吉林省物业专项维修资金管理办法(最新)

XX市物业专项维修资金管理办法第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金的管理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《XX省物业管理条例》、《XX省物业专项维修资金管理办法》、《XX市物业管理办法》等法律、法规和规范性文件规定，结合本市实际，特制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督。

笫三条本办法所称物业专项维修资金，是指由业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

本办法所称物业共用部位，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的公共门厅、楼梯间、电梯间、管道井、设备间、过道、值班保安室、公共停车位、房屋承重结构、户外墙面、屋面和道路、场地、绿化等部位。

本办法所称物业共用设施设备，是指物业管理区域内属于全体业主共有或者单幢物业的业主、非业主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、楼道照明设施、小区道路照明设施、安全防范智能系统、避雷装置、单元防盗门、文化育设施、区域围护等设施设备。

第四条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业以及可用于分割销售的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存物业专项维修资金。

第五条物业专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

物业专项维修资金可以实行业主自主管理，也可以由政府设立的维修资金管理机构（以下简称管理机构）代为管理，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。

实行业主自主管理的，应当召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责物业专项维修资金的日常管理工作。

吉林省财政厅、吉林省住房和城乡建设厅关于印发《吉林省建筑节能奖补资金管理办法》的通知文章属性•【制定机关】吉林省财政厅,吉林省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.06.28•【字号】吉财建〔2021〕514号•【施行日期】2021.06.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】专项资金管理正文关于印发《吉林省建筑节能奖补资金管理办法》的通知吉财建〔2021〕514号各市（州）、长白山管委会、各县（市、区）财政局、住房城乡建设局（建委）、房产局、城管局：为加强和规范财政资金管理，提高资金使用效益，促进我省建筑节能高质量发展，提高建筑节能能效。

根据《中华人民共和国预算法》、《吉林省预算审查监督条例》、《吉林省人民政府关于修订吉林省省级财政专项资金管理办法的通知》(吉政发[2014]10号）、《中共吉林省委吉林省人民政府关于全面实施预算绩效管理的实施意见》（吉发[2019]10号）及省级预算管理有关规定，我们制定了《吉林省建筑节能奖补资金管理办法》，现印发给你们，请遵照执行。

附件：《吉林省建筑节能奖补资金管理办法》吉林省财政厅吉林省住房和城乡建设厅2021年6月28日吉林省建筑节能奖补资金管理办法目录第一章总则第二章管理职责第三章奖补条件和标准第四章项目申报与审核第五章资金分配拨付与使用第六章绩效管理第七章监督检查第八章附则第一章总则第一条为加强和规范财政资金管理，提高资金使用效益，促进我省建筑节能高质量发展，提高建筑节能能效。

根据《中华人民共和国预算法》、《吉林省预算审查监督条例》、《吉林省人民政府关于修订吉林省省级财政专项资金管理办法的通知》(吉政发[2014]10号）、《中共吉林省委吉林省人民政府关于全面实施预算绩效管理的实施意见》（吉发[2019]10号）及省级预算管理有关规定，制定本办法。

第二条本办法所称建筑节能奖补资金(以下简称“奖补资金”)是指省级财政预算安排的，专项用于支持全省建筑节能发展的奖励资金，资金执行期限为2021年-2023年。

吉林省物业专项维修资金管理办法第二十三条物业管理区域内的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由全体业主或相关业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积比例共同分摊。

一般包括：建筑区划内全体业主共有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋等。

单幢房屋内相关业主共有的外墙面、屋面、落水管等。

单幢房屋涉及一个单元的门厅、楼梯间、电梯、电梯间、走廊通道、照明、消防设施等。

物业共用部位、共用设施设备人为损坏，无法明确责任人的，维修费用在物业专项维修资金中列支。

第二十四条房屋自然损坏，使用物业专项维修资金，按以下原则区分分摊：（一）单幢房屋整体共用部位、共用设施设备的维修，由单幢房屋的全体业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积比例共同分摊。

（二）单幢房屋涉及一个单元的维修，由单元内的业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积的比例共同分摊；涉及两个或者两个以上单元的维修，由两个或者两个以上单元内的业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积的比例共同分摊。

（三）单幢房屋涉及外墙面的维修，由各业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积的比例共同分摊。

（四）属全体业主共有的物业用房等房屋维修，物业管理区域内共用设施设备的维修，由全体业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积的比例共同分摊。

业主委员会根据业主大会决定，或者维修涉及范围内相关业主另有约定物业专项维修资金使用分摊的，从其决定或者约定。

利用房屋从事经营活动的，是否需要增加物业专项维修资金分摊比例，由业主规约或者维修涉及范围内相关业主约定。

第二十五条未建立物业专项维修资金或者已建立物业专项维修资金制度，但物业专项维修资金账户余额不足，发生应分摊维修费用的，由维修涉及范围内共有或者共用关系的业主按照各自拥有房屋专有部分建筑面积承担。

吉林省物业管理办法【发布单位】吉林省【发布文号】吉林省人民政府令第203号【发布日期】-02-27【生效日期】-05-01【失效日期】-----------【所属类别】地方法规【文件来源】吉林省吉林省物业管理办法(吉林省人民政府令第203号)《吉林省物业管理办法》已经2月2日省政府第2次常务会议讨论经过,现予公布,自5月1日起实施。

省长韩长赋二○○九年二月二十七日吉林省物业管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业及其它管理人的合法权益，改进人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条本省行政区域内物业管理适用本办法。

本办法所称物业管理，是指业主共同组织自行管理或者经过选聘物业服务企业、其它管理人，由业主和物业服务企业、其它管理人按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动。

第三条物业的使用、服务及管理应当遵守法律、法规和规章的规定，不得损害公共利益和她人的合法权益，遵循公开公平、诚实信用、服务规范的原则。

第四条鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

第五条新建成的居住小区应当实行物业管理，原有的居住小区、非住宅房屋应当逐步实行物业管理。

第六条县级以上人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理，具体工作能够委托物业管理机构负责。

县级以上人民政府与物业管理活动有关的其它部门，在各自的职责范围内，依法做好与物业管理相关的工作。

第七条鼓励业主经过委托或者聘用物业职业代理机构或者代理人行使物权，维护自身权益。

物业职业代理机构从业人员或者代理人应当具备法律、财务、工程、管理等相关专业知识，具有良好的职业道德和社会责任感。

第八条鼓励物业服务企业或者其它管理人参加行业协会。

行业协会应当加强行业自律和行业培训，建立行业服务、协调、激励和惩戒机制，促进物业服务行业科学、规范、健康发展。

2019年吉林省物业管理条例全文,最新吉林省物业管理条例(修订版)吉林省物业管理条例全文,最新吉林省物业管理条例(修订版)《吉林市物业管理条例实施细则》，已经2011年9月22日吉林市人民政府14届62次会议讨论通过，现予发布，2011年11月15日执行。

第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际，制定本细则。

第二条《条例》第三条第(五)项规定的物业管理区域的划分原则：(一)配套设施设备共用的，划为一个物业管理区域;(二)位于同一社区或者位置靠近的物业，划为一个物业管理区域;(三)原有住宅物业界限已经自然形成，且无争议的，划为一个物业管理区域。

也可以按照原产权单位管理的住宅物业划分;(四)商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的，划为一个物业管理区域;(五)市、县(市)物业管理行政主管部门认为有必要划为一个物业管理区域的。

划分物业管理区域可以由建设单位或者业主委员会提出申请，市、县(市)物业管理行政主管部门划分。

第三条城区物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理的监督、指导、协调及落实工作。

除履行《条例》第四条规定的职责外，还应当协助市物业管理行政主管部门做好物业管理企业资质管理、维修资金使用、物业管理招投标、物业管理区域划分等相关前期工作。

街道办事处(乡镇人民政府)负责组织实施自治管理和弃管住宅物业的管理工作。

第四条本市行政区域内与物业管理活动有关的给排水、供电、供热、园林、环卫、有线电视等专业管理单位(以下简称专业管理单位)，均须遵守《条例》和本细则。

第五条按《条例》第六条规定，物业管理按下列规定执行：(一)新建住宅物业的建设单位必须通过招投标或者协议方式选聘物业管理企业，实施前期物业管理。

业主大会成立后，由业主大会选聘物业管理企业实施物业管理。

(二)原有住宅物业或者非住宅物业没有实施物业管理，单一产权单位的，由产权单位组织实施物业管理;多个产权单位的，由面积占二分之一以上的产权单位或者业主组织实施物业管理;产权单位已不存在的，由街道办事处(乡镇人民政府)组织实施物业管理或者业主自治管理。

吉林省物业服务规范1.总则1.1.为了提高物业服务质量，促进物业服务行业发展，保障物业服务企业和消费者的权益，统一全省物业服务规范与指标，制定本规范。

1.2.本规范通过对物业服务内容的分类、分项、分级，具体明确物业服务的内容及要求，尽量体现服务和消费的公平性，为物业管理的双方当事人，根据物业类别选择分类、分项、分级的服务内容作参考，为不断提高全省物业服务水平提供规范指导。

1.3.本规范规定了物业服务活动中，物业服务企业提供的基本要求、综合服务、共用部位和共用设施设备的管理维护、保洁要求、园林绿化养护、公共秩序维护等的服务内容及要求。

1.4.物业服务必须符合国家和法律法规，正确处理专业管理与业主自治、行政管理与行业自律、企业管理与社会管理的关系。

1.5.本规范适用于吉林省内的物业服务活动。

1.6.本规范的附录将规范规定的物业服务内容按每个项目的重要性、内容和服务程度规定分值，划分成至多五个等级，一级至五级，从高到低。

可采取服务项目逐项选择分等组合（菜单选择）的模式确定分值。

1.7.物业服务的选择应根据住宅小区的实际情况和需求确定，不同服务项目的等级选择差异不宜过大。

1.8.物业服务规范的指标评定除应符合本规范外，还应符合国家现行的有关规定。

2.规范引用文件下列文件中的条款通过本规范的引用而成为本规范的条款。

凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本规范，然而，鼓励根据本规范达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。

凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本规范。

《中华人民共和国物权法》；中华人民共和国国务院2007年504号令《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》；中华人民共和国国务院2003年373号令《特种设备安全监察条例》；国家标准GB19120-2003《空调通风系统清洗规范》；建设部CJJ27-2005《城市环境卫生设施设置标准》；建设部GB50140-2005《建筑灭火器配置设计规范》；建设部建住房[2006]3号《电梯应急指南》；国家发改委、建设部发改价格[2003]1864号《关于印发物业服务收费管理办法的通知》；建设部2004年132号令《建设部关于修改〈城市供水水质管理规定〉的决定》；建设部2007年164号令《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》；建设部建住房[2000]008号《全国物业管理示范住宅小区标准及评分细则》；建设部2002年110号令《住宅室内装饰装修管理办法》；建设部建城[1997]21号《城市环境卫生质量标准》；建设部建城[1996]542号《关于加强户外广告、霓虹灯设置管理的规定》；中物协[2003]1号《物业管理服务等级标准》；吉林省人民政府2009年203号令《吉林省物业管理办法》。

2019年吉林物业管理条例全文,最新吉林物业管理条例(修订版)吉林物业管理条例全文,最新吉林物业管理条例(修订版)第一条为贯彻执行《吉林市物业管理条例》(以下简称《条例》)，结合本市实际,制定本细则。

第二条城乡建设、城乡规划、市政公用、公安、环境保护、城市管理行政执法等部门应当按照《条例》第五条和市、县(市)、区人民政府的有关规定，履行物业管理活动的相关职责。

第三条首次业主大会会议筹备组成员中业主代表人数，不得少于筹备组成员总数的二分之一。

筹备组成员不得作为业主委员会委员的候选人。

不履行业主义务、欠缴物业服务费的业主，不得作为业主委员会委员的候选人。

第四条召开业主大会会议或者表决事项，应当采用书面征求意见形式将征求意见材料送达每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告。

凡须投票表决的，表决意见应当由业主本人签名。

第五条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上业主委员会委员提议，应当在3日内召开业主委员会会议。

业主委员会主任、副主任无正当理由未在规定时间内召集会议的，物业所在地的街道办事处(乡、镇人民政府)可以指定业主委员会其他委员召集会议。

第六条业主委员会不履行召开业主大会定期会议、临时会议职责或者不组织业主对某一管理事项进行表决的，物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)可以责令业主委员会限期召开会议或者表决;逾期未召开会议或者未表决的，物业所在地的社区居民委员会可以在街道办事处(乡、镇人民政府)指导监督下，组织召开会议或者组织表决。

第七条业主大会未能选举产生业主委员会，或者业主委员会委员人数不足总数的50%，不能依法履行职责时，物业所在地的社区居民委员会在街道办事处(乡、镇人民政府)的指导和监督下，可以代行业主委员会的职责。

业主委员会成立后，社区居民委员会代行的业主委员会职责终止。

第八条业主委员会会议作出的决定和业主大会会议决议、业主共同表决事项情况，实行备案制度。

业主委员会应当在决定或者决议公布前，持决定、决议、业主委员会会议记录、业主大会会议召开的过程等资料到物业所在地街道办事处(乡、镇人民政府)备案。

吉林省物业服务收费管理实施细则(试行)第一条为规范物业服务收费行为，保障业主、房屋使用人和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和国务院《物业管理条例》及国家发展和改革委员会、建设部《物业服务收费管理办法》制定本细则。

第二条本细则适用于全省行政区域内经物业管理行政主管部门资质认定、工商行政管理机关登记注册的物业管理企业对各类物业实施管理、向业主提供服务并收费的行为。

第三条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人提供服务收取综合费用。

第四条政府提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条省价格主管部门会同省建设行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作。

县以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费指导价格的制定和监督管理工作。

第六条物业服务价格应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务指导价格采取以下三种形式：（一）协商确定服务价格凡通过招投标或选聘方式实施物业管理的物业管理企业，其服务收费标准可由物业管理企业与业主委员会或招标单位、根据物业管理服务政府指导价格协商确定，报当地价格主管部门和房地产行政主管部门备案。

（二）提前告示服务价格凡开发商按规定可以预售、租赁的房屋，都应由选聘的物业管理企业根据物业管理服务政府指导价格自行确定综合服务价格和细化服务内容，报价格主管部门和房地产主管部门备案，同时在显著位置设立公示牌，将服务价格和细化的服务内容公示。

在签订房屋预售、租赁合同时，签订前期物业管理服务协议，业主入住后至该业主委员会成立之前，按合同约定执行，服务价格不得提高，服务承诺不得降低。

（三）价格主管部门核定服务价格1、物业管理企业与业主委员会难以协商确定物业服务价格的，由双方提出书面申请，报当地价格主管部门会同房地产行政管理部门核定。

吉林省物价局、建设厅关于物业管理收取房屋维修金及有关问题的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 吉林省物价局、建设厅关于物业管理收取房屋维修金及有关问题的通知（吉省价房涉字[2000]12号2000年4月3日）各市、州物价局、建设局(房产管理局)：日前，省建设厅、省财政厅联合下发了《转发关于(印发住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法的通知)的通知》(吉建房字(1999)21号)。

为了进一步明确该文件与省物价局、省建设厅共同制定的《关于印发(吉林省住宅小区物业管理服务收费实施细则)的通知》(吉省价房涉字(1997)14号)中有关收费项目的衔接问题，现将有关事宜通知如下：一、《吉林省住宅小区物业管理服务收费实施细则》中规定的房屋维修金是指用于共用部位、共用设施设备范围以内保修期满后的中、小型维修储备金。

二、房屋维修金的收取标准。

住宅由现行的按使用面积每月每平方米收取0．30元调整为按建筑面积每月每平方米收取0．15元；非住宅由现行的按建筑面积每月每平方米收取1．5元调整为按建筑面积每月每平方米收取0．8元。

三、房屋维修金的收取和使用。

房屋维修金必须经业主委员会同意并领取当地物价部门颁发的收费许可证后方可收取，同时必须按规定要求专户储存，专项使用，任何人无权挪用房屋维修金。

遇有维修项目维修储备金不足时，应经业主委员会审核同意，差额部分由产权人按面积分摊。

物业管理单位在组织实施维修中可按有关规定提取管理费用。

购房者入户时，不得强行收取房屋维修金。

四、物业管理服务收费实行收费许可证年审制度。

物价部门对房屋维修金项目年审时，必须要求物业管理单位提供经业主委员会审查的维修金收支情况并同意继续收取的材料，否则取消该收费项目并要求其将已收款部分返还住户。

维修资金管理办法维修资金管理办法第一章总则第一条为了规范维修资金的使用和管理，保障维修经费的合理、公正、透明使用，提高物业服务质量，制定本办法。

第二条本办法合用于在市场经济条件下，在各类物业服务企业、单位中对维修资金的管理和使用。

第三条维修资金是指物业服务企业、单位从业主所收取的维修服务费，用于维修、保养小区公共设施和物业服务系统所需经费。

第四条维修资金的管理应遵循公开、公正、透明、专业化的原则，保障业主知情权、审查权、监督权。

第五条物业服务企业、单位必须按照本办法的规定用好维修资金，不得将维修资金用于其他用途。

第二章维修资金的收取和管理第六条物业服务企业、单位应在每年的管理服务协议中写明维修资金的收取标准、用途及管理办法。

第七条物业服务企业、单位应建立专门的维修资金账户，维修资金应从业主的专用账户中划拨，并详细记录在维修资金账户中。

第八条物业服务企业、单位应建立专项资金管理制度，保障维修资金的安全、准确、及时、合法使用。

并应及时公开维修资金的收支情况。

第九条物业服务企业、单位应将收到的维修资金全部用于小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动，不得用于其他用途。

第十条物业服务企业、单位应对维修资金的管理情况进行定期审计，公开审计结果。

第三章维修资金的支出第十一条物业服务企业、单位必须按照小区公共设施和物业服务系统的实际需要和经费预算，制定合理的支出计划。

第十二条物业服务企业、单位应按照资金保管制度，将维修资金投入小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动。

第十三条支出维修资金应按照法律、法规及合同要求，严格执行采购制度，明确采购程序和要求，保证物资采购质量。

第十四条物业服务企业、单位应加强对维修施工人员的管理，严禁私自挪用维修资金。

第十五条物业服务企业、单位应对小区公共设施和物业服务系统的维修、保养等活动进行合理安排和保障。

第四章监督检查第十六条物业服务企业、单位应设立专门的监督检查机构或者委员会，对维修资金的使用进行监督和检查。