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粤海地产营[2010]147号关于中山项目内部认购活动现场布置的请示SOHO望京：望京SOHO由世界著名建筑师扎哈•哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,391.8平方米，规划总建筑面积521,265平方米，由3栋集办公和商业一体的高层建筑组成，最高一栋高度达200米。
2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。
写字楼户型图：望京SOHO三栋办公楼具有超大、超宽、超高的豪华大堂，每个大堂面积都是上千平方米，三个大堂都采用局部挑空两层的做法，空间感极强，办公人流、休闲人流、服务人流流线清晰区分。
办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%；办公面积分布面广，既适合小面积投资客户又能够满足大面积自用需求。
望京SOHO办公楼层高主要有3.6米，3.8米，4.2米三个层高。
不同的层高是为了适合不同的办公人群对层高的不同需求。
办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，彻底摆脱瓶装水的烦恼，为办公人员提供安全卫生的饮用水。
商铺户型：望京SOHO合理的商业配置——望京SOHO的商业建筑面积总共52793平方米，相对于望京SOHO的36万平米面积的办公人群，给这5万平米商业提供了几乎固定的客群保证。
望京SOHO的地下商业与三栋办公塔楼首层大堂有三组自动扶梯连接，便于三栋办公楼的办公人群方便的往来于大堂和B1层商业之间。
望京SOHO的F1、F2层商业大多数预留有室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件，并且部分预留了餐饮条件，可做餐饮商铺。
SOHO北京公馆：SOHO北京公馆总面积66333平方米，拥有220套公寓，位于北京最具国际化特征的燕莎区域，步行5分钟即可到达燕莎，毗邻使馆区，该区域是在京外国人士的主要居住地，周边集中了北京最高档的奢侈品店，酒店及写字楼，交通便利，环境幽雅，出门即可尽享国际都市的繁华，同时又安全私密，拥有亮马河等城市稀有景观。
以招商局海南区域总部1#办公楼为例——分析高层办公建筑的设计要点摘要“西北有高楼，上与浮云齐”，城市高层建筑鳞次栉比，其中不少为高层办公建筑。
本文以招商局海南区域总部办公楼为例，通过从竖向上高层办公建筑的组成探讨阐述高层办公建筑设计要点。
关键词：高层办公建筑；核心筒；首层大堂；实用率高层办公建筑常常成为城市或区域的地标建筑，展示着城市的经济新面貌。
作为适应土地资源短缺的时代需要，高层办公建筑在全球都已呈现规模化发展，在现在和未来都将是社会的重要建筑类型之一。
高层办公建筑设计日益趋于成熟，整栋建筑的使用效率取决于核心筒及各功能用房空间的有机联系。
一、项目背景招商局海南区域总部项目位于海口市秀英区滨海大道，项目用地面积为40179.52㎡，总建筑面积251822㎡，容积率为4.58，计容建筑面积为184022㎡，其中办公建筑面积130972㎡。
建筑密度32.44％，绿化率30％，建筑高度100m，住宅限高80m。
本项目建设内容包含5栋高层办公楼，4栋住宅楼，二层地下室及相关配套商业。
本建筑1#办公楼位于项目用地西北角，临近滨海大道，是项目的门面担当。
本栋建筑面积39454.76㎡,标准层建筑面积：1942.40㎡，建筑消防高度98.80m，建筑层数二十层，标准层层高4.2m。
整个建筑平面接近于44mX43.5m的矩形，并在西北角和对角线东南角处进行造型变化。
二、高层办公建筑组成从竖向上分析高层办公建筑的组成，从下往上分区，大致可以划分为：首层大堂、标准层、天面层及机房层五个组成部分。
而核心筒的设计是竖向上贯穿整个高层办公建筑的核心要点，决定着整个建筑的交通组织、疏散及实用率等其他方面。
三、核心筒核心筒作为高层办公建筑重要组成部分，承担着交通、疏散、设备、结构等功能及要求。
核心筒设计内容包括客用电梯、后勤服务电梯（兼消防电梯）、电梯厅、疏散楼梯及前室、卫生间、茶水间、空调机房（设置与否与空调系统有关）及机电管井等。
结构设计案例分析结构设计案例分析——————香港汇丰银行总部大厦香港汇丰银行总部大厦张弛 100527基本信息第四代香港汇丰总行大厦是由著名建筑师诺曼·福斯特（Norman Foster ）设计，由构思到落成需时6年时间。
整座建筑物高180米，共有46层楼面及4层地库，使用了30,000公吨钢及4,500公吨铝建成。
大厦建造时所用的配件绝大部分都是预造的，结构用钢件在英国制造，玻璃、铝制外壳以及地板在美国制造，服务设施组件在日本制造。
设计特点整个设计的特色在于内部并无任何支撑结构，可自由拆卸。
所有支撑结构均设于建筑物外部，使楼面实用空间更大。
而且玻璃幕墙的设计，能够善用天然光；地下大堂门向着正南正北，冬夏都能保持大堂凉爽，节省不少冷气费。
加上其设计灵活，可按实际需要轻易进行扩建工程而不影响原有楼层。
楼内还有一部文件运输带，可每天自由传送数吨重的文件。
结构体系结构设计的重点是“衣架计划”的设计方案。
整个地上建筑用四个构架支撑，每个构架包含两根桅杆，分别在五个楼层支撑悬吊式桁架。
桁架所形成的双高度空间，成为每一群楼层的焦点，同时还包含了流通和社交的空间。
每根桅杆是由四根钢管组合而成，在每层楼使用矩形托梁相互连接。
这种布局使桅杆违到最大承载力，同时把桅杆的平面面积降到最小。
另外，将建筑的钢结构特点裸露在外立面上，使得整个建筑具有现代的以及强有力的气息。
另外一点，整个大厦可分为8个“箱体”，这个特点并没有在官方的设计说明中指出，但通过对整个建筑剖立面的以及钢柱桁架承重特点的分析可以得出这个结论，至于为什么会采用这种大体量的“箱体”来组成空间，一方面可能是设计师想要使得内部空间的组织也符合整个建筑的建造特点，即“预制”想呼应，再者就是，整个汇丰银行大厦所有部件可进行拆卸和重组。
总结看来，汇丰银行大楼结构体系的设计要点有：1.主体结构的主要承重构件为自基础延伸至不同高度处的两列巨型钢立柱(每列4个共8个)，结构体系草图用它们承受全楼的重力荷载和水平荷载。
高层总部办公楼设计———广州百达丰总部基地设计蔡奇原（广州市设计院，广东广州510620）【摘要】本文以广州百达丰总部基地项目为例，阐述了高层总部办公楼建筑设计思路及理念，重点介绍了该项目的规划布局、立面造型、平面功能、景观设计等内容，并对高层总部办公楼的特点进行初步探讨。
【关键词】高层办公；现代建筑；企业文化；绿色建筑【中图分类号】TU973【文献标识码】A【文章编号】2095-2066（2019）03-0154-021项目概况百达丰总部基地地处广州市东部发展战略的中心区域———广州市高新技术开发区科学城。
区域地理位置优越、交通运输便利,是广州发展高新技术产业的重要基地,也是未来广州最适宜创业发展和生活居住的现代化生态园林城市的样板区。
项目基地位于科学城伴河路以东、开源大道以南,为东西窄、南北长的竖向倾斜矩形长条状用地,西侧毗邻景观河涌,北向遥望广州义务植树公园等优美绿化山地景观,为发展高品质总部办公、行政办公、商业餐饮、产品展示等服务配套功能提供了良好用地条件。
项目作为百达丰企业在中国区的企业总部,设计理念体现了与高新技术开发区整体现代的建筑风格及电子企业总部“信息技术、高科技”的企业文化特点紧密呼应的特点。
设计前期进行了大量的研究与沟通,通过对总图布局、外观设计、平面效率、系统选择、节能考量、材料选择等全方位思考,以实现最低成本、最高效益的目标,打造成为开发区标志型的企业总部建筑。
(图1)2规划布局与流线组织(图2)设计之初,建筑师便研究了建筑布局与周边场地的关系。
总图规划需考虑城市与建筑、建筑与场地、单体朝向、采光通风及建筑功能等设计要素,在项目用地倾斜及东西窄、南北长的不利条件下,经过分析研究国内大城市类似工程案例,找到了总图规划突破口。
项目总图布局突破用地朝向及路网所在倾斜狭长的不利因素,均按正南北朝向摆放布置,既可使得两栋塔楼获得最佳朝向,也保证了塔楼长边保证采光通风均为最佳选择。
