事实租赁关系,认定,房屋买卖合同

第1篇一、案件背景本案涉及原告张三（以下简称张三）与被告李四（以下简称李四）之间因房屋买卖合同纠纷而提起的诉讼。

原告张三与被告李四于2020年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下位于某市某区某街道某号的房屋出售给李四，房屋总价款为人民币200万元。

双方约定，李四于合同签订之日起10日内支付房屋总价款的50%，即100万元，剩余50%的房款于房屋交付之日支付。

合同签订后，李四按照约定支付了100万元房款，但房屋交付过程中出现了纠纷。

二、争议焦点1.房屋交付问题：原告张三主张，房屋已交付给被告李四，但李四以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋。

2.房屋质量问题：被告李四主张，房屋存在质量问题，要求原告张三承担维修责任。

3.房屋买卖合同解除：被告李四主张，由于房屋质量问题，双方无法继续履行房屋买卖合同，要求解除合同。

三、案件事实1.房屋买卖合同签订：2020年10月1日，原告张三与被告李四签订了一份房屋买卖合同，约定张三将其名下房屋出售给李四，房屋总价款为人民币200万元。

2.房款支付：合同签订后，被告李四按照约定支付了房屋总价款的50%，即100万元。

3.房屋交付：2020年11月1日，原告张三将房屋交付给被告李四。

交付时，双方对房屋现状进行了确认，李四未提出异议。

4.房屋质量问题：2020年11月15日，被告李四在入住过程中发现房屋存在质量问题，包括墙体裂缝、屋顶漏水等。

李四认为，房屋质量问题严重影响了居住体验，要求原告张三承担维修责任。

5.协商未果：双方就房屋质量问题及维修责任进行了协商，但未能达成一致意见。

6.诉讼提起：被告李四认为，房屋质量问题严重影响了居住体验，要求解除房屋买卖合同，并要求原告张三退还已支付的房款。

原告张三不同意解除合同，遂提起诉讼。

四、证据材料1.房屋买卖合同：证明双方存在房屋买卖关系。

2.房款支付凭证：证明被告李四已支付房屋总价款的50%。

3.房屋交付确认书：证明双方已对房屋现状进行确认。

第1篇一、案情简介原告甲与被告乙于2010年6月1日签订了一份房屋租赁合同，约定甲将其位于某市某区的一套房屋出租给乙，租赁期限为三年，自2010年6月1日起至2013年5月31日止。

合同约定租金为每月5000元，乙应于每月1日前支付当月租金。

此外，合同还约定乙在租赁期间应负责房屋的维修保养，并不得擅自改变房屋的结构和用途。

2011年8月，甲发现乙擅自将房屋内部分隔，改变了房屋的用途，并导致房屋结构受损。

甲多次与乙协商解决，但乙拒绝赔偿损失。

甲遂向法院提起诉讼，要求乙停止侵权行为，并赔偿其经济损失。

二、争议焦点本案的争议焦点在于：1. 乙是否擅自改变了房屋的结构和用途？2. 乙是否应承担赔偿责任？三、证据分析1. 原告甲的证据（1）房屋租赁合同一份，证明甲与乙之间存在合法的租赁关系。

（2）现场照片若干张，证明乙擅自改变了房屋的结构和用途。

（3）维修保养记录一份，证明甲在租赁期间对房屋进行了维修保养。

2. 被告乙的证据（1）证人证言，证明乙并未擅自改变房屋的结构和用途。

（2）租赁房屋的照片，证明房屋的结构和用途未发生变化。

四、法院判决法院经审理认为：1. 关于乙是否擅自改变了房屋的结构和用途，原告甲提供了现场照片和维修保养记录作为证据，证明乙在租赁期间擅自改变了房屋的结构和用途，损害了原告甲的合法权益。

被告乙提供的证人证言和租赁房屋的照片，不足以证明其未擅自改变房屋的结构和用途。

因此，法院认定乙擅自改变了房屋的结构和用途。

2. 关于乙是否应承担赔偿责任，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当按照约定的用途使用租赁物，并承担因使用租赁物而产生的合理费用。

被告乙擅自改变房屋的结构和用途，导致房屋结构受损，应当承担赔偿责任。

综上所述，法院判决如下：1. 被告乙停止侵权行为，立即恢复房屋原状。

2. 被告乙赔偿原告甲经济损失人民币10000元。

五、案例分析本案中，原告甲通过提供房屋租赁合同、现场照片和维修保养记录等证据，证明了被告乙擅自改变了房屋的结构和用途，损害了其合法权益。

房地产法中的房屋买卖与租赁要点对比在房地产法中，房屋买卖与租赁是其中两个重要的要点。

这两个方面在法律上有着明确的界定和规定。

本文将对这两个要点进行详细的对比。

1. 买卖合同房屋买卖合同是指买方和卖方就房屋买卖的事项达成协议，并签订的合同。

以下是房屋买卖合同的要点：1.1. 合同主体和标的物买方和卖方是买卖合同的主体，买方是购买房屋的一方，卖方是出售房屋的一方。

标的物指的是具体的房屋物件。

1.2. 合同成立条件房屋买卖合同成立需要满足以下条件：合同双方达成一致意见、有能力签订合同、合同内容合法合规。

1.3. 合同权利和义务合同双方在买卖合同中享有一定的权利和承担相应的义务。

买方有权要求卖方按合同约定交付房屋，保证房屋的质量，支付购房款项等。

卖方有义务按合同约定交付房屋并转移房屋权利。

1.4. 合同履行和违约责任买方应按时支付购房款项，并根据合同约定接受房屋交付。

卖方应按时交付房屋，并向买方提供相关的权属证明和过户手续。

如一方未履行合同义务，则应承担相应的违约责任。

2. 租赁合同房屋租赁合同是指出租人和承租人就房屋租赁事项达成协议，并签订的合同。

以下是房屋租赁合同的要点：2.1. 合同主体和租赁期限出租人和承租人是租赁合同的主体，出租人是房屋的所有者或经营管理者，承租人是租赁房屋的一方。

租赁期限是合同约定的租赁时间段。

2.2. 合同租金和费用合同租金是承租人每月支付给出租人的房屋使用费用。

合同还可以约定其他费用，如物业费、水电费等。

2.3. 合同权利和义务合同双方在租赁合同中享有一定的权利和承担相应的义务。

承租人有权使用房屋，享受安居、安全的环境，支付租金等。

出租人有义务保证房屋符合租住要求，修缮维护房屋等。

2.4. 合同终止和违约责任合同期满时，租赁合同自动终止。

一方未履行合同义务，则应承担相应的违约责任。

如承租人未支付租金，则出租人有权解除合同。

综上所述，房地产法中的房屋买卖与租赁存在一定的异同。

一、案件背景案件名称：张某某与李某某房屋租赁合同纠纷案原告：张某某被告：李某某案由：房屋租赁合同纠纷案情简介：张某某与李某某于2019年5月1日签订了一份房屋租赁合同，约定李某某租赁张某某位于某市的房屋一套，租赁期限为一年，租金为每月5000元。

合同约定，租赁期满后，李某某应将房屋退还给张某某。

然而，在租赁期满后，李某某未按约退还房屋，且拖欠租金。

张某某多次催促无果，遂诉至法院。

二、法院审理过程1. 立案审查接到起诉状后，法院对案件进行了立案审查。

经审查，法院认为该案符合受理条件，遂予以立案。

2. 开庭审理案件开庭审理日期定于2020年3月15日。

在庭审过程中，双方当事人就以下争议焦点进行了辩论：（1）房屋租赁合同的效力问题张某某认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，应予以履行。

李某某则辩称，房屋租赁合同存在重大误解，不应予以履行。

（2）房屋租赁期限问题张某某主张，租赁期限自2019年5月1日起至2020年5月1日止。

李某某则认为，租赁期限应自2019年6月1日起至2020年6月1日止。

（3）租金问题张某某主张，李某某应支付2019年5月至2020年3月的租金共计3万元。

李某某辩称，租金支付存在争议，应另行解决。

在庭审过程中，法官尝试进行调解，但双方当事人就房屋租赁合同的效力、租赁期限和租金等问题仍存在较大分歧，调解未果。

4. 判决根据庭审调查和辩论，法院认为：（1）房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约履行合同义务。

（2）租赁期限自2019年5月1日起至2020年5月1日止。

（3）李某某应支付2019年5月至2020年3月的租金共计3万元。

综上，法院判决如下：（1）李某某应将房屋退还给张某某；（2）李某某应支付2019年5月至2020年3月的租金共计3万元；（3）案件受理费由李某某承担。

三、案件执行判决生效后，李某某不服，向上一级人民法院提起上诉。

上诉法院经审理，驳回上诉，维持原判。

在案件执行过程中，法院依法向李某某送达了执行通知书。

租赁期间出售房屋的给定合同3篇篇1租赁期间出售房屋的给定合同一、合同双方出售方（甲方）：______________（以下简称“甲方”）联系地址：______________联系电话：______________身份证号码：______________购买方（乙方）：______________（以下简称“乙方”）联系地址：______________联系电话：______________身份证号码：______________二、房屋基本信息1. 房屋地址：______________2. 房屋面积：______________3. 房屋产权证号：______________4. 房屋出租合同编号：______________5. 房屋租金：______________元/月三、合同条款1. 甲方同意在签订本合同之日起，将房屋租赁给乙方，租赁期限为______________年/月，租金为______________元/月，乙方应按时缴纳租金。

2. 甲方同意在签订本合同之日起，将房屋出售给乙方，双方约定房屋价款为______________元。

乙方应在______________年/月/日前一次性支付全部房屋价款。

如乙方未按时支付房屋价款，甲方有权解除本合同。

3. 乙方在租赁期间享有房屋的使用权，但不得擅自改建或转租。

如乙方擅自改建或转租，甲方有权要求乙方赔偿损失并解除本合同。

4. 乙方有权对房屋进行装修，但应提前向甲方报备装修计划，并在装修完毕后恢复原状。

5. 甲方保证在签订本合同之日，房屋的产权清晰，无纠纷。

如因产权问题导致乙方权益受损，甲方应承担相应赔偿责任。

6. 本合同一经签署即生效，合同期间任何一方不得单方面解除合同。

如需解除合同，需经双方协商一致，并书面确认。

7. 本合同与有关法律规定不一致的，按法律规定执行。

甲方（签字）：______________ 日期：______________乙方（签字）：______________ 日期：______________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第1篇一、引言随着我国法治建设的不断深入，法律案件分析在司法实践中扮演着越来越重要的角色。

通过对案件的分析，有助于揭示案件背后的法律问题，提高司法效率，保障当事人合法权益。

本文将以一起典型的民事侵权案件为例，分析案件中的法律问题，并提出相应的实践成果。

二、案件背景（一）案情简介某年某月，原告李某与被告王某签订了一份房屋租赁合同，约定原告租赁被告的房屋用于居住。

合同签订后，原告依约支付了租金。

然而，在租赁期间，原告发现房屋存在严重质量问题，导致其居住环境恶劣。

原告多次与被告协商解决，但被告拒绝承担维修责任。

无奈之下，原告将被告诉至法院，要求被告承担维修责任，并赔偿其损失。

（二）争议焦点1. 被告是否应当承担房屋维修责任？2. 原告的损失是否应当由被告赔偿？三、法律分析（一）被告是否应当承担房屋维修责任根据《中华人民共和国合同法》第二百五十二条的规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，交付的租赁物应当符合约定的用途。

租赁物不符合约定用途的，出租人应当承担修理、更换或者减少租金的责任。

”本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同约定了租赁物的用途，即用于居住。

然而，被告提供的房屋存在严重质量问题，不符合居住用途。

因此，被告应当承担房屋维修责任。

（二）原告的损失是否应当由被告赔偿根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十三条的规定：“因租赁物不符合约定，致使承租人受到损害的，出租人应当承担侵权责任。

”本案中，被告提供的房屋存在严重质量问题，导致原告居住环境恶劣，给原告的生活带来了不便。

根据法律规定，被告应当承担侵权责任，赔偿原告的损失。

四、实践成果（一）案件审理结果经过审理，法院认为被告提供的房屋存在严重质量问题，不符合居住用途，被告应当承担房屋维修责任。

同时，被告的侵权行为给原告造成了损失，被告应当赔偿原告的损失。

据此，法院判决被告承担房屋维修责任，并赔偿原告的损失。

（二）实践意义1. 提高了司法效率。

通过对案件的深入分析，法院能够迅速查明案件事实，确保案件得到公正处理。

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年住宅租赁及买卖协议模板本合同目录一览1. 租赁及买卖双方信息1.1 出租方信息1.2 承租方信息1.3 买卖双方信息2. 住宅信息2.1 住宅地址2.2 住宅面积2.3 住宅设施3. 租赁及买卖期限3.1 租赁期限3.2 买卖期限4. 租金及房价4.1 租金标准4.2 房价5. 付款方式及时间5.1 租赁付款方式5.2 买卖付款方式5.3 付款时间6. 租赁及买卖条件6.1 租赁条件6.2 买卖条件7. 维修及保养7.1 出租方维修责任7.2 承租方维修责任7.3 住宅保养8. 合同变更8.1 租赁变更8.2 买卖变更9. 合同终止及解除9.1 租赁终止条件9.2 买卖解除条件10. 违约责任10.1 出租方违约责任10.2 承租方违约责任10.3 买卖双方违约责任11. 争议解决11.1 协商解决11.2 调解解决11.3 法律途径12. 附件12.1 住宅照片12.2 相关法律法规13. 其他约定13.1 双方其他约定14. 签字盖章14.1 出租方签字14.2 承租方签字14.3 买卖双方签字第一部分：合同如下：1. 租赁及买卖双方信息1.1 出租方信息甲方地址：甲方联系方式：1.2 承租方信息乙方地址：乙方联系方式：1.3 买卖双方信息丙方地址：丙方联系方式：丁方地址：丁方联系方式：2. 住宅信息2.1 住宅地址住宅地址：2.2 住宅面积住宅面积：平方米2.3 住宅设施住宅设施清单：3. 租赁及买卖期限3.1 租赁期限租赁开始日期：租赁结束日期：3.2 买卖期限买卖开始日期：买卖结束日期：4. 租金及房价4.1 租金标准租金标准：元/月4.2 房价房价：元5. 付款方式及时间5.1 租赁付款方式租赁付款方式：每月租金提前一个月支付5.2 买卖付款方式买卖付款方式：首付%，剩余款项按揭支付5.3 付款时间租赁付款时间：每月1日前支付当月租金买卖付款时间：6. 租赁及买卖条件6.1 租赁条件（1）乙方按期支付租金，不得逾期；（2）乙方合理使用住宅，不得损坏；（3）乙方不得擅自转租、转借或改变住宅用途；6.2 买卖条件（1）丙方按期支付购房款，不得逾期；（2）丙方合理使用住宅，不得损坏；（3）丙方在买卖期限内不得擅自转卖、转借或改变住宅用途；7. 维修及保养7.1 出租方维修责任出租方负责住宅及设施的正常维修和保养，确保住宅及设施的安全和使用；7.2 承租方维修责任承租方负责个人物品及自购设施的正常维修和保养；7.3 住宅保养定期进行住宅保养，保养周期为一年，保养费用由双方协商承担。

房屋买卖,租赁合同7篇篇1甲方（出售人）：___________________身份证号码：_________________________联系方式：___________________________住址：_______________________________乙方（购买人）：___________________身份证号码：_________________________联系方式：___________________________住址：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方将其拥有的房屋出售给乙方，房屋具体情况如下：房屋坐落地址：_____________________________；房屋结构类型：_____________________________；房屋建筑面积：_____________________________平方米；房屋附属设施：____________________________________________________________________ _。

二、交易价格及支付方式1. 双方商定房屋交易价格为人民币（大写）_____________________元整（￥_____________________）。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）_____________________元整（￥_____________________）；（2）在办理房屋过户手续后____日内支付剩余房款人民币（大写）_____________________元整（￥_____________________）。

三、房屋交付1. 甲方应在乙方支付完房款后____日内将房屋交付给乙方。

第1篇一、案例背景张某（甲方）与李某（乙方）于2019年6月签订了一份房屋租赁合同，合同约定：甲方将位于某市某区的一套房屋出租给乙方，租赁期限为三年，自2019年7月1日起至2022年6月30日止。

租金为每月5000元，乙方需在每月1日前支付当月租金。

合同还约定，乙方在使用过程中，如需对房屋进行装修或改动，需提前告知甲方并获得甲方同意。

合同签订后，张某将房屋交付给李某使用。

李某按照约定支付了前两个月的租金，但从第三个月开始，李某以经济困难为由，停止支付租金。

张某多次催收无果，遂于2020年5月向法院提起诉讼，要求李某支付剩余租金及违约金。

二、争议焦点1.李某是否构成违约？2.张某能否要求李某支付违约金？3.张某应如何维权？三、案例分析1.李某是否构成违约？根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

”李某未按约定支付租金，已构成违约。

2.张某能否要求李某支付违约金？根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

”在本案中，双方在合同中约定了违约金条款，李某违约后，张某有权要求其支付违约金。

3.张某应如何维权？（1）向法院提起诉讼，要求李某支付剩余租金及违约金。

（2）在诉讼过程中，张某可以提供以下证据：①房屋租赁合同，证明双方之间存在租赁关系；②租金支付凭证，证明李某已支付前两个月的租金；③张某与李某的往来短信、通话录音等，证明张某多次催收租金无果；④房屋租赁合同中关于违约金约定的条款，证明张某有权要求李某支付违约金。

四、答案1.李某构成违约，应承担违约责任。

甲方（出卖方）： [甲方全称]乙方（买受方）： [乙方全称]根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的位于[详细地址]的房屋（以下简称“房屋”）出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1 房屋坐落：[详细地址]1.2 房屋结构：[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]1.3 房屋面积：[房屋总面积]平方米1.4 房屋用途：[房屋用途，如住宅、商业等]1.5 房屋权属：甲方对该房屋拥有完全的所有权和处分权1.6 房屋登记情况：[房屋登记情况说明，如已登记、未登记等]二、交易价格及支付方式2.1 交易价格：甲方同意将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币[成交价格]元整（￥[大写成交价格]）。

2.2 支付方式：（1）乙方应在签订本合同之日起[支付期限]日内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元整（￥[大写定金金额]）。

（2）余款人民币[余款金额]元整（￥[大写余款金额]）应在房屋过户手续办理完毕后[支付期限]日内一次性支付给甲方。

三、房屋交付及过户3.1 房屋交付：（1）甲方应在本合同签订之日起[交付期限]日内将房屋交付给乙方。

（2）交付房屋时，应确保房屋及附属设施符合本合同约定。

3.2 房屋过户：（1）乙方应在房屋交付后[过户期限]日内，按照国家相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。

（2）甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助。

四、税费承担4.1 甲方应承担房屋买卖过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税等。

4.2 乙方应按照国家相关法律法规的规定，承担房屋买卖过程中产生的个人所得税、增值税等税费。

五、违约责任5.1 若甲方未按本合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的[违约金比例]%作为违约金。

5.2 若乙方未按本合同约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的[违约金比例]%作为违约金。

买卖不破租赁”与租赁合同8篇篇1本协议旨在明确阐述关于租赁合同的法律规定和原则，特别是在房屋买卖合同与租赁关系并存时租赁权的保护问题（“买卖不破租赁”原则）。

本协议内容详尽，格式严谨，旨在确保双方权益，促进公平交易。

一、协议前言本协议根据相关法律法规制定，旨在明确出租方、承租方及买卖双方在房屋买卖过程中的权利和义务，保护租赁关系不受买卖行为影响。

双方均应当遵守本协议所规定的各项条款。

二、协议主体1. 出租方：拥有出租房屋合法权利的个人或组织。

2. 承租方：与出租方签订租赁合同，合法租赁房屋的个人或组织。

3. 买卖双方：欲进行房屋买卖交易的双方。

三、协议内容1. 租赁合同的效力：在房屋买卖过程中，已存在的租赁合同继续有效，不受房屋所有权变动的影响。

即遵循“买卖不破租赁”原则。

2. 租赁期限：本协议明确租赁期限、租金、付款方式及其他租赁合同的主要条款。

双方应遵守租赁合同中规定的权利和义务。

3. 房屋买卖过程中的租赁权益保护：（1）在房屋买卖合同中，应明确出租方在租赁期间继续履行租赁合同的义务。

（2）买卖双方应确保承租方的租赁权益不受影响，不得擅自解除或变更租赁合同。

（3）如因房屋买卖导致租赁合同约定事项发生变更，应提前征得承租方同意，并依法办理相关手续。

4. 双方的权利和义务：（1）出租方有义务确保承租方在租赁期间正常使用房屋，并保证房屋的基本生活条件。

（2）承租方有义务按照租赁合同约定的方式和期限支付租金。

（3）买卖双方在房屋交易过程中应确保不影响租赁合同的履行。

5. 违约责任：如任何一方违反本协议或租赁合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6. 争议解决：对于因执行本协议或租赁合同而引起的争议，双方应首先协商解决。

协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

四、协议的生效和变更1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议的修改和补充应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。

租赁期间出售房屋的给定合同3篇篇1甲方（出售人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________住址：____________________鉴于甲方在租赁期间需要将房屋出售，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平的基础上，就租赁期间出售房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：____________________2. 房屋面积：____________________3. 房屋结构：____________________（附房屋产权证明文件等）。

二、租赁情况说明1. 乙方承租该房屋的时间为：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租赁期间，乙方享有房屋的居住权，并遵守租赁合同的约定。

甲方保证在租赁期内不会干扰乙方的居住权。

三、出售事宜约定1. 甲方在租赁期内出售房屋，应提前通知乙方，并确保乙方享有优先购买权。

若乙方有意购买该房屋，应在同等条件下优先予以考虑。

若乙方放弃购买权或无法完成购买交易，甲方可继续进行房屋出售。

2. 甲方出售房屋时，应保证房屋的所有权无争议，不存在抵押、查封等限制产权转移的情况。

若因甲方产权问题导致乙方无法继续承租或遭受损失，甲方应承担相应法律责任。

3. 甲方应保证房屋出售过程中的合法性，遵守国家相关法律法规及政策规定。

如因甲方违法行为导致乙方损失，甲方应赔偿乙方相应损失。

4. 甲方出售房屋后，应确保乙方的承租权益不受影响。

新业主应继续履行原租赁合同，不得无故终止或变更租赁关系。

如因新业主原因导致乙方权益受损，甲方应承担连带责任。

拍卖房屋有租赁关系合同范本在房地产市场中，拍卖房屋作为一种常见的转让方式，其法律关系相对复杂。

特别是当拍卖房屋存在租赁关系时，涉及到的法律条款和注意事项更为繁琐。

为了保障买卖双方的合法权益，制定一份详尽的租赁关系合同范本显得尤为重要。

以下是关于拍卖房屋有租赁关系合同范本的一些关键要点。

合同范本需要明确租赁关系的基本信息，包括租赁双方的名称、联系方式、租赁物业的具体地址、租赁期限、租金金额以及支付方式等。

这些信息是确认租赁关系存在的基础性证据，对于后续的权利义务划分至关重要。

合同中应当详细规定租赁房屋的现状和条件。

这包括但不限于房屋的结构、装修情况、配套设施以及是否存在抵押或者其他权利负担。

这些细节直接关系到房屋的价值评估以及拍卖后的交接过程。

合同范本应当对租赁关系在房屋拍卖过程中的处理方式作出明确规定。

例如，是否需要终止租赁合同、如何处理剩余租期内的租金和押金、以及拍卖后新业主与原租户之间的权利义务如何承接等。

这些都是避免未来纠纷的关键条款。

合同范本还应该包含违约责任的相关条款。

明确指出如果任何一方未能履行合同中的义务，应当承担的违约责任。

这不仅是对双方行为的约束，也是解决争议的法律依据。

为了确保合同的公正客观性，合同范本应当由专业的法律顾问或律师起草，并且双方都有机会对合同内容进行审查和提出修改意见。

这样可以保证合同的公平性，避免出现权利义务不对等的情况。

合同范本应当包含解决争议的方式和适用法律。

一旦发生纠纷，双方应当首先通过协商解决，如果协商不成，可以按照合同约定的仲裁机构或者法院进行诉讼。

同时，合同应当明确适用哪个国家或地区的法律，以确保争议解决的法律依据清晰明确。

2024年房屋租赁附带买卖合同范本参考5篇篇1甲方（出租人）：姓名/名称：[甲方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方的身份证号或统一社会信用代码]联系方式：[甲方联系电话]地址：[甲方住址]乙方（承租人）：姓名/名称：[乙方姓名或名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方的身份证号或统一社会信用代码]联系方式：[乙方联系电话]地址：[乙方住址]鉴于甲方是房屋的合法所有人，乙方有意租赁该房屋并购买该房屋之权利，双方经友好协商，达成以下协议：一、租赁及买卖标的物1.1 甲方同意将其位于[房屋地址]的房屋（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，同时附带将该租赁物所有权转让给乙方。

租赁物建筑面积为______平方米。

二、交易条款2.1 租赁物总价为人民币______元整（大写：______元整）。

乙方应于本合同签订之日起______日内支付定金______元整给甲方。

三、租赁条款3.1 租赁期限：租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

乙方有权在租赁期满时选择是否购买租赁物所有权。

篇2房屋租赁及买卖合同范本甲方（出租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_________________________乙方（承租人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________住址：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就房屋租赁及买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方同意将其拥有产权的位于______________________的房屋（以下简称“该房屋”）出租并出售给乙方。

租赁变更为买卖合同范本当租赁双方基于共同的意愿决定将租赁关系转变为买卖关系时，必须对原有的租赁合同进行相应的修改和补充，形成一份新的买卖合同。

以下是一份租赁变更为买卖合同的范本，供您参考：【租赁变更为买卖合同】甲方（卖方）：________身份证号码：________联系地址：________联系电话：________乙方（买方）：________身份证号码：________联系地址：________联系电话：________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订了《房屋租赁合同》，现基于双方的共同意愿，经协商一致，同意将上述租赁合同变更为买卖合同，并就相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况房屋坐落：_________________________建筑面积：________平方米房屋结构：________房屋用途：________房屋所有权证编号：________二、交易价格双方约定，上述房屋的交易总价为人民币（大写）____________元（￥__________）。

三、付款方式1. 首付款：乙方须于本合同签订之日起____天内支付甲方首付款人民币________元。

2. 余款支付：余款人民币________元，乙方须于____年____月____日前一次性支付给甲方。

四、房屋交付甲方应于收到乙方全部购房款项后____天内将房屋及其钥匙交付给乙方，并确保房屋处于合同约定的状态。

五、权属转移房屋权属转移手续由甲方负责办理，乙方应积极配合。

甲方应在收到全款后的____工作日内协助乙方办理房屋过户手续。

六、违约责任如甲乙任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。

七、其他条款1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方签字：________乙方签字：________签订日期：____年____月____日以上范本仅供参考，具体情况还需根据实际交易情况和当地法律法规进行调整。

房屋带租赁的买卖合同范本甲方（卖方）：_____________________乙方（买方）：_____________________鉴于甲方为房屋的所有权人，且该房屋目前处于租赁状态，乙方愿意购买该房屋并接受租赁关系，现甲乙双方本着平等自愿的原则，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1. 房屋坐落：____________________2. 房屋所有权证号：_________________3. 房屋建筑面积：____________________4. 房屋用途：________________________5. 房屋租赁情况：_____________________6. 房屋现状：_______________________第二条房屋买卖价格1. 房屋买卖价格为人民币（大写）：______________________（￥___________）。

2. 该价格包含房屋现有装修、设施及租赁关系。

第三条付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）：______________________（￥___________）。

2. 乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付剩余房款。

第四条房屋交付1. 甲方应于收到全部房款之日起____日内将房屋交付乙方。

2. 交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好。

第五条租赁关系处理1. 甲方保证在房屋交付前，已妥善处理与租赁方的租赁关系，并取得租赁方的同意。

2. 乙方购买房屋后，将自动成为新的出租方，继续履行原租赁合同。

第六条房屋过户1. 甲方应协助乙方办理房屋过户手续。

2. 过户过程中产生的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。

第七条违约责任1. 如甲方违约，应双倍返还乙方已支付的定金。

2. 如乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金。

第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

租赁与买卖的联系是什么，哪些适用于买卖不破租赁？买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。

主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

房屋可以用来出租，也可以拿去卖掉。

租赁房屋要签订房屋租赁合同，同理，买卖房屋要签订房屋买卖合同。

在现实社会中，租赁与买卖经常同时发生并存在，一般出租人会提前通知承租人房屋即将出售的消息。

那么，租赁与买卖的联系是什么，哪些适用于买卖不破租赁?请看下文。

▲一、租赁与买卖的联系租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

买卖指商品交易中，供方和需方通过实物或者货币进行交换以换取自己所需物品或服务的过程。

租赁只具有临时使用权，不具有所有权。

买卖通过买卖方式获得的权利即有使用权，同时也具有所有权，买过来的东西属于买方所有。

根据《中华人民共和国合同法》第229条的规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

”该条即是对买卖双方在订立买卖合同时，应遵循“买卖不破租赁”原则的规定。

买卖合同的生效并不会自动终止买卖标的物之前已存在的租赁关系，相反，买受人还应代替出卖人，继续履行原来的租赁合同。

该条法律规定设定的目的和意义在于：当买卖关系和租赁关系同时存在于一个标的物之上时，法律优先保护已成立的租赁关系。

▲二、买卖不破租赁适用范围从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。

这可以从各国立法中得到印证。

《法国民法典》第1743条规定“如出租人出卖租赁物时，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的房屋或土地承税人;但于租赁契约中保留此项权利者，不在此限。

”即法国对于房屋及土地租赁契约，如果契约已经公证或者该契约有确定日期，则该租赁权有对抗效力，买卖不破该租赁，但双方在契约中另有约定的除外。

房屋买卖,租赁合同一、房屋买卖合同。

咱来聊聊房屋买卖这事儿哈。

买房卖房可是人生中的大事呢。

那咱先说这个房屋的基本情况吧。

这房子在啥地方呢，就得写得明明白白的，比如说在哪个小区，哪栋楼，几单元，门牌号是多少，这就像给房子一个身份证似的，可不能含糊。

还有啊，这房子的面积得准确，是建筑面积还是使用面积，都得说清楚，可别到时候因为几平米的事儿闹得不愉快。

接着说价格，这可是买卖双方最关心的问题啦。

这个价格得是双方都能接受的，不能一方想占便宜，另一方吃亏。

比如说，这房子定价是多少万，这个数字得确定好，是一次性付清呢，还是可以分期付款。

要是分期付款，分几次付，每次付多少，啥时候付，这些都得写得清清楚楚的。

就像咱去买东西，得把账算明白，这样大家心里都踏实。

然后是房屋的附属设施。

房子里的那些个家电啊，家具啊，要是一起卖的话，也得列个清单。

像冰箱、电视、沙发、床啥的，哪些是包含在房价里的，都得标清楚。

可不能说卖的时候含含糊糊的，到买家入住了，卖家又把东西搬走了，那可不行。

再说说这个交房的时间。

这也很重要呢。

卖家得保证在约定的时间把房子腾出来，交给买家。

不能拖拖拉拉的，让买家干着急。

而且交房的时候，房子得是干干净净的，没有啥损坏的地方。

要是有啥问题，得提前说清楚，该修的修，该处理的处理。

还有这个产权的问题。

卖家得保证这房子的产权是清晰的，没有啥纠纷，没有抵押啥的。

要是有问题，那可就麻烦大了。

买家买了房子，结果发现产权有问题，那不得气炸了呀。

所以这个得让卖家提供相关的证明文件，让买家放心。

最后呢，违约责任得明确。

要是一方不按照合同来办事，得承担啥样的后果。

比如说，要是买家到了付款的时间不付款，卖家可以怎么处理；要是卖家到了交房的时间不交房，买家又能咋办。

这就像给双方都上了一道紧箍咒，让大家都按照合同来，这样交易才能顺利进行。

二、房屋租赁合同。

咱们现在来唠唠房屋租赁的事儿。

先讲这个房子的情况，和买卖的时候一样，得把房子的位置、面积啥的说清楚。