需要分割或分摊的土地的处理原则

南京市国土资源局关于进一步规范住宅小区土地登记面积分摊的规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 南京市国土资源局关于进一步规范住宅小区土地登记面积分摊的规定（宁国土资〔2008〕288号）各分（县）局，市局机关各处室，各直属事业单位：为了进一步规范土地登记工作，妥善解决住宅小区土地登记发证的后续管理问题，更好地维护业主的合法权益，根据《土地登记办法》，结合工作实际，现就住宅小区土地登记的面积分摊有关问题作如下规定：一、土地面积分摊基本原则1、公正合理的原则业主的地上土地使用权分摊面积主要依据房屋所有权建筑面积按比例确定，做到公正、合理。

2、保持稳定的原则采取“老房老办法，新房新规定”的做法，保持面积分摊方法的基本稳定。

即：对2004年7月前实施土地登记的住宅小区，仍采用宗地面积分摊法；对2004年7月后实施土地登记的住宅小区，采用房基地分摊法。

3、维护权益的原则因合法增减建筑等原因，造成业主已登记面积需做调整的，须由建设方对涉及的业主利益进行处理，土地面积调整过程和结果实行公开、透明，以维护业主的合法权益。

4、简便操作的原则住宅小区土地面积分摊力求简单易行、方便业主，成果便于日常的管理与使用。

二、土地面积分摊方法按照面积分摊基本原则，今后对住宅小区土地面积的分摊主要采用以下三种方法：1、房基地分摊法。

以楼栋为单位，业主按其建筑面积占所在楼栋总建筑面积的比例分摊该楼栋基地面积并登记发证。

宗地内其他公共部分土地面积为全体业主共有，在业主土地证书中予以备注（不标注共有面积）。

2、契约分摊法。

对带独立院落的商品房、别墅等用地，有契约约定的，按契约分摊；无契约约定的，按房基地分摊。

第1篇引言土地使用权分割是土地使用权人在符合法律规定和土地管理政策的前提下，将其所拥有的土地使用权分割为若干部分的行为。

土地使用权分割在我国土地管理法律体系中具有重要的地位，对于优化土地资源配置、促进土地流转、保障土地权益等方面具有重要意义。

本文将围绕土地使用权分割的法律规定进行详细阐述。

一、土地使用权分割概述1. 土地使用权分割的定义土地使用权分割是指土地使用权人在依法取得土地使用权后，将其所拥有的土地使用权按照一定的比例或方式分割为若干部分的行为。

2. 土地使用权分割的种类（1）按比例分割：即按照土地使用权证上记载的面积比例进行分割。

（2）按用途分割：即根据土地用途的不同，将土地使用权分割为若干部分。

（3）按地块分割：即根据地块的自然界限或规划界限进行分割。

二、土地使用权分割的法律依据1. 《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法》是土地使用权分割的基本法律依据，其中第二十四条规定：“土地使用权人可以依法将其所拥有的土地使用权分割、转让、出租、抵押、继承。

”2. 《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国物权法》对土地使用权分割的相关规定进行了细化，其中第一百五十三条规定：“土地使用权人可以依法将其所拥有的土地使用权分割。

”3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地使用权分割的规定主要涉及房地产开发领域，其中第二十二条规定：“土地使用权人可以依法将其所拥有的土地使用权分割。

”三、土地使用权分割的条件1. 符合土地利用总体规划土地使用权分割应当符合土地利用总体规划，不得违反土地利用政策。

2. 依法取得土地使用权土地使用权分割的前提是土地使用权人已经依法取得了土地使用权。

3. 分割后的土地使用权仍具备使用价值分割后的土地使用权应当具备使用价值，不得造成土地资源的浪费。

4. 不损害他人合法权益土地使用权分割不得损害他人的合法权益，包括相邻关系、土地承包经营权等。

土地成本分摊有哪些基本原则？答：根据土地增值税清算扣除项目分类，土地成本包括“取得土地使用权所支付的金额”扣除项目和“房地产开发成本”扣除项目中的“土地征用及拆迁补偿费”分项。

在实务中，大多数通过“招拍挂”形式取得的开发用地是净地，除特殊情况外，已经不再单独发生“土地征用及拆迁补偿费”了。

《土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定：“纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

”《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号）第四条第（五）项规定：“属于多个房地产项目共同的成本费用，应按清算项目可售建筑面积占多个项目可售总建筑面积的比例或其他合理的方法，计算确定清算项目的扣除金额。

”《土地增值税清算管理规程》（国税发〔2009〕91号文件发布）第二十一条规定：“纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用。

”从上述政策规定可以看出，土地成本分摊的原则是“按照受益对象，采用合理的分配方法”，基本方式为占地面积法与建筑面积法，也可按照税务机关确认的其他方式计算分摊。

目前各地税务机关对土地成本的分摊大致有如下原则（方法），但是在具体执行中有一定差异：一是能明确成本对象的归集。

对于能明确成本对象可以直接归集的土地成本，应该直接归集到相应的成本对象中，即采取直接成本法。

二是分期、分批或多个清算项目之间的分摊。

对于分期、分批或多个清算项目之间的土地成本的分摊，一般采取的方法有占地面积法、建筑面积法或税务机关确认的其他合理方法分摊。

三是同一清算项目中的分摊。

对于同一清算项目中的土地成本分摊，一般是采取建筑面积法或税务机关确认的其他合理方法分摊。

土地权属争议调查处理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日国土资源部令第17号发布）第一条为依法、公正、及时地做好土地权属争议的调查处理工作，保护当事人的合法权益，维护土地的社会主义公有制，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本办法。

第二条本办法所称土地权属争议，是指土地所有权或者使用权归属争议。

第三条调查处理土地权属争议，应当以法律、法规和土地管理规章为依据。

从实际出发，尊重历史，面对现实。

第四条县级以上国土资源行政主管部门负责土地权属争议案件（以下简称争议案件）的调查和调解工作；对需要依法作出处理决定的，拟定处理意见，报同级人民政府作出处理决定。

县级以上国土资源行政主管部门可以指定专门机构或者人员负责办理争议案件有关事宜。

第五条个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理。

前款规定的个人之间、个人与单位之间发生的争议案件，可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。

第六条设区的市、自治州国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：一、跨县级行政区域的；二、同级人民政府、上级国土资源行政主管部门交办或者有关部门转送的。

第七条省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理下列争议案件：一、跨设区的市、自治州行政区域的；二、争议一方为中央国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的；三、争议一方为军队，且涉及土地面积较大的；四、在本行政区域内有较大影响的；五、同级人民政府、国土资源部交办或者有关部门转送的。

第八条国土资源部调查处理下列争议案件：一、国务院交办的；二、在全国范围内有重大影响的。

土地权属争议处理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家土地管理局令（［１９９５］第４号）《土地权属争议处理暂行办法》已经１９９５年１１月１３日国家土地管理局局务会议审议通过，现予以发布，自１９９６年２月１日起施行。

局长邹玉川１９９５年１２月１８日土地权属争议处理暂行办法第一章总则第一条为了依法处理土地权属争议，保护土地所有者和土地使用者的合法权益，维护经济秩序和社会安定，根据《中华人民共和国土地管理法》，制定本办法。

第二条处理土地权属争议，适用本办法。

本办法所称土地权属争议，是指因土地所有权和土地使用权的归属问题而发生的争议。

第三条处理土地权属争议，应当从实际出发，尊重历史，面对现实，以法律、法规和土地管理规章为依据。

第四条土地权属争议，由当事人协商解决；协商不成的，由当事人向土地管理部门申请处理，土地管理部门应当先进行调解；调解无效的，由人民政府作出处理决定。

第五条土地权属争议由县级以上人民政府或者乡级人民政府处理。

县级以上人民政府土地管理部门负责办理土地权属争议调处的具体工作。

第二章申请和管理第六条发生土地权属争议当事人经协商解决不成的，可以依照本章规定向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出处理申请。

第七条县级人民政府土地管理部门受理下列土地权属争议案件：（一）个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的土地权属争议案件；（二）跨乡级行政区域的土地权属争议案件；（三）同级人民政府和上级人民政府土地管理部门交办的土地权属争议案件。

前款第（一）项规定的个人之间、个人与单位之间发生的土地权属争议案件，了可以由乡级人民政府受理和处理。

南宁市人民政府关于开展市本级行政事业单位国有资产移交、确权、土地分割分摊工作的通知文章属性•【制定机关】南宁市人民政府•【公布日期】2008.04.25•【字号】南府发[2008]28号•【施行日期】2008.04.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管正文南宁市人民政府关于开展市本级行政事业单位国有资产移交、确权、土地分割分摊工作的通知（南府发〔2008〕28号）市直各部、委、办、局（公司），各有关单位：为了更好地贯彻落实《中共南宁市委办公厅南宁市人民政府办公厅关于暂停行政事业单位从事国有资产经营活动的通知》（南办发〔2002〕37号）、《市人民政府批转市财政局＜关于进一步加强行政事业单位国有资产管理和营运的实施意见＞的通知》（南府发〔2002〕39号）、《市人民政府关于下达第二批移交国有资产及相关经济实体的单位名单的通知》（南府发〔2002〕73号）、《南宁市人民政府关于下达第三批移交国有资产单位名单的通知》（南府发〔2003〕71号）、《南宁市人民政府办公厅关于南宁威宁资产经营有限责任公司接收的国有资产的确权办证及处置问题的通知》（南府办函〔2004〕60号）文件精神，尽快完成市本级行政事业性国有土地、房产的产权移交及确权办证工作，以明晰产权，盘活资产，提高资产的使用效益，搭建城市建设投融资平台，根据市委、市政府的统一部署，成立了市行政事业单位国有资产移交确权工作领导小组，并召开会议专题研究了行政事业单位国有资产的移交、确权、土地分割分摊工作，现将有关要求通知如下：一、各部门、单位务必对国有资产再次进行认真核查清理，于5月30日前按要求将尚未移交（含未交清）的资产移交给南宁威宁资产经营有限责任公司（以下简称“威宁公司”）统一管理运营。

（一）房屋、土地、铺面权属已作登记的，由各部门、单位提供《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》原件及其他原始档案资料、固定资产无偿移交审批表、土地无偿移交审批表等相关资料，直接转移登记至威宁公司名下。

房产测绘中有关分摊的问题在房产测绘中，分摊是一个非常重要的问题，涉及到多个方面，包括土地面积分摊、建筑面积分摊、公共设施分摊等。

本文将对这些问题进行详细探讨，并提出一些解决方案。

1. 土地面积分摊土地面积分摊是指将一个大块土地分割成多个小块，并按照每个小块的使用权进行分摊。

这在规划开发新的房产项目时非常常见。

分摊的原则通常是根据每个小块的使用价值来确定，比如位置优劣、朝向等因素。

2. 建筑面积分摊建筑面积分摊也是房产测绘中常见的问题。

在多层建筑或者小区内的多个建筑物中，各个单位的建筑面积如何进行合理的分摊是一个需要解决的问题。

通常的做法是根据每个单位的产权比例进行分配，比如公寓楼中每个单元的面积比例。

3. 公共设施分摊在一个小区或者大型房产项目中，公共设施的建设和维护费用需要由所有业主共同分摊。

这包括公园、游泳池、健身房等公共设施的费用。

分摊的原则通常是按照每个单位的建筑面积或者使用面积进行分配，以保证公平合理。

如何解决分摊的问题呢？可以采取以下几种途径：1. 成立业主委员会在一个小区或者房产项目中，成立一个业主委员会非常有必要。

委员会的成员可以由业主们选举产生，他们可以参与到分摊的决策和问题解决中去，保证每个人的利益得到合理的维护。

2. 制定分摊规则在房产测绘的过程中，制定一套合理的分摊规则也非常重要。

规则应该明确具体，包括分摊的原则、计算方法等。

这样可以减少争议和纠纷的发生。

3. 公开透明在分摊问题上，公开透明是非常重要的原则。

所有的决策和费用明细应该向业主公布，让每个人都清楚地知道他们需要分摊多少费用以及费用的具体用途。

4. 定期查核分摊问题的解决不能停留在一次性的决策上，需要定期进行查核和评估。

这样可以及时发现问题并进行调整，保证分摊的公平性和合理性。

总结起来，房产测绘中的分摊问题是一个必须重视的方面。

通过成立业主委员会、制定规则、公开透明和定期查核等方式，可以解决和减少分摊问题带来的争议和纠纷，保证每个业主的利益得到合理的维护。

了解土地分割与合并的法律规定销售是商业活动中至关重要的一环，它涉及到产品或服务的推广和销售，以实现利润的最大化。

作为一个专业销售人员，了解土地分割与合并的法律规定对于开展房地产销售或土地开发业务至关重要。

本文将深入探讨土地分割与合并的法律规定，帮助销售人员更好地了解并运用相关法律知识。

一、土地分割法律规定1.1 土地分割的定义土地分割是指将一块土地划分为两个或多个独立的地块的行为。

在房地产开发中，土地分割常常用于将大块土地划分为小块用于住宅建设、商业用地或工业用地等。

1.2 土地分割的法律要求根据我国土地管理法，进行土地分割需要满足以下法律要求：首先，必须取得土地使用权证书或土地承包经营权证书。

只有取得了土地使用权的单位或个人才有权进行土地分割。

其次，土地分割必须符合国家土地利用总体规划。

在进行土地分割时，必须遵循国家土地利用总体规划的要求，确保土地利用的合理性和可持续性。

最后，土地分割必须依法办理相关手续。

进行土地分割时，必须按照相关法律法规的规定，办理土地分割手续，包括申请、审批、登记等。

二、土地合并法律规定2.1 土地合并的定义土地合并是指将两个或多个相邻的地块合并为一个整体的行为。

在房地产开发中，土地合并常常用于扩大用地规模，满足大型项目的建设需求。

2.2 土地合并的法律要求根据我国土地管理法，进行土地合并需要满足以下法律要求：首先，土地合并必须符合国家土地利用总体规划。

在进行土地合并时，必须遵循国家土地利用总体规划的要求，确保土地利用的合理性和可持续性。

其次，土地合并必须依法办理相关手续。

进行土地合并时，必须按照相关法律法规的规定，办理土地合并手续，包括申请、审批、登记等。

最后，土地合并需要取得相关权利人的同意。

在进行土地合并时，必须取得相关权利人的同意，确保合并行为的合法性和合理性。

三、土地分割与合并的影响土地分割与合并对于房地产销售和土地开发业务有着重要的影响。

首先，土地分割与合并能够满足不同类型项目的需求。

共有面积分摊原则方法及案例共有面积分摊是指将一块地或一幢建筑物的使用权、收益权或恢复权分摊给多个共有人的原则和方法。

这种原则和方法的应用可以在各种不同的情况下，如共有土地、共有建筑物、公共设施等。

在本文中，将探讨共有面积分摊的原则、方法及一些实际案例。

1.平均原则：根据共有人的权益比例，按照面积均等分配。

这是最常见的原则，适用于共有人的权益比例相等的情况。

2.按份分配原则：根据共有人的权益比例，按照各自所占份额的比例进行分配。

这种原则适用于共有人的权益比例不等的情况。

3.使用权分配原则：根据共有人使用共有面积的时间、频率或方式进行分摊。

这种原则适用于共有人的使用需求不同，无法通过面积进行准确分配的情况。

除了以上原则外，还可以根据具体情况制定其他合适的原则，以确保共有权益的公平分配。

在共有面积分摊的方法方面，以下是一些常见的方法：1.楼层比例法：将建筑物的总面积按楼层进行分割，然后按照各层所占总面积的比例分摊给各个共有人。

2.房间比例法：将建筑物的总面积按房间进行分割，然后按照各个房间所占总面积的比例分摊给各个共有人。

3.时间分配法：根据共有人使用共有面积的时间进行分配，例如每个共有人每周使用一半时间。

4.使用权交换法：共有人根据自己的需求，在共有面积之间进行使用权的交换和转让。

下面是一些实际案例，展示共有面积分摊原则和方法的应用：1.共有土地分摊：一块土地由两个共有人共同所有，他们决定按照面积平均分配使用权。

2.共有建筑物分摊：一幢大楼由多个共有人共同拥有，他们按照建筑物各层面积的比例进行分摊，以确定各自在大楼中的所属面积。

3.公共设施分摊：一个住宅小区的公共设施（如游泳池、花园等）由小区的业主共同拥有，他们根据使用的时间和频率进行分配。

总之，共有面积分摊原则和方法的应用可以确保共有人的权益得到公平和合理的分配。

无论是共有土地、共有建筑物还是公共设施，都可以通过制定适当的原则和方法来进行分摊。

这有利于维持公共资源的平衡和共享，同时也有助于促进共有人之间的合作和协调。

云南省处理土地权属纠纷暂行规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 云南省处理土地权属纠纷暂行规定（一九八九年一月十七日云南省人民政府发布）第一条为了妥善解决土地权属纠纷，维护社会主义土地公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益，巩固和发展安定团结的政治局面，根据《中华人民共和国土地管理法》和《云南省土地管理实施办法（试行）》的有关规定，结合我省实际，特制定本规定。

第二条处理土地权属纠纷，应本着尊重历史，照顾现实，有利于团结，有利于生产生活和建设的原则，互谅互让，充分协商解决。

第三条一九六二年九月二十七日《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《修正草案》）公布前，全民所有制和城市集体所有制单位已经使用（借用的国有土地除外）的土地，其所有权属国家，使用权归使用单位。

农村集体经济组织的土地所有权，按“四固定”时划分的范围确定（借种的国有土地除外）。

“四固定”以后，农村集体经济组织因分、并等原因，改变了“四固定”时的界限的，可参照当时分、并的协议确定土地权属。

第四条《修正草案》公布后，至一九八二年《村镇建房用地管理条例》和《国家建设征用土地条例》（以下简称两个《条例》）公布前，经县以上人民政府批准征用并已由征地单位使用的土地，其所有权属国家，使用权归用地单位。

未经县以上人民政府批准，但双方已签订并履行协议，或已通过安置劳力、支援物资、以土地调换等形式作了补偿的，不再给予补偿，并按土地使用单位当时使用的范围确定使用权属，补办批准用地手续；确属无偿占用、借用的，应予退还。

无法退还或仍需使用的，可按当时的产量和当时国家规定的价格，给予年产值二至四倍的补偿，并补办征地手续。

土地权属纠纷的处理程序
土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。

依照我国《土地管理法》第十三条规定：
(一)土地所有权和使用权的争议先由当事人协商解决。

(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门进行调解，签订权属地界协议书。

(三)协商、调解不成的，按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之间、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区，县级以上人民政府做出处理决定。

如属个人之间、个人与全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议，由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。

(四)发生严重的侵犯行为，引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理。

(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地权属争议，各由其上一
级人民政府处理。

这类纠纷涉及面广，情况复杂的，由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织有关部门临时组成仲
裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行。

(六)地方单位或个人与驻军发生的土地权属纠纷，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的，参照上述规定处理。

(七)当事人对有关政府的处理决定不服的，根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

但土地所有权争议解决之前，任何一方不得改变土地现状，不得破坏地上附着物。

纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

第三十一条扣除项目金额的计算分摊：
（一）纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，或者同一项目中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，采用合理的分配方法，分摊共同的成本费用：
1.占地面积法：即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊；
2.建筑面积法：即按照房地产建筑面积占总建筑面积的比例计算分摊；
3.直接成本法：即按照受益对象或清算单位直接归集成本费用；
4.税务机关确认的其他合理方法。

（二）属于多个清算单位共同发生的扣除项目金额，原则上按建筑面积法分摊，如无法按建筑面积法分摊，应按占地面积法分摊或税务机关确认的其他合理方法分摊。

（三）同一清算单位发生的扣除项目金额，原则上应按建筑面积法分摊。

对于纳税人能够提供相关证明材料，单独签订合同并独立结算的成本，可按直接成本法归集。

（四）同一清算单位中纳税人可以提供土地使用权证或规划
资料及其他材料证明该类型房地产属于独立占地的，取得土地使用权所支付的金额和土地征用及拆迁补偿费可按占地面积法计算分摊。

（五）同一清算单位中部分转让国有土地使用权或在建工程，其共同受益的项目成本,无法按照建筑面积法分摊计算的，可按照占地面积法或税务机关确认的其他合理方法进行分摊。

⼟地增值税清算⼟地成本分摊的七种⽅式（含10个案例）⼟增清算⼟地成本分摊的七种⽅式（含10个案例）来源：协同财税在选择成本分摊⽅法中，我们计算成本分摊⽐例的重要依据是项⽬的⾯积数据指标，⾯积数据指标的变动导致分摊⽐例的变动，最终会导致整体项⽬⼟地增值税清算结果有所差异。

所以，正确选择⾯积数据来源对于我们的⼟地增值税预清算和清算⼯作也是极为重要的，是成本分摊不可忽视的条件。

个实战案例分享给⼤家，由于篇幅有限，针对这个主题，我们梳理了7⼤类成本分摊⽅法、10个实战案例本⽂重点介绍成本分摊⽅法、成本分配及分摊步骤和适⽤范围等内容，实战案例将放在下期分享内容中，关注我们，第⼀时间获取最新内容。

⼀、⾯积数据来源01 修建性详细规划图及相关规划⽂件修建性详细规划图是整体项⽬规划最完整最直观的数据来源，是整体项⽬的平⾯规划图，有整体项⽬各⽅⾯的⾯积数据，是未取得最终房产测绘报告前重要的预清算⼯作计算依据。

同时我们也可以从“修详规”中注意观察⼀些重要信息，例如是否存在红线外成本⽀出、红线内是否存在多个项⽬或多个分期项⽬，是否存在应分配的跨项⽬或跨期公共配套成本⽀出等等。

02 房屋建筑⾯积测绘报告房屋建筑⾯积测绘报告系由当地房管所出具的测绘报告，也是税局认定的⼟地增值税清算建筑⾯积数据来源，包含了清算单位内不同类型开发产品的⾯积数据，主要关注的是其中普通住宅、⾮普通住宅、商业、地下车库及公共配套设施建筑⾯积数据。

房屋建筑⾯积测绘报告包含了清算单位内各类型房产或公共配套设施的建筑⾯积数据，系⼟地增值税清算⾯积数据来源；修建性详细规划图及相关规划⽂件则是针对整体项⽬从总体到局部各⽅⾯规划⾯积数据的直观数据来源，对于整体项⽬的开发情况了解和掌握⼗分重要，为⼟地增值税预清算⾯积数据来源。

在确定⾯积数据的同时，为保证最终使⽤的分摊⽅法对企业最合理、最有利，这些⽅法，在具体运⽤的时候不可偏颇，要综合使⽤，并采取全排列（有可能的话）的⽅式逐⼀排查，选择⼀种最适合本企业的分摊⽅法。

土地成本三种分摊方法 Prepared on 22 November 2020【纯干货！】地面积应该如何计算——房地产开发企业土地成本分配2017-05-13 郑国勇刘旭房地产纳税服务网房地产开发企业的成本核算是一项复杂的会计核算工作，也是企业成本核算的重点，而土地成本分配则属于重点中的难点。

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）规定，土地成本应该采用占地面积法分配，如果需要采用其他方法，应商主管税务机关同意。

同时，国税发〔2009〕31号文件规定，占地面积法指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。

但是，国税发〔2009〕31号文件对于什么是占地面积，并没有给出具体规定。

对于取得土地使用权证的地块，直接按照证书上载明的数字即可。

对于未取得土地使用权证的地块，主要是一期开发的同一地块，含有不同开发产品类型的，按什么标准确认占地面积，成了难解之题。

目前认可度较高的有三种观点：一是按照楼基座占用的土地面积比例划分。

这也是绝大多数人所认可的划分方法。

如果两座相邻的建筑物基座是连在一起的，那么就划为一栋建筑，按其基座来确定占地面积。

这种意见的优点是对于占地面积的解释更加准确。

二是完全按照建筑学意义上的占地面积法核算。

即根据建筑物的投影作为依据，将全部成本对象投影面积之和作为计算比例的分母，将各成本对象的投影面积之和作为分子，计算出分配比例。

这种意见的优点是计算方便，在规则建筑群内相对适用。

三是按照可售面积比例分配。

即每个成本对象的可售面积之和除以项目总可售面积的结果，作为土地成本分配的比例。

这种方法，其实是将全部成本均摊到每一栋房屋。

这种意见的优点是计算简便，直接按照可售面积比例分配即可，不需要过多考虑各成本对象之间的差异，适用于单一类型的开发产品。

例如，某房地产有限公司近三年开发的项目为YH项目，总占地面积126989㎡，总建筑面积㎡，分两期开发。

广东省土地权属纠纷处理条例(2014年修正)文章属性•【制定机关】广东省人大及其常委会•【公布日期】2014.09.25•【字号】•【施行日期】1995.11.01•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】已被修订•【主题分类】土地资源正文广东省土地权属纠纷处理条例（1995年9月19日广东省第八届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过根据2014年9月25日广东省第十二届人民代表大会常务委员会第十一次会议《关于修改＜广东省商品房预售管理条例＞等二十七项地方性法规的决定》修正）第一条为了公正、及时处理土地权属纠纷、保护土地所有者和使用者的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》和有关法律、法规，结合我省实际，制定本条例。

第二条本条例所称土地权属纠纷是指法人与法人之间、法人与个人之间、个人与个人之间发生的土地所有权或者使用权纠纷。

第三条各级人民政府依法负责本行政区域内发生的土地权属纠纷的调解和处理（以下简称调处）工作。

第四条人民政府调处土地权属纠纷，必须坚持以事实为依据，以法律为准绳，尊重历史，照顾现实，充分协商，妥善调处。

农村集体土地权属纠纷，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条和有关法律、法规调处。

第五条土地权属纠纷实行地域管辖、分级调处：（一）个人与个人之间、个人与法人之间的土地使用权纠纷由乡（镇）或县级人民政府调处。

（二）法人与法人之间的土地权属纠纷，由争议土地所在地的县级人民政府或市以上人民政府调处。

（三）跨行政区域的土地权属纠纷，由双方共同的上一级人民政府调处。

第六条在土地权属纠纷未解决前，任何一方不得改变争议范围内的土地现状，不得破坏土地上的附着物、生长物或挖掘地下的矿产和埋藏物。

第七条申请调处土地权属纠纷必须符合以下条件：（一）申请人与土地权属纠纷有直接利害关系的；（二）有明确的请求调处对象、具体的调处请求和事实根据；（三）符合人民政府调处的范围。

第八条申请调处土地权属纠纷的当事人应向人民政府递交申请书。

兄弟土地分割协议书范本甲方（土地共有人一）：_____________________身份证号码：_____________________乙方（土地共有人二）：_____________________身份证号码：_____________________鉴于甲方与乙方均为该土地的共有人，现双方根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定，经友好协商，就土地分割事宜达成如下协议：第一条土地基本情况1.1 土地位于：__________________________（具体地址）。

1.2 土地面积：__________________________（具体面积）。

1.3 土地使用权证号：______________________（如有）。

1.4 土地用途：__________________________（具体用途）。

第二条分割原则2.1 双方同意根据土地的实际情况和使用需求，按照公平、合理的原则进行分割。

2.2 分割后的每块土地应具备独立使用的条件，包括但不限于道路、水源、电力等基础设施的接入。

第三条分割方案3.1 甲方分得土地位于：______________________（具体位置描述）。

3.2 乙方分得土地位于：______________________（具体位置描述）。

3.3 分割后的土地面积分别为：甲方______________________，乙方______________________。

第四条土地使用权的变更4.1 分割后，双方应共同向土地管理部门申请办理土地使用权的变更登记手续。

4.2 变更登记手续所需的费用由双方按照分割后土地面积的比例分摊。

第五条土地分割后的权利与义务5.1 分割后，甲方和乙方各自享有其分得土地的使用、收益、处分的权利，并承担相应的义务。

5.2 双方应遵守国家有关土地管理的法律法规，合理利用和保护土地资源。

第六条违约责任6.1 如一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为造成的损失的______%。

房地首次登记时可不再进行土地分摊【摘要】房地首次登记时可不再进行土地分摊是指在房地产交易中，某些情况下可以不再对土地进行分摊成本的操作。

这种情况通常发生在房地首次登记时，主要由于土地已经被全额支付或是房屋建筑面积与土地面积比例非常低等原因。

这种情况的出现不仅节省了土地分摊的时间和费用，还简化了该笔交易的流程，对于购房者和房地产开发商都具有一定的好处。

这种做法也会存在一定的争议，有人认为可能存在不公平的情况。

未来应当加强相关法律的制定与规定，规范房地首次登记时可不再进行土地分摊的做法，确保交易的公平与透明。

展望未来，房地首次登记时土地分摊的发展趋势可能还会有一定的调整与改进。

【关键词】关键词：房地首次登记、土地分摊、法律依据、原则和条件、利弊、规范做法、发展趋势。

1. 引言1.1 什么是房地首次登记时可不再进行土地分摊？房地首次登记时可不再进行土地分摊是指在房地产交易过程中，如果土地已经进行过分摊并且已经在其他房地产项目中注册过，那么在该房地首次登记时就可以不再进行土地分摊的情况。

这种情况通常出现在房地产开发商多次使用同一块土地进行开发，导致土地已经被分摊并且在之前的房地产项目中注册过。

房地首次登记时可不再进行土地分摊主要是为了简化登记手续，避免重复劳动和降低登记成本。

如果每一次新的房地项目都需要重新进行土地分摊，将会给开发商和相关部门带来繁琐的工作量和费用。

允许在一定条件下免去土地分摊的要求，可以提高房地产项目的开发效率和降低运营成本。

这种情况下，开发商可以直接将已经分摊过的土地作为整体进行登记，而不必再次进行分摊、评估和登记程序。

这有利于简化登记手续，减少不必要的时间和成本，提高办事效率。

也需要注意确保房地首次登记时可不再进行土地分摊的条件和法律依据，避免出现问题和争议。

1.2 为什么会出现房地首次登记时可不再进行土地分摊的情况？房地首次登记时可不再进行土地分摊的情况是由于各种因素综合作用的结果。