医药仓储物流产业园项目建议书

医药食品仓储物流产业园项目建议书目录第一章总论 (1)一、项目概述 (1)二、编制原则 (1)三、编制依据 (2)四、业主简介 (2)五、研究结论 (3)第二章项目建设背景及必要性 (5)一、项目建设背景 (5)二、项目建设的必要性 (10)第三章建设内容及建设规模 (13)一、项目建设内容及建设规模 (13)二、项目总体规划方案 (15)第四章项目的运营模式 (18)一、医药仓储、物流产业园区的运营管理 (18)二、OEM平台运营模式 (24)三、推广媒体运营模式 (24)四、OTC连锁门店运营模式 (28)五、供应链金融运营模式 (35)第五章环境影响评价 (43)一、环境影响 (43)二、环境保护与治理措施 (44)三、评价与审批 (45)第六章节能 (46)一、概述 (46)二、编制依据 (46)三、节能节水措施综述 (47)第七章项目组织与管理 (50)一、组织机构与职能划分 (50)二、劳动安全、卫生与消防 (50)第八章投资估算和资金筹措 (52)一、投资估算依据 (52)二、投资估算 (52)第九章财务评价 (54)一、收益分析 (54)二、运营成本分析 (54)三、财务分析结论 (54)第十章社会评价 (56)一、社会影响效果分析 (56)二、社会适应性分析 (56)三、社会风险分析 (57)第十一章结论 (58)第一章总论一、项目概述1、项目名称：医药食品仓储物流产业园项目2、拟建地址：鹤大线路沿线滴台岭至河口新村路段3、项目性质：新建4、拟投资规模和主要业务范围：项目总投资10.22亿元，主要投资医药食品仓储物流产业园，由集团物产有限责任公司运营，主要负责药品、食品的仓储、物流运输等业务；医药商业大厦，主要负责OTC 连锁门店运营管理，中草药现货、期货交易平台，以及医药会展服务中心等业务。

二、编制原则以市委、市政府打造“绿色、开放、集约、智能、平安”为建设目标，重点推进“六个一”大健康产业建设发展，打造“医药城”2.0版本为指导思想，结合区域整体布局，根据集团战略发展规划。

打造集医药、食品仓储物流；医药会展中心；医药连锁；中药材期货（现货）交易平台于一体的综合产业园项目。

三、编制依据1、《市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》2、《中华人民共和国环境保护法》3、国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》4、市人民政府《关于加快推进医药健康产业发展的实施意见》四、业主简介作为市政府打造的融资平台和项目建设管理平台，我们将依托国家及市政府的政策优势提升项目开发能力，打造辐射省东南部的资本运营、资产管理、项目建设平台，在城市基础设施、城市公益性项目建设和投资领域为企业提供战略化服务。

并通过引进高素质管理团队，开发完整的投资管理体系，建立全新的企业服务平台，进而提高国有资产的造血能力。

五、研究结论一、建设规模该项目拟总用地500亩，总建筑面积20万平方米。

二、建设内容共分为商业区；仓储、物流区；综合服务区。

包含综合交易大厦(医药会展中心、中草药交易平台)、综合办公楼、仓库4栋、物流运作平台、生活服务中心（公寓楼、员工食堂）等。

三、建设地址鹤大线路沿线滴台岭至河口新村路段四、建设年限2020年-2021年。

五、投资估算该项目总投资10.22亿元。

第二章项目建设背景及必要性一、项目建设背景1、项目建设地点概况市位于省南部，东接白山市，西与辽宁省本溪、抚顺、丹东相邻，南与朝鲜隔江相望，北接辽源市、市。

市省东南部中心城市，是省向南开放窗口，是“经济带的核心组成，享有“医药城”、“葡萄酒城”、“钢铁城”等美誉。

2、我国医药发展行业现状⑴医药制造业发展概况医药制造业是关系到国计民生的基础性、战略性产业，我国目前已经形成包括化学原料药制造、化药制剂制造、中药材及中成药加工、兽用药制造、生物制品与生化药品制造等门类齐全的产业体系。

“十一五”期间以来，我国医药制造业发展较快，销售收入年复合增长率为23.31%2，对国民经济增长的贡献率不断提升。

进入“十二五”期间后，医药制造业的增速逐渐放缓，但仍然保持快速增长势头。

根据国家统计局的统计，2016 年我国医药制造业（规模以上企业）实现主营业务收入28,062.90亿元，较上年同期增长9.7%；2016年实现利润总额3,002.90亿元，较上年同期增长13.9%。

与之前销售收入、利润总额的高速增长相比，医药制造业增速已经明显放缓，但基于我国人口结构老龄化、全面放开二胎政策、医改政策继续深入、人均收入水平提高等因素的影响，“十三五”期间医药制造业将长期维持在中高速平稳增长的新常态。

2009 年-2016 年医药制造业企业经营情况数据来源：公开资料整理⑵医药流通行业发展概况近年来，我国药品流通行业销售总额一直处于高增长态势，但自2011 年起增速逐年放缓，从24.6%逐步递减到15.2%，行业已告别连续8年复合增长率20%以上的高速发展阶段，总体运行呈现缓中趋稳的态势，销售与利润增幅继续趋缓。

行业集中度进一步提高，企业创新业务和服务模式不断出现，行业进入转型创新、全面升级阶段。

从行业整体规模来看，2015 年我国药品流通市场销售规模继续提高，增长幅度有所降低。

全年药品流通行业销售总额16,613 亿元，扣除不可比因素同比增长10.2%。

其中药品零售市场3,323亿元，扣除不可比因素同比增长8.6%，增幅回落0.5个百分点。

2011 年-2015 年医药商业销售数据统计数据来源：公开资料整理从行业集中度来看，我国医药流通产业集中度提高与行业“多、小、散”的产业格局并存。

根据《全国药品流通行业发展规划纲要（2011-2015年）》，到2015年，要形成1－3 家年销售额过千亿的全国性大型医药商业集团，20家年销售额过百亿的区域性药品流通企业，进一步加强行业集中度。

2015 年，我国药品批发百强企业主营业务收入已经占到同期全国医药市场总额68.9%的市场份额。

“十二五”期间，全行业已形成3 家年销售规模超千亿元、1 家年销售额超500亿元的全国性企业，同时形成24家年销售额过百亿元的区域性药品流通企业。

⑶医药行业的发展趋势①医药行业市场规模将进一步增长医药行业是我国“十三五”规划中确定的朝阳型战略性新兴产业，也是《中国制造2025》的重点发展领域，在国家对医药行业的空前重视下，医药行业的行业地位不断提升。

此外，医药的市场需求是一种刚性需求，我国人口众多，在老龄化进程加快、环境恶化及人们生活方式改变的背景下，人类疾病谱从传染性疾病逐渐过渡到慢性疾病。

医药行业的市场规模将进一步增长，预计到2019 年，我国医药市场规模有望超过2.2 万亿元。

②药品行业标准将显著提升国家药品标准是国家为保证人体用药安全有效所制定的上市药品必须达到的法定的质量标准要求。

国家药品标准的完善与否，将直接影响到上市药品质量控制水平的高低，直接影响到能否保证上市药品的安全有效。

2015年2 月4 日，第十届药典委员会执行委员会全体会议审议并通过了《中国药典》2015年版草案。

药典是药品行业最重要的文件之一，2015 年版《药典》大幅提升了安全性控制项目、从整体上进一步提升了对药品质量控制的要求。

③医药行业整合加速经过多年的高速发展，我国医药行业整体增长速度趋缓，在政策环境趋严和市场竞争加剧的趋势下，医药企业的增长压力越来越大，收购兼并是有效进行资源整合的重要方式之一，也是医药企业不断扩张的必然选择。

市场上医药行业的收购兼并案例大量出现，医药类上市公司的并购大致分为三类：第一种是由于新版GMP 认证以2016 年1 月1 日为限，未达标企业将停产。

在此背景下，部分中小型医药企业无力进行GMP改造，逐步退出市场，成为被收购标的；第二种是医疗器械上市公司上市后开始走外延式发展战略；第三种是国家政策鼓励民营资本进入医疗服务领域，部分上市公司积极参与公立医院改制，进军医疗服务。

⑷医药流通业的竞争格局我国医药流通行业集中度低，发展水平不高，现代医药物流发展相对滞后，管理水平、流通效率和物流成本与发达国家存在很大差距。

截至2015年11 月底，全国共有《药品经营许可证》持证企业466,546 家，其中法人批发企业11,959家、非法人批发企业1,549 家；零售连锁企业4,981 家，零售连锁企业门店204,895家；零售单体药店243,162 家。

从行业市场占有率来看，2015 年前100 位药品批发企业主营业务收入占同期全国医药市场总规模为68.9%，比上年提高 3.0 个百分点，其中前三位药品批发企业占33.5%，比上年提高3.0个百分点；主营业务收入在100亿元以上的批发企业占同期全国医药市场总规模的51.7%，比上年提高2.9 个百分点。

我国药品批发行业集中度进一步提高，企业规模化、集约化经营模式取得良好效益。

二、项目建设的必要性1、医药卫生体制改革深化构成行业长期利好2009 年，我国深化医药卫生体制改革正式启动，本次医改以提供安全、有效、方便、价廉的医疗卫生服务为长远目标。

国家高度重视医改资金保障工作，结合国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要卫生领域重点工程专项建设任务和“十二五”期间深化医药卫生体制改革规划暨实施方案要求，进一步加大医改资金投入力度，落实各项卫生投入政策。

根据财政决算数据，2009 年到2015年全国各级财政医疗卫生累计支出达到56,400 多亿元，年均增幅达到20.8%，比同期全国财政支出增幅高4.8 个百分点，医疗卫生支出占财政支出的比重从医改前2008 年的5.1%提高到2015 年的6.8%。

其中，中央财政医疗卫生累计支出达到15,700 多亿元，年均增幅达到21.9%，比同期中央财政支出增幅高9.8 个百分点，医疗卫生支出占中央财政支出的比重从2008 年的2.35%提高到2015 年的4.23%。

2016 年，全国财政医疗卫生（含计划生育）支出预算安排12,363 亿元，比上年增长3.7%，比同期全国财政支出增幅高出1.3 个百分点。

其中，中央财政医疗卫生支出3,731 亿元，比上年增长9.3%，比同期中央财政支出增幅高出3 个百分点。

随着我国医疗卫生体制改革的进一步深化，我国医疗卫生领域支出将保持较大幅度增长。

可以预计，在“十三五”规划实施期间，我国的医疗卫生支出将保持平稳较快增长，有力促进医药产业需求。

2、人口结构调整将持续拉动医药行业发展我国人口的结构性变化主要体现在老龄化加速和二胎政策导致的新生人口增加上，人口的结构性变化将对医药行业产生重要影响。

根据国家统计局《2016 年国民经济和社会发展公报》数据显示，我国60 周岁及以上人口数为23,086 万人，占比为16.7%，其中65 周岁及以上人口数为15,003 万人，占比为10.8%。