物业接管验收方案(工程)

工程类物业接管验收检查项目项目背景工程类物业接管验收是指在建筑工程竣工后，施工单位将建筑工程交付物业公司，物业公司进行验收以确保建筑的安全、功能等各方面符合相关标准和要求。

目的与意义工程类物业接管验收的目的是为了确保建筑工程的质量，保障建筑物的安全和使用功能，为居民提供一个舒适、安全的居住环境。

物业接管验收检查项目是对接管房屋和设施进行全面检查，以确定质量合格，符合法规要求的房屋和设施。

检查项目1. 安全检查•确认建筑结构的稳固性和耐久性，包括墙体、屋面、地基等。

•检查电气系统，包括电力线路、配电箱、消防设备等是否符合安全要求。

•检查建筑内外的消防通道、疏散楼梯、疏散标示等是否符合相关法规。

•检查供水系统和排水系统是否正常运行并且符合卫生标准。

2. 功能检查•检查房间内的门窗、开关、插座等是否安装合理、使用正常。

•检查空调、供暖、通风系统等是否正常运行。

•检查给排水设施是否齐全并且正常使用。

•检查房屋内设施设备的完好度和使用功能。

3. 环境检查•检查建筑物周边环境，包括噪音、空气质量等是否符合相关要求。

•检查垃圾处理设施和垃圾分类系统是否完善。

•检查绿化、照明等公共设施是否正常运行并且维护良好。

4. 设备设施检查•检查电梯、门禁系统等设备是否符合相关安全要求。

•检查视频监控系统、保安设施等是否正常运行。

•检查停车场设施、停车管理系统等是否齐全并且符合相关标准。

5. 文件资料检查•检查建设单位提供的施工图纸、工程质量报告、竣工验收文件等是否完备。

•检查物业方自行收集并整理的文件资料，包括维护记录、维修报告等是否齐全。

检查方法•实地检查：对建筑物和设施进行实地检查，确保质量和功能符合要求。

•目视检查：通过观察建筑物内外的情况，判断是否存在安全隐患或功能问题。

•抽样测试：对部分设备和系统进行抽样测试，以确定其运行状况和性能是否符合标准。

检查流程1.准备阶段：–准备相关文件资料，包括建设单位提供的施工图纸等资料。

物业接管验收工作方案一、物业基本概况二、物业接管验收范围（请根据项目配置的实际情况增删内容）三、物业接管验收组织架构及职责1.组织架构2.工作职责3.物业接管验收工作小组人员配置名单四、物业接管验收前的培训物业接管验收小组所有参加验收物业人员必须经过物业接管验收工作的培训。

由物业公司品质管理部组织并开展物业接管验收前完成物业公用部位、公用设施设备移交验收培训工作，并做好相关培训记录及资料归档管理。

五、物业接管验收的依据、标准及要求1.依据、标准1.1《物业管理条例》;1.2《物业接管验收办法》;1.3物业买卖合同；1.4前期物业服务合同；1.5物业规划设计方案；1.6建设单位移交的图纸资料；1.7建设工程质量法规、政策、标准和规范；1.8《房屋接管验收标准》（EF/R-004）（国家标准）；1.9《物业接管验收管理规程》。

2.要求1.《物业管理条例》第四十二条规定：物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

2.在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：2.1物业的报建、批准文件，竣工总平面、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2.2设施设备买卖合同复印件及安装、使用和维护保养等技术资料；2.3物业质量保修文件和物业使用说明文件；2.4物业管理区域内各类建筑物、场地、设施设备的清单；2.5物业及配套设施的产权清单；2.6物业服务用房的清单；2.7物业的使用、维护、管理必需的其他资料。

3.根据公司《物业接管验收管理规程》（AIF-GC-02）文件的要求，承接新建物业前，应由物业片区负责人组织物业系统专业人员成立物业接管验收小组，对物业公用部位、公用设施设备进行专项接管验收工作，项目房产工程部应派员积极配合，验收工作须确保客观、公正。

4.物业接管验收工作主要包括物业图纸资料验收及现场公用部位、公用设施设备验收两部分，物业接管验收应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。

大厦物业接管验收方案一、引言二、验收内容和步骤1.验收内容（1）物业设施的基本情况：包括大厦建筑结构、电梯、消防设施、给排水系统、空调设备、电力设备等的运行情况和维护情况。

（2）物业服务管理情况：包括保安服务、保洁服务、绿化管理、车辆管理、维修保养等的执行情况和质量。

（3）物业财务管理情况：包括收费制度、账目核对、费用支出等的合规性和准确性。

（4）物业管理政策和制度：包括居民手册、管理规章制度、开放设备使用规定等的完备性和实施情况。

（5）业主满意度及投诉处理情况：包括业主满意度调查的结果和历史投诉处理情况。

2.验收步骤（1）编制验收计划：明确验收的时间安排、参与人员、责任分工等。

确保所有的验收内容都能够详尽清楚地进行检查。

（2）集合相关人员：包括原物业公司的代表、新物业公司的代表、业主代表等，确保验收的公正性和客观性。

（3）检查物业设施和设备：对大厦内的物业设施和设备进行全面检查，包括运行情况、维护情况、安全隐患等。

（4）评估物业服务管理情况：对物业服务的执行情况进行评估，包括保安、保洁、绿化等服务的质量和效率。

（5）核对物业财务管理情况：对物业费用的收支情况进行核对，确保账目准确、支出合规。

（6）审查物业管理政策和制度：仔细审查大厦的管理规章制度、业主手册等文件，确保完备性和实施情况。

（7）调查业主满意度及投诉处理情况：通过问卷调查等方式，了解业主对物业服务的满意度，并查阅历史投诉处理情况。

（8）总结总结验收结果：根据以上的检查和评估，总结出验收结果，包括问题和不足，并提出改进和整改意见。

三、验收标准1.物业设施和设备：符合国家和地方有关规定和标准，设备运行正常，无安全隐患。

2.物业服务管理情况：服务规范、高效、质量有保障，尤其是保安服务、保洁服务等关键环节。

3.物业财务管理情况：费用收支合理、准确，账目清晰，符合相关法规和规定。

4.物业管理政策和制度：规章制度完备、科学合理，居民手册详尽阐述。

XXXX物业接管验收方案XXXX物业管理服务有限公司提供20XX年XX月目录一、接管验收应具备的条件 (3)二、接管验收的准备工作 (6)三、接管团队架构 (7)四、接管验收的依据及程序 (10)五、接管验收具体安排 (11)一、接管验收日前，XXXX商业现场所应具备的交接验收条件：1. 工程所应达到的接收条件1) 消防系统整体已通过消防局的验收并取得相关合格资料，内容包括但不限于：a) 对消防用电电源的验收并合格b) 对火灾报警系统联动功能的验收并合格c) 对防火卷帘的验收并合格d) 对消火栓系统（包括结合器）使用功能情况的验收并合格e) 对喷淋水箱、水泵在内的喷淋系统使用功能情况的验收并合格f) 对消防送排风机的验收并合格g) 对各楼宇单元电梯消防功能的验收并合格h) 对各楼宇单元强电在消防状况下强切功能的验收并合格i) 对消防通讯设备通话功能的验收并合格j) 所有施工已经全部完成并符合设计要求2) 质检站已通过验收并合格；3) 相关资料的完成条件a) 为确保接管验收的顺利进行，相关楼宇的工程整体竣工资料应在XXXX年XX月前完成并开始与物业公司的移交。

提交的文件资料还包括但不限于：➢产权资料1) 项目批准文件；2) 占地批准文件；3) 规划说明书；4) 环境预评价书；5) 建筑执照；6) 开工许可证书；市政设施管网、综合规划图、绿地规划图。

8) 供用电合同；9) 供用水合同；10) 供用热源（热水、蒸汽）合同；11) 供用天然气合同；12) 污水排放协议；13) 通讯协议；➢技术资料1) 设计说明；2) 施工说明；3) 设备明细表（含设备名称、规格型号、性能、数量、功能）；4) 竣工图——含总平面、建筑、结构、设备、附属工程、隐蔽工程红线内与市政管网连结相关图纸；（注：因竣工图需物业竣工后3个月之内绘制完成，所以在接管验收日建设单位需提供有效设计图纸（专业图纸为主），以供管理部门熟悉物业、管理物业之用。

物业接管验收方案随着房地产业的繁荣发展，越来越多的小区物业由开发商或业主委员会转交给专业物业公司管理。

然而，物业接管验收是一项至关重要的工作，关系到小区后续的管理和服务水平。

因此，制定一套完善的物业接管验收方案显得尤为必要。

一、物业接管验收的主要内容1. 预验收在正式交接之前，物业公司要先进行预验收。

预验收的主要目的是检查小区的基础设施和公共设施是否正常运转。

例如：电梯、水泵、管道、消防设备、照明等。

同时，还需要核对相关设施设备的维护记录和保养情况。

2. 合同确认物业接管时，双方需要对合同条款进行充分确认，包括服务范围、服务保障、服务期限和价格等内容。

需要特别注明的是，物业公司必须遵守安全、卫生、保险、安防等方面的强制性法规和标准，确保小区的正常运营。

3. 财务审查物业公司应向业主委员会提供其历年财务报表和账目，让业主委员会对其财务情况进行审查。

如果发现问题，物业公司应该配合处理。

同时，物业公司还需明确收费标准和收费周期。

4. 督导人员确认物业公司应当向业主委员会提供自己的督导人员名单及聘用合同等资料，业主委员会需要对其进行审查，确保其为合格人员。

同时，物业公司应保证督导人员持证上岗、配备充足，并指派专人负责督导小区的设施设备和业务运作。

二、物业接管验收的具体步骤1.筹备工作为了确保物业接管验收工作顺利进行，业主委员会需要在正式验收之前进行充分的准备工作。

这包括：确定验收原则和验收任务，明确相关的流程和制度，建立专门的验收小组，制定验收计划表，确保验收过程的透明度和公正性。

2. 预验收在正式验收之前，物业公司需要提交预验收报告，该报告应包括：基础设施和公共设施的检查情况，服务保障等方面的确认，财务报表和账目的审核情况，督导人员名单和聘用合同等资料。

业主委员会需要对该报告进行认真审查，同时对问题进行补充调查，直至确保小区设施、业务和财务情况正常。

3. 实际验收实际验收时，业主委员会应根据物业接管验收方案进行检查，确认设施、设备、维护记录、服务质量、人员配备等各方面情况是否符合要求。

物业接管验收服务方案范本物业接管验收服务方案一、概述物业接管验收是指物业公司接收业主委托，对业主共有部分的公共设施、设备、装修以及相关配套设施进行检查、测试、评估和验收的过程。

物业接管验收服务旨在确保业主共有部分的设施、设备和装修工程质量符合相关标准和规范要求，以实现业主的利益最大化。

二、服务内容1. 设施设备验收（1）公共区域设施：包括大堂、走廊、电梯、楼梯、停车场等公共区域设施的检查和测试，确保设备正常运行、寿命符合要求，并提供使用说明和维护指南。

（2）公共设备设施：包括电梯、二次供水设备、消防设备等的运行试验并出具相应报告，确保其达到安全、有效和可靠的要求。

2. 装修验收（1）公共区域装修：对物业公司负责的公共区域装修进行检查，包括装修材料、造型、工艺等方面，确保其符合业主委托的设计要求和质量标准。

（2）业主个性化装修：对业主委托的个性化装修工程进行验收，核实装修工程的合规性、质量及安全性，并出具验收报告。

3. 配套设施验收（1）绿化设施：对绿化带、草坪、花坛等绿化设施进行检查，确保其符合景观设计要求，并提供保养维护指导。

（2）水、电、气、热等配套设施：核对配套设施是否正常运行，检查是否存在安全隐患及不合理现象，并提供日常维护和保养建议。

三、服务流程1. 筹备阶段（1）制定项目计划：根据业主需求和项目情况，制定详细的接管验收计划。

（2）确定验收标准：根据相关标准和规范，确定验收标准和测量方法。

2. 实施阶段（1）前期准备：组织验收人员，编制验收表格及相关文件。

（2）检查和测试：对公共设施、设备、装修及配套设施进行检查、测试和评估。

（3）核对资料：核对施工方和设计单位提供的相关验收资料和证明材料，如装修工程报告、设备设施合格证明等。

（4）撰写验收报告：根据实际情况和验收结果，撰写详细的验收报告，并提出改进意见和建议。

3. 总结阶段（1）验收会议：组织业主代表、施工方、设计单位等参加验收会议，就验收结果进行沟通和反馈。

物业接管验收方案一、项目背景及目标二、接管验收前期准备1.确定接管验收范围：包括物业本体、公共设施、绿化环境、安全保卫等方面。

2.收集相关资料：包括物业图纸、验收标准、法律法规等。

3.成立验收小组：由项目管理、工程技术、安全保卫等相关部门组成。

4.验收人员培训：对验收人员进行业务知识、验收标准等方面的培训。

三、接管验收流程1.现场踏勘：验收小组对物业本体、公共设施、绿化环境等进行现场踏勘，了解实际情况。

2.检查资料：验收小组对照收集到的资料，检查物业本体、公共设施等相关资料是否齐全、规范。

3.评定等级：根据现场踏勘和资料检查情况，对物业本体、公共设施等进行等级评定。

4.提出整改意见：针对发现的问题，提出整改意见和要求。

5.整改落实：物业公司在规定时间内完成整改工作。

6.复验：验收小组对整改情况进行复验，确保整改到位。

四、接管验收标准1.物业本体：按照国家相关标准，对建筑结构、设施设备等进行检查。

2.公共设施：检查公共设施是否齐全、完好，运行是否正常。

3.绿化环境：检查绿化是否达标，环境是否整洁。

4.安全保卫：检查安全保卫设施是否完善，保卫人员是否配备齐全。

五、接管验收注意事项1.验收过程中要严格遵守国家法律法规和行业标准。

2.做好验收记录，保存相关资料。

3.及时沟通，确保验收工作顺利进行。

4.注重验收质量，严把验收关。

六、接管验收后期工作1.签订接管验收报告：验收合格后，双方签订接管验收报告。

2.移交资料：物业公司向验收小组移交相关资料。

3.建立档案：验收小组将验收资料整理归档。

4.跟踪服务：验收合格后，对物业公司的接管工作进行跟踪服务，确保接管效果。

本方案旨在为物业接管验收工作提供一套全面、实用的操作流程。

通过严谨的验收流程和标准，确保接管过程的顺利进行，为业主创造一个温馨、舒适的居住环境。

在实际操作过程中，验收小组要充分发挥专业素养，严把验收关，确保接管验收工作的质量。

同时，加强与物业公司的沟通与协作，共同为业主提供优质服务。

物业前期接管验收方案一、背景介绍随着房地产业的快速发展，物业管理成为了一个日益重要的行业。

物业管理的好坏直接关系到业主生活的质量和幸福感。

因此，在物业接管前期进行验收是必不可少的环节。

物业前期接管验收方案的目的是确保物业管理公司能够顺利接管物业项目，并对物业项目的各项工作进行全面、系统的了解和掌握，为物业的后期管理打下坚实的基础。

二、验收内容1.主体结构验收：包括建筑主体结构的安全性和完整性检查，如房屋结构、承重结构、防火设施等方面的检查。

2.装修验收：对于已装修的房屋，需进行装修质量的验收，检查各种管道、电器、门窗等部位是否安装合格，是否存在安全隐患。

3.环境卫生验收：对外部环境和公共区域的清洁程度进行评估，如道路、绿化、垃圾处理等方面的检查。

4.设备验收：对物业项目中的各种设备进行验收，如电梯、空调、供暖系统、消防系统等设备的运行情况、安全性等。

5.安全隐患验收：对物业项目存在的安全隐患进行评估和整改，如消防通道是否畅通、电路是否正常、防盗设备是否完好等。

6.服务质量验收：对已开展的服务进行评估，如物业公司的管理制度、人员素质等方面的评估。

7.公共设施验收：对公共设施的完好性进行评估和维修，如公共照明、娱乐设施、停车场等方面的评估。

三、验收流程1.制定验收计划：根据物业项目的具体情况，制定详细的物业前期接管验收计划，包括验收的内容、时间节点等。

2.组建验收小组：成立由物业管理公司相关人员组成的验收小组，负责具体的验收工作。

小组成员应具备相关专业知识和丰富的实践经验。

3.开展相关准备工作：准备验收所需的工具和设备，如测量仪器、验收表格等。

对物业项目相关资料进行归档整理，为验收工作提供依据。

4.逐项进行验收：按照验收计划的要求，对各项内容依次进行验收，并记录下相应的结果和意见。

5.整理验收报告：根据实际情况，将所有的验收结果整理成报告，详细描述每一项工作的情况，包括合格、不合格、需要整改等情况，并提出相应的整改建议。

物业管理接管验收方案一、前言物业管理接管是指由原物业管理方向新的物业管理方转交物业管理权和责任，双方经过书面协商后，接管方对原物业进行全面检查，确认物业各项设施设备的状况，并签署接管手续。

为了确保物业管理接管的顺利进行，特制定本验收方案。

二、接管前准备2.1 确定接管方与原物业管理方的协商时间和地点，书面通知接管方和原物业管理方全体工作人员到场；2.2 要求原物业管理方提供物业设备设施清单、维修记录、设备保养维护记录等相关资料；2.3 接管方组织相关人员进行培训，了解原物业的管理情况、设施设备情况等；2.4 接管方组织相关人员到现场进行勘察和检查，对接管的物业进行全面了解和评估。

三、检查范围3.1 建筑结构：包括建筑外观、主体结构、地下室、屋顶、外墙等；3.2 电气设备：包括照明设备、电线电缆、电力设备等；3.3 水暖设备：包括给排水系统、水泵、管道等；3.4 空调设备：包括中央空调、分体空调等；3.5 安防设备：包括监控系统、门禁系统、消防设备等；3.6 绿化设施：包括园林绿化、草坪、景观设施等；3.7 生活设施：包括游泳池、健身房、会所、停车场等；3.8 公共设施：包括电梯、楼道、门禁系统等；3.9 管理制度：包括物业管理规章制度、工作流程、运行管理等。

四、验收流程4.1 报到：接管方和原物业管理方全体人员到达验收点，并进行报到；4.2 交接资料：原物业管理方提交物业设备设施清单、维修记录、设备保养维护记录等相关资料；4.3 巡查检查：接管方组织相关人员对物业进行巡查检查，包括建筑结构、设备设施、生活设施、公共设施等；4.4 检查记录：对发现的问题进行记录，包括问题的具体描述、照片或视频等相关资料；4.5 沟通交流：接管方和原物业管理方现场沟通交流，双方就发现的问题协商解决办法；4.6 确认接管：接管方和原物业管理方签署接管手续，确认物业管理接管完成。

五、验收标准5.1 完好无损：物业建筑结构、设备设施、生活设施、公共设施等应完好无损；5.2 运行正常：电气设备、水暖设备、空调设备、安防设备等应运行正常；5.3 整洁有序：生活设施、公共设施等应整洁有序，无乱丢、乱放等现象；5.4 规章制度完备：物业管理规章制度、工作流程、运行管理等应完备，并得到有效执行。

物业接管验收方案物业管理接管验收方案-7 2010-9一、建议原则本建议主要是依据建设部与重庆市物业管理办公室相关文件的要求，和我司多年来积累的物业管理经验对接管验收提出的顾问建议，由于目前规范版本有所改动，因此，我司将参照现行验收规范及物业项目实际情况对验收接管方案进行进一步的修订。

XXX公司提供之建议仅为我司管理经验之总结，不代表或代替国家有关规范和法规。

接管验收的相关表格，需根据施工图纸与现场具体情况进行重新修订。

由于我司尚未接到物业项目竣工的图纸资料，因此,此接管验收表格针对性需进一步完善，现仅供参考。

二、物业项目管理部接管验收程序(一) 目的接管验收是物管企业在接管物业前不可缺少的重要环节，是确保物业接管验收工作得到有效控制，保证物业入伙工作顺利进行的必要手段。

接管验收是指:物管单位按照有关法规、规章和规范对物业规划、设计的执行，单位工程质量的竣工验收情况和市政基础设施、公共服务配套设施、环境卫生设施以及绿化建设等进行整体和全面性的验收。

(二) 行为对象接管验收是建设单位向物管企业移交物业的过程。

接管验收(三) 接管验收的作用1、明确交接双方的责权利关系;2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护业主的利益;3、确保物业使用的安全功能，保障业主的生命财产安全;4、为日后物业的管理创造条件。

(四) 接管验收的分类1、新建物业的接管验收;(五) 职责1、项目物业管理处接到总公司物业竣工验收的通知报告后，公司总经理指定项目主管领导、各职能部门负责人及专业的工程技术人员组成验收小组。

2、验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书，设备和建材的试验报告书，设备运行记录等技术检验资料进行验收。

3、验收小组按移交设备清单的要求，对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行验收，并对设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4、验收小组对物业按运行系统验收，详见系统验收内容。

5、验收小组负责对本公司所承接的物业进行验收并向公司各业务管理部门办理移交工作。

物业管理接管验收方案1. 引言为确保物业管理接管工作顺利进行，保证物业管理服务质量，制定本物业管理接管验收方案。

2. 接管准备工作在物业管理接管前，需要做好一系列的准备工作，包括但不限于：•完成产权交接手续；•对房间和场所进行全面清洁和保养；•确认各类设施设备的完好性和安全性；•确认各类合同及费用的清单和记录等。

在这些准备工作完成后，方可进行物业管理接管。

3. 接管标准及验收措施3.1 服务标准接管方需要遵守国家法律的相关规定并制定一套科学、合理、周全、完善的物业服务管理体系及相关制度，其中包括服务标准的制定。

3.1.1 绿化及卫生•保持房屋、道路、绿化、设备设施等清洁卫生，保证物业一洁为贵；•维护小区绿化和建筑物外观，美化环境；•积极治理垃圾，保持垃圾桶、垃圾场地清洁。

3.1.2 安全管理•加强对停车场、室内室外的交通和人员行为的管制；•坚决防止火灾，加强安全巡查；•确保电梯和公共设施设备的正常运行。

3.1.3 社区服务•组织居民开展文体娱乐活动；•提供便民服务，方便居民日常生活。

3.2 验收措施为了确保物业管理服务质量，需要进行严格的验收。

具体措施如下：3.2.1 评估体系建立权威的评估体系，对各项服务工作进行考核评估，以确保物业管理服务质量。

评估体系应以居民满意度为核心，包括但不限于以下考核指标：•房屋卫生•安全设施•环境卫生•物业服务•绿化设施维护3.2.2 验收程序针对物业管理服务，制定验收程序，具体包括以下步骤：•确认各项合同、费用的清单和记录；•对物业管理服务进行全面检查；•对服务工作进行考核评估；•确认物业服务管理制度是否完善，是否严格按照国家有关标准实施。

4. 总结制定本物业管理接管验收方案，将有利于保证物业管理服务质量，让接管工作更加顺利进行。

在实施过程中，需要加强沟通和协调，共同完成物业管理接管工作。

物业接管验收方案1.1 接管验收准备工作1.1.1物业服务公司接到业主物业接管验收的通知后，及时组建物业接管验收小组，并根据业主提供的相关资料，对物业接管验收应具备的条件和接管验收应提交的资料等条件进行审核，符合条件应在15日内与业主约定验收时间并签发验收复函，在业主的组织下对所接管的物业进行综合性的查验、接管，以保证所接管物业基本合格，确保业主顺利入住，满足业主的质量要求和使用要求。

1.1.2成立物业接管验收小组物业接管验收小组由总经理和项目经理任组长/副组长，并根据接管项目的具体情况抽调相关部门经理和业务技术骨干组成接管验收专业小组，必要时可聘请相关专家。

1.1.3接管验收小组分工：a.组长/副组长——负责物业接管验收的策划方案、组织、协调工作；——负责物业接管验收合格凭证及物业接管文件的签发；b.资料查验组——负责物业建设资料、工程技术资料、设施设备资料、产权资料、客户资料等查验和接收；c.房屋及设施设备查验组——负责房屋、道路、绿化及设施设备的查验、运行测试；d.综合组——负责资料组、房屋设备组查验记录和移交资料的接收、整理归档；——根据各专业小组写出的单项验收报告，出具综合性验收报告及评定意见；——负责对遗留问题（包括资料、设备设施等）登记和确认；——负责跟进遗留问题的整改和再验证；——负责物业接管验收小组后勤保障工作和移交物质及钥匙的接收。

1.1.4接管验收前期工作接管验收实施之前，应做好以下工作：a.安排相关技术人员进驻接管项目现场，或向业主申请参与竣工收尾的监理工作，主要是参与机电设备的安装、调试，了解整个楼宇内所装配设备设施的基本情况；b.与业主沟通，征询业主对交接时间、进度，交接方案、验收标准等事项的意见，并向业主提供需移交的资料清单；c.针对接管项目编制物业接管验收实施方案，呈报业主审批；d.对接管验收小组人员进行分工职责和操作培训；e.准备好接管验收记录表格：——《物业设施移交书》——《物业工程移交项目表》——《物业接管资料移交清单》——《接管物业移交清单》——《房屋接管验收表》；——《房屋接管验收遗留问题统计表》——《公共配套设施接管验收表》；——《公共配套设施接管验收遗留问题统计表》——《机电设备接管验收表》；——《机电设备接管验收遗留问题统计表》；1.2 接管验收的工作程序1.2.1各项资料的接管验收，参照建设部房屋接管验收标准 ZBP 30001-90（1991年7月1日）向业主提交需移交资料清单；移交的资料应由业主和接管小组共同在移交记录上签字确认，对缺失的资料应记录在案，并同业主确定具体的补齐日期。

物业工程房屋接管验收方案一、前言为了保障房屋工程的质量，维护业主的利益，降低后期维修成本，特制定本验收方案，规范物业工程房屋接管验收工作。

二、适用范围本方案适用于物业公司对新建楼盘或装修工程完工后的房屋进行接管验收的工作。

三、验收准备1. 物业公司应派遣专业人员组成验收小组，负责房屋接管验收工作；2. 准备验收工具：包括测量工具、检测仪器、相机等；3. 制定验收表格，列明各项验收标准及验收内容；4. 通知开发商或装修公司，确定验收时间及地点。

四、验收标准1. 房屋结构：验收房屋结构是否完好，有无开裂、渗漏、变形等情况；2. 墙面装饰：验收墙面装饰是否平整、光滑，有无脱落、开裂、色差等情况；3. 地面铺装：验收地面铺装是否平整、无裂痕，有无起翘、空鼓情况；4. 门窗安装：验收门窗安装是否稳固、开闭自如，无漏风、漏水情况；5. 室内设施：验收水电设施是否正常使用，无漏水、漏电情况；6. 整体质量：验收整体房屋质量是否达到相关标准，达到相关法律法规的要求。

五、验收流程1. 确定验收时间及地点，通知开发商或装修公司，并邀请相关责任人员参与验收；2. 验收小组按照验收标准，对房屋进行逐项检查和测量；3. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；4. 整改后再次进行验收，直至验收通过。

六、验收结果处理1. 验收不合格：对于发现的问题，应严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；2. 验收合格：在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。

七、验收档案管理1. 对于每一次房屋接管验收，应建立相应的档案，包括验收记录、整改记录、验收报告等；2. 档案保存至少五年，以备日后查询和证明之需。

八、验收注意事项1. 在验收过程中，验收小组应认真对待，严格按照验收标准进行检查，做到公正、客观、准确；2. 对于发现的问题，应及时记录并取证，与开发商或装修公司进行沟通，要求整改；3. 严格要求开发商或装修公司进行整改，并在规定时间内完成；4. 在验收合格后，签订相关协议，确认物业公司已接管房屋，并提供相关保修服务。

项目物业接管验收方案格式一、前言在项目物业接管环节中，制定一个符合实际的验收方案，将有助于提高交接效率、降低交接难度。

接下来将根据实际情况给出物业接管验收方案的格式和内容要点。

二、验收要点2.1 项目概况在验收前需要了解整个项目的概况，包括物业服务合同、物业服务范围、计划书等。

2.2 规章制度物业服务区域是一块比较先进、统一的生态环境，为了保证整个物业系统的正常运转，需要了解物业服务所涉及到的各个规章制度。

包括物业服务经营许可证，物业服务管理办法等。

2.3 物业设施在验收当中，我们需要对物业设施进行全面的检查，在检查当中，重点关注物业设施的实用性、维护情况及对设施的运行情况把握有多少。

针对不同的物业设施，需要有不同的检查方法。

2.4 安防措施在现代社会当中，物业的安全问题是需要重视的，物业公司需要把商铺的安全度提高到最高级别。

因此，我们在验收当中重点关注安全防范措施，并通过技术手段进行验证。

2.5 服务质量服务质量是衡量物业服务好坏的重要指标，在验收当中，重点关注物业服务的态度、技能、服务速度和服务质量等方面。

2.6 消防和环保消防和环保是物业管理的重要组成部分，在验收当中需要重点关注介入上述方面所制定的规章制度、消防和环保设施运行情况、消防通道是否畅通。

三、验收标准3.1 外围环境在验收过程中，需要考察相关区域外围环境的情况，包括周边环境、建筑结构等。

3.2 消防安全物业接管验收前，物业公司需要对建筑消防系统进行全面的检测。

3.3 环保设施物业公司需要对环保设施进行全面检测。

3.4 维修保养物业公司应建立日常维修保养工作制度，并出具主体维修保养计划。

验收时根据物业公司提供的维修保养计划、实际记载资料等判断物业公司的日常维修保养工作的有无开展。

3.5 店面卫生店面卫生是整个物业服务环节的一部分，在验收当中，需要重点关注商铺的卫生情况。

四、验收流程物业接管验收工作一定要有流程，流程中包括几个重要的环节：前置准备、验收标准、验收申报、验收结果评定等。