浅析“短命建筑”成因及改进对策

浅析“短命建筑”成因及改进对策摘要：英国建筑平均寿命132年，美国建筑平均寿命74年，而中国只有不到30年。

近年来一些“正值青壮年”的建筑在爆破声中不断倒下，本文通过对这些短命建筑汇总和分析，我们剖析了这些短命建筑的凶手及助手，发现腐败和政绩观等因素隐藏在每一次的爆破声中。

这些短命建筑照成了巨大的经济损失和环境污染。

最后本文有针对的性的提出了改进的对策，强调以民生为战略的重要性。

关键词：短命建筑；民生；非正常死亡；对策AbstractAbstract::The UK building’life expectancy is132years and Average life of USA building is74years,while China is only less than30years.A number of young buildings were pulled down by Blasting.Based on the summary and analysis of these ephemeral buildings,we find the perpetrators of these short-lived buildings and the assistants,which are the corruption and view of achievements that hidden in the blasting.The waste of the recourses and energy and the environmental pollution caused by the short-lived buildings were tremendous.Finally,we have put forward several targeted solutions, emphasizing the strategic importance of people's livelihood.Keywords::short-lived building;people’s livelihood;abnormal death;solution Keywords一：引言我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。

如此短寿的建筑将每年产生数以亿计的建筑垃圾，给中国乃至世界带来巨大的环境威胁。

住建部副部长仇保兴日前在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说。

加拿大建筑大师菲利普·歌德史密斯说：“如对老建筑最有意义的保护是找到它再利用的方式”。

曾经几何，我们的耳朵中充斥着各个建筑被爆破的新闻。

2006年广州天河城西塔楼、青岛大酒店、2007年“西湖第一高楼”浙大教学楼、青岛铁路大厦、沈阳五里体育场、北京西直门立交桥、2008年无锡市第一人民医院综合楼其中甚至有刚刚落成的建筑重庆市鱼洞水鸭凼隆盛大。

（1）目前，中国正在倡导建设“节约型社会”，要求善用社会资源，走可持续发展道路。

而这些“短命建筑”浪费了巨大的社会资源和能源，显然与建设“节约型社会”的精神相悖。

因此，必须通过一定的措施，对随意拆除可正常使用建筑物的行为进行严格限制和规范，以逐步减少乃至最终杜绝“短命建筑”。

（2）并且通过整理发现这些被爆破的建筑大多还处于设计使用年限的前、中期就被爆破拆除，使得物不能尽其用,造成了建筑的价值灭失，也浪费了巨大的社会资源、能源和财富，引起了国内外的广泛关注！建筑是社会经济发展的结果,无序的拆建折射出了目前社会经济秩序中所存在的一些问题。

对这些建筑作一个比较全面和深入的分析研究，不但有助于加深对我国一些重要城市目前处于城市化快速发展阶段的理解,也有利于对解放后城市建设中存在的一些问题进行回顾、反思和总结。

本文通过对通过各种媒体获得的信息进行整理、总结和分析，浅析了短命建筑的特点和成因，并有针对性的提出了解决问题的对策。

（3）二：短命建筑的特点及成因分析2.1短命建筑的特点分析当前国内“短命建筑”现象存在着一些共同的特点,被爆破拆除的建筑绝大多数“身强体壮”并且其中公共投资建筑比例较高。

“短命建筑”在国内经济较发达城市中比较普遍,既存在于沿海发达地区的城市，也存在于内陆欠发达地区的城市,同时这些建筑爆破拆除时间集中。

下面就分别陈述：（3）2.1.1绝大多数建筑是在建筑的“青壮年”时期被爆破拆除的。

如果把建筑比作一个有生命的个体，那么这些短命建筑大部分都是在自己的强壮年就被拆除了，使用的年限都非常的短。

这些建筑的设计使用年限都是在100年以上，可实际使用还都不倒15年。

2004年刚刚改建完工的南通火车站在2006年就被拆除，寿命仅仅只有两年。

重庆市科协大楼1997年建成，4年后就被爆破拆除。

四川永州渝西会展中心寿命为5年，郑州田园大酒店也只是使用15年。

更有甚者，合肥维也纳森林公园公寓尚在建设中就被拆除。

2.1.2从建筑性质看多数为公共投资建筑主要包括政府办公大楼、国有企业办公大楼或政府部门投资的第三产业建筑，当然也有商业建筑，但是公共建筑占有更大的比例。

如呼和浩特市公安局指挥中心办公大楼、上海北外滩高阳港务中心大楼、重庆市科协大楼、十堰市广电大楼、东阳原吴宁镇政府办公楼宝钢集团浦钢公司办公大楼、温州中银大厦、沈阳五里河体育场、南通火车站、中国体育博物馆、北京崇文区文化馆、原上海水产大厦大酒店、渝西会展中合、青岛铁道大厦、勤县物资大厦等、浙大湖滨校区3号实验楼、原郑州经济管理干部学院主教学楼、原沈阳电力专科学校办公楼等,数量占被调查对象的一半以上。

（4）2.1.3拆除时间主要在2004年以后，地理上相对分散，以发达城市居主要地位。

如表一统计可以看出，绝大部分都是在2004年以后，城市分布则是比较广泛。

这些建筑大多是在二十世纪九十年代建设的。

建筑名称建成年爆破年层数及面积所在城市拆除原因维也纳深林公园公寓在建200618层2万平米合肥园林大道黄山路段取值改造南通火车站2004扩建20060.44万平米江苏改造渝西会展中心2000200516层1.6万平米重庆建五星花园酒店市公安局指挥办公大楼2000200511层1.6万平米呼和浩特建金鹰国际CBD中心吴宁镇政府办公楼1998200421层浙江建新商品房五里河体育场19982007总投资2.5亿沈阳建新的奥运足球场市科协大楼199720019层0.4万平米重庆建重庆三峡博物馆中银大厦1997200422层1.5万平米温州质量不合格龙华大厦居民楼1996200711层1.1万平米武汉重建蛇山生态体系表一2.2造成短命建筑的原因2.2.1追求经济效益，追求政绩根据以上的一些实力统计（如表二）可以看出追求经济效益是当前造成短命建筑的主要因素。

近年来房地产支柱论非常流行。

（5）所谓房地产支柱论，不仅很多开发商和专家在说，一些政府部门官员也在说，核心就是一点：房地产能拉动十几个行业，是经济增长的支柱。

如果以纯粹市场的口气来理解房地产业，那么，自然是盖房子的机会越多越好。

房子的寿命短了，25至30年就能推倒重来，这对经济拉动的作用至为明显，GDP数据无疑也绑上了一枚定时发射的火箭。

建好的建筑拆了再建设就增加了双倍的GDP但是，拆新建新带来的GDP增长是表面的，并没有实质性增加社会财富和经济价值。

相反，不正常的拆建本身浪费了巨大的财富和资源，除了能带来政绩，对社会经济毫无益处。

从土地来看，建筑短命往往笼统地归结于城市扩张过快，规划和建设跟不上城市发展速度。

事实上，城市在地理空间上的扩张，并不必然带来建筑短命问题。

城市化的一个重要结果，就是土地增值。

这就是说，将增值了的土地再卖出去，可以带来地方财政收入增长，至于土地上的建筑是否达到了使用年限，则往往不在考虑之列。

城市规划的频繁调整乃至长官意志，某种程度上都是为土地财政服务。

而且，也正是由于土地与财政的关系，以及土地国有等制度，地方拆迁与建筑短命其实是一枚硬币的两面。

为了追求经济效益，就出现了拆四星盖五星，未完工又推平。

爆破声中，大量“青壮年”建筑用浓烟和瓦砾，上演着一场场非正常“死亡”。

无锡市第一人民医院综合楼拆除后，未来该地将建成一个集高端五星级酒店、办公、酒店式公寓以及顶级商业为一体的大型、高档的城市综合商业体，高度为250米的摩天大楼，建成后的高档城市综合体将刷新市中心新高度。

无锡市规划局工作人员曾解释道：“炸楼，政府并没有吃亏，因为土地转让价格内已包括土地和其上面的建筑物。

建一个新的更大的医院，政府花掉10亿多点，而转让一个老医院地块就获得12亿多元，应当说政府实现了盈余，此举是成功的。

”也许这才是导致无锡市政府不惜做出炸楼决策的重大原因。

建筑拆除原因数量比例追求经济效益1543提升城市形象和功能926规划不科学411投资环节出问题39建筑设计存在缺陷39施工质量不合格13合计35100表二35处短命建筑原因分析2.2.2城市规划落后，调整快城市化进程的加快．城市规划调整或用地性质的变更导致很多建筑物在不足30年使用年限就被迫拆除。

例如，原来的工业区变更为商业区或居住区．遗留的产业建筑被大规模拆除；这种情况产生的主要原因是：城市规划方案缺乏前瞻性，导致城市总体规划与高速发展的经济步调不一致。

城市规划是一门具有预测性的科学．它是根据城市的需要预先清晰地制定出其发展路线。

而我国很多城市的规划政策缺乏前瞻性及对建筑物历史价值的认识。

主要表现在一是在制定政策时，太急功近利，过多注重目前的需要，而缺乏长远的考虑。

致使有的政策朝令夕改，难以实现建筑的可持续发展。

二是政府和大众缺乏保护城市历史文化的意识．缺乏对旧建筑再利用的思想，特别是在利益驱动下。

采用“大拆大建”，来改造城市。

同时地方政府领导者的任期短，许多城市的领导为了突出个人的形象特征和政绩．不考虑自身的经济承受能力和客观需要，更不管一个城市的长期发展的宏观规律。

某些地方领导靠拍脑袋、以个人爱好作尺度搞城市规划建设的行为,这种将城市规划建设围绕领导意图转的做法,其决策的可性行和科学性可想而知!如此之势,势必会造成“一个领导一把号,各吹各的调”,难怪时下颇为流行的“规划规划,纸上画画,墙上挂挂,抵不过领导一句话”很难根除。

2.2.3建筑本省的质量问题及背后的腐败竣工于1990年6月，曾获过“特别鲁班奖”的中体博物馆，2005年，就已经出现地基不均匀下沉、85%以上的地板和墙体贯通性开裂、承重钢梁断裂等重大安全隐患。

2005年年底，一则消息让江西省吉安市市民难以置信：位于市中心城区的标志性建筑——宏发大厦，尚未完全投入使用就被鉴定为危房。