可行性报告

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东北农副产品贸易中心项目可行性研究报告
一、项目提要
项目名称:东北农副产品贸易中心
项目简介:盘锦高升经济区物产种类繁多,有丰富的农产品、畜禽和水产品资源。

我区是中国最大的优质有机稻米生产基地;中国最大的稻—蟹(鱼)共生生态农业示范基地;辽宁最大的畜禽生产基地。

目前,地区农业生产资料流通网络比较薄弱,流通方式还不发达,建立规模化、综合性农业生产资料仓储、交易、中转等功能为一体的专业农副产品贸易中心十分迫切。

合作方式:独资、合资、合作
项目收益:项目建设地点为盘锦现代农业综合示范区,计划建设面积为20万平方米,项目建成后,每年可周转水稻80万吨;水产品15万吨;果蔬55万吨;畜禽0.7亿头(只)。

项目总投资10亿元人民币,年收入1亿元人民币,年均利润5000万元人民币。

二、项目背景
1、以高升经济区的建设发展为依托。

高升经济区即辽宁省盘锦现代农业综合示范区,2011年10月经省政府批准成为辽宁省现代农业综合示范区。

示范区总面积330平方公里,下辖高升镇、陈家镇和德胜镇,共有35个村,108个自然屯,人口7.8万,致力于建设国家级现代农业示范区。

2、示范区的总体规划为“一城、四园、四基地”:“一城”为城
乡一体化示范中心城镇,总面积29平方公里。

“四园”即:农产品加工园,农产品交易物流园,通用航空园,新型防水建材园。

“四基地”即设施农业基地、旱田种养基地、种苗培育基地、稻蟹(鱼)种养四大基地,总面积240平方公里。

除此之外,还有总面积为9.8平方公里的预留发展区,该项目将在预留发展区内进行建设,集中建设果蔬、水产品、粮油、食品及调味品等大型专业交易市场。

三、项目建设必要性
1、资源优势:盘锦高升经济区物产种类繁多,有丰富的农产品、畜禽和水产品资源。

我区是中国最大的优质有机稻米生产基地;中国最大的稻—蟹(鱼)共生生态农业示范基地;辽宁最大的畜禽生产基地。

2、区位优势:示范区是盘锦市的北大门,位于辽宁沿海经济带的“N”字型节点处,拥有京哈高速公路和沈盘疏港铁路客货专线高升出口,省道102线穿越示范区,距离沈阳桃仙国际机场一小时车程,距离大连空港两个小时车程,距离北京三小时车程,未来将成为沈阳经济区和中蒙俄出海新通道,区位优势得天独厚。

此外,该项目的所在位置是示范区南端,紧邻盘锦市双台子区,有210省道贯穿,交通便捷,有利于货物运输和销售。

一小时经济圈辐射辽宁省人均收入前十名的城市中有6个市。

围绕产业发展可以集聚辽西、辽南等各个市县的资源。

建设东北较大规模的集仓储、交易、中专等功能为一体的专业农副产品贸易中心。

3、产业优势:集中建设20万平米的果蔬、水产品、粮油、食品
及调味品等大型专业交易市场,建设综合服务管理结算中心及第三方物流中心。

示范区围绕发展现代农业及加工业,能够集聚丰富的农产品资源,年产水稻110万吨;河蟹5万吨;淡水鱼15万吨;海产品10万吨;果蔬100万吨;牛、猪、鸡、鸭等畜禽1.6亿头(只)。

4、政策优势:享受国家振兴东北老工业基地政策;享受辽宁沿海经济带重点开放开发政策;享受国家资源型城市经济转型政策;享受辽宁省城乡一体化试点政策;享受省级农业开发区政策。

四、项目建设目的意义
1、农产品物以经济发展、居民收入水平提高、社会效益为根本出发点。

居民收入水平是衡量当地经济发展的重要指标,也是社会稳定和谐的重要条件,因此,该项目的建设必须要让百姓受益,促进居民收入水平提高,带动本地区的经济发展。

这样,也能为建设和谐盘锦创建良好的社会环境。

2、本项目的实施有利于促进农副产品流通和农业结构调整,增加农民收入。

此项目建成后,辐射周边地区,逐步形成一个有现代化水平和专业性强的中心市场,充分发挥市场主渠道的作用,解决农民销售问题。

3、本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场,增强市场竞争力。

项目建成后,设施得以完善、功能得以扩展、竞争力增强,交易快速增长,辐射面迅速扩张。

市场将进一步上规模、上档次,成为区内大型骨干农产品批发市场,将更好地发挥批发市场的流通作用,为构建全国性农产品流通体系做出贡献。

4、本项目建设有利于促进经济的发展。

此大型专业交易市场建成后,必将成为地区商品流通产业的龙头和重要的经济增长点、强劲的辐射源。

将进一步带动周边地区第三产业的发展,对吸引投资、拉动需求、增加就业机会有着积极的推动作用。

五、市场分析及存在的问题
1、盘锦市总人口达到140万人,流动人口20万,2010年GDP 达到1000亿,财政收入100亿,五项主要指标增幅在省里均排名第一。

城市人均收入2.5万元,农村人均收入10500元,人均收入排名全省第二。

盘锦市2010年食品消费达到100多亿元,预测到2015年将达到200亿元以上。

2、目前,在示范区内,果蔬、水产品、粮油、食品及调味品等经销商多为散户,沿街叫卖,还没有形成一个稳定的市场流通体系,不仅不利于本地的经济快速发展,也对本地的地区环境产生了负面的影响,给人一种脏、乱、差的不良印象,同时也影响盘锦市的整体面貌。

因此,这给该项目的建设提供了广阔的市场空间,经过整合,会很快形成稳定的市场流通系统,提高消费市场的活力,达到买者与卖者双赢的效果。

(附:区内市场现状图片及投资成本)。