土建工作面移交注意事项,收房注意事项

工程中交房注意事项
在工程中交房是一个非常重要的环节，下面就是一些需要注意的事项。

首先，交房前需要进行充分的准备工作。

这包括对工程进行全面的检查和测试，确保工程质量合格。

如果有任何问题或者不合格的地方，需要及时进行整改和修复。

同时，需要对所有的装修材料进行清点和记录，以确保一切齐全。

其次，交房前需要进行与业主的沟通和协商。

这包括确定交房时间和地点，以及确定交房时需要检查的内容。

业主可能会对一些细节有所要求，需要与他们进行充分的沟通，避免后期出现纠纷。

第三，交房时需要做好交接手续。

这包括交付相关的文件和资料，比如工程图纸、合同和保修卡等。

同时，还需要交付一份详细的交房报告，列出了房屋的各个方面的情况，包括装修的细节和存在的问题。

这个交房报告需要由工程方和业主共同签字确认。

第四，交房后需要做好房屋保护的工作。

即使工程方已经完成了他们的工作，但是业主可能还需要一段时间才能入住。

因此，需要采取适当的措施保护房屋，比如覆盖地板、遮挡物品等，避免污染或损坏。

第五，交房后需要做好售后服务。

这包括及时回应业主的问题和投诉，并及时处理。

如果有任何质量问题，需要及时跟进修复，确保业主的满意度。

同时，还需
要与业主保持良好的沟通和合作，建立良好的关系。

总结起来，交房是一个非常重要的环节，需要仔细、细致地进行。

从准备工作到交接手续，再到售后服务，都需要做好相应的工作。

只有做到这些，才能确保工程的质量和业主的满意度。

土建与精装修交接面的移交注意事项背景在房屋交付过程中，土建和装修工作之间的交接面是最重要的部分。

如果不正确处理这个交接面，就可能会产生问题，例如环境卫生和安全问题，影响交付的质量和感受。

因此，在移交土建和装修之间，需要采取一系列措施来确保顺利进行。

注意事项土建移交土建的移交需要注意以下几点：1.卫生和环保：在土建移交之前，需要对房屋进行清洁，以确保新房的环境卫生。

同时，在施工过程中需要注意环境保护，避免对周围环境造成影响。

2.安全：确保房屋结构安全。

例如，确保所有结构设计符合工程要求，墙体、楼板、地基等结构都符合设计标准。

同时不能有任何开裂或漏水的现象。

3.防水工程：在移交土建工程时，需要确保所有防水工程已经完成。

例如，墙面和地面防水施工是否正确、地下室防水是否符合要求等。

精装修移交精装修的移交需要注意以下几点：1.安全标准：在精装修移交之前，需要确保所有设计都符合安全要求。

例如，所有电路和灯具都需要经过专业人员验收，确保符合国家标准。

2.装修工程的品质：移交前应进行全面检查，对于尚未完工的地方，需要及时完成，并对灯具、门把手、水龙头等细节、家具、门窗等进行检查、测试和清洁。

在移交后，应对完成的装修工程进行全面的验收，并逐条对照装修确认单确认。

3.建筑外观：移交前要确保建筑外观符合设计标准，并完整齐全。

包括：电梯门窗、封阳台改造、门、走廊、墙面等均符合设计标准。

以上就是土建与精装修交接面的移交注意事项。

在进行移交前，需要仔细检查和确认，避免出现问题。

同时，进行移交时，需要根据实际情况采取不同的措施，以确保交付质量。

工程施工验收移交是工程建设中非常重要的一个环节，它标志着工程建设的基本完成和工程使用权的转让。

在工程施工验收移交过程中，需要注意以下几个方面的问题。

首先，工程施工验收移交应当严格按照法律法规和合同约定进行。

根据我国相关法律法规，工程建设项目的验收移交应当遵循国家有关工程建设质量管理规定，符合工程设计文件、施工标准和验收规范的要求。

同时，工程建设合同中应当明确验收移交的标准、程序和责任等内容，确保各方在验收移交过程中的权益得到保障。

其次，工程施工验收移交应当注重工程质量的保障。

工程质量是工程建设的生命线，也是验收移交的重要依据。

在验收移交过程中，应当对工程的各个部位进行详细的检查，确保工程质量符合设计和规范要求。

对于发现的问题，应当及时进行整改，直至达到验收标准。

此外，还应当关注工程的后期维护和保养，确保工程在使用过程中能够发挥出良好的性能。

再次，工程施工验收移交需要明确各方的责任。

在工程建设过程中，涉及多个主体，如建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等。

在验收移交过程中，各方应当明确自己的职责和义务，积极配合，确保验收移交工作的顺利进行。

对于验收移交过程中出现的问题，各方应当及时沟通，协商解决，确保工程顺利移交。

此外，工程施工验收移交还应当注重工程安全。

工程安全是工程建设的基本要求，也是验收移交的重要内容。

在验收移交过程中，应当对工程的安全设施进行检查，确保安全设施齐全、有效，满足工程使用安全的要求。

同时，还应当对工程周边的环境进行评估，确保工程使用过程中对周边环境的不良影响得到有效控制。

最后，工程施工验收移交还需要关注工程文件的移交。

工程文件是工程建设的重要资料，包括工程设计文件、施工图纸、验收报告、施工记录等。

在验收移交过程中，施工单位应当将这些文件完整、准确地移交给建设单位，以便建设单位进行工程管理和维护。

同时，建设单位也应当及时将这些文件归档，以备日后查阅。

总之，工程施工验收移交是工程建设中非常重要的环节。

建筑施工移交一、背景介绍建筑施工项目的移交是指施工单位将已竣工的建筑项目移交给业主，完成交接手续并切实履行双方约定的条件和责任的过程。

建筑施工移交的顺利进行对于保证工程质量、确保施工安全以及优化项目运营具有至关重要的作用。

本文将就建筑施工移交的基本流程、相关注意事项及移交后的责任进行探讨。

二、基本流程1. 施工验收施工单位完成全部工程后，按照相关法规和合同约定，通知业主进行施工验收。

验收内容一般包括工程质量、安全生产、材料设备使用情况等。

业主需派遣验收人员对施工结果进行检查，并出具验收报告。

2. 移交准备在施工验收通过后，双方开始做好移交的准备工作。

施工单位应提供移交资料、施工图纸、质量保证书、材料检验报告等。

业主需要准备好接收条件，例如办理相关手续、配备专业人员等。

3. 移交手续双方协商确定移交时间、地点，并进行实质性移交。

在移交过程中，业主应全面检查施工单位提交的相关资料，并核对是否符合合同要求。

施工单位应如实回答业主提出的问题，并提供必要的协助和解释。

4. 移交验收移交完成后，业主进行移交验收，确认施工单位已按合同约定完成工程，并达到预期效果。

同时，施工单位应对工程进行最终检查，确保移交过程中未发现遗漏问题。

三、注意事项1. 合同约定在进行建筑施工过程中，双方应事先明确相关合同约定，明确移交条件、资料要求、验收标准等，以避免因合同不明而引发的纠纷。

2. 安全生产在施工移交过程中，双方务必严格遵守安全操作规范，确保施工人员和设备的安全。

施工单位应提供必要的安全培训，并配备相应的防护措施。

3. 移交资料施工单位应按照约定，如实提供移交资料。

业主应认真核对移交资料的完整性和准确性，避免因资料不齐全而影响后续工作。

4. 移交验收移交验收是整个移交过程的关键环节，业主应派遣专业人员对工程进行细致检查，确保各项指标符合要求。

施工单位应配合验收工作，积极回应业主提出的问题。

四、移交后的责任1. 瑕疵保修责任施工单位应对移交工程在一定期限内负责瑕疵保修。

移交程序及注意事项移交程序注意事项及施工范围界定针对马腾空售楼部精装修，装修单位进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而在与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间，因此项目的特殊性、紧迫性。

为了更快更顺利的完成交接，装修单位应尽早的参与与装修相关配合专业前期设计的各个环节。

一．设计阶段；1.参与方案设计汇报。

2.针对甲方对售楼部装修工期要求对设计方案提出具体实施方案。

2.参与施工图设计内部审图（水电点位)3. 参与材料选型、封样。

4.提出施工进度计划安排5效果图出图后对外协加工材料及产品（如橱柜衣柜屏风书柜等）给二次设计提出深化意见并提供装修总包范围内需外加工项目清单。

6参与建筑水暖电图纸审核，并在精装设计扩初阶段参照精装图纸对消防施工图提出修改意见。

二．施工阶段1.第一次工作面移交；进场开始施工，一层办公区满堂架拆除，装修进场可进行工作有；（1）吊顶放线。

（2）打眼做吊杆。

在以上工序施工期间并与消防、空调等专业穿插施工。

2.第二次工作面移交；二层满堂架拆除装修进场可进行工作有；（1）吊顶放线打眼做吊杆打眼做吊杆。

在以上工序施工期间并与消防、空调等专业穿插施工。

（2）轻质隔墙制及木作基础施工。

（3）二层护栏预埋制作。

（4）依据现场土建施工实际情况安排下行工序的施工。

3.第三次工作面移交大堂满堂架拆除；（1）以上工序全部进行。

（2）一二三层各工序全面展开。

（3）木作面层及线脚收口（4）所有面层工序全面展开。

（依据现场实际情况合理安排顺序）三．配合专业交接点及施工范围1．铝合金窗安装时间点（1）钢附框安装收口（墙面砂浆抹灰完成装修开始刮腻子之前）完成。

（2）墙面装饰基本完成时安装窗扇。

2．大堂铝合金门安装时间（1）钢附框安装收口（墙面砂浆抹灰完成装修开始刮腻子之前）完成。

（2）地面回填现浇前做好地弹预埋。

（1）墙面装饰基本完成时安装门扇。

3．景观电梯安装时间（1）一层墙体砌筑完毕装修开始批腻子之前钢结构必须施工完成。

工作面移交注意事项1、户内场地交接； 2、电梯前室场地交接； 3、首层大堂场地交接工作面移交注意事项1、户内场地交接 1）土建垃圾及地面浮灰清理干净；  2）吊线口、地泵管口吊模封堵完成；  3 ）天花结构板无下挠，平整度误差不大于15mm （根据 2015 年恒大内部文件，可以 要求平整度误差不大于8mm） ,粱底高差不 超过15mm，模板接缝处打磨平整；工作面移交注意事项 4) 墙面批荡强度满足装修要求无裂缝、空鼓、钢丝网外露；墙面平整度、垂直度、阴阳角允许偏 差≤4mm；加气块下三匹灰砂砖。

 5）铝合金门窗框安装到位，无大小头，塞缝密实无外“八”字； 6）厨卫间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格；阳台排水立管防水封堵完成并无渗漏水， 排水通畅； 卫生间砼反坎高度是否满足20CM工作面移交注意事项 7）厨房烟道安装并挂网批荡，烟道与楼板预留洞做好防水封堵、烟道止回阀安装完毕，且预埋位 置准确能被橱柜掩盖； 8）给水排水管线、底盒预埋位置与施工图纸定位一致； 9）阳台栏杆安装完成，外墙饰面完成，阳台地面防水完成（如果阳台防水为装修施工范围，则移 交前必须完成结构面试水，且需保证试水高度）；工作面移交注意事项 10 ）卫生间地面防水、防水保护层、陶粒回填、给水管预埋、砂浆找平完成，并面 层找平低于外结构面15mm以上且向地漏放 坡； 11 ）地面楼板标高不低于 -0.065 ，不高于 -0.035 ，铝合金门槛标高平室内装修面； （以装修完成面±0.000为基准）；工作面移交注意事项 12)根据施工图纸及装修完成面，对卫生间、阳台排水地漏及卫生间排污管位置进行定 位复核。

淋浴间排水管中心点距墙体完成 面60mm,座厕排污管中心距墙体完成面 305mm。

工作面移交注意事项工作面移交注意事项 13）入户门、户内门洞尺寸满足安装要求；门洞两内侧墙体砌筑材料非空心砖/加气砖， 且厚度误差不大于10mm;工作面移交注意事项 14) 飘窗铝合金边框与墙体收口需凹入墙体10-20mm；工作面移交注意事项 15) 按照淋浴龙头安装要求，复核水管接头位置及伸出墙体长度，冷热水管接头间距 为150±516)复核开关插座底盒位置间距及进入墙体距离，底盒预留间距为12±2mm,进入墙体5mm，严禁突出墙面；检查底盒位置是否与墙面装修材料冲突（如：木饰面线条、不锈钢线条等）；17)开关/插座面板及灯具定位检查：①开关/插座面板的高度定位：依照装修电气图纸中的《图例及说明》标示定位（如下图）例：单联单控开关为1.3m;②开关/插座面板的平面定位：依照装修电气图纸中的《电气定位平面图》标示定位（如右图）注：现场水电预埋中或多或少都有偏差，而需特别注意的是哪些是影响美观及使用功能，不得有偏差，或是否为允许偏差范围内，例如：消毒柜插座的预埋是否在橱柜预留消毒柜位的范围内；2、电梯前室场地交接1)管井门框、防火门框、铝合金门框、电梯门、消防箱等安装完毕无损坏，且管井门、消防栓进出墙面位置应高出墙面完成面3mm,（即高出批荡层面23mm)；如为暗装隐门则应复核其箱体预埋深度是否满足钢架安装要求；2)各管井、防火门等塞缝及收边完成；3)土建垃圾及地面浮灰清理干净；4)给水管线铺设完毕并试压合格；5)地面楼板标高不低于-0.065，不高于-0.035；（以装修完成面±0.000为基准）（当标电地面完成面为-0.010时，两个值取-0.075/-0.045）;6)消防楼梯踏步已施工完毕（土建施工进出影响我司施工）;7)电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确；8)电梯门洞下方挡水地梁完成；3、首层大堂场地交接1)管井门框及门扇、防火门框、铝合金门框、电梯门、消防箱等安装完毕；（注：因大堂消防箱为暗装，门需由我司加工制作，所以消防箱体安装相对批荡完成面凹进去50mm)2)各管井、防火门等塞缝及收边完成；3)土建垃圾及地面浮灰清理干净；4)水电管线铺设完毕，天花排水管安装完成，并做好防水封堵；5)电梯召唤箱底盒预留洞口定位准确。

建筑工程项目移交制度一、目的和原则确立清晰的移交流程，明确各方责任，保证工程质量，维护建设方和接收方的合法权益，实现项目的顺利过渡。

二、适用范围本制度适用于所有由我司承接并完成的建筑工程项目，包括但不限于住宅楼宇、商业设施、公共基础设施等各类建筑物及其配套设施。

三、基本要求1. 项目移交前，必须完成所有合同规定的施工任务，并通过质量检测，符合国家及行业的标准要求。

2. 双方应提前约定移交时间，并在规定时间内完成所有准备工作。

3. 移交资料应齐全，包括设计图纸、施工记录、验收报告、使用说明及维护保养手册等。

4. 双方应共同对现场进行实地查验，确认工程状况与移交资料相符。

四、移交程序1. 建设方应在约定的移交日期前一周向接收方提交书面通知。

2. 接收方收到通知后，应在三个工作日内组织相关人员准备移交工作。

3. 双方在约定的时间共同对项目进行验收检查，并填写《工程验收单》。

4. 确认无误后，双方签署《工程移交书》，正式完成项目移交。

5. 建设方应提供不少于两年的质量保证期，并对可能出现的问题负责维修或调整。

五、注意事项1. 任何一方不得擅自变更移交日期或内容，如有特殊情况需提前沟通协商解决。

2. 在质保期内，如发现质量问题，建设方应及时响应并采取相应措施。

3. 对于隐蔽工程部分，建议在移交时拍摄视频或照片资料，以备后续查验。

六、附则本制度自发布之日起生效，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

公司保留对本制度的最终解释权。

通过上述条款，我们可以看到，一个合理且细致的建筑工程项目移交制度能够为项目交付提供明确的指导和依据。

它不仅有助于确保工程质量，还能有效地避免因误解和遗漏而产生的纠纷。

良好的移交机制还体现了公司的专业度和责任感，对于提升企业形象、树立市场信誉具有不可忽视的作用。

精装修进场前土建移交内容及注意事项一、移交内容1、套内部分①套内房型建筑尺寸一房一卡资料②铝窗防雷接地③套内飘窗板防水④卫生间楼地面防水（需待机电点位及管线完成后跟进）2、套外部分①南北阳台楼地面防水②铁艺栏杆及防雷接地③阳台翻口石材④金粤南北阳台平开门及推拉门⑤北阳台空调架及内百叶和外百叶（有防雷）⑥阳台顶面批涂⑦北阳台墙面砖二、注意事项1、精装修单位进场前须对土建已完成工作面的相关内容进行核对确认。

2、精装修单位进场后施工前须对所使用的材料进行材料报审，有要求的材料需进行进场复试检测，在手续齐全并通过审核后方可投入现场使用。

3、精装修单位作为后道工序施工需对原已完成的内容做好相应的成品保护措施，具体要求如下：①已完成的地暖地坪勿以硬物撞击穿刺及切割防止整浇层内地暖管线破损，若因施工要求不可避免，需提前通知总包单位协同地暖专业单位进行现场勘查评估，对于野蛮施工的所造成的损坏均由精装修单位承担相应责任。

②已完成的门窗注意施工时的成品保护，勿以硬物碰撞框料及玻璃，室内如需进行涂料施工等需做好门窗框及玻璃的防污染措施，注意勿人为损坏把手锁芯等精细部件，如有需要请轻缓开启。

③已完成的套内飘窗板及卫生间、阳台楼地面防水注意勿堆放坚锐物品或于该区域进行切割钻孔作业，操作人员于该区域施工时请穿无跟平底鞋。

④已完成的套内粉刷请精装修进场施工时注意开槽钻洞或切割时勿野蛮施工，严格按照图纸进行勿造成粉刷空鼓开裂，若由精装施工造成的上述问题由精装单位负责修缮。

⑤勿在已完成的栏杆上放置重物或尖锐物品，防止栏杆变形及刮花。

勿剪断或弯折栏杆及门窗的防雷接地线。

⑥精装阳台部位施工时勿污染完成墙面砖，同时做好头角保护，防止搬送材料时碰擦损坏。

土建移交精装工作面注意事项1原则：1.1书面确认原则所有的移交验收，均要求监理、施工单位、接受方、万科项目管理部进行现场验收，并办理书面验收文件，书面验收文件一式四份。

土建移交精装工作面交接表.doc1.2全数验收原则精装修房屋的土建移交工作面验收要求按照房间编号全数验收，并形成每户的验收记录。

住宅公共部位交楼验收可以进行综合验收。

2程序：2.1精装修房屋的土建移交工作面验收a)土建总包按照《土建移交工作面记录表》要求及国家相关质量验收标准组织自检；b)总包在自检验收合格后，提请监理组织验收，监理组织验收合格后，（监理需形成验收报告），报万科项目管理部组织办理精装修房屋中间移交验收，要求每户全数检查，形成一户一表，报项目管理部存档一份，总包单位一份，监理一份；c)精装修房屋土建移交工作面的主要内容为合同附图符合性、室内土建施工质量、土建给排水管道施工质量、电气施工质量、住户铝合金门窗安装质量、公共部位（阳台、私家花园等）涂料施工质量，重点检查内容：✓房间土建施工质量：地面、墙面、顶棚、房间大小头、外墙渗漏、室内卫生等；✓装修单位对照合同附图和装修设计图纸，进行合同附图符合性验收；✓装修单位需和土建总包办理室内平水线交接确认记录；✓装修单位需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；✓厨卫间需进行蓄水移交试验验收；✓阳台、露台部位需进行排水倒坡验收；✓给排水管道需进行试压及通球试验；✓电气工程需进行通电测试。

d)总包及分包施工单位对于精装修房屋土建移交工作面验收中提出的问题必须在规定时间内整改完毕。

否则，甲方会安排其它单位整改，按实际发生费用另加15%管理费，从总包工程款中扣回。

e)中间移交验收后，并不免除施工单位的质量责任，施工单位仍需按照《房屋质量保修协议》相关要求进行相应的保修责任。

3相关记录表《土建移交工作面记录表》土建移交工作面记录表。

土建工作面在与各分包交接过程中的注意要点土建工作面在与各分包交接的过程中，咱得留个心眼，真得仔细点。

大家都知道，工地上一个小小的疏忽，就可能引发大麻烦，后面补救就麻烦了。

所以呢，交接这事儿，虽然表面上看着挺简单，实则猫腻多着呢。

第一步，别小看这“对接”。

一开始，咱们先看看每个分包的工作内容，明确责任，免得一会儿大家都指着对方说“你没做我该做的”，那就尴尬了。

你比如说，电气和土建交接的时候，电缆埋得差不多，土建还得确定一遍位置。

别拿“后期再调整”当借口，工期再紧也得严把关。

工地上不是儿戏，不然晚了两天，大家都会受影响。

工期一拖，责任就难推了。

不要以为签了字就一切都好，唉，签字容易，责任背起可就不简单了。

交接的时候，双方要把问题都梳理清楚，碰到不明白的，问清楚了再签字，不然到时谁也不愿意背锅。

像是地基施工的时候，分包做的柱子位置是不是对的，得一眼就能看出来，没准人家是按照自己的图纸来做的，那跟我们的设计对不上，闹出来的事儿就大了。

所以，交接的时候，站在施工图纸前，认真对比，做标记啥的，不能有一点马虎。

否则，谁知道明天是不是就有问题找上门来。

还有呢，设备的交接也要格外小心，尤其是那些大型设备，搬运到工地时一定得有专门的人去验收。

想象一下，大型机械一到现场，交给分包做安装，结果它的规格、型号、数量都不对，那是要出大事的。

再比如，土建有些工作涉及到临时设施的搭建，像塔吊的安装位置、脚手架的高度，这些也都得提前沟通好，别到时候把塔吊装错地方，脚手架还没搭好，想拆又不容易，忙活一天还不如提前规划好。

没错，一步到位才是最省事的。

再说了，大家都知道，工地上的信息流动特别快，尤其是涉及到多方协作时，一定得有一个清晰的交接流程。

啥意思呢？就是咱不能“见了面就打招呼”，该交接的资料、图纸啥的得有记录，有交接单，有交接人，责任明确，谁都能清楚明白。

那万一后面出了啥差错，谁去找谁，结果可以马上知道，责任追溯起来也不费劲。

别到时候，一堆人都甩锅，谁都说“我没收到这份资料，不能怪我”。

土建与精装修交接面的移交注意事项1.合作协议：在进行土建与精装修交接面的移交前，两方应签订合作协议，明确各自的权利和义务，并对移交的时间、质量、责任等方面进行明确约定。

2.移交时机：一般情况下，在土建施工完成后即可进行交接，特殊情况下，也可以根据实际情况灵活调整移交时机。

3.包括的内容：土建与精装修交接面的移交内容应包括已完成的土建工程、基础设施、弱电线路、给排水等，以及已完成的精装修工程、门窗、涂料、铺贴等。

同时，还应明确未完成的工程和待完成的节点。

4.移交范围：对于土建与精装修交接面的移交范围，应进行明确界定，确保双方都清楚所负责的工作范围，避免造成责任模糊的情况。

5.收费标准：按照合同约定，确定土建与精装修交接面的移交收费标准，并在移交前进行核验和确认。

6.工程验收：土建与精装修交接面的移交需要进行工程验收，验收内容包括质量合格证明、工程进度记录、工程图纸、使用说明等。

验收合格后才能进行正式的移交。

7.材料验收：移交时需要对土建施工所用材料和精装修所用材料进行验收，确保符合规定质量要求。

8.信息传递：在进行土建与精装修交接面的移交时，相关的文件资料和信息应及时传递到对方手中，确保双方能够顺利进行后续的施工和监管工作。

9.问题记录与解决：在移交过程中，出现的问题应及时记录，并协商解决措施。

对于后续工程中可能出现的问题，也应提前预防和解决。

10.移交记录：移交完成后，应当制作详细的移交记录，包括工程质量、材料使用、工程进度等各项细节，并由相关人员签字确认，作为后续纠纷处理的重要依据。

总之，在进行土建与精装修交接面的移交时，双方应加强沟通，明确责任、规范操作，确保工程质量和进度的顺利衔接。

只有双方密切配合，才能保证房屋建设工程的顺利进行与圆满竣工。

移交程序及注意事项(精)批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。

一.应参加交接的单位:1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。

装修单位可一边放通线,一边验收。

甲方、监理的相关人员。

2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。

二.交接时间每幢楼自上而下,大致按10-12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需时间控制在10-20天范围(根据实际确定三.交接过程一律以文字材料为依据。

四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房1.施工电梯及客运电梯A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。

B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。

(装修单位必须安排专人管理及日常使用。

保护性使用C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。

D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。

电梯门套与墙面的平行度。

E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。

F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。

2.顶面参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM3.墙面参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。

4.地面A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完成面标高,B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响5.门洞尺寸参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求土建施工单位按要求完成。

批量精装修工程与土建工程移交程序及注意事项针对批量精装修房,装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项,室内精装修工程,牵扯的内容和项目比较多,因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。

一.应参加交接的单位:1,以土建、土建水电、装修施工主包(或装修总包单位为主。

装修单位可一边放通线,一边验收。

甲方、监理的相关人员。

2,因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位:电梯、分户门、外窗、消防、弱电(电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲、煤气等,如有可能都应参与。

二.交接时间每幢楼自上而下,大致按10-12层为一个阶段,分三个段逐段验收交接,每段所需时间控制在10-20天范围(根据实际确定三.交接过程一律以文字材料为依据。

四.交接验收技术要点(以规范为依据,结合精装修图纸,参照样板房1.施工电梯及客运电梯A.在施工电梯拆除之前,客梯必须安装到可以初级使用阶段。

B.客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。

(装修单位必须安排专人管理及日常使用。

保护性使用C.客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。

D.特别关注电梯间电梯出入口地面标高。

电梯门套与墙面的平行度。

E.关注电梯外招唤板与装修面的接合。

F.要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。

2.顶面参照精装修图纸,结合样板房,对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收(同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM3.墙面参照精装修图纸,结合样板房,对要贴墙面砖的区域,一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测,(必需达到M5标准,如不达标,很容易造成日后墙面砖空鼓,墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测,水电安装二次剔打应良好按规范施工,墙体养护时间需到位。

4.地面A.参照精装修图纸,结合样板房,以水平通线为参照,确定各房间装修完成面标高,B.对装修面为强化木地板或实木复合地板(安装不需要地龙骨的地面,一般施工都要做一层地面找平层,为节约成本,必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理,否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍,且板与板之间存在受力不均衡(即为踩着会发出异响5.门洞尺寸参照精装修图纸,结合样板房,由装修总包单位组织套装门安装单位,提供准确的土建预留门洞尺寸,(特别注意装修完成面的标高,要求土建施工单位按要求完成。

11、 空调线盒高度：按图纸预留验收；
12、 空调洞高度：按图纸完成；
13、 地面预留尺寸满足精装要求；
14、 墙面外观：表面平整、无裂缝，完成墙面修补、找平，抹灰层与基层粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；厨卫贴砖墙面做好拉毛处理；
15、 顶棚外观：基底清理干净无裂缝、无渗漏；
16、 地面外观：密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；
17、 机电管线在墙、地面有明显标识；
18、 电气各终端线盒已带线或穿线钢丝；
19、 外窗：安装完成，已封闭
20、照管基本要求： ①垂直运输应能达到各楼层；
②施工用水、用电满足使用要求； ③有现场垃圾存。

工程交接与移交的标准工程交接与移交是在工程项目的不同阶段或者不同参与方之间进行的关键过程。

它涉及到工程项目的知识、信息和责任的转移，对项目的顺利进行至关重要。

为了确保工程交接与移交的高效和准确性，以下是一些常见的标准和注意事项。

1. 信息交接标准在工程交接与移交过程中，准确的信息交接是非常重要的。

交接方需要提供完整的工程资料和文件，包括但不限于设计图纸、工程计划、合同文件、经验教训汇总和关键事件记录等。

此外，任何非正式的沟通记录也需要进行交接，以确保没有遗漏和误解。

所有交接的信息应该按照一定的分类和整理方式进行归档和存档，以便后续查阅和使用。

2. 设备和资产移交标准如果工程项目涉及到使用设备和资产，那么在交接和移交过程中需要清晰规定相关标准。

这包括确定具体的移交日期和时间、交接的责任方和方式，以及确定移交过程中的验收标准和程序。

所有移交的设备和资产应该经过检查和测试，确保其完好无损，并且符合预定的规格和质量要求。

3. 知识和技能转移标准在工程交接与移交过程中，涉及到知识和技能的转移十分重要。

交接方需要确保接受方具备足够的知识和技能来继续工程项目的进行。

这可以通过培训和指导的方式进行。

交接方应提供详细的操作手册、培训材料和指导文件，确保接受方能够独立操作和管理已交接的工程项目。

4. 财务和合同交接标准财务和合同事务是工程交接与移交中不可或缺的一部分。

双方需要共同核对和审查项目的财务状况，包括现金流、成本和收入情况。

此外，还要清算和结算所有相关的合同和付款事项。

在业务转移的过程中，双方需要进行详细的合同解析和评估，确保所有权益和义务的平衡和转移。

5. 风险管理和保险责任交接标准在工程项目移交的过程中，风险管理和保险责任也需要得到合理的考虑。

交接方应该提供详细的风险管理报告和保险证明，确保接受方具备足够的保障和准备来处理可能出现的风险和问题。

双方需要明确各自的责任和义务，并制定相应的应对措施和预案。

总结：工程交接与移交的标准不仅有助于确保顺利进行，而且可以减少潜在的风险和纠纷。

进场移交风险点及注意事项进场移交是指项目施工阶段结束后，由建设单位将工程移交给使用单位的过程。

在这个过程中，存在着一定的风险点和需要注意的事项。

首先，进场移交过程中存在的风险点有：1. 技术风险：施工过程中可能存在质量问题或未达到设计要求的情况，需要在移交前进行全面检查和测试，确保施工质量符合要求。

2. 安全风险：工程结构稳定性、消防设施完善性等方面需要重点关注，确保使用单位的人员和财产安全。

3. 法律风险：必须确保施工过程符合法律法规的要求，杜绝施工单位违法违规行为，以确保移交后不会出现法律纠纷。

4. 资金风险：建设单位需要确保支付给施工单位的工程款项符合合同约定，否则可能会引发争议和纠纷。

5. 过渡风险：使用单位可能需要一段时间来适应新的工程设施，因此在移交后需要进行一段时间的运维和维护工作，确保设施能够正常运行。

其次，进场移交过程中需要注意以下事项：1. 移交前的准备工作：建设单位需要对工程进行全面检查，确保施工质量符合要求，并将检查结果记录下来。

还需要对设备、文件等进行清点和登记，确保全部交接完整。

2. 移交文件的编制：建设单位需要编制一份详细的移交文件，包括工程情况说明、使用须知、维护保养手册等，以指导使用单位正确使用和维护工程设施。

3. 移交仪式的举行：建设单位和使用单位可以进行一次庄重的移交仪式，以示对工程的重视。

在移交仪式上，建设单位需要向使用单位详细介绍工程情况，并传达维护保养的要点。

4. 使用单位的培训和接收：建设单位需要对使用单位的工作人员进行培训，使其熟练掌握工程设施的使用方法和维护保养要点。

同时，使用单位需要派遣专人进行工程设施接收工作，确保移交的顺利进行。

5. 移交后的跟踪和协调：建设单位和使用单位需要保持良好的沟通，及时反馈工程设施的使用情况和存在的问题，建设单位要配合使用单位的维护保养工作，并提供必要的支持和协助。

总之，进场移交是工程建设过程中的一项关键环节，涉及项目质量、安全和法律风险等方面。

附件六交楼前工程建设注意事项（供参考）一、材料注意事项1、针对乙供材料，根据现场各道工序施工先后顺序及施工条件，考虑材料订制订做周期对后续工序的影响，要求施工单位提前下订单，并详细了解厂家地址及联系方式，密切跟踪材料加工的进展，确保材料按时进场。

2、入户门开启方向、防火门材质及防火等级须将装修图、建筑图进行核对，入户门的申报要根据前期通过的消防审核意见，确保无误。

3、材料涉及到品牌变更，或现场本身有不同品牌的同种材料，严控材料混用现象，避免出现颜色、款式及细部等方面不统一，同时各种品牌均要准备足够的材料以备维修时使用。

二、工作面移交注意事项1、合同交楼12个月前（不含冬歇期），地区公司工程部组织工程技术部、主体单位、装修单位、管理及监察部、物业公司等成立联合验收小组在工作面移交验收前，工程部须将验收通知通过EMS系统发工程技术部、物业公司、管理及监察部，并抄送至主管工程领导（或三线项目总经理）。

装修工作面原则上必须整栋移交，个别情况，工程部必须保证至少每十层办理工作面移交手续，工程部需打报告请示工程主管领导（或项目总），征得工程主管领导（或项目总）同意后，方能按批次进行工作面移交工作，且及时与管理及监察部沟通，同意后方能实施。

2、工程部根据各栋工作面移交验收及整改情况，提出《批量装修进场申请单》，经地区物业分管维保修副总签署意见后,报主管工程领导（或三线项目总经理）审批，审批通过后方可开始批量装修施工。

未经管理及监察部验收批准不得进行装修施工。

3、批量装修进场时间原则上不得早于合同交楼前12个月（不含冬歇期）。

否则，报主管工程领导审批后方可进场施工。

未经主管工程领导（或三线项目总经理）审批通过就进行批量装修工程施工的，给予项目经理、工程部经理免职处分。

具体要求参见附件七《关于重申加强精装修工作面移交管理工作的通知》三、装修工程注意事项1、各工序大面积施工前须样板先行。

2、须对精装修班组进行考察，避免后期因质量、进度、配合等问题更换，影响工期。