建筑工程概算要点分析
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建筑工程概算要点分析
摘要：在现代建筑工程建设中，难免会遇到市场因素、人为因素等因素，导致工程成本估算超出投资控制。因此，只有提高概算质量，合理确定工程造价，搞好工程造价动态管理，控制风险投资，才能确保建设工程投资高效合理。基于此,阐述了建设项目概算的重要性以及建设项目概算与预算的主要区别,并对建设项目概算存在的主要问题和要点进行了讨论和分析。
关键词：建设工程预算；重要性;
引言：建设项目预算编制的有效性对建设项目投资决策影响很大，而建设项目设计预算是工程建设项目初步设计文件的重要组成部分。记录从交付到使用所产生的所有建筑成本。一个项目在投资上是否合理，是浪费还是节约，在设计阶段就已经大致定型了。为充分发挥其作用，以下就建设工程概算的要点进行探讨分析。
一、建设项目概算的重要性
在建设工程施工初步设计（或扩大初步设计）阶段，设计单位应当根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额或概算指标、材料价格、造价定额及有关费用收集规定，对准备建设项目的对象进行粗略的造价计算，称为设计概算。
建设概算在项目规划阶段和可行性研究阶段确定了项目全寿命周期费用的80%，在初步设计阶段确定了项目投资的80%，简称28定理。建设工程概算的形成反映了建设工程的质量目标、标准、水平和工程满足用户需要的程度，是影响工程投资体制的重要因素。因此，有必要认真对待设计概算的编制。设计预算编制不当造成的浪费难以预测和控制，“超预算”现象时至今日依然存在。编制技术先进、经济合理的设计概算，既可以节省国家建设投资，又可以保证后续建设的先后顺序。
二、建设项目概算与预算的主要差异分析
建设项目初步设计概算的主要作用是国家确定和控制基本建设总投资、确定工程投资最高额的依据，是工程承包、招标的依据，也是作为核定贷款额度、评价分析设计方案经济合理性的依据。由此可见，设计预算是国家投资建设资金控制的重要环节，审查部门在这一阶段主要进行审查工作，确保项目投资的合理性和经济性。建设工程施工图预算是指拟建工程开工前的施工图、施工组织设计、本期工程预算定额、工程量计算规则、材料设备预算单价、各项采购等收费标准、工程建设成本预计算的经济文件。
三、建设项目概算存在的主要问题分析
建设项目概算存在的主要问题如下：（1）概算认识存在问题。由于概算中工程量的计算规则比较粗略，工程定额比较全面，定额分项不如预算多。因此，很多工程概算人员认为概算比预算简单，要求比较低。而且，在很多情况下，工程概算往往只是对自己熟悉的部分工作，没有树立系统思维意识，着眼于整个建设项目。这导致工程人员的投资控制和经济分析意识薄弱。事实上，从事工程概算编制的人员需要更全面的知识。(2)概算与市场信息相结合的问题。项目预算是在某一时点编制的，劳动力、材料和机械的价格随着市场经济的变化而变化。原预算定额中的材料价格已不能反映实际价格。因此，有必要调整人员和机器的价格。完成一项工作。但不少审计人员反映，项目预算中的材料价格没有调整，不能真实反映当时的项目投资额，没有与市场经济紧密结合的概念。（3）概算编制不规范。工程概算的编制要规范、高效。但是，目前的概算大多没有采用适当的标准和规范，有时只是根据自己的经验确定，没有科学依据。例如，工程概算错套、多套、少套的现象时有发生，其他建设工程造价未按规定核算等，增加了审批难度，是不利于整个施工过程的有序进行。
四、建设项目预算要点分析
1.提高对建设项目概算的认识。概算定额、单位估价表和有关文件规定是编制概算的重要依据。随着建筑行业新材料、新技术、新工艺的不断涌现和推广，有关部门经常对颁布的指标进行补充和修改。因此，概算人员应学习和掌握定额的内容和使用方法，了解定额项目的划分及各项目所包含的内容、适用范围、计量单位、工程的计算规则数量，以及允许调整转换项目的条件和方法等。使用时可以快速找到并正确应用。比如同款地砖材质对于铺装，一层底层为地面定额，另一层底层为楼层定额，体现了楼面和地面所含定额子项的差异。学习和掌握有关定额文件是做好工程概算工作的一项重要工作。
2.掌握国家收费标准和政策。建设工程成本包括工程费、其他工程建设费、准备金和利息。其他工程建设成本按当地主管部门制定的政策计算，与当时的国家政策和社会情况密切相关。因此，项目概算人员还应及时了解国家收费标准和政策导向，以确保其他项目建设成本符合实际情况。
3、看懂建设项目的设计图纸和说明。熟悉初步设计图纸和设计规范是编制工程概算的关键。因设计图纸和设计说明书中所包含的工程材料规范质量和要求，为编制工程概算规定和确定了应申请的工程定额内容。使用的不同材料和不同的工程实践将直接影响项目的预算成本。例如，卫生间防水地砖的造价就与普通地砖不同。除此之外，还有其他的房间也需要注意是否需要防水等等，很多时候因为不熟悉图纸和说明书，而错过了应该做防水的房间。因此，必须明确，只有在编制概算前全面、详细地了解项目的总体情况和设计意图后，才能结合定额项目的划分原则，正确划分工程项目。各分项，并按照工程量计算规则正确计算工程量和工程造价。在熟悉设计图纸的过程中发现不合理或错误的地方，应及时向建设单位或设计单位反映，及时沟通，解决问题。
4.加强项目概算的积累。不同类型的建设项目的工程概算需要分别考虑，但同一工程类型的工程概算具有相互参照的特点，尤其是同一地区的工程。例如，同一个住宅项目，只是面积和户型不同，实际上每平方米的混凝土用量、装修单价、机电设备单价都差不多，这为同项目的后续项目提供了很好的参考。因此，在日常工作中对工程概算的积累和总结非常重要，有助于工程概算人员做好投资分析比较工作。
5.跟踪了解市场价格。全国各地区均设有工程造价管理站，及时更新当地材料价格信息。工程造价人员必须及时了解与建设工程有关的人工、材料和机械的最新价格。每当出现一种新型材料时，切不可盲目混淆。为保证工程预算能够反映工程投资的实际情况，需要及时向相关厂家询价，了解最新价格。工料测量在发达国家用于建筑领域。例如，在英国，项目成本信息对工料测量师来说非常重要。英国皇家测量师学会的每一位会员都有责任和义务将已完成的工程造价数据收录到数据库中。同时有权获取数据库中的信息，电脑接入全国网络，会员信息共享。
结语
综上所述，随着城镇化进程的不断推进，现代建设工程建设具有规模大、技术复杂、质量要求高等特点，这使得建设工程概算承担的投资控制任务日益重要。因此，加强建设项目预算的合理编制，既可以节省建设投资，又可以保证后续建设的先后顺序。
参考文献：
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