龙湖新区概述
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新郑市龙湖镇总体规划快速城镇化和城乡统筹建设为小城镇发展提出了更高的要求,特别是位于都市区外围的小城镇,既是大城市区域化格局下的重要节点,也是更大区域范围内轴线生长的承接点。
对于此类小城镇,规划预测其未来发展时,需从区域层面复杂和快速变化的条件着眼统筹考虑.龙湖镇概括位置:隶属新郑市,位于新郑市北部、东临孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,北靠郑州市郊区.距郑州市区11公里,距新郑机场18公里。
总面积:97平方公里,镇区面积:19平方公里地貌:地处伏牛山余脉,地势西南高,东北低,全境为小丘陵岗地,属北温带季风性湿润气候区.人口:全镇7。
05万人/ 镇区308万人交通:郑新公路、107国道纵横南北,袁张公路、郑州西南绕城高速公路横穿东西。
发展方向:文化教育、休闲度假和高科技工业规划:东部为农业生产区,中部镇区为综合经济区,西部为工矿建材、林果区村镇体系:中心镇—中心村—行政村三级结构(以经济发展、功能分区分析)建设规划:近期以中山路为中心,建设成一条带状城市中心,远期以泰山路为中心发展。
工业区(工业用地):A.轻度污染的大型工业企业.西南区地势平坦,交通便利,且在镇区下风向.在与生活区交接部位设置生态防护带。
B.北部混合区。
西侧距后湖水库近,严禁布置污染工业项目。
东侧临近生活区,宜安排无污染或轻度污染工业C.孙庄东北混合区.生活区附近,布置高效益、低污染的工业仓储用地:后湖水库东岸,紧靠工业区,便于使用发展目标、产业体系、发展空间和交通设施与周边区域的相互关系分析2。
1与郑州市中心城区的关系:龙湖镇与郑州市中心城区仅一条高速之隔,距中心区的距离只有25公里,通过横贯龙湖镇境内的107国道可以直通郑州市区。
由于特殊的地缘关系,龙湖镇受郑州市中心城区的影响较其他城镇更为深刻。
2。
1。
1郑州市中心城区对龙湖镇的辐射带动作用1)经济辐射郑州市区对周边地区的辐射是龙湖镇社会经济快速发展的根本,通过资本、人才、技术、市场等要素的流动和转移,以及思想观念、思维方式、生活习惯等方面的传播,提高了龙湖镇的经济资源的配置效率,龙湖镇在同类城镇中经济发展较好正是得益于郑州市区的经济带动。
关于郑州郑东新区北龙湖7/8号地块情况的汇报郑州公司2016年9月5日近期郑州公司对郑东新区龙湖板块待出让7/8号地块进行了初步可行性研究,提出土地获取方案建议,汇报如下:一、项目概况(一)项目区位意向地块均位于郑东新区龙湖板块,距郑州鲁能公馆项目约3公里;其中:7号地块位于龙湖外环东路西、龙翼八街南;8号地块位于龙湖外环东路西、龙翼十街南。
距离郑东新区CBD约4.6公里,距郑州火车站约11.7公里,距郑州东站约5.2公里,距新郑机场约31.7公里。
地块在郑州市市位置示意如下图:地块四至:7号地北侧为绿地,南侧西侧为开发用地,东侧为道路;8号地南侧为河流,北侧为开发用地,东西两侧为道路,项目正南方为祭城安置区,周边情况如下图所示:(二)项目配套区域目前周边配套比较匮乏,但区域未来规划定位较高,规划配套齐全。
地块临近轻轨2号线,距离规划的郑大一附院分院仅500米,项目周边规划多所小学及中学,未来一站式配套齐全。
如下图所示:(三)场地现状目前项目地块内多土堆及杂草,开工前需要平整,东侧距离高铁线路较近。
(四)地块主要指标7号地,占地39409.659㎡(约59亩),城镇住宅用地,容积率3.0。
8号地,占地79619.123(约119亩),城镇住宅用地,容积率2.5。
项目指标具体如下:编号土地位置使用权面积(㎡)土地用途规划指标要求出让年限(年)挂牌起始价(万元)开发程度容积率建筑密度(%)建筑高度(米)绿地率(%)投资总额(万元)7龙湖外环东路西、龙翼八街南39409.695城镇住宅>1.0、<3.0/ / / / 70 56013 /8龙湖外环东路西、龙翼十街南79619.123城镇住宅>1.0、<2.5/ / / / 70 107312 /(五)土地出让安排目前地块尚未进行招拍挂公示,但按照从政府获取的土地出让计划,7#、8#地块属于年底前出让土地,预计节点在10-11月。
两块土地单独招拍挂,竞价出让,价高者得。
《郑东新区龙湖地区控制性详细规划—部分地块控规修改论证报告》公示项目名称:郑东新区龙湖地区控制性详细规划—部分地块控规修改论证类型:征询意见公示类别:修改论证报告用地位置:龙源八街、龙湖中环路东南角地块;龙源十二街、龙湖中环路西北角地块;龙翼二街、龙湖中环路西南角地块;龙腾一街、龙湖中环南路东南角地块;龙湖中环南路、众意路东南角地块;九如路、鑫惠路西北角地块;龙湖中环南路、龙翔三街东南角地块;明学路北、龙源十街西北角地块;明学路北、龙源十街东北角地块;丰殷路、龙腾三街东北角地块;龙源六街、龙北二路西北角地块;龙源五街、龙湖中环路西北角地块;龙源十街、龙湖中环路东南角地块;龙源十二街、龙北一路西北角地块;龙北一路、龙翼六街西北角地块;众意西路、龙湖中环南路东北角地块;龙湖中环南路、龙腾三街东北角地块;鑫睿路北、龙翔二街西北角地块;鑫睿路北、龙翔二街东北角地块;祭城路、彩云三路西北角地块。
地块面积:共186.56公顷公示期限:7个工作日公示日期:2015年8月14日至8月24日公示依据:《城乡规划法》、《行政许可法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省城市规划公示制度》等公示单位:郑州市城乡规划局郑东新区规划分局联系人:孙萍联系方式:*************附加说明:如有意见和建议,请于公示期内向我局反馈。
详细内容:1、调整背景2014年8月,在郑州市市政协政情通报会上,郑州市政府提出下半年重点工作安排,其中之一为“着力打造便民服务15分钟生活圈”。
“15分钟生活圈”即在任何地方居住,只需步行15分钟能够找到日常社区服务机构,15分钟步行距离能够找到为满足居民生活、购物、休闲健身、教育、医疗等配套服务设施。
为实现15分钟生活圈,郑东新区着手进行“便民服务中心”规划和建设,以建立便民生活系统,打造生态宜居新区。
结合郑东新区建设现状,经过充分论证和实地勘测,郑东新区管委会在下辖各办事处范围内进行用地选址和划地,建设便民服务中心。
目录一、编制依据 (4)二、工程概况 (4)三、产品实现策划 (5)四、施工准备 (7)五、施工方案及技术措施 (8)(一)、施工方案 (8)(二)、桥梁工程施工顺序 (9)(三)、测量放样 (9)(四)、桩基施工 (10)(五)、承台基坑开挖 (14)(六)、破桩头接柱的施工 (15)(七)、桥梁承台、桥墩、桥台的施工 (15)(八)、支座安装方案及措施 (17)(九)、现浇钢筋混凝土箱梁施工方案级措施 (18)(十)、桥面铺装 (59)(十一)、改性沥青砼层的施工 (60)(十二)、桥梁伸缩缝的施工 (65)(十三)、防撞护栏及栏杆施工 (65)六、工程施工重点、难点分析及对策………………七、确保工程质量的技术组织措施 (67)(一)、指导思想 (67)(二)、质量控制目标 (67)(三)、确保工程质量组织措施 (67)(四)、确保工程质量的技术措施 (71)八、确保工程安全施工的技术组织措施 (74)九、文明及环境保护管理体系与措施 (77)(一)、文明施工目标 (77)(二)、文明施工措施 (77)(三)、环境保护施工管理体系 (79)(四)、环境保护措施 (80)十、工程进度计划与措施 (81)(一)、施工计划管理 (81)(二)、劳动管理保证措施 (81)(三)、技术保证措施 (82)(四)、物资保证措施 (82)(五)、设备保证措施 (82)(六)、农忙季节的工作安排 (82)十一、资源配备计划…………………………………………………………83十二、冬雨季施工技术措施 (88)(一)、冬季施工技术措施 (88)(二)、雨季的工作安排及施工技术措施 (88)十三、应急预案 (89)(一)、应急预案设立的目的 (89)(二)、应急救援组织机构 (90)(三)、重大事故的预防及应急预案 (91)十四、临时用地表 (101)十五、施工总平面图(附后) (102)十六、施工计划进度横道图 (104)一、编制依据1.河南东龙控股有限公司的《郑东新区龙湖区龙湖内环路跨龙尾河桥等3座桥梁及其连接道路工程施工招标文件》招标编号XDEC-A20140872-1及现场实际踏勘情况。
郑州市郑东新区龙湖金融岛项目可行性研究报告(简版)郑州公司2017年1月10日目录1.目标地块基本情况 (3)2.目标地块出让相关信息 (9)3.目标地块市场分析与机会选择 (12)4.项目定位 (27)5.开发与销售计划 (35)6.成本分析 (37)7.项目经济效益测算 (38)8.投资风险评价 (40)9.拿地工作建议 (40)附件 (41)1.目标地块基本情况1.1目标地块区位1.1.1区域位置与交通条件龙湖金融岛位于郑东新区龙湖片区,该地块距离郑东新区CBD约4.6公里,距郑州火车站约10公里,距郑州东站约7.2公里。
郑东新区龙湖区由龙湖片区和龙湖南片区组成,以东风渠为界,规划面积约40平方公里。
龙湖片区规划结构为一心(CBD 副中心)、一轴(以运河为纽带联接CBD中心及副中心的商业休闲服务轴)、两环(环龙湖用地形成的生态旅游休闲环和沿中环路两侧用地形成的生活居住服务环)、四片(四个以居住功能为主的城市片区)。
龙湖南片区为现状高端居住区。
区域内市政规划完备,目前龙湖内环路和中环路已通车,龙湖外环路路基正在施工过程中。
临近项目的主要公共交通配套较为丰富,龙湖中环路沿线规划有轻轨2号线(龙湖线)、轨道交通4号线(2020年建成通车),轨道交通9号线,快速公交3号线。
交通主干道初步呈现,后期随着龙湖下穿隧道及中央大道等道路的投入使用,交通通达性将进一步提高。
图1-1:地块城市位置示意图图1-2:地块所在区域城市规划图图1-3:区域及交通图1.1.2四至范围与内部现状四至范围:写字楼、公寓地块位于郑东新区龙湖副CBD湖心区域,共11块;11块单独标注色块商业地块位于湖心岛内环沿线,共四块。
图1-4:地块四至图地块现状:目前内环为净地,部分写字楼已开工建设并达到地上十二层,部分商业2017年年底具备交付条件(毛坯交付),工地目前均使用临水临电。
图1-5:地块现状图1.2.1区域规划北龙湖片区作为郑州副CBD,区域发展定位为金融服务、休闲娱乐和高档居住区。
龙湖镇总体规划说明书第七章职能与城镇性质一、城镇职能龙湖镇的城镇职能和特色主要有以下几个方面:1、具有一定区域地位的交通枢纽现状境内有107国道和郑新公路两条过境道路通过,公路交通发达,素有“郑州南大门”之称。
距郑州市区11公里,距郑州新郑国际机场18公里,从而又是多种交通运输方式选择的便利之地。
2、区域物流、信息流集散地龙湖凭借其交通和经济发展的优势,已经形成了以思达物流为代表的区域性市场,随着郑州市的城区建设的逐步扩大,龙湖镇将再一次处在成为区域物流、信息流集散地的临界点上。
如果能够及时抓住机遇,尽快拓展流通集散影响的区域范围,龙湖完全可以充分发挥交通与物流信息流通枢纽的优势,成为郑州地区的物资集散中心城镇之一。
3、龙湖镇是中原地区名镇。
龙湖镇处于华北平原、豫西山地向豫东平原过渡地带,同时也是郑州市南向对外交往的交通门户。
兼具中心区位与门户区位的地理位置,使得龙湖镇自然地成为镇域范围内的政治、金融、商贸、文化、科技、信息中心。
突出的经济发展水平、便利的交通条件和较深厚的文化底蕴,尤其是近年来大学建设所取得长足进展,使得龙湖的区域影响已经不仅仅限于镇域单元范围之内。
生产技术和产品的扩散、相关商品的集散、就业容纳能力的吸引、生产网络和链条的组织协作、文化交流等经济社会活动,已经开始逐步波及到跨越行政区范围的更大区域。
4、新郑市域北部的卫星城镇新郑市总体规划明确指出:1)、扶植重点城镇发展,特别是与郑州城区相交地区的城镇的发展。
龙湖身在其列,是郑州城区的南向重要入口。
龙湖区位条件很特别,发展潜力具大,她分担着郑州市的某些功能,所以应因势利导、发挥其所长、合理引导。
2)、明确城镇的职能分工,形成城镇特色。
3)、适当控制城镇数量,提高城镇规模;发展重点建制镇的数量不易过多,发展重点是扩大每个镇的城镇规模、提高城镇质量。
5、郑州郊外度假休闲的理想地。
龙湖环境优美,特色是沿镇区十七里河罗垌水库形成的龙湖度假村远近闻名,是一流的旅游休闲居住圣地。
基于景观都市主义的城市新区设计探讨——以合肥市长丰新区为例发布时间:2022-12-09T09:25:16.663Z 来源:《城镇建设》2022年第15期第8月作者:付文静胡毅[导读] 本文介绍景观都市主义的概念及内涵,提出了景观都市主义在城市新区建设的策略。
付文静,胡毅云南国土资源职业学院云南省昆明市 652501云南省城乡规划设计研究院云南省昆明市 650100摘要:本文介绍景观都市主义的概念及内涵,提出了景观都市主义在城市新区建设的策略。
在此基础上,针对城市新区建设存在的问题,将其原理应用于新区建设进行进一步探讨,并以合肥市长丰世纪城为例,提出基于景观都市主义的设计策略。
关键词:景观都市主义城市新区长丰随着城市化进程的加快,城市不断向外扩张,新区如雨后春笋般进行无序建设,新区特色模糊、与老城及周边联系性差、土地性质单一等现象显著,如何进行科学规划成为新区亟需解决的问题。
景观都市主义自1990年代查尔斯·瓦尔德海姆(Charles Waldheim)提出以来,一直受到建筑、规划、景观学界的关注,相关学者不断挖掘其内涵,并应用其在萎缩的中心区复兴、棕地修复中取得了良好成效,但在城市新区中的应用仍处于起步阶段。
1.我国新区城市设计存在的问题新区是城市空间扩张的一种形式,是中国改革开放后城市化进程的重要支撑和空间表现[[[] 周春山. 改革开放以来我国城市新区开发的演变历程、特征及机制研究[J]. 现代城市研究,2012,09:80-85. ]]。
新区建设较老城实施难度小,开发成本低,但在新区建设中却存在不少问题,主要体现在以下几个方面:城市无序外延扩张,新区建设占用土地的盲目性和随意性;新区与老城之间、新区与新区之间联动性和联系性不足;新区建设特色模糊,对周边的绿化用地,生态用地进行掠夺式的开发,缺乏软环境建设,缺少生活的趣味性和舒适感。
2.景观都市主义内涵景观都市主义的概念于1990年代,查尔斯·瓦尔德海姆(Charles Waldheim)在“参考宣言”中提出:“景观都市主义描述了当代城市化进程中一种对现有秩序重新整合的途径,在此过程中景观取代建筑取代城市建设最主要的因素”[[[] Waldheim C. The Landscape Urbanism Reader[M]. New York: Princeton Architecture Press,2006]]。
龙湖镇楼盘区位介绍:位置:隶属新郑市,位于新郑市北部,东邻孟庄镇,西接新密市界,南依郭店镇,北靠郑州市郊区,距郑州市区11公里,距郑州新郑国际机场18公里。
龙湖镇地处丘陵向平原过度地带,地处伏牛山余脉,地势西南高,东北低,西部属浅山丘陵岗地,有泰山和梅山,十七里河和十八里河自西南流向东北,全境为小丘陵岗地。
宜居教育城:1992年9月,成立龙湖科技教育园区(大学城),截止2003年,已建成面积达19平方公里,初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。
道路系统:国道107,省道102,规划中的地铁二号线和BRT,南至龙湖,目前交通压力较大。
郑州3年内将建10快速通道半小时到周边县在建的5条分别是:郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、G107新郑境快速通道。
将来,从郑州市区到新郑将有3条快速通道,除了郑新快速通道、四港联动大道以外,还有一条沿107国道的快速通道。
规划中新建的5条分别是:郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。
前景:政府是主导龙湖板块发展的催化剂除了该板块具有湖水和环境等先天性资源,还和这届政府的强力推动有关。
现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长,这种浓厚的房地产情结,使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外,无疑会对房地产也给予更多的考虑,这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。
龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。
这几年,龙湖在郑州的地位越来越重,一是因为新郑市的运作,借助拜祖大典宣传龙湖;二是龙湖具有优质的自然资源,各种基础设施的拉动,吸引了很多大盘开发;三是这里高校云集,为该板块积聚了足够的人气;四是随着郑州中心城区的房价越来越高,而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强,形成了价格级差。
龙湖简介:龙湖创建于1995年,成长于重庆,正发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
龙湖集团总部设在北京,目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司,业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理三大板块,现有员工4000多人。
2009年,龙湖集团销售突破180亿元。
经过十几年的潜心发展,龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力,产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态,每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
凭借出众的产品品质和一流的物业服务,龙湖赢得了市场和客户的广泛认可,新项目重复推荐率高达75%。
龙湖拥有的投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力不仅保证了产品与服务的连贯性,也促进和加快和谐的城市人居环境建设和城市综合体的功能提升。
凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质,龙湖成立十几年来,稳健经营,精细运作,赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
从1998年到2006年,龙湖连续十年、五届荣获重庆10佳住宅小区评比第一名。
2006年,龙湖被建设部和中国房地产业协会评为中国房地产百强开发企业。
2003、2005和2006年度,龙湖三次荣获全国住宅用户满意度测评第一名。
2007年龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”,排名第26位。
2008年“龙湖”获评中国“驰名商标”,成为重庆首家被认定为中国“驰名商标”的房地产企业。
配合公司的快速成长,龙湖通过提供具有行业竞争力的薪酬和完善的个人发展计划来吸引优秀的人才、充实管理团队。
龙湖致力于成为最值得尊重和信赖的、领先的专业地产公司,致力于为客户提供优质的产品和服务并影响他们的行为,在此过程中,成为卓越的企业并创造机会。
地心之旅:绝世奇观天坑地缝风景名胜区位于长江三峡西首奉节县南部山区。
北靠三峡风景区的瞿塘峡,南接湖北恩施土家族、苗族自治州,东连巫山龙骨坡古人类文化遗址。