天津市公寓项目建设管理暂行办法

转发市建设交通委市发展改革委市规划局市国土房管局市财政局拟定的天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法的通知津政办发〔２01２〕2９号各区、县人民政府,各委、局，各直属单位:市建设交通委、市发展改革委、市规划局、市国土房管局、市财政局拟定《天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法》已经市人民政府同意,现转发给你们，自２0１2年５月１日起施行。

天津市人民政府办公厅二〇一二年三月十四日天津市新建住宅配套非经营性公建建设和管理办法第一条为规范我市新建住宅配套非经营性公建的建设和管理,科学合理配置和建设公共服务设施,保障居住区服务品质,根据有关法律法规规章和技术标准，制定本办法。

第二条新建住宅配套非经营性公建是新建住宅项目中必须控制以保障民生需求、居民生活必需的公共服务设施，主要包括：教育、社区医疗卫生、文化体育、社区服务(含菜市场）、行政管理和市政公用等六类公共服务设施。

配套非经营性公建按居住区、居住小区、组团三级配置。

本办法所称开发建设单位包括房地产开发企业和示范小城镇投融资建设公司等。

第三条本办法适用于本市新建住宅配套非经营性公建建设、移交和配套费收支管理等相关活动。

第四条市建设行政主管部门负责本市新建住宅配套非经营性公建建设管理工作。

区县建设行政主管部门按照本办法规定负责辖区内新建住宅配套非经营性公建的建设和相关管理工作。

发展改革、财政、规划、国土房管和审计等部门按照职责分工，依法做好相关管理工作。

第五条各区县建设行政主管部门负责本区域内以下新建住宅配套非经营性公建建设和管理工作：(一)负责监督辖区内由开发建设单位实施的新建住宅配套非经营性公建项目的建设,组织实施移交等工作;参与辖区内新建住宅配套非经营性公建的修建性详细规划方案论证。

（二）负责提出辖区内独立选址非经营性公建项目年度建设建议计划，组织项目前期工作并负责建设投资计划申报；负责组织辖区内独立选址的非经营性公建设施建设。

(三)负责与开发建设单位签订天津市新建住宅配套非经营性公建建设合同,向开发建设单位开具新建住宅准许交付使用非经营性公建配套证明。

天津市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》的通知
文章属性
•【制定机关】天津市规划和自然资源局
•【公布日期】2019.07.26
•【字号】津规自法发〔2019〕195号
•【施行日期】2019.07.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有
效的规范性文件目录》的通知
局系统各单位（处室）、各区分局、各有关单位：
根据国家和我市关于加强行政规范性文件制定和监督管理工作的要求，我局开展了机构改革后规范性文件集中清理工作，清理结果已经局长办公会审议通过。

结合自然资源部规范性文件清理情况，现将《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》印发你们，请遵照执行。

2019年7月26日（此件主动公开）
市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录。

天津市人民政府关于废止和宣布失效部分市政府行政
规范性文件的通知
文章属性
•【制定机关】天津市人民政府
•【公布日期】2010.11.26
•【字号】津政发[2010]49号
•【施行日期】2011.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
天津市人民政府关于废止和宣布失效部分市政府行政规范性
文件的通知
（津政发〔2010〕49号）
各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：
根据《国务院办公厅关于做好规章清理工作有关问题的通知》（国办发〔2010〕28号）要求，为维护法制统一和政令畅通，进一步推进依法行政，市人民政府对截至2010年5月31日现行有效的市政府行政规范性文件进行了全面清理。

经过清理，市人民政府决定，自2011年1月1日起对11件市政府行政规范性文件予以废止（目录见附件1），对393件市政府行政规范性文件宣布失效（目录见附件2），现予公布。

天津市人民政府
二○一○年十一月二十六日。

为规范酒店型公寓项目建设管理行为，天津市规划部门近日下发《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》,从用地性质、建设标准及配套管理等方面做出了明确的规范。

从即日起，天津市将严格控制酒店型公寓审批。

酒店型公寓应采用公开出让方式供地，出让年限为40年；酒店型公寓应按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范。

根据本月下发的《关于加强酒店型公寓建设管理有关要求的通知》，天津市明确了在城市规划管理中酒店型公寓的规划用地性质为商业金融业用地，在土地管理中酒店型公寓的用地类别归属为住宿餐饮用地。

酒店型公寓的建设规模占开发项目中商业金融业的总建设规模比例不得超过30%。

需要配建酒店型公寓的商业金融业用地的项目，在规划条件阶段，均应编制策划方案报规划部门审查，明确配建比例。

酒店型公寓建筑外檐应按照公建标准控制，不得设置阳台。

空调按照中央空调设置，采用户式中央空调时，空调室外机设备平台面积不超过4平方米，并做好遮蔽处理。

酒店型公寓建筑主体功能部分层高大于4.4米且小于或者等于4.8米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值应按照该层水平投影面积的1.5倍计算；建筑主体功能部分层高大于4.8米且小于或者等于5.4米，不论层内是否设置隔层，建筑面积计算值应按照该层水平投影面积的2倍计算。

门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅除外。

在建设配套管理方面，酒店型公寓的水、电、气、热等配套费用应按照公建标准缴纳。

配套公共服务设施应按照现行天津市居住区公共服务设施配置标准设置；酒店型公寓机动车停车位应不低于1.0辆/套。

应按照非居住用途办理房地产权属登记，并全部实施精装修。

酒店型公寓的水、电、气、热等使用费用应按照非住宅标准收取。

另据了解，在通知施行前已出让的酒店型公寓项目，按照以下标准执行。

对已签订土地出让合同尚未审定规划方案的项目，除酒店型公寓开发比例按照土地出让合同约定执行外，有关用地、设计、建设配套管理按照通知中相应规定执行。

天津新建住宅经营性公建管理办法
标题：第一章：总则
第一条：为规范天津市新建住宅经营性公建管理，保障公众利益，促进社会和谐发展，根据相关法律法规，制定本办法。

第二章：管理范围和对象
第二条：本办法适用于天津市范围内新建住宅经营性公建的规划、建设、使用和管理，包括但不限于公寓、商住楼、酒店式公寓等类型。

第三章：规划与建设
第三条：新建住宅经营性公建的规划和建设应符合国家和地方相关规定，以满足居民居住和商业需求为主要目标。

第四章：设施与设备
第四条：新建住宅经营性公建应具备基本的公共设施和服务设备，包括但不限于电梯、供暖、通风、消防、安全监控等，以确保住户的生活质量和安全。

第五章：使用与维护
第五条：新建住宅经营性公建的使用应符合相关规定，确保住户的合法权益和公共秩序。

公建的维护应及时有效，确保设施和设备的正常运行。

第六章：服务与管理
第六条：新建住宅经营性公建应提供基本的服务与管理，包括但不限于物业管理、垃圾处理、绿化养护等，以提升居住环境和社区品质。

第七章：监督与处罚
第七条：相关行政部门应加强对新建住宅经营性公建的监督，发现违法行为及时处理，并依法给予相应处罚。

第八章：附则
第八条：本办法自公布之日起施行。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市国土资源和房屋管理局关于印发规范限价商品住房管理有关意见的通知津国土房发〔2017〕12号各区房管局，滨海新区规划国土局，各有关单位：为进一步规范限价商品住房管理，我局制定了《关于规范限价商品住房管理有关意见》（以下简称《意见》），经市政府批准同意，现印发给你们，请遵照执行。

为确保政策平稳实施，现提出如下贯彻落实意见：一、切实做好培训工作各单位要按照市局培训工作的要求，做好业务培训等相关工作，确保每个住保工作人员全面、准确地熟悉相关规定和办理程序，提高窗口服务水平，方便群众办理相关手续。

二、做好政策解释工作各单位要选派认真负责、业务熟练的工作人员在住保办件大厅进行政策咨询，并设专人接听咨询电话，耐心解释、解答。

同时，密切关注新情况、新动向，提高敏感性，确保稳定。

三、做好政策衔接工作已经取得《天津市限价商品住房购买资格证明》（以下简称《资格证明》）的家庭，需将未婚子女纳入家庭人口的，可向区房管局申请家庭人口变更手续，不计入家庭成员累计申请次数，有效期不变；《意见》中《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》有效期限以及重新申请程序依照《资格证明》的相关规定执行；如有摇号入围家庭放弃购买限价商品住房的，其限价商品住房申请相应注销。

2017年10月31日关于规范限价商品住房管理有关意见为落实党中央国务院“房子是用来住的，不是用来炒的”要求，打击投机性购房，进一步规范限价商品住房管理，切实保障中低收入家庭自住需求，就限价商品住房购买条件审核、使用、上市管理等意见通知如下：一、严格购买条件审核（一）本通知下发后，各区住房保障管理部门对于符合限价商品住房条件的家庭不再核发《天津市限价商品住房购买资格证明》，统一调整为核发《天津市限价商品住房购买条件审核情况告知单》（附件1）。

东丽区人民政府办公室关于印发人才公寓使用管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】天津市东丽区人民政府办公室•【公布日期】2015.01.15•【字号】东丽政办〔2015〕1号•【施行日期】2015.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文东丽区人民政府办公室关于印发人才公寓使用管理暂行办法的通知东丽政办〔2015〕1号各街道办事处，政府委办局及直属单位：《东丽区人才公寓使用管理暂行办法》已经区政府会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2015年1月15日东丽区人才公寓使用管理暂行办法第一章总则第一条为贯彻《东丽区“十二五”人才发展规划》（津丽党发[2011]10号），落实我区人才政策，规范人才公寓的使用和管理，服务我区引进的各类优秀人才，特制定本办法。

第二条人才公寓管理遵循“政府补贴、有偿使用、统一管理、周转安置”的原则，提供给本区一定范围内的人才，作为过渡性居住用房使用。

第二章组织和服务保障第三条为加强人才公寓的管理，成立区人才公寓工作领导小组，由区委常委、常务副区长担任组长，区委常委、组织部部长，主管经济、人才的副区长担任副组长，区委组织部分管副部长及科委、国资委、合作交流办、人力社保局、财政局主要领导为成员。

领导小组下设办公室，设在区人力社保局，由人力社保局局长兼任主任。

第四条区人才公寓工作领导小组定期召开会议，负责人才公寓入住审批。

区人才公寓工作领导小组办公室负责受理申报等日常工作。

第五条区财政局负责人才公寓的政府补贴和运行管理所需经费的保障，在区人才发展专项资金中列支。

第六条人才公寓坐落的街道、园区负责人才公寓日常管理和服务工作。

第三章申请条件及面积第七条到东丽区创业或与东丽区用人单位依法签订5年以上劳动合同，用人单位在东丽区办理工商注册、税务登记和社会保险登记，人才本人及配偶在东丽区无住房，原则上具备以下条件之一，即可申请人才公寓：（一）区政府统筹引进的市级以上科研院所及研发中心、科技小巨人企业、科技型中小企业的创新创业带头人或主要骨干。

天津市人民政府批转市建委拟订的《天津市工程建设监理管理暂行规定》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市人民政府批转市建委拟订的《天津市工程建设监理管理暂行规定》的通知（１９９３年９月１０日津政发〔１９９３〕４７号）各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府领导同志同意市建委拟订的《天津市工程建设监理管理暂行规定》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市工程建设监理管理暂行规定第一条为在本市实行工程建设监理制度，保证建设工程质量，缩短工程周期，提高投资效益，根据国家建设部《工程建设监理单位资质管理试行办法》、《监理工程师资格考试和注册试行办法》和《建设监理试行规定》及有关规定，制定本规定。

第二条本规定适用于本市的工程建设监理单位和在本市境内与开展工程建设监理活动有关的单位。

第三条工程建设监理是指工程建设监理单位受建设单位（业主）的委托，对工程项目的建设过程进行监督管理的活动。

第四条天津市城乡建设委员会（以下简称市建委）归口管理全市工程建设监理工作，其主要职责是：１、贯彻执行国家有关工程建设监理的法规、政策、起草或制定我市工程建设监理的规章、制度，并组织实施；２、负责工程建设监理单位的审批、资质认定和日常管理；３、负责对本市监理工程师资格考核（考试）、注册、发证等管理工作；４、负责对中央驻津监理单位进行注册备案，对外埠监理单位来本市承接监理业务进行审批和管理，对外国及境外监理单位来本市进行合作监理进行审批，资质审查与管理；５、组织和管理工程建设监理人员的培训、理论研究和工作交流；６、参与大、中型建设项目的竣工验收；７、检查、督促本市工程建设重大事故的处理；８、做好监理单位、建设单位（业主）、施工单位（承包商）以及有关单位之间的工作协调。

天津市城乡建设和交通委员会关于印发《天津市绿色建筑建设管理办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市城乡建设和交通委员会关于印发《天津市绿色建筑建设管理办法》的通知（建科[2012]396号）各有关单位：为了进一步加强我市绿色建筑建设管理，全面推动绿色建筑发展，依据国家和本市有关规定，我委制定了《天津市绿色建筑建设管理办法》，现印发给你们，望遵照执行。

特此通知附：天津市绿色建筑建设管理办法二〇一二年五月七日天津市绿色建筑建设管理办法第一条为了加强我市绿色建筑建设管理工作，根据《节约能源法》和《民用建筑节能条例》等法律、法规及有关规定，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内绿色建筑建设和管理及其相关活动。

第三条本办法所称绿色建筑，是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

第四条市建设行政主管部门负责本市绿色建筑的建设管理工作。

区、县建设行政主管部门按照职责分工负责本辖区内绿色建筑的建设管理工作。

第五条市建设行政主管部门负责组织编制本市绿色建筑发展规划和年度实施计划。

区、县建设行政主管部门负责制定本辖区内绿色建筑年度实施计划。

第六条市建设行政主管部门负责组织制定本市绿色建筑区域性指标体系和绿色建筑设计、施工、评价等地方标准。

第七条新建国家机关办公建筑、2万平方米及以上大型公共建筑、10万平方米及以上新建居住小区、新建城镇等民用建筑应当率先执行绿色建筑标准。

第八条绿色建筑项目的建设、勘察、设计、施工、工程监理、施工图审查等单位应当执行绿色建筑相关标准，保证绿色建筑质量。

天津市规划和自然资源局关于印发支持盘活存量建设项目内部分割管理规定的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2024.07.17•【字号】津规资登记发〔2024〕132号•【施行日期】2024.07.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文天津市规划和自然资源局关于印发支持盘活存量建设项目内部分割管理规定的通知津规资登记发〔2024〕132号各有关单位：《天津市规划和自然资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定（试行）》（津规资登记发〔2023〕121号）试行期限已满。

现将《市规划资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定》印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

2024年7月17日目录第一章总则第二章管理要求第三章规划建设手续第四章不动产登记第四章附则市规划资源局关于支持盘活存量建设项目内部分割的管理规定第一章总则第一条为深入实施高质量发展“十项行动”，充分激发城市活力，支持企业发展盘活存量建设项目，有效支撑和保障经济社会持续健康发展，根据《建设工程质量管理条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范（试行）》、《建筑工程规划管理技术规范》、《建筑类建设工程规划许可证设计方案规范》等有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于天津市辖区范围内国有建设用地上已完成规划验收或不动产登记的商业、办公、工业、住宅等存量建设项目，在不改变土地用途（规划用地性质）、建筑规模及建筑使用功能的前提下进行内部分割，涉及的规划建设管理、不动产登记工作。

第二章管理要求第三条本规定所称的存量建设项目分割，是指对建筑内部结构改建的实体分割，以及未对建筑内部结构改建、仅拆分不动产单元的非实体分割，即由一个不动产单元分割为若干个不动产单元。

第四条存量建设项目可按幢、层、套（间）等固定界限为基本单元进行分割。

分割后应满足不动产单元要求，即权属界线封闭且具有独立使用价值的空间。

第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法规规范，结合我市实际，制定本规定。

第二条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的住宅建筑形式。

酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业用地、居住用地或商住用地上兼容建设。

第三条在酒店式公寓用地或居住用地上建设的酒店式公寓为居住酒店公寓；在商业用地上建设的酒店式公寓为商业酒店公寓；在商住用地上建设的酒店式公寓根据其能达到的具体条件确定为居住酒店公寓或商业酒店公寓。

第四条本市市区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。

在商业用地、商住用地上建设的酒店式公寓，其建设比例原则上在旧区不得超过20%，在新区不得超过30%。

超出上述比例的，需报经市政府批准。

在酒店式公寓用地、居住用地上建设的酒店式公寓，其建设比例可不受限制。

第五条居住用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，其配套公共服务设施及相关技术指标执行一般住宅标准。

商业用地建设的酒店式公寓项目，除物业管理用房按一般住宅标准设置外，其他配套公共服务设施及相关技术指标执行公建标准。

商住用地上建设的酒店式公寓，能达到居住相关指标的，执行居住相关指标，定为居住用地性质；不能达到居住相关指标的，执行公建标准，定为商业用地性质。

第六条酒店式公寓的配建停车设施老城区按辆／套、新城区按照辆／套标准执行。

第七条酒店式公寓层高一般不得超过米;超过米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。

第八条酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计。

酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于60平方米。

第九条酒店式公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。

沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。

第十条酒店式公寓项目报审时，建设单位应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。

天津市人民政府批转市建委、市规划局、市国土房管局拟定的天津市驻津部队住房建设管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2007.10.10•【字号】津政发[2007]74号•【施行日期】2007.10.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市人民政府批转市建委、市规划局、市国土房管局拟定的天津市驻津部队住房建设管理暂行办法的通知(津政发〔2007〕74号)各区、县人民政府，有关委、局：市人民政府同意市建委、市规划局、市国土房管局拟定的《天津市驻津部队住房建设管理暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市人民政府二○○七年十月十日天津市驻津部队住房建设管理暂行办法第一条为进一步规范和推进驻津部队住房建设，精简办事环节，规范管理程序，根据《国务院、中央军委关于推进军队后勤保障社会化有关问题的通知》（国发〔2002〕20号）、建设部等四部门《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号）、中国人民解放军总后勤部《军队经济适用住房建设管理办法》（总后勤部〔1999〕后营字第516号）、《天津市城市规划条例》以及市人民政府办公厅《关于鼓励和支持经济适用住房建设有关问题的通知》（津政办发〔2005〕41号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法所称驻津部队住房建设，是指中国人民解放军、中国人民武装警察部队师级以上（含师级）机关、院校、医院、科研机构、干休所等驻津部队单位，利用自有土地建设的军队经济适用房、离退休干部住房和公寓住房。

本办法所称军队经济适用房，是指驻津部队单位利用自有土地组织建设，享受国家和地方人民政府经济适用住房建设优惠政策，建成后定向出售给军队领导干部，具有后勤保障性质的政策性商品住房。

本办法所称军队离退休干部住房，是指驻津部队单位利用自有土地组织建设，享受国家有关优惠政策，建成后安置符合条件的军队离退休干部，具有后勤保障性质的政策性商品住房。

天津市人民政府批转市国土房管局、市建委、市规划局拟定的天津市公寓项目建设管理暂行办法的通知文章属性•【制定机关】天津市人民政府•【公布日期】2006.12.13•【字号】津政发[2006]110号•【施行日期】2006.12.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市人民政府批转市国土房管局、市建委、市规划局拟定的天津市公寓项目建设管理暂行办法的通知(津政发〔2006〕110号)各区、县人民政府，各委、局，各直属单位：市人民政府领导同志同意市国土房管局、市建委、市规划局拟定的《天津市公寓项目建设管理暂行办法》，现转发给你们，望遵照执行。

天津市人民政府二○○六年十二月十三日天津市公寓项目建设管理暂行办法第一条为适应房地产市场的发展和需求，规范公寓项目建设管理行为，结合我市城市规划功能布局、市场需求及国家有关政策要求，制定本办法。

第二条公寓项目分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓、军官公寓等。

本办法仅适用于经营性公寓项目的建设管理。

第三条在城市规划管理中，经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制，建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照《天津市物业管理服务用房管理办法》（津政发〔2005〕95号）的规定在公寓内部安排。

（一）规划配套指标。

居住型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标安排，或者按居住区标准缴纳小配套费。

机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29－6－2004）规定的住宅配建指标执行。

混合型公寓的配套公共服务设施，按居住区公共服务设施定额指标的50％安排，或者按居住区标准的50％缴纳小配套费。

机动车车位按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB29－6－2004）规定的住宅配建指标执行。

天津市城市建设规划管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市城市建设规划管理暂行办法（一九八五年一月二十二日发布）第一章总则第一条为了加强城市建设规划管理，保证《天津市城市建设总体规划》（以下简称《体规划》）的实施，根据国务院颁发的《城市规划条例》、《国家建设征用土地条例》和有关规定，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条任何单位或个人，凡在我市范围内进行各项建设工程，必须服从我市总体规划的要求，执行规划管理的规定。

第三条城市建设必须坚持统一规划、统一管理、集中领导的原则。

在国务院未批准我市总体规划以前，我市各项城市建设以一九八四年八月市规划局编制上报的总体规划方案为依据。

天津市规划设计管理局，在市人民政府领导下，是我市城建规划管理工作的主管机关，市内各区的规划管理部门为市规划局的派出机构，郊、县、滨海各区的规划管理部门在规划和规划管理业务上受市规划局领导。

第二章建设用地管理第四条凡在我市范围内进行各项建设工程需要用地时，须持有经国家规定程序批准的建设计划、计划任务书或其他有关证明文件，向市、县滨海各区的规划管理部门申请用地，经规划管理部门依据规划审查批准，取得土地使用证件后方可使用土地。

界外处理土地，未经批准不得使用。

第五条在城镇、文物保护区、风景旅游区、水源保护区等特定地区的规划范围内进行农房建设，必须服从城镇统一规划，按照划拨用地审批权限，由规划管理部门确定位置、面积后，方可使用土地。

第六条经市、县、滨海各区规划管理部门按照审批权限核定用地后，用地单位应到土地所在区人民政府征地管理部门办理征用土地手续，超过六个月不办理征用手续，征地管理部门可将“核定用地通知”退回用地审批机关，予以注销。

天津市城乡建设委员会关于印发《天津市建设工程项目代建管理办法》的
通知
正文：
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天津市城乡建设委员会关于印发《天津市建设工程项目代建管理办法》的通知
津建筑〔2017〕167号
滨海新区建交局、各区建委，各有关局、集团（总）公司，各有关单位：
为进一步创造良好的工程项目代建的市场环境，培育和发展我市项目代建企业，不断提高工程项目的管理水平，发挥投资效益，规范建筑市场秩序，依据国家有关法律法规和住房城乡建设部的相关文件，修订了《天津市建设工程项目代建管理办法》，现印发给你们，请认真贯彻执行。

2017年3月28日
——结束——。

天津市滨海新区人民政府批转区规划国土局拟定的滨海新区蓝白领公寓规划建设管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市滨海新区人民政府•【公布日期】2011.10.28•【字号】津滨政发〔2011〕63号•【施行日期】2011.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文天津市滨海新区人民政府批转区规划国土局拟定的滨海新区蓝白领公寓规划建设管理办法的通知津滨政发〔2011〕63号各管委会，各委、局，各街镇，各单位：现将区规划国土局拟定的《滨海新区蓝白领公寓规划建设管理办法》转发给你们，望遵照执行。

二〇一一年十月二十八日滨海新区蓝白领公寓规划建设管理办法第一章总则第一条为构建和完善滨海新区（简称新区）多层次、多渠道、科学普惠的住房体系，优化功能区招商引资环境，解决外来务工、就业人员租住集体公寓的需求，进一步规范蓝白领公寓规划建设管理，特制定本办法。

第二条本办法所称蓝白领公寓是指政府主导，各管委会组织建设，限定租金和配建标准，向来新区就业的各类人员，以出租方式提供的集体式公寓住房。

第三条区规划国土局是蓝白领公寓建设和管理工作的主管部门，负责研究制定蓝白领公寓发展规划、年度建设计划和相关政策，协调推进蓝白领公寓项目规划建设相关问题，对功能区蓝白领公寓工作进行指导。

各管委会，区发展改革委、区财政局、区人力社保局、区建设交通局等部门按照各自职责做好相关工作。

第二章规划与计划第四条蓝白领公寓是新区保障性住房制度改革中政策性住房的一种形式，纳入公共租赁住房管理，享受天津市公共租赁住房的各种税收、行政收费和配套费用的优惠政策。

第五条新区蓝白领公寓建设实施统一规划与计划管理，纳入新区总体规划、各功能区分区规划和住房专项规划，保证布局合理和区域供需平衡。

蓝白领公寓年度建设计划由各管委会拟定，新区主管部门汇总，报区人民政府批准实施。

各管委会依据年度建设计划办理规划、土地等前期手续。

第六条蓝白领公寓是新区快速发展前期，为解决大量外来产业工人和各类人才租住公寓的一种政策性住房形式。

天津市住房城乡建设委、市规划和自然资源局关于印发天津市物业管理用房管理办法的通知文章属性•【制定机关】天津市住房和城乡建设委员会,天津市规划和自然资源局•【公布日期】2020.01.30•【字号】津住建发[2020]1号•【施行日期】2020.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设,住房保障正文市住房城乡建设委市规划和自然资源局关于印发天津市物业管理用房管理办法的通知各区住建委，各区规划和自然资源分局，各有关单位：为规范我市物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，市住房城乡建设委、市规划和自然资源局联合制定了《天津市物业管理用房管理办法》。

现印发给你们，请遵照执行。

特此通知。

市住房城乡建设委市规划和自然资源局2020年1月30日（此件主动公开）天津市物业管理用房管理办法第一条为了规范物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业管理项目的正常管理服务，根据《物业管理条例》和《天津市物业管理条例》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内新建出售物业项目中物业管理用房的规划、设计、建设、权属登记和使用等活动。

第三条物业管理用房属于全体业主共有，用于物业管理服务活动和业主活动。

第四条规划和自然资源行政主管部门负责物业管理用房规划设计的监督管理和权属登记。

住房建设行政主管部门负责物业管理用房建筑设计、建设和使用活动的监督管理。

街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内物业管理用房移交的监督工作。

第五条新建物业项目应当按照开发建设项目规划出售部分总建筑面积的千分之三至千分之四确定物业管理用房：（一）开发建设项目规划出售部分总建筑面积在5万平方米以下的（含本数，下同），应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之四确定物业管理用房；规划出售部分总建筑面积在5万平方米以上的，应当按照不低于规划出售部分总建筑面积的千分之三确定物业管理用房。