建设工程司法解释二条文原意解读

最高院审理建设工程合同司法解释逐条解读之一第二条［合同无效，工程验收合格的处理原则］第二条［合同无效，工程验收合格的处理原则］建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

【条文主旨】《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

建设工程施工合同的特殊之处在于，建设工程的施工过程，就是承包人将劳务及建筑材料物化到建设工程的过程。

基于这一特殊性，合同无效，发包人取得的财产形式上是承包人建设的工程，实际上是承包人对工程建设投入的劳务及建筑材料（一般是工程款），故而无法适用无效恢复原状的返还原则，只能折价补偿。

由于当前建筑市场中，关于工程价款的计算标准较多，计算方法复杂多样。

合同无效后，以何种标准折价补偿承包人工程价款，一直是审判实践中的难点问题。

就建设工程施工合同而言，工程质量是建筑工程的生命，《建筑法》及相关行政法规范，均将保证工程质量作为立法的主要出发点和主要目的。

《建筑法》及《建筑工程质量管理条例》规定，未经验收或者验收不合格的建设工程，不得交付使用。

在建设工程经竣工验收合格后，无效合同与有效合同在《建筑法》制定的根本目的上已无很大的区别。

如果抛开合同约定的工程价款，发包人按照何种标准折价补偿承包方，均有不当之处，不能很好地平衡双方之间的利益关系。

工程经竣工验收，已经达到《建筑法》保护的目的。

本条司法解释为平衡当事人双方之间的利益关系，便捷、合理解决纠纷，确定建设工程施工合同无效，建设工程经竣工验收合格的，参照合同约定支付承包人工程价款。

【理解与适用】一、起草背景发包人与承包人签订的建设施工合同无效后，如何处理，一直是人民法院审理建设工程施工合同纠纷案件中的难点问题。

主要原因是，我国建筑业市场处于变革时代，市场中旧的经济秩序被打破，新的经济秩序尚未建立，房地产市场的快速发展，又吸引大量的企业投入到建筑业市场当中，不规范的经营行为时有发生，如参与建筑活动的主体行为不规范，发包方肢解工程发包、承包方没有资质或者超越资质等级承揽工程，承包方非法“挂靠”借用具有法定资质等级的建筑施工企业名义承揽工程。

建设工程司法解释(二)来了!(附解释全文)（二）建设工程司法解释(二)第一章总则为了贯彻落实《中华人民共和国建筑法》（以下简称《建筑法》），规范建设工程纠纷案件的审理工作，维护建设工程市场的有序发展和建设工程参与主体的合法权益，根据中央司法机关的权力和职责，制定本解释。

第二章施工单位第一节工程质量根据《建筑法》第二十七条和第二十八条的规定，对工程质量问题产生的纠纷作出以下解释：一、施工单位在承担工程建设任务时，应当按照法律、法规和工程技术标准的规定进行施工，并对施工过程进行监控和质量控制。

如果工程质量不符合规定，导致建设工程参与主体的合法权益受到损害，受损主体可以依法向人民法院提起诉讼，要求施工单位承担相应的赔偿责任。

二、施工单位在建设工程施工过程中，应当按照规定的质量标准进行工程验收。

对于不符合质量标准的部分，受损主体有权要求施工单位进行整改，并承担相应的责任。

三、对于因施工单位施工不当或工程质量不合格导致的安全事故，受损主体有权要求施工单位承担赔偿责任，并可以要求依法追究施工单位的刑事责任。

第二节完工结算根据《建筑法》第十九条的规定，对建设工程的完工结算问题作出以下解释：一、施工单位完成建设工程后，应当及时向建设工程参与主体提交完工结算报告。

完工结算报告应当真实、准确地反映建设工程的实际情况，并提供相应的证明材料。

二、建设工程参与主体应当在收到完工结算报告后，及时进行审核确认。

如果发现有虚报、弄虚作假等行为，可以要求施工单位重新提供材料，并依法对相关人员进行追责。

三、建设工程参与主体对完工结算报告有异议的，可以在审核确认期限内向人民法院提起诉讼，要求进行进一步的调查和鉴定。

第三节索赔和计价根据《建筑法》第二十三条和第二十四条的规定，对建设工程索赔和计价问题作出以下解释：一、建设工程参与主体在建设工程过程中，因施工单位的过错或工程质量问题等原因，遭受经济损失的，可以向施工单位主张索赔。

二、索赔的具体计算方式应当参照法律、法规和合同约定的标准和方法进行，同时考虑实际情况和双方协商的结果。

第五条【开工日期的确定】
条文容当事人对建设工程开工日期有争议的，人民法院应
当分别按照以下情形予以认定：
（一）开工日期为发包人或者监理人发出的开工通
知载明的开工日期；开工通知发出后，尚不具备开工条
件的，以开工条件具备的时间为开工日期；因承包人原
因导致开工时间推迟的，以开工通知载明的时间为开工
日期。

（二）承包人经发包人同意已经实际进场施工的，
以实际进场施工时间为开工日期。

（三）发包人或者监理人未发出开工通知，亦无相
关证据证明实际开工日期的，应当综合考虑开工报告、
合同、施工可证、竣工验收报告或者竣工验收备案表等
第二十三条【双约定放弃或限制工程价款优先受偿权】。

建设工程施工合同纠纷司法解释二随着我国建设工程领域的发展，建设工程施工合同纠纷也逐渐增多。

为了规范解决建设工程施工合同纠纷的司法实践，最高人民法院发布了《建设工程施工合同纠纷司法解释二》，本文将对该解释进行详细解读，以期为解决建设工程施工合同纠纷提供依据。

第一条：“鉴于施工图纸或者设计变更指示是设计文件的补充，除非另有约定，施工图纸或者设计变更指示与设计文件具有同等法律效力。

”这一条明确了施工图纸或者设计变更指示与设计文件之间的关系，为纠纷中设计文件的作用提供了法律依据。

第二条：“当事人提交的对设计文件中的技术性问题的争议，应当由被授权的设计机构进行评审，并出具书面意见。

”根据这一条规定，当事人对设计文件中的技术性问题产生争议时，需要由被授权的设计机构进行评审，评审结果应以书面形式提供。

第三条：“施工方除非能够证明设计文件中已经存在错误，否则不得拒绝施工。

”这一条明确了施工方在设计文件存在错误时可以拒绝施工的情况，同时也提醒施工方要在拒绝施工前提供充分的证据。

第四条：“当事人在签订设计变更指示前，可以协商约定价款或者进度的调整；逾期仍未协商的，甲方有权根据工程进度的变化要求重新确定设计变更指示的价款或者期限。

”这一条规定了当事人在签订设计变更指示前可以进行协商，同时也说明了乙方不能无限期地拖延协商，甲方在工程进度变化时有权要求重新确定设计变更指示的价款或期限。

第五条：“当事人争议设计变更指示期限的，工程进度的变化可以作为约定设计变更指示期限的证据。

”这一条规定了工程进度的变化可以作为争议设计变更指示期限的证据，提示各方在协商中要充分考虑工程进度的变化。

第六条：“当事人协商确定变更后期限的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼，由仲裁机构或者人民法院判决。

”根据这一条规定，当事人在协商中不能达成一致时，可以选择仲裁或诉讼来解决争议，并由仲裁机构或人民法院做出判决。

第七条：“甲方提供的标准错误的材料或者要求予以返工、返修的，应当负担返工、返修的费用，并承担为返工、返修增加的工期。

建设工程司法解释(二)来了!(附解释全文)（一）建设工程司法解释(二)来了! (附解释全文)（一）随着社会发展和经济进步，建设工程在现代社会中扮演着重要的角色。

然而，在建设工程过程中，常常会出现各种纠纷和争议。

为了维护建设工程的正常进行和合法权益的保护，我国法律系统不断完善建设工程相关的司法解释。

近期，建设工程司法解释(二)已经发布，为涉及建设工程纠纷的当事人和法院提供了重要的指导。

本文将对建设工程司法解释(二)进行全文解读。

一、总体解释建设工程司法解释(二)的制定旨在解决建设工程中常见的争议和纠纷，明确相关法规的适用范围和具体规定。

该解释包括了对建设工程造价争议、施工合同纠纷、建设工程质量纠纷等方面的解释。

二、建设工程造价争议的解释建设工程造价争议是指在建设工程的投资过程中，由于各方的不同观点和理解导致项目造价计算和支付过程中发生的争议。

建设工程司法解释(二)对建设工程造价争议的解释主要围绕以下几个方面展开：1.建设工程造价确认和支付程序的规定；2.建设工程造价计算和调整的原则和依据；3.建设工程造价争议的司法裁判原则和准则。

三、施工合同纠纷的解释建设工程施工合同作为建设工程的基础合同，经常会涉及到各种合同纠纷。

建设工程司法解释(二)对施工合同纠纷的解释主要包括以下内容：1.施工合同的订立和有效性认定；2.施工合同履行过程中各方的权利和义务；3.施工合同纠纷的解决方式和程序。

四、建设工程质量纠纷的解释建设工程质量纠纷是指建设工程在设计、施工和使用过程中出现的质量问题所引发的纠纷。

建设工程司法解释(二)对建设工程质量纠纷的解释主要包括以下几个方面：1.建设工程质量评定和验收的标准和程序；2.建设工程质量纠纷的退换货和索赔程序；3.建设工程质量纠纷的司法鉴定和赔偿准则。

五、建设工程司法解释(二)的意义和作用建设工程司法解释(二)的发布对于建设工程纠纷的解决和预防具有重要的意义和作用。

它为相关当事人提供了明确的法律依据，使得各方更加清晰地了解自己的权利和义务，避免了不必要的争议和纠纷。

建筑工程司法解释二一、背景介绍建筑工程司法解释是指法院在审理建筑工程纠纷案件时对相关法律问题作出的解释。

建筑工程纠纷涉及复杂的技术问题和多方之间的权益关系，因此司法解释的制定对于保障建筑工程市场的健康发展和维护各方利益具有重要意义。

本文将针对建筑工程司法解释二进行分析和解读。

二、建筑工程司法解释二的制定背景建筑工程司法解释二是最高人民法院为了解决建筑工程纠纷案件中存在的一些实践问题而制定的解释。

该解释针对建筑工程合同履行过程中的一些重要问题进行了明确和规范，旨在提高审判工作效率，保障各方合法权益。

三、司法解释二的主要内容1. 建设工程项目承包人的抗辩范围：司法解释二明确规定，在建筑工程纠纷案件中，承包人可以以施工图纸、技术要求、工程变更等不符合规范或超过合同约定的情况作为合理的抗辩事由，要求减轻或免除相应责任。

2. 不同类型索赔的运算方法：解释二对不同类型的索赔进行了运算方法的规定。

针对合同价款变更索赔，解释明确了索赔款的计算公式；对迟延工期索赔，解释规定了迟延工期的计算方法和索赔金额的确定方式。

3. 监理人、设计人责任认定：在建筑工程纠纷中，监理人和设计人的责任划分一直是争议的焦点。

司法解释二对监理人、设计人的责任认定提供了明确的细则，有利于准确界定责任，确保各方权益。

4. 如何认定工程质量问题：解释明确规定了工程质量问题的认定标准和程序。

在建筑工程纠纷中，对工程质量问题的认定对于确定责任和划分赔偿金额至关重要，司法解释二提供了明确的指导。

四、司法解释二的意义和影响1. 提高法院审判效率：解释二对于建筑工程纠纷案件的审理提供了明确的规范，缩短了审判周期，提高了审判效率，使当事人能够及时获得公正的司法解决方案。

2. 健全建筑工程法律体系：司法解释二完善了建筑工程法律制度，为建筑工程市场提供了规范和保障，有利于行业的健康有序发展。

3. 维护各方合法权益：司法解释二明确了建筑工程纠纷中各方的权益和责任，有助于在纠纷解决过程中维护各方的合法权益，确保公平公正。

建设工程施工合同司法解释二理解我们要明确司法解释二的背景和目的。

它是在原有司法解释的基础上，针对近年来建设工程施工领域出现的新情况、新问题而制定的。

目的在于进一步明确合同双方的权利义务，规范市场秩序，保护合法权益，促进建筑业的健康有序发展。

我们来分析司法解释二中的几个关键点。

首当其冲的是关于工程质量的规定。

司法解释二强调了施工单位必须按照合同约定和国家标准执行，保障工程质量安全。

这意味着施工单位不能以任何理由降低工程质量标准，一旦出现质量问题，将面临严格的法律责任。

司法解释二对于工期的约定也作了明确规定。

它要求合同双方应当合理确定工期，并考虑到实际施工条件的变化。

如果因不可抗力或双方认可的其他原因需要延长工期，应当及时协商调整，并办理相应的变更手续。

司法解释二还对工程款支付问题进行了详细规定。

它指出，发包方应当按照合同约定及时足额支付工程款，不得无故拖延或扣减。

同时，如果施工单位未能按时完成工程或存在质量问题，发包方有权按照合同约定扣除相应的违约金或赔偿金。

在理解了上述关键点后，我们还需要关注司法解释二中对于争议解决机制的规定。

它提倡通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议，但如果协商不成，则可以依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

这一规定有助于提高争议解决的效率，减少不必要的诉讼成本。

值得注意的是，司法解释二并不是孤立的法律文本，它与现行的建筑法律法规相辅相成。

因此，在实践中，我们需要将司法解释二与其他相关法律结合起来，综合运用，以确保施工合同的正确执行。

司法解释二的出台为建设工程施工合同的签订和履行提供了更加明确的指导。

作为建筑行业的从业者，我们应当深入学习和理解这些规定，确保在日常工作中能够正确应用，从而维护自身的合法权益，推动行业的稳定发展。

建设工程施工合同司法解释二
《建设工程施工合同特别规定》司法解释（二）是由最高人民法院制定的关于建设工
程施工合同适用法律问题的司法解释，于1999年11月15日发布施行。

下面为你介绍《建设工程施工合同特别规定》司法解释（二）的主要内容。

该司法解释主要围绕建设工程施工合同中的问题进行解释和规定，重点涉及工程质量、工期管理、成本费用、合同变更等方面的法律适用问题。

关于工程质量的规定，解释明确规定了对工程质量的要求和标准，规定了质量责任的
承担方式和分工，以及工程质量的验收程序和期限等。

同时还规定了工程质量缺陷的处理
方式和责任划分。

关于工期管理的规定，解释明确了施工期限的计算方式和施工期限变更的程序，以及
施工期限的履行和延期的责任划分。

关于成本费用的规定，解释明确了合同价款的支付方式和期限，以及成本的核实和调
整的程序和要求。

同时还规定了发包人变更工程范围和变更工程价款的责任划分。

《建设工程施工合同特别规定》司法解释（二）是根据实践经验针对建设工程施工合
同中的法律适用问题进行的司法解释。

它对于明确工程质量、工期管理、成本费用、合同
变更等方面的法律规定，维护了各方的权益，促进了建设工程的顺利进行。

它的出台对于
建设工程行业的规范和法律适用具有重要意义。

建设工程施工合同司法解释(二)建设工程施工合同司法解释(二)引言建设工程施工合同司法解释(二)是根据《建设工程施工法》和相关法律法规制定的司法解释。

本解释旨在进一步明确建设工程施工合同中涉及的法律适用问题，为建设工程施工合同的合法合规进行司法指引。

第一章合同的订立和效力第一条合同的订立建设工程施工合同应当以书面形式订立，双方当事人应当签署合同，并盖有公章。

第二条合同的效力建设工程施工合同自双方当事人签署合同并盖有公章之日起生效。

第二章合同的履行第三条签约及履行保证双方当事人在签订合应当明确约定履行保证，如履行保证金、履行保函等。

第四条施工规范施工合同应当明确规定施工方法、施工进度、施工质量等要求，确保施工按照合同约定进行。

第三章合同变更和解除第五条合同变更双方当事人变更建设工程施工合同的内容，应当经过书面协商并签署变更协议。

第六条合同解除建设工程施工合同可以根据法律规定的情形解除，如双方当事人协商一致或者发生重大违约等。

第四章合同的争议解决第七条争议解决方式建设工程施工合同争议可以选择通过仲裁、诉讼等方式予以解决，但当事人应当事先约定争议解决的方式和仲裁机构。

第八条仲裁程序建设工程施工合同争议经双方当事人协商一致选择仲裁解决的，应当按照仲裁机构的规定进行仲裁程序。

第五章法律责任第九条违约责任建设工程施工合同一方违反合同约定应当承担违约责任，包括赔偿损失、履行特定义务等。

第十条违法责任建设工程施工合同一方违反法律法规规定的，应当依法承担相应的法律责任。

建设工程施工合同司法解释(二)对于建设工程施工合同的订立、履行、变更、解除等问题进行了明确地规定，旨在保障建设工程施工合同当事人的合法权益，促进建设工程行业的健康发展。

各相关当事人应当遵守本司法解释，合法合规地进行建设工程施工合同的订立和履行。

建设工程合同司法解释二1.前言建设工程合同司法解释二是中国司法解释的一部分，为法官、律师、法学界和广大公众提供了在建设工程合同领域中的司法解释和指导。

本文将对建设工程合同司法解释二进行详细解读，包括相关定义、适用范围、法律效力等内容。

2.定义建设工程合同是指在建设工程领域中，由两个以上当事人通过协商达成的，约定建设工程的施工、监理、设计、咨询等关系的合同。

3.适用范围建设工程合同司法解释二适用于以下情形：3.1建设工程合同纠纷建设工程合同中出现的纠纷，包括但不限于合同违约、施工质量问题、工期延误、合同终止等。

3.2司法审判和仲裁建设工程合同纠纷经过司法审判或仲裁的程序，适用本司法解释进行解决。

4.法律效力根据《中华人民共和国合同法》第11条的规定，司法解释具有法律效力。

建设工程合同司法解释二作为中国最高人民法院发布的司法解释之一，具有同等法律效力。

5.司法解释要点建设工程合同司法解释二主要涉及以下要点：5.1预付款的限制根据合同法第42条的规定，承包人可在合同约定的期限内向发包人提取预付款。

然而，预付款金额不得超过合同价款的百分之三十，并且还需要提供足够的担保。

5.2施工单位的资质要求根据全国建设工程质量管理条例第26条的规定，承包人在投标前必须具备相应的建设工程施工资质。

如果承包人没有相应的资质证书，则其投标会被视为无效。

5.3合同解除的条件建设工程合同司法解释二明确了合同解除的条件，包括但不限于以下情形：严重不履行合同义务、经催告后继续不履行合同义务、合同条款约定的解除条件等。

5.4违约赔偿的计算建设工程合同司法解释二详细规定了违约赔偿的计算方法，包括直接损失、间接损失、逾期利息等相关因素的考虑。

6.结论建设工程合同司法解释二是中国司法解释的重要组成部分，对于建设工程合同纠纷的解决和司法审判都具有重要的指导作用。

准确理解和正确应用本司法解释，有助于维护合同当事人的权益，促进建设工程领域的健康发展。

建设工程施工合同司法解释（二）逐条解析及法律适用第一条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。

招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。

解析：无论建设工程是否属于强制招投标范围，一旦自愿进行了招投标，就应受《招标投标法》的约束。

《招标投标法》第四十六条规定，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。

根据《合同法》第五十二条，损害社会公共利益的合同为无效合同，因事关不特定投标人利益的保护以及市场竞争秩序的维护，违反《招标投标法》第四十六条的合同损害社会公共利益为无效。

此前曾有地方高院认为，非强制招投标的建设工程，经过招投标或备案的，当事人在招投标或备案之外另行签订的建设工程施工合同与经过备案的合同实质性内容不一致的，以双方当事人实际履行的合同作为结算工程价款的依据。

对非强制招投标的建设工程以实际履行合同优先于中标合同的做法与本条正好相反，本条规定更有利于市场竞争秩序的维护。

第二条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。

发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。

解析：根据《城乡规划法》第四十条及六十四条规定，取得建设工程规划许可证是进行合法建设的前提，若发包人在起诉前未取得建设工程规划许可证，合同因违反合同法第五十二条而无效，具体分析可参见《民事审判指导与参考》第69辑251页。

本条第二款为新规定的内容，可视为诚实信用原则的在建设工程领域的具体化，笔者认为该款为本解释最大亮点，任何人不得从其不诚信行为或者违法行为中获利，这对于弘扬社会主义价值观、构筑诚信社会至关重要。

建设工程施工合同司法解释二建设工程施工合同司法解释二具体涉及的内容相对较多，以下就一些重要的内容进行了解释。

该司法解释明确了对建设工程施工合同的法律适用。

根据《中华人民共和国合同法》第329条的规定，建设工程施工合同属于确立于年代久远的有合同法律地位的特殊合同，其法律适用应根据合同法和其他相关法律进行裁判。

该司法解释明确，对于涉及法律适用的问题，应以施工合同主体双方约定的法律为准。

当下该司法解释中，对于国际商事仲裁庭受理涉及海外的建设工程施工合同争议案件，明确了其司法管辖权的范围。

该司法解释对于施工合同中的预付款及其计息问题进行了规定。

根据预付款与国家规定的基准利率的关系，对押金或预付款的计息标准进行了明确规定，规定了如何计算预付款利息的具体方式。

该司法解释还明确规定了预付款支付方式存在问题，导致质量问题的责任分担，以及预付款追索权的保障措施。

该司法解释对于工程质量保证期的认定及相关责任进行了明确规定。

根据《中华人民共和国合同法》第298条和第299条的规定，建设工程施工合同约定的工程质量保证期间为两年，但质量问题发现后，业主与承包商还未就维修或赔偿问题达成一致意见的，可继续延长质量保证期。

该司法解释还明确规定了发生争议时法院应承担的职责和责任。

该司法解释还规定了建设工程施工合同价款支付的程序及相关责任。

根据《中华人民共和国合同法》第108条的规定，价款支付是合同的一项重要内容。

该司法解释规定了建设工程施工合同人对价款支付的时机和方式的约定必须明确，并明确了如果一方未按照约定支付价款，则对方可以要求支付违约金或者赔偿损失。

建设工程施工合同司法解释二是对建设工程施工合同相关法律条款的具体解释和裁判指南，对于规范建设工程施工合同的签订、执行和纠纷解决具有重要意义。

本解释自公布之日起施行。

建设工程施工合同司法解释二全文为了正确审理建设工程施工合同纠纷案件，保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。

一、建设工程施工合同的无效情形有下列情形之一的建设工程施工合同，应当认定无效：（一）承包人未取得建筑业企业资质，或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人，借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标，而未招标或者中标无效的。

二、建设工程施工合同的履行1. 承包人应当按照合同约定履行施工义务，保证工程质量、安全、进度和投资控制等目标的实现。

2. 发包人应当按照合同约定支付工程价款，并及时提供施工所需的设计文件、施工图纸、施工场地、施工材料等。

3. 承包人应当根据合同约定和设计文件要求，合理选择施工工艺和施工方案，确保工程质量和安全。

4. 承包人应当严格按照施工组织设计进行施工，确保工程进度和投资控制目标的实现。

5. 发包人应当及时对承包人的施工进度和工程质量进行监督检查，并提出整改意见。

承包人应当及时整改，并承担整改费用。

6. 承包人应当遵守法律法规和施工现场的管理规定，确保施工安全，防止事故发生。

三、建设工程施工合同的解除和终止1. 有下列情形之一的，可以解除或者终止建设工程施工合同：（一）合同约定的履行期限届满；（二）合同一方严重违约，导致合同无法履行；（三）因不可抗力导致合同无法履行；（四）法律、法规规定可以解除或者终止合同的其他情形。

2. 解除或者终止合同的，双方应当依照合同约定办理工程价款的结算和支付手续。

四、建设工程施工合同的违约责任1. 承包人未按照合同约定履行施工义务的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 发包人未按照合同约定支付工程价款的，应当承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3. 承包人违反法律法规和施工现场的管理规定，导致施工安全事故发生的，应当承担相应的法律责任。

最高院建设工程合同司法解释二
我们要了解的是，建设工程合同司法解释二的核心内容是什么？这份司法解释主要针对的
是建设工程合同中存在的一些常见争议点，比如工程款支付、工程质量、工期延误等问题。

它为法院审理此类案件提供了更加明确的法律依据，旨在保护双方当事人的合法权益，促
进建设工程行业的健康发展。

在具体条款上，司法解释二明确了合同效力的判断标准，强调了合同自由原则，即除非合
同违反法律强制性规定，否则应当认定为有效。

这一点对于维护市场经济秩序，保障交易
安全具有重要意义。

同时，对于工程款支付问题，司法解释二提出了更为细致的规定，如
工程进度款的支付条件、结算方式等，这些都有助于减少因支付问题引发的纠纷。

关于工程质量问题，司法解释二要求承包方必须按照约定的标准完成工程建设，并对工程
质量负有终身责任。

这一规定强化了承包方的责任意识，确保了工程质量的基本保障。

而
对于工期延误的问题，司法解释二则明确了责任划分的原则，既要考虑到承包方的施工能力，也要考虑到发包方的配合情况，以及不可抗力等因素的影响。

除了上述内容，司法解释二还对工程变更、索赔、违约责任等方面作出了详细规定。

这些
规定无疑将有助于法院在审理建设工程合同纠纷时，更加公正、高效地作出判决。

任何法律文件都不可能面面俱到，司法解释二虽然在很大程度上解决了建设工程合同纠纷
中的一些常见问题，但在实际操作中仍然可能存在一些争议点。

例如，对于工程质量的具
体认定标准、工程款支付的具体操作流程等，可能还需要结合具体案例来进一步明确。

最⾼院《建设⼯程司法解释（⼆）》逐条解读最⾼院《建设⼯程司法解释（⼆）》逐条解读司法规范性⽂件引⾔：最⾼⼈民法院⽇前发布了《关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼆）》，并将于2019年2⽉1⽇起施⾏。

本司法解释对建设⼯程施⼯合同实质性内容的认定标准、“四证”不齐对合同效⼒的影响、⽆效合同下损失赔偿如何确定、建设⼯程价款优先受偿权的请求主体和范围、实际施⼯⼈向发包⼈主张权利的路径等实践中争议较⼤的问题，均作了明确规定。

笔者第⼀时间对全部条款逐条作了全⾯、细致的解读分析，以期和⼤家共同学习、共同进步。

为正确审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件，依法保护当事⼈合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华⼈民共和国民法总则》《中华⼈民共和国合同法》《中华⼈民共和国建筑法》《中华⼈民共和国招标投标法》《中华⼈民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合审判实践，制定本解释。

解读：本司法解释仅调整建设⼯程施⼯合同纠纷，不包括建设⼯程勘察合同纠纷、设计合同纠纷等建设⼯程合同纠纷项下的其他纠纷。

2017年实施的民法总则以及合同法、建筑法、招标投标法、民事诉讼法等法律规定，均是制定本司法解释的依据。

第⼀条招标⼈和中标⼈另⾏签订的建设⼯程施⼯合同约定的⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等实质性内容，与中标合同不⼀致，⼀⽅当事⼈请求按照中标合同确定权利义务的，⼈民法院应予⽀持。

招标⼈和中标⼈在中标合同之外就明显⾼于市场价格购买承建房产、⽆偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另⾏签订合同，变相降低⼯程价款，⼀⽅当事⼈以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认⽆效的，⼈民法院应予⽀持。

解读：本条主要解决的系“⿊⽩合同中的实质性内容“问题。

本条第⼀款是关于建设⼯程施⼯合同实质性内容的规定。

该款明确，有关⼯程范围、建设⼯期、⼯程质量、⼯程价款等条款即属于2004年颁布的《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》(以下简称《建设⼯程司法解释(⼀)》)第⼆⼗⼀条规定的“合同实质性内容”。

建设工程施工合同纠纷解释二解读1. 引言建设工程施工合同纠纷是在工程建设过程中，因合同条款不明确、履行不到位等原因引发的民事纠纷。

这些纠纷如何进行解释，对于合同各方的权益保护、纠纷的解决至关重要。

本文将对建设工程施工合同纠纷解释二进行解读，并针对其中的关键要点进行分析和说明。

2. 解释二的主要内容建设工程施工合同纠纷解释二，由最高人民法院于2002年发布，对于建设工程施工合同履行过程中的若干重要问题进行了解释，包括合同的订立、履行、索赔等方面的问题。

其中，关键的内容包括几点：2.1 合同的订立及解释合同的订立是建设工程施工过程中的第一步，关乎到双方权益的保护。

解释二中明确了合同的订立应当遵循的原则和要求，包括协商一致、公平合理、平等自愿等。

同时，还强调了合同条款的明确性，特别是对于关键条款的解释需要尽量明确详细，以避免后期产生争议。

2.2 合同履行的义务合同履行是双方必须履行的义务，解释二明确了承包人和发包人在合同履行过程中的主要义务。

承包人应按照约定的工程质量标准、工期要求等进行施工，发包人则需履行支付合同价款、提供工程设计等责任。

双方应当在合同履行中相互协作，共同完成工程项目。

2.3 施工索赔的规定建设工程施工合同纠纷中，索赔问题是一个关键的争议点。

解释二对索赔的规定主要包括索赔时效、索赔方式、索赔证据等方面。

例如，解释二规定，承包人在发现工程存在质量问题后，应当及时提出索赔请求，逾期未提起则视为放弃索赔权利。

此外，索赔时需提供充分的证据，以证明索赔请求的合理性和准确性。

3. 解释二的意义和影响解释二的发布对于建设工程施工合同纠纷的解决具有重要的意义和影响。

首先，解释二强调了合同的重要性，引导合同各方在订立合同时认真考虑各项条款的明确性和合理性，避免产生纠纷。

其次，解释二明确了各方在合同履行过程中的义务，为合同履行提供了明确的指导。

此外，解释二对于索赔问题的规定，也为纠纷解决提供了依据和参考。

建设工程合同司法解释（二）是为了进一步规范建设工程施工合同纠纷案件的审理，保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑业健康发展而制定的。

本解释自发布之日起施行。

一、关于建设工程施工合同的效力根据本解释第一条，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2. 没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3. 建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

本解释第二条明确规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

二、关于建设工程质量问题本解释第三条对建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的情形进行了规定。

根据该条规定，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

三、关于非法转包、违法分包问题本解释第四条规定，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

四、关于工程价款的支付与结算本解释第五条规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1. 修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；2. 修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

本解释第六条规定，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

发包人逾期支付工程价款的，应当按照合同约定支付违约金；没有约定违约金的，按照同期贷款利率支付利息。

五、关于工期延误问题本解释第七条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的不能实现的，另一方可以解除合同。