西安恒大名都_恒大绿洲项目开盘前蓄水方案_63_2008年

济南恒大名都开盘总结报告目录第一部分恒大地产简介 (4)1、恒大地产在全国：标准化运营的精品地产领导者 (4)2、恒大地产在济南：引领济南精装修 (6)第二部分恒大名都7.31开盘表现 (7)1、推盘量与成交量分析：当日去化率57.5% (7)2、认筹与解筹分析：解筹率60.7% (7)3、成交价格分析：整体均价7000元/平米 (7)4、蓄客情况分析：单日认筹41组客户 (8)第三部分恒大名都项目介绍 (8)1、项目所处的市场环境分析：东边偏东，大盘拦截，竞争有限 (8)2、项目产品详解 (10)第四部分恒大名都营销策略详解 (16)1、开发与营销总战略：批量制造、速度至上、快速回款 (16)2、营销推盘策略：分期开发、集中开盘 (16)3、价格策略 (17)4、推广策略 (17)5、品牌先导策略 (18)6、景观及样板示范区先行策略 (19)第五部分销售执行 (20)1、开盘流程 (20)2、开盘现场布置 (21)3、开盘现场活动 (21)4、开盘人员配置 (22)第六部分总结借鉴 (22)1、东部认可度高，区域内开发项目相对风险小 (22)2、品质开发商、品质楼盘抵御风险能力强 (22)3、快速营销必须有高品质产品和完善营销作保障 (23)4、入市时机的选择非常重要 (23)5、精装修概念深入人心 (23)第一部分恒大地产简介1、恒大地产在全国：标准化运营的精品地产领导者恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。

中国标准化运营的精品地产领导者，连续六年荣登中国房地产企业10强。

集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。

（1）布局：全国布局，集中于二线城市，土地储备全国第一目前，恒大在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、呼和浩特、银川、海南等全国27个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。

目录一、编制依据 (1)二、工程概况及特点 (1)三、喷灌工程施工 (2)四、施工进度支配 (5)五、质量保证体系及措施 (6)六、劳动力支配 (10)七、施工平安用电措施 (10)八、平安生产、文明施工措施 (13)附表1：质量体系保证图一、编制依据：1.甲方供应的园林设计图纸及给排水设计图纸2.《喷灌工程技术规范GBJ85-85》3.《建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002》4.《城市绿化工程施工及验收规范CJJ/T82-99》5.《室外给水设计规范GB50013-2006》6.《室外排水设计规范GB50014-2006》7.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GBJ 5024-2002》8.《施工现场临时用电平安技术规范JGJ46-88》9.其他法律、法规及规范、规程二、工程概况及特点：1.工程概况：本工程位于儋州市那大镇中华路和兰洋北路交汇处东北角恒大名都地块内，首期小区总绿化喷灌面积约为23830.9平方米。

此工程包括浇灌系统工程。

工程造价：依据原有合同及实际完成工程量结算。

2.系统简介：(1)绿化浇灌系统水源从小区给水环路的两点接入，一点从综合楼南侧接入，一个点从26#西侧接入。

浇灌系统管网自成环路，以保证喷灌系统运行牢靠。

(2)系统构成：喷灌系统由接水栓、喷灌环路管道、喷灌系统支管以及喷头等组成。

(3)管材要求：接受UPVC给水管，胶水粘接；(4)喷头要求：1）3500地埋式旋转喷头，3504-PC，3/4"内螺纹接口，3500喷嘴0.75，射程4.6m，q=0.12m/h，P=0.17MPa ；2）1800地埋式散射喷头，1812，1/2"内螺纹接口，MPR 喷嘴，8F，射程2.1m，q=0.20m/h，P=0.15MPa ；3.工程特点：开盘期间园建提前施工，园林绿化树木、草皮均已种植，但浇灌接水栓及喷灌系统均未施工，只预设了喷灌系统的主管道。

恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告恒大城项目可行性研究报告恒大地产集团有限公司二〇一三年二月目录第一章总论 (1)1.1 项目名称 (1)1.2 项目建设单位 (1)1.3 项目研究工作依据 (1)1.4 项目建设概况 (1)第二章项目提出背景及必要性 (3)2.1 项目提出背景 (3)2.2 项目建设必要性 (9)2.3 项目简介 (13)2.4 项目建设单位概况 (13)第三章项目市场分析和营销方案 (18)3.1 全国房地产市场状况 (18)3.2杨凌示范区房地产市场整体分析 (21)3.3项目市场定位 (23)3.4 项目营销策略 (24)第四章项目建设方案 (34)4.1项目设计原则 (34)4.2设计构想 (35)4.3项目建设内容 (35)4.4建设项目指标 (35)4.5户型、景观设计特点 (36)4.6项目户型比例及分析 (36)4.7安装工程设计标准 (37)第五章项目建设地点与建设条件 (40)5.1项目建设地点 (40)第六章项目管理及进度安排 (42)6.1项目组织管理 (42)6.2项目实施各阶段 (43)6.3项目进度安排 (45)第七章环境保护及节能措施 (46)7.1.环境保护 (46)7.2生态环境保护 (46)7.3节能措施 (46)第八章投资估算及资金来源 (49)8.1投资估算范围 (49)8.2投资估算依据 (49)8.3投资估算 (49)8.4资金来源与运用 (53)第九章财务评价 (54)9.1财务评价编制说明 (54)9.2 销售收入估算 (56)9.3成本费用估算 (57)9.4盈利能力分析（财务评价报表及指标） (57)9.5贷款偿还能力分析 (58)9.6财务评价结论 (59)第十章不确定性分析 (60)10.1 盈亏平衡分析 (60)10.2敏感性分析 (60)第十一章项目风险分析与对策 (62)11.1资金风险分析 (62)11.2政策风险分析 (62)11.3同业竞争风险分析 (63)11.4营销风险分析 (63)11.5不可抗力风险分析 (64)第十二章结论及建议 (64)12.1结论 (64)12.2 建议 (65)恒大地产集团杨凌·恒大城项目可行性研究报告第一章总论1.1项目名称项目名称：杨凌恒大城项目。

合同编号：华海新里城二期主体及配套工程（II标段）施工合同发包人:承包人:工程名称: 华海新里城二期主体及配套工程（II标段）签约地点: 签订日期: 2010年月日华海新里城二期主体及配套工程（II标段）施工合同第一部分协议书发包人:承包人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本协议。

第一条工程概况一、工程名称：华海新里城二期主体及配套工程二、工程地点：乌鲁木齐市安宁渠镇北京路北沿西侧三、工程内容：（一）主体工程：序号单位工程名称栋数地上层数面积(m2)1多层住宅楼（1、3、5、6、8号楼）5 6+12 高层住宅楼（7号楼） 1 11+13 合计 6注：以上面积以发包人实际下发的施工图为准。

（二）配套工程：承包人承包小区范围内的公建配套、道路、管网管沟开挖回填及弱电管道敷设（小区内室外高低压电力管网工程除外）、各类设备基础、化粪池、小区围墙、小区大门及室外消防水池，具体详见施工图。

四、承包方式：承包人以包工、包料（）、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收及综合验收合格的方式承包。

第二条承包范围一、承包人自行施工的工程：（一）按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，具体内容如下：1.建筑工程：基础土石方工程、基础工程、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含疏散楼梯栏杆及扶手）、外墙饰面工程（不含干挂石材）、阳台栏杆工程、室内栏杆（用于毛坯交楼房）、金属结构工程（发包人已完成施工图纸）。

2.安装工程：室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电工程的预埋工程、消防工程的预埋和预留洞。

具体范围见合同附件1和施工图。

恒大名都综合策划方案第一章施工给水系统1、用水规划根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。

本工程按14栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置28台。

现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。

1.1用水量计算（一）施工工程用水量q1＝K1∑Q1×N1×K2/(8×3600)＝1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200) ×1.5 /（8×3600）＝11.8L/sQ1——单位设备、人员施工生产量砂浆搅拌机30立方/台班计，安排14组瓦工，瓦工按20立方/台班计，砌砖用水量取100K1——未预计的施工用水系数（取1.05）；N1——单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。

K2——用水不均衡系数（取1.5）；（二）施工机械用水q2＝K1∑(Q2×N2)×K3/(8×3600)＝1.05×(300×20) ×1.5 /(8×3600)＝0.33L/sq2——机械用水量（L/s）K1——未预计施工用水系数（取1.05）Q2——同一种机械台数（取20）；N2——施工机械台班用水定额（综合取300m3）；K3——施工机械用水不均衡系数（取1.5）。

（三）施工现场生活用水q3＝P1×N3×K4/(8×3600)＝2000×40×1.4/(8×3600)＝3.9L/sq3——施工现场生活用水量（L/s）P1——施工现场高峰人数（取2000人）；N3——施工现场生活用水定额（取40L/人·班）；K4——施工现场用水不均衡系数（取1.40）（四）消防用水取q4＝15L/s，施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计（五）总用水量q因q1 + q2 +q3 ≤q4取q=15 +（q1 + q2 +q3）/2=23.015 L/S（六）管径选择d ＝()υπ⨯⨯⨯1000q/4＝0.140m d ——配水管直径（m ） q ——耗水量（L/S ） ——管网中水流速度（取1.5m/s ）综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏水等因素，现场给水管直径需用 150 mm 才能满足施工用水需要。

……………………………………………………………精品资料推荐…………………………………………………杨凌恒大城综合楼工程屋面施工方案编制人：职务（职称）：负责人：职务（职称）：审核人：职务（职称）：批准人：职务（职称）：广厦建设集团有限责任公司西安公司2011年12月1日1……………………………………………………………精品资料推荐…………………………………………………目录一、编制依据 (2)二、工程概况 (2)2.1. 基本概况 (2)2.2.建筑概况 (2)三、施工准备 (3)3.1.技术准备 (3)3.2.材料及机具准备 (3)四、施工安排 (4)4.1 施工顺序安排 (4)4.2劳动力安排 (4)五、主要施工方法及工艺 (4)5.1工艺流程 (4)5.2作业条件 (4)5.3防水层施工 (5)5.4找平层施工 (9)5.5保温层施工 (10)5.6找坡层施工 (11)5.7屋面细部做法 (12)六、质量标准 (15)6.1主控项目 (15)6.2一般项目 (16)6.3允许偏差项目 (16)七、成品保护 (17)八、安全、环保措施 (17)8.1安全要求 (17)8.2环保要求 (18)九、成本节约措施 (18)1……………………………………………………………精品资料推荐…………………………………………………一、编制依据注：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，则工程要求也随之相应更改，按照新标准执行。

二、工程概况2.1. 基本概况工程名称：杨凌恒大城首期综合楼工程建设单位: 陕西省耀泽四海房地产开发有限公司设计单位：陕西省现代建筑设计研究院监理单位：陕西林华建设工程项目管理有限公司监督单位：西安市杨凌经济示范区质监站施工单位：广厦建设集团有限责任公司西安公司工程地点：杨凌经济示范开发区工期：合同工期78历天2.2.建筑概况2……………………………………………………………精品资料推荐…………………………………………………本工程为框架结构，建筑面积5158.22M2，地上三层，局部四层，建筑高度21.6米，屋面防水等级为二级，屋面包括三层露台及上人屋面，四层不上人屋面、雨篷等，屋面保温层选用75厚EPS保温板，防水材料采用APF405自粘高聚物改性沥青防水卷材。

恒大名都B区地下车库基坑支护工程降水专项施工方案批准：审核：编制：中兴建设有限公司2015年11月25日目录一、编制依据 (3)二、工程概况及水文地质条件 (3)三、场地水文地质条件 (3)四、降水设计方案 (3)1、降水井井身结构 (3)2、降水井布置 (4)3、降水井作业 (4)4、施工技术措施 (4)五、降水井施工 (5)1、工艺流程 (5)2、主要施工方法及技术要求 (5)5、降水井监测 (6)六、施工部署 (7)1、施工管理体系 (7)2、质量保证体系 (7)3、劳动力组织计划 (8)4、机械设备计划 (8)5、施工工期 (8)七、施工安全及环保措施 (8)1、降水安全、环保措施 (8)（1）、安全措施 (8)（2）、环保措施 (9)基坑降水施工方案一、编制依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002)；《地基处理处理技术规范》（DBJ-08-40-94)；《建筑与市政降水工程技术规范》（JGJ/T111-98)；《供水管井技术规范》（GB50296-99)；《建筑基坑支护技术规范》（GJ120-99)；《地基基础设计规范》（DGJ08-11-1999)；《基坑工程设计规范》（DGJ08-61-97)《基坑工程手册》（2009年版）本工程《淮安恒大名都工程地质勘察报告》、淮安恒大名都施工图等。

二、工程概况及水文地质条件本场地位于淮安市清浦区柯山路与勤政路交叉口西北角。

本次施工的是26#、27#住宅楼及地库。

本工程26#楼±0.00标高即11.4米，自然地面标高平均为11.027米，挖土深度3.087米处可见地下水，挖土总深度5.77米（即垫层底）。

27#楼±0.00标高即11.75米，自然地面标高平均为11.32米，挖土深度3.38米处可见地下水，挖土总深度6.07米（即垫层底），本工程采用框剪结构。

拟建的基坑周长约781米，面积约2.66万平方米。

修正版恒大名都二期工程A17#住宅楼旁站记录编制：审核：中铁建设集团济南分公司第六项目部2015年8月30日1. 编制依据 (3)2. 工程概况 (3)2.1建筑与工程设计概况 (3)2.2模板选型 (4)3. 施工准备 (5)3.1技术准备 (5)3.3现场准备 (6)4. 施工安排 (7)4.1进度安排 (7)4.2工程施工目标 (7)4.3组织机构 (7)4.4施工工序及流水段划分 (8)4.5劳动力组织 (9)5. 模板加工成型 (9)5.1模板的加工 (10)5.2模板成型 (10)5.3模板的支撑体系 (10)6. 模板安装、拆除 (11)6.1柱模板安装 (11)6.2剪力墙模板安装 (12)6.3梁模板安装 (13)6.4顶板模板安装 (13)6.5楼梯模板安装 (14)6.6模板钢管支撑搭设要求 (15)6.7模板拆除 (15)7. 质量要求及成品保护 (16)7.1模板安装 (16)7.2模板拆除： (17)7.3成品保护 (18)7.4脱模剂 (18)8. 安全、文明施工保证措施 (18)9. 模板计算书 (19)9.1模板设计情况 (19)9.2模板设计验算 (20)1. 编制依据序号名称编号1 图纸结构3#、4#、16#、17#、21#楼及地下车库结施建筑3#、4#、16#、17#、21#楼及地下车库建施2 施工组织设计3 有关规程规范混凝土结构工程施工规范GB50666-2011混凝土质量验收规范GB50204-2002(2011版)建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-2011建筑结构荷载规范GB5009-2012建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-19914 其它山东省建筑工程施工技术资料管理规程释疑及样表建设部建质[2009]87号文件建筑施工手册第五版建筑施工计算手册2. 工程概况2.1建筑与工程设计概况序号项目内容1 地理位置聊城市柳园南路与湖南路交叉口以南150m，西邻二干渠，东临柳园路2 建筑面积148277.73 ㎡3 结构类型基础结构形式车库基础为独立柱基筏板基础主楼基础为桩承台基础主体结构形式全现浇剪力墙结构楼梯形式剪刀梯4 建筑层数地上32层地下1层地下车库1层5 层高地下一层5m 标准层3m首层 4.45m6 主要结构断面尺寸外墙厚度地下300地上200、250内墙厚度地下200、250、300地上200、250梯板厚度120楼板厚度100 110 130车库框架柱400×600本工程工期短，现场狭小，并且因一期综合楼将本工程分为两个施工区域，北区3#、4#楼，南区为16#、17#、21#楼，每栋楼配置一台QTZ80塔吊，用以周转材料的运输，木工棚设置在塔吊覆盖范围内，墙体及顶板截面尺寸较多，尤其是卫生间板设计为降板，这就给模板制作及安装带来了一定难度，采用木胶合板作为模板主要材料以便于多截面及降板的需要。

西安恒大·养生谷人海战术方案一、任务分解：根据开盘渠道任务443套（922套*0.8*0.6）的销售目标，开盘时间为3月31日，在23天时间（3月8日-3月30日，其中周内17天，周末6天），所需招募会员客户633组，按照3:1的转化率，需要有效客户1918组，按照4：1的转化率，需要到访7672组，周内每天需要到访232组，周末每天需到访466组。

通过拓客扩大品牌知名度，传达项目信息，积累意向客户资源，促进项目来电来访实现会员招募。

二、拓客地图及团队架构：根据项目自身情况，客户群体主要以中高端客户为主，因此在为期23天的开盘冲刺期主要针对全市九大行政区及西咸新区进行区域覆盖及深度挖掘客户，从而增加本案来访量及会员招募量。

本次开盘前人海战术团队共计300人，共计分为两大团队，易拓团队及恒拓团队；整体兵团作战由易居史晓建总及恒大营销部渠道主管行路为拓客团队负责人。

三、拓客执行铺排计划：1.执行思路：整体拓客计划从3月8日至3月30日共计23天，共分三个阶段完成。

第一阶段为3月8日至3月14日，对全市十个区域进行全面覆盖，因未取得预售证，主要以品牌名义和恒大养生谷会员招募对外发声，起到宣传本案的效果；第二阶段为3月15日至3月21日，该阶段为取证前准备阶段，主要为3月22日取得预售证做最后冲刺阶段，对全市十大区域重点区域进行深度覆盖，对前一阶段的宣传结果进行加强，巩固项目在全市的知名度及影响力。

第三阶段为3月22至3月30日，该阶段为会员确认阶段，此阶段全部渠道开始强效转化客户，为3月31日开盘做最后的收网工作，全力为开盘做准备。

本方案如项目信息更新则按7天为一个节点进行重新覆盖，如项目信息未更新则持续覆盖铺排2.执行区域点3. 地推团队执行表4.拓客团队执行表5.大客团队执行表四、拓客物料表：1.人海战术物料申请：2.看房车申请：。

编制说明一、编制依据恒大绿洲首一期工程结构和建筑施工图纸。

已审批的《恒大绿洲施工组织设计》及其编制依据。

已审批的施工图、设计交底、会审纪要及工程变更文件。

中建X局X公司“三色书”质量、安全、技术、环境、健康管理体系文件。

本工程所涉及的国家或行业规范、规程、标准、图集有（包括但不限于）：——《建筑结构荷载设计规范》 GB50009-2001——《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002——《中南地区建筑标准设计建筑图集》 05ZJ001、05ZJ201——《屋面工程技术规范》 GB50207-94——《建筑施工安全检查标准》 JGJ59-99二、编制单位及人员本方案由中建X局X公司恒大绿洲工程项目经理部编制。

——编制人：——编制日期：2009年11月7日三、发放范围分公司：中建X局X公司长沙分公司技术部、工程部。

项目部：项目经理；项目副经理；项目技术经理；工程技术部；质量安全部；物质设备部；商务合约部；机电部；综合办公室及作业施工队。

中1、工程概况恒大绿洲项目是恒大集团下属的长沙天玺置业有限公司在长沙市雨花区武广片区倾力打造的大型楼盘。

该项目位于劳动东路与黎托路交叉路口的西南角，规划用地面积近万平方米，总建筑面积约万平方米，由28栋高层建筑群和两座地下室组成。

其东靠黎托路，西临京珠高速，北与城市主干道劳动东路接壤，场地交通便利，地理位置优越。

由我公司承建的恒大绿洲首一期工程总建筑面积约为125000m2，包括8幢高层建筑和综合楼、主入口大门部分，分别为1＃、2＃、3＃、4＃、20-21＃、22-23＃及综合楼（售楼部）。

屋面做法必须严格按照《屋面工程技术规范》GB50207-94执行，屋面防水等级为Ⅱ级，防水采用刚性防水和PET自粘防水卷材屋面﹝上有挤塑聚苯板保温层﹞，具体做法自上而下为：屋1：平屋面1）40厚C20钢网（Φ4@200×200）细石砼防水层，3×3m分格缝，缝宽20建筑密封膏嵌缝2）干铺无纺聚酯纤维布一层3）40厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板4）20厚1：水泥砂浆找平层4）20厚（最薄处）1：8水泥陶粒砼找2%坡5）厚PET自粘防水卷材6）素水泥粘结层7）钢筋砼屋面板屋2：坡屋面1）挂设饰面瓦2）40厚C20钢网（Φ4@200×200）细石砼防水层，3×3m分格缝，缝宽20建筑密封膏嵌缝3）厚SPU防水涂料4）干铺无纺聚酯纤维布一层5）15厚1：水泥砂浆找平层6）钢筋砼屋面板屋3：下沉式阳台花池做法1）20厚1：水泥砂浆保护层2）1．5厚水皮优防水涂料3）20厚1：水泥砂浆找平层（i≥）4)结构板面屋4：檐口坡屋面1）饰面瓦3）厚水皮优防水涂料附加层3）厚水皮优防水涂料4）15厚1：防水砂浆找平5）现浇混凝土坡屋面第二章施工准备一、现场施工条件场内外道路基本畅通，场内临时道路已形成，各栋号的原材料堆场已平整布置好。

青建集团股份公司施工方案济南恒大绿洲四期二标段主体及配套工程大体积混凝土施工方案批准：审核：编制：青建集团股份公司2011年4月目次一编制依据 (2)二工程概况 (2)三施工准备工作 (2)3.1 材料选择 (3)3.2技术准备 (4)3.3混凝土配合比 (5)3.4现场准备工作 (6)四大体积混凝土温度和温度应力 (6)五大体积混凝土施工 (7)5.1 施工段的划分及浇筑顺序 (7)5.2混凝土浇筑 (7)5.3混凝土测温 (8)5.4混凝土养护 (9)六主要管理措施 (9)七消防、安全及文明施工措施 (10)一编制依据1．济南恒大绿洲四期二标段结构施工图。

2.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。

3.《建筑施工手册》第四版。

4.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001。

5.《混凝土外加剂应用技术规范》GB50119。

6.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。

7. 建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003。

二工程概况该工程由济南恒大绿洲置业有限公司投资建设，由湖南中大设计院有限公司设计。

我单位承担的二标段施工内容为三个高层（12#、13#和17#楼）、一个独立商业和地下车库。

按照双方合同约定内容，工程自2011年4月20日开工建设，至2012年9月10日交付使用。

本工程质量目标为合格，建成后，主要作为住宅使用，地下一层为车库。

北侧独立商业和17#楼裙房，主要作为沿街商业使用。

根据大体积混凝土的定义，即混凝土最小断面大于1m。

本方案主要针对本工程中的桩基承台混凝土浇筑进行编制。

三施工准备工作大体积混凝土的施工技术要求比较高，特别在施工中要防止混凝土因水泥水化热引起的温度差产生温度应力裂缝。

因此需要从材料选择上、技术措施等有关环节做好充分的准备工作，才能保证基础底板大体积混凝土顺利施工。

3.1 材料选择本工程采用商品混凝土浇筑。

对主要材料要求如下：（1）水泥：考虑普通水泥水化热较高，特别是应用到大体积混凝土中，大量水泥水化热不易散发，在混凝土内部温度过高，与混凝土表面产生较大的温度差，便混凝土内部产生压应力，表面产生拉应力。

目录一、编制依据： (1)二、冬期施工的定义与涵盖范围: (1)三、冬期施工部署：..................... 错误!未定义书签。

四、冬期施工技术安全措施： (5)五、冬施主要物资计划： (12)六、热工计算：........................ 错误!未定义书签。

一、编制依据：1、《建筑施工手册》2、《冬期施工手册》（第二版）3、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300—20024、《中建八局项目管理手册》二、冬期施工的定义与涵盖范围:1、冬期施工期限划分原则:根据西安地区多年气象资料统计，当室外日平均气温连续5d稳定低于5℃即进入冬期施工；当室外日均气温连续5d高于5℃时解除冬期施工；冬期施工期限以外，当日最低气温低于0℃时也应按本方案执行.西安地区冬期施工一般自当年的11月21日至次年3月20日止，共约120天。

2、涵盖范围:十层以下结构工程部分，部分室外工程。

中建八局恒大名都项目经理部第1页三、冬期施工部署:1、组织准备：1）项目要从组织上、思想上切实做好冬施前的各项准备工作，加大对冬施工作的领导力度,充分认识冬期施工的重要性,认真部署冬期施工工作做到“准备充分、措施得当、条件保证、效果明显”，确保工程质量,确保安全、文明施工,防止一切事故发生。

2）成立以项目经理为主的冬施领导小组，由主管生产的副经理和总工程师负责，组织和领导冬施各项准备和管理工作:主管生产的副经理负责组织实施方面的工作，总工程师负责技术支持和指导实施方面的工作。

冬施领导小组见下图3）根据施工生产任务，及时提出所需材料,组织施工所需的保温、取暖、外加剂等材料（物资）进场,做好物资准备工作。

4）混凝土外加剂使用前必须进行复试，执行《混凝土外加及应用技术规程》GB50119—2003。

5）施工现场加强防冻剂管理，严禁使用含有尿素、含氯盐类的防冻剂。

6）对涉及结构安全的试块、试件和材料（尤其是早强剂和防冻剂)见证取样和送检的比例不得低于应取样的30％。