城市规划区内征收集体土地房屋货币补偿方案

宣城市人民政府办公室关于修改城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知文章属性•【制定机关】宣城市人民政府办公室•【公布日期】2016.05.11•【字号】宣政办〔2016〕6号•【施行日期】2016.05.11•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文宣城市人民政府办公室关于修改城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿安置实施办法的通知宣政办〔2016〕6号宣州区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为切实做好进一步规范城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿安置工作，经市政府常务会议研究，决定对《宣城市人民政府办公室关于进一步规范城市规划区范围内集体土地上房屋征收补偿安置工作的通知》（宣政办〔2015〕11号，以下简称办法）有关规定进行修改完善。

现将有关事项通知如下：一、明确敬亭山旅游度假区管委会不再作为征收主体，对《办法》中的相应内容进行删除。

二、将《办法》第五条、第六条内容进行合并。

对第五条第二段“房屋征收调查摸底、结果公示”等内容进行修改和完善，并单独列为一条。

具体修改为：“房屋拆迁补偿安置实行‘三榜公示’‘两级审核’制度。

（一）征收摸底调查登记工作结束后，征收实施单位（乡镇人民政府、街道办事处）负责将被拆迁人的安置人口、土地、房屋、附属物的调查摸底资料、相关证照等情况，在被征地农村集体经济组织进行公示。

（二）征收实施单位根据群众反映意见，对调查摸底资料进行修改完善后上报各征收主体房屋征收管理部门。

各征收主体房屋征收管理部门，对拟拆迁房屋调查摸底情况进行抽查、审核，完成抽查、审核认定后，在被征地农村集体经济组织进行公示。

（三）征收实施单位在征收工作中，应及时将补偿安置结果在征收范围内进行公示。

（四）市房屋征收管理办公室组织有关部门和单位对征收项目的调查摸底、补偿安置情况组织抽查、审核。

抽查、审核结果作为市、区两级征收资金结算、奖惩的依据。

（五）公示时间均不得少于5个工作日，并公布市、区两级征收安置审核机构及监察机关监督电话，接受群众和社会监督。

附件1滁州市城市规划区内征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准表2：滁州市城市规划区内集体土地上征迁安置房重置价格和综合建设成本价表3：安置房楼层差系数表（一）高层安置房楼房层差系数表（三）底层无架空层的多层安置房层差系数表表5：房屋周围树木移植补助标准备注：1、一般树木直径以距地1.3米处直径为准，果木以距地0.8米处直径为准2、盆栽花卉及地栽草本花卉不予补偿3、一般树木树高在1.3米以下或树木间距在1米以内的不予补偿4、成片树木或者难以移植树木，可由专业鉴定评估机构确定补助费用表6：房屋装潢成新综合补偿标准注：未列入本附件内的新型装潢按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。

表7：房屋征迁附属物综合补偿标准注：未列入本附件房屋附属物补偿的项目按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。

表9：滁州市规划区内征迁集体土地青苗补偿标准附件2滁州市城市规划区外征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准表4：房屋新旧程度判定标准损等级评定标准（试行）》。

2、房屋完损等级是根据房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目完好，损坏程度所划分，分为五类完好房，基本完好房，一般损坏房，严重损坏房，危险房。

3、房屋的结构，装修，设备三个组成部分的各个项目为：（1）房屋结构组成部分为：地基基础，承重构件，非承重墙，屋面，楼地面。

（2）房屋装修组成部分：门窗，外抹灰，内抹灰，项琚，细木装修。

（3）房屋设备组成部分为：水卫，电器，缓气及特种设备（如：消防栓，避雷装置等）。

注：1、房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定；2、房屋的面积为建筑面积；3、建筑物的层高在规定的标准范围外（2.8米-3.3米）外，每超出或降低10厘米，每平方米的重置价格增加或降低2%，建筑物的结构、设备状况与相应等级有较大差异时，重置价格可适当增减，但增减幅度不超过10%。

注：未列入本附件房屋附属物补偿的按重置价格结合综合成新率进行补偿。

许昌市人民政府关于印发许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿办法(试行)的通知文章属性•【制定机关】许昌市人民政府•【公布日期】2011.11.14•【字号】许政[2011]87号•【施行日期】2011.11.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文许昌市人民政府关于印发许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿办法（试行）的通知（许政[2011]87号）各县（市、区）人民政府，许昌新区、经济技术开发区、东城区管委会，市人民政府有关部门：现将《许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿办法（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行。

二○一一年十一月十四日许昌市城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置办法（试行）第一章总则第一条为了加强和规范城市规划区内集体土地上房屋征收补偿安置行为，切实维护被征收人的合法权益，积极稳妥、可持续地加快城镇化进程，改善人居环境，提高居民生活水平。

依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规有关精神，结合我市实际，特制定本办法。

第二条国家为了公共利益的需要，征收集体土地上单位、个人的房屋，并对被征收房屋所有权人进行公平补偿、安置的，适用本办法。

第三条集体土地房屋征收补偿安置应当遵循决策民主、程序规范、公开公正的原则。

第四条县（市、区）人民政府（管委会）负责本辖区城市规划区范围内集体土地上房屋征收与补偿工作。

国土资源、住房城乡建设、城乡规划、发展改革、财政、工商、公安、监察、信访、文物等部门，根据职责分工，互相配合，确保征收与补偿工作的顺利进行。

第五条县（市、区）人民政府（管委会）应成立具有独立法人资格、不以营利为目的的征收补偿实施机构，具体承担各地房屋征收补偿的具体工作。

第二章房屋征收管理第六条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收集体土地房屋的，由县（市、区）人民政府（管委会）作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

邳州市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁补偿细则第一条 宗旨、目的：为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋第一条拆迁补偿安置管理办法》，规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》,参照国家标准《房地产估价规范》等法律法规规章之规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条 适用范围：在本市城市规划区范围内，涉及集体土地房屋拆第二条迁的房产估价活动，适用本细则。

第三条 估价机构：对被拆迁房屋进行评估的评估机构应当具有省级第三条以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质，且经市建设和国土资源行政主管部门依法选择备案的。

第四条 估价人员：承担房屋拆迁估价的房地产估价专业人员应该是第四条符合本细则第三条规定的评估机构中的专职注册估价师。

第五条 估价对象：本市城市规划区内征用集体土地的征地范围内的第五条房屋。

第六条 估价目的：统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而第六条评估其房屋补偿价格”。

第七条第七条 估价时点：拆迁公告颁发之日。

第八条 房屋评估价格构成：为被拆迁房屋的房产补偿价格，不包含第八条搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

第九条 估价程序：第九条1、接受评估委托，明确基本事项；2、核对委托方提供的拆迁范围内产权产籍相关资料，开展前期调查；3、拟订作业方案，进行现场勘察；4、参照技术细则，进行评估测算；5、确认测算结果，撰写估价报告；6、汇总相关资料，提交估价报告；7、现场咨询答疑，估价材料存档。

第十条 估价结果应用的有效期：自提交正式估价结果（估价报告）第十条之日起，至该拆迁项目拆迁补偿结束时止，一般不超过12个月。

第十一条关于住宅房屋评估：被拆迁住宅房屋的房产补偿价格依据重置价结合综合因素及宅基地使用权渡让补助费确定，其公式为：被拆迁住宅房屋补偿单价=重置价格×K+宅基地使用权渡让补助费其中：其中：1、重置价格具体按《邳州市房屋重置价格表》（见附表一）确定。

南充市人民政府办公室关于印发《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》的通知文章属性•【制定机关】南充市人民政府办公室•【公布日期】2014.03.17•【字号】南府办发〔2014〕17号•【施行日期】2014.03.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文南充市人民政府办公室关于印发《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》的通知南府办发〔2014〕17号各县（市、区）人民政府，市政府有关部门、有关直属机构，有关单位：《南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法》已经市政府五届第68次常务会议审议通过，现予以印发，请遵照执行。

南充市人民政府办公室2014年3月17日目录第一章总则第二章拆迁管理第三章拆迁补偿安置第四章附则南充市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁货币补偿安置实施办法第一章总则第一条为了规范房屋拆迁货币补偿安置行为，维护被拆迁人的合法权益，改善被拆迁人征地后的居住条件，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》、《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发〔2013〕19号）、《中华人民共和国物权法》等法律、法规和有关文件规定，特制定本办法。

第二条本办法所称被拆迁房屋特指征收集体土地上应安置人口经确认产权的自有住房。

本办法所称货币补偿安置，是指拆迁实施单位按规定标准将被拆除的房屋换算成货币补偿安置费，支付给被拆迁人，由其自行解决居住需求的一种安置补偿方式。

本办法所称应安置人口按照《南充市城市规划区征地补偿安置办法》（南府发〔2013〕18号）和《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发〔2013〕19号）的有关规定执行。

第三条凡在南充市城市规划区范围内征收集体土地拆迁的房屋，被拆迁人选择货币补偿安置方式的，适用本办法。

被拆迁人选择产权调换、产权调换与货币补偿相结合两种补偿安置方式的，仍按《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置办法》（南府发〔2013〕19号）文件的规定执行。

房屋拆迁土地补偿标准2023 房屋拆迁补偿标准明细2023一、2024年征地补偿标准是多少？(一)征地补偿1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。

水田平均每亩补偿9万元。

菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。

水田平均每亩补偿9.9万元。

菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

由国土资源部门严格按有关规定使用。

4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元，统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

(三)房屋地上物补偿标准1、房屋补偿标准楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平(草)房每平方米补偿1900元。

2、其他地上(下)附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

电子话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

邳州市城市规划区内房屋拆迁补偿细则(doc 13页)邳州市城市规划区内征收集体土地房屋拆迁补偿细则第一条宗旨、目的：为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》，规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》,参照国家标准《房地产估价规范》等法律法规规章之规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条适用范围：在本市城市规划区范围内，涉及集体土地房屋拆迁的房产估价活动，适用本细则。

第三条估价机构：对被拆迁房屋进行评估的评估机构应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质，且经市建设和国土资源行政主管部门依法选择备案的。

第四条估价人员：承担房屋拆迁估价的房地产估价专业人员应该是符合本细则第三条规定的评估机构中的专职注册估价师。

第六条估价目的：统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房屋补偿价格”。

第五条估价对象：本市城市规划区内征用集体土地的征地范围内的房屋。

第七条估价时点：拆迁公告颁发之日。

第八条房屋评估价格构成：为被拆迁房屋的房产补偿价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成的停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。

第九条估价程序：1、接受评估委托，明确基本事项；2、核对委托方提供的拆迁范围内产权产籍相关资料，开展前期调查；3、拟订作业方案，进行现场勘察；4、参照技术细则，进行评估测算；5、确认测算结果，撰写估价报告；6、汇总相关资料，提交估价报告；7、现场咨询答疑，估价材料存档。

月。

第十一条关于住宅房屋评估：被拆迁住宅房屋的房产补偿价格依据重置价结合综合因素及宅基地使用权渡让补助费确定，其公式为：被拆迁住宅房屋补偿单价=重置价格×K+宅基地使用权渡让补助费第十条估价结果应用的有效期：自提交正式估价结果（估价报告）之日起，至该拆迁项目拆迁补偿结束时止，一般不超过12个其中：1、重置价格具体按《邳州市房屋重置价格表》（见附表一）确定。

固镇县南城规划区集体土地征收及房屋拆迁补偿安置方案为加快推进南城规划区建设步伐，进一步规范南城规划区内集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置行为，切实保障拆迁群众合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《安徽省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》等法律法规，并参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、蚌埠市人民政府《关于市辖区征地拆迁补偿安置暂行规定的通知》（蚌政〔2009〕2号），结合我县实际，制定本实施方案。

一、征收范围连城镇谷阳村城里、小王庄、徐庄、李庄、洪庄、陶庄、赵庄，前台村前东、前西、后台、花园、李庄、朱园、南小、城南村大小李庄、路南庄、浍南村殷楼庄，杨庙乡东岭村大齐湾、小齐湾、岭前组，岭后组、圩子，蒋南村大王庄、小蒋庄、蒋元组。

具体范围详见拆迁区域图。

二、征收部门县国土局负责南城规划区内集体土地征收的管理工作，连城镇人民政府、杨庙乡人民政府负责本辖区内集体土地征收的具体实施工作。

县人社、发改、农业、财政、监察、公安、司法、林业、工商、税务、住建、规划、物价、行政执法以及供水、供电、供气、电信等部门按照各自职责，依法做好征收相关工作。

三、土地征收补偿安置（一）征地补偿。

征收南城规划区内国有土地的拆迁安置补偿方案依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及固镇县国有土地上拆迁安置补偿标准执行；征收南城规划区内集体土地，其补偿标准按照皖政〔2012〕67号文件标准执行，即农用地每亩32970元，建设用地和未利用地每亩16485元。

（二）失地农民安置。

从项目实施之日（即公告发布之日）起，对人均耕地面积不足0.3亩，年满16周岁的农村集体经济组织原农业户口村民，均应纳入被征地农民养老保险范围，可享受城镇居民安置待遇，可以就地办理农转非，纳入被征地农民基本养老保障体系、城镇就业服务体系和城镇居民医疗体系。

家庭成员人均收入低于城市居民最低生活保障标准的，执行城市居民最低生活保障制度。

扬州市区集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿实施细则（依据59号令，通过调节产权调换房价格实施）为进一步完善市区集体土地上房屋拆迁政策，引导和推进集体土地上住宅房屋拆迁货币化补偿，依据《扬州市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法》（市政府59号令），制定本实施细则。

一、凡在本市广陵区、邗江区、市经济技术开发区、新城西区、蜀冈-瘦西湖风景名胜区范围内，因城乡建设需要征收集体土地，被拆迁人对集体土地上的住宅房屋可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换，选择货币补偿的，适用本实施细则。

二、住宅房屋货币补偿的计算：原合法住宅房屋面积在230㎡以内的，补偿金额=[产权调换房单价-（产权调换房重置单价-被拆迁房屋重置单价×成新率）]×被拆迁合法面积；原合法住宅房屋面积超过230㎡的，超出部分的补偿金额=被拆迁房屋重置单价×成新率×2.5（或3）×超出面积。

三、用于拆迁安置的产权调换房，应当达到普通商品房质量标准和设计规范，价格由竞争选定的具有相应资质的房地产评估机构按市场评估规范作出评估。

四、各区人民政府（管委会）负责产权调换房价格的审定。

拆迁人应将经评估机构评估的产权调换房价格列入拆迁补偿安置实施方案，经所在区人民政府（管委会）确认后，报市拆迁管理办公室审核。

五、加强对拆迁项目补偿安置资金的监管，拆迁人应当确保补偿安置资金足额到位、专户存储、专款专用。

六、被拆迁人的住宅房屋可以全部或者部分选择货币补偿，选择货币补偿的部分，按照货币补偿金额增加20%的补偿。

七、拆迁人应与被拆迁人签订《市区集体土地上房屋货币化安置补偿协议》，并经被拆迁人所在乡镇（街道）审核后，报送区拆迁管理部门鉴证并网上备案。

八、被拆迁人无其他住房，拆迁时全部选择货币补偿的，拆迁人应预留原拆迁合法面积100㎡的货币补偿款，在被拆迁人购买住房签订合同后，由拆迁人直接支付给售房人，并结清差价。

九、被拆迁人的住宅房屋搬迁补助费、临时安置补助费、提前搬迁奖励费等，按《关于公布扬州市区集体土地房屋拆迁各类补助费的通知》（扬价工（2009）186号）执行。