验房问题汇总

毛坯房虽然没有进行装修工程，但是毛坯房的客厅、卧室、厨房、卫生间墙面、天花、地面都是收房后精装修的基层。

如果基层的质量隐患不在收楼验房时检查出来并进行消除，装修后会给自己留下诸多不安全因素，甚至会带来人身伤害。

1、主体结构的安全性隐患毛坯房基层涉及结构安全性的隐患主要有：(1)主体工程墙体、楼板、阳台裂缝；(2)墙体、门窗洞混凝土位移；(3)混凝土漏筋、夹渣、酥松。

2、二次结构的安全性隐患(1)二次结构混凝土墙体、构造柱、过梁等混凝土与主体结构锚固不牢；(2)二次结构砌体与主体结构连接不牢固；(3)轻质隔墙与主体结构锚固不牢；(4)烟风道与主体结构锚固不牢；(5)钢梯与主体结构锚固不牢。

3、卫生间与客厅、卧室的标高的相互关系(1)卫生间与客厅卧室的标高关系—精装后卫生间地面应比客厅低10mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（地砖）地面标高低20mm；卫生间毛坯地面应比客厅、卧室毛坯（复合地板）地面标高低30mm；(2)卫生间地漏与客厅卧室的关系—卫生间地漏比地漏周边低5mm，卫生间找坡10mm，卫生间门口比客厅、卧室精装地面低10mm；卫生间地漏的标高，比客厅精装面低25mm左右；卫生间地漏的标高，应该比客厅、卧室毛坯（地砖）地面高5mm，或平；卫生间地漏的标高，应该比卧室毛坯（复合地板）地面低10mm；(3)客厅与户门的标高关系—客厅（地砖）毛地面比户门下面应该低60~70mm（门框30加地面做法30加门缝10）或更多！客厅（复合地板）毛地面比户门下面应该低55mm（门框30加地面做法15加门缝10），或更多！(4)客厅与户门、公共走道的标高关系—客厅精装地面应该尽量和户外公共走道平或略高5mm；客厅（地砖）毛地面比公共走道应该低30mm或更多！客厅（复合地板）毛地面比公共走道应该低15mm，或更多！(5)客厅与阳台的标高关系—客厅精装地面应该比无门槛阳台精装地面高10mm；客厅毛地面（地砖）应该比阳台毛地面高10mm；客厅（复合地板）毛地面应该比阳台毛地面高25mm；(6)客厅与厨房的标高关系—客厅毛地面应该比厨房毛地面高10~5mm，如厨房有地漏，就应该高10mm。

住宅工程质量验收应注意的问题1、屋面局部渗漏、防水细部未处理好。

2、屋面天沟垃圾未清理干净，造成堵塞。

3、屋面透气管未装透气帽，造成堵塞。

4、公用部位楼层穿管封堵不严。

5、公用部位水、电箱油漆脱落，返锈严重。

6、电梯井道渗水。

7、水表箱没有各室号标识。

8、室内层高高差不齐，房间净空尺寸局部有误差。

9、楼板裂缝（有表面裂缝，也有贯通裂缝）。

10、地坪有起砂、起灰现象，收头未收好。

11、室内阴、阳角不顺直。

12、墙面有污染。

13、空调洞有漏打现象。

14、木门开启不灵活，有翘边现象。

15、塑钢门、窗零件缺损，门窗边缘密封不够。

16、室内电器盖板高低不平，局部盖板四周未修补。

17、智能化穿线未及时修补。

18、厨卫间管道封堵不严。

19、楼道、管笼井未修补好。

20、分户门保护不够，门框未灌浆，门锁用一把锁开启。

21、单元门安装误差较大，关启不严，门漆局部脱落。

22、走道地砖破损，有色差、空鼓。

23、卫生间马桶堵塞严重，马桶盖及配件质量差。

24、龙头、三角阀及配件质量较差。

25、室外明沟施工不统一。

26、窗套横向裂缝较多。

27、门、窗上口没有收头。

28、外墙出现不规则裂纹。

29、阳台护栏锈蚀严重。

30、楼梯栏杆间距局部超规范，且松动。

31、外墙涂料颜色有色差。

32、窗台口、空调板根部局部有渗水现象。

33、地下室底板、墙板有湿渍。

34、厨卫间、阳台滴漏有返水现象。

35、室内墙面、顶棚不平整，室内墙面出现裂纹。

验房过程中有哪些常见的问题验房是安家的关键⼀步，如何验房是业主⽐较关注的问题。

那么，究竟该如何验房?验房中有哪些常见的问题呢?店铺⼩编今天就给⼤家介绍⼀下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。

验房过程中常见的问题问题⼀：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等;问题⼆：防⽔太差导致渗漏由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

在⾬季及厨房、卫⽣间⽤⽔量⼤时，渗漏严重会影响使⽤⼈的正常⽣活，破坏地⾯装修，影响楼上楼下邻⾥关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不⽌;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚⾄墙⽪脱落墙体内部各砌块、层⾯之间连接不好，在压⼒、温差等作⽤下形成中空，致使墙体整体抗压能⼒降低，表⾯粉刷层易于脱落。

有时在没有形成空⿎的情况下，由于墙表⾯粉刷材料质次，粉刷⼯艺不合要求，也会造成墙⽪⼤⾯积脱落;问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗⾃安装上开始，有的在使⽤⼀段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮⾬的效果，有的⽆法关闭、开启。

产⽣上述问题的原因在于选⽤材料质量不好，⽊材⼲燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做⼯粗糙。

门窗质量问题⼀般危害性不⼤，只需局部修整或替换即可;问题六：隔⾳、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔⾳、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋⾯、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。

上述现象产⽣的原因在于墙体、屋⾯隔⾳、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施⼯⼯艺不合要求;问题七：⽔、电、暖、⽓的设计位置不合理包括⽔池、浴盆、蹲(坐)便器、⽔表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖⽓⽚、煤⽓灶、煤⽓表等设计种类不完善，设计位置与⽇常⽣活要求不符，影响家具布置。

精装房验收问题总结1、进门看天花板，内墙墙壁有没有损坏，磕碰伤的现象。

一般为白色墙壁上碰掉一块。

2、看内墙墙壁是否有裂缝。

3、厨房和卫生间的瓷砖之间的间隙是否过大，我们的房间瓷砖应该是无缝瓷砖的，有的家庭瓷砖贴的间隙太大，以后卫生难搞。

4、厨房和卫生间的两块瓷砖之间，是否高低不平。

（第3和第4条可以先看样板房，做个比较）5、厨房和卫生间顶部的扣板，是否有损伤。

（我的厨房天花板，就有明显碰伤。

）6、厨房间的台面靠墙壁的地方，有没有档水条。

7、厨房间台子最下面，有个档板的，有些家里的档板都没有固定，一碰就掉了。

8、厨房的出水管，只是塑料软管，软管到下水道的位置被封死了。

软管时间久了容易坏的，坏了以后，没办法维修。

如果要维修换管子，就得把厨房台子拆了。

（这个估计是设计缺陷，不知道是否能处理。

）9、煤气管外露，应该要封起来的。

10、卫生间移门上没有螺钉。

玻璃移门的防震橡皮垫没有固定。

11、墙根贴角线修饰板接缝不平，发白没有处理。

12、卫生间下水管处水泥外露，都没有处理。

13、地板上下浮动太大，走起来，感觉地板下面是空的。

14、厨房间的台面没有档水条。

15、房间甲醛严重超标。

精装房交房时，甲醛应达到国家标准。

我们的房子装修四个月了，如果还超标，那表明质量太差了。

（测甲醛的方法很简单。

化学方法很便宜，网上的卖试剂，可以自己查。

）16、家里打的柜子，感觉都不是实木的，味道很大。

甲醛超标估计和它有关。

另外要看看柜子有无损坏，钉子，螺丝有没有漏打。

17、电器电路，家庭内网，我们没住进去，没办法实测。

只能等住进去以后，有问题，再找物业反映。

我看到的问题，就以上这些，如果验房的时候，还有哪些问题，可以在后面增加，为后面的朋友做个参考。

验房问题说辞1、进入房间时与业主的进一步沟通。

这边是客厅、厨房、主卧、次卧、卫生间（业主若问卫生间地面怎么有水，告知业主是在做闭水试验。

）2、业主验房时发现墙面空鼓的现象？若业主验房时发现墙面出现空鼓现象，应解释为不超出直径不超过20CM的空鼓是国家允许的范围之内的，不影响房屋质量（具体做法用手掌大概比划一下）。

如若出现超过手掌范围的空鼓，要立即做出反应，把具体位置记录下来，给业主答复一个具体的修复时间，比如：5-7天之内给业主满意答复。

3、横梁或进深、进高出现明显误差？建房不是工业化很强的流水线，大部分都是由工人来做的，横梁横向宽度或进深宽度若不超出两公分范围的误差属于正常现象，若超出两公分多以上的误差，应解释为楼体属于框架结构，混凝土浇灌的，出现一点误差是在所难免的，并且抹灰层的厚度不均匀也是不可避免的，在装修时通过粉刷墙面加厚、削薄之后完全可以解决这个问题，若误差不明显或业主不提出这样的问题，则不必细究。

4、钢筋外露问题？在建筑房屋主体时，需要搭建脚手架，而且房屋主体本身也是钢筋混凝土，这种问题不是属于质量问题，我们会安排人把钢筋切割掉。

5、阴阳角垂直不平？房屋阴角和阳角不平一般属于抹灰不均匀，在装修时完全可以修复，不会影响美观。

6、卫生间、厨房墙面粗糙？卫生间、厨房在装修时都要贴墙砖，墙面粗糙些更容易抹灰。

7、交房标准与样板房不一致的解释。

答：因为样板房是作为产品展示的，具体的交房准应该以《商品房买卖合同》中约定的标准为依据。

相信您在购房时，销售人员也已经明确告诉您了，希望您能理解。

（如果您还有什么不明白的，我可以代您先联系下营销部门的工作人员，由专人向您解释。

）8、房间的面积是否符合标准，业主要求我们测量，怎么办？答：请您放心！房屋面积以房产证为准，是由政府房管部门委派的专业测绘单位测量的，并在房管部门进行了备案。

在您签署的《商品房买卖合同》中有明确约定，具有法律效力。

而且房屋面积只有专业机构才可以测量，物业公司不具备这种资质和条件，请您谅解！9、一期交房二期正在施工影响居住怎么办？二期采用的是封闭式施工，国家对工程施工时间都有一定的规定，而且室内装修还要几个月，所以到时候二期的主体已经完工了，就剩下室内的一些工程，不会很吵的。

商品房验收中常见问题及解决方案一、引言商品房验收是保障购房者权益的重要环节，国家标准对商品房的验收合格标准有着严格的规定。

本文将对国标商品房验收合格标准进行全面解析，帮助购房者了解验收流程和注意事项。

二、国标商品房验收合格标准1. 结构安全：商品房的主体结构必须符合国家建筑设计规范，包括地基基础、主体结构、屋面系统等。

2. 使用功能：商品房的使用功能需满足设计要求，包括采光、通风、隔音、隔热等。

3. 装修质量：商品房的装修质量需符合国家相关标准，包括墙面、地面、门窗、卫生间等。

4. 给排水系统：商品房的给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象。

5. 电气工程：商品房的电气工程需符合国家电气设计规范，包括强弱电系统、照明系统等。

6. 消防设施：商品房的消防设施应齐全、完好，满足消防要求。

7. 环境质量：商品房的室内环境质量应符合国家环保标准，包括空气质量、噪音等。

三、验收流程与注意事项1. 验收流程：购房者应按照以下流程进行验收：（1）验收前，购房者需了解国家相关验收标准，准备好验收工具。

（2）验收时，购房者应逐项检查，对不符合标准的项目提出整改意见。

（3）验收合格后，购房者与开发商签订验收合格证明。

2. 注意事项：（1）验收前，购房者应了解开发商的信誉和口碑，选择有实力的开发商。

（2）验收时，购房者要细致检查，发现问题及时提出。

（3）验收合格后，购房者要妥善保管验收合格证明，以便日后维权。

四、总结国标商品房验收合格标准是购房者权益的重要保障。

购房者应掌握验收标准，认真进行验收，确保购房权益不受侵害。

同时，开发商也应按照国家标准进行施工，提高商品房质量，满足购房者需求。

【结束语】希望本文能对您了解国标商品房验收合格标准有所帮助。

在实际验收过程中，购房者要注重细节，严格把关，确保自己的合法权益。

祝您购房顺利，生活愉快！。

很多第一次买房装修的业主对于收房验房都一头雾水，其实只要理顺了整个流程，严格按照要求来操作，不需要专业验房师的陪同就可以大概知道房屋质量的好坏。

但是对于没有经验的业主来说，验房时还必须对那些容易发生状况的环节提高警惕。

中国家网小编为你整理了夏季验房多发问题，教你正确处理这些细节。

夏季验房多发问题一：屋内顶棚很多人在验房的时候只把视线局限于地面或者墙面，而对天花板置若罔闻。

业主认为即使顶梁有细微裂缝，但只要不妨碍基本使用，后期贴上壁纸就能保证装饰美观。

但如果裂缝与墙角的角度为45°，就说明房屋出现了一定程度的沉降，结构性就很有问题。

夏季验房多发问题二：地面地板夏季验房多发问题在地板中的体现，主要是地板有无松动、爆裂、撞凹。

行走时是否吱吱作响。

地板间隙是否太大。

柚木地板是否出现大片黑色水渍。

地脚线接口是否妥当，有无松动。

地面是否有裂缝，是否有起砂现象。

夏季验房多发问题三：电气管线试全部开关、插座及总电闸有无问题。

仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。

检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。

有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。

铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。

居室、客厅有否管线外露。

是否有暖气回水或其它管线穿过。

有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。

夏季验房多发问题四：内外门窗门窗质量也是夏季验房多发问题之一，但很多业主往往忽视这一点。

门窗验收的时候要注意的细节有很多，主要关注门窗开启是否灵活、门框缝隙是否过大、窗户玻璃纱窗是否质量过关、窗台是否有水渍等等。

门锁五金也是要重点检查的地方，门销不能太紧，门插不能太少。

——中国家。

房屋交付验收常见问题及对策房屋交付验收可是个大事儿，这里面的门道可多了去了。

咱先说说墙面的问题吧。

墙面啊，经常会出现一些小毛病。

比如说裂缝，这裂缝就像小怪兽在墙上划了一道口子似的。

有的裂缝细细长长的，看着就闹心。

这可能是因为房子沉降或者施工的时候材料没处理好。

对策呢，要是小裂缝，让开发商用腻子重新补一下，再打磨平整，刷上漆就行。

要是大裂缝，那可就得好好查一查原因了，可不能随便糊弄过去。

还有墙面的平整度也很重要。

有时候拿手一摸，坑坑洼洼的，就像月球表面似的。

这要是装修的时候贴瓷砖或者挂东西，可就麻烦了。

这种情况就得让开发商重新找平墙面，要是他们不愿意，咱可不能轻易妥协，毕竟这是咱以后要长期住的地方呀。

再来说说地面。

地面要是不平，那可就像走在小山坡上一样。

地板砖铺起来就容易空鼓，走在上面嘎吱嘎吱响，可烦人了。

要是发现地面不平，一定要让开发商整改，找平地面是他们的责任。

还有就是地面有没有空鼓的情况，拿个小锤子敲一敲，空空的声音一听就不对劲儿。

小面积空鼓可以让他们重新灌浆修复，大面积的就得重新铺设了。

门窗也容易出问题。

门要是关不严实，就像个调皮的孩子不听话，老是留个缝儿。

这冬天漏风，夏天进虫子，可不好了。

得看看是门变形了还是门框安装歪了，让开发商调整或者更换。

窗户呢，密封不好，下雨天就容易进水，玻璃要是有划痕或者破损，那也得让他们换新的。

咱花了钱买房子，可不是买个破窗户的呀。

水电方面更是重中之重。

电路要是有问题，那可就像埋下了个小炸弹。

插座没电或者电线接错了，这以后用电可就危险了。

验收的时候得带上个小电笔，每个插座都试试。

水路的话，看看水龙头出水正不正常，水压够不够。

要是发现水管漏水，那可不能含糊，必须让开发商修好。

这水要是漏到楼下，可就惹大麻烦了。

卫生间也有不少要注意的地方。

地漏要是不通畅，洗澡的时候水就排不出去，整个卫生间就变成小池塘了。

马桶的冲水功能也要试一下，要是冲不干净，那以后可就有得受了。

还有卫生间的防水层，要是没做好，楼下邻居可就要来找麻烦了。

真房源验真常见问题及解答答案验房常见问题1：为什么要验房？房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。

但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。

而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦。

我们房参谋置业咨询服务中心的宗旨就是通过我们的专业知识和全力尽心的验房服务，让购房者能清楚知道自己所购置物业存在的问题，让购房者通过我们的服务和我们一样的专业，从而更好的维权。

验房常见问题2：新购置的商品房在什么时候委托验房师验房比较合适？验房师建议验房最好的时机是在办理入住手续前，一旦发现问题，可立即要求房产开发商整改，降低业主风险，最大程度地维护业主利益。

验房常见问题3：验房公司什么时间段可以介入验房？验房公司介入验房有以下两个时间节点：1）随同业主一同前往，在业主办理交接手续之前，对业主所购物业进行验收。

在这个时间点验收的好处主要体现在：如果经过我们专业的查验后，一方面可以发现房屋存在地问题，告知业主，另一方面便于业主在办理入住手续时可以直接向物业公司或开发商提出整改。

如果存在重大的质量问题，业主可以要求开发商限时整改，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。

2）业主入住后，同样可以聘请我们为您提供验房服务。

通过我们专业的检测，帮助业主发现房屋存在的问题，以便业主及时通知物业公司整改，同时我们对一些可能产生影响的问题告知业主在日后的装修中应符合加以弥补。

验房常见问题4：我们的验房服务范围？1）毛坯房验房服务2）精装修验房服务3）二手房验房服务4）装修过程全程监理服务5）房屋面积监测服务6）室内环境监测服务验房常见问题5：验房公司出具的验放报告是否有法律效力？验房师提供的验房服务，其出具的验房报告可以作为房产投诉的参考依据或证据，但不是司法鉴定结果。

“验房师为业主验房查出问题，完全可以依据房屋的《质量保证书》《使用说明书》要求开发商进行整改。

精装房验房73问1、房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？是否2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？是否3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件？是否4、如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？是否5、每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活一般不灵活很不灵活6、门与门框的各边之间是否平行？是否7、门锁是否灵活？非常灵活灵活一般不灵活很不灵活8、门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）是否9、每间居室的门的插销、门销是否太长太紧或者是否插入太少？是否10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？是否11、各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？非常灵活灵活一般不灵活很不灵活12、窗与窗框各边之间是否平行？是否13、窗户玻璃是否完好？是否14、.窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）是否15、屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是否16、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）是否17、房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）是否18、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是否19、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是否20、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是否21、山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是否22、内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？是否23、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是否24、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？是否25、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）是否26、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是否27、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是否28、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是否29、检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）是否30、看地板有无松动、爆裂、撞凹？是否31、木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声？是否32、地板间隙是否太大？是否33、木地板有无大片黑色水渍？是否34、地脚线接口是否妥当，有无松动？是否35、用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？是否36、坐厕下水是否顺畅？是否37、冲厕水箱是否有漏水声？是否38、浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？是否39、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否40、浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）是否41、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否42、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否43、淋浴花洒安装是否过低？是否44、电、水、煤气表具是否齐全？是否45、电、水、煤气表的度数是否有零开始？是否46、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是否47、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是否48、墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）是否49、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？是否50、水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是否51、您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）是否52、水口内是否留有较多的建筑垃圾？是否53、水池等是否有渗漏现象？是否54、厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？是否55、上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）是否56、是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）是否57、自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）是否58、供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）是否59、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是否60、户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是否61、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）是否62、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障）是否63、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是否64、所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）是否65、暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）是否66、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）是否67、水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）是否68、燃气是否已经开通？是否69、煤气、热水器开关位置是否妥当？是否:70、燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范）是否71、居室、客厅有否各种管线外露？是否72、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？是否73、和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？是否。

洛阳公益验房，史上最全验房问题总结及解决办法！新房交钥匙了，自己不懂怎么办？验房主要验哪些问题？出现了这些问题怎么处理呢？全部都能找物业解决吗？以下便是本色家居网的验房师长期在洛阳验房过程中遇到的验房问题，这里做了汇总和解决办法，大家可以学习啦！问题一：门框未用发泡胶填充，密封胶密封【相关知识】发泡胶：1、是聚氨酯泡沫（OCF）是气雾技术和聚氨酯泡沫技术交叉结合的产物。

2、作用：它常常用于宽接口、缝隙、裂缝的密封、填充，、抗寒、耐干燥、隔音和防潮等地方。

3、像隔板和天花板之间的间隙，窗框、门框、墙壁之间的空穴，，墙壁、天花板、屋顶以及墙上的洞和损坏处。

4、大使用之前要用力摇动瓶身，填充时填一半即可，60分钟后，胶体会膨胀到原来的2到3倍。

大的空隙，可一层层地填。

使用后，瓶身要竖直放置。

胶体完全干固后，可以切割，打磨，上漆。

如果用在室外，可以涂一层乳化剂保护胶体。

问题二：窗框未用密封胶密封【相关知识】密封胶：一种引随密封面形状而变形，不易流淌，有一定粘结性的密封材料。

是用来填充构形间隙、以起到密封作用的胶粘剂。

具有防泄漏、防水、防振动及隔音、隔热等作用。

密封胶的主要用途是对缝穴进行水的密封，玻璃胶一般也是用在密封上，多用于厨卫的防水等！玻璃胶有毒，味道很重！使用后应开窗通风，短时间避免吸如空气！解决办法：五金店和防水店一般都有销售用户可自行购买填充问题三：纱窗尺寸不规范【相关知识】纱窗的作用：纱窗的主要作用是“防蚊”。

现在的纱窗比以前多了更多的花样，出了隐形纱窗和可拆卸纱窗，不再像以前那样费力地将纱窗拆上拆下了。

隐形纱窗：隐形纱窗是纱网能自动回卷的纱窗。

主要是通风防蚊用的。

框架是紧附在窗框上，要用的时候把纱网拉下来，不用的时候纱网会自动地回卷到网盒里。

不占空间，而且密封性强。

与高档家居装修相协调。

卷筒式工作原理：通过卷筒将纱网收藏。

开启方式：手动、电动、链珠。

开启方向：垂直、水平均可。

折叠式工作原理：通过纱网的褶皱（像手风琴一样）收藏纱网。

怎样解决新房验房发现的问题新房在验房的时候往往会遇到各种各样的问题，如果不能及时解决的话会给收房验房带来⼀定的⿇烦，⽽且也会影响⽇后的⼊住等问题，要注意的是，在收房验房的时候⼀定要做好全⾯的检验⼯作，如果发现问题⼀定要及时解决，本⽂会针对新房验房遇到的常见问题为⼤家做出详细的介绍。

1、⼩区设施不完善在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是⼩区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房⼦内部进⾏相应的勘察，另外对⼩区环境也要有所要求，如果开发商最后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进⾏协商并且找到解决⽅法。

2、乱收费情况不少⼈都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧⽴名⽬收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每⼀笔账，如有不合理的地⽅应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进⾏投诉，⼀定要保障好⾃⼰的合法权益，不能听之任之盲⽬付费给开发商。

3、开发商忽略问题如果业主的房屋发现⽑病时，例如地砖破裂或是漏⽔等等甚⾄关乎房屋结构性问题，如开发商故意⼤事化⼩，不重视，业主需要先记录然后再找开发商⼀⼀解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些⼩细节问题，因为这些往往会给后期的⼊住带来很多⿇烦，因此⼀定要确保解决好没问题了才可以签字确认⼊住。

4、⽂件不齐全/先签⽂件后验房这个问题是⽐较严重的，先验房后签署⽂件是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署⼊住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署⼊住单。

5、未能按期交房相信有些业主在买房之后遇到过这样的问题，就是开发商因为种种原因没有按期交房，⼀般情况下，交房前半个⽉开发商会⽤挂号信的⽅式通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进⾏合理的索赔。

精装房验房项目汇总精装房验房是房屋交付前的一项重要工作，通过验房可以查明质量问题，及时做出处理，保障买房者的权益。

对于购买精装房的人来说，一定要懂得如何验房，了解验房项目，避免因为疏忽而导致隐患的发生。

下面是精装房验房的一些项目汇总。

一、墙面验收项目1.墙面平整度：用直尺、水平仪等工具检测墙面是否平整。

2.墙面色彩：检查墙面的色差是否明显，是否有涂装不均匀的情况。

3.墙面裂纹：仔细观察墙面是否有裂纹，尤其是接缝处是否有开裂情况。

4.墙面涂料品质：检查墙面涂料的选择及施工工艺是否达标。

二、地面验收项目1.地面平整度：用直尺、水平仪等工具检测地面是否平整。

2.地面砖缝隙：检查地面砖缝隙是否均匀、整齐。

3.地面材料品质：检查地面材料的选择及施工工艺是否达标。

4.地面砖缺损：仔细观察地面砖是否有缺角、缺损现象。

三、天花板验收项目1.吊顶平整度：用直尺、水平仪等工具检测吊顶是否平整。

2.吊顶接缝：检查吊顶接缝是否齐平，是否有开裂现象。

3.吊顶材质：检查吊顶材质是否符合规定，是否存在质量问题。

四、门窗验收项目1.门窗尺寸：检查门窗的尺寸是否合格，是否与设计图纸一致。

2.门窗密封性：检查门窗是否密封良好，是否存在明显的漏风、漏水现象。

3.门窗开闭顺畅度：开启和关闭门窗，检查是否顺畅，是否有卡滞现象。

4.门窗材质：检查门窗材质是否符合规定，是否存在质量问题。

五、卫生间验收项目1.卫生间墙面：检查卫生间墙面是否存在裂缝、起泡等问题。

2.卫生间地面排水情况：打开卫生间下水主管，排水顺畅，无异味。

3.卫生间洁具品质：检查卫生间洁具是否质量合格，是否有损坏现象。

4.卫生间防水：检查卫生间地面防水层是否均匀、完整，无渗水现象。

六、厨房验收项目1.厨房墙面：检查厨房墙面是否存在裂缝、起泡等问题。

2.厨房台面：检查厨房台面是否平整，是否符合设计要求。

3.厨房排烟设施：检查厨房排烟设施是否正常运转，是否有明显噪音。

4.厨房水槽：检查厨房水槽的排水情况，是否有漏水现象。

买房验收需要注意的问题以买房验收需要注意的问题为标题，写一篇文章如下：买房是人生中的重要决策之一，为了确保购房质量和自己的合法权益，买房验收是必不可少的环节。

在买房验收过程中，需要注意以下几个问题：1. 建筑结构和装修质量：首先要检查房屋的整体结构是否牢固，包括基础、墙体、屋顶等部分。

同时，要仔细查看房屋的装修质量，包括地面、墙面、天花板、门窗等是否存在明显瑕疵。

2. 水电设施和安全问题：验收时要检查水电设施是否正常运行，包括水管、电线、插座开关等是否符合标准，并查看是否存在漏水、漏电等安全隐患。

3. 室内环境和通风情况：验收时要留意室内空气质量，是否存在异味或污染物。

同时，要测试通风情况，包括是否存在死角、通风口是否畅通等。

4. 采光和隔音效果：检查房屋的采光情况，是否能够满足日常生活的需要。

另外，要测试隔音效果，确保房屋内外隔音良好，避免影响居住质量。

5. 社区配套和交通便利：买房验收时要了解小区的配套设施，包括学校、医院、超市等是否满足生活需求。

同时，要考虑交通便利程度，包括公交、地铁等交通工具的距离和可达性。

6. 合同和证件：验收时要核对房屋合同和相关证件的真实性和完整性，确保房屋购买合法有效。

7. 规划和产权问题：了解小区的规划情况，包括建设规模、绿化率等，确保小区环境良好。

同时，要核实房屋的产权情况，确保购买的房屋没有纠纷。

8. 公共设施和维修基金：验收时要了解小区的公共设施，如电梯、消防设施等是否正常运行。

另外，要了解小区的维修基金情况，确保小区有足够的资金进行后期维护和修缮。

买房验收是买房过程中的重要环节，需要认真细致地进行。

通过对房屋结构、装修质量、水电设施、安全问题、室内环境、通风情况、采光和隔音效果、社区配套、交通便利、合同和证件、规划和产权问题、公共设施和维修基金等方面的检查，可以确保购房质量和自己的合法权益。

希望本文提供的注意事项能够帮助到准备买房的人们，让大家在购房过程中更加明智和理性。

解读验房过程中极易误解的三大问题为何室内层高有误差？为何实际面积和销售面积悬殊如此大？对于很多初次购房的业主来说，对于合同当的一些数值和它所代表的真实意义其实并不知晓，今天我们专业验房师将针对《南京市商品房预售合同》(官方范本)中一些容易被混淆概念的数值进行一番梳理，同时把大家平时存在疑问的一些验房常识做个简单的普及，希望能对大家买房、验房有所帮助。

疑问点一：面积对于很多初次购房的业主来说，对于购房合同当中所写的三个面积常常不能理解，弄不清楚它们分别代表了什么，容易将它们混淆。

1、建筑面积建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

这是建筑面积的名词解释。

但如此学术味十足的绕人解释更加难以理解。

简单来说，建筑面积=销售面积，就是你所付房款的全部面积。

你当然知道，并非花了100平米的钱买到的房子就真的能让你使用到100平米的面积，这就涉及到另一个名词--公摊面积。

2、公摊面积公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

这个解释起来似乎有点复杂，其实总结下来就是开发商盖的房子，哪怕每一寸空间都是要钱的，但很多空间例如上面说的电梯井、管道井、楼梯间、过道甚至你家房子与公共过道接触的分隔墙等等这些地方并不属于任何一户业主，而是属于公共的，这样就需要把这些面积的成本让大家进行公摊。

或许你家住在较低楼层，平时又比较喜欢锻炼，上下楼根本不去乘坐电梯，但你还是要为电梯所占用的面积分摊一部分成本。

至于合不合理、公不公平目前很难定义，但作为普通的业主，对于公摊面积究竟如何计算，计算下来分摊到每家的面积是否正确一般人是完全不懂的。

我们经常会遇到来电要求我们测量公摊面积的业主，在此我们只能说声抱歉，暂时还不能提供此项服务。

验房量房问题分析报告验房量房问题分析报告：1. 问题描述：在验房过程中，发现以下问题：- 房屋结构问题：墙体裂缝、梁柱变形、地板松动等；- 水电问题：水管漏水、电线老化、插座故障等；- 暖通问题：采暖设备故障、排烟道堵塞等；- 防水问题：卫生间防水层损坏、厨房漏水等；- 油漆问题：墙面剥落、涂料质量差等；- 地板问题：地板划痕、变形等；- 安全隐患：楼梯扶手不牢固、防盗门存在缺陷等。

2. 问题分析：根据发现的问题，分析可能的原因如下：- 房屋结构问题可能是由于施工质量不过关或建筑材料质量不达标所致；- 水电问题可能是由于长期使用或水电设施老化导致的故障；- 暖通问题可能是由于维护不当或设备质量问题所引发的；- 防水问题可能是施工工艺不合格或材料质量问题造成的；- 油漆问题可能是施工过程中操作不规范或涂料质量不良造成的；- 地板问题可能是由于材料质量差、施工工艺不合理或长期使用所致；- 安全隐患可能是施工过程中未按照相关规范进行安装或使用不当导致的。

3. 建议解决方案：针对以上问题，提出以下解决方案：- 房屋结构问题：建议请专业工程师进行结构评估，并根据评估结果进行必要的维修；- 水电问题：建议请资质合格的水电工进行维修和更换老化设施；- 暖通问题：建议请专业维修人员对暖通设备进行维护和修复；- 防水问题：建议请专业防水工进行重新施工和维修；- 油漆问题：建议重新涂刷墙面并选择质量可靠的涂料；- 地板问题：建议更换损坏的地板，并选择质量好的地板材料；- 安全隐患：建议请专业工程师对存在安全隐患的部位进行完善的安全加固。

4. 总结：综上所述，通过验房过程中发现的问题，我们提出了相应的解决方案，以确保房屋质量和安全性。

在解决问题的过程中，应请专业人士进行相关操作，确保工作质量和效果。

同时，在购房过程中也要注重选择有信誉和口碑的开发商和施工单位，以降低出现问题的概率。

建筑工程项目验收过程中的常见问题有哪些建筑工程项目验收是确保工程质量、保障使用者安全和满足相关法规要求的重要环节。

然而，在实际的验收过程中，往往会遇到各种各样的问题。

以下是一些常见的问题：一、工程质量方面1、结构问题结构是建筑物的骨架，其安全性至关重要。

常见的结构问题包括混凝土强度不足、钢筋布置不符合设计要求、梁柱节点连接不牢固等。

这些问题可能会导致建筑物在使用过程中出现裂缝、倾斜甚至倒塌的危险。

2、渗漏问题渗漏是建筑工程中常见的质量通病，特别是在屋面、卫生间和外墙等部位。

渗漏的原因可能是防水层施工不当、防水材料质量不合格、管道接口密封不严等。

渗漏不仅会影响建筑物的使用功能，还可能会导致室内装修损坏和滋生霉菌。

3、墙面地面问题墙面和地面的质量问题也较为常见，如墙面平整度差、空鼓、裂缝，地面不平整、起砂等。

这些问题会影响建筑物的美观和使用舒适度。

4、门窗问题门窗的安装质量问题包括门窗框与墙体之间的缝隙过大、密封不严、开启不灵活等。

这些问题会影响建筑物的保温、隔音和防盗性能。

二、施工资料方面1、资料不全施工过程中的各种资料是验收的重要依据，如施工图纸、变更通知、材料检验报告、施工记录等。

如果资料不全，会给验收工作带来很大的困难，甚至无法进行验收。

2、资料造假有些施工单位为了应付验收，会伪造施工资料，如篡改检测数据、伪造签名等。

这种行为严重违反了相关规定，一旦被发现，将面临严厉的处罚。

3、资料与实际不符部分施工资料中的内容与实际施工情况不符，如材料的规格型号、施工工艺等。

这会导致验收人员对工程质量产生误判。

三、消防设施方面1、消防设施配备不足根据建筑的类型和规模，需要配备相应的消防设施，如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等。

如果消防设施配备不足，将无法满足火灾发生时的灭火需求。

2、消防设施安装不合格消防设施的安装需要符合相关的规范和标准，如消火栓的位置、喷头的间距等。

如果安装不合格，会影响消防设施的正常使用。