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保利城4号地工程二标段钻孔压灌超流态混凝土灌注桩施工方案总承包单位：中建-大成建筑有限责任公司二〇一六年四月二十六日目录一、编制依据与工程概述............................................................................................................................ - 4 -(一）编制依据 (4)(二)工程概述 (4)二、施工总体部署.......................................................................................................................................... - 6 -(一）临时设施 (6)(二）施工准备 (6)（三）施工测量与保护 (7)（四）施工人员、设备进场与退场 (8)（五）施工场地布置 (8)（六）项目施工组织与管理 (8)三、主要施工方法........................................................................................................................................ - 10 -（一）施工方案及措施 (10)（二）施工工艺 (11)（三）钢筋笼加工 (12)（四）泵送管道布置原则 (13)四、工程施工进度及保证措施.................................................................................................................... - 13 -（一）工程工期目标 (13)（二）工期保证措施 (13)五、施工资源计划........................................................................................................................................ - 14 -（一）施工设备计划 (14)（二）施工人员计划 (14)（三）主要材料供应计划 (15)（四）施工用水、用电计划 (15)六、质量保证体系...................................................................................................................................... - 16 -七、质量保证措施........................................................................................................................................ - 16 -（一）钢筋笼制作质量保证措施 (16)（二）钻机成孔质量保证措施 (17)（三）组织保证措施 (17)（四）技术资料 (18)（五）质量通病预防措施 (18)八、安全、文明施工.................................................................................................................................. - 19 -（一）安全施工 (19)（二）专业责任管理 (20)（三）生产安全 (20)（四）用电安全 (21)（五）机械设备安全 (21)（六）钢筋加工机械作业的安全要求 (21)（七）应急预防措施 (21)九、文明施工与环境保护............................................................................................................................ - 25 -（一）文明施工管理目标 (25)（二）建立健全岗位责任制 (25)（三）文明施工管理机构及运行程序 (26)（四）文明施工 (26)（五）环境卫生 (26)十、消防保卫................................................................................................................................................ - 26 -（一）施工现场保卫 (26)（二）施工现场消防 (26)十一、施工进度计划横道图 (35)十二、施工平面布置图及打桩顺序图 (35)一、编制依据与工程概述(一）编制依据本工程设计方案与施工组织设计是根据本项目工程施工图及国家现行设计、施工规范、规程、行业标准等进行设计和编制的，主要依据下列文件：1、我公司企业标准、程序文件、作业指导书、成功管理经验等编制而成；2、国家及现行的相关标准、规范和规程、法律、法规、及政府授权管理部门的规定及要求等。
施工组织设计目录（土建）一．施工组织设计编制依据及原则1．编制依据2．编制原则二．工程概况1．建筑结构设计概况2．施工现场特征3．施工工期三．施工组织管理1．施工原则及施工顺序2．施工任务的划分3．施工管理机构四．施工部署及平面布置1．施工平面布置2．施工劳动力安排计划3．主要施工机械设备的选择及料具供应4．施工道路及场地5．施工临时用电设计6．施工临时用水设计7．施工进度计划8．工程质量、施工工期、安全生产、文明施工目标五．主体阶段主要分部分项工程施工方法1．施工测量的控制2．土方工程3．钢筋工程4．模板工程5．砼工程6．砌体工程7．防水工程8．脚手架工程9．回填土工程六．装饰阶段主要分部分项工程施工方法1．抹灰工程2．涂料工程3．楼地面工程4．油漆工程5．门窗工程6．外墙外保温工程七．主要管理措施1．工程质量保证措施2．施工工期保证措施3．季节性施工措施4．成品保护措施5．降低工程成本措施6．配属队伍管理措施7．新技术推广措施8．环境保护、控制噪音的措施9．协调改善地方民事问题的措施和方法八．安全文明管理保证措施1．安全、文明施工目标2．安全文明管理结构的设置和职能3．文明施工措施4．施工安全防护措施5．基坑周边围护6．消防措施7．施工现场临时用电、临时用水安全措施8．机械设备安全管理措施9．环境保护措施10．卫生防疫九．“四新”技术应用十．合理化建议十一．人防工程十二．试验计划一．施工组织设计编制依据及原则1．编制依据1.1现场场地概况调查资料；1.2《全国机械台班定额》、《全国统一劳动定额》、《现行工程施工验收规范》，《建筑工程施工质量验收统一标准》国家、省、市有关现行技术标准和规定，符合规定的设计文件。
1.3我公司管理、资金、劳力、机械设备情况及施工类似工程的经验。
1.4本工程的建筑施工设计图纸2．编制原则2.1确保质量：实行全面质量管理，实行项目法施工管理，采取技术、质量承包责任制，确保工程质量达到制定的质量目标；2.2保证工期：从优化施工方案入手，利用先进的施工设备，精干的施工队伍，精心组织、科学施工，确保按时完工；。
目录1 编制范围及依据----------------------------------------------2 工程概况-------------------------------------------------------3 施工准备--------------------------------------------------------4 施工现场平面布置图-----------------------------------------5 施工布署及工程网络进度计划-----------------------------6 施工现场管理机构及人员配备-----------------------------7 施工现场管理机构及人员配备-----------------------------8 .确保工程质量的体系与技术措施-------------------------9 确保工程工期的有效措施-----------------------------------10 确保工程安全的体系与技术措施--------------------------11 结合工程具体情况运用的主要施工方法和措施--------12 冬、雨季及汛期施工的主要方法及措施-----------------13 达到环境保护、文明施工的具体措施和办法---------14 符合建设单位对工程管理标准要求的具体措施--------15 采用新工艺、新技术与现场结合实际运用的具体措施16 有必要说明的其他内容-------------------------------------17一一 、、编编制制范范围围及及依依据据1、编制范围按建设单位提供的有关图纸及合同相关文件的要求，本工程主要的施工承包范围如下：、全部的土建工程，包括：土石方工程、地基与基础工程、防水工程、主体工程、地面与楼面工程、初装饰工程、屋面工程、钢结构工程等。
第一章编制说明 (3)第一节编制依据 (3)第二节本工程拟采用的主要规范标准 (4)第三节编制说明 (5)第二章目标与承诺 (5)第三章工程概况 (7)第一节设计概况 (7)第二节工程施工环境及地质水文条件 (9)第三节工程施工重点及难点 (10)第四章施工部署 (10)第一节施工组织机构 (10)第二节施工组织总体安排 (14)第三节施工流程 (15)第四节施工准备 (15)第五节需建设单位配合的工作 (17)第五章机械设备的配置及劳动力计划 (18)第一节垂直运输机械 (18)第二节其它机械、设备设施的设置 (18)第三节施工机械设备的合理使用及保养维护 (20)第四节劳动力计划 (21)第六章施工平面布置 (22)第一节施工总平面布置原则 (22)第二节施工平面布置图及说明 (23)第三节施工给水排水线路平面布置 (24)第四节施工现场用电线路布置 (24)第五节施工照明 (25)第六节施工现场平面管理 (25)第七章施工进度计划 (27)第一节施工进度计划说明 (27)第二节施工总进度计划 (27)第三节工期保证措施 (28)第八章施工测量方案 (29)第九章钢筋焊接施工方案 (33)第十章地下室工程施工方案 (37)第一节土方工程 (37)第二节垫层及砖模施工 (40)第三节地下室底板、外墙防水及构造层 (41)第四节地下室底板施工 (43)第五节底板大体积砼施工 (48)第六节地下室结构工程 (50)第七节后浇带施工 (62)第十一章主体结构的施工方案 (63)第一节主体结构的施工安排及工艺流程 (63)第二节钢筋工程 (64)第三节主体结构的模板工程 (71)第四节砼工程 (75)第十二章砌体工程施工方案 (80)第一节墙体材料及构造要求 (80)第二节砌体工程施工 (81)第十三章外墙内保温施工 (83)第十四章装饰工程施工方案 (83)第一节原材料要求及技术准备工作 (83)第二节装饰施工前的基层处理 (84)第三节室内抹灰工程施工 (85)第四节墙面、天棚刮腻子、刷乳胶漆（涂料）施工 (86)第五节水泥砂浆地面施工 (87)第六节地砖楼地面 (87)第七节地下室回填及砼垫层施工 (88)第八节水泥豆石地面 (89)第十五章外墙装饰施工 (90)第一节外墙面砖及涂料 (90)第二节外窗防水措施 (93)第十六章屋面防水及构造层施工方案 (94)第一节原材料的要求 (94)第二节屋面工程各构造层次 (94)第三节屋面各构造层施工要点 (95)第四节质量保证措施及质量检验 (98)第十七章卫生间等有水房间地面防水及构造层施工 (99)第一节概况 (99)第二节有水房间施工流程及方法 (99)第三节质量要求 (100)第十八章楼层支撑搭设方案 (101)第一节钢管架搭设的基本要求 (101)第二节楼层支撑搭设方案 (101)第十九章外架搭设方案 (102)第二十章预埋工程施工 (102)第一节孔洞预留预埋 (102)第二节套管预埋 (102)第三节强、弱电线管预留预埋 (103)第二十一章总承包的综合管理 (103)第一节土建总包与协作单位的组织管理协调 (104)第二节土建与安装配合措施 (104)第三节土建总包与二装的配合措施 (105)第四节土建总包与电梯安装项目的配合 (106)第五节土建总包与设计、监理、甲方的施工配合 (106)第二十二章质量控制计划 (107)第一节工程质量总目标 (107)第二节质量保证体系和质量检验体系的建立与有效运行 (107)第三节质量管理制度 (111)第四节施工准备阶段的质量保证措施 (114)第五节基础、主体各分项工程质量控制措施 (117)第六节装饰工程各分项工程的质量控制措施 (127)第七节防水工程质量控制措施 (134)第八节成品保护措施 (138)第二十三章职业健康安全管理控制 (141)第一节职业健康安全管理 (141)第二节安全保证措施 (141)第三节安全施工保证措施 (146)第四节安全用电及防火措施 (149)第五节分项工程安全技术措施 (152)第六节消防及防雷措施 (161)第七节职业健康与劳动保护管理 (161)第二十四章文明施工和环境保护 (163)第一节施工现场环境管理措施 (163)第二节文明施工措施 (164)第三节环境保护措施 (165)第四节现场保卫与现场管理措施 (167)第二十五章季节性施工措施 (167)第一节高温季节施工措施 (167)第二节雨季施工措施 (167)第三节冬期施工措施 (168)第四节防雨、防汛、防雷暴、防风措施 (168)第二十六章检验试验计划 (170)第二十七章工程技术档案、资料管理 (173)第二十八章工程竣工后保修服务 (174)第一章编制说明第一节编制依据1、浙江汉嘉设计集团股份有限公司提供的保利·拉菲庄园一期○9地块项目1#、2#、3#、4#楼及相应地下室设计图。
一、编制依据1.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2013）2.《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-50-2006）3.《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2015)4.《公共建筑节能设计标准》广东省实施细则（DBJ15-51-2007）5.《民用建筑热工设计规范》（GB50176-2002）6.《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）7.《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7106-2008）8.《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15227-2007）9.国家、省市现行的相关建筑节能法律、法规二、工程概况保利花园项目位于肇庆市新区砚阳路北侧。
拟建的保利花园由6座~9座共四栋高层住宅及其底层商业、幼儿园组成。
总建筑面积约93037.5 ㎡，其中地下建筑面积约16500 ㎡（一层地下室），地上建筑面积约76537.5 ㎡。
地下室为整体1层，有车库、设备房等，地上裙房为商业住宅。
本工程±0.000相当于绝对标高7.5m，底层商业楼层高4.95m，住宅楼首层为架空层，层高为4.35m,其中6座、7座二层及二层以上层高为3m，6座总层数为30层，总高度96.5M,7座总层数为28层，7座总高度90.5M；8座、9座二层及二层以上层高为2.9m,8座总层数为33层，8座总高度99.5M,9座总层数为33层，9座总高度102.45M，地下室层高非主楼部位为3.8m。
结构为钢筋混凝土剪力墙结构。
建设单位：保利肇庆投资有限公司设计单位：佛山市顺德建筑设计院有限公司勘察单位：广东省重工建筑设计院有限公司监理单位：广州宏达工程顾问有限公司施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司三、施工部署3.1 建筑节能工程技术质量管理体系为了贯彻国家建筑节能的政策，加强建筑节能工程的施工管理。
我项目经理部成立了以项目经理为组长；项目生产副经理、项目总工为副组长的建筑节能工程施工领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：组长：易军（项目经理）——负责组织协调工作副组长：王洪（生产副经理）——负责现场施工指挥、质量监督工作林上河（项目总工）——技术总部署、方案编制及交底组员：郑顺源——现场施工管理、协调（7座）郑刘盛——现场施工管理、协调（8座）李奇明——现场施工管理、协调（9座）徐强、单锋——现场施工质量及细部施工做法管理3.2 质量保证体系以质量生存、求发展是我公司的质量方针。
目录第一章安全施工概况 (2)一、工程概况 (2)二、安全施工形势 (2)第二章施工安全管理规划 (3)一、安全管理组织 (3)二、安全管理制度 (5)三、安全教育 (6)第三章安全防护措施 (8)一、脚手架防护 (8)二、“四口”防护 (8)三、临边防护 (10)四、交叉作业的防护 (10)第四章分项工程施工安全技术措施 (10)一、钢筋工程 (10)二、模板工程 (11)三、混凝土工程 (11)四、砖石工程 (12)五、装修工程 (12)六、楼地面工程 (12)第五章机械设备的安全使用 (13)一、统一要求 (13)二、塔吊安全使用 (13)三、人货电梯安全使用 (14)四、混凝土输送泵安全使用 (14)五、其他中小型机械安全使用 (14)第六章安全用电措施 (15)一、架空线及电缆线路 (15)二、接地保护及防雷保护 (16)三、常用电气设备 (17)四、照明 (19)第七章安全消防措施 (20)一、现场安全消防组织机构 (20)二、防火教育 (21)三、消防安全措施 (21)第八章治安保卫措施 (25)一、治安保卫管理组织 (25)二、治安保卫措施 (26)三、治安保卫教育 (27)四、现场保卫定期检查 (27)五、门卫值班记录 (27)第一章安全施工概况一、工程概况本工程位于佛山市顺德区大良国泰路西侧,北面是已建的顺德农商银行,西隔拥翠路为绿轴公园,南侧为兴业路。
本工程为佛山保利恒顺置业有限公司开发的高档写字楼,由6栋超高（高）层建筑物组成,总建筑面积均约为285271平方米,（其中地下室建筑面积约为75770 m2）,建筑物总高分别为220.15m,82.70m,104.40m,158.80m,82.40m,104.40m,其中地下室负二、负三层高为3.8m,地下室负一层层高为4.9~6.5m,首层层高为12.15 m (1栋为15m),标准层层高为4.05m(1栋为4.2m),结构1栋为钢混结构,2、3、4、5、6栋为框架-剪力墙结构。
（此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！）保利²未来城市B2地块五组团（52-57#楼、S1#商业）消防工程施工组织设计建设单位：施工单位：编制：审核：审批：编制日期：目录第一章编制依据及工程概况......................................................................................................... 第一节编制依据...........................................................................................................................一、招标文件...........................................................................................................................二、施工图纸...........................................................................................................................三、技术规范........................................................................................................................... 第二节工程概况...........................................................................................................................一、工程地点：.......................................................................................................................二、工程名称：.......................................................................................................................三、建设单位：.......................................................................................................................四、工程性质：....................................................................................................................... 第二章施工部署...........................................................................................................................一、施工组织与现场管理.......................................................................................................二、施工现场临时设施及管理 ...............................................................................................三、施工中需采用的规范及技术标准 ...................................................................................四、主要技术经济指标........................................................................................................... 第三章施工方案与方法...............................................................................................................一、消防报警系统...................................................................................................................二、主要施工方法及技术要求 ...............................................................................................三、消防自动喷水系统...........................................................................................................四、消火栓系统.......................................................................................................................五、防排烟系统安装方法.......................................................................................................六、消防系统联动................................................................................................................... 第四章施工质量保证体系及质量保证措施 .................................................................................一、质量保证体系：...............................................................................................................二、质量保证措施：...............................................................................................................三、成品保护........................................................................................................................... 第五章主要资源供应计划...........................................................................................................一、主要施工机具配置计划 ................................................................................................... 第六章施工进度计划...............................................................................................................一、施工进度控制和计划管理 ...............................................................................................二、保证工期的措施............................................................................................................... 第七章施工现场文明施工...........................................................................................................一、对现场场容管理的措施： ...............................................................................................二、对现场机械管理方面的要求： .......................................................................................第一章编制依据及工程概况第一节编制依据一、招标文件根据遵义保利置业有限公司提供的以下文件：1、招标文件2、施工图纸3、招标答疑文件二、施工图纸由遵义房地产开发有限公司提供的以下图纸：1、暖通专业工程施工图2、电气专业工程施工图3、给排水专业工程图纸4、建筑专业工程图纸三、技术规范（1）《建筑设计防火规范》 GB 50016-2014 （2）《建筑给排水及采暖工程施工及验收规范》 GB 50242-2002 （3）《建筑施工高处作业安全技术规范》 JGJ80-91（4）《建筑电气工程施工及验收规范》 GB50303-2011 （5）《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-2011（6）《建筑机械使用安全技术规范》 JGJ 33-2012 （7）《施工现场临时用电安全技术规范》 JGJ 46-2005 （8）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB 50261-2005 （9）《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB 50166-2013（10）《气体灭火系统施工及验收规范》 GB 50263-2007第二节工程概况一、工程地点：遵义市遵南大道保利²未来城市B2地块二、工程名称：保利²未来城市B2地块五组团（52-57#楼、S1#商业）消防工程三、建设单位：四、工程性质：(一)工程内容：本工程位于遵义市遵南大道保利²未来城市B2地块，其中52-57#楼为高层建筑，每栋为28-33层，建筑面积为111722.78㎡；商业为S1#商业，为2层，建筑面积7074.44㎡；地下室为2层，建筑面积为35851.91㎡。
目录第一章工程概况 (2)1.1 工程概况 (2)1.2 结构设计概况 (2)1.3 编制依据 (3)1.4 钢筋种类及分布 (3)第二章施工部署 (4)2.1 施工准备 (4)2.2 钢筋加工 (8)2.3 钢筋滚压直螺纹连接 (10)2.4 电渣压力焊钢筋连接 (11)2.5 闪光对焊连接 (13)2.6 钢筋绑扎连接 (17)2.7 钢筋锚固、接头及搭接长度 (18)2.8 流水段及任务划分 (19)第三章施工工艺及方法 (23)3.1 楼座大筏板钢筋安装 (23)3.2 地库底板、承台及地梁钢筋安装 (24)3.3 墙体钢筋绑扎 (26)3.4 楼板钢筋 (29)3.5 框架柱钢筋 (31)3.6 框架梁钢筋连接 (33)3.7 楼梯钢筋连接 (33)3.8 钢筋混凝土保护层 (34)第四章质量要求及保证措施 (34)4.1 质量要求 (34)4.2 质量保证措施 (37)4.3 主要质量通病及预防措施 (38)第五章安全文明施工及环保措施 (45)5.1安全文明施工措施 (45)5.2 环保措施 (48)第六章成品保护措施 (48)第一章工程概况1.1 工程概况保利苏州观湖国际工程位于苏州吴中区尹山湖北路地块，包括11栋高层住宅楼及一个大型地块，总建筑面积约15万平米，高层住宅楼最高28层建筑高度90m,桩筏基础框架剪力墙结构。
1.2 结构设计概况1.3 编制依据1.4 钢筋种类及分布第二章施工部署2.1 施工准备2.1.1 作业准备（1）施工现场钢筋加工场场地平整、道路畅通，用C15混凝土全部硬化,做好排水设施，加工场堆原材处砌好300mm高水泥墩，备好垫木，按钢筋加工场平面布置图做好各种机械设备就位、固定、试运转工作。
每个钢筋加工场配备1台调直机、1台切断机、1台电渣压力焊机、1台对焊机、2台弯曲机和2台套丝机。
具体如下图所示：门、各劳务分包队方案进行交底，各区域工长再根据方案内容结合图纸对各专业班组进行书面及口头交底，各专业班组对工人进行各项交底。
保利琶洲项目十一号地块一期（二标段）土建及水电安装工程施工组织设计目录第一章编制说明 (1)第一节综合说明 (1)第二节编制依据 (2)第三节招标范围 (3)第二章工程概况 (4)第一节工程概况 (4)第二节施工目标 (4)第三节工程重难点分析及解决对策 (4)第三章施工组织与部署 (10)第一节部署原则 (10)第二节施工准备 (10)第三节施工段划分 (13)第四节施工部署 (13)第五节施工工序 (13)第六节施工组织机构及现场管理人员配备 (14)第四章施工平面布置 (24)第一节施工总平面布置原则 (24)第二节施工现场平面布置 (24)第三节现场临电、临水平面布置 (27)第四节平面管理 (33)第五节现场CI形象布置 (34)第五章施工进度计划及保证措施 (36)第一节施工总进度计划的编制原则和依据 (36)第二节总体进度计划 (36)第三节确保进度计划实施的工期保证措施 (36)第六章劳动力计划及保证措施 (45)第一节劳动力配备计划说明 (45)第二节劳动力投入计划表 (45)第三节劳动力保证措施 (46)第七章主要机械、检测设备及周转材料 (48)第一节施工机械、检测设备 (48)第二节周转材料计划 (51)第八章施工方案与施工方法 (53)第一节土方开挖 (53)第二节测量工程 (55)第三节人工挖孔桩施工方案 (58)第四节抗浮锚杆施工方案 (74)第五节地下室施工方案 (86)第六节高大模板工程专项施工方案 (98)第七节钢筋工程 (116)第八节模板工程 (128)第九节混凝土工程 (133)第十节砌体工程 (136)第十一节屋面工程 (138)第十二节装饰工程 (141)第十三节防水工程 (150)第十四节脚手架工程 (155)第十五节塔吊装拆方案 (161)第十六节给排水管道施工方案 (165)第十七节电气工程施工方案 (182)第十八节水电工程调试方案 (194)第十九节季节性措施 (205)第二十节成品保护措施 (211)第九章质量保证措施 (217)第一节质量管理体系 (217)第二节质量管理制度 (218)第三节质量管理程序 (221)第四节质量控制原则 (221)第五节质量控制过程和阶段 (222)第六节质量因素的控制 (224)第七节质量控制的方法 (225)第八节施工工序的质量控制 (226)第九节质量问题的分析和处理程序 (227)第十节主要分项工程质量保证措施 (228)第十章安全生产、消防管理措施 (233)第一节安全生产方针、管理目标及保证体系 (233)第二节安全管理程序和管理制度 (234)第三节重大安全健康危害因素的识别、管理措施 (236)第四节专项安全防护措施 (239)第五节消防管理措施 (248)第六节应急预案和急救防护措施 (252)第十一章文明施工及环境保护措施 (258)第一节创建文明工地的目的与意义 (258)第二节文明施工保证体系 (258)第三节文明施工管理措施 (259)第四节环境保护措施 (263)第五节防扰民措施 (269)第十二章总分包管理模式及与业主、监理的协调配合 (270)第一节总承包管理模式、职能 (270)第二节对专业分包单位的初步管理设想 (270)第三节对分包单位管理的内容 (271)第四节与业主、监理的配合与协调 (273)第五节与设计单位间的工作协调 (274)第十三章工程交付、服务及保修 (275)第一节工程交付 (275)第二节服务及保修 (275)附件：施工平面布置图保利琶洲项目十一号地块一期（二标）土建及水电安装工程施工进度网络计划第一章编制说明第一节综合说明1．首先，感谢业主对我司的信任，给予我司参加保利琶洲项目十一号地块一期土建及水电安装工程投标竞争的机会。
第一节编制依据《低压配电设计规范》GB50054-95 中国建筑工业出版社《建筑工程施工现场供电安全规范》GB50194-93 中国建筑工业出版社《通用用电设备配电设计规范》GB50055-2005 中国建筑工业出版社《供配电系统设计规范》GB50052—95 中国建筑工业出版社《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 中国建筑工业出版社第二节工程概况保利·拉斐二期项目5、6、7＃地块工程项目位于成都市新都区蜀龙路。
其中一标段建筑安装总承包工程总建筑面积约16。
4865万㎡，地下室建筑面积约3。
8万㎡，地上建筑面积约12。
777万㎡,包括:1—6＃、14-17＃及相应地下室,独立商业21#楼；其中：1-4＃楼和14＃为18层商住楼，5＃、6#楼为34层住宅楼，15＃为30层住宅楼、16＃、17＃楼为33层住宅楼，21＃楼为2层商业楼。
目前施工现场正施工完围墙、基坑土方开挖及支护，场地内地势开阔，周边路网均已形成，对外交通联系便捷。
项目业主为保利新都开发有限公司,由筑博设计股份有限公司设计.建设方提供一台630KVA箱变供本项目部现场用电。
1、施工现场设备表设备额定总功率主为1465。
3KVA.第三节负荷计算及变压器选择根据进场机械设备表可得：电动机总功率:ΣP1=945.3KW电焊机总容量：ΣP2=520KV A故本工程最大动力用电容量为P a=1。
05×（K1×ΣP1/cosφ+K2×ΣP2）=1.05×(0.5×945。
3/0.75+0.5×520）=934。
71KV A 由于照明用电量所占的比重较动力用电量要少的多，按动力用电10%考虑，因此P最大=1。
1×P a=1028.181KV A则甲方提供的630KV A变压器不能满足主体施工阶段需要,但考虑主体施工阶段三台对焊机和三台地泵同时运行时间比较少，可以人为控制几台机械运行时间，1028。
(此文档为word格式，下载后您可任意编辑修改！)保利·玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程施工组织设计2011年9月21日一、综合说明1、编制内容及范围本施工组织设计内容包括综合说明、工程概况、施工组织管理机构、施工组织与部署、施工平面图布置、施工进度计划及保障措施、劳动力计划及保障措施、主要材料设备使用计划和进场计划、主要分项工程施工方案和技术措施、其他主要技术方案、质量保证计划、现场安全文明施工和环保方案、分包计划、总承包管理方案法、建设单位指定材料的运输、进场、施工安装方案、竣工验收、保修与售后服务。
2、编制依据保利²玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程招标文件、投标答疑和现场踏勘情况。
本工程施工图纸。
公司内部质量、环境、安全职业健康管理体系文件，标准及管理制度。
公司承建类似工程长期积累的施工经验。
本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、标准、图集。
主要施工规程规范3、质量承诺在保利•玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程施工中，严格按照施工图纸、施工工艺及国家验收规范要求施工，确保施工质量达到国家施工验收规范合格标准，保证至少有两栋楼取得天津市“结构海河杯”奖。
4、工期承诺若我们有幸中标，我们将按照自报工期，合理安排人力、物力和财力，按照施工网络计划，严格控制工期，确保本工程按期完成，并力争提前完成。
5、安全文明施工承诺在标准化工地的施工中，我们将针对本工程项目成立专门的文明施工综合领导小组，定期对工地现场进行检查，并制定严格的控制程序和完善的管理制度。
确保做到国家和天津市有关的规定和标准，其中施工环保方案依照ISO14000标准，贯彻执行政府“控制扬尘污染”文明施工的要求。
二、工程概况1、工程建设概况本次投标的保利•玫瑰湾A东地块高层住宅及地下车库总包工程，其他工程建设概况详见下表:表2.1 工程建设概况2、工程设计概况a、建筑设计概况表2.2 建筑设计概况表表2.3 结构设计概况3、自然条件a、地形、地貌本工程拟建场区地形平坦。
b、周边道路及交通条件本场地东侧为昆仑道路，南侧为月牙河，北侧为居住小区三期，西侧为居住小区规划路。
现场临时道路入口位于场地西北侧c、工程地质情况根据勘察报告，本场地浅层地下水主要是潜水，静止水位大沽标高为0.28~-0.08米，年变幅一般为0.50~1.00米。
抗浮设计水位为大沽标高2.50米d、场区周边管线情况场地内无管线分布，施工用电业主提供五台变压器；施工供水业主提供自来水管；排水场地四周都有市政道路的排污井，可直接排放。
e、气象条件本地区每年11月15日至来年3月15日为冬季施工期。
每年4月为风季，7、8、9月为雨季施工期。
f、工程特点、难点及保障措施f.1规模大，建设标准高本共12座单体建筑，建筑层数24~32层，主要为住宅，其中18号楼有住宅配套及商业裙房、42号楼住宅楼下有住宅配套，单层地下室车库和一些地面附属建筑（变电站等），楼座地上面积145146m2，楼座地下面积10431.88m2，地下车库面积44498.00m2，总建筑面积195031.11m2f.2本工程完善，设施齐全本工程系统多，功能齐全，主要有通风系统、空调系统、供暖系统、给排水系统、雨水系统、消防系统、防雷接地、弱强电等系统。
g、工程难点、重点及施工关键g.1、结构缝(后浇带)施工本工程地下车库整体面积尺度较大，在车库与主体间以及车库内部设置的后浇带较多，结构及防水施工难度大，因此过程对施工缝的处理将直接影响结构自防水的效果。
保障措施: ①加强后浇带处预埋止水钢板施工质量隐蔽验收。
②严格控制后浇带混凝土浇筑时间。
③加强未浇筑前后浇带的钢筋、止水钢板的成品保护。
④优化后浇带混凝土膨胀剂添加剂量，计算出最优膨胀系数，保证后浇带处新旧混凝土的应力平衡。
g.2、地下室、卫生间、厨房及外窗口的防水地下室、卫生间、厨房及外窗口等防水处理关系到用户的切身利益，若因施工质量造成渗、漏水，将会严重影响用户的正常使用。
本工程防水施工面积大，施工防水要求高，因此在施工中必须作为重点工序，确保万无一失。
保障措施：①严格控制防水材料质量，进行后严格按照验收程序，提供完善的材料资料。
②加强工艺各阶段的隐蔽验收程序，并做好各项工程能验收。
③加强预留洞吊洞质量控制，要求剔凿“八字口”，吊洞混凝土采用高一等级加膨胀剂的混凝土，同时注意振捣密实。
g.3、交叉作业多本工程建筑高度高，水平、垂直交叉作业工序多，因此合理安排工序穿插及保障上下垂直作业面将成为本工程施工的重点。
保证措施：①加强并督促各分包单位进场做好安全、技术交底。
②优化施工组织，适时安排各分包队伍的穿插。
③做好高低空作业的安全防护。
g.4、机电水暖预留、预埋本工程机电预留、预埋量大，管线多，施工中预留、预埋的定位、放线、复核将成为本工程重点控制要点。
保障措施：①熟悉施工图纸，施工预埋前加强放线复核工作。
②混凝土浇筑时，安排人员盯守，如有人为造成位移的，及时修复及加固。
g.5、体量大、资源组织难度大、交通组织困难本工程单体多、地下车库面积大，施工阶段场内入口仅西北角一个，因此合理的交通组织将成为保障本工程施工的关键之一。
保障措施：①加强整个施工现场的平面布置及资源组织；②加强分包管理,及时组织各专业分包的穿插；③提前协调外围关系,及时组织各阶段中间验收。
g.6、车库地面施工本工程地下车库地面施工面积大，如何控制大面积地面裂缝及起砂等质量通病，应该作为本工程的质量控制重点。
保障措施：①结合我公司对大面积地面混凝土施工的经验，编制专题施工方案，并对施工人员进行交底。
②与搅拌站试验室进行沟通，合理优化地面细石混凝土的配比。
③加强地面施工质量的管理，各分项验收严格把关。
三、施工组织管理机构1、项目管理模式在管理模式上，实行公司总部和项目经理部分级管理。
公司总部与项目经理部的关系框图如下所示：图3.1 公司总部与项目经理部的关系框图2、项目组织机构设置a、组织机构图图3.2 组织机构图b、项目部管理机构人员配置及人员工作简历详见辅助资料c、项目经理部主要岗位职责c.1、项目经理职责1)向公司总经理负责，负责本项目各项管理工作，是项目总负责人，接受公司和公司各职能部门的监督和领导。
2)贯彻公司的质量、环境、职业健康安全方针和目标。
并制订项目的质量、环境、职业健康安全方针和目标。
3)对工程的质量、环境、职业健康安全负全面责任，明确项目经理部有关人员的质量、环境、职业健康安全责任，并督促其履行职责。
4)负责组织实施公司的质量、环境、职业健康安全体系文件，负责组织制定，并实施项目质量、环境、职业健康安全管理措施，负责组织分部、分项工程质量检验评定。
5)履行公司质量、环境、职业健康安全体系程序文件规定的各项职责。
c.2、项目技术副经理职责1)贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标，协助项目经理建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系，并保持有效运行和持续改进。
2)负责本工程的施工技术管理、质量管理、变更洽商管理、工程资料管理及科技推广应用管理，是施工技术、质量、方案、设计管理的主要责任人。
3)组织编制施工组织设计、项目质量计划、项目环境、职业健康安全保证计划，负责组织编制特殊过程和专题施工方案及作业指导书。
4)组织项目有关人员参与工程的设计交底及图纸会审并负责组织整改。
5)负责检查、督促工程测量及项目原材料的送检、试验工作及技术复核工作。
6)负责施工过程中的质量、技术问题处理。
7)负责组织工程施工中一般不合格品的评审、处置、制定纠正和预防措施，并实施跟踪检查。
负责组织对项目统计技术工作进行管理和控制。
8)负责组织科技成果推广应用以及施工技术总结。
9)负责审批项目土建工程师技术交底，并对所做的技术交底进行检查、监督执行。
10)组织分部工程质量检验评定。
c.3、项目生产副经理职责1)贯彻项目质量、环境、职业健康安全方针和目标，协助项目经理建立项目质量、环境和职业健康安全管理体系，并保持有效运行和持续改进。
2)认真贯彻执行上级主管部门有关施工生产计划的指令、文件并对信息进行反馈，组织编制周、月生产计划及材料需用计划并监督执行，负责督促作业队严格按技术交底进行施工及文明施工、安全生产和施工环境的管理、控制。
3)负责土建、安装、装饰施工管理全过程的人、机、料、法、环的总体协调，按照施工组织合理安排，保证均衡施工。
4)负责施工过程中的安全问题的处理。
5)主持分包方的选择、签约和评审及工程承包合同的评审，负责对工程分承包方的管理和控制。
6)组织收集顾客意见并组织对顾客意见的处理。
7)督促施工组织设计、项目质量计划的实施。
参与分部工程质量检验评定。
8)协助项目经理对工程质量进行控制、管理和督促。
c.4、项目机电副经理职责1)对安装工程进度、质量、职业健康安全、成本、技术管理、环境等全面负责。
2)进行安装工程策划，组织策划性文件的编制和实施。
3)协助总包办公室进行专业承包工程的进度、质量、职业健康安全、技术、环境的管理、监督、协调。
4)负责组织制定并实施安装部分的质量、环境、职业健康安全管理措施。
5)对进入安装项目的人、财、物进行合理组织调配，及时解决施工中出现的问题。
6)协调好安装工程与业主、总承包方、设计单位、工程监理单位、政府主管部门和分承包方等各方面的关系。
7)在项目经理的领导下制定并执行安装项目管理人员的岗位责任制和管理制度，做到有章可循、有章必依、奖罚分明。
8)自觉接受上级职能部门、上级单位、政府部门的指导、检查、监督、审计，定期向项目经理报告工作。
9)建立安装项目成本核算制度，组织安装项目成本计划的编制和对审工作，建立“干前有预算，干中有核算、干后有决算“和成本管理体系。
加强成本管理，控制费用开支。
每月进行一次成本分析会，如计划成本超支，应立即采取有效措施调控，并及时向上级部门汇报。
10)加强安装工程的各类经济技术资料的管理，及时办理各种签证和经济索赔。
11)负责组织安装项目的生产、计划、统计工作。
12)组织安装项目应急预案的制定和实施13)接受上级领导安排的其他工作。
c.5、项目商务副经理职责1)在项目经理领导下，分管商务部。
负责工程预(结)算管理。
2)负责分包合同的签定和全部合同的履约管理。
3)负责工程成本的核算和管理。
4)对合同、预(结)算、成本管理的责任。
c.6、项目技术员职责1) 贯彻公司质量、环境、职业健康安全体系文件，负责本岗位要素有效运行，负责本工程技术文件和工程技术档案的管理。
2）参与编制施工组织设计、项目质量保证计划及项目环境、职业健康安全保证计划、特殊过程及专题施工方案。
3）负责分部工程技术组织措施的制定和组织检查,并处理一般技术变更。
4) 参加图纸会审，做好会审记录。
