商业综合体案例分析

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-可修编- 1. 案例分析

1. 业态表中，分为自持类、先租后售类、可售类三种经营方式：

自持类：百货〔此业态仅10万㎡以上综合体内配设〕、超市、品牌集合店、折扣店、国际影城、电玩中心、KTV、健身中心、儿童乐园、银行网点

先租后售类：运动精品、家电广场、数码体验店、世界名牌街、品牌酒楼多家、风味特色美食、品牌连锁快餐、休闲餐饮、美食广场、美容美体、美发沙龙、儿童培训中心、生活书店

可售类：室内步行街、室外步行街

上述三种经营方式:

按照10万㎡业态表，其比例为：

自持：35%-40%

先租后售：37%-27%

可售：28%-33%

按照5万㎡业态表，其比例为：

自持：35%

先租后售：15%-20%

可售：40%-45%

2. 常见错误类型：

a. 缺少业态

案例：XX名都11#12#楼五层底商综合体

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-可修编- 首层单体平面

二层单体平面

三层单体平面

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“商业+”模式，看那些火遍全球的体育综合体到底有多好玩？

从新加坡体育城的建成，到后续的许多体育与社区项目，看到的不仅是体育类开发的未来，也看到了城市综合体的未来。

近年来，随着体育产业的迅速发展和商业形态的不断创新，体育综合体这一实体类型已悄然成为热门。

放眼全球，当下最新、最火的“体育综合体”到底有多好逛？

新加坡淡滨尼天地新一代社区模式典范

淡滨尼天地总建筑面积达12万㎡，整体建筑布局呈回字型，与公共绿地结合并形成更有活力的城市街景，是新一代社区中心开发模式的典范。01

秉承以人为本的设计理念，将公共服务中心、运动场、图书馆、家庭医疗中心、运动科技中心、游泳馆、乐龄活动中心、小贩中心、民众俱乐部和零售商店等各功能区散布其中。

在这里，人们有更多的选择性，运动健身、休闲购物、政府服务……一切皆有可能。

中心的足球场除了成为社区大型活动的主要场地，平日也是居民晨运、散步、休闲的绿色市镇广场。

迪拜 SPORT SOCIETY全球最大的体育综合体

Sport Society 位于迪拜发展最为成熟的 Mirdif 住宅区，是全球最大的体育综合体，辐射范围覆

盖超过100万居民。02

Sport Society面积约8万方，共有3层，由体育、零售、大健康这3大业态构成。

体育业态方面有健身、竞技、攀岩等，零售业态方面的运动品牌以及餐饮商户，和大健康业态方

面的诊所和医疗中心。

其中，体育主题是其最为突出的特色。

一楼是一个巨大的竞技场，灵活性极强，整层空间可以作为超过40种运动的竞技场，包括足球、

篮球、保龄球、棒球、高尔夫等。

除此之外，一层竞技场还有常年维持在 -5°C的冰场为职业冰球等国家队提供训练、竞技空间。并

设有高科技健身中心、蹦床公园、台球馆、攀岩中心等设施，为消费者提供多元的健身运动选

择。

Sport Society 3层是一个奥特莱斯，容纳着众多运动品牌；同时，餐饮商户也全部集中在3层，

其中还包括 Sport Society 的自营咖啡厅。

商业综合体案例

此项目位于西安曲江占地面积15849.65㎡,总建筑面积135202㎡,其中地上建筑面积：99853㎡,地下建筑面积：35349㎡。项目容积率为6.3，绿化率达30.2%，建筑密度54%。xxxx中心正处于曲江CCBD核心，在西安城市规划中，本项目作为西安市内商住一体的巅峰之作不仅仅影响着一个区域，而且还代表着一个区域的高度，以高规格、国际化的标准，为西安创造真正兼顾人文艺术与时代风潮的现代城市象征。

周围人流量极大，酒店人口高度密集，此综合性街区包含了餐饮、写字楼、酒店等。目前治理主要为餐饮油烟及VOCs有机废气，为了消除环境污染，我司受该公司委托，对该单位进行餐饮油烟及VOCs有机废气治理。在对现场考察后，根据我公司的实际经验，编制了本设计方案，供专家和领导审查决策之用。 处理后的油烟及废气最终达到《中华人民共和国环境保护法》；《中华人民共和国大气污染防治法》， GB18483-2001《大气污染物综合排放标准》；空气质量将大大改善，有助于周边居民的身心健康，且排放不再会对周围的环境造成污染，影响周围居民的生活。

生产工艺及污染物发生状况：

本方案主要针对餐饮产生的油烟及异味的无组织排放进行收集治理。

设备工作原理：

光离复合废气处理设备工艺原理：对于挥发性有机污染物（VOCs）的控制方法选择光离复合废气处理设备（低温等离子有机废气裂解+UV光解有机废气分解氧化还原合成技术）为立介环保引入国外成熟实验室技术并通过上海复旦同济环保技术专家合作自主研发，真正意义上的低温等离子+UV光解氧化技术，广泛应用于大风量、中低浓度VOCs废气净化处理，净化效率高，运营成本低，无二次污染。

整个项目空间废气通过换气通风管道收集，经管道送入光离复合废气处理设备，设备中低温等离子体是继固态、液态、气态之后的物质第四态，当外加电压达到气体的着火电压时，气体分子被击穿，产生包括电子、各种离子、原子和自由基在内的混合体。分离出漆雾颗粒的废气以及VOC进入低温等离子设备，低温等离子电场在直流电压作用下，负极性电晕或正极性电晕均在尖端电极附近聚集起空间电荷，在负极性电晕中，当电子引起碰撞电离后，电子被驱往远离尖端电极的空间，并形成负离子，在靠近电极表面则聚集起正离子，电场继续加强时，正离子被吸进电极，此时出现一脉冲电晕电流，负离子则扩散到间隙空间。此后又重复开始下一个电离及带电粒子运动过程，如此循环，以致出现许多脉冲形式的电晕电流，强大电场能量电离、裂解有害气体的化学键能，从而破坏废气分子结构。

商业区设计案例解析

商业区设计是一个综合性的工程，旨在为商业活动提供一个完善的空间环境。在商业区设计中，需要考虑到人流量、交通便利、商业设施等多个因素，以提升商业区的吸引力和竞争力。下面是十个商业区设计案例的分析。

1. 时尚购物中心

这个商业区设计案例以时尚和潮流为主题，通过独特的建筑风格和精心挑选的商店，吸引了年轻人和时尚爱好者的关注。购物中心内部设计了宽敞明亮的走廊和舒适的休息区，为顾客提供了愉快的购物体验。

2. 创意创业园区

这个商业区设计案例以创意和创新为核心，为创业者提供了一个有创意和灵感的工作环境。园区内设有共享办公空间、创客工作室和会议室等设施，为创业者提供了良好的工作条件和交流平台。

3. 零售街区

这个商业区设计案例以零售业为主题，将各类零售店铺集中在一起，形成一条繁华的街区。为了提升商业氛围，设计师在街道两侧设置了休闲娱乐设施和户外座椅，吸引了更多的顾客前来购物和消费。

4. 主题餐饮广场

这个商业区设计案例以餐饮业为主题，设计了一个集合了各类餐馆和小吃摊位的广场。广场的设计融入了传统和现代元素，为顾客提供了一个品尝各种美食的场所。同时，设计师还考虑到了顾客的就餐体验，提供了室内和室外的用餐区域。

5. 文创产业园

这个商业区设计案例以文化创意产业为主题，为文化创意企业提供了一个发展和展示的平台。园区内设有展览馆、艺术工作室和创意市集等设施，吸引了众多文化创意从业者和爱好者前来交流和展示作品。

6. 社区购物中心

这个商业区设计案例是针对居民社区的购物中心，为居民提供了便利的购物环境。购物中心内设有超市、药店、美容院等日常生活所需的店铺，方便居民购物和消费。

7. 休闲娱乐广场

这个商业区设计案例以休闲娱乐为主题，为居民提供了一个放松和娱乐的场所。广场内设有儿童游乐区、健身器材和户外剧场等设施，满足了不同年龄段人群的娱乐需求。

8. 商业办公综合体

这个商业区设计案例将商业和办公两个功能融合在一起，为企业提供了一个集办公、会议和商务活动于一体的综合场所。综合体内设有办公楼、商务会议中心和商业设施，方便企业进行业务和商务活动。