2020年房地产估价师考试《制度与政策》章节预习题：房地产转让管理含答案

2020年房地产估价师《制度与政策》试题及答案（卷二）单选题1、依法转让商业用途房地产开发项目，应缴纳的税费有()。

A、增值税B、耕地占用税C、土地增值税D、城市维护建设税E、教育费附加2、开发土地和新建房及配套设施的成本包括()。

A、土地征用及拆迁补偿B、公共配套设施费C、建筑安装工程费D、基础设施费E、管理费用3、转移土地，房屋权属是指下列行为()。

A、国有土地使用权出让B、土地使用权转让C、房屋买卖D、房屋赠与E、以土地、房屋权属抵债4、下列关于契税的计税依据，表述正确的有()。

A、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格B、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定C、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格D、征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E、在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格，都以房地产交易契约价格总额为计税依据5、下列属于免征契税范围的有()。

A、事业单位承受土地、房屋用于教学的B、社会团体承受土地、房屋用于出租经营的C、城镇职工，多次购买公有住房的D、因不可抗力失去住房而重新购买住房的E、纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权，用于农、林、牧、渔业生产的6、下列行为中，应当缴纳契税的有()。

A、房屋赠与B、房屋继承C、以土地、房屋权属抵债D、以土地、房屋权属投资、入股E、房地产抵押7、下列关于城市维护建设税的税率，按照纳税人所在地的不同，税率分别规定为7%、5%、1%三个档次，具体内容为()。

A、纳税人所在地在城市市区的，税率为7%B、在县城、建制镇的，税率为5%C、在县城、建制镇的，税率为3%D、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为5%E、不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%18、下列关于房产税税率的表述中，正确的有()。

房产估价师《制度与政策》集训试题及答案1、房地产估价机构分立的，可以由分立后的各方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。

（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P172，房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构资质，但应当符合原房地产估价机构资质等级条件。

2、住房置业服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。

（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P196，担保服务费由供款人向担保公司支付，担保服务收费标准应报经同级物价部门批准。

3、以有限责任公司.股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。

（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P118，以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有约定的除外。

4、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍。

（）【正确答案】：Y【答案解析】：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4～6倍，即人均耕地年产值的4至6倍。

参见教材P23。

5、权属档案的专业性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。

（）【正确答案】：N【答案解析】：参见教材P149，权属档案的完整性体现在两个方面，一是房地结合，二是图档结合。

6、国家为了公共利益的需要，征用集体土地，其土地所有权不发生转移。

（）【正确答案】：Y【答案解析】：征收是所有权发生改变;征用是在土地所有权不变的前提下，有条件的使用权的改变。

参见教材P20。

7、以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。

（）【正确答案】：Y【答案解析】：参见教材P104-105，以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式的收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益不应完全由转让人获得。

2020年《房地产基本制度与政策》考试试题及答案2020年房地产基本制度与政策考试试题及答案一、单项选择题1.《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从哪一年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。

答案：C．1998年下半年2.下列用地中，不宜划拨供给的是什么？答案：A．部队伙房建设用地3.土地使用权出让合同由谁与土地使用者签订？答案：D．市、县人民政府土地管理部门4.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前多久申请续期？答案：C．6个月5.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是什么？答案：D．货币补偿或产权调换6.拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为什么？答案：B．货币补偿7.某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人有什么权利？答案：A．有权退房，但应承担违约责任8.转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起多久日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案？答案：D．909.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指什么？答案：C．城市市区、郊区以及城市行政区域内10.某县是国家级历史文化名城，该县单独编制的历史文化名城保护规划，应报什么审批？答案：XXXA。

未经注册的人擅自从事房地产估价业务，将被责令停止违法活动，并处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

B。

如果房地产估价师允许他人以自己的名义执行房地产估价业务，并且没有违法所得，将被责令停止违法活动，并处以1万元以下的罚款。

C。

中介服务人员索取他人财物或非法收受他人财物，有意提供虚假评估报告，情节严重者将被判处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库与答案单选题（共40题）1、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡。

购房合同对面积误差未作约定。

经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100B.101C.103D.105【答案】 C2、控制性详细规划的作用是( )。

A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 C3、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。

A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 D4、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以（）万元罚款。

A.1B.2C.3D.6【答案】 C5、下列关于商品房租赁的表述，正确的是（）。

A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 C6、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。

A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 C7、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。

A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 A8、（2013年真题）房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。