建筑工程 概算

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建筑工程概算要点分析

作者：缪璟 吴可嘉

来源：《建筑与文化》2013年第03期

【摘 要】建筑工程概算是建筑工程施工建设的基础也是重中之重，对于确定建筑产品价格、招投标的进行以及成本、工期控制具有重要的作用。因此对于建筑工程概算准确性、合理性的研究更显得尤为重要，本文首先分析目前国内建筑工程概算中存在的问题，深入剖析找出出现问题的根源，之后针对这些问题以及产生问题的根源提出几点策略，为实际操作起到理论上的指导作用。

【关键词】建筑工程概算；问题；对策

1、引言

建筑工程概算是确定单位建筑工程造价的依据，建筑工程由于其体积庞大、结构复杂、形态多样而难以制定统一的出厂价格。必须依据施工设计图、预算定额单价、取费标准进行计算。而依据目前我国建筑工程概算定额，国内只有统一的定额标准，但由于我国幅员辽阔，统一的标准不能完全适宜差异化地域的选择，虽然不同地区采用的补充标准，但由于补充的标准更新有一定的时间周期（一般是3-5年的时间），这样的周期不能满足市场化的需求，这就给建筑工程概算的准确性提出了很大的难题，导致很多建筑工程概算出现了要么冒算严重，要么概算严重不足，为此对于建筑工程概算的准确性成为了其中的一个重点以及难点。笔者首先通过分析目前国内关于建筑工程概算中存在的问题，接着对问题进行分析，之后提出几点对策，为建筑工程概算的准确性提出几点具有建设性的意见。

2、建筑工程概算中存在的问题及分析

工程预算定额尚不健全。在实际工作中，建筑工程概算常常出现借用定额的现象。如电机设备安装工程，由于建筑定额中缺乏对这块内容的规定以及定额，常常需要借用部颁标准，也常常出现房屋建筑工程参照工民建定标准等，这些定额的借用，势必对不同地域、不同技术要求的企业造成不同程度的影响，因此区域性地域，结合本地的实际情况，制定出一套更加契合实际的工程概算定额显得尤为重要。

1 建筑工程概算单价组成及计算

一、概念

建筑工程概算单价（简称工程单价）是指完成建筑工程单位工程量所耗用的直接工程费、间接费、企业利润和税金四部分费用的总和。

建筑工程单价包括土方开挖工程、石方开挖工程、土石填筑工程、混凝土工程、模板工程、砂石备料工程、钻孔灌浆及锚固工程、疏浚工程和其他工程等九项内容。

二、组成内容与计算方法

1、直接工程费

（1）直接费。包括人工费、材料费、施工机械使用费等。

①人工费。

人工费=∑定额人工工时数×人工工时预算单价

②材料费。由主要材料费和其他材料费或零星材料费组成。

材料费=∑定额主要材料耗用量×材料预算价格+其他材料费+零星材料费

主要材料费=定额主要材料耗用量×材料预算价格

其他材料费=主要材料费之和×其他材料费费率

零星材料费=（人工费+机械费）×零星材料费费率

③施工机械使用费。由主要施工机械使用费和其他机械使用费组成。

机械使用费=∑定额主要施工机械台（组）时数×机械台（组）时费+主要机械费之和×其他机械费费率

（2）其他直接费。指为完成建筑工程的单位工程量，按现行规定应计入概算单价的冬雨季施工增加费、夜班施工增加费、特殊地区施工增加费及其他费用。

其他直接费=直接费×其他直接费费率之和

①冬雨季施工增加费：

西南、中南、华东区：0.5%~1.0%

华北区：1.0%~2.5%

西北、东北区：2.5%~4.0%

西南、中南、华东区，按规定不计冬季施工费的地区取小值，计算冬季施工增加费的地区可取大值。

②夜间施工增加费：建筑工程取0.5%，安装工程取0.7%。

③特殊地区施工增加费：按规定计算，没有规定不计算此项费用。

④其他：建筑工程取1.0%，安装工程取1.5%。

（3）现场经费。指为完成建筑工程的单位工程量，按现行规定应计入概算单价的临时设施费和现场管理费。

建筑工程的现场经费=直接费×现场经费费率

2

枢纽工程现场经费费率表

序号 工程类别 计算基础 现场经费费率（%）

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建筑工程概算指标（推荐经验指标）

工程造价平米汇总表

1、 全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、 全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、 全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。 实用标准文档

第 1 页 共 6 页 《建筑工程概算》习题2

一、单项选择题

1．在世行工程造价构成中，下列哪项费用是为了应付非正常经济状况而准备的费用（ ）。

A、未明确项目准备金

B、不可预见准备金

C、建设期上升费用

D、预备费

2．由承发包双方根据市场行情共同议定和认可的成交价格是（ ）。

A、预算造价

B、概算造价

C、合同价

D、决算价

3．根据现行建安费构成的规定，对构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用列入（ ）。

A、材料费

B、其他直接费

C、措施费

D、研究试验费

4．下列各项中可以计入项目直接建设成本的是（ ）。

A、前期研究费

B、临时公共设施费

C、开工试车费

D、地方税

5．工程量清单项目的工程内容以（ ）为对象，按实际完成一个综合实体项目所需工程内容列项。

A、施工过程

B、施工方法

C、实体净量 第 2 页 共 6 页 D、最终产品

6．清单项目工程量的计量按设计图示以（ ）考虑。

A、工程实体的实际消耗值

B、工程实体和措施费的消耗值

C、工程实体的净值

D、工程实体和措施费的净值

7．建筑物之间有维护结构架空走廊，按外围水平面积可全部计算建筑面积的，其规定的层高高度应在（ ）。

A、1.8米及以上

B、2.0米及以上

C、2.2米及以上

D、2.8米及以上

8. 开标由（ ）主持。

A、政府主管部门