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老人公寓房间布置策划书3篇篇一《老人公寓房间布置策划书》一、引言随着社会老龄化的加剧，老人公寓的建设和发展日益重要。
为了给入住老人提供一个舒适、温馨、宜居的居住环境，我们精心策划了本次老人公寓房间布置方案。
二、目标通过合理的房间布置，满足老人的生活需求和心理需求，提升老人的生活质量和幸福感。
三、房间布局1. 卧室床：选择舒适、稳固的大床，可配备舒适的床垫和柔软的床上用品。
衣柜：定制大容量的衣柜，方便老人收纳衣物。
床头柜：放置台灯、电话等常用物品。
2. 客厅沙发：选择柔软、舒适的沙发，可搭配几个抱枕，方便老人休息和看电视。
茶几：放置茶具或摆放一些老人喜欢的装饰品。
电视：安装大屏幕电视，方便老人观看节目。
绿植：摆放几盆绿色植物，增添生机和活力。
3. 卫生间坐便器：安装舒适的坐便器，配备扶手和防滑垫，保障老人的安全。
淋浴设施：如有条件，可设置淋浴间，方便老人洗澡。
洗漱台：配备镜子、洗漱用品架等。
防滑地砖：确保地面防滑，防止老人滑倒。
4. 厨房橱柜：定制实用的橱柜，满足老人的储物需求。
炉灶：选择安全、易操作的炉灶。
微波炉、电饭煲等电器：方便老人烹饪。
防滑地砖：防止老人在厨房滑倒。
四、色彩搭配1. 卧室以温馨、柔和的色彩为主，如米黄色、淡粉色等，营造安静、舒适的氛围。
2. 客厅可采用明亮、温暖的色彩，如米白色、浅棕色等，增加空间的明亮感和温馨感。
3. 卫生间以白色为主色调，搭配一些浅灰色或蓝色的点缀，显得干净整洁。
五、家具选择1. 家具材质要安全、环保，无刺激性气味。
2. 家具的边角要圆润处理，防止老人磕碰受伤。
3. 选择一些可调节高度的家具，方便老人使用。
六、装饰品布置1. 在房间内悬挂一些老人喜欢的字画、照片等装饰品，增添文化氛围和回忆感。
2. 摆放一些舒适的靠垫、毛毯等，增加房间的温馨感。
3. 可以设置一个阅读角，摆放一些书籍、杂志，方便老人阅读。
七、安全设施1. 安装紧急呼叫系统，确保老人在紧急情况下能够及时得到帮助。
养老公寓方案范文随着社会人口老龄化的不断加剧，养老问题成为了一个急需解决的问题。
传统的家庭养老模式逐渐无法满足老年人的需求，而养老院的选择又很有限。
因此，建设养老公寓成为了解决养老问题的一种趋势。
养老公寓是一种为老年人提供生活、医疗、休闲等综合服务的居住型社区。
下面，我将提出一个养老公寓方案，旨在为老年人提供一个舒适、便利、安全的生活环境。
1.地理位置选择：养老公寓应选择在交通便利、环境安静的地方，远离噪音和污染源，同时距离医院、超市、公园等生活必需设施不远，方便老年人的日常生活。
2.公寓布局设计：公寓的设计应以老年人的需求为中心，提供无障碍通道和无级差设施，使老年人可以自由行动。
公寓建筑物应该采用地下、地面、地上三个层次的分层式建筑结构，方便老年人出行和活动。
公寓的住宅应尽可能避免使用梯子，更换为扶梯或楼梯电梯，方便老年人上下楼层。
此外，公寓还应提供充足的停车位和无障碍交通设施，方便居民出行。
3.公寓设施配套：公寓应提供完善的设施和服务，包括24小时医疗护理服务、健康体检、社交活动、文娱设施等。
在公寓内设置医疗中心，配备护理设备和专业护理人员，为老年人提供紧急护理和长期照顾服务。
公寓还应设置健身房、游泳池、图书馆、电影院等休闲娱乐设施，供老年人进行身体和心理锻炼。
此外，公寓可以提供不定期的文化讲座、手工艺制作等社交活动，增加老年人的社交交流。
4.公寓管理与服务：为了保证公寓的良好环境和服务质量，公寓应配备专业的管理团队，负责公寓的日常管理和维护。
管理团队应包括物业管理人员、医疗服务人员、护理人员等，他们应提供全天候的服务，为老年人提供帮助和照顾。
同时，公寓应具备安全设施，如闭路电视监控系统、门禁系统等，确保老年人的安全。
5.费用与收费：养老公寓的费用应根据居住和使用的服务进行收费，包括住宿费、餐饮费、医疗费等。
费用应合理，不能过高，以方便老年人选择。
公寓可以提供不同层次的服务和设施，老年人可以根据自身需求选择适合的服务和收费项目。
老人公寓房间布置策划书3篇篇一《老人公寓房间布置策划书》一、策划背景随着人口老龄化的加剧，越来越多的老年人选择入住老人公寓。
为了给老年人提供一个舒适、温馨、安全的居住环境，我们需要对老人公寓的房间进行精心布置。
二、策划目的1. 为老年人提供一个舒适、温馨、安全的居住环境。
2. 满足老年人的生活需求和心理需求。
3. 提高老人公寓的服务质量和管理水平。
三、策划内容1. 房间布局：房间布局要合理，方便老年人的日常生活。
家具摆放要整齐，留出足够的活动空间。
床铺要舒适，床垫要软硬适中。
窗户要明亮，通风要好。
2. 家具选择：家具要选择适合老年人使用的，如扶手椅、轮椅等。
家具的颜色要柔和，不要过于鲜艳。
家具的材质要环保，没有异味。
3. 装饰布置：房间的装饰要简洁大方，不要过于复杂。
可以挂一些老年人喜欢的字画或照片。
可以摆放一些绿色植物，增加房间的生机。
4. 安全设施：房间要安装紧急呼叫按钮，方便老年人在紧急情况下求助。
地面要防滑，避免老年人摔倒。
家具的边角要圆润，避免老年人撞伤。
四、策划实施1. 确定房间布置的风格和主题：根据老年人的喜好和需求，确定房间布置的风格和主题，如中式、欧式、现代简约等。
2. 选择合适的家具和装饰品：根据房间布置的风格和主题，选择合适的家具和装饰品，如床、衣柜、桌椅、字画、照片、绿植等。
3. 制定房间布置的方案：根据房间的布局和家具的尺寸，制定房间布置的方案，包括家具的摆放位置、装饰品的悬挂位置等。
4. 实施房间布置：按照房间布置的方案，实施房间布置，包括家具的安装、装饰品的悬挂等。
5. 检查和调整：房间布置完成后，要进行检查和调整，确保房间布置符合老年人的需求和安全标准。
五、策划预算1. 家具费用：根据房间的大小和家具的数量，预计家具费用为[X]元。
2. 装饰品费用：根据房间的风格和装饰品的数量，预计装饰品费用为[X]元。
3. 安全设施费用：根据房间的安全设施要求，预计安全设施费用为[X]元。
老年人公寓与老年人住宅开发筹划老年人公寓和老年人住宅都是由市场运作带有经济利益旳住宅开发类型，它旳目旳客户很明确，就是数量始终在增长旳老年人。
老年人住宅是指大多数住户都是老年人旳商品房，同步这样旳住宅也要适合其她与老年人有关旳子女入住，由于国内旳实际状况决定老年人与子女是要常常会面才圆满旳。
老年人住宅一般是发售旳。
老年人公寓一般是出租旳，带有老年人旳各类服务，特别是健康方面旳服务。
老年人公寓是有别于敬老院而必须要有旳住宅类型，由于它介于家庭医院之间，需求量是有旳。
由于目前旳老年人手头旳资金不是诸多，定价较高旳住宅和公寓是一般老年人自身承当不了旳，加上国内旳老式文化中，几代同堂才是幸福旳说法，许多老年人不肯离开子女单独居住，因此老年人住宅和公寓旳需求量有限，售价和租金不能太高；另一方面，随着人们生活水平旳提高，老年人逐渐关注自身旳生活质量，子女们有钱会孝敬父母，加上老年人口旳增长，使得老年人住宅和公寓旳市场始终是存在旳，这就要看开发商如何去选择投资类型和衡量利润回报。
一、老年人口旳迅速增长使老年人住宅存在市场（一）老年人口迅速增长联合国发布旳数据表白：20世纪末，全世界老年人总数将达到14亿，其中有10亿集中在亚洲地区。
与世界相比，中国老龄化社会虽然进入较晚，但国内老年人住宅问题却是一种不容忽视旳问题。
一是绝对数字大、来势猛、问题多。
据有关部门预测，国内有1.3亿60岁以上旳老人（占总人口旳10.7%）。
其中65岁以上旳0.95亿人，约占70%。
到2025年，60岁以上旳老人为2.78亿，其中65岁以上旳1.91亿人。
到2040年，60岁以上旳老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，二是老年住宅设施差，以待完善。
国内经济实力不强，没有足够旳资金用于发展老龄事业。
三是“家庭养老”在相称时间内仍占主导地位。
四是老年住宅旳建设还不够注重，数量有限。
目前，全国农村乡镇和都市街道兴办旳敬老院有4万多所，收养61万人。
老年公寓规划建设实施方案随着我国老龄化社会的加速发展，老年公寓的建设和规划成为了一个重要的议题。
老年公寓是为了解决老年人居住和生活问题而建设的特殊场所，其规划和建设需要考虑到老年人的特殊需求和生活习惯，为他们提供一个安全、舒适、便利的居住环境。
首先，老年公寓的规划建设需要考虑到老年人的生活习惯和健康需求。
在建筑设计上，需要考虑到老年人的行动不便和生活起居的便利性，比如在楼梯设计上可以考虑增加扶手和坡道，减少台阶的高度，方便老年人的上下楼。
同时，公寓内部的设施和服务也需要考虑到老年人的健康需求，比如增加医疗保健设施、健身房和文娱设施，为老年人提供身心健康的保障。
其次，在老年公寓的规划建设中，需要考虑到老年人的社交和交流需求。
老年人在晚年更加需要社交和交流，因此在公寓的规划中可以考虑增加社交活动场所，比如茶座、图书馆、休闲活动室等，为老年人提供一个交流和互动的平台。
同时，公寓的周边环境也需要考虑到老年人的社交需求，比如周边的公园、商业设施等，为老年人提供一个便利的社交场所。
另外，在老年公寓的规划建设中，需要考虑到老年人的安全和保障需求。
老年人在生活中更加需要安全和保障，因此在公寓的规划中需要考虑到安全设施的设置，比如增加监控设备、安全出口、紧急呼叫设备等，为老年人提供一个安全的居住环境。
同时，公寓的管理和服务也需要考虑到老年人的安全需求，比如增加保安巡逻、医疗护理等服务，为老年人提供一个安心的居住环境。
总的来说，老年公寓的规划建设需要全面考虑老年人的特殊需求和生活习惯，为他们提供一个安全、舒适、便利的居住环境。
通过合理的建筑设计、健康的生活设施、丰富的社交活动和安全的保障服务，可以为老年人提供一个幸福美好的晚年生活。
希望相关部门和社会各界能够重视老年公寓的规划建设，为老年人的生活和幸福贡献力量。
营销策划老年公寓及老年住宅策划方案随着老龄化社会的到来，老年公寓和老年住宅的需求量不断增加。
为了满足老年人的需求和提供高质量的老年服务，营销策划老年公寓及老年住宅策划方案变得至关重要。
本文将讨论如何有效地营销策划老年公寓和老年住宅。
第一部分：市场调研和分析在制定任何营销策划方案之前，首先需要进行全面的市场调研和分析，以了解老年公寓和老年住宅的市场需求和竞争状况。
该调研可以包括以下几个方面：1. 老年人群体调查：了解老年人的需求、偏好和意见，确定他们对老年公寓和住宅的需求以及他们对市场服务的看法。
2. 竞争对手分析：研究当前老年公寓和住宅市场的竞争对手，了解他们的定位、服务、价格和推广策略。
3. 市场规模估算：结合老年人口的年增长率和居住需求的统计数据，估算老年公寓和住宅市场的规模和潜力。
第二部分：目标客户群体定位和定位策略在了解市场情况之后，接下来需要确定目标客户群体，并制定相应的定位策略。
老年公寓和住宅的目标客户主要是年龄在60岁及以上的老年人。
在定位策略方面，可以考虑以下几点：1. 定位优势：根据市场调研结果，确定老年公寓和住宅的独特卖点，例如优质医疗服务、丰富的社交活动、舒适的居住环境等。
2. 定位需求：根据目标客户的需求和偏好，确定老年公寓和住宅的产品特点和服务内容，以满足目标客户群体的需求。
3. 定位定价：根据目标客户群体的购买能力和竞争对手的定价水平，合理定价老年公寓和住宅的价格。
第三部分：市场推广和营销策略在市场调研和定位策略确定之后，需要制定相应的市场推广和营销策略，以吸引目标客户群体，提高知名度和销售额。
以下是几种常见的市场推广和营销策略：1. 互联网营销：建立网站、社交媒体账号和在线广告，提高品牌知名度并吸引潜在客户。
2. 传统媒体广告：通过电视、广播、报纸等传统媒体渠道传播品牌形象和信息。
3. 口碑营销：提供优质的服务和设施，让现有客户成为品牌的忠实支持者，并通过他们的口碑推广吸引更多的潜在客户。
老年公寓及老年住宅策划方案1老年人公寓与老年人住宅开发策划老年人公寓和老年人住宅都是由市场运作带有经济利益的住宅开发类型, 它的目标客户很明确, 就是数量一直在增长的老年人。
老年人住宅是指大多数住户都是老年人的商品房, 同时这样的住宅也要适合其它与老年人相关的子女入住, 因为中国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的。
老年人住宅一般是出售的。
老年人公寓一般是出租的, 带有老年人的各类服务, 特别是健康方面的服务。
老年人公寓是有别于敬老院而必须要有的住宅类型, 因为它介于家庭医院之间, 需求量是有的。
由于现在的老年人手头的资金不是很多, 定价较高的住宅和公寓是普通老年人自身负担不了的, 加上中国的传统文化中, 几代同堂才是幸福的说法, 许多老年人不愿离开子女单独居住, 因此老年人住宅和公寓的需求量有限, 售价和租金不能太高; 另一方面, 随着人们生活水平的提高, 老年人逐渐关注自身的生活质量, 子女们有钱会孝敬父母, 加上老年人口的增加, 使得老年人住宅和公寓的市场始终是存在的, 这就要看开发商如何去选择投资类型和衡量利润回报。
一、老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场（一）老年人口迅速增长联合国公布的数据表明: 20世纪末, 全世界老年人总数将达到14亿, 其中有10亿集中在亚洲地区。
与世界相比, 中国老龄化社会虽然进入较晚, 但中国老年人住宅问题却是一个不容忽视的问题。
一是绝对数字大、来势猛、问题多。
据有关部门预测, 中国有1.3亿60岁以上的老人( 占总人口的10.7%) 。
其中65岁以上的0.95亿人, 约占70%。
到2025年, 60岁以上的老人为2.78亿, 其中65岁以上的1.91亿人。
到2040年, 60岁以上的老人3.74亿, 而65岁以上达到2.87亿人, 二是老年住宅设施差, 以待完善。
中国经济实力不强, 没有足够的资金用于发展老龄事业。
三是”家庭养老”在相当时间内仍占主导地位。
老人公寓项目实施方案范本一、项目背景。
随着我国老龄化进程的加速推进，老年人口数量逐年增加，老年人居住和养老问题日益凸显。
为解决老年人居住问题，我公司决定开展老人公寓项目实施方案，为老年人提供安全、舒适的居住环境，满足其养老需求。
二、项目目标。
1. 提供老年人适宜的居住环境，满足其养老需求；2. 创造舒适、便利的生活空间，提高老年人生活质量；3. 促进社会资源优化配置，推动老年人居家养老服务发展。
三、项目内容。
1. 地点选择，选择交通便利、环境优美的地段，建设老人公寓，便于老年人居住和出行。
2. 设施规划，结合老年人生活特点，设置便利设施，如无障碍通道、电梯、安全扶手等，确保老年人生活安全。
3. 服务配套，提供健康、医疗、饮食等全方位服务，满足老年人养老需求。
4. 管理运营，建立健全的管理运营体系，保障老人公寓的良好运营和管理。
四、实施步骤。
1. 前期调研，深入了解老年人居住和养老需求，调研市场需求和竞争情况。
2. 规划设计，委托专业设计团队进行规划设计，充分考虑老年人生活特点和需求。
3. 施工建设，选择信誉良好的施工队伍进行施工建设，确保工程质量和工期进度。
4. 设施配套，引入专业服务机构进行设施配套，提供全方位的服务保障。
5. 运营管理，建立健全的运营管理团队，确保老人公寓的良好运营和管理。
五、项目效益。
1. 社会效益，满足老年人居住和养老需求，促进社会和谐稳定。
2. 经济效益，提高老年人生活质量，创造良好的经济效益和社会效益。
3. 环境效益，优化资源配置，提升城市老年人居住环境，改善城市面貌。
六、风险应对。
1. 市场风险，加强市场调研，把握市场需求，降低市场风险。
2. 技术风险，选择信誉良好的设计和施工团队，确保工程质量和安全。
3. 经营风险，建立健全的管理运营体系，降低经营风险，保障项目顺利实施。
七、总结。
老人公寓项目实施方案的制定，是为了满足老年人居住和养老需求，提高老年人生活质量，促进社会资源优化配置。
洛阳老年公寓实施方案为了更好地满足老年人的生活和服务需求，提高他们的生活质量，我们制定了洛阳老年公寓实施方案。
该方案旨在为老年人提供一个安全、舒适、便利的居住环境，同时提供全方位的养老服务，让老年人享受幸福晚年生活。
一、建筑环境改造。
我们将对老年公寓的建筑环境进行改造，包括增加无障碍设施、安装电梯、改善室内采光和通风等。
同时，我们还将在公寓周边建设健身步道、休闲广场等公共活动场所，为老年人提供更多的户外活动空间。
二、设施配备和服务项目。
老年公寓将配备专业的护理人员和医疗设备，提供24小时的医疗护理服务。
此外，我们还将为老年人提供定期的健康体检、康复训练、心理咨询等服务项目，帮助他们保持健康的身心状态。
三、文化娱乐活动。
为了丰富老年人的业余生活，我们将组织丰富多彩的文化娱乐活动，包括书法、绘画、音乐、舞蹈、手工制作等课程，让老年人在学习和娱乐中度过愉快的时光。
四、社会参与和志愿服务。
老年公寓将鼓励老年人参与社会志愿服务活动，如参观义工、社区义务劳动等。
同时，我们也将组织老年人参加各类社交活动，促进他们之间的交流和互助。
五、安全管理和紧急救援。
老年公寓将建立健全的安全管理制度，加强对老年人的安全监护，确保他们的人身和财产安全。
同时，我们还将建立紧急救援机制，为老年人提供及时有效的救援服务。
六、费用和管理。
我们将合理制定老年公寓的收费标准，并建立透明的费用管理制度，确保老年人的权益。
同时，我们还将招聘专业的管理团队，提供优质的管理服务，保障老年公寓的正常运营。
七、宣传推广和社会支持。
为了让更多的老年人了解和享受到我们的服务，我们将加大宣传推广力度，利用各类媒体和社交平台进行宣传。
同时，我们还将积极寻求社会各界的支持和合作，共同为老年人的幸福生活努力。
总之，洛阳老年公寓实施方案将致力于为老年人提供更好的居住和养老服务，让他们在晚年享受到温馨、幸福的生活。
我们将不断优化和完善服务，积极响应社会对老年人养老问题的关注，为老年人打造一个温馨、安全、便利的家园。
老人公寓活动策划书3篇篇一《老人公寓活动策划书》一、活动主题“关爱老人，温暖相伴”二、活动目的1. 丰富老人公寓内老人的精神文化生活。
2. 增强老人之间的互动与交流，减少他们的孤独感。
3. 让老人们感受到社会的关爱与温暖。
4. 通过活动，提升老人公寓的活力与氛围。
三、活动时间[具体活动时间]四、活动地点老人公寓内部五、参与人员老人公寓全体老人、工作人员及志愿者六、活动内容1. 文艺表演组织志愿者和工作人员为老人们带来精彩的歌舞、小品等文艺节目，让老人们享受一场视听盛宴。
2. 互动游戏设计一些适合老人参与的互动游戏，如猜谜语、击鼓传花等，增加活动的趣味性，促进老人之间的交流与互动。
3. 手工制作安排手工制作活动，如制作纸花、编织等，让老人们发挥创造力，同时锻炼手部灵活性。
4. 健康讲座邀请专业医生或健康专家为老人们开展健康讲座，普及养生知识和常见疾病的预防与护理。
5. 集体生日会为当月过生日的老人举办集体生日会，送上生日蛋糕和祝福，让他们感受到特别的关爱。
七、活动准备1. 提前联系志愿者和表演团队，确定节目内容。
2. 准备活动所需的道具、材料，如游戏道具、手工材料等。
3. 预订生日蛋糕，确保食品卫生。
4. 布置活动场地，营造温馨、欢乐的氛围。
八、活动预算1. 文艺表演费用：[X]元。
2. 游戏道具和手工材料费用：[X]元。
3. 生日蛋糕费用：[X]元。
4. 场地布置费用：[X]元。
5. 其他费用：[X]元。
九、活动注意事项1. 确保活动现场的安全，避免老人在活动中发生意外。
2. 尊重老人的意愿和感受，根据他们的身体状况合理安排活动内容。
3. 工作人员和志愿者要耐心、细心地照顾老人，及时提供帮助。
4. 活动结束后，及时清理场地，保持环境整洁。
十、活动效果评估1. 通过老人的反馈和满意度调查，评估活动的效果。
篇二《老人公寓活动策划书》一、活动主题“关爱老人，温暖相伴”二、活动目的1. 丰富老人公寓中老年人的精神文化生活，让他们感受到关怀和温暖。
老年人公寓与老年人住宅开发策划老年人公寓和老年人住宅都是由市场运作带有经济利益的住宅开发类型，它的目标客户很明确，就是数量一直在增长的老年人。
老年人住宅是指大多数住户都是老年人的商品房，同时这样的住宅也要适合其他与老年人相关的子女入住，因为我国的实际情况决定老年人与儿女是要经常见面才圆满的。
老年人住宅一般是出售的。
老年人公寓一般是出租的，带有老年人的各类服务，特别是健康方面的服务。
老年人公寓是有别于敬老院而必须要有的住宅类型，因为它介于家庭医院之间，需求量是有的。
由于现在的老年人手头的资金不是很多，定价较高的住宅和公寓是普通老年人自身负担不了的，加上我国的传统文化中，几代同堂才是幸福的说法，许多老年人不愿离开子女单独居住，所以老年人住宅和公寓的需求量有限，售价和租金不能太高；另一方面，随着人们生活水平的提高，老年人逐渐关注自身的生活质量，子女们有钱会孝敬父母，加上老年人口的增加，使得老年人住宅和公寓的市场始终是存在的，这就要看开发商如何去选择投资类型和衡量利润回报。
一、老年人口的迅速增长使老年人住宅存在市场（一）老年人口迅速增长联合国公布的数据表明：20世纪末，全世界老年人总数将达到14亿，其中有10亿集中在亚洲地区。
与世界相比，中国老龄化社会虽然进入较晚，但我国老年人住宅问题却是一个不容忽视的问题。
一是绝对数字大、来势猛、问题多。
据有关部门预测，2000年我国有1.3亿60岁以上的老人（占总人口的10.7%）。
其中65岁以上的0.95亿人，约占70%。
到2025年，60岁以上的老人为2.78亿，其中65岁以上的1.91亿人。
到2040年，60岁以上的老人3.74亿，而65岁以上达到2.87亿人，二是老年住宅设施差，以待完善。
我国经济实力不强，没有足够的资金用于发展老龄事业。
三是“家庭养老”在相当时间内仍占主导地位。
四是老年住宅的建设还不够重视，数量有限。
目前，全国农村乡镇和城市街道兴办的敬老院有4万多所，收养61万人。
全国个体、私营和合营的福利事业中养老的老年人，据推测不超过20人，也就是说，目前全国在养老设施里养老的老年人不过100万人左右，不足老年人人口总数的1%。
（二）老年公寓尚未完全被接受人们往往把老年公寓和传统意义上的“敬老院”联系起来，以为入住的主要是“五保户”，常将其和子女不孝顺、无依无靠联系起来。
人们习惯于居家养老，老年公寓一时间还没能被接受。
此外，经济支出将是增加也是制约因素之一。
虽然老年化已经引起了社会的重视，但是真正对老年人生活习惯、消费习惯、心理特点等方面的研究太少。
居家式社区养老方式是在现有经济发展条件下最符合老人意愿的养老方式。
它依靠丰富的社区服务，既能满足老人和家人同住的愿望，又能享受家庭不能提供的各项生活料理和丰富的文化生活。
（三）城市老年人的两种居住模式合居模式——老人与子女同住一套住房。
这种居住模式对社会、家庭和老人有许多的优越性，并仍将延续。
但是，现代生活的多样性、代际之间的不同生活习惯以及家庭家庭人际关系的错综复杂，都是影响这种家庭生活模式存在的主要因素。
毗邻模式——与子女或亲属相互独立且毗邻居住。
这种模式是城市中普遍受到欢迎的居住方式。
但是，由于居住地点、居住环境的限制，往往居住双方必须有一方作出让步。
为照顾子女上班、孩子上学，作出牺牲的往往是老人。
（四）商机无限据权威部门估算，目前全国老年人的退休金、再就业（退休后被聘用）收入和赡养费大约有4000亿元，即使仅3%的老年人能在社会设施中养老，也需要社会投资2000万元。
目前全国仅有800多所老年公寓、社区，远未能满足社会养老需求，发展空间十分广阔。
仅3%的老人能在社会设施中养老，全国就将有420万老人进入老年公寓或老年住宅安度晚年，就需要建造8万到10万所老年公寓及住宅，投资总额便是900亿—1000元，加上其他设施设备等，其商机将达到1200亿元。
二、老年公寓的优点（一）有利于老年人身心健康；（二）为儿女减轻负担，提高社会效率；（三）老年公寓不寂寞。
（四）服务专门化、系统化，使老年人生活质量大大提高；（五）老人仍拥有自己的居所，让老人有家的感觉，又能享受一般住家所无法达到的配套服务。
三、老年公寓的几个问题第一是市场。
老年公寓潜在市场巨大，但有效需求不足，其开发建设需投入一定的市场培育工作，何时介入，需要选择一个时机。
第二是收费。
目前老年公寓基本上是根据老人的身体状况进行分类收费，按照护理级别每月为400到800元不等。
这样的收费对离退休干部来说还可以承受，但对于广大工薪阶层的老人却是难以承受。
第三是服务人员的素质和服务水平难以得到保障。
因为绝大多数的老年公寓的护理人员是来自农村或是下岗职工，缺少专业的老年护理知识。
第四是规模和设施。
因为老年公寓还处于起步阶段，还难以形成规模效应，距离“产业化、社会化、规范化”还有一段距离。
第五是管理。
由于老年公寓是新生事物，国家对它的各项管理政策还有待明确，比如享受的优惠政策不具体；政府监管也不是很完善，问题也比较多。
四、老年人居住生活特征1、身体功能的变化。
（1）老年人身体尺寸总体上变小，出现弯腰、弓背的现象；（2）老年人身体的运动能力下降，关节活动的范围变小；（3）老年人骨骼脆弱，关节组织出现弹性减弱；2、感觉功能的变化。
（1）由于感觉功能的衰老，对室内外冷热变化的感觉不敏感；（2）在视觉衰退上表现明显；（3）听觉衰退；（4）在嗅觉、触觉和平衡感方面均有下降，表现迟钝。
3、心理功能特征的变化。
（1）一般老年人普遍留念过去，在居住方面总希望继续居住在自己曾经居住生活过的地方，念旧情结非常严重；（2）适应新事物需要时间，有时也懒得思考，思维的适应性和逻辑性减少，有时也难以控制感情；4、老人的生活结构的变化。
步入老年以后，通常闲暇的时间比较多，老年人滞留在家的时间比以前有大量的增加，更需要陪伴和丰富的文化生活。
五、老年人对居住环境的心理需求1、家庭的依恋和亲情关爱需求；2、社会和邻里的交往需求；3、精神文化的需求；4、安定感的需求（怀旧心理）；5、安全感的需求，来自于治安、交通、环境和管理等诸多方面。
六、老年人对居住环境的生理需求1、安全无障碍。
如老人对台阶、楼梯、低矮无扶手坐凳、蹲式便器会感到不适；在光滑的地面上行走，强烈的灯光和嘈杂的声音也回对老年人的生活带来不便；而诸如门窗、扶手等处理不当也会对老人身体带来麻烦；2、良好的物理性能指标。
主要体现在日照、自然通风和采光等方面，还有良好的搁窗观景视线等；3、康复和医疗的保障。
老人对住区医疗条件要求较高，除依靠临近区域的大型医疗机构外，住宅内也应针对老年人的健康需要设有急救设施、老年病等配合治疗的基础医疗站，形成完善的医疗网。
七、老年人住宅和老年公寓的类型（一）普通自住型老年住宅，他们有自己的私有住宅；（二）老年社区，主要是大规模的老年居住区或老人村，这种形态在我国还比较少见；（三）老年公寓。
老年公寓又分为三种：1、独立型老年公寓。
主要供有自理能力的老年居住，造价较低，与城市社区服务设施较近，交通便捷，一般户型为一室一厨一卫，面积较小，但物业管理和日常医疗护理比普通居民公寓更为专业和规范。
2、集合型老年公寓。
有专门的服务人员为老年人提供除医疗、护理外所需的服务，住宅内有方便、安全的社交娱乐场所和公共食堂等设施。
3、护理型老年公寓。
该类公寓提供全日制的护理和医疗服务，建筑按无障碍设计，卧室、卫生间独立，起居室和厨房共用。
人均居住面积10平方米左右，大部分活动在公共、半公共场所里进行，几位老人可组成一个小集体互相照应。
八、老年住宅的室内外设计（一）室外活动空间规划和设计：1、环境自然生活化，环境幽雅、空气清新，以宜养老，容积率低，可选在郊区；2、起居生活便捷化：（1）所有建筑多层不高于四层，高于四层必备电梯；（2）户型设计多样化，要考虑“同楼居”和“1+1”联体式亲情户型，面积多样化，但还是要以小户型为主，大户型的复合式住宅加以点缀，提供最大选择可能；（3）房屋设计着眼于方便实用，无障碍设计，电子安防与呼救，体现人文关怀；（4）提供友好医院，定期为业主身体检查，建立业主健康档案；（5）设立家政服务部、餐饮购物中心，提供众多生活服务；3、社区生活丰富化：（1）社区组织和自发性质的协会和团体，例如歌舞队、秧歌队，棋友会等，定期举办活动；（2）老年图书馆、园艺区、自娱农场……（3）提供手推车和电动车，为一些腿脚不方便的人提供方便；（4）建立健身房、游泳池、各类球场、棋牌室等体育场所；（5）设立规范化社区幼儿园，添一份祖孙情深，减一份日常烦琐。
（二）室内无障碍设计1、老年人的居住建筑，例如起居室、卧室应有良好朝向、自然采光和自然通风，有开阔的视野和优美景观；2、老年人的起居室的使用面积不得低于14㎡，卧室使用面积不得小于10㎡；3、地（楼）面应消除高差，采用防滑材料铺地；4、卧室应设计有方便老人或残疾人进行家庭护理和医疗保健的管线，例如水管等；5、电源开关及插座的高度在110cm以下，插头应有保护，并且容易插进和拨出。
九、老年人住宅的可行型预测1、建筑规模占地面积：50亩总建筑面积：50亩×667平方米×3=100050平方米总建筑面积按10万平方米计算，其中：商业面积5000平方米，住宅面积80000平方米，其他（车库、会所等配套）按15000平方米计算。
2、开发成本预估3、收益预估住宅：80000平方米（建面）×80%（得房率）×2500元=16000万元交易税后：16000万元×0.98=15680万元商业：5000平方米×5000元=2500万元交易税后：2500万元×0.98=2450万元车库：及其它公建设施物业交易税后收益按3000万元计算。
总收入为21130万元总成本为12040万元总收益为9090万元成本收益率为75.5%，两年为周期，年平均为37.75%预计总投入资金为6000万元（其中自有资金4000万元）自有资金回报率为9090万/4000万=227.25%，年均为113.62%以上数据仅供参考，可根据实际情况作适当调整！十、老年性公寓及住宅的营销方式1、商品房销售，按照正常的销售模式销售房屋；2、由老年人或集团帮助将原有房屋出租，然后租住其房屋；3、房屋置换，即将位于主城区的原有房屋与其开发的物业进行等价交换入住，如金额有差别，可采用多退少补的办法；4、返本销售入住，即在入住之前，交付购房款，待老人百年之后，将房子交回，部分购房本金返还继承人。
