国内外总部基地研究多案例及经济分析

国外总部经济聚集典型区发展实践及经验借鉴来源：中国总部经济研究中心总部经济集区是城市发展总部经济的重要空间载体。

成功的总部经济聚集区，不仅能充分体现一个城市或区域总部经济的发展特色，成为经济发展的重要增长极，而且对于推动产业优化升级，提升区域创新能力，增强对周边区域的辐射带动作用，促进区域经济协调发展等具有重要作用。

目前，北京、上海、广州、深圳等一批中心城市都提出大力发展总部经济，努力探索建设各具特色的总部经济聚集区。

全面把握总部经济聚集区发展规律，积极借鉴国内外典型总部经济聚集区发展经验，对于进一步推进我国总部经济持续发展具有重要意义。

一总部经济聚集区特点总部经济聚集区是在知识经济、信息化以及企业组织变革的背景下，产业集群发展的高级形态。

总部经济聚集区具有一些和产业聚集区类似的特征，如空间的高度聚集性、竞争的共生性以及创新性等，同时，由于其本身聚集的是企业总部、研发、营销等产业价值链高端环节，又有其独特的特点。

（一）总部经济聚集区特征企业总部集中。

企业总部是承担管理、研发、营销、投融资、采购等职能，占据企业价值链的高端环节，这些高端部门在总部经济聚集区“扎堆” 所产生的集聚效应和溢出效应，使区域经济发展走向高端化和规模化。

例如纽约的曼哈顿CBD，在曼哈顿Downtown的华尔街，长仅1.54公里，面积不足1平方公里的区域内，集中了几十家大银行、保险公司、交易所的总部以及上百家大公司总部和几十万就业人口，成为世界上就业密度最高和总部最集中的地区。

高端要素聚集。

作为企业价值链高端环节的聚集地，总部经济聚集区还具有非常密集的高端要素。

尤其是人才、信息、金融等高端要素和战略资源都纷纷流向“第四产业”。

还以曼哈顿CBD为例，纽约每年毕业的高校学生有37万人，还有各国移民56万人，外商社团220个；曼哈顿的华尔街不仅是美国的金融中心，也是全世界金融业的圣地，坐落于华尔街的纽约股票交易所的交易额在2007年就已高达31.8万亿美元，纽约始终是全美金融资源最为集中的地区；另外，美国6家最大会计公司中的4家，10家最大咨询公司中的6家都坐落于曼哈顿，使这里也成为世界信息和现代服务业最为发达的地区之一。

总部经济研究分析——以香港为例总部经济研究分析----以香港为例正文：一、总部经济产生的背景：在经济全球化和信息网络技术快速发展的背景下，企业所处经济环境发生了深刻的变化，生产要素和资源在全球范围内的流动速度加快，国际分工不断深化，使得企业组织结构出现了一些新的特征——企业总部与企业加工制造基地在空间上实现分离，即企业总部向中心城市聚集、加工制造基地则向成本较低的区域集中，并呈现集群化发展趋势。

总部聚集对中心城市产生深刻影响，由此形成了一种新的区域经济形态，即总部经济。

二、总部经济相关理论概述（一）、总部经济形成机理企业在产品生产制造过程中会对土地、原材料、能源以及一般劳动力等基础资源产生大量的需求，而在研发、资本运作、营销等活动中会需要大量的高端人才、技术、资金以及信息等高端资源。

在欠发达地区，企业往往能够以较低的成本获得上述基础资源，但若要在这些地区获得高端资源则必须付出很高的成本，甚至即便付出很高的成本也无法获得；而在中心城市的情况则刚好相反，企业获得高端资源需要付出的成本相对较低而获得如土地、能源等基础资源的成本会很高。

企业为了更经济有效地运营就会选择将不同职能的部门分布在资源禀赋不同的地区，由此便会出现企业总部在中心城市大量聚集的现象。

(二)、总部经济特征概述首先，企业总部的活动需要大量高层次人才的参与。

总部经济是企业内部价值链基于区域比较优势在不同区域进行空间布局优化的一种经济表现形态。

为了在满足企业发展需要的前提下最大限度地降低发展成本从而达到效益最大化的目标，企业在空间上按照“总部一制造基地”的模式分离，将组装、加工等附加值低、以简单重复劳动为主、消耗大量能源的环节移出城市中心，留下管理、研发、营销等附加值高、所需处理的问题复杂多变且对企业发展影响深远的重要环节，企业总部的职能直接决定了其必然对高层次人才有很强的依赖性。

其次，总部经济具备科技含量高的特点。

产品研发、技术创新等企业总部所承担的重要职能对于以知识、技术为核心的智力资本依赖度很高，企业在科技方面的发展作为其总部的重要产出之一，是中心城市在将以消耗普通劳动力及能源等为主的低附加值生产环节剥离出去以后，其生产总值不降反增的重要原因。

国内外城市总部经济发展趋势与经验借鉴摘要：总部经济作为一种新的经济形态，对于促进城市转型升级和经济高端发展具有积极意义。

目前，总部经济已成为我国许多中心城市加快经济发展方式转变、探索转型升级的重要战略思路。

研究分析国内外城市总部经济发展的新趋势、总结城市总部经济发展经验，对于我国城市以总部经济模式实现转型升级和经济持续快速发展具有积极的参考与借鉴价值。

关键词：总部经济；发展趋势；经验借鉴一、总部经济：促进城市经济发展和转型升级的新思路总部经济是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。

在总部经济模式下，企业总部与企业加工制造基地在空间上实现分离--总部向发达的大城市聚集、产业制造基地向成本较低的区域集中，并出现专业化和集群化发展的趋向。

总部经济是由企业总部聚集所产生的新的经济形态，其影响不仅仅局限于按照这种模式进行分离的企业，而且会对区域经济特别是城市经济发展产生重要的影响。

（一）总部经济能够带动生产性服务业发展，促进城市产业结构优化升级总部经济与现代服务业之间有着密切的联系，众多企业总部在中心城市的聚集发展，能够产生广泛且强大的现代服务需求，为城市现代服务业提供更广阔的发展空间和发展动力，进而带动并促进城市现代服务业的快速发展。

特别是企业总部各项商务活动的高效运营，对金融保险、信息服务、中介咨询、科技研发、广告会展、教育培训等产生大量高端服务需求，能够优化城市现代服务业内部结构，提升现代服务业层次。

总部经济使企业定位于技术研发、营销管理等附加价值高的价值链环节，促进第三产业发展，与产业结构优化升级的要求是一致的。

作为企业内部价值链需求驱动下所产生的一种经济形态，总部经济是企业基于区域比较优势原则在不同区域进行空间布局的表现形态，达到企业资源配置综合成本最低化。

城市总部基地案例研究案例01上海虹桥绿谷广场1.背景介绍：上海虹桥绿谷广场是虹桥商务区核心区一期首发项目之一。

上海虹桥商务区：基本概况：上海虹桥商务区位于上海西部，面积约86平方公里，其中主功能区面积26.3平方公里，核心区面积4.7平方公里。

功能定位：上海虹桥商务区将形成以总部经济、贸易机构、经济组织、商务办公为主体业态，会议、会展为功能业态，酒店、商业、零售、文化娱乐为配套业态的产业格局。

目标定位：上海虹桥商务区依托虹综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的高端商务中心。

2.基本概况2.1开发理念：“绿色总部街区“，通过对产业、空间、就业及居住结构调整的综合考虑，对环境的保护性可持续开发、对智能科技的前瞻性应用支持等各项手段，构建总部经济与现代服务业二元集聚的国际贸易中心平台。

2.2区位：上海市虹桥商务核心区去腹地，依托虹桥交通枢纽区域整体发展优势，地处虹桥商务区南端入口门户，凸显区位和交通优势。

2.2基地规模：东至申贵路，西至申滨路，北至甬虹路，南至建虹路高架，由申长路从中穿过分为东西两个街区。

项目总规划用地面积约9公顷，建筑面积逾50万平方米。

2.3建设动态：在建2.4开发主体：上海众合地产开发有限公司2.5区域交通：建虹路高架、杨虹路高架；铁路上海虹桥站；上海虹桥国际机场；组成三位一体的对外交通网络。

3功能定位：以总部办公物业为主，结合豪华星级酒店、公寓式酒店、企业会所、峡谷商业广场、休闲娱乐中心、国际精品MALL等各项城市功能的大型综合体。

4功能分区：以申长路分为东西两个街区。

东区为绿色总部街区，西区为环球风尚街区。

东区绿色总部街区以完成全面结构封顶，地上面积约为15万平方米，地下面积约13万平方米，由7栋写字楼围绕两个峡谷商业广场构成。

4.1绿色总部街区：总占地面积4.31公顷，建筑面积248965公顷。

总部基地及总部经济研究总部经济是在信息技术快速发展的背景下，企业组织结构发生深刻变化，企业总部与生产制造基地空间分离，企业总部在中心城市聚集而产生的一种新的经济形态。

发展总部经济，既是中心城市经济社会发展到更高阶段，实现产业升级和城市功能提升的战略选择，也是进一步发挥中心城市人才、技术、信息等资源优势，带动周边及欠发达地区共同发展的重要路径。

发展总部经济是落实科学发展观，实现区域统筹协调发展的一种新模式。

总部经济理论提出后，许多中心城市纷纷将发展总部经济作为城市经济发展的重要战略。

作为全国的首都，具有科教、人才、信息等发展总部经济的诸多优势条件，发展总部经济走在了全国前列，总部经济已经成为产业结构升级和城市功能提升的重要推动力。

一、总部经济是对“首都经济”的深化和拓展1997年，市委、市政府提出了“首都经济”的发展思路，首次明确了首都经济发展的基本方向。

“首都经济”提出以后，市委、市政府加快产业结构战略性调整的力度，大力发展高新技术产业和现代服务业，有力地推动了首都区域经济的增长。

经济增长的质量不断提高，2004年三次产业的比重为2.4:37.6:60；万元地区生产总值能耗在“十五”时期下降了18.2%，达到11.19吨标准煤；万元地区生产总值用水量下降到98立方米。

但是“首都经济”需要在实践中不断探索和完善。

总部经济的提出，进一步丰富和深化了“首都经济”的内涵，为首都经济的发展提供了一种新的模式。

发展总部经济，跳出了过去从产业发展条件角度进行产业选择的思路和模式，从“产业链高端”、“功能链高端”来选择产业发展，通过企业研发、营销、结算、管理等总部功能环节的集中，即通过企业总部的聚集，带动各种生产性服务业的发展，进而形成总部经济，带动城市的发展。

在《中共市委关于制定市国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议》中也明确指出：“要进一步完善政策环境，大力发展总部经济，积极吸引跨国公司在京设立地区总部、研发中心、结算中心、采购中心和营运中心，积极争取国际组织在京设立分支机构和总部，进一步提高的国际吸引力、影响力和竞争力。

总部基地案例分析——北京中关村总部基地二期规划出台历程及营销推广报告一、本文概述1、介绍总部基地的概念和背景总部基地项目，是一个集高端商务办公、研发、会议、文化、商业和生活于一体的大型综合体，主要服务于总部型大企业和创新型中小企业。

该项目以独特的租售模式、商务环境和文化塑造为特点，打造国际化、智能化、生态化的总部聚集区，是当前城市商务发展的热点区域。

总部基地的背景源于全球企业总部的不断扩张和发展需求，以及中国城市化进程中对高端商务办公环境的迫切需求。

特别是在北京这样的国际大都市，总部基地项目的出现既能满足跨国公司总部的需求，同时也能吸引国内创新型中小企业入驻。

2、阐述北京中关村总部基地的重要性和地位北京中关村总部基地是北京市的一个重要经济区域，也是中国高新技术产业的重要中心之一。

作为北京市政府重点发展的总部经济区，中关村总部基地汇聚了众多国内外知名的高新技术企业和研发机构，成为了全球科技创新和高端商务的重要枢纽。

中关村总部基地位于北京市海淀区，紧邻北四环和五环路，交通便利，地理位置优越。

作为北京市的重要产业区域，中关村总部基地享受着北京市政府的一系列优惠政策，包括财政扶持、人才引进、科技创新等方面的支持，为总部企业的发展提供了有力的保障。

中关村总部基地的发展历程源远流长。

2000年，北京市政府提出了“建设总部经济区”的战略规划，中关村总部基地成为了首批重点发展的总部经济区之一。

在随后的十几年中，中关村总部基地不断壮大和发展，吸引了越来越多的高新技术企业和研发机构入驻，形成了以信息技术、生物医药、新材料等为主导的产业集群。

中关村总部基地的重要性不仅体现在其经济地位上，更在于其对整个中国高新技术产业的发展所起到的引领和推动作用。

在这里，国内外优秀的高新技术企业得以聚集，形成了良好的创新环境和产业链条，为中国科技创新和经济发展做出了巨大的贡献。

3、提出本文的主题和目的本文旨在深入剖析北京中关村总部基地二期规划出台的历程，以及其在营销推广方面的策略。