太极集团川北医药物流中心
项目建议书
2017年4月
一、项目概况
【项目名称】太极集团川北医药物流中心项目
【项目内容】现代化的仓储物流配送中心、川北区域公司办公楼
【土地需求】50亩
【建设周期】两年
【投资金额】可根据总规设计确定（工业用地价格约为：15万/亩，最终
以政府招拍挂价格为准）
【选址区域】四川国际医药健康城
二、项目建设必要性及可行性分析
（一）项目建设必要性
太极集团在德阳有医药商业企业2家，分别是德阳大中药业有限公司、德阳荣升药业有限公司，两家企业的销售规模、市场占有率在德阳地区具有绝对优势。但由于两家企业目前的仓储体量，暂不具备建设现代化的仓储物流中心的条件。
1、投资建设太极集团川北医药物流中心是实现公司发展战略的需要
当前，我国医药市场总体上表现出全线扩张的上升势头，并释放出巨大潜力。近年来，我国医药市场仍保持较快增速，增速均在20%左右，远超全国GDP 增速。德阳人口众多，经济发达，医药市场潜力巨大，随着居民可支配收入的增加，德阳医药市场还将进一步增长，拥有广阔的发展前景。
太极集团目前位于德阳的两家医药商业企业物流仓储配送能力均为有限，
仓库规模不大，且分散。因此在德阳选址建设现代化物流仓储配送中心及川北总部基地，将对公司拓展德阳乃至川北药品市场提供有力支撑，成为公司全国物流网络布局的重要组成部分，同时也是集团实现发展战略的重要保障。
2、投资建设太极集团川北医药物流中心是整合公司在四川的医药物流资源，提升服务能力和质量的需要
目前，受制于发挥重要服务功能的物流系统的局限性，尽管德阳大中、德阳荣升的市场占有率较高，但发展速度与规模还不尽理想，彼此间更未能形成配送网络，无法相互配合。这样的物流资源配置有效管理难度大，不能综合利用以支撑业务发展。集团在德阳的业务近年持续稳定发展，同时医药三方物流市场逐步扩大，对物流资源的需求急剧增加，现有资源难以满足未来发展。
投资建设太极集团川北医药物流中心及川北总部基地，不仅为了解决德阳市场的营销战略需要，还将有利于于整合集团在德阳的现有物流资源，提升物流服务能力和质量，打造以立足德阳、辐射川北的物流配送网络。
3、投资建设太极集团川北医药物流中心是降低公司流通费用，抢占医药三方物流市场先机的需要
我国医药行业在新医改的背景下，也正在加速企业间并购重组，相信不久的将来也将形成像各发达国家一样高度集中的行业格局。同时随着国内第三方物流的逐渐兴起及“两票制”的实施，医药三方物流业正在酝酿中，未来前景广阔。面对当下的医药行业发展趋势以及未来广阔的医药三方物流市场，谁拥有更大的规模更多的市场份额，并且通过规模效应将自身的运营成本降至最低，谁将更具有市场竞争力，在未来的中国医药市场获得更大的生存空间。集团在德阳建设现代化物流仓储配送中心，不仅将支撑公司在德阳乃至川北地区的业务拓展，同时信息系统建设、物流资源整合也将大大降低流通费用，大大提升
市场竞争力，也为公司抢占未来广阔的医药三方物流市场提供了硬件支持。
（二）项目建设可行性分析
本项目将由集团通过招投标建设现代医药物流配送中心、办公大楼以及配套设施，投资金额约XXX万元，本项目资金、市场、技术上都完全可行。三、项目选址及优势
（一）项目选址
四川省德阳市广汉东莞路二段10号四川国际医药健康城内
（二）四川国际医药健康城基本情况
1、项目介绍
四川国际医药健康城坐落于成德同城化先导试验区——广汉经济开发区，规划用地1430余亩，总建筑面积约200万平方米，计划总投资逾50亿元，由科盟集团下属的四川科盟医药贸易有限公司、四川川盟健康城实业有限公司投资运营。
四川国际医药健康城连续三年入选“四川省重点项目”，同时也是“四川省50个重大服务项目”之一。项目立项是“四川省国际医药物流中心”，定位于中国首席医药大健康产业新地标，力争通过3-5年建设、运营，打造涵盖中西药品、医疗器械、保健品、有机绿色食品、道地中药材、日化品等专业药品、食品及大健康产品商贸平台，形成医药大健康产品研发、产品交易、仓储物流、专业培训、总部基地及健康管理、诊疗一体的医药大健康产业综合体，成就规范化、信息化、集约化、多元化“四位一体”的现代医药大健康产业航母，五年内力争实现年销售300亿元的战略目标。
2、区位及交通优势
（1）区位优势
四川国际医药健康城坐落于“成都北部金三角”的核心腹地、国家级德阳
高新技术产业开发区内,区位优势明显。
2015年9月，项目所在的“成德绵区域”被纳入国家全面创新改革试验区先行先试区。未来五年，将作为四川省全面创新改革头号工程，实现“三年持
续跃升”。随着成都“北改”的推进，四川国际医药健康城的区位优势将得到极大凸显。
（2）交通优势
公路交通：项目拥有“三纵三横”的立体交通体系。三纵是指：成金青快速通道、成绵高速、大件路108国道；三横：是指第一绕城高速、第二绕城高速和货运大道。项目距离第二环绕城高速收费站2 公里，距离成都北三环仅17公里，公路交通非常便捷。
铁路交通：项目距离亚洲最大的铁路集装箱物流港仅6公里，通过蓉欧快铁，与欧洲实现了无缝对接。项目距离成绵乐高铁青白江东站仅300米，成绵乐高铁将四川省成都、德阳、绵阳三大城市紧密连接，同时，成绵乐高铁将在2020年向北延伸至北京，向南经过贵阳直抵广州。
青白江东站旁是正在打造的成都市城北综合枢纽站，这个综合枢纽站不仅是青白江区的新客运站，也是成都BRT快速公交车的青白江站台，更是连接地铁3号线沿线的青白江站台。同时，通过成绵乐高铁及全高速公路网直达双流
国际机场，仅需半个小时的车程，能够全面满足未来商家的商务出行及航空货运需求。
3、项目规划
（1）整体规划
四川国际医药健康城根据“统一规划、统一建设、统一招商、统一管理”的运营要求，划分为“一园、一心、六区”，即：
“一园”：是医药大健康产业文化博览园：主要包括中华医药文化历史长廊、中医文化展示以及医药健康文化主题俱乐部和中医文化诊疗一条街，打造集博览、教育、传播为载体的健康文化交流平台。
“一心”：是国际医药大健康会展中心：打造一个集医药产品展示、科技及科研成果交流，提供药企新品推荐、发布；药企上市企业指数信息等为一体的商务信息平台；
“六区”分别是：
企业总部及OEM聚集区：打造医药及相关企业总部集群的发展平台，产生巨大的聚合效应。
医药大健康产品展贸区：打造以中西药品、医疗器械、保健食品、有机绿色食品、中药材、日化品等专业药品、食品贸易平台和会展平台。
第三方医药仓储物流及电子商务区：主要提供第三方物流配送、仓储、货物中转等服务，实现从线上电子平台到线下终端客户的完整配送，打造电子商务集散基地和电子商务企业创业中心。
商务综合配套区：集公寓、酒店、餐饮为一体的配套设施。
健康休闲购物区：集健康药膳、各类名贵药材礼品销售、大健康文化纪念品、药品、保健食品等品牌购物中心为一体，打造健康休闲平台。
