上海住房公积金贷款额度计算方式

1.沈阳住房公积金贷款计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。

购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

3按账户余额

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

漳州住房公积⾦贷款额度如何计算

经常有⽤户来问⼩编，漳州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：漳州公积⾦贷款上限最⾼50万。购买⾸套住房且是第⼀次使⽤住房公积⾦贷款，单职⼯最⾼贷款额度为30万元，双职⼯最⾼贷款额度为50万元。购买第⼆套改善性...想要了解更多关于漳州住房公积⾦贷款额度如何计算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看

吧。

经常有⽤户来问⼩编，漳州住房公积⾦的额度计算⽅法是什么?为此⼩编给⼤家总结⼀下：

⼀、漳州公积⾦贷款上限最⾼50万。

1)购买⾸套住房且是第⼀次使⽤住房公积⾦贷款，单职⼯最⾼贷款额度为30万元，双职⼯最⾼贷款额度为50万

元。

2)购买第⼆套改善性住房或是第⼆次使⽤住房公积⾦贷款，职⼯个⼈贷款最⾼额度为20万元，双职⼯家庭贷款最

⾼额度为30万元。

3)购买商品房可贷额=总房价-⾸付款(⾸套房建筑⾯积在90平⽅⽶(含)以下的，⾸付款⽐例不得低于总房价20%;建

筑⾯积在90平⽅⽶以上的，⾸付款⽐例不得低于30%。，第⼆套或第⼆次使⽤住房公积⾦贷款购房⾸付款不得低于50%)-申请⼈及共有权⼈提取的住房公积⾦⾦额;购买⼆⼿房可贷额=契税计税价格的60%(第⼆次使⽤住房公积⾦贷款

为计税价的50%)-申请⼈及共有权⼈提取的住房公积⾦⾦额;建造、翻建、⼤修⾃住住房可贷额=总价款70%(第⼆套或第⼆次使⽤住房公积⾦贷款为总价款的50%)-申请⼈及共有权⼈提取的住房公积⾦⾦额。

4)还贷占⽐不得超过50%{还贷占⽐=⽉还款额/家庭⽉收⼊(收⼊以具结书为依据)100%｝。

⼆、漳州住房公积⾦贷款利率

贷款期限在五年以下的年利率4.00%，贷款期限在五年以上的年利率为4.50%。

这些就是我们在这⽅⾯的知识。希望⼩编的这篇⽂章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些⽅⾯的内容，也可以到⽹上进⾏搜索查询。

2022年济南住房公积⾦贷款额度的最新计算⽅法是什

么

济南住房公积⾦贷款额度的最新计算⽅法是什么?下⾯店铺⼩编整理了相关内容，希望对⼤家有所帮助。根据济南住房公积⾦管理中⼼最新颁布的《关于部分调整有关住房公积⾦政策的通知》，住房公积⾦贷款的⽉还款能⼒由借款⼈和共同还款⼈⽉⼯资总额的...想要了解更多关于济南住房公积⾦贷款额度的最新计算⽅法是什么的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

根据济南住房公积⾦管理中⼼最新颁布的《关于部分调整有关住房公积⾦政策的通知》，住房公积⾦贷款的⽉还款能⼒由借款⼈和共同还款⼈⽉⼯资总额的50%提⾼到60%。

可贷款额度计算公式为：

公式⼀：公积⾦可贷款额度=(借款⼈住房公积⾦账户余额+共同还款⼈住房公积⾦账户余额)15

公式⼆：借款⼈或共同还款⼈公积⾦可贷款额度=本⼈住房公积⾦⽉缴存基数(最近6个⽉平均数)12贷款年限60%本⼈缴存时间系数

缴存时间系数：

缴存时间缴存时间系数

半年连续缴存时间1年0.31年<连续缴存时间3年0.4

3年<连续缴存时间5年0.6

5年<连续缴存时间7年0.8

缴存时间7年1

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72CHINA REAL ESTATE住房公积金

调整住房公积金贷款额度计算规则研究——以常州市住房公积金管理中心为例刘雄 卢海 陈炜 魏彦彦摘要：适应新型城镇化发展趋势，自愿缴存是住房公积金制度改革的可能方向。常州市住房公积金管理中心自2006年9月开始试行个人自由职业者、个体工商户及其雇佣人员缴存住房公积金（简称“个人缴存”），2015年进一步完善个人缴存政策。根据实践情况来看，简单地将根据单位缴存住房公积金的职工缴贷规律设定的住房公积金贷款额度计算规则套用在个人缴存职工办理住房公积金贷款业务中，无法充分地体现住房公积金政策公平性、互助性。尝试从公平性视角探索普遍适用于单位缴存和个人缴存住房公积金职工的贷款额度计算规则。关键词：公平性；住房公积金；贷款；额度；计算规则中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2019）03-0072-76 收稿日期：2019-01-22

作者简介：刘雄、卢海、陈炜、魏彦彦，常州市住房公积金管理中心。1󰀁目前常州市住房公积金缴贷额度计算规则存在的不足目前各地的住房公积金贷款政策一般通过“缴贷时间、缴贷额度”双挂钩来制定贷款政策框架，体现住房公积金的权利义务对等，实质是按职工贡献度来享受贷款权利，以实现相对公平。常州市的住房公积金贷款额度计算规则（仅指贷款前连续缴存6个月。无使用记录按余额20倍计算贷款额度，有使用记录按余额10倍计算贷款额度）也是按照双挂钩原则设计，但是在“时间、金额和使用”三要素的结合过程中是静态关联的，计算贷款金额的缴存余额数是时点数,忽略了资金的时间价值，既未考虑职工多年缴存沉淀资金的时间价值贡献，也给贷款目的性极强的个人缴存户突击缴存获取贷款提供了便利。在近年的住房公积金贷款实务操作中，突击补缴获取贷款现象时有发生，深层次原因是因为目前的贷款政策只与住房公积金缴存余额静态相关，未体现出职工缴存余额时间价值。目前还存在因缴存期间断缴不能获得贷款的情况，剥夺了职工贷款权利。常州市住房公积金缴贷额度计算规则体现公平性、互助性的公积金政策特性不充分。根据系统数据，个人缴存者至贷款时间间隔比单位缴存者更短，贷存比更高（意味着资金效用贡献度更低，资金占用比更高）。以2017年住房公积金（公转商贷款）申请数据为例，个人缴存户首次汇缴至申请贷款的时间间隔为12个月，非个人缴存户首次汇缴至申请贷款的时间间隔为64个DOI:10.13562/j.china.real.estate.2019.07.015