村庄规划说明书范例

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***乡**村庄规划说明书

2007—2020

**县**乡人民政府

**县城乡规划管理局

二OO七年十二月

目 录

2 第一章 现状概况

一、区位条件

。。。

。。。

二、土地利用

**乡位于**县中心城区东部。

**村整体地势东部、北部高。西部、南部低。起伏不大，最低处与高处高差6m。

种植业主要以大田作物为主，畜牧业以生猪为主。

**村全村土地面积1284.28hm2，其中耕地782.63hm2，占土地总面积的。。。%；林地101.53hm2，占土地总面积的。。。%；居民点用地52.63hm2，占土地总面积的。。%；荒草地38.52hm2，占土地总面积的。。。%；坑塘水面4.6hm2，占土地总面积的。。。%；滩涂用地15.42hm2，占土地总面积的。。。%；沼泽地5.02hm2，占土地总面积的。。。%；未利用土地1.08hm2，全村总户数306户，总人口1006人。（详见表1）

表1 **村土地利用情况一览表

单位：hm2，%

土 地

总面积 耕地 居民点

用 地 林地

荒草地 滩涂

用地 沼泽地 坑塘水面

面积 1284.28 1065.48 53.71 101.53 38.52 15.42 5.02 4.6

百分比 。。。 。。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。 。。。

三、道路交通

**村对外交通主要是一条通向**乡道路，现状路面宽6m，长度为10km。

村内道路整体布局规整，但是道路围合成三角用地较多，不利于使用并且存在断头路，缺少环村路，局部地区道路需要打通，道路质量急待改善。主干路路面质量良好，但仍是沙石路。其余支路质量较差，需铺设沥青路面。主干路红线宽8m，长度为 3 1km，面积8000 m2 ，次干路红线宽6m，长度3km，面积18000 m2。

四、社会经济条件

**村农业基础较好，大田作物面积11700亩，亩产300斤/亩，年总产值526.5万元/年，畜牧业生猪存栏数50头，年产值4万元/年。

近年第一产业总产值呈平稳发展趋势，从事农业生产人数占劳动力构成总人口的90.41%。第二产业工业、建筑业近年来也呈上升趋势，但比例仍然很少，从业人员占劳动力构成总人口的2.67%。第三产业呈现逐年上涨趋势，主要以交通运输邮电业、商业饮食服务业为主，从业人员占总人口60.92%。2006年，人口劳动力合计636人。（详见表2）

表2 **村近几年人口劳动力构成情况一览表

单位：人

五、村庄现状建设情况

1、人口规模

2006年末**村（包括东岗屯）现状总人口为1006人，共306户，其中：**村现状总人口580人，共152户，东岗屯现状人口426人，共154户，**村农业人口总共996人，非农业人口总共10人，人口自然增长率3.3‰，人口机械增长率0.13%。（详见表3、表4、表5）

项目

年份 第一产业 第二产业 第三产业 合计

农业 牧业 合计 工业 建筑业 合计 交通运输邮电业 商业饮食服务业 其他

行业 合计

1996 582 5 587 2 4 6 4 5 2 11 604

1997 580 7 587 3 5 8 4 6 2 12 607

1998 580 7 587 4 6 10 4 6 3 13 610

1999 578 10 588 4 6 10 6 7 3 16 614

2000 570 12 582 5 8 13 7 9 5 21 616

2001 571 12 583 5 8 13 7 9 5 21 617

2002 569 15 584 5 8 13 7 11 5 23 620

2003 568 15 583 4 10 14 10 14 4 28 625

2004 574 10 584 4 10 14 10 16 4 30 628

2005 574 6 580 6 11 17 10 18 6 34 631

2006 575 6 581 6 11 17 11 21 6 38 636 4 表3 **村历年人口规模情况

**村 人口总计（人） 农业人口（人） 非农业人口（人）

1996 964 。。。 3

1997 967 。。。 10

1998 969 。。。 10

1999 974 。。。 10

2000 980 。。。 10

2001 985 。。。 10

2002 991 。。。 10

2003 995 。。。 10

2004 999 。。。 10

2005 1002 。。。 10

2006 1006 。。。

10

表4 **村近十年人口增长情况

**村 人口出生率（%） 人口死亡率（%） 人口自然增长率（%）

1996 0.41 0 0.41

1997 0.2 0.3 -0.1

1998 0.51 0.1 0.41

1999 0.61 0 0.61

2000 0.5 0.2 0.3

2001 0.6 0 0.6

2002 0.4 0.1 0.3

2003 0.4 0 0.4

2004 0.4 0.3 0.1

2005 0.29 0.2 0.09

2006 0.39 0.3 0.09

表5 **村近十年人口变动情况

**村 净迁入人口（人） 净迁出人口（人） 人口变化量 人口机械增长率（%）

1996 2 1 +1 +0.1

1997 1 0 +1 +0.1

1998 3 2 +1 +0.1

1999 1 1 0 0

2000 3 2 +1 +0.1

2001 2 1 +1 +0.1

2002 4 1 +3 +0.3

2003 2 2 0 0

2004 1 3 -2 -0.2

2005 2 1 +1 +0.1

2006 3 1 +2 +0.2 5 2、用地规模

中心村总用地面积为。。。hm2，其中村庄建设用地面积为。。。hm2，人均建设用地面积为。。。m2/人。东岗屯总用地22.85 hm2，村庄建设用地面积为19.74 hm2，人均建设用地面积为463.38m2/人。

（1）居住用地

村民住宅用地。。。hm2，占建设用地的。。。%，人均占地。。。m2/人。住宅主要为一层，南部多为新建住宅，总体建筑质量较好，立面整洁丰富。全村市政设施配套良好，人居环境质量较低，应进一步完善。

（2）公共设施用地

公共建筑总用地。。。hm2，占建设用地的。。。%，人均用地。。。m2/人。其中：村委会位于村中心偏西方向，占地面积为。。。hm2；门诊部一处，用地面积0.1hm2。沿村内主路两侧分布商业服务业用地，总用地面积为0.1hm2；一些食杂店零散分布，均为个体经营。

（3）养殖用地

养殖用地面积1.05hm2，人均。。。m2/人。现状主要以个人养殖为主。

（4）道路广场用地

道路广场用地4.02hm2，占建设用地的17.40%，人均占地69.31hm2/人。村内现状主要道路红线宽度最宽为8m，村内道路为砂石路面。

表6 现状用地统计表（中心村）

序号 类别代码 类别名称 用地面积

(hm2) 占建设用

地比例(%) 人均

(m2/人) 大类 小类

1 R 居住用地 18.63 。。。 。。。

R1 一类居住用地 18.63

2 C 公共建筑用地 0.46 1.99 。。。

C1 行政管理用地 0.26

C4 医疗保健用地 0.10

C5 商业金融业用地 0.10

3 S 道路广场用地 4.02 17.40 69.31

S1 道路用地 4.02

建设用地 23.11 100 398.45

4

E

其他用地 8.16

E3 养殖用地 1.05

E6 闲置地 7.11

规划范围面积 31.27

注：2006年底现状中心村总人口580人。 6 3、基础设施

**村现状自来水井于村委会内，自来水普及率为100%，电话普及率为60%。

现状排水设施也不完善，缺少污水处理站，部分地段需增加排水设施。

村内缺少垃圾收集设施，需增加垃圾收集点。

村内公共厕所较缺乏，环境卫生有待进一步提高。

第二章 总体发展规划

一、规划原则

1、政策性原则

党的十七大指出:统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业、农村、农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局。坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务，加强农村基础设施建设，健全农村市场和农业服务体系。加大支农惠农政策力度，严格保护耕地，增加农业投入，促进农业科技进步，增强农业综合生产能力，确保国家粮食安全。以促进农民增收为核心，发展乡镇企业，壮大县域经济，多渠道转移农民就业，提高扶贫开发水平，坚持农村基本经营制度。培育有文化、懂技术、会经营的新型农民，发挥亿万农民建设新农村的主体作用。

2、环境协调原则

加强基础设施和公共设施配套建设，改善该地区整体环境，实现新的居住环境和村容村貌的建设目标，让农民享受基本上和城市相当的基础设施服务，消除当前农村社区存在的各种隐患。公共设施、基础设施等要从整体考虑，进行强制性控制。按照节约、集约的原则，不搞重复建设，实现效益最大化。

3、节约资源原则

以建设节约型社会为目标，合理利用土地，提高土地利用的集约程度。合理保护