重庆市渝北区中央公园、空港新城片区规划63页PPT

中央公园地价创新高，公园中区学区价值凸显文 | Y老师为期两天的重庆首次集中供地落下帷幕，主城区共计46宗土地全部出让，出让面积共6398.84亩，一类、二类居住用地共5771.58亩，占出让面积90.2%，商业、商务等用地共627.26亩，占出让面积9.8%。

北区出让土地较多，中央公园片区成交楼面价基本在1.4万元/㎡左右。

这篇文章关注点聚焦中央公园，通过公园北区的土地成交来看，公园中区的学区价值逐渐凸显。

本文将分为以下几个部分：一、中央公园土拍概况二、公园北区教育规划三、公园中区学区价值中央公园土拍概况按渝北区对空港新城的规划，是以中央公园为核心确定了公园北区、公园中区、公园东区三个部分。

▲ 三区两带四核图源空港新城图中并未出现“公园南区”，中央公园南侧经济开发由两江新区负责；行政管辖悦来片区由渝北区负责，其余由两江新区负责。

本次集中供地的“地王”由保利竞得，位于中央公园西侧，地块名称为“两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5”。

在主城区46宗土地，成交单价TOP10中几乎全是中央公园周边地块。

保利竞得中央公园西侧地块，西侧属于中央公园“核心区”，拥有大型商业体，未来还将打造“中央公园西TOD”，出让价格最高，15711元/㎡的成交楼面价也成为了此次土拍的“地王”。

公园东侧发展较早，配套相对成熟价格位于中等，成交单价海成、融创分别以单价14583元/㎡、14470元/㎡位列TOP3、TOP4；公园北侧处于待开发区域，出让面积以及出让价格相对较低；我将此次中央公园此次出让土地大致区位标记在了卫星图上。

▲ 中央公园土拍概况中央公园南侧还有一宗土地由康田以7280元/㎡挂牌成交，由于比较特殊不具参考性所以并未标记在图中。

公园北侧教育规划在《看懂中央公园教育布局》这篇中，我大致说明了目前中央公园教育布局，结合此次土拍，我继续放出干货，重点看看公园北侧的教育规划。

可能有的读者已经知道在轨道交通5号线的悦港大道站附近有一所规划中学，即上图中的“花石中学（项目名）”，该项目位于S03-1地块，已在2020年5月进行了工程监理招标。

渝北中央公园的未来发展展望渝北中央公园位于重庆市渝北区，占地广阔，是市民休闲娱乐的重要场所。

如今，随着城市发展的迅猛，人们对公园的需求也日益增加。

那么，渝北中央公园的未来发展将如何，这是一个备受关注的话题。

自然环境保护与改善渝北中央公园作为城市绿肺，自然环境的保护和改善尤为重要。

未来发展中，应加大生态修复力度，保护和完善湿地、湖泊等自然景观，提升植被覆盖率，促进城市生态平衡。

同时，在建设中应注重生态环境保护，避免对周边生态系统的破坏，保持公园的独特生态价值。

文化活动丰富多彩作为城市公园，渝北中央公园的未来发展应该注重丰富多彩的文化活动。

可以组织各类文艺表演、展览等文化活动，丰富市民的文化生活。

此外，还可以举办各种主题活动，如户外音乐节、文化节等，吸引更多市民参与。

体育健身设施完善公园不仅是休闲娱乐的场所，也是市民健身运动的重要场地。

未来发展中，渝北中央公园应该完善体育健身设施，如跑步道、健身器材、篮球场等，满足市民多样化的健身需求。

此外，可以定期举办健身活动，如瑜伽课程、健身指导等，引导市民关注健康生活。

设施设备更新升级为了提升公园的服务质量和吸引力，渝北中央公园的未来发展需要进行设施设备的更新升级。

可以引入智能化管理系统，提高公园的管理效率；加强垃圾分类处理和环境清洁工作，提升公园的环境质量；增加无障碍设施，方便更多人群的进入和使用。

社区参与建设共享公园建设是全社会的事务，社区居民是公园的最终受益者，因此应该鼓励社区参与公园的建设和管理。

未来发展中，可以组织社区志愿者参与公园绿化、环境保护等工作，增强社区参与感和归属感。

同时，可以开展公园主题教育活动，提高市民对公园的文化认知和责任意识。

总的来说，渝北中央公园作为城市绿心，未来发展的方向应该是以保护环境、丰富文化、促进健康为主要目标，结合社区参与共建共享的理念，打造成为市民休闲、娱乐、健身的理想场所，为城市生活增添更多的美好色彩。

渝北空港新城区域调研
渝北区政府空港新城区
两路旧城区
直线距离3公里
空港新城到主城各区的时
从空港新城房价走势来看，渝北区的房价总体上大重庆平均房价，两者之间的涨幅大致相当，而空港新城从2010年4月周边楼盘开盘以来，涨幅高达40%。

空港新城2010年4月开盘价格要低于重庆平均价格，远低于渝北区平均价格，但2011年3月，空港新城开盘价以高于渝北区平均价格。

按照当前的区域规划，空港新城将建设成为外环时代的主城新中心，人口增加至200
万，其房价还有大幅的上涨空间。