当前位置：文档之家 › 淮安恒大名都方案

淮安恒大名都方案

  • 格式：doc
  • 大小：3.20 MB
  • 文档页数：65

淮安恒大名都小区智能化设计方案中国交通建设股份有限公司北京瑞拓电子技术发展有限公司2010年12月28日目录第 1 章总论 (4)1.1. 项目概述 (4)1.2. 设计依据 (5)第 2 章各系统设计方案 (7)2.1. 可视对讲系统（含IC卡门禁系统、家庭安防报警系统） (7)2.1.1. 系统配置 (8)2.1.2. 系统功能 (12)2.1.3. 对讲子系统 (13)2.2. 门禁子系统 (14)2.2.1. 家庭安防报警子系统 (14)2.2.2. 设备选型 (15)2.2.3. 系统软件JB-2400R (21)2.3. 闭路监控系统 (22)2.3.1. 系统结构 (22)2.3.2. 前端设置原则及点位 (23)2.3.3. 监控中心设计 (25)2.3.4. 传输系统设计 (26)2.3.5. 供电系统设计 (27)2.3.6. 系统防雷设计 (28)2.3.7. 系统功能要求 (28)2.3.8. 系统设备选型 (28)2.4. 停车场管理系统 (37)2.4.1. 系统概述 (37)2.4.2. 系统配置 (37)2.4.3. 系统功能要求 (37)2.4.4. 车辆进出场示意图 (40)2.4.5. 主要设备性能介绍 (41)2.5. 电子巡更系统 (45)2.5.1. 系统概述 (45)2.5.2. 系统结构 (45)2.5.3. 系统功能 (46)2.5.4. 系统设备简介 (47)2.6. 周界报警系统 (47)2.6.1. 系统配置要求 (47)2.6.2. 系统设计 (48)2.6.3. 系统功能 (49)2.6.4. 主要设备性能介绍 (50)2.7. 公共广播音乐系统 (52)2.7.1. 设备技术性能参数 (53)2.8. 防雷系统及机房工程 (55)2.8.1. 防雷系统结构 (57)2.8.2. 防雷系统设备技术性能参数 (59)2.8.3. 机房工程概况 (60)2.8.4. 机房装饰 (60)2.8.5. 机房配电 (61)2.8.6. 机房空调与通风 (61)2.8.7. 机房接地 (62)2.8.8. 机房防雷 (62)2.8.9. 机房环境 (62)2.8.10. 机房布局 (62)2.8.11. 机房主要工程技术指标 (62)2.9. 楼宇传媒电视系统 (63)2.10. 物业管理系统 (64)2.11. 电梯对讲系统 (64)2.12. 电子公告系统 (64)2.13. 有线电视、电话系统 (64)第 1 章总论1.1. 项目概述淮安恒大名都，位于江苏省淮安市清浦大桥南侧，毗邻京杭运河景观带、阳光湖主题公园，缔造淮安鼎级全能生态豪宅社区。

项目首期总建筑面积约80万平米，典雅欧洲新古典主义风格建筑，围绕上万平米皇家园林、约8600平米超大湖面而建。

约5200平米超五星级尊荣会所、繁华风情商业街、国际双语幼儿园等国际级奢华配套，打造超前精致生活。

满屋名牌，9A精装，整合世界知名品牌，人性化设计，精选专家级施工企业，构建完美空间。

恒大旗下国家一级资质物业管理金碧物业公司，24小时管家式服务理念，提供私人铂金级服务。

恒大名都，淮安首席欧陆御湖城，以国际化精品产业战略，低碳与环保技术设计建造，用国际人居全新理念，铸就淮安鼎级生态宜居豪宅新标准!淮安恒大名都一期占地面积约12.39万平方米，总建筑面积42.85万平方米，总计2767户，本次设计的楼为1#—14#栋，地下车库，室外园区。

淮安恒大名都智能化系统按照一个整体来统一规划和设计。

整个楼盘设置一个智能化控制总控中心，与消防中心合用，位置在3#楼西侧。

本次智能化工程设计所包含的子系统如下：1.可视对讲系统（包括门禁系统、家庭安防报警系统）2.闭路监控系统3.停车场管理系统4.电子巡更系统5.周界防范系统6.公共广播音乐系统7.防雷系统及机房工程8.物业管理系统9.楼宇传媒电视系统10.电梯对讲系统11.电子公告系统12.其他系统（电话、有线电视、网络接入）1.2. 设计依据甲方提供招标文件及图纸《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）《智能建筑设计标准》（GB/T5014-2000）《电气装置安装工程施工及验收规范》（GBJ232-92）《建筑及建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）《建筑设计防火规范》(GB)《民用闭路监视系统工程技术规范》（GB50198-94）《安全防范工程技术规范》（GB50348-2004）《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）《通信光缆的一般要求》（GB/T7427-87）《智能建筑工程质量验收规范》（GB50339-2003）《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》《居住区智能化系统配置与技术要求》(CJ/T174-2003)《居住小区区智能系统产品技术标准》《出入口控制系统技术要求》(GA/T 394-2002)《黑白可视对讲系统行业标准》(GA/T 269-2001)《楼寓对讲电控防盗门通用技术条件》(GA/T 72-2004)《LED显示屏通用规范》(SJ/T11141-1997)《电子产品外壳防护标准》(GB4208-93)《语言清晰度指数的计算方法》GB/T15485，《声频放大器测量方法》GB9001-88《传声器测量方法》GB9401-88《信息设备安全及电气设备安全》GB4943-95《电子设备雷击保护法》GB7450-87《电气设备安全》GB10292-88第 2 章各系统设计方案2.1. 可视对讲系统（含IC卡门禁系统、家庭安防报警系统）根据系统功能需求，淮安恒大名都家居智能化系统总体方案采用信息化可视对讲门禁系统总体方案，参照国家一、二星级小区智能化系统标准设计和实施，并根据开发商的要求进行集成，由可视对讲系统、IC卡门禁系统、家庭安防报警系统3部分组成，如下图所示：可视对讲门禁系统为小区内的住户、物业管理部门提供了内部通讯、视频监控和遥控开关门等功能，每个来访者在进入小区时，经保安人员通过防盗对讲系统联络确认后方可进入小区；在小区单元门口处，再通过可视门口主机与室内住户联络，住户与其通话并监视，确认许可后，住户遥控开启电锁让来访者进入；同时，门口主机、管理中心机与室内分机三方之间都可以双向通话。

这一过程都在管理中心的监管下，并有信息记录储存，保安管理人员在中心可实时看到来访者，并把图像存放在管理中心的电脑上。

淮安恒大名都的可视对讲系统采用厦门立林可视对讲系统。

立林智能化小区综合管理系统以完美的结构设计、优化的网络系统、先进的科技产品，展现智能化的园区、智能化的家居；以“真诚服务”为宗旨，以“满足用户需求”为已任，构建信息家园的今天，铺垫智能家居的明天。

2.1.1. 系统配置根据甲方要求设计淮安恒大名都，为确保系统的稳定性，采用厦门立林科技生产的智能化住宅小区管理系统，设置一套安保彩色可视联网对讲系统。

名都小区设置1台管理机，位于3#楼西侧监控中心。

根据集团要求，本期在东、西、北三个出入口的大门两边各设2台围墙机，南侧大门设置一台围墙机，每台围墙机设置1个门锁及1个出门按钮。

1#~14#楼每个单元首层设置1台可视带刷卡门口主机，根据集团要求：“如首层大堂或地下电梯前室有多个出入口，应设置门禁实现封闭管理。

门禁的锁具采用磁力锁，避免电插锁插不准的现象”，地下室采用可视对讲副主机，一层其他出入口设置门禁控制器进行封闭管理；每户设置1台可视带安防分机，1个门铃，1个门磁，1个紧急按钮，1个红外探测器，每台主机及每台围墙机分别配1台12V电源，根据现场情况每两层或每8台分机配1台双路电源，系统采用二合一控制器，根据不同楼栋情况每两层（每层2户）或者每层（每层4户）设置一台，每户户门设1个门磁，客厅设1个红外探测器，主卧设1个紧急报警按钮。

报警信号均引入可视分机，除首层外，其它每层门口设二次确认门铃。

可视对讲门禁系统管理电脑与巡更系统所需控制电脑共用，该电脑需选择带多串口卡的电脑。

本期淮安恒大名都可视对讲系统采用网络型传输方式联网，对于距离较远的楼栋，视频部分采用光纤传输。

系统各级都采用网络结构，管理机与单元门口机之间采用交换机连接；门口机与室内分机之间采用1条七芯总线和1条视频线即可实现功能。

且可将不同类型的对讲系统通过网络实现系统联网。

恒大名都各单体楼的点位如下：备注：1）可视对讲副主机：当地下室出入口有一个或以上出入口时，设置可视对讲副主机。

2）小区主出入口围墙机由就近住户楼首层提供双电源（应急电源+市电）或就近路灯备用回路取电；单栋楼单元门口机电源就近由首层应急电源供电，1台门口主机需要单独的一个电源箱供电；楼层设备电源均由首层应急电源供电，一个电源箱可供多台楼层连接分配器和室内机。

所有首层大堂出入口均采用断电开型电锁。

4）若首层配电箱不提供应急电源，则单元门口机和各层设备用电，均从首层配电箱备用回路取电，首层大堂出入口均采用断电开型电锁。

利用现代化的安全防范和智能化的管理技术确保小区内人身和财产安全，用对讲系统方便安全地接受访客的出入，控制大门出入口；利用探测器实时报警给住户多了一套安全保障。

希望通过我们科学、合理的设计，进一步增强小区内人员日常出入及流动的监控管理，提高对突发性、灾害性事故的防灾与抗灾的能力，为小区内住户创造舒适、安全的居住环境。

2.1.2. 系统功能1）对讲可视功能来访客人可在单元门口或围墙门口主机上拨号呼叫住户分机，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访者的图像。

住户提起话机即可与来访者通话，以此来辨别来访者的身份。

2）自动关门功能住户与来访客人通话后，住户允许来访者进入时，可按分机上的开锁键给单元门遥控开锁，来访者进入大门后，防盗门在闭门器的拉动下自动关门。

3）防盗功能单元门口的防盗门平时处于关闭状态，非本单元人员无法进入单元楼道内，从而有效防止一些闲杂人员进入单元楼道，更有效防止小偷进入楼道内。

4）密码开锁功能住户回家时，可用授权后的感应IC卡刷卡开锁，也可在围墙门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。

5）紧急救护功能如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，或单独安装紧急按钮在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。

6）住户与管理中心双向通话功能住户在需要物业中心帮助时，如设备维修等情况可以按求助按钮向管理中心求助；管理中心有情况需通知住户，如催交水电费、物业维修费或发布通告时，也可拨号呼叫住户，从而实现住户与中心的双向对讲功能。

合集下载

淮安商品房学区划分政策调研报告

淮安商品房学区划分政策调研报告

淮安市区学区划分政策调研报告一、淮安城区施教区政策方案1、政策内容：淮安市清河区、青浦区、淮阴区关于义务教育阶段城区学校施教区政策方案是按照就近入学、促进均衡、尊重历史、维护稳定、有利管理和平稳过渡的原则，依据学校布局、办学规模、人口分布等因素，以城市道路、河流等主要地理标志作为分界做出的适当调整。

目的是为了进一步推进义务教育优质均衡发展、促进教育公平。

2、新建楼盘学区划分具体方案：淮安市新建楼盘分为二种情况①就近原则：新建楼盘所处街道规定范围有学区的，则遵循就近原则入学。

如盛和名都城位于健康东路27号，属于承德路小学的施教范围，则盛和名都的适龄儿童就满足在承德路小学的入学条件。

注：红色区域为承德路小学施教范围、红色五角星为承德路小学所在范围。

②新建楼盘所处街道范围没有学校的，由政府根据区域位置统一规划建造新的学校。

如白鹭湖小学位于和平东路南侧、韩泰路西侧、茂华·国际汇东侧，总用地面积为35276.9平方米，总建筑面积为42980平方米，容积率0.98，建筑密度为23%，绿地率为35%。

建成后将辐射周边的弘辉、茂华国际汇、融侨、香格里拉等新建小区。

1、淮阴区最新学区划分一览表注：根据区委常委办公会议纪要精神,拟在南昌路东新建“淮阴第二实验小学”。

鉴于新学校正在规划建设，今年临时将南至黄河、北至盐河、西至翔宇北路、东至双河村与新渡乡交界这一区域内适龄儿童、少年(适龄儿童、少年及他们的法定监护人具有王营镇双河村户籍并长期居住在双河村)作为过渡时期淮安市实验小学教育集团长征小学、淮阴区王营镇双河小学的招生对象。

淮安市实验小学教育集团长征小学通过电脑派位形式招收200人，其余适龄儿童临时到淮阴区王营镇双河小学就读，待淮阴第二实验小学建成后，淮阴区王营镇双河小学学生并入淮阴第二实验小学,并重新划定淮安市实验小学教育集团长征小学、淮阴第二实验小学的施教区。

2、清河区最新学区划分一览表序号学校施教区域1 .淮安市清河小学古黄河南岸—贵阳路—深圳路—宁连路—古黄河南岸2 淮安市老坝口小学古黄河南岸—宁连路—深圳路—南京路—珠海路—翔宇大道—天津路—里运河北岸—漕运路—交通路—淮海东路—水渡大道—国税局东侧路—古黄河南岸3 淮安市承德路小学古黄河南岸—国税局东侧路—水渡大道—淮海东路—承德北路—古黄河南岸4 淮阴师范学院第一附属小学（含天明校区）古黄河南岸—承德北路—健康东路—银川路—大治路—北京北路—健康西路—市政府大院西侧围墙—军营路—淮海北路—古黄河南岸5 淮阴师范学院附属小学健康东路—承德北路—淮海东路—淮海北路—丰登路—电机路—淮海北路—大治路—银川路—健康东路6 淮安市淮海路小学丰登路—淮海北路—淮海东路—交通路—漕运路—人民路—淮海西路—电机路—丰登路7 淮安市石塔湖小学丰登路—电机路—淮海西路—人民路—漕运西路—清河路—淮海西路—北京北路—中径路—清河路—丰登路8 淮安市繁荣小学:健康西路—北京北路—大治路—淮海北路—电机路—丰登路—清河路—中径路—西安路—健康西路9 淮安市外国语实验小学古黄河南岸—淮海北路—军营路—市政府大院西侧围墙—健康西路—西安路—清河区社会事业大厦北侧东西路—地质路（市三院西侧南北路）—淮海西路—古黄河南岸10 淮安市清河实验学校清河区社会事业大厦北侧东西路—西安路—中径路—北京北路—淮海西路—清河路—里运河北岸—西安路—淮海西路—地质路（市三院西侧南北路）—清河区社会事业大厦北侧东西路附：清河区小学施教区域图榕兴水韵天成：淮安小学（新建）香格里拉：白鹭湖实验小学辉弘首馥：白鹭湖实验小学茂华国际汇：白鹭湖实验小学亿力未来城：深圳路小学盛和名都成：承德路小学淮海第一城：就近原则，没有固定学区金华尚东国际：深圳路小学绿城世纪城：淮安市实验小学分校恒大名都：城南小学京河湾公寓：城南小学淮安市重点小学排名1、淮阴师院第一附属小学2、淮安市实验小学3、淮安市人民小学4、淮安市淮海路小学5、外国语实验小学6、北京路小学7、清河小学（淮阴师院附小）8、楚州新安小学9、洪泽实验小学10、淮阴实验小学。

药品招商策划方案

药品招商策划方案

药品招商策划方案【篇一：商业招商策划书(模板)】xxx商城招商计划书招招商商单单位位委托单位：招商日期：年月日——年月日（商业机密）目目录录1.31..商业招商概括 ...................................................................................................... .. (3)62.招商策略........................................................................................................ (6)3.大型商业物业招商策略 ....................................................... 6 .14.本案场分析（飞洲国际广场） (122)优势 (14)弱势 (15)机遇 ....................................................................... 15 .15.本案招商策划方案 ...................................................................................................... . (166)一、招商原则 (16)二、招商策略 (16)三、品牌形象定位 (16)四、实施方案（分割出租） (17)五、商场布局 (18)六、人员配备计划： (19)七、招商人员岗位职责 (19)八、商场租金预测 (21)周边租金调查 (21).2本公司推荐方案 ...................................................................................................... .. (277).2后续：商场招商管理 ...................................................................................................... (288).2招商管理原则 ...................................................................................................... (288)商业招商概括完好的执行方案和进行招商的实际操作是招商成功的关键所在，而这一过程的一些细节问题不容忽视。

网络侮辱英烈必将严惩不贷

网络侮辱英烈必将严惩不贷

近日，广东省中山市中级人民法院对中山市人民检察院诉曾某某侵害四川省凉山州救火烈士名誉权公益诉讼进行了公开审理。

据了解，该案是《中华人民共和国英雄烈士保护法》实施以来，广东省首例侵害烈士名誉权公益诉讼案件。

检察机关提出，曾某某在手机微信群中发表侮辱救火英雄的言论，侵害了英雄烈士的名誉、荣誉，损害了社会公众利益，造成了恶劣的社会影响，诉请法院判令曾某某在国家媒体上公开赔礼道歉，消除影响、恢复名誉。

庭审中，曾某某表示充分认识到自己的错误，表达了对自己行为的悔恨。

该案将择日宣判。

据悉，今年３月３１下午，赵万昆等２７名森林消防指战员和３名地方扑火人员在四川凉山木里县扑火行动中壮烈牺牲。

４月２日，应急管理部、四川省人民政府批准这３０名牺牲的同志为烈士。

一提到烈士，我们每个人内心中都会情不自禁地涌出一股敬佩之情。

四川凉山州３０名烈士为了扑救林火而奉献出了自己的宝贵生命，这本来是一件让人感到非常痛惜的事情，可是总有那么少数一些人在网上恶意诋毁英烈，其行为令人十分愤慨。

不过，令人欣慰的是，除了上述侵害烈士名誉案将会得到最终宣判外，近两年发生在国内的多起救火烈士名誉被侵权事件均已受到法律的制裁。

８月１４日，浙江湖州安吉县消防救援大队中队长吕挺在救助遇险群众时光荣牺牲。

８月１７日，应急管理部政治部批准吕挺同志为烈士。

就在大家为这位９０后消防烈士心痛不已时，３３岁网民曹某恶意发布侮辱牺牲消防员吕挺的不当言论，造成较为恶劣的影响。

宁波网安部门迅速出击，于８月１８日将曹某抓获。

因寻衅滋事，曹某最终被宁波余姚市公安局依法处以行政拘留５日并网络侮辱英烈必将严惩不贷处罚款２００元的处罚。

以下三起宣判同样是涉及侵害凉山州救火烈士名誉权的案件。

７月２４日，由浙江省缙云县检察院诉陶某侵犯凉山州救火烈士名誉权民事公益诉讼一案在丽水市中级人民法院公开审理，并当庭判决被告人陶某于判决生效之日起１０日内，在省级媒体公开赔礼道歉、消除影响。

法院审理认为，言论自由以不侵害他人合法权益、社会公共利益和国家利益为前提，任何公民在行使言论自由及其他自由时，都负有不得超过自由界限的法定义务。

天士力淮安项目市场调研及定位报告下

天士力淮安项目市场调研及定位报告下


瑞尔特房地产顾问机构
硬件支持 科技应用
直饮水系统 太阳能系统 新风系统
天士力淮安项目
定位支撑
区位价值 大运河风光带 中央居住区 清浦新城 城南板块
14
二、形象定位
太阳能光电一体化热水系统
应用原理：
采用设计壁挂式太阳能，可以垂直外挂，在技术 上可以与厂家商量是否可设置不外挂。
参考成本：
50-60元/平方米左右。
档 次 定 位 排 列
天士力淮安项目
档次形象上，紧随领跑者，打造更高性价比产品
本案与周边项目有什么关系？
恒大名都 运河城
本项目
京河湾 学林雅苑
中央美地 月季花园
（1）本项目与恒大名都、运河城紧邻，因此竞争最为直接，彼此之间重叠的产品将面对同一层次的客户群体，项目核
心竞争力的塑造决定这一层次的客户流向，因此建议项目需要打造2-3个独有亮点。
（2）一期物业是整个项目对外宣传的一个窗口，是树立项目形象、企业品牌的重要一步，为整个项目 建立示范作用。 （3）一期项目物业的资金回笼状况，对整个项目的成功起到至关重要的作用，并为后期物业的滚动开发提供资金保障。
瑞尔特房地产顾问机构
4
PART 2 项目定位
天士力淮安项目
瑞尔特房地产顾问机构
5
整体定位目标
瑞尔特房地产顾问机构
7
一、客群定位
天士力淮安项目
目标客群描述
年龄相对集中在25-45岁之间； 是现代社会中坚力量，他们代表着时代发展的方向； 职业生涯处于上升期，在事业上处于打拼期； 大都受过良好的教育，并且以知识和智慧谋生； 是文化资本的受益者； 已经占有了一定的社会财富，并且财富指数随着工作的拼搏呈上升趋势； 是现代城市菁英阶层，具有较高的文化品位，适应了繁华喧闹的都市生活，希望拥有一个品味的生活 居所。