福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见(试行)

福清市汽车专用线道路项目集体土地征收房屋补偿方案（征求意见稿）因市政工程建设需要，福清市人民政府已决定征收福清市汽车专用线（虎溪至融宽环路）道路项目规划红线内集体土地。

根据《中华人民共和国土地管理法》、《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》和福清市集体土地房屋征收暂行办法的相关规定，结合本地块的实际情况，对该征地范围内的房屋特制定如下补偿方案。

第一部分总则一、基本原则征收工作坚持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，征收人主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。

二、征收范围具体征收范围以福清市汽车专用线（虎溪至融宽环路）道路项目规划红线图为准。

三、征收补偿对象及方式(一）凡本征收范围内的被征收人均列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证、土地使用证或有权机构认证证明作为征收补偿依据。

(二）被征收人可以选择以分户评估方式确定被征收房屋价值，也可以在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿。

选择以分户评估方式确定被征收房屋价值的，不得再选择征收补偿方案进行补偿；在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿的，不再进行分户评估。

（三）本地块征收补偿方式：实行货币补偿和产权调换相结合的方式，若被征收房屋属于本方案第四条第（四）项规定的，不能实行货币补偿。

（四）产权人认定：以《房屋所有权证》、《土地使用证》登记的产权人为准，或经审批的《用地申请表》、《建筑许可证》以及其他证明产权材料为认定依据。

四、补偿安置被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（一）货币补偿：被征收人按本方案规定一次性领取各项货币补偿安置款，由被征收人自行解决安置用房。

（二）产权调换：征收部门与被征收人对被征收房屋的征收补偿总金额和用于产权调换的房屋价格之间的差价进行计算，结清后进行产权调换安置。

（三）根据本区域房屋的结构状况，将房屋结构划归为类等，其重置价标准详见附件一。

根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被征收房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准，具体详见附件二。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==福州拆迁补偿细则篇一：关于印发福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见的通知福州市房地产管理局文件福州市物价局榕房〔201X〕23号关于印发《福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见》的通知 (公司)：根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》，结合本市实际情况，对《福州市城市房屋拆迁货币补偿价格指导意见》进行了修订，已经市政府研究同意，现印发给你们，请遵照执行。

二○○九年三月十一日福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》，结合本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。

一、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综[201X]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行规定》有关规定执行。

二、房屋拆迁实行产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本意见第一条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

三、根据本市目前被拆迁房屋的结构状况，将被拆迁房屋结构划归为6类11等（见表一）。

被拆迁房屋重置价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。

在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。

福州市人民政府办公厅转发市住房保障和房产管理局关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2014.10.24•【字号】榕政办[2014]160号•【施行日期】2014.10.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市人民政府办公厅转发市住房保障和房产管理局关于福州市房屋征收补偿实施细则补充规定的通知（榕政办〔2014〕160号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司），闽江学院、福州职业技术学院、福州保税港区管委会：市住房保障和房产管理局牵头制定的《福州市房屋征收补偿实施细则补充规定》已经市政府2014年第17次常务会议研究同意，现转发给你们，请认真组织实施。

福州市人民政府办公厅2014年10月24日福州市房屋征收补偿实施细则补充规定（福州市住房保障和房产管理局2014年10月）为完善房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，特制定本补充规定。

一、党政机关、人民团体、事业单位、国有企业等单位干部职工（以下简称干部职工）承租的单位房屋，所有权人应当按照有关规定移交市国有房产管理中心管理，移交后的房屋参照直管公房征收补偿政策予以补偿，但承租人不得更名。

二、对于1998年12月1日以前参加工作的干部职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策的，其承租的单位房产，经履行相关程序后可放弃产权给该干部职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准执行。

对于1998年12月1日以后参加工作的干部职工，其本人及配偶未享受过房改、集资房、货币补贴、经济适用房或廉租房等住房保障政策，其承租的所在单位房产系2013年10月1日前经单位领导班子集体研究或职工大会表决等方式批准租住的，房屋征收时由所有权人提出放弃产权意见并公示无异议报上级主管部门和国有资产监管部门审核后，可放弃产权给该干部职工本人，产权人收回的补偿款参照市政府规定的公房住宅产权补偿款标准的150%执行。

福州市人民政府办公厅关于印发福州市四城区被征地农民养老保障实施细则的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2009.06.05•【字号】榕政办[2009]116号•【施行日期】2009.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】农业管理其他规定正文福州市人民政府办公厅关于印发福州市四城区被征地农民养老保障实施细则的通知（榕政办〔2009〕116号）鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区人民政府，市直各有关单位：《福州市四城区被征地农民养老保障实施细则》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○九年六月五日福州市四城区被征地农民养老保障实施细则（二○○九年五月）为了进一步贯彻落实《福州市人民政府关于印发福州市四城区被征地农民养老保障试行办法的通知》（榕政综〔2009〕64号），特制定本实施细则。

一、养老保障对象确认（一）根据《福州市四城区被征地农民养老保障试行办法》（以下简称《办法》）规定，2008年2月19日以后被依法征收农村耕地时年满16周岁及以上且在被征地后农户人均剩余耕地面积低于所在区2006年底农业人口人均耕地面积30%的在册农业人口为养老保障对象。

其中：被征地基准日以省政府征地批复之日为准；仓山区2006年底农业人口人均耕地面积30%核定为0.077亩、晋安区2006年底农业人口人均耕地面积30%核定为0.123亩，鼓楼、台江区另行核定；在册农业人口，是指在被征地基准日前户口已在所在地公安机关登记，且享有农村土地家庭承包经营权的本村村民（或村集体经济组织成员）。

（二）再次被征地时，符合《办法》规定条件又未享受过被征地农民养老保障待遇的，可按《办法》规定享受被征地农民养老保障待遇，已经享受的不再重复享受。

二、养老保障方式选择被征地农民根据被征地基准日的年龄申请参加以下一种养老保障：1、年满16周岁不满60周岁的参加老年养老保障；2、年满60周岁及以上的直接纳入老年养老补助保障；3、男年满16周岁不满60周岁、女年满16周岁不满55周岁自谋职业的，可根据自愿原则以灵活就业人员身份在市机关事业单位社会保险管理中心参加城镇企业职工基本养老保险。

独生子女户的认定，以《独生子女证》及镇计生办证明为准。对确系独生子女户、因独生子女年满14岁不能办理《独生子女证》的，经镇计生部门初核并经区计生部门认可后，可按独生子女户认定。
七、无产权房屋的补偿与安置，以福州市勘测院历年的航拍图记录的房屋状况和建造时间为确认依据，按以下四种情形给予补偿安置：
（五）属1984年1月5日至2004年10月26日间建造的按重置价结合成新进行补偿的无产权房屋，扣除已结合人口进行安置的面积每平方米另给予增加200元的搬迁奖励；对2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋，每平方米另给予100元的自行搬迁奖励；享受上述搬迁奖励的协商期限最长为2个月，超过协商期限仍拒绝搬迁的不得享受上述搬迁奖励。
国有企事业单位2004年10月26日前建设的无产权房屋，可办但未办理产权登记的，经被拆迁房屋所在地县（区）人民政府确认后可按70%给予补偿。
十、无产权房屋的认定以幢为单位，被拆迁人有多幢房屋的应合并计算，配偶及未成年子女所有的房屋也应合并计算，配偶及未成年子女年禁止分户进行补偿安置。离婚后的夫妻双方只能按一户认定进行补偿安置，但实行房屋安置的可分房型进行安置。
各区人民政府，市直有关单位：
《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》已经市委、市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○九年三月十六日
福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）
为维护拆迁当事人的合法权益，保障征收农村集体土地过程中房屋拆迁顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
对于拥有两幢或多幢房屋的，在第一次拆迁时仅涉及一幢的，由被拆迁人出具书面承诺，保证仅享受一次基本面积保护政策并且在以后拆迁时主动按期搬迁的，可按规定予以补偿安置。

It is impossible to pursue perfection in all things, but to do one's best.通用参考模板（页眉可删）福州市征地补偿标准是多少？福州市市四城区原征地区片综合地价含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

本轮调整后征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费，不包含青苗补偿费。

第一区片征地区片综合地价标准调整为9.6万元/亩，第二区片征地区片综合地价标准调整为4.8万元/亩。

一般青苗补偿费不区分区片，单价0.4万元/亩。

一、福州市征地补偿标准是多少?1、我市四城区原征地区片综合地价含土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。

本轮调整后征地区片综合地价含土地补偿费和安置补助费，不包含青苗补偿费。

2、我市四城区原征收集体农用地和未利用地按征地区片综合地价补偿，建设用地中房前屋后在拆迁过程中参照征地区片综合地价补偿，本次调整后不再区分地类，农用地、未利用地和建设用地统一按征地区片综合地价补偿。

3、第一区片征地区片综合地价标准调整为9.6万元/亩，第二区片征地区片综合地价标准调整为4.8万元/亩。

4、一般青苗补偿费不区分区片，单价0.4万元/亩。

5、多年生青苗补偿费按实予以补偿。

各区在实施征地过程中，暂按现行做法办理，市政府研究公布新标准后按规定执行。

6、房屋及其他建筑物、构筑物(如水井、村道、晒谷场、管线、水渠等)，继续按照我市现有做法，由住房保障和房产管理部门组织实施。

二、征地补偿款怎么分配?1、土地补偿费(征地区片综合地价的40%)，应支付给村集体经济组织。

被征收的属农民承包经营的土地或者自留地，村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的，应当将不少于70%的土地补偿费支付给被征地农民;村集体经济组织有条件将土地补偿费用于发展生产、解决农民生活出路的，可以在取得被征地农民同意后，统一安排使用。

可以调整其他土地给被征地农民，但数量和质量不相当的，土地补偿费的分配比例由村集体经济组织与被征地农民协商。

福州市人民政府办公厅转发市住房保障和房产管理局关于进一步规范我市房屋征收补偿安置措施的意见的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2015.01.12•【字号】榕政办〔2015〕5号•【施行日期】2015.01.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市人民政府办公厅转发市住房保障和房产管理局关于进一步规范我市房屋征收补偿安置措施的意见的通知榕政办〔2015〕5号五城区人民政府，市直有关部门：市住房保障和房产管理局制订的《关于进一步规范我市房屋征收补偿安置措施的意见》已经市政府2014年第23次常务会议研究同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

福州市人民政府办公厅2015年1月12日关于进一步规范我市房屋征收补偿安置措施的意见市住房保障和房产管理局（2015年1月）为促进被征收人更理性选择补偿安置方式，更好地推进我市房屋征收工作，现就进一步规范我市房屋征收补偿安置措施等，特制订如下意见。

一、科学合理确定住宅房屋征收货币补偿奖励标准住宅房屋被征收人选择货币补偿的，奖励标准原则上最高不超过区位补偿价30%。

具体奖励幅度由项目所在地政府按照略高于被征收房屋周边区域房地产市场价格的原则统筹掌握。

货币奖励在30%以内的节余部分可转为各区征迁工作经费，货币奖励超出30%部分由各区承担。

二、依规选择房屋征收区位补偿价格评估机构房屋征收区位补偿价的评估机构由五家增加至七家，其中被征收人协商确定、多数意见选定的评估机构或公开抽号选定的第一家评估机构为牵头评估单位。

牵头单位应当依据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，牵头组织其他评估单位就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估方法、重要参数选取、评估结果确定方式等进行沟通，统一标准。

牵头评估单位委托费用由8000元/宗增加至10000元/宗，列入征收成本。

三、建立房屋征收货币补偿价格鉴定及会审机制房屋征收区位补偿价评估结果出来后，市住房保障和房产管理局应牵头组织市财政局、市房屋登记中心、五城区政府分管领导及相关部门进行会审，科学合理地确定货币补偿奖励标准。

福州市城市房屋拆迁货币补偿及产权调换价格指导意见为了规范房屋拆迁补偿行为，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《福建省城市房屋拆迁管理条例》、《福州市城市房屋拆迁管理办法》、建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》及《关于贯彻实施<城市房屋拆迁管理条例>及<福建省城市房屋拆迁管理条例>的若干暂行规定》，结合本市实际情况，制定本价格指导意见，供城市房屋拆迁安置补偿时参考指导。

一、房屋拆迁实行货币补偿的，其补偿安置办法按榕政综[2006]161号《福州市城市房屋拆迁货币补偿实行市场评估暂行办法》有关规定执行。

二、根据本市目前拆迁房屋的结构状况，将拆迁房屋结构划归为6类11等（见表一）。

被拆除房屋原房建筑安装工程价格主要用于本市规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。

在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等级的依据。

如局部构件或装修等部位与表一所列特征不同，可以进行单项换算，若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。

其它项目补偿按（表二）另行计价。

如遇表二以外的项目其补偿金额可依照现行建安工程预算定额另行估算。

三、根据原城乡建设环境保护部发布的《房屋完损等级评定标准》，结合被拆迁房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准（见表三）。

四、房屋建筑面积计算规则，应依据《福州市房屋面积计算细则》的有关规定执行。

对我市常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2.2米以上，搁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积；层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积；层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

五、产权调换房屋的计价标准（见表四），房屋拆迁层次调节系数（见表五）。

六、房屋拆迁实行异地安置的，应根据被拆迁房屋及产权调换房屋所在的土地区位等级，由房屋拆迁管理部门核定应增加的安置面积幅度后，按规定上靠或上调标准房型安置。

福州市人民政府关于印发《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定(试行)》的通知【法规类别】搬迁拆迁安置【发文字号】榕政综[2009]47号【发布部门】福州市政府【发布日期】2009.03.16【实施日期】2009.03.16【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件福州市人民政府关于印发《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》的通知（榕政综〔2009〕47号）各区人民政府，市直有关单位：《福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）》已经市委、市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

二○○九年三月十六日福州市农村集体土地房屋拆迁补偿安置规定（试行）为维护拆迁当事人的合法权益，保障征收农村集体土地过程中房屋拆迁顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。

一、本规定适用于本市仓山区、晋安区、马尾区范围内征收农村集体土地房屋拆迁补偿安置。

二、住宅拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋安置。

非住宅房屋拆迁，实行货币补偿。

货币补偿，将确认的被拆迁房屋合法面积按市场评估价折算成货币，由被拆迁人自行购房安置。

市场评估价由房屋区位补偿单价和旧房补偿单价组成。

房屋安置，以合法建筑面积为基础，结合家庭成员情况就近上靠标准房型进行安置。

实行房屋安置的，应依照前款规定计算被拆迁房屋的补偿金额，并与所安置房屋的市场评估价款结清差价。

三、在拆迁范围内拥有合法产权房屋或2004年10月26日前建造的无产权房屋，符合享受基本面积保护政策的被拆迁人，在协商期限内搬迁且在本市范围内无其他处住房的，人均建筑面积不足45平方米的补足45平方米进行安置。

45平方米安置部分给予房屋区位补偿费、搬迁奖励和拆迁安置人口补助费。

拆迁安置人口补助标准由拆迁人根据拆迁项目的实际确定。

四、符合以下条件方可享受基本面积保护政策：（一）户籍在本村，在1984年第一轮或1998年第二轮土地承包时有资格承包本村土地的农村经济合作社成员（以下简称农经合成员）；（二）户籍在本村，父母双方或一方为本村农经合成员的常住人员；（三）户籍在本村，与本村农经合成员结婚且在本村生活的常住人员；（四）户籍在本村，由农经合成员依法收养落户的常住人员；（五）户籍在本村，因政策性移民落户的常住人员；（六）原户籍在本村，因应征入伍的现役义务兵和符合国家有关规定的士官；（七）原户籍在本村，父母双方或一方为农经合成员，因就读迁出的大、中专在校学生及户口外挂的中小学生；（八）原户籍在本村，因被判徒刑的服刑人员；（九）原户籍在本村，父母双方或一方为农经合成员，因就学迁出，现已毕。

福州市人民政府办公厅关于印发福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）的通知文章属性•【制定机关】福州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.11.22•【字号】榕政办〔2021〕112号•【施行日期】2021.11.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文福州市人民政府办公厅关于印发福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）的通知榕政办〔2021〕112号鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区人民政府，市直有关部门：《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

福州市人民政府办公厅2021年11月22日福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）第一章总则第一条为规范房屋征收与补偿活动，维护房屋征收当事人合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及相关法律法规的规定，结合我市实际，制定本细则。

第二条被征收房屋属个人或单位所有的，以不动产权证书（含房屋所有权证，下同）或建筑许可执照（建设工程规划许可证，同一人加层扩建除外）为计户和补偿依据，被征收人应当依据权属证书记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

持有建筑许可执照（建设工程规划许可证）未建设的不予补偿。

第三条被征收房屋属出租国有公房的，以公房租赁凭证（租折或租赁合同）为计户和补偿依据，以上国有公房包括福州市国有房产中心管理的国有房产（以下简称国有房产）和行政机关、事业单位、国有企业等单位管理的房产（以下简称单位房产）。

第四条被征收房屋产权建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；未经登记房屋的建筑面积按国家标准《房产测量规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的，其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积，阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面积，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积。

福州市人民政府关于调整四城区征地补偿标准的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------福州市人民政府关于调整四城区征地补偿标准的通知榕政综〔2017〕74号鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区人民政府，市直各有关单位：根据《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》（省政府令第177号）及《福建省人民政府关于全面实行征地区片综合地价的通知》（闽政〔2017〕2号）有关规定，结合我市实际，经市政府研究，决定调整我市四城区征地补偿标准。

现将有关事项通知如下：一、本标准适用于鼓楼、台江、仓山、晋安四城区范围内的征地补偿。

二、征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费。

（一）土地补偿费和安置补助费按区片综合地价计算。

其中第一区片（含鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区鼓山镇、新店镇、岳峰镇、茶园街道、王庄街道）征收集体土地（含农用地、未利用地和建设用地）征地区片综合地价标准调整为9.6万元/亩，第二区片（含晋安区宦溪镇、寿山乡、日溪乡）征收集体土地（含农用地、未利用地和建设用地）征地区片综合地价标准调整为4.8万元/亩。

区片综合地价中，土地补偿费占40%，安置补助费占60%。

（二）地上附着物和青苗补偿费1.一般青苗补偿费含一年生、一季生农作物和一般苗圃，实行被征地村集体经济组织包干补偿，包干单价0.4万元/亩。

包干面积按农用地面积进行计算。

2.多年生青苗补偿费，含林、果、竹等多年经济作物，鱼苗、水产养殖设施等按实予以补偿。

3.房屋及其他建筑物、构筑物（如水井、村道、晒谷场、管线、水渠等），按照我市有关规定，由住房保障和房产管理部门组织实施。

三、使用国有农场土地，参照农场所在区域（区片）的征地补偿标准执行。

福建省人民政府关于印发福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法的通知文章属性•【制定机关】福建省人民政府•【公布日期】2002.01.28•【字号】闽政[2002]5号•【施行日期】2002.01.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文福建省人民政府关于印发福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法的通知（闽政〔２００２〕５号）各市、县（区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：经省政府研究同意，现将《福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法》印发给你们，请遵照执行，执行中有关问题径向省建设厅反映。

福建省人民政府二００二年一月二十八日福建省城市房屋拆迁货币补偿暂行办法第一条为规范城市房屋拆迁货币补偿工作，保障房屋拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和国家有关规定，结合我省实际情况，制定本暂行办法。

第二条本暂行办法适用于被拆迁房屋的货币补偿。

第三条拆迁当事人可以根据自愿、公平、等价有偿的原则，协商被拆迁房屋的货币补偿金额。

协商不成的，拆迁人可以委托房地产价格评估机构进行评估，以评估价格作为货币补偿金额的依据。

第四条市、县房地产行政主管部门应会同价格主管部门根据房地产市场行情的变化情况及时公布城市规划区范围内各地段等级各类房屋的交易价格行情，为拆迁当事人协商货币补偿金额提供参考。

第五条被拆迁房屋的评估应当由具有相应资格条件的房地产价格评估机构（以下简称估价机构）进行，并遵循《房地产估价规范》和国家、省关于房屋拆迁评估的有关规定。

市、县房屋拆迁管理部门应当建立从事房屋拆迁评估的估价机构及其行为的档案，加强对房屋拆迁评估的监督。

第六条被拆迁房屋的评估应当由两名以上注册房地产估价师进行，估价报告应由两名以上注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章后生效。

第七条被拆迁房屋的评估价格应当以估价时点房屋所在地的房地产市场价格确定。

被拆迁房屋的估价时点为《房屋拆迁许可证》核发之日。

福州市人民政府关于公布规范性文件清理结果的决定(2013)文章属性•【制定机关】福州市人民政府•【公布日期】2013.12.23•【字号】榕政[2013]10号•【施行日期】2013.12.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文福州市人民政府关于公布规范性文件清理结果的决定（榕政〔2013〕10号）各县（市）区人民政府，市直各委、办、局（公司），闽江学院、福州职业技术学院、福州保税港区管委会：根据《福建省人民政府办公厅关于印发2013年度行政机关规范性文件清理工作方案的通知》（闽政办〔2013〕72号）的要求，市政府对现行有效的市政府及市政府办公厅发布的规范性文件进行了清理，清理结果已经2013年12月22日市政府第28次常务会议审议通过，现予以公布。

废止或宣布失效的规范性文件，自本决定公布之日起不再执行。

一、《福州市人民政府关于专项整治别墅区和高档住宅小区违法建设的通告》（榕政〔2007〕18号）等216件规范性文件继续有效（具体目录详见附件1）。

二、《福州市人民政府关于批转＜福州市级水利建设基金预算管理暂行办法＞的通知》（榕政综〔2000〕62号）等56件规范性文件继续有效并需适时修改（具体目录详见附件2）。

三、《福州市人民政府批转市财政局关于福州市乡镇教师实行财政统一发放工资的实施办法的通知》（榕政综〔2001〕14号）等27件规范性文件予以废止或宣布失效（具体目录详见附件3）。

附件：1.继续有效的市政府及市政府办公厅发布的规范性文件目录（共216件）2.继续有效并需适时修改的市政府及市政府办公厅发布的规范性文件目录（共56件）3.废止或宣布失效的市政府及市政府办公厅发布的规范性文件目录（共27件）福州市人民政府2013年12月23日附件1继续有效的市政府及市政府办公厅规范性文件目录（共216件）附件2附件3废止或宣布失效的市政府及市政府办公厅规范性文件目录（共27件）。

王能康、福州市晋安区住房保障和房产管理局、福州市宏榕房屋征收工程公司等6000二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政征收【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审结日期】2021.02.25【案件字号】(2021)闽01行终91号【审理程序】二审【审理法官】王小倩郑鋆张厚磊【审理法官】王小倩郑鋆张厚磊【文书类型】判决书【当事人】福州市晋安区住房保障和房产管理局;王能康;福州市宏榕房屋征收工程公司;福州市晋安区鼓山镇湖塘村民委员会;没有如实陈述事实;晋安房管局主张将村集体土地补偿款等补偿给个人将损害村集体权益【当事人】福州市晋安区住房保障和房产管理局王能康福州市宏榕房屋征收工程公司福州市晋安区鼓山镇湖塘村民委员会没有如实陈述事实晋安房管局主张将村集体土地补偿款等补偿给个人将损害村集体权益【当事人-个人】王能康【当事人-公司】福州市晋安区住房保障和房产管理局福州市宏榕房屋征收工程公司福州市晋安区鼓山镇湖塘村民委员会没有如实陈述事实晋安房管局主张将村集体土地补偿款等补偿给个人将损害村集体权益【代理律师/律所】杨建华福建智君律师事务所【代理律师/律所】杨建华福建智君律师事务所【代理律师】杨建华【代理律所】福建智君律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】福州市晋安区住房保障和房产管理局;福州市宏榕房屋征收工程公司;福州市晋安区鼓山镇湖塘村民委员会;晋安【被告】王能康;没有如实陈述事实【本院观点】王能康作为案涉《协议书》的协议当事人，其请求上诉人履行《协议书》的相应义务，系本案适格的原告，有权提起本案诉讼。

对于城区集体土地征收，应首先保障失地农民的居住条件不降低，对于房屋的补偿不应限于土地附着物的核定，而应予以合理的市场价格予以补偿。

【权责关键词】行政复议合法违法可撤销拒绝履行（不履行）第三人举证责任质证合法性证据不足行政复议缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，王能康作为案涉《协议书》的协议当事人，其请求上诉人履行《协议书》的相应义务，系本案适格的原告，有权提起本案诉讼。

各区人民政府，市直各委、办、局（公司）：
经市政府研究同意，现将《市国土资源局市住房保障和房产管理局关于福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》转发给你们，请结合实际，认真执行。

二〇一一年二月二十二日
福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）
市国土资源局市住房保障和房产管理局
为进一步规范城区集体土地征收房屋补偿工作，切实维护被征收人合法权益，结合我市实际，现提出如下意见。

一、集体土地征收房屋补偿工作由市国土资源局、市住房保障和房产管理局负责组织实施。

二、征收集体土地涉及房屋征收补偿的，由项目业主向市住房保障和房产管理局提出申请并提交建设项目批准文件、建设项目规划选址红线图等材料。

三、市国土资源局发布征地告知书时应明确告知征地范围内的房屋补偿由市住房保障和房产管理局负责组织实施。

征地告知书发布后，市住房保障和房产管理局可委托房屋征收实施单位组织开展征地范围内房屋摸底、调查，通过公开抽号方式选定房地产价格评估机构，参照市区现行房屋拆迁补偿标准拟定房屋补偿方案。

四、集体土地征收获批后，征收土地公告应明确征地范围内的房屋同时征收，并告知征地补偿安置方案由市国土资源局公布实施，房屋补偿方案由市住房保障和房产管理局公布实施。

五、集体土地征收房屋补偿方案确定的签约期限内，被征收人与征收单位达不成补偿协议，在房屋货币补偿金额到位或提供产权调换房屋（周转房）的地点和面积后，由土地行政主管部门责令限期交地。

逾期仍未交地的，由土地行政主管部门向人民法院依法申请强制执行。

六、本意见自公布之日起施行。

南台大道北段项目集体土地上房屋征收补偿方案因南台大道北段项目建设需要，征收南台大道北段项目选址红线范围内集体土地上的所有房屋，现根据根据《中华人民共和国土地法》、《福州市城区集体土地征收房屋补偿若干意见（试行）》和福州市人民政府办公厅关于《福州市房屋征收补偿实施细则》的相关规定，结合本地块的实际情况，特制定如下房屋征收补偿方案。

一、征收补偿对象及方式1、凡本征收范围（具体范围见选址红线图）内的被征收人列入征收补偿对象。

本地块征收补偿的方式：货币补偿和就地产权调换相结合，但被征收房屋属于第一条第3款规定的不能实行货币补偿。

被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿依据，被征收人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积选择产权调换或货币补偿。

2、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被征收人在本市有其他住房的，实行货币补偿，不作产权调换。

非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿，不作产权调换。

本细则另有规定的除外。

3、征收下列情形的房屋实行产权调换，不作货币补偿：①、被征收房屋的共有人或被征收国有房产的各使用人对补偿方式的选择达不成一致意见的；②、被征收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；③、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

二、建筑面积的计算方法和房屋用途、性质认定1、被征收房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准；其它房屋建筑面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算。

2、对无产权房屋的征收补偿原则上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后，根据建设年限区分处理：①、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置。

村（社区）、镇（街道）出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房，经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

福州市人民政府关于福州市国土资源局征地工作部城市建设储备用地征收
土地的批复
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 福州市人民政府关于福州市国土资源局征地工作部城市建设储备用地征收土地的批复
（榕政地〔2013〕66号）
福州市国土资源局征地工作部：
根据《福建省人民政府关于福州市2012年度第二十八批次农用地转用和土地征收实施方案的批复》（闽政地〔2012〕1181号），你单位申请的城市建设储备用地（2012-28-01，鹤林商服小区一期地块）农用地转用和土地征收已经省政府批准，现具体批复如下：
一、同意征收晋安区岳峰镇鹤林村水田1.9988公顷、水浇地1.7186公顷、园地0.4919公顷、林地0.721公顷、其它农用地1.3387公顷、城镇村及工矿用地0.5684公顷，合计征收集体所有土地6.8374公顷。

上述合计批复征收土地6.8374公顷，经实施补偿安置后，作为城市建设储备用地。

二、你单位要配合当地政府落实征地补偿，切实做好被征地单位群众的生产、生活安置和社会保障工作。

涉及上述土地范围内的房屋及其他建筑物、构筑物的征收补偿，由我市房产管理部门负责组织实施。

三、具体建设项目供地手续，按国家有关规定另行办理。

特此批复
2013年6月4日
——结束——。