地产业“冰火两重天”部分开发商开始卖地求生

所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。

由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。

从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。

目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。

如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。

这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。

1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。

从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。

定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。

即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。

相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。

一
严 重。２ ０ ０ ８年 １ １月 ２ ５日， 华 远 集 团 董 事 长 任 志 强 在 “ ０ ８年 第 三 季 度 房 地 产 市 场 形 势 ２０
ＲＥ ＣＯ 报 告 会 ” 上 指 出 ：“ 目 前 这 种 销 售 量 Ｉ 按
下 滑速 度 ，２ ０ ０ ８年 全 国商品 房 空置 率有 可 能将
水 、无本 之木 。
的现 象—— 相 对 于 购 买 力 而言 。加 之供 应 本 身
的不 断膨 胀 ， 房价 的 下跌 在 所难 免 。 来 自北 京 市房 地 产 交 易管理 网的 统计 数 据
国财 经 传 媒 人 联 盟 特 约
观 察 员
显 示 ，截 至 １ ２月 １ 日 ， 北 京 尚 未 销 售 的 新 建 ５
无 法修 补 的地 步 ，房 价 下跌 是 必然 也是 唯 一 的
趋 势 ，任 何 外 力都 无 法 阻 止 或 改 变这 种 趋 势 ，
试 图 阻 止 的 结 果 只 会 使 下 跌 的 能 量 以 更 具 毁 灭
强 洗牌 ，乃是 中国经 济大调 整 的一 个 缩影 。 许 多人 已经开 始 承认 ，如 果 没有 购 买力 支 撑 ， 中 国房 价 是 不 可 能 继 续 保 持 上 涨 势 头 的 。 开 发 商 、地 方 政 府 官 员长 达 十 几 年 对房 地 产 的 透 支． 已经 达 到 了极 限 ，现在 是 为过 度 透 支接 受 市 场报 复 的 时候 。 当房 价 过 高 的 时候 ，高房
楼 市调控 的 重 灾 区；而从 目前 的统计 数据 来 看 ，
２０ ０ ８年 北 京 将 板 上 钉 钉 地 成 为 楼 市 这 轮 调 控 中 下 调 最 厉 害 的 重 灾 区 。 ” 受 次 贷 危 机 影 响 ， 许 多 企 业 倒 闭 ， 人 们 的 整 体 收 入 水 平 下 降 ， 而 全 国许 多 地 方 的 房 价 并 未 出 现 像 样 调 整 ，这 样 ， 导 致 房 价 偏 离 民 众 的 实 际 购 买 力 越 来 越 远 ， 商 品 房研 究报 告 中也认 为 ，在 目前 的 成 交量

2022年我国房地产行业现状及趋势分析2022年，中国楼市经受了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。

在这一年里，330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，让购房者有信念出手买房，最终实现了年底销量的翘尾。

而这一波回暖是昙花一现还是绝地反弹的开头。

2022年的结束，许多人对2022年房地产市场开头有了展望，以下是2022年我国房地产行业现状及趋势分析：2022房地产行业状况分析2022年以来，随着一系列利好政策的出台，楼市渐渐回暖。

据亿翰智库数据显示，1-11月，30家典型企业中包含万科、保利、恒大、华润等15家大牌房企完成了全年业绩目标的90%。

但由于库存压力巨大，其他房企业绩完成状况不甚抱负。

不明朗的现状让2022年的市场显得更为扑朔迷离，房地产市场毕竟是能再次焕发活力，还是将持续走低呢？为此凤凰房产成都站采访了多名专家人士，大部分专家认为2022年房价或将上涨，但整体市场进展还是较为平稳的。

不过也有专家认为，2022年的市场状况可能会连续恶化。

目前楼市部分地区萧条、房企分化严峻，实力强、现金流多、能抵挡寒冬的企业才能生存。

特殊是像保利、华润等央企，囤积了大量的现金，而且拥有强大的销售力气，其业务也分散于世界各地，才能度过寒冬。

今年房地产销售总体上偏冷，一线城市好于二线城市，二线城市好于三四线城市。

因总体上仍旧供大于求，待售房或许需要五到十年才能卖完，所以2022年状况不会有明显的改善，可能还会连续恶化。

目前商品房库存巨大，有增无减。

特殊是全国商业库存比住宅库存风险大，二三四线城市土地供应过剩。

如何去化库存与防止过剩的供应，是2022年政府主要的任务。

而2022年的全国房地产市场，将稳中有涨，量稳价升，全年保持去库存、平稳、分化的进展态势。

上半年楼市复苏回暖，下半年楼市火热谨慎。

按2022年楼市形势与政策来看，市场波动未全面结束时，2022年房价将连续上涨，成交量维持10亿平方米以上，政策为去库存将变得更加宽松。

万达退出房地产的原因万达退出房地产的原因万达集团作为中国最大的房地产开发商之一，最近宣布将退出房地产业务，这引发了广大业内人士的关注和猜测。

在这篇文章中，我们将探讨万达退出房地产的原因，并对其意义做出一些发人深省的思考。

首先，万达退出房地产的主要原因可以归结为政策调控和市场环境的变化。

近年来，中国政府出台了一系列限制房地产投资和房价过快上涨的措施，以控制市场风险和保护中低收入群体的居住需求。

这些政策限制了房地产企业的发展空间，促使万达作出调整战略的决定。

其次，万达退出房地产也是为了应对市场的不确定性和风险。

随着房地产市场竞争的加剧和土地资源的有限，房地产开发的风险逐渐增大。

万达集团选择减少对房地产业务的依赖，转向更多元化的发展模式，以应对不确定的市场环境和潜在的风险。

此外，万达退出房地产还体现了集团对未来发展方向的重新定位。

作为中国最大的商业地产开发商，万达集团已经积累了丰富的商业运营经验和资金实力。

通过退出房地产业务，万达可以更加专注于商业开发和运营，进一步扩大其在商业地产领域的市场份额。

这不仅有助于提高万达的竞争优势，还能为中国商业地产市场的发展带来新的活力。

从更长远的角度来看，万达退出房地产业务也是中国房地产市场发展的一个重要信号。

作为中国经济的重要组成部分，房地产业的稳定和健康发展对于国家经济的长期稳定具有重要意义。

万达退出房地产业务，意味着中国房地产市场将进一步解决过热和泡沫化的问题，优化资源配置，促使房地产行业更加注重品质和可持续发展。

总的来说，万达退出房地产业务是基于政策调控和市场环境变化的战略调整，也是为了应对不确定性和风险，并重新定位未来发展方向。

这不仅有助于万达集团的长期发展，也为中国房地产市场带来了新的机遇和挑战。

在全面深化供给侧结构性改革的背景下，我们相信，万达退出房地产的决策将对房地产行业的健康发展产生积极的引导和推动作用。

2024年，土地一级开发市场呈现出一系列特点和趋势。

本文将从土地供应、土地价格、土地用途和土地投资等方面进行分析。

首先，2024年土地供应量相对较大。

在经济保持平稳发展的背景下，各地政府加大了土地供应力度，通过拍卖、划拨等方式提供了大量土地资源。

尤其是二线城市及新兴城市土地供应量明显增加，为地产开发商提供了更多开发机会。

其次，土地价格总体呈现上涨趋势。

由于供应量增加，土地市场上的竞争加剧，推动了土地价格的上涨。

尤其是一线城市和热点城市的土地价格上涨较快，一些地段优越的土地甚至创下了历史新高。

这也给开发商带来了一定的压力，使得房地产开发成本增加。

第三，土地用途方面，住宅项目仍然是开发商的主要选择。

尽管部分城市调控政策对住宅开发项目施加了限制，但由于人口流入增加和城市化进程加快，住房需求持续旺盛。

因此，开发商仍然更倾向于投资开发住宅项目，以满足市场需求。

最后，土地投资方面受到政策调控的影响。

2024年，多地出台了更加严格的房地产调控政策，对土地市场产生了影响。

一些城市增加了土地使用的限制，加大了土地供给的难度。

另外，贷款利率的上升也增加了开发商的融资成本。

这些因素使得一些投资者对土地投资的风险增加，选择观望或转向其他领域。

综上所述，2024年土地一级开发市场在供应量增加的同时，也面临着土地价格上涨以及政策调控的双重压力。

尽管住宅项目仍然是开发商的首选，但对土地投资风险的担忧也在增加。

随着城市化进程的推进和市场的调整，未来土地一级开发市场仍然有望保持高速发展。

”，导致全国楼市呈现“房热地冷”、 “销售热开发冷”的反常态势。但是， 去年四季度、特别是今年“3·30”楼市 新政以来，重点城市楼市销售热度不 断提升。今年1～9月
，50个代表城市住宅月均成交约2770 万平方米，同比增长近30%，绝对量创 2010年以来同期的最高水平。因此， 进入今年三季度以后，尽管全国楼市 待售库存依旧在攀
集聚的一、二线城市，以及重点城市 周边的少数三、四线城市倾斜，三、 四线城市土地市场疲软不影响全国大 局。由此，全国土地市场弱复苏的态 势已经确立，四季度或将是全国土
地市场的“底部”。
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远远大于4个一线城市。因此，即便三 季度以来一线城市高位回调、三、四 线城市拖累全国“去库存”和开发商 “加杠杆”，但二线城市“发力”推 动全国楼市成交持续增长，并反
馈到土地市场。因此，即使三、四线 城市基本上成为开发商拿地的 “禁 区”，但一、二线城市房屋交易和土 地交易的量价权重明显上升，房地产 市场发展空间未来将向人口和产业
升，但50个重点城市楼市库存的出清 周期已从上半年的14个月降至11.4个月， 回到了警戒线以内。在这些城市，开 发商已从“去库存”转向了“补库 存”。上半年，一线城
市土地市场整体处于下滑态势，但由 于“3·30”新政后一线城市楼市快速回 暖，从三季度开始，一线城市土地市 场在全国率先反弹。7月份，一线城市 土地成交面积环比下降幅
商开始在二线城市寻找结构性机会。 目前，二线城市月均土地成交面积在 2500万~3000万平方米，占300个城市 土地成交面积的40%~50%，已经成为 未来土地市场
的主力军。二线城市为开发商看好， 主要源于下半年以来二线城市楼市迅 速崛起。由于一线城市房地产量价在 上半年被过分“透支”，三季度成交 量出现了10%左右的下滑，高房

房地产抢占市场抢占先机的句子
1.房地产企业正积极抢占市场，争夺更多的市场份额。

2. 在当前经济形势下，房地产企业需要抢占先机，寻找更多的商机。

3. 抢占市场是房地产企业实现长期发展的关键，必须加强市场竞争能力。

4. 抢占市场必须依靠创新，深耕细作，打造品牌，提升服务品质。

5. 房地产企业需要不断提高自身竞争力，才能在激烈的市场竞争中抢占先机。

6. 抢占市场需要全面了解市场需求，深入挖掘潜在客户，才能实现市场占有率的提升。

7. 抢占市场需要与时俱进，及时调整战略，适应市场变化，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

8. 抢占市场需要持续投入，加大营销力度，提高产品质量，增强品牌影响力。

9. 抢占市场需要实行多元化战略，开拓更多领域，扩大市场影响力，提升公司综合实力。

10. 抢占市场需要注重客户满意度，提供优质服务，建立良好的客户口碑，吸引更多客户关注与支持。

- 1 -。

门居住 用房楼面地价历史新高 ， 并以楼 幅地块全部流拍 面地价ｌ４６ ／ ７８元 平方米催生厦门岛内新 ０８ 月， ２０年４ 第二 场土地拍卖会ｌ幅地 Ｏ 地 王” 比该片 区前任 ” 地王” 的楼面 块中４ 幅地块流拍。 其中一地块距离
价离 出了１２ ， ． 甚至接近周边现售某楼 ０ ７ 倍 ２ ０ 年的厦门地王、 楼面地价为１ ４ ６ ７８
２ ０ 年ｎ月， ０７ 仁恒置地以ｌ ． 亿元夺得 ３０ １ 幅流标 ， ３幅只有一个竟买人 ， 中最 其
然而， ０ ７ ０ ２０ 年１月以来 ， 土地流拍在全 国蔓延。 据不完全
统计， 至２ ０ 年 ３ 从北京、上海等一线城 市到武汉、 截 ０ ８ 月， 南
京、 州 、 州、 都 、 门等 众 多二 、 线 城 市 ， 国有 超 过 杭 郑 成 厦 三 全
，
元／ 平方米左右
从地王到流拍
２ ０年前 １ 个月是中国土地市场最疯狂的 １个月。 ０７ ０ ０ 与房
价、 股价 猛涨同时出现的是土地市场 “ 地王” 频出， 国范围 全 内的地王一次次被刷新。一些地产开发商， 尤其是资本实力雄 厚 的跨 地域 开发商 ， 着牛市的融资， 借 空前积极 的在全国范
流标覆辙 ２ ０ 年１ 新江湾城一幅９ 万平方米 ０ ８ 月， Ｏ ２ ０ 年８ 黄浦 １ ３ ０ ７ 月， ６ 地块由苏宁环球集 的综合用地以底价成 交， 交价 格仅为 成 团以４ 亿天价夺得 ， ４ 楼板价为６ ９ ０ ６ ３ 元 前期相邻地块 的１ ３ ／ ， 平方米 ２ ０ 年４月， ０８ 出让的８幅土地中， 有两
维普资讯
ｏ。 。
ｌ场 察 市观
政府打击囤地的决心和 力度加大 ，开发商土地持有成本上升 ； 楼市持续走低 ，开发 商信 心不足

动不时碰撞 。 进入 ２ １ 年 中， ０２ 憋蓄 已
房市成交近期回升明显， 更多地是出于
政策微调以及开发商降价促销双重刺
激的结果 ， 而且刚性需求经过一段时间 积攒后， 在外围利好频出的时点上出现
市场优质地块再现， 特别是此前少有 的住宅地块。加之 ， 上一轮降价跑 量 后， 企业资金困境有所缓解， 于是纷纷
突破了］ 万元砰＿ 方米。
面粉与面包 的故事 ， 似乎 是房地
产市场上永远避 不开 的话题。 每一次
楼市 “ 回暖 ” 对房价 可能 “ 和 反
弹”的担 忧似 乎正成 为现实。房市的 “ 转暖 ” 现象 出现在北 京、上海、广 州、 深圳 、 南京等主要 一、 二线城 市。 开发商为了吸引客户使 出各路招数 ， 打折促销只是普通套路 ，“ 半价” 特价
阶段性释放 ， 也在 隋理之中。 实际上， 成交量小幅 回升有利于市场买卖双方
在相互试探中寻找到量价平衡点， 避免 造成 “ 有价无市 ” 两败俱伤的局面。 不 过， 支撑成 交回暖 的刚性需求以及 部
出手增加新的土地储备。
但值得注意 的是 ， 虽然开发商拿
地热情重燃 ， 但在地块选择和价格上 依 然谨慎 。 如， 譬 以此前 南京出让 的 河 西地块 为例 ， 虽然有４ 家开发商争
地产开发建设促进会秘书长张辉如是 说。目前包括保利、 万科、 朗诗、 金地、
恒 大、 同曦、 银城等在 内的超１家开发 Ｏ 企业都有意向在南京拿地 。 与此同时， 政府推地的速度也开始加快 ， 日前， 南 京市国土局一口气挂出７ 幅地块 出让， 而上半年南京市土地成 交面积不足全 年计划土地出让计划的两成， 下半年土
久的刚需似乎爆发 ， 成交 量出乎很 多 人意料的陡然回升。 ０２ ２ １年已经过半， 今年上半年来房价 的下调换 来了成交 量的上涨， 众多刚需购房者纷纷出手，

楼市的冬 并非冬眠 口， 而 是 潮 涌 动甚 刀光剑 影 时期
天 之 暗 至 的
不 复 杂：一 、 面粉 贵 过 面 包的现 象 不 可能持 续 ；
二 、 房 价 泡 沫 已极 端 严 重 。
王 石 是 这 样 判 断 的 ，也 是 这 样 做 的 ，但 许
多人 在 沙滩 上 痛 苦 挣 扎 的 时候 ，他 悠 然 自得 地 透露 ：由 于 “ 前撤 退 ” 提 ，万科 的 市场 占有 率不
刀光剑 影 的 时期 。
地 的 ： 泡 沫 要 破 灭 了 。
于 是 ，潘 石 屹 抛 出 了他 著 名 的 “ 日 巨 变 ” 百
理论 ，对硬挺 的房地 产 商进 行精 神上 的 打击 。
面对 那 些 为 资金 链 的 断 裂忧 心 如 焚 的 开发
干 吗？发 展 商有 那 么 多土地 ，发展 的 能力 也 大 ，
全 国 几 万 家 房 地 产 企 业 。要 振 兴 ， 马 上 把 土 地
市冬 天 的获利 者 ，王石 当然 希望 冬 天更 冷一 些 ，
冻死 更 多的竞 争 对手 ，减 少扩 张 的 阻碍 。 因此 ，
王 石 直 言 不 讳 地 说 ： “ 在 的 市 场 调 整 是 应 该 现
房 地 产 业 无 须 列 入 振 兴 计 划 ，“ 地 产 振 兴 它 房
先 降价 一 个 心 照 不 宣的 理 由就是 要 拖 垮 其 他 地
产 公 司 ，但 出 乎 他 们 意 料 的 是 ， 目前 死 掉 的 公 司 还 不 是 很 多 。 一 句话 道 出真 谛 。 作 为 一 个 楼 ”
编 辑 ：陈捷 ｐｇ ａｅ １６ｃ ｒ ■ ｉ ｂ＠ ２ ． ｎ ｂ ｏ

爆雷开发商危险，请谨慎购买作者：大神来源：《投资与理财》2021年第11期“三道红线”之下，开发商日子很不好过。

某大的爆雷就像是倒下的多米诺骨牌，紧跟着一连串品牌房企开始倒下。

先光被曝光项目停工，由此揭开了四川地产一哥蓝某地产的危机。

接着是宝能被曝债务危机，房企的社会信任一落千丈。

随后江西的新力地产求助信被媒体聚焦，多个楼盘已停工，负债率高达8 0%。

新力地产股票一夜直接暴跌了87%，市值蒸发了123亿港元。

更惨的是，一边声明报道不实的新力地产，一边全体员工降薪。

其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。

还没消停两天，9月20日，富力公告10 0亿元卖掉富力物业，直接透露了富力资金链很紧张，已经到了变卖家产的地步了。

不仅如此，富力还公开表示，这仅仅是开始，卖一个物业公司还不够还债。

“本集团亦将继续积极寻求另外的资金来源及资产出售机会，以管理现金流及缓解由经营状况及外来因素改变而带来的市场不确定性”。

可见，当前开发商负债压力有多大了。

确实，几天后，9月26日午间，光耀集团就宣布破产。

就连融创这几天也出来声明：从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交“寻求帮助”文件。

只是口头汇报的腹稿，因工作失误发到了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外露。

这就是“三道红线”下的开发商们。

有统计数据显示，截至2021年9月12日，今年已经有284家房企破产，仅仅8月份宣布破产的开发商就不少于42家。

有机构预测，2021年房企到期债务规模将会达到12448亿元，突破万亿元的关口。

这背后是多少家房企的负债压力！这足以让房地产市场直接来一场大洗礼，让曾经千亿级别的房企轮番塌房。

我们来看看房企的负债压力究竟有多大，以新力为例。

截至今年6月底，新力控股总资产是1120亿元，总负债918亿元，其中手持现金只有140亿元，一年内的到期债务有13 2 . 4亿元，刚刚覆盖它一年到期的债务，其它的钱从哪里来呢？首先，肯定融资。

最近频现地王咋回事
-肆眼驴找房
最近频现地王咋回事，针对这个话题，笔者发表一些个人看法。

1.地王一般是出现在黄金地段，哪怕房地产市场不景气，黄金地段地盘一直是地产商必争之地，因为这种地段有投资价值，能吸引更多资本投入。

2.目前房地产市场不景气，频现地王，大家别高兴太早，这个可能是表象，看待问题要通过其本质来分析。

3.就目前而言房地产已经失去投资商业价值，并且供应量远远大于需求量。

综上所述，地王的产生，是黄金地段的必然产物，不是房地产行业的复苏，大家一定要冷静看待问题。

如果想了解更多这方面问题，也可以登录肆眼驴找房平台，上面有更多这方面知识。

抱团取暖,共克时艰,活下去标题随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，房地产行业全面进入低增长、低利润的双低时代。

中小房企因自身抗风险能力、开发能力、销售能力无法和大型房企相抗衡，生存空间越发艰难，联合体很有可能成为中小房企的“诺亚方舟”，“抱团取暖”更有利于大家在寒冬中“活下来”。

基于此，明源地产研究院走访渭南多家房企高层，收集出大家关注的话题，举办“抱团取暖，共克时艰”渭南房企交流研讨会，共论中小房企发展破局之道！正文2021年9月3日，在渭南蒲城的汇邦开元府，“抱团取暖，共克时艰”2021渭南房企交流研讨会顺利召开。

汇邦控股总经理申迎娟、副总经理何战平、工程管理部总经理柏勇、营销策划部总经理杨续峰；中南置地西郑东部区域副总裁张翔、副总裁应辰及渭南8家地产企业总经理及高层领导出席了此次会议。

会议初，由明源地产研究院的解决方案专家张聪解读了新周期下房地产行业趋势，通过系列数据分析了在新政策、新市场变化下，房产企业所呈现的现状和面临的挑战及机遇。

并指出了，在新环境下，房企应对挑战，必须从行业战略、企业经营和产品服务维度全面进行审视，制定未来行之有效的经营思路和打法。

01汇邦控股分享汇邦控股总经理申迎娟从汇邦控股的历史文化、战略布局、区县市场的机会和风险、人才精细化管理几个部分进行分享。

区域深耕逻辑申总指出了区县市场面临土地门槛低，品质难保障、资金县城融资通道受阻、人才稀缺，发展平台瓶颈、品牌溢价率低、运营管理效低下五大风险，面对风险，就要做好区域深耕，和精细化管理。

从品牌视角出发，品牌穿透力和可塑性强，做好品牌辐射；从资源视角出发，要实现内外部资源价值最大化，做好资源整合；从市场视角出发，要提高市场占有率，品牌忠诚度和客户的粘性就越高；从产品视角出发，要满足产品个性化需求，进行产品迭代更新，做好产品和服务引领，成为区从客户视角出发，客户定位准确，以客户视角研发产品，抓好中高端客户，用好老客户。

精细化管理则体现在运营、人力、物力、制度的精细化、可视化。

房 则 定是 炒 房 无疑 。 于是 “ 国十 新
决 心 非下 不 可 。
此 次 “ 套 房 贷 ” 放 开 的 传 三
言 之 所 以 让 百姓 信 以 为真 ，原 因
条” 严厉 禁 止 三 套 房 贷 款 ，决 不 能 让投 机 客 借 银 行 之 钱 ，行 炒 房 暴 利
之 实 。三 套房 贷款 政 策 的 出 台， 有
异梦或各 行其是 ，既无益 于政策的落实，更会 为调控增加
难度 。如果 中央调控政 策能得 以切实履行 ，那 么 “ 大庇天
下寒 士 俱 欢颜 ” 的 日子就 将 离我们 渐行 渐近 。Ｅ
Ｓ ｐｅ ｅ ２ １ ６１ ｅ ｔｍｂ ｒ ０ ０
物美价廉的住房 ，国家盘活 了沉淀 多年 的资金 ，银行的呆
坏 账 大幅 下 降 ，老 百姓 成 为最 大的 赢 家 ， 中 国房 地 产 业 经 历 了降价 战 洗 礼后 ，会 更加 强 大 ，百炼 成 钢—— 钢 铁 是 这 样 炼 成 的 。Ｅ
调控关键在于同心协力
近 来 中 国股 市 渐成 多事之 秋，
在 于各 地 执 行 “ 套房 贷 ” 政 策 三 行 动 不 一 。有 的 地 方 的 个 别 银 行
贪 图 “ 套 房 贷 ” 的利 润 ，致 使 三
效地 抑 制 了炒 房 行 为 ，近 期 来 房 价
“ 套房 贷 ” 名 亡 而 实存 ，掏 空 了 三
宏 观 调控 政 策 的根 基 。
ห้องสมุดไป่ตู้
上升趋 势减缓 ，炒房现 象趋于绝迹 ，就 是政 策 发挥 效应 的
一
个证 明
调控 房 价 关键 在 于 同心 协 力 ，而在 执行 政 策上 搞 同床

房地产行业迎接霜降在经济的大舞台上，房地产行业一直是备受瞩目的主角之一。

然而，近年来，这个曾经风光无限的行业却仿佛迎来了一场霜降，寒意渐浓。

曾经，房地产市场的繁荣景象令人瞩目。

城市中高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，新楼盘的开盘现场总是人头攒动，购房者们怀揣着对未来生活的美好憧憬，毫不犹豫地签下购房合同。

房价一路攀升，房地产开发商们赚得盆满钵满，相关产业链也跟着风生水起。

然而，时过境迁，如今的房地产行业正面临着前所未有的挑战。

政策调控的力度不断加大，是房地产行业迎来霜降的重要原因之一。

为了抑制房价过快上涨，保障居民的住房需求，政府出台了一系列严格的调控政策，如限购、限贷、限售等。

这些政策的实施，有效地遏制了投机性购房需求，使得房地产市场的热度逐渐降温。

对于那些过度依赖高杠杆、高周转模式的房地产企业来说，政策的收紧无疑是一记沉重的打击。

经济环境的变化也给房地产行业带来了压力。

全球经济增长放缓，国内经济面临着转型升级的挑战，消费者的购买力和购房意愿受到了一定程度的影响。

在经济不稳定的情况下，人们更加谨慎地对待大额支出，购房决策也变得更加审慎。

此外，随着金融监管的加强，房地产企业的融资渠道逐渐收窄，资金成本不断上升，这给企业的资金链带来了巨大的考验。

市场供需关系的转变也是房地产行业面临困境的一个关键因素。

过去，由于城市化进程的加速和人口红利的释放，住房需求旺盛。

但如今，随着城市化进程进入相对稳定的阶段，住房需求的增长速度逐渐放缓。

同时，大量的房地产库存积压，使得市场供大于求的局面日益凸显。

在这种情况下，房地产企业之间的竞争愈发激烈，销售难度不断加大。

房地产行业的霜降，不仅仅影响到了房地产企业本身，还对整个经济社会产生了广泛的影响。

对于房地产企业来说，销售额下降、利润减少，部分企业甚至面临着资金链断裂的风险，导致项目停工、企业破产等问题。

这不仅给企业自身带来了巨大的损失，也给相关的供应商、施工方等产业链上的企业带来了不利影响。

2024年工业地产开发市场前景分析引言工业地产开发市场是指通过开发工业用地并建设相应的工业厂房、仓储设施等，为企业提供生产、加工和储存等环节所需的场地和设施。

工业地产开发市场在经济发展中发挥着重要作用，本文将对工业地产开发市场的前景进行分析。

1. 工业地产开发市场的现状工业地产开发市场目前呈现出以下几个特点：1.1 需求持续增长随着经济的不断发展，工业企业的数量和规模不断扩大，对于合适的生产和储存场地的需求也在持续增长。

尤其是新兴产业的快速崛起，如新能源、高技术制造业等，对于工业地产的需求更加迫切。

1.2 市场竞争激烈由于工业地产的发展前景被普遍看好，市场上已涌现出众多的开发商和投资者，导致市场竞争激烈。

各家企业在土地资源、项目规划和服务质量等方面都在竞相提升，以争夺更多的市场份额。

1.3 地域差异明显由于各地的经济发展水平不同，工业地产开发市场的需求和发展程度存在明显的地域差异。

一线城市和经济发达地区的工业地产市场发展较为成熟，而中西部地区和新兴经济区域的市场仍有较大的发展空间。

2. 工业地产开发市场的未来发展趋势工业地产开发市场在未来将呈现以下几个发展趋势：2.1 精细化规划和服务定制化随着工业企业对生产环境的要求提升，未来的工业地产开发市场将趋向精细化规划和服务定制化。

开发商将更加注重场地规划的智能化和灵活性，以满足企业在生产和储存环节的个性化需求。

2.2 加大对绿色可持续发展的倡导环保和可持续发展已成为全球关注的热点，工业地产开发市场也不例外。

未来的市场发展将更加注重环保友好的设计和建设，以降低对环境的影响，并提供更多的节能和资源回收利用的设施。

2.3 区域发展不平衡将逐步缩小随着国家对区域发展的密切关注和政策引导，工业地产开发市场的区域发展不平衡将逐步缩小。

中西部地区和新兴经济区域的市场将迎来更多的政策支持和投资，从而加速市场发展的步伐。

2.4 与相关产业链的深度整合未来的工业地产开发市场将趋向与相关产业链的深度整合。

房企破局向新作者：刘彦华来源：《小康》2022年第33期受宏观调控政策和疫情等诸多因素的影响，我国房地产市场全面遇冷，房地产行业开始从土地红利、金融红利时代进入管理红利时代。

旭辉控股集团发布公告，宣布已暂停支付公司境外融资安排项下所有应付的本金和利息（公司预计将继续支付的若干有抵押的项目贷款除外）；上坤地产发布公告，宣布公司于2023年到期、利率13.5%的优先票据出现交叉违约。

2023年票据自11月2日9时在香港联合交易所有限公司暂停买卖，直至另行通知为止；三巽集团发布公告表示，接获债权人的清盘呈请，涉720万港元财务咨询服务费未支付。

11月1日一大早，某地产媒体群房企违约消息接二连三曝出，却并未引起人们太多关注。

一位地产评论人士由此心生感慨，“好消息没来，坏消息不断，看来大家真的已经有些麻木了。

”熬过2021，又遇到了难上加难的2022，如何实现破局向新，诸多房企正在寻找答案。

洗牌加速中国房地产行业正处于一个大洗牌的年代。

据克尔瑞数据显示，今年1至10月，全口径销售额超过1000亿元的房企有16家，去年同期为33家，“退圈”的17家千亿元房企分别为远洋集团、世茂集团、美的置业、金科集团、卓越集团、中梁控股、中南置地、雅居乐、融信集团、龙光集团、中国恒大、阳光城、祥生集团、富力地产、正荣集团、佳兆业、奥园集团。

其中，销售额同比下降幅度最大的前三家分别为中国恒大、奥园集团、世茂集团。

中国恒大1至10月实现销售额405.1亿元，去年同期则高达4428亿元，同比下滑90.9%，在销售榜中排名由去年的第5名跌至现在的42名；奥园集团实现销售额192亿元，去年同期为1086.3亿元，同比下滑82.3%，排名由去年的29名跌至77名；世茂集团实现销售额729.9亿元，同比下滑69.8%，座次排名下降10位。

与此同时，今年1至10月全口径销售额超过2000亿元房企仅剩6家，比去年同期减少了8家；销售额过5000亿元房企数量为0 ，比去年同期减少了3家。