2016土地管理基础：土地概念(20)模拟试题

⼆、单选题(共80题，题号21-100，每题1分，每题有“A”、“B”、“C”、“D”四个备选答案，其中只有⼀个最符合题意，在答题卡上将所选答案的字母涂⿊。

选错不得分，不倒扣分)21．在农业⽣产中，⼟地是作为主要的( )起作⽤。

A．场所 B．地基 C．⽣活资料 D ⽣产资料22．⼗分珍惜、合理利⽤⼟地，( )是我国的基本国策。

A ．加强⼟地管理 B．切实保护耕地． C实⾏⼟地⽤途管制 D．搞好地籍管理23．⼟地管理( )是⼟地管理体制的核⼼。

A．职能配置 B．⼈员编制 C机构设置 D．政策法规24．下列( )是⼟地管理的基础。

A．⼟地利⽤规划管理 B．建设⽤地管理C．⼟地市场管理 D。

地籍管理25．⼟地制度的核⼼是( )。

A．⼟地使⽤制 B．⼟地管理制度C．⼟地所有制 D．⼟地经营制26．⼟地经济供给曲线是⼀条( )。

A．平⾏于价格轴的直线 B．垂直于价格轴的直线C 上升的曲线 D．下降的曲线27．⼟地报酬递减规律中的报酬指的是( )。

A．总报酬 B．平均报酬 C边际报酬 D．⼟地总产量28．在条件下⼟地的产出只能补偿其⽣产成本，这种状况是( )的特性。

’A．集约边际 B．粗放边际 C．经济边际 D．不经济边际29．农业资本有机构成( )社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。

A．⾼于 B．等于 C.低于 D.不低于30．绝对地租，是指⼟地所有者凭借⼟地所有权垄断所获得的地租。

绝对地租是( ) 。

A.农业产品的社会⽣产价格与其个别⽣产价格之差B．各级⼟地与劣等⼟地之间社会⽣产价格之差C.个别农业部门产品价值与⽣产价格之差D．各级⼟地的社会⽣产价格与劣等⼟地⽣产价格之差31．下列税收中采⽤超额累进税率的有( )。

A．耕地占⽤税 B．⼟地使⽤税C．契税 D．⼟地增值税32．关于⼟地利⽤总体规划与城市规划的关系正确的是( )。

A⼟地利⽤总体规划服从于城市规划B．城市规划是⼟地利⽤总体规划的⼀个专项规划C．从内容、⽅法和成果上看，⼟地利⽤总体规划与城市规划同属⼀个体系D．⼟地利⽤总体规划的范围⽐城市规划范围⼤33．下⾯关于国⼟规划，⼟地利⽤规划和城市规划的关系叙述正确的是( )。

河南省2016年上半年土地管理基础与法规：土地管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。

A：会计主体B：会计分期C：持续经营D：货币计量E：土地2、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地3、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长__。

A．1.41%B．1.53%C．1.67%D．1.82%4、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。

A．200～500B．500～1000C．200 -1000D．500 -15006、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙B：纵墙C：外墙D：内墙E：时间因素7、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是__。

A．直接收益B．实际收益C．客观收益D．间接收益8、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3B：5C：8D：35E：时间因素9、关于土地估价，下列表述中不正确的是。

A：采用不同估价方法评估的结果可能不同B：不同估价目的下的估价结果可能不同C：不同的估价时点将影响估价结果D：不同的估价作业时间将影响估价结果E：时间因素10、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

新疆2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素2、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。

A．法律可以设定各种行政处罚B．限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚D．行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚3、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。

根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。

A：111B：105．5C：11．1D：10．55E：土地4、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：300B：400C：500D：600E：时间因素5、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。

A．K=2B．K=3C．K=4D．K=76、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。

【2009年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素7、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组内B．随机C．组间D．系统8、土地的自然__是土地级差生产力的基础。

A．固定性B．有限性C．差异性D．永久性9、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。

湖北省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、因素属于影响土地质量的面状因素。

A：商服中心B：交通道路C：文化设施D：环境质量E：时间因素2、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。

A：小于300mB：300～500mC：500～1000mD：1000m以上E：时间因素3、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元．若综合还原率为8％，折现率为12％，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。

【2006年考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间因素4、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者5、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本B．自然条件C．经济活动程度D．经济活动频率E．土地的增值性6、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。

A：7～15C：5～7D：16～20E：土地7、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起__日内给予答复。

A．5B．10C．15D．208、在一些城市中，距离重点中、小学近的区域内的居住地价通常较高，其原因主要在于。

A：繁华程度高B：集聚规模大C：交通通达条件好D：公共配套设施状况好E：时间因素9、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用__计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

A．成本逼近法B．成本法C．剩余法D．收益法10、根据《协议出让国有土地使用权规定》，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于__。

A．出让地块所在级别基准地价的70%B．出让地块所在级别的基准地价C．经基准地价系数修订后的宗地价格D．征地区片综合地价11、房地产市场分析基本步骤中应首先进行。

江苏省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、定量研究方法有__等。

A．经济数学法B．数理统计法C．相关性分析D．聚类分析E．政策研究2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价B．估算开发的总费用C．确定最佳开发利用方式D．估算开发周期3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用B．租赁C．抵押D．收益4、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。

【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素5、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%，该类地产的土地还原率为6%，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。

A．312.5B．416.7C．625.0D．1250.06、宗地估价的一般程序为．(2002年真题)A：(1)确定估价基本事项；(2)拟订估价作业计划；(3)收集资料实地踏勘；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书B：(1)收集资料实地踏勘；(2)拟订估价作业计划；(3)确定估价基本事项；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书C：(1)确定估价基本事项；(2)收集资料实地踏勘；(3)分析整理相关资料；(4)拟订估价作业计划；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书D：(1)收集资料实地踏勘；(2)确定估价基本事项；(3)拟订估价作业计划；(4)分析整理相关资料；(5)选定方法试算价格；(6)确定宗地估价结果；(7)撰写估价报告书E：合法性7、一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于。

如题！求解！8、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

青海省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。

A：斜交和正交B：切线和环线C：立体交叉D：平面交叉E：土地2、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为__年。

A．5B．10C．15D．203、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A．不可移动性B．效用C．相对稀缺性D．相关政策E．有效需求4、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格B．区位、质量C．质量、等级D．收益5、企业所得税实行比例税率，其税率是__。

A．10%B．18%C．25%D．33%6、按统计调查的组织形式不同，可分为统计定期报表调查和__调查。

A．专门B．抽样C．重点D．典型7、我国土地权利总体上可以分为__3大类。

A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权8、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。

A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查9、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。

A．中国人民银行B．中国银行业监督管理委员会C．中国证券监督管理委员会D．中国保险监督管理委员会10、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素11、征收土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费12、确定还原率可采用安全利率加上调整值的方法．(2000年真题)A：通货膨胀B：利息C：贷款利息率D：风险E：合法性13、”同一供需圈”是指。

青海省2016年下半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。

A．全国人民代表大会常务委员会B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会D．自治区人民政府2、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为±15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。

A：甲=乙=丙B：甲＞乙＞丙C：乙＞甲＞丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素3、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40B：60C：62．5D：66．7E：时间因素4、统计分组应遵循。

A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地5、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用法求取该年的月平均增长率。

A：算术平均数B：几何平均数C：中位数D：众数E：土地6、建设单位管理的内容包括__。

A．建设单位设施费B．建设单位开办费C．建设单位经费D．建设单位监理费E．建设单位勘察项目材料费7、高层建筑是指__层以上的建筑。

A．5B．10C．20D．以上均不对8、__是土地使用权人在法律许可的范围内不转移土地占有而将土地使用权作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地使用权及其上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。

A．土地所有权B．土地用益物权C．土地抵押权D．地役权9、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。

2016年河南省土地管理基础与法规：土地管理考试试题2016年河南省土地管理基础与法规：土地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城市基本地形图的复测周期一般为年。

A：3～5B：3～8C：5～8D：5～10E：土地2、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数见下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米．A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素3、下列固定资产中应计提折旧的有__。

A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产4、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性5、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。

A.收益还原法B.成本逼近法C.剩余法D.路线价法E.基准地价系数修正法6、城市规划的自然环境条件包括__。

A．地质C．气候D．地表构造E．环境预测7、申报地价和公告地价是按划分的。

A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素8、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行__修正。

A．区位B．等级C．价格D．期日9、在实行市场经济的条件下，土地公有制和土地市场化并容，以土地所有权和使用权分离的方式实现土地的（）。

A．有限性B．地域性C．商品性D．社会性10、根据补充耕地数量质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数取值为的数。

2016年上半年河南省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。

A.政治 B.交通 C.人口 D.文化2、根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括__。

A．货币收入B．实物收入C．其他收入D．预计可获得的收入3、下列选项中，属于流转税的是__。

A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税4、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意5、采用__法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和6、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素7、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是。

【2009年考试真题】A：最佳用途B：最佳收益C：最佳集约度D：最佳规模E：时间因素8、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。

A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：35％～50％9、某机器设备重置成本为200万元，已使用5年，经济使用寿命约15年，经现场勘查，该设备除控制系统部分元件损坏需更换外，其他部分均可正常使用，估计受损元件的更新费用约10万元，则该设备的实体性贬值约有__万元。

土地管理基础与法规：土地管理基础知识试题及答案（题库版）1、单选土地补偿费的实质是()。

A.土地的市场价格B.土地使用权的出让价格C.对农民在被征用的土地上的长期投工和投资的补偿D.完全的地价正确答案：C2、（江南博哥）判断题全民所有制单位、集体所有制单位使用的国有土地，町以依法由集体或者个人承包经营，从事农、林、牧、渔业生产。

()正确答案：对3、多选以下属于我国主要的地价管理政策的是（）A.国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价B.征收土地增值税C.政府对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D.政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回正确答案：A, B, C, D4、单选级差地租形成的条件是（）A.土地的有限性B.土地自然条件的差别C.土地经营上的垄断D.土地所有权的垄断正确答案：B5、多选市场经济运行的基本规律包括()。

A.价值规律B.竞争规律C.供求规律D.协作规律正确答案：A, B, C6、单选下列因素（）不是影响地价的个别因素。

A.宗地所在区域环境条件B.宗地使用限制C.宗地形状D.宗地容积率正确答案：A7、单选下面对土地估价描述不正确的是（）。

A.土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B.同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响C.同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D.土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来必须考虑的政府土地政策对地价产生的深刻影响。

正确答案：B8、单选（国土资发【2007】326号）规定，各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后（）日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资源部。

A．5B．10C．15D．30正确答案：B参考解析：各省（区：市）国土资源管理部门在建设项目用地批准后10日内，将有关数据利用“省级人民政府批准建设用地备案系统”，通过国土资源管理业务网报送至国土资9、单选《中华人民共和国土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2016 年上半年甘肃省土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。

【2007 年考试真题】A :优先性和完整性B:显著性和完整性C:显著性和特殊性D:优先性和特殊性E:时间因素2、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为: 收益还原法1030 元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990 元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为:收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A: 990 元／平方米B: 1000 元／平方米C: 1007 元／平方米D: 1013 元／平方米E:合法性3、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为。

A:物理折旧B:功能折旧C:经济折旧D:成新折旧E:时间因素4、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A :广义地租B:狭义地租C:准地租D:经济地租E:时间因素5、土地价格是由__相互作用、相互影响所形成的。

A .不可移动性B•效用C.相对稀缺性D.相关政策E.有效需求6、我国地价体系的核心是__。

A .交易底价和标定地价B.交易底价和成交价格C.交易底价和交易评估价D.基准地价和标定地价7、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。

A :基准地价B:成交地价C:标定地价：出让地价D．E: 35%〜50%8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金--管理费-维护费。

A:保险费B:税金C:折旧费D:利息E:时间因素9、下列项目中不属于企业资产的是__。

A •银行冻结的存款B •涉及诉讼的财产C •租借设备D.库存设备10、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%,地价为4000元/m2, 纯收益逐年递增的比率为1%,那么该宗土地第一年的纯收益为—元/m2。

贵州2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。

A：调查B：实地勘验C：收集相关资料D：整理相关资料E：合法性2、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于．【2002年考试真题】A：有形资产损耗B：有形损耗C：无形资产损耗D：无形损耗E：土地3、市场比较法中正确的估价程序是__。

A．①确定修正项目；②评估比较案例价格；③比较期日修正；④评估待估宗地价格B．①确定比较案例；②收集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C．①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格 D．①搜集交易案例；②选择交易案例；③比较期日修正；④计算比准价格4、农业土地侧重于土地的__A．经济条件B．地理位置C．自然条件D．土质状况5、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低B．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二D．要靠政策决定6、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。

A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地7、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】A：已预付的全部货款B：退回多付的货款C：已结转的预付款D：尚未结转的预付款E：土地8、维修费一般为建筑物重置价的__。

A．2.0%～3.0%B．1.5%～2.0%C．1.0%～2.0%D．3.0%～3.5%9、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。

A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素10、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。

云南省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。

A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约2、对于有样点地价的定级单元，如果样点单元内样点数量有个以上且样点条件能代表定级单元的一般条件，可采用平均法计算定级单元的平均地价。

A：2B：4C：3D：5E：国家实行土地估价师资格认证制度3、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。

A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地4、农用地转为建设用地的依据是。

A：土地利用总体规划、城市规划、土地利用年度计划B：土地利用总体规划、城市规划、建设用地供应政策C：土地利用总体规划、土地利用年度计划、建设用地供应政策D：建设用地供应政策、城市规划、土地利用年度计划E：35％～50％5、下列不属于土地利用总体规划的内容是__。

A．确定土地利用结构和各行业用地指标B．进行土地利用空间布局C．划分土地利用区并规定土地用途和使用规则D．分解土地利用年度计划指标6、土地管理的龙头和基本依据是__。

A．土地利用总体规划B．土地开发总体规划C．土地利用详细规划D．土地利用专项规划7、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。

【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素8、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。

A：地籍调查B：土地条件调查C：土地利用现状调查D：土地市场因素调查E：35％～50％9、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。

山西省2016年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。

【2008年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素2、下列关于机器设备评估的表述，正确的是。

A：机器设备类资产的整体价值等于各部分机器价值的总和B：单项机器设备不独立产生收益，一般不采用收益法估价C：固定在土地或建筑物上的设备，不可单独估价D：生产能力过剩，一般不会造成机器设备的贬值E：土地3、利用聚类分析方法或市场资料方法验证城镇土地分等时，应分别保证参与验证的城镇数量占参与分等的城镇总数的比例为。

A：90％以上或60％以上B：90％以上或50％以上C：50％以上或60％以上D：50％以上或90％以上E：时间因素4、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气5、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以__为主。

A．行政划拨B．招标出让C．拍卖出让D．挂牌出让6、按照行政许可法规定，根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，行政机关应当指派__名以上工作人员进行核查。

A．1B．2C．3D．47、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．5B．10C．20D．258、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素9、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地10、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于__人的，出让人应当终止招标活动。

福建省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、专利权属于。

A：流动资产B：固定资产C：无形资产D：递延资产E：土地2、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括__利率。

A．存款B．贷款C．实质D．资本3、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。

A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素4、国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满__年未动工开发建设的，属于闲置土地的范围。

A．1B．2C．3D．45、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。

【2009年考试真题】A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素6、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。

A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场7、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议B．招标C．拍卖D．划拨8、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（）。

A．为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据B．设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值C．评估时部分参数采用估价对象的实际数据D．该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正9、营销分析是建立在对__的基础上的，包括对竞争对手的分析。

2016年土地管理基础: 土地概念（1）考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素, 是反映土地经济区位最重要的指标。

A: 繁华程度B: 道路通达度C: 商业繁华影响度D: 基础设施完善度E: 合法性2.土地估价报告审核应符合的要求不包括。

A: 合法性B: 合规性C: 合理性D: 合适性E: 合法性3.用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

A. 土地使用权收购价格B. 土地使用权转让价格C. 土地使用权出租价格D. 土地使用权抵押价格E. 土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用4.在下列选项中, __不应列入建筑安装工程费用中。

A. 直接费B. 建设单位管理费C. 现场管理费D. 利润及税金5.土地的自然特性不包括__。

A. 土地面积的有限性B. 土地位置的固定性C. 土地用途的多样性D. 土地质量的差异性6.城市规划中, 对地价影响相对更大的因素是。

A: 地形、朝向、地质条件B: 用途、容积率、建筑密度C: 绿化、环境质量D: 面积、形状、土地使用年限E: 时间因素7、一个单元加权计算各因素分值后的结果, 作为划定土地级别的基本依据, 其符号用“S”代表, 称为（）。

A. 功能分B. 作用分C. 因素分值D. 单元总分值(土地总分)8、绝对地租形成的根本原因是（）。

A. 土地所有权的垄断B. 土地的有限性C. 土地经营权的垄断D. 农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成9、进行标定地价评估时, 首先要。

A: 确定影响地价的因素B: 确定估价方案C：选择估价方法, 估算土地价格D: 确定宗地估价额E: 时间因素10、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定, 土地出让收入由。

A: 国土资源管理部门负责征收管理, 可由财政部门负责具体征收B: 财政部门负责征收管理, 可由国土资源管理部门负责具体征收C: 财政部门和国土资源管理部门负责征收管理, 可由国土资源管理部门负责具体征收D: 财政部门负责征收管理, 可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察(副部长级)1名11、利用收益还原法求算地价时, 下列中不是总收益产生的形式。

土地管理基础知识模拟试题一一、判断题(共20题，题号1-20，每题0.5分，共10分。

请判断下列说法的正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂”√”，认为错误的涂”×”。

答题错误倒扣0.5分，本题总得分最多扣至0分)1、土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

()。

答案：×解析：土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

2、土地产权是指存在于土地之上的非排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

()。

答案：×解析：土地产权是指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。

3、土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

( )。

答案：√解析：土地管理的本质是对土地资源的行政管理。

4、地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。

( )。

答案：√5、根据规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十二月三十一日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会()。

答案：×解析：各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年十月十日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会6、我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

其中，耕地的数量保护是对耕地的地力和农业生态环境的保护。

( )。

答案：×解析：我国耕地保护工作包括耕地数量保护和耕地质量保护两个方面。

耕地的数量保护是对耕地面积的保护。

7、农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。

( )。

答案：√解析：农用地能否转为建设用地，首先应当看其是否符合土地利用总体规划规定的规划用途。