附录三-总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则

建筑面积计算规则最新标准建筑面积计算是建筑工程中非常重要的一部分，其准确性直接影响到建筑工程的质量和安全。

因此，建筑面积计算规则的制定和执行对于规范建筑行业、保障建筑质量具有重要意义。

近年来，随着建筑行业的不断发展和完善，建筑面积计算规则也不断进行更新和修订，以适应新的建筑形式和要求。

本文将对建筑面积计算规则最新标准进行详细介绍，以便广大建筑从业者和相关人员了解并遵守。

首先，建筑面积计算规则最新标准对建筑面积的范围进行了明确划分。

建筑面积包括建筑的地面面积、建筑物的总面积、建筑的屋面面积以及建筑的内部空间面积。

其中，建筑的地面面积是指建筑占地的实际面积，建筑物的总面积是指建筑物各个楼层的总面积之和，建筑的屋面面积是指建筑顶部的实际面积，建筑的内部空间面积是指建筑内部可利用的空间面积。

这些范围的明确定义，为建筑面积的计算提供了清晰的依据。

其次，建筑面积计算规则最新标准对建筑面积的计算方法进行了详细规定。

在计算建筑面积时，需要考虑建筑的实际形状、结构和功能，并按照统一的标准进行计算。

例如，对于不规则形状的建筑，需要按照一定的方法进行分割和计算；对于带有凸窗、凹窗等特殊结构的建筑，需要按照一定的规则进行修正和计算。

此外，建筑面积计算规则最新标准还对建筑面积的计算单位进行了统一规定，以确保计算结果的准确性和可比性。

另外，建筑面积计算规则最新标准还对建筑面积计算中的一些特殊情况进行了详细说明。

例如，对于带有天井、挑楼等特殊结构的建筑，需要按照一定的规则进行修正和计算；对于带有楼梯、电梯等共用部分的建筑，需要按照一定的方法进行分摊和计算。

这些特殊情况的处理，可以使建筑面积的计算更加准确和科学。

最后，建筑面积计算规则最新标准还对建筑面积计算中的监督和检查进行了详细规定。

在建筑面积计算过程中，需要由专业人员进行监督和检查，以确保计算结果的准确性和合法性。

同时，建筑面积计算规则最新标准还规定了建筑面积计算结果的报告和归档要求，以便日后的查阅和审查。

附录三计算规则1、建筑面积计算按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。

（1）当住宅建筑标准层层高大于4.0米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

（2）当办公建筑标准层层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

（3）当普通商业建筑标准层层高大于6.1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

2、容积率指标计算（1）凡配套建设的车库和市政公用设施为地下室、半地下室的单独列出建筑面积，不计入容积率。

其他性质的半地下室应满足交通、消防等方面要求，单独列出建筑面积，一半计入容积19率。

（3）高层建筑中按规定设置的避难层的建筑面积单独标注，不计入容积率。

（4）建筑物的阳台不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均按其水平投影的面积的一半单独列出建筑面积，并计入容积率。

（5）突出屋面的附属用房（如：水箱、楼梯间、电梯间、机械房等）建筑高度不超过6米，且建筑面积之和不超过屋面层面积的1/8，可不计算容积率。

（6）居住、文教体卫建筑底层设置的公共开放空间及连续雨廊等非营利功能的空间，其建筑面积应单独标注，不计入容积率。

3、建设用地面积计算建设用地面积按城市规划行政主管部门划定的用地范围计算，但道路规划红线和河道蓝线内的面积不计入。

4、建筑间距计算（1）建筑间距为相邻两栋建筑外墙之间最小垂直距离，外墙有凸出时，按凸面外缘计算。

（2）建筑物北侧遮挡阳光的局部出挑（如阳台、楼梯平台、挑廊等），按出挑的部位进行计算。

永州市中心城区规划经济技术指标及建筑面积计算规则[送审稿第四版]永州市城乡规划信息服务中心2013年7月22日永州市中心城区规划经济技术指标及建筑面积计算规则第一章总则第一条为进一步规范我市中心城区城乡规划建设项目的规划经济技术指标及建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规划》（GB50095-2011）、《城市居住区规划设计规范》（GB 50180-93）（2002年版)，以及参照上海、长沙、重庆、南京、杭州等一些城市出台的相关计算规则，结合我市实际，制定本规则。

第二条本市中心城区范围内，各城乡规划建设项目的规划设计、规划管理与审批应严格按照本规则执行，市域范围内各县区参照执行。

第三条本规则是对国家及地方相关法律、法规、规范中没有覆盖和涉及到的内容的补充和完善。

第二章建筑密度计算第四条城市道路红线内、河道蓝线内、绿地绿线内的面积不纳入基地面积。

挑出建筑物外墙有永久性顶盖的挑廊、檐廊宽度大于2.1米的，按外轮廓线的水平投影全面积纳入基底面积计算建筑密度。

第五条有柱无围护结构的雨棚、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按其顶盖水平投影面积计入基底面积。

第六条穿过建筑物的通道、两建筑物间有永久性顶盖且高度小于4米的架空连廊，按其水平投影面积纳入基底面积计算建筑密度。

第七条有永久性顶盖的室外楼梯按其水平投影全面积纳入基底面积计算建筑密度。

第八条宽度大于2.4米的骑楼按其水平投影全面积纳入基底面积计算建筑密度。

第三章容积率计算第九条建筑底层架空层同时满足下列条件的不计容积率：1.以柱、剪力墙落地，层高3.6米以上。

2.视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。

3.底层开放空间面积不得少于标准层建筑面积的1/2。

第十条主体建筑内的中空区域，除确实因采光、通风需要的天井外，设置无底板的中空的，按自然层计算建筑面积和容积率。

建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则是指在建筑设计和使用过程中，对建筑物的面积进行计算和规定的一套准则。

它不仅是对建筑物的基本信息进行量化和统计的依据，也是建筑设计、建筑施工及保修、房产买卖等各个环节的重要参考。

建筑面积的计算规则首先需要明确建筑面积的概念和分类。

根据国家标准，建筑面积包括总建筑面积、建筑占地面积和净建筑面积等几种类型。

总建筑面积是指建筑物各个面的外表面积总和，包括外墙面积、屋顶面积等。

建筑占地面积是指建筑物在地面上占有的面积，常用于土地规划和利用的评估。

净建筑面积是指建筑物内部可供使用的空间面积，常用于设计、施工和使用的参考。

在建筑面积的计算规则中，不同的建筑类型和用途会有不同的计算方法。

例如，住宅建筑通常以套内建筑面积为准，即包括室内墙体内侧的面积，不计算共用空间和外墙厚度。

而商业建筑通常以净建筑面积为准，需要考虑商品展示区域、通道、楼梯等共用空间。

工业建筑则通常以建筑占地面积为准，因为工业生产需要大片的区域用于设备和作业。

建筑面积的计算规则也与具体的法规和标准密切相关。

例如，根据《规划建设部、国家质量技术监督局关于印发的通知》，住宅建筑的建筑面积计算要符合GB/T 50229-2008《建筑面积计算规范》的相关规定。

同样，商业建筑的计算方法也需要根据国家相关标准和规程进行计算，以确保计算结果的准确性和可比性。

建筑面积的计算规则除了在建筑设计和使用中起着重要的作用外，也对于房产买卖和租赁等交易起着重要的参考作用。

买家和租户常常会根据建筑面积的大小来确定物业的价值和价格。

因此，建筑面积的计算规则需要公平、透明、可操作，以避免产生争议和纠纷。

然而，在实际操作中，建筑面积的计算规则也存在一些问题和争议。

例如，有些开发商和房产中介可能会故意夸大建筑面积，在宣传和销售中以吸引买家和租户。

这就需要相关部门加强监管和规范，在计算和公示建筑面积时严格执行标准，确保消费者的权益不受侵害。

总之，建筑面积的计算规则是建筑设计和使用过程中不可或缺的一环。

建筑面积计算规则最新最全版建筑面积计算规则是指在建筑规划、设计、施工、验收等过程中，对建筑物的各个部分进行面积测算的一套规定和标准。

建筑面积计算是建筑工程中非常重要的一个环节，它关系到建筑物使用功能的实现、造价核算的准确性以及国家有关建筑规划和土地管理的法律法规的执行。

一、建筑面积计算的分类按照建筑用途和管理要求的不同，建筑面积可以分为以下几种类型：1. 建筑总面积（Gross Floor Area，简称GFA）：指建筑物各层地板面积总和，包括室内外各部分面积。

2. 建筑净面积（Net Floor Area，简称NFA）：指建筑物主体部分的使用面积，不包括公共空间、外墙、走廊、梯间等非使用面积。

3. 地上建筑净面积（Above Ground Net Floor Area，简称AGNFA）：指建筑物地上部分主体部分的使用面积，不包括地下室和半地下室的非使用面积。

4. 建筑投影面积（Building Footprint Area，简称BFA）：指建筑物在平面上的投影面积，包括主体部分和不包括走廊、梯间等辅助性空间的投影面积。

5. 公共空间面积（Public Space Area，简称PSA）：指建筑物内的公共活动空间，包括大厅、休息区、会议室等。

二、建筑面积计算的方法1.实测实算法：根据建筑物的实际尺寸进行面积测量和计算。

2.比例尺法：通过比例尺将建筑物的平面图进行缩放，然后根据缩放后的图纸尺寸计算面积。

3.参数法：根据一些关键参数（如建筑物高度、楼层面积、建筑形态等）进行面积估算的方法。

4.专业软件法：使用建筑设计和测量软件进行建筑面积计算。

三、建筑面积计算的注意事项在进行建筑面积计算时，需要注意以下几个问题：1.清楚划分各个建筑部分的功能和使用面积。

2.对于复杂形状的建筑物，采用合适的测量和计算方法，确保准确性。

3.根据建筑规划和设计的要求，合理选择使用哪种类型的建筑面积。

4.在进行验收和结算时，要与合同和相关法律法规保持一致，确保计算结果的合法性和可靠性。

建筑面积计算规则总结汇总在建筑设计和房地产行业中，建筑面积计算是一个重要的环节。

建筑面积是指建筑物内在结构中可供使用的总面积，包括房间、走廊、楼梯等空间的总和。

建筑面积的准确计算对于评估房产价值、规划使用空间、规划建筑设计等方面具有重要意义。

在计算建筑面积时，需要遵循一定的规则和标准，下面将对建筑面积计算的规则进行总结汇总。

1. 所有的室内空间计入建筑面积在计算建筑面积时，所有的室内空间都应计入建筑面积之中，包括房间、走廊、楼梯等。

需要注意的是，阳台、露台、楼梯间等不适用于长期使用的空间通常不计入建筑面积。

2. 墙体和结构柱不计入建筑面积在建筑面积计算中，墙体和结构柱通常不计入建筑面积。

只有室内空间的面积才算作建筑面积，墙体和结构柱的存在并不改变这一计算原则。

3. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法通常包括净面积和总建筑面积两种。

净面积是指室内实际可使用的面积，不包括墙体和结构柱；总建筑面积则包括室内空间的全部面积，包括房间、走廊、楼梯等。

4. 建筑用地面积与建筑面积的关系建筑用地面积通常指建筑物占用的地面面积，与建筑面积有所区别。

在规划建筑项目时，建筑用地面积是一个重要的考虑因素。

建筑用地面积与建筑面积之间的比例关系需要根据具体的设计要求和土地规划进行合理确定。

5. 不同国家和地区的建筑面积计算标准不同国家和地区可能存在不同的建筑面积计算标准和规定。

在进行建筑面积计算时，需要遵循当地相关的法律法规和标准，确保计算结果的准确性和合法性。

综上所述，建筑面积是建筑设计和房地产行业中一个重要的计量指标。

在进行建筑面积计算时，需要遵循一定的规则和标准，确保计算结果的准确性和可靠性。

建筑面积的计算不仅对于评估建筑价值和规划使用空间具有重要意义，也为建筑设计提供了重要参考依据。

建筑面积计算规则的总结汇总有助于提高建筑行业从业者对于建筑面积计算的理解和应用能力。

建筑面积计算规则最新标准1. 引言建筑面积是指建筑物所占地面的总面积，是衡量建筑物大小的重要指标。

建筑面积的计算规则随着社会经济的发展和建筑技术的进步，也在不断演变和更新。

本文将介绍建筑面积计算规则的最新标准，以帮助各方了解和正确计算建筑面积。

2. 建筑面积的分类建筑面积可以分为多种类型，常见的有建筑总面积、建筑净面积、建筑活动面积等。

建筑总面积是指建筑物在地面上外包围线所围成的面积，包括室内和室外的所有部分。

建筑净面积是指除去墙壁、柱子、管道等构造物之后，实际可使用的面积。

建筑活动面积是指建筑物内用于活动的区域，如客厅、办公室等。

各种建筑面积在实际计算中有着不同的考虑因素和计算方法。

3. 建筑总面积的计算方法建筑总面积的计算是根据建筑物的外形轮廓来确定的。

通常可以采用以下两种方法来计算建筑总面积：•图纸法：根据建筑设计图纸上标明的建筑物外形轮廓线，通过测量图纸上的长度和宽度，计算建筑总面积。

这种方法适用于建筑物尚未建成或者没有实际测量的情况。

•实测法：通过在建筑物周围或内部进行现场测量，利用测量仪器测量建筑物的长度和宽度，进而计算建筑总面积。

这种方法适用于已经建成的建筑物。

4. 建筑净面积的计算方法建筑净面积是指除去建筑物内部构造物所占空间之后的实际可使用面积。

建筑净面积的计算方法通常考虑以下因素：•墙体厚度：建筑物的墙体厚度会占用一定的空间，因此需要根据墙体厚度进行相应的扣减。

•柱子和梁的面积：建筑物的柱子和梁也会占用一定的面积，需要根据实际情况进行扣减。

•管道和设备的占用面积：建筑物内部的管道和设备也会占用一定的面积，同样需要进行扣减。

•其他特殊结构的占用面积：如果建筑物内部还有其他特殊结构，如楼梯、电梯等，也需要考虑其占用的面积。

建筑净面积的计算一般由建筑师或者设计师在设计阶段进行，需要根据具体的建筑设计图纸和相关计算公式进行计算。

5. 建筑活动面积的计算方法建筑活动面积是指建筑物内用于活动的实际可使用区域。

建筑面积计算法则大全
建筑面积，是地产名词，与实用面积及实用率计算有直接关系。

因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。

建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积。

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

总平面图深度规定及技术经济指标详解总平面图深度规定（总平面图上所必需的东西）：(1)现状地形和地物；(2)测量坐标网、坐标值，场地范围的测量坐标(或定位尺寸)，角点坐标、道路红线、建筑控制线，用地红线；(3)场地四邻原有及规划的道路、绿化带等的位置(主要坐标或定位尺寸)和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、间距；(4)建筑物、构筑物的位置(人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示)与各类控制线的距离，其中主要建筑物、构筑物应标注坐标(或定位尺寸)、与相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸、名称(或编号)、层数；(5)道路、广场的主要坐标(或定位尺寸)，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；(6)绿化、景观及休闲设施的布置示意，并表示出护坡、挡土墙，排水沟等；(7)指北针或风玫瑰图；(8)主要技术经济指标基本包括：总用地面积、总建筑面积（地上、地下部分分列，不同功能性质部分分列）、建筑基底面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数、自行车停放数量等；(9)说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的测绘单位、日期，坐标及高程系统名称(如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系)，补充图例及其他必要的说明等。

技术经济指标详解：总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。

包括建设用地面积、代征道路面积和代征绿化面积。

总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。

计算方法：在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。

单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积计算规范标准在建筑工程中，建筑面积是一个重要的指标，用来评估建筑物的大小、使用空间以及相关费用。

建筑面积计算的规范标准对于确保建筑工程的质量和合规性至关重要。

下面将介绍建筑面积计算的规范标准及相关要点。

1. 总建筑面积计算总建筑面积是指建筑物各层平面的总和，包括地下室、平台、楼梯间等所有室内或半室内的建筑面积，一般以平方米为单位。

具体计算方法如下：总建筑面积 = 所有建筑层面积之和2. 建筑使用面积计算建筑使用面积是指建筑物能供人们使用的实际面积，不包括墙体、柱子等占地面积。

通常建筑使用面积包括净建筑面积和建筑内部空间的面积，计算方法如下：建筑使用面积 = 净建筑面积 + 内部空间面积3. 净建筑面积计算净建筑面积是指建筑物内部可供使用的空间面积，不包括墙体、柱子等厚度。

计算净建筑面积时要考虑各种功能空间的规定尺寸、距离等因素，确保计算准确。

具体计算方法如下：净建筑面积 = 承重墙面积 + 分割墙面积 + 地板面积 + 天花板面积4. 建筑规划面积计算建筑规划面积是指根据建筑规划布局要求计算的建筑物占地面积，涉及到建筑的外围尺寸和布局要求。

计算建筑规划面积时需要考虑建筑法规和相应标准规范，确保设计合理、符合要求。

5. 建筑面积计算的注意事项在进行建筑面积计算时，需要注意以下几点：•确保按照相关标准规范进行计算，包括建筑设计规范、建筑工程量清单等。

•对于特殊形状或结构的建筑物，需要采用相应的计算方法，确保准确性。

•在计算建筑面积时，需要考虑建筑物的使用功能、结构形式等因素，保证计算结果合理有效。

•建筑面积计算过程中需要保证数据的准确性和完整性，避免遗漏或重复计算，确保计算结果的可靠性。

综上所述，建筑面积计算规范标准是建筑工程中必不可少的一部分，只有严格按照规范要求进行计算，才能确保建筑工程的准确性和质量。

希望以上介绍对您有所帮助。

建筑面积计算规则最新标准建筑面积是指建筑物在水平投影平面上的投影面积，是衡量建筑物规模大小的重要指标。

建筑面积的计算规则一直以来都备受关注，因为它直接关系到建筑物的使用功能、安全性以及法律法规的遵守。

为了规范建筑面积的计算，各国都制定了相应的标准和规范。

在我国，建筑面积计算规则也有着明确的标准，而随着社会的发展和建筑技术的进步，建筑面积计算规则也在不断更新和完善。

本文将介绍建筑面积计算规则的最新标准，以便广大建筑从业者和相关人员了解并遵守。

首先，建筑面积计算规则的最新标准包括了建筑物的总建筑面积、建筑物的建筑占地面积和建筑物的建筑净面积。

其中，总建筑面积是指建筑物各层平面投影面积之和，包括地下室在内；建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积，不包括地下室；建筑净面积是指建筑物各层净面积之和，不包括外墙、内墙、柱子等构件的面积。

这些指标的确定对于建筑物的设计、施工和使用具有重要的指导意义。

其次，建筑面积计算规则的最新标准还规定了建筑物各部分的面积计算方法。

例如，对于楼板面积的计算，应按照实际水平投影面积进行计算，不得包括悬挑部分；对于外墙面积的计算，应按照外墙实际投影面积进行计算，不得包括窗洞和门洞的面积；对于屋面面积的计算，应按照屋面实际投影面积进行计算，不得包括凸窗、飘窗等部分。

这些规定的制定，有利于规范建筑面积的计算方法，避免了因计算方法不统一而导致的面积差异和争议。

此外，建筑面积计算规则的最新标准还对特殊建筑物的面积计算进行了详细规定。

例如，对于带有挑楼的建筑物，应按照挑楼的实际投影面积进行计算，不得包括挑楼以下部分的面积；对于带有凹窗、凸窗的建筑物，应按照凹窗、凸窗的实际投影面积进行计算，不得包括窗洞和门洞的面积。

这些规定的出台，使得特殊建筑物的面积计算更加准确和规范。

总之，建筑面积计算规则的最新标准对于建筑行业具有重要的指导意义，它不仅规范了建筑面积的计算方法，还提高了建筑面积计算的准确性和公正性。

建筑面积计算规则最新标准建筑面积计算是建筑工程中非常重要的一环，它直接关系到建筑设计、施工和验收等各个方面。

因此，建筑面积计算的规则标准一直备受关注。

近年来，随着建筑行业的发展和技术的不断进步，建筑面积计算规则也在不断更新和完善。

本文将对建筑面积计算的最新标准进行详细介绍，以期为相关人员提供参考和指导。

首先，建筑面积计算的最新标准主要包括建筑总面积、建筑占地面积和建筑净面积三个方面。

建筑总面积是指建筑物所有楼层平面投影的总面积，包括外墙面积。

建筑占地面积是指建筑物在地面上的投影面积，通常是建筑物的基础面积。

建筑净面积是指建筑物内部可使用的面积，不包括墙体和柱子等构件的面积。

其次，建筑面积计算的最新标准对于不同类型的建筑有着具体的规定。

例如，住宅建筑的建筑总面积计算规则与商业建筑的规定是不同的，这是由于不同类型的建筑在设计和使用上有着不同的特点和要求。

因此，在进行建筑面积计算时，需要根据建筑的具体类型和用途来确定相应的计算规则。

另外，建筑面积计算的最新标准还对于建筑物的功能区域和空间布局进行了详细的规定。

例如，对于办公建筑，标准规定了办公区、会议室、休息区等功能区域的面积比例和布局要求；对于商业建筑，标准规定了商铺、走道、公共设施等空间的布局和面积要求。

这些规定旨在保障建筑物内部空间的合理利用和舒适度。

最后，建筑面积计算的最新标准还对于建筑物的外部环境和景观设计进行了相应的规定。

例如，对于住宅小区，标准规定了绿化面积、停车位数量、公共活动场所等外部环境要求；对于商业综合体，标准规定了广场、景观绿化、交通道路等外部景观设计要求。

这些规定旨在提高建筑物的外部环境质量，为人们提供舒适的生活和工作环境。

总之，建筑面积计算的最新标准是建筑行业发展的必然产物，它不仅是建筑设计和施工的重要依据，也是保障建筑质量和人们生活工作环境的重要手段。

建筑行业相关人员应当密切关注最新标准的更新和变化，不断提高自身的专业水平，为建筑行业的可持续发展贡献自己的力量。

2011新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》一、房屋建筑的主体部分1、单层建筑物单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。

单层建筑物高度在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m 者应计算1/2面积。

勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

图1 勒脚单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

2、多层建筑物多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。

这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。

3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过2.1m的部位应计算全面积；净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积；净高不足1.2m的部位不应计算面积。

设计不利用时不应计算面积。

这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。

净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。

如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算面积；第（2）、（4）部分 1.2m≤净高≤2.1m，计算1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，应全部计算面积。

4、地下建筑、架空层地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。

附录二工业企业总平面设计的主要技术经济指标的计算规定一、厂区用地面积：系指厂区围墙内用地面积，应按围墙中心线计算。

二、建筑物、构筑物用地面积应按下列规定计算：1、新设计的，按建筑物、构筑物外墙建筑轴线计算。

2、现有的，按建筑物、构筑物外墙皮尺寸计算。

3、圆形构筑物及挡土墙，按实际投影面积计算。

4、设防火堤的贮罐区，按防火堤轴线计算；未设防火堤的贮罐区，按成组设备的最外边缘计算。

5、球罐周围有铺砌场地时，按铺砌面积计算。

6、栈桥按其投影长宽乘积计算。

三、露天设备用地面积：独立设备应按其实际用地面积计算；成组设备应按设备场地铺砌范围计算，但当铺砌场地超出设备基础外缘1.2m时，只计算至设备基础外缘1.2m处。

四、露天堆场用地面积：应按堆场场地边缘线计算。

五、露天操作场用地面积：应按操作场场地边缘计算。

六、建筑系数应按下式计算：七、铁路长度：指工业企业铁路总延长长度。

计算时以厂区围墙为界，并分厂外铁路长度和厂内铁路长度。

八、铁路用地面积：应按线路长度乘以路基宽度（路基宽度取5m）计算。

九、道路及广场用地面积应按下列规定计算：1、道路用地面积（包括车间引道及人行道）：道路长度乘以道路用地宽度。

城市型道路用地宽度,按路面宽度计算；公路型道路用地宽度，计算至道路路肩边缘。

车间引道及人行道用地面积按设计用地面积计算。

2、广场用地面积（包括停车场、回车场）：按设计用地面积计算。

十、绿化占地面积：1、乔木、花卉、草坪混植的大块绿地及单独的草坪绿地：按绿地周边界限所包围的面积计算。

2、花坛：按花坛用地面积计算。

3、乔木、灌木绿地用地面积：按附表2.1规定计算。

绿化用地面积计算表（㎡）附表2.1注：L——绿化带长度（m）；B——总行距（m）。

十一、绿地率应按下式计算：。

规划设计方案中各种经济技术指标计算规则1、建筑占地面积计算：参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。

（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。

（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。

（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。

R单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。

二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。

（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。

（9）室外楼梯按其投影面积计算。

以下部分不计入建筑占地面积：（1）无顶盖的花架等建筑小品不计算。

（2）亭、独立烟囱、烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等建、构筑物不计算。

（3）城市公共通道不计算。

（4）骑楼不计算。

2、建筑面积计算：按国家有关建筑面积的计算规划计算：（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。

对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m 以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。

（3）封闭阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、绿地面积的计算：（1）公共绿地包括各级中心绿地、河、湖畔绿地和其它带状、块状绿地，同时满足宽度不小于8m，面积不少于400㎡。

（2）中心绿地与宅旁（宅间）绿地的主要区别为：有三分之一以上的绿地面积在规定建筑间距范围之外。

建筑面积的计算规则最新标准建筑面积是衡量建筑物面积大小的重要指标，其计算规则直接影响到房屋交易、建筑设计和规划等相关领域。

随着社会经济的发展和建筑技术的更新，建筑面积的计算规则也在不断调整和完善。

本文将介绍建筑面积计算规则的最新标准。

1. 建筑面积的定义建筑面积指的是建筑物在地面上的投影面积，通常包括建筑物的地面面积和各层的平面面积。

建筑面积的计算是建筑设计和建筑工程中的基本内容，直接关系到建筑物的使用功能、建筑成本和建筑规划等方面。

2. 建筑面积的计算方法建筑面积的计算方法主要有以下几种：•总建筑面积（GFA）：是指建筑物各层平面面积的总和，通常不包括地下室等地下部分。

•建筑基底面积：是建筑物在地面上的投影面积，通常包括建筑物的外墙与建筑基底之间的投影面积。

•建筑实际面积：是指建筑物内部各功能空间的实际使用面积，通常包括建筑物内部各层的净面积。

•建筑计容面积：是指根据建筑物使用功能和空间要求计算的理论面积，通常包括建筑物内部各功能区域的面积。

3. 建筑面积计算的标准随着建筑行业的发展，建筑面积的计算标准也在不断更新和完善。

最新的建筑面积计算标准主要包括以下几点：•建筑保护线和建筑线：建筑保护线是指建筑物外墙与建筑物保护线（如围墙或围栏）之间的距离，建筑线是指建筑物外墙投影到地面上的线。

建筑保护线和建筑线的设置对建筑面积计算有重要影响。

•建筑面积界定：建筑面积的计算应该明确界定建筑物的实际使用面积范围，排除不计入建筑面积的区域，如走廊、阳台等。

•建筑高度和层高：建筑面积的计算应该考虑建筑高度和层高的差异，以确保计算结果符合实际情况。

4. 结语建筑面积的计算规则是建筑设计和规划中的重要内容，其正确计算对于建筑物的使用功能、建筑安全和建筑成本等方面具有重要意义。

建筑面积的计算需要遵循最新的标准和规范，以确保计算结果的准确性和合理性。

希望本文对建筑面积计算规则的最新标准有所帮助。

附录三总平面规划经济技术指标及建筑面积计算规则一、容积率计算规则：容积率计算公式：FAR=S1/S2其中：FAR—容积率；S1—计容总建筑面积，包括地面以上建筑的建筑面积和地面以下建筑的建筑面积；地面以上建筑的建筑面积不包括建筑物沿街地面首层开辟的有盖走廊、小于2.20m的架空层、24小时对公众开放的空中花园及连廊、超高层建筑避难层中的避难区、建筑顶层上的楼梯井、水箱等；地面以下及半地下建筑的建筑面积不包括用作机动车和非机动车的车库、储藏间、设备用房（配电间、水泵房、地下水池、空调机房等）、地下交通用房（楼梯间、电梯间及前室）的建筑面积；城市规划主管部门核定的奖励建筑面积不计入容积率计算。

S2—建设用地面积，是指扣除城市道路代征用地的建设用地面积，城市道路包括快速路、主干路、次干路和支路四类。

二、建筑密度建筑密度：指一定地块内所有建筑物的基底总面积占建设用地面积的比值（用百分比表示）。

建筑密度的计算公式：D=S3/S2×100%其中：D—建筑密度；S2—建设用地面积；S3—建筑物基底总面积。

三、有关绿地率的计算1. 宅旁绿地的计算：绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙角1.5米；对其它围墙、院墙算到墙角；2. 院落式组团绿地面积计算：绿地边界距宅间路、组团路和小区路路边1.0米；距房屋墙角高层为1.5米；3. 其它块状、带状公共绿地面积计算的起止界同院落式组团绿地；沿居住区（级）道路、城市道路的公共绿地算到边线；4. 屋顶绿化5.用地内集中（公共）绿地中的植物种植面积大于集中（公共）绿地面积的80%，水面、水景、绿化休闲广场按全面积计入绿地；小于80%的按实际种植面积计算。

6. 凡地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达1.5米（含1.5米）以上，其绿化面积可全部计入绿地率；覆土厚度1.5米以下，其绿化面积可按 1/2 计入绿地率。

7. 任何形式的消防通道一律不计入绿地面积；四、建筑面积计算规定计算建筑面积计算除满足《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）外，还须满足以下规定：1.阳台进深不得大于2.4米，有完整使用空间、面积大于10平方米的阳台视同居室，按水平投影计算全面积。