个人住房按揭贷款手续及流程1.年龄要求：一般银行要求借款人年满18周岁且年龄不超过65周岁。
3.信用记录：银行会调查借款人的信用记录，包括征信报告、银行流水等。
二、房产评估：1.历史记录：房产评估公司会调查该房产的历史成交记录、周边环境、建筑质量等。
2.评估过程：房产评估公司会安排专业人员核实房产面积、价格等，并编制评估报告。
3.抵押价值：根据评估报告，银行确定最大可贷款金额，一般不超过房屋评估值的70%-90%。
三、贷款申请：2.贷款申请表：填写银行提供的个人住房按揭贷款申请表，包括个人信息、贷款金额、贷款期限等。
3.提交申请：将申请材料和申请表一并提交给银行专业的贷款经理。
四、审批与批准：2.现场调查：银行会派遣专业人员到借款人所在单位和居住地实地调查，核实其真实性。
3.评审决策：银行综合考虑审核和调查结果，决策是否批准该笔贷款。
五、签订合同：1.贷款协议：银行和借款人协商贷款利率、还款期限、还款方式等，并签订《个人住房按揭贷款合同》。
2.权益保护：借款人在签订合同前应仔细阅读合同内容，并确保自己的权益得到保障。
3.公正机构：合同签署前，借款人可以选择邀请公证机构进行公证，以确保合同的法律效力。
六、放款与抵押：1.抵押登记：借款人需要将房产作为抵押物登记在土地管理部门，确保银行的债权得到法律保障。
2.放款手续：完成抵押物登记后，银行将贷款金额划入借款人指定的账户。
3.贷款使用：借款人可根据个人需要取款，用于支付购房款项或日常生活费用等。
七、月供还款：1.还款方式：根据借款协议约定，借款人按照约定的期限和利率逐期还款。
2.还款渠道：借款人可以在约定的还款日通过自动扣款、网银支付或银行柜台支付等方式进行月供还款。
3.还款记录：银行将记录借款人的还款情况，形成还款记录，用于评估借款人的信用。
个人住房按揭贷款手续及流程如上所述，具体操作和要求可能因不同银行和地区而有所差异。
在办理过程中，借款人应仔细了解各项规定和合同条款，确保自身权益得到保障。
