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《金融支持过度与房地产泡沫研究》篇一一、引言随着经济的发展和金融市场的繁荣，金融支持在推动房地产市场的健康发展中起到了重要的作用。
然而，当金融支持超过一定限度，特别是在某些特定的环境下，就可能导致房地产市场泡沫的出现。
本篇文章将对金融支持过度与房地产泡沫之间的联系和影响进行深入研究和分析。
二、金融支持对房地产市场的积极作用金融支持对房地产市场起到了重要的推动作用，为市场注入了流动性，并降低了开发商的融资难度。
在正常的情况下，适度的金融支持可以帮助房地产市场稳定发展，提供更多的住房供应，满足人们的基本住房需求。
此外，金融支持也有助于促进经济增长，提升就业率，稳定社会秩序。
三、金融支持过度及其影响然而，当金融支持的力度过大，超过了一定的限度时，就可能引发一系列的问题。
首先，过度的金融支持会刺激房地产市场过热，导致房价上涨过快。
这种快速的上涨趋势可能会引发投机性投资者的关注，从而进一步推动房价上涨。
其次，过度的金融支持可能导致开发商过度扩张，过度投资于房地产项目，从而增加市场风险。
最后，过度的金融支持还可能引发系统性金融风险，对金融市场的稳定产生威胁。
四、房地产泡沫的形成与特点在金融支持过度的情况下，房地产市场可能会出现泡沫。
房地产泡沫是指由于过度投资、投机等因素导致的房地产市场价格严重偏离其实际价值的现象。
这种泡沫一旦形成，就可能引发市场的剧烈波动，甚至可能导致市场崩溃。
房地产泡沫的特点包括：价格持续上涨、交易活跃但需求并不真实、投机性强等。
五、金融支持过度与房地产泡沫的关联性金融支持过度与房地产泡沫之间存在着密切的关联性。
首先，过度的金融支持为市场注入了大量的资金，推动了房价的快速上涨，为泡沫的形成提供了条件。
其次，金融机构的过度投资也可能加剧市场的投机性，使得市场需求并不真实，进一步推动泡沫的形成。
此外，一些金融机构在风险控制方面的不足也可能加剧市场风险，增加房地产泡沫的风险。
六、应对策略与建议为了防止金融支持过度和房地产泡沫的出现，我们需要采取一系列的应对策略和建议。
基于行为金融学的房地产泡沫现象分析摘要：随着前些年房地产价格疯狂地上涨引发房地产泡沫现象，近期国家和政府宏观政策调控的指引和经济发展趋于新常态化，使我国多地房价一度低迷，多地鬼城等事件发生。
以当今房地产泡沫现象为背景，加入行为金融学的投资者心理和行为因素为投资者分析房地产市场存在的问题及其产生泡沫的成因。
为房地产市场购房者和开发投资商的非理性行为及其国家政府的政策提出了一些规范建议，促进我国房地产市场健康发展。
关键词：房地产泡沫;房地产投资者非理性行为;房地产泡沫形成成因;行为金融学;1、行为金融学的产生和发展经过与传统的有效市场理论(EMH)的多年来的交锋，基于市场的信息的披露不充分，理性与非理性投资者掌握的信息不对称。
难以形成完全理性的市场竞争机制。
理性投资者与非理性投资者共同决定市场价格，有效市场假说没有办法继续解释发生的经济现象，行为金融学也就产生了。
行为金融学是后金融时代经济学的众多分支学科中推翻了有效市场假说，将心理学和行为学共同融入金融学理论中，所取得成果最为丰硕的领域之一。
它将人们在投资金融决策过程中的自身原有的偏好、信念、知识构架感觉及其受外界干扰的从众心理一系列影响决断的因素都考虑进来。
通过探究这些市场非有效性的因素看其对房地产市场价格的影响。
如果把开放商和购房者在房地产的行为投资活动看成一个心理过程。
以下图表为投资者心理对房地产价格的影响：在行为金融学中，有限套利理论是其重要的理论板块，在后金融时代的中，传统的金融学中假设套利是完全无风险的，已经无法解释很多市场经济现象。
它不可能是充分实现的，受到很多因素的影响。
例如市场中不能提供完全的替代品，受到资产价格回归的时间和资金信贷配给的限制以及噪音交易者在市场盛行的限制，各种干扰使得套利者无法充分发挥其捍卫市场有效性的作用。
在行为金融学中，第二个重要的理论就是投资者心理。
这一理论主要探讨现实世界中投资者在买卖证券时如何形成投资理念和对证券进行判断的。
房地产泡沫的经济学分析随着城市化进程的加快，住房问题成为了一个越来越突出的问题。
在一些大城市中，长期以来，房地产价格一直处于高位，甚至出现过断崖式的暴涨，造成了财富的极度不平等，而这也意味着未来的泡沫效应存在着很大的风险，这一切都需要我们从经济学的角度进行全面的分析。
一、什么是房地产泡沫房地产泡沫是指市场价格高于该市场基本面形成的价格的时期，房地产的价格处于非基本面波动，其背后的原理是某一类财产的价格过高，即高出其本身的内在价值。
房地产泡沫中的房价，是由场外投资者流入该市场而推高的，而这些流入的资金并不是为了进去建设新住宅或理性地购买现存住宅，而是以能够获利为目的。
当投资者认为资产价格上涨时大赚时，他们就会感到无足值的资产的价格上涨，最终导致资产的价格太高。
二、房地产泡沫的原因1. 宏观经济环境的影响：在通货紧缩期或通货膨胀期，都有可能造成对房地产市场价格形成的影响。
当通货紧缩的时候，货币供应减少，利率也相应地下降，而当通货膨胀期来临，货币供应量则增加，在这样的大环境下，市场的流动性就会显著影响着市场价格。
2. 市场预期对市场价格的影响：预期是影响市场价格的力量之一，当市场参与者相信房地产市场会保持稳定和增长，就会促使更多的人进入市场，从而推高价格，反之，则会导致价格下降。
3. 供需关系对市场价格的影响：市场的供需关系通常是一个重要的推动力量。
当供应短缺时，买家就会加大对市场的需求，这会使得市场的价格直线上升。
三、房地产泡沫对经济的影响1. 通货膨胀的风险：当市场出现大量的资金注入，物价和消费价格的上升，导致经济通货膨胀起来，而通货膨胀则会加大人们的负担，对国家的宏观经济稳定造成很大的隐患。
2. 资源浪费：由于在房地产泡沫的情况下，购买和投资房地产成了一种过渡的需求，对实体经济的发展就会造成一定的阻滞，从而导致资源一定程度上的浪费。
3. 金融系统不稳定：房地产泡沫的风险一旦爆发，就会导致银行等金融机构的资产负债表受到所谓的影响，贷款出现大面积的逾期，银行之间的互信和资金流动也会受到严重的影响。
房地产泡沫现象分析一、房地产泡沫的理论分析房地产泡沫是指由于房地产投机所引起的房地产价格脱离市场基础价值、脱离实际需求的支撑而持续上涨的状态。
房地产作为泡沫的载体，往往具有稀缺性的特点，在短期内不易达到供求平衡，很容易成为投机的对象。
实际上，因为建筑物是劳动产品，同质性较强，其价格相对较稳定，较易判别，所以房地产泡沫实际上主要指地产泡沫。
由于土地的稀缺性、不可移动性、不可替代性等一系列原因，房地产成为最常见的泡沫载体之一，房地产泡沫成为最常见的泡沫。
二、我国的房产市场是否存在泡沫市场判断是研究问题的起点和基础，是政策选择的依据。
判断我国房地产市场是否健康，到底有没有泡沫，关键是选用什么指标来衡量当前的房地产市场。
一般认为，判断房地产市场的指标主要有以下四个：首先是规模。
这是判断房地产市场的基本指标。
从供给方面看，在当时按每平方米2000 元计算，每年城镇住宅的投资规模已经达到 1.4 万亿元左右，接近全社会固定资产投资的一半，约占国民生产总值的16%，超出世界平均水平一倍以上。
从需求方面看，推动这轮房地产高速增长的主要因素是房改的政策效应：一、1998 年，国务院出台了决定停止住房实物分配这一政策，导致大量资金进入房地产市场。
二、从1999 年下半年开始，上海等地开始放开住房二级市场，允许房改房上市交易，之后迅速在全国推开，使住房需求在短期内急剧增加，促使房地产市场持续繁荣，房地产价格不断上涨。
三、1999 年后，我国股票市场和债券市场都不景气，大量社会游资找不到投资渠道，看到房地产高额利润，纷纷进入房地产市场淘金，进一步增加了房地产的市场需求。
其次是结构。
房地产市场结构可以有多种指标，但最有意义的指标是住宅的产品结构。
目前我国房地产市场结构的主要问题是中低档住房比重偏低，高档商品房比重偏高，住房超前消费现象十分突出。
由于把经济适用住房界定为商品房，由开发商负责开发和销售，为了尽快收回投资成本，开发商不可能面向中低收人家庭销售，而是尽可能向高收人家庭销售。
我国房地产泡沫的金融风险分析随着中国经济的快速发展，房地产业已成为经济发展的关键领域之一。
然而，这个行业也面临着许多严重的金融风险，其中最重要的是房地产泡沫。
本文将分析中国房地产泡沫的金融风险，并探讨如何解决这个问题。
一、房价上涨导致的房地产泡沫房价的上涨是中国房地产泡沫形成的主要原因之一。
在一些城市，房价已经达到了无法承受的水平。
这种情况引发了一系列的金融风险，包括：1. 借贷成本上升：在房价上涨的时期，许多人选择购买房地产进行投资。
这导致了银行自然会倾向于为房地产提供更多的贷款，但是这也会导致银行借贷的成本上升。
当银行的成本上升时，他们就会纠结于给予房地产还是其他的项目贷款。
这也会影响到经济的平稳运作。
2. 房价波动影响消费：如果房价波动太大，那么就会影响到消费者的消费心理，特别是那些购买能力弱的消费者。
在这种情况下，消费者会更多地关注房屋的升值情况，而不是其他商品和服务。
这将导致经济的不平衡发展。
3. 金融机构风险：如果房价太高，许多人将不得不借贷来支付房款，这将导致许多金融机构的风险上升。
如果房地产泡沫破裂的话，这些机构就会损失惨重，甚至失去可能永久的投资者。
二、政策性风险房地产泡沫是国家政策性干预的结果。
在此过程中，政策的不确定性和变动对房地产市场造成了巨大的影响。
政策性风险主要体现在以下方面：1.调控政策的回应时间：在中国的一些房地产市场中，政府的干预往往比适宜的时间晚。
当市场出现问题时，政府才开始介入市场，而结果是让市场更加混乱。
2.调控政策的不完善性：虽然政府采取了多种措施来控制房地产市场，但这些措施往往并不完善。
一些政策可能会产生副作用，而另一些政策则没有足够的力度来解决问题。
3.政策的信任度：持续采取调控政策的政府却面临着公众的质疑和怀疑。
这些人相信，政府的干预导致房地产泡沫的形成。
因此，他们不相信政府能够解决问题。
三、流动性风险房地产市场是由许多金融机构参与的市场。
因此，流动资金的迅速撤离可能导致市场崩溃，影响金融稳定。
《金融支持过度与房地产泡沫研究》篇一一、引言随着经济的发展和金融市场的繁荣，金融支持在推动房地产市场的健康发展中起到了重要作用。
然而，金融支持的过度投入往往伴随着房地产泡沫的潜在风险。
本文旨在探讨金融支持过度与房地产泡沫之间的关系，分析其产生的原因、影响及应对策略。
二、金融支持过度的表现及原因1. 金融支持过度的表现金融支持过度在房地产市场中的表现主要为信贷规模过度扩张、房地产市场过度热炒、房价非理性上涨等。
具体表现为银行信贷规模迅速增长，房地产开发商过度依赖融资，个人购房贷款激增等。
2. 金融支持过度的原因（1）政策因素：政府为刺激经济增长，可能采取宽松的货币政策和信贷政策，导致资金大量流入房地产市场。
（2）市场因素：房地产市场具有较高的投资回报率，吸引大量资金涌入。
同时，金融市场上的投机行为也可能导致资金过度投入房地产市场。
（3）金融机构因素：部分金融机构为追求高收益，放松信贷标准，导致信贷规模过度扩张。
此外，金融机构间的竞争也可能促使信贷投放过快增长。
三、房地产泡沫的产生及影响1. 房地产泡沫的产生当金融支持过度投入房地产市场时，房价可能非理性上涨，形成房地产泡沫。
此外，市场上的投机行为和过度热炒也可能导致房地产泡沫的产生。
2. 房地产泡沫的影响房地产泡沫的破裂可能导致经济衰退、银行信贷危机、企业破产等问题，对经济和社会产生严重影响。
同时，房地产泡沫也可能导致社会财富分配不均，加剧贫富差距。
四、金融支持过度与房地产泡沫的关系金融支持过度与房地产泡沫之间存在密切关系。
一方面，金融支持过度为房地产市场提供了大量的资金支持，推动了房价的非理性上涨，为房地产泡沫的产生提供了条件；另一方面，房地产泡沫的破裂往往与金融支持的过度投入有关，如信贷规模的过快增长和金融机构的风险管理不善等。
五、应对策略1. 政策层面：政府应制定合理的货币政策和信贷政策，避免过度投入房地产市场。
同时，加强房地产市场调控，抑制投机行为，保持房地产市场的稳定发展。
□财会月刊·全国优秀经济期刊2011．2中旬一、引言房地产业是国民经济支柱产业，其产业链长、资本密集、关联度高，对经济发展影响深远。
近年来，我国房价不断攀新高，尤其是2009年，当众多行业尚未从金融危机中复苏之时，中国房地产市场却迎来最辉煌的一年。
2009年房地产市场出乎意料地出现V 形反弹，年初还在低迷中徘徊，后来在国家相继出台优惠政策的扶持下，逐渐从年初的试探性筑底，到年中的放量大涨，再到年底的恐慌性抢购。
短短一年，中国楼市迅速由“去库存”转变为“挤泡沫”。
为遏制部分城市过快上涨的房价，2009年12月以来，中央接连释放房地产市场调控信号，但无奈市场的火热让这些政策收效甚微。
听任房价上涨似“脱缰的野马”，房地产泡沫必然不断堆积，最终危及整体经济的健康。
在提出“遏制高房价”的对策之前，恰当地解释问题产生的原因很有必要。
当前一些学者主要是从“经济人”假设角度对房地产泡沫进行解释，随着房地产泡沫的成因日趋复杂，经济主体的“有限理性”得到了充分的体现，故应从新的角度去研究房地产泡沫。
2009年12月3日在中国人民大学举办的“聚焦资产泡沫与金融监管”论坛上，行为金融学创始人之一罗伯特·希勒提到传统意义上的经济学已经很难解释一些金融异常现象。
而越来越多对股票市场中人为因素的成功研究使行为金融学研究成为分析房地产市场问题的切入点，与股票市场一样，房地产市场需要进行更深层次的行为金融学研究。
中国人民银行副行长朱民在此论坛上表示，我国审慎宏观监控政策将引入行为金融学思想，尤其是行为金融学在反周期（繁荣泡沫周期性出现）方面的理论对现实监管有很强的借鉴意义。
鉴于此，本文拟开辟新的研究视角，引入行为金融学的基本思想来分析我国房地产有限理性泡沫的成因，从而解释我国房地产市场上房价暴涨暴跌的异象，并在此基础上探讨解决对策，为政府宏观调控房地产市场提供理论依据。
二、我国房地产市场的泡沫目前，商品房空置率、实际价格与理论价格比、房价收入比等指标成为国际上公认的泡沫化判断标准，常用的测量房地产泡沫程度方法主要有两种：一是利用房产基础价值与市场价格的偏离度来测度泡沫程度；二是利用统计指标测度房地产的泡沫程度，常用指标主要有房价收入比、房地产价格增长率与实际GDP 增长率之比以及空置率等。
《金融支持过度与房地产泡沫研究》篇一一、引言随着经济全球化的不断深入，金融支持在推动经济发展中起到了至关重要的作用。
然而，金融支持过度现象在部分行业中逐渐显现，尤其是房地产市场。
金融支持过度可能导致房地产泡沫的形成，对经济稳定和可持续发展构成潜在威胁。
本文将探讨金融支持过度与房地产泡沫的关系，并对其成因、影响及应对措施进行深入分析。
二、金融支持过度与房地产泡沫的成因1. 金融市场过度繁荣金融市场的过度繁荣往往导致资金大量涌入房地产市场。
在低利率环境下，金融机构为了追求高收益，往往将大量资金投入房地产市场，从而推高房价。
此外，金融机构的信贷扩张也加剧了金融支持过度的现象。
2. 政策因素政府对房地产市场的政策支持也是导致金融支持过度的重要原因。
例如，政府通过降低首付比例、提供购房补贴等政策，鼓励居民购房，进一步刺激了房地产市场的繁荣。
然而，这些政策也可能导致市场出现非理性繁荣，进而形成房地产泡沫。
3. 投资者心理与预期投资者的心理和预期对房地产市场的影响不可忽视。
在市场繁荣期，投资者往往对未来充满信心，过度乐观的预期推动房价不断上涨。
这种心理和预期的自我强化效应可能导致金融支持过度和房地产泡沫的形成。
三、金融支持过度与房地产泡沫的影响1. 经济波动金融支持过度和房地产泡沫的破裂可能导致经济出现大幅波动。
一旦泡沫破裂，房地产市场将出现严重萎缩，相关产业链如建筑、装修、家具等行业也将受到冲击，导致经济增长放缓甚至衰退。
2. 金融风险金融支持过度可能导致金融机构面临较高的信贷风险。
当房地产市场出现调整时，金融机构可能面临大量坏账和资产减值，从而影响其稳健经营。
此外，房地产泡沫的破裂还可能引发系统性金融风险，对金融体系的稳定构成威胁。
四、应对措施1. 强化监管加强金融监管是防范金融支持过度和房地产泡沫的关键措施。
监管部门应密切关注房地产市场动态，对金融机构的信贷行为进行严格监管，防止资金违规流入房地产市场。
《金融支持过度与房地产泡沫研究》篇一一、引言近年来，随着经济全球化的发展，金融市场对实体经济的支持力度日益增大，其中以金融支持对房地产市场的积极影响最为明显。
然而，过度金融支持的现象在某些地方却催生了房地产泡沫。
房地产泡沫是一种周期性的经济现象，是经济发展中的必然产物，但它同时也蕴含着一定的经济风险和安全隐患。
因此，本篇论文将对金融支持过度与房地产泡沫进行研究分析，以期为相关政策的制定提供理论支持。
二、金融支持过度现象分析金融支持过度是指金融机构在房地产市场上的信贷投放过度，导致资金大量涌入房地产市场，从而推高房价。
这种现象的成因主要有以下几点：1. 政策因素：政府对房地产市场的政策支持力度大，导致金融机构对房地产市场的信贷投放量大增。
2. 市场需求：城市化进程的加速以及人口流动的增加，使得房地产市场需求旺盛，资金涌入市场推高房价。
3. 金融机构的逐利性：金融机构为了追求高收益，大量投入资金于房地产市场，使得信贷投放量超出了合理范围。
三、房地产泡沫的形成与风险分析在金融支持过度的情况下，房地产市场可能会出现虚假繁荣的景象，进而形成房地产泡沫。
房地产泡沫主要表现为房价脱离经济基本面持续上涨，但实际供需关系并不支持这种上涨趋势。
一旦泡沫破裂，将可能引发严重的经济危机。
房地产泡沫的风险主要表现在以下几个方面：1. 金融风险：房地产泡沫破裂可能导致金融机构的信贷风险增加，进而引发金融风险。
2. 经济风险：房地产泡沫的破裂将影响整个经济的运行，可能引发经济衰退、失业率上升等问题。
3. 社会风险：房地产泡沫的破裂可能导致社会不公问题的加剧，引发社会不稳定因素。
四、对策建议针对金融支持过度与房地产泡沫问题，提出以下对策建议：1. 政策调控：政府应加强房地产市场调控，合理控制信贷投放量，避免金融支持过度。
2. 金融机构风险管理：金融机构应加强风险管理，审慎评估信贷风险，避免盲目追求高收益而忽视风险。
3. 完善市场机制：建立健全房地产市场机制，加强市场监管，防止市场操纵和虚假繁荣现象的出现。
中国房地产市场泡沫化背后的经济学分析近年来，中国的房地产市场一直处于争议之中。
尤其是近几年来，房地产市场的高涨让一些人担心一个不可避免的泡沫。
如何正确理解和应对房地产市场泡沫化，成为了当下中国社会和经济研究领域的重要问题。
一、泡沫化的原因固然，房地产的泡沫化是不可忽视的一个现象。
然而，要解决问题必须要先了解问题的本质和起因。
通常，房地产市场泡沫化的原因有以下几个方面：第一，宏观经济因素的影响。
近些年来，中国的宏观经济发展取得了较高的增长。
这种经济稳定和发展的信心，直接影响了人们对房地产市场的投资，进而影响了房地产市场的价格水平。
一个显著的现象是：居民用于购买房屋的收入远低于房价水平。
第二，低利率政策的影响。
随着中国资本市场的进一步开放，金融机构和证券公司也获得了更多的机会，成为了房地产市场投资的新募资源。
此时，低利率政策出现，低利率吸引了更多的资金流向房地产市场。
这种限制的带来的市场流动性的不断扩展，使得市场价格很容易形成泡沫储备。
第三，特殊的政策影响。
政策法规也是影响房地产市场价格的重要因素。
相关政策可以通过住房贷款的额度、房屋买卖手续费以及税收等方面调控市场。
在特殊的情况下，政策会有一定的主动压抑，这会导致过热的房地产市场的进一步泡沫化。
二、泡沫化的风险房地产市场泡沫的形成除了理解原因以外，我们也需要意识到泡沫背后的风险。
目前，中国房地产市场泡沫化可能带来以下几种风险：第一，波动风险。
房地产市场能够存在泡沫的原因在于市场的自我预期和投资热情。
当市场波动时，对房地产的投资者容易形成卖空地潮流，使得房地产市场的价格停滞甚至下跌。
这种波动性带来的泡沫风险，需要在政策层面加以避免。
第二，金融风险。
房地产市场泡沫背后最大的风险就在于金融层面。
如若房地产市场价格崩溃，金融体系无法稳住房屋贷款和其他的房屋抵押品就容易形成金融决策。
一旦出现了这种情况，对于金融体系和房地产市场的影响就会直接传导到宏观经济的一些领域，从而导致严重的后果。
基于行为金融学的房地产泡沫现象分析摘要：随着前些年房地产价格疯狂地上涨引发房地产泡沫现象，近期国家和政府宏观政策调控的指引和经济发展趋于新常态化，使我国多地房价一度低迷，多地鬼城等事件发生。
以当今房地产泡沫现象为背景，加入行为金融学的投资者心理和行为因素为投资者分析房地产市场存在的问题及其产生泡沫的成因。
为房地产市场购房者和开发投资商的非理性行为及其国家政府的政策提出了一些规范建议，促进我国房地产市场健康发展。
关键词：房地产泡沫;房地产投资者非理性行为;房地产泡沫形成成因;行为金融学;1、行为金融学的产生和发展经过与传统的有效市场理论(EMH)的多年来的交锋，基于市场的信息的披露不充分，理性与非理性投资者掌握的信息不对称。
难以形成完全理性的市场竞争机制。
理性投资者与非理性投资者共同决定市场价格，有效市场假说没有办法继续解释发生的经济现象，行为金融学也就产生了。
行为金融学是后金融时代经济学的众多分支学科中推翻了有效市场假说，将心理学和行为学共同融入金融学理论中，所取得成果最为丰硕的领域之一。
它将人们在投资金融决策过程中的自身原有的偏好、信念、知识构架感觉及其受外界干扰的从众心理一系列影响决断的因素都考虑进来。
通过探究这些市场非有效性的因素看其对房地产市场价格的影响。
如果把开放商和购房者在房地产的行为投资活动看成一个心理过程。
以下图表为投资者心理对房地产价格的影响：在行为金融学中，有限套利理论是其重要的理论板块，在后金融时代的中，传统的金融学中假设套利是完全无风险的，已经无法解释很多市场经济现象。
它不可能是充分实现的，受到很多因素的影响。
例如市场中不能提供完全的替代品，受到资产价格回归的时间和资金信贷配给的限制以及噪音交易者在市场盛行的限制，各种干扰使得套利者无法充分发挥其捍卫市场有效性的作用。
在行为金融学中，第二个重要的理论就是投资者心理。
这一理论主要探讨现实世界中投资者在买卖证券时如何形成投资理念和对证券进行判断的。
2、房地产市场泡沫及其存在问题房地产泡沫，即房地产价格的泡沫，是指由于房地产投机行为而导致的房地产价格超过其自身市场基础价值并持续上涨，房地产市场价格严重脱离了使用者实际承受能力的情况。
房地产市场不同其他行业，存在着萧条、恢复、繁荣、衰败的重复的经济周期理论。
虽然一般情况下，房地产泡沫仅仅指出现于房地产市场的繁荣阶段，但是泡沫期间房价的暴涨暴跌也是致使房地产市场从繁荣顶端破裂走下坡路的主要诱导因素。
致使给经济社会都带来的巨大的破坏，对房地产市场有着摧毁性的打击。
房地产泡沫现象不仅仅在我国房地产市场盛行，在国际市场上更是猖狂。
从上一轮回的美国次贷危机以来，美国、欧洲、日本、香港等房地产市场都持续的走着下坡路。
全球性的房价格快速上涨，投机现象严重，房地产市场是一个周期长、高投资、高收益、高信贷、高风险、资金密集型的投资行业。
房价跟随着我国超常高速发展的经济高低起伏，房地产价格脱离基本面支撑进入非理性的泡沫发展阶段已是不争的事实。
我国房地产市场投资者非理性行为表现为投机过度，商品房空置率居高不下、羊群效应严重、房价收入比远高发达国家噪声交易者纵行，过度反应等等众多现象。
2.1空置率、房价收入比两个指标高居不下2.2非理性的投资者行为从非理性的投资者的投资行为也能反映房地产市场的异常现象，非理性投资在房地产投资时存在着住房消费面积贪大行为和超前消费行为，这大大增加了土地资源的浪费，超消费行为也违背了住房消费的动态规律，造成生活质量下降，不利于人的健康发展。
其次，投资房地产者的跟风的羊群行为也非常严重。
房子同黄金一直都被认为是保值资产，在购房者没有掌握相对全面的投资信息时，看见周围的其他人都投身地产，也不问其具体原因和自身情况，就疯狂的投资房产业。
2.3房产商借贷市场混乱现象房价的一路飙升使得房产商看到了商机，纷纷投身于房地产行业。
房产行业本身高信贷特点带动民间金融借贷发展起来，形成巨大资金高利率参与体广泛的民间借贷市场。
但房产繁荣期房产泡沫后，空置房等各种问题凸显，很容易造成开发商资金断裂，民间借贷市场混乱。
使得房产成为一下成为金融风险较高的行业之一，甚至演变为民间金融危机。
很典型的例子可以看依靠煤炭资源暴富起来的鄂尔多斯经济，巨额民间资本推动了地区房价持续八年暴涨。
但却由于投资开发商的缺乏基本的金融知识及其投资的失误偏差和市场的反常，民间借贷机构不成熟，导致鄂尔多斯经济一路下滑的悲剧。
3、行为金融学在房地产泡沫现象的应用大量针对房产行业的泡沫成因分析都是采用传统金融学理论的宏观角度里假设完全理性的市场下的有效市场假说、完全套利、贝叶斯法则或者预期效用等理论进行解释和研究。
很少人从行为金融学，微观投资者行为进行分析。
从投资者的决策心理出发，研究房地产投资者，开发商的心理因素对房地产市场的影响，看房价高低波动异常形成的原因。
3.1房地产投资参与者行为的信息反映偏差参与房地产市场投资的买房投资人、投资开发商及其银行等民间金融放贷机构都存在着过度自信和反应不足的现象。
买房者往往对未来比较乐观，相信未来房价有很大的上涨空间，从而才会纷纷加入购房者浪潮，导致市场交易量膨胀，陷入房地产泡沫的漩涡中。
同时投资开放商对未来房价的过高估计让其大量买地，甚至高利率的向民间金融机构借贷。
而银行、民间借贷机构对未来房市过高估计使其大肆发放贷款。
从而加速了房价的波动。
同样，在三者反应不足时，对房地产市场的利好消息不敢追击加大投资，当有打压政策也不能及时的收手。
这些都致使房地产市场中追涨价杀跌价的现象，大大加剧房地产的泡沫现象。
3.2羊群效应羊群行为也称从众行为的投资行为。
是指投资者在信息掌握不全或获得信息的成本太高的情况下，跟随和模仿着他人的投资行为投资的现象。
其行为过度的依赖第三方渠道，忽略自己的主观能动思考性而采取的盲目策略。
当房地产市场产生羊群效应时，买房投资者往往不考虑自身情况，过度的依赖他人，疯狂地投入房市，导致房价曲线一路上扬，迅速膨胀，伪装的房地产盛世开始慢慢出现泡沫现象。
反之，当不利消息覆盖房产市场时，投资者仅仅依据表面信息做出判断，需求曲线迅速下滑，导致房产业泡沫破裂。
这种房地产业的供需不平衡，误导投资者和开发商做出不相事宜的举措，形成房价市场过热或过冷的羊群效应。
3.3反馈机制在我国房地产价格受到政府政策影响比较大，近几年房地产泡沫的现象严重后，政府为了抑制房价，采取了调利率，限购等多项措施，对不同城市的房价产生了不同的影响。
购房者担心房价进一步上涨后会导致高位买进而吃亏，就蜂拥而至的购买。
人们对房价的认知偏离反馈给房价的异常，同时正反馈交易机制也会致使投资者行为再次偏离。
3.4从噪声交易者理论看房地产泡沫噪声概念早在1986年被美国时任金融协会的主席布莱克提出。
他在发表的《噪声》一文中指出投资者不是以自己已有信息去决策，而是以噪声进行决策和交易。
在DSSW模型中告诉我们房地产市场中存在噪声交易者，并且解释了房地产市场的需求与价格成反方向变动的原因。
由于房地产市场中的噪声交易者的认知，心理及其情感偏差，从而对投资决策做出错误的判断。
加之媒体的炒作，使得市场弥漫着噪音的投资者越来越多，使得房价上涨时，市场上购房需求上涨，反之当噪声交易购房者对市场前景不看好时，就会做出相反的策略。
4、从行为金融学角度为房地产泡沫提出简析建议4.1政府政策是引导房价回归理性的重要因素(1)建全相对应的住房保障供应体系，调整住房供给结构，统一贯彻中央政策并根据各地方的GDP、人数等可靠的基础数据制定切实可行的房产政策。
例如加大经济保障房的建设，减少大面积的奢侈住房的浪费现象，并加大低廉经济房的建设，避免影响生活质量的超前消费更加严重，规范和整顿房地产市场秩序。
(2)抑制投机性购房。
国家和政府应制定一系列合理的房产税和信贷政策，提高投资者投融资成本。
同时，政府及其相关机关采取经济和行政处罚，提高其在房地产投机活动的风险。
针对开发商的民间借贷机构的政府监管，可以做完善信贷市场机制。
(3)建立相对完整的信息共享平台，进一步完善信息发布机制，减少噪声交易者的认知能力，使投资者掌握更多的被披露出来的真实信息，规范购房者和开发商的投资行为。
加强正确的舆论的宣传，减少投资者在房地产市场中所掌握的不对称信息。
组织相关金融房产部门对购房者，尤其是噪声交易者进行系统正确的理财、房产风险教育，并在房地产市场发展超出合理值，不论过热还是过冷时都给予及时的提示信息，抑制非理性投资行为。
4.2规范银行及其民间金融机构对房价引导和监管机制(1)银行和民间金融机构认真贯彻政府对房地产行业控制和调整的宏观调整，结合自身状况做好结构调整。
各银行要对房地产开发商进行严格的审查，控制好房产抵押贷款的比例和开发商的持有资金比例。
并要实时沟通和提醒，引导开发商适当的时候采取降价措施，保证现金流的正常运行，正常的回笼资金。
(2)整顿民间金融机构，完善房地产市场的信贷风险预警预报系统机制。
可以看出民间组织有着很强的资金实力和金融信息知识资源，内控机制相比个人投资者而言也相对全面和完善，能对风险进行及时的控制和梳理。
在民间机构要剔除不合规不合政策的小组织机构，使得正规的民间机构集合更全面更好的信息和资源与金融接轨，成为正规的村镇银行及实体投资公司。
提高民间机构投资者在市场上的投资行为的科学性。
4.3规避购房投资者和开发商投资的非理性投资行为(1)对于开发商，要严格的执行国家土地使用政策，要时刻的关注政府宏观政策的变化，确定房地产市场变化莫测的需求，避免过多的开发用地。
其次，开发商要有财务风险意识，有正确的信息投资观，以防盲目的跟风投资，不顾自己的资金安全进行投资，避免投资中出现资金链断掉的危险，使房屋的供给和需求趋于均衡。
最后，开发商还应采取自身反省机制，严格规范自身行为，不发布虚假消息哄抬房价，互相监督，维护市场秩序。
(2)个人购房投资者应通过正规渠道获取信息，采取正确的投资政策。
正确的利用新闻媒体媒介，树立正确的投资心理和投资行为。
严格的贯彻个人贷款审查程序，积极地参与政府及其民间金融的有关金融培训和信息灌输，保证自身资金和信息的正确和完整。
5、结束语由于我国房地产市场的发展及其改革较其他国家晚了很多，房地产市场的发展有很多不完善需改进的地方。
无论从购房投资者，开发商及其政府各方看都是尚待探索的阶段。
通过本文结合行为金融学的分析，深入的分析了投资者在房地产市场的投资心理和投资行为，在一定程度上使我们更深入的认识了房地产市场中的一些异常现象，房地产泡沫的现象在一定程度上得到了更多的解释和说明，提出相对的解决策略。
分别针对政府、购房者和开发商三者都进行规范和整顿。
希望我国的房地产市场可以更快的走上持续、稳定的正规的发展轨迹。
