武汉市国土资源规划局土地类办事流程

办理建设用地使用手续服务流程（一）用地预审（规划用途）审查流程：申请人提出申请，规划科受理，材料齐全，符合条件，起草预审（初审）意见，报领导审批，出具预审意见（初审报上级审批），办结。

（二）建设用地审批流程：1、使用集体土地流程。

使用集体土地分两种类型，使用集体建设用地和集体农用地。

企业使用集体建设用地（土地一调为建设用地或有建设用地合法来源）由县政府审批；使用集体农用地需报市政府进行农用地转用建设用地审批（占用年度新增建设用地计划指标）。

企业申报用地审批需提供以下资料：（1）企业用地申请.（2）企业负责人身份证复印件（注：只有本集体组织成员方可使用集体土地并办理集体土地使用手续，非本集体组织成员使用集体土地的需办理土地征收）。

（3）勘测定界报告（占用地类是建设用地的，提供3套报告；占用地类是农用地和未利用地的，提供5套报告。

地类、面积依勘测定界报告为准）。

（4）企业与村委会签订的用地协议（企业与被占地户达成的协议，需经村委同意盖章）。

（5）内容填写完整的伊川县集体建设用地申请表（村委、乡镇国土资源所、乡镇政府、规划部门表内意见必须填写；经办人、负责人必须签名；规划部门意见加盖乡镇村镇建设发展中心或县规划局公章）。

（6）违法用地处理到位资料（未批先占违法用地必须对人对事处理到位后方可补办用地手续，不是违法用地的不提供）。

（7）占用耕地的签订补充耕地协议，做到占补平衡，占优补优（缴纳耕地开垦费票据加盖收款到位红章）。

（8）信访评估材料或信访处理到位证明资料。

2、使用国有土地流程企业使用国有土地，应预先进行土地征收审批，根据《土地法》等有关规定分为城市批次报批和乡镇批次报批以及单独选址项目报批三类，批次报批不允许带项目报批，征收经省政府或国务院批准取得批文后，实施征地，落实土地补偿费用，完成土地移交，方可办理具体项目供地手续（招拍挂出让或划拨）。

批次征收报批程序：（1）用地选址：根据土地利用总体规划、县规划局城市规划或村镇规划选址，符合两个规划后委托测绘单位进行勘测定界，确认报批用地边界和面积，出具土地勘测定界报告书。

各类型土地项目的实施、审批、报批流程（实用干货）01国有建设用地报批程序一、建设用地审查报批程序1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。

2.用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源主管部门受理用地申请。

3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用地报件材料。

4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。

同时，由市、县自然资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送上一级自然资源主管部门审查。

5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管部门审查、批准。

〔注：单独选址项目用地和城市（城镇、工业）分批次建设用地报批程序存在差异〕二、建设用地审查报批要求1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定；2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准；3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划；4.落实耕地占补平衡；5.符合国家、省相关规定（单独选址和批次用地）。

三、建设用地报件材料目录单独选址项目建设用地单位申请用地应提交的文件材料包括：（1）用地申请表（原件）；（2）项目可行性研究报告批复（或核准、备案文件）、初步设计批复（或有关部门审查确认意见）（原件或复印件）；（3）建设项目用地预审意见（原件或复印件）；（4）地质灾害危险性评估报告专家审查意见及报告扉页、报告编制单位资质证书复印件、评审专家名单（原件或复印件）；（5）项目建设压覆矿产资源查询证明材料；涉及压覆矿产资源及矿业权的，需提交项目建设业主单位已与矿业权人就压矿补偿问题协商的说明、有关市县人民政府做好压矿补偿协调工作的承诺函（原件）；（6）有资质的单位出具的拟征（占）用土地的勘测定界技术报告书和勘测定界图（原件）；（7）环保、建设（规划）、社保、林业（占用林地）等有关部门审核（批复）同意文件材料（原件或复印件）；（8）占用耕地涉及补充耕地的，出具《新增耕地合格证》及附件；补充耕地为委托补充的，需提供委托补充耕地协议及耕地开垦费缴纳凭证（原件或复印件）；（9）建设用地审查表（针对公路、铁路项目），超出用地标准的，须进行专门说明（原件）；（10）土地复垦方案评审批复备案文件（原件或复印件）；（11）项目选址涉及自然保护区、风景名胜区、水源地保护区以及法律法规规定不得占用的其它区域土地的，须提交有权限的主管部门的审核（批复）同意的文件材料；项目建设涉及占用文物保护单位保护范围和建设控制地带土地的，须提交有权限的文物主管部门出具的拟用地是否占压重要文物保护单位的说明及是否同意用地的意见（原件或复印件）。

武汉市国土资源规划局土地类办事流程一、申请土地使用权2.提交申请：将准备好的申请材料提交到武汉市国土资源规划局。

3.材料审查：国土资源规划局会对申请材料进行审查，核实相关信息的真实性和合法性，并对规划和建设方案进行评估。

4.现场勘测：根据申请材料的评估情况，国土资源规划局会进行现场勘测，并与申请人进行沟通和协商。

5.支付费用：根据国家和地方规定的收费标准，申请人需要支付相应的费用。

6.审批决定：在符合相关规定和要求的情况下，国土资源规划局会进行审批决定，颁发土地使用权证书。

二、土地划拨使用申请2.提交申请：将准备好的申请材料提交到武汉市国土资源规划局。

3.材料审查：国土资源规划局会对申请材料进行审查，核实相关信息的真实性和合法性，并对规划和建设方案进行评估。

4.现场勘测：根据申请材料的评估情况，国土资源规划局会进行现场勘测，并与申请人进行沟通和协商。

5.支付费用：根据国家和地方规定的收费标准，申请人需要支付相应的费用。

6.审批决定：在符合相关规定和要求的情况下，国土资源规划局会进行审批决定，批准土地划拨使用。

三、土地使用权变更申请2.提交申请：将准备好的申请材料提交到武汉市国土资源规划局。

3.材料审查：国土资源规划局会对申请材料进行审查，核实相关信息的真实性和合法性，并对规划和建设方案进行评估。

4.现场勘测：根据申请材料的评估情况，国土资源规划局会进行现场勘测，并与申请人进行沟通和协商。

5.支付费用：根据国家和地方规定的收费标准，申请人需要支付相应的费用。

6.审批决定：在符合相关规定和要求的情况下，国土资源规划局会进行审批决定，办理土地使用权变更手续。

以上是武汉市国土资源规划局土地类办事流程的简要介绍，具体的流程和要求可能因具体情况而有所不同。

申请人在办理相关手续时，应该仔细阅读相关规定和要求，并按照要求准备申请材料，确保材料的真实性和合法性。

同时，申请人应该积极与国土资源规划局沟通，及时处理问题和协商解决方案。

土地报批征收程序合水县国土资源局目录农村宅基地审批程序-------------------------------2 设施农业用地办理程序-----------------------------4 农用地转用审批程序-------------------------------5 土地征收程序-------------------------------------7招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权流程-----------9 土地矿产违法案件查处工作程序---------------------11 附件：工作程序流程图一、农村宅基地审批程序（一）审批原则1、符合乡镇土地利用总体规划和村庄规划；2、遵循一户一宅的原则；3、符合规定的用地标准；4、严格控制占用耕地，尽量利用村内空闲地和原宅基地；5、将原有住房出卖、出租或者赠与他人后再申请宅基地的不予批准。

法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十四条（二）农村宅基地申请人资格1、因国家建设或镇、村建设需要拆迁的；2、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；3、复退、转业军人、离退休干部、职工及其他人员回原籍落户，确无宅基地者；4、原宅基地影响村镇规划的实施，需要拆迁的；5、经县级以上人民政府批准回原藉落户，农村确无住房的；6、符合申请宅基的其他条件的。

法律条款：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条；《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十四条（三）审批程序1、建房户向村委会提出书面申请；2、村民小组收到申请后召开村民大会讨论，经三分之二以上同意后加注意见张榜公布，并报村委会；3、村民委员会根据住户实际情况，签注意见后统一上报乡（镇）人民政府，并将花名册报国土资源管理所；4、国土资源所审查并填写《宅基地审查及现场勘察报告书》：国土资源所派人员现场踏勘，对拟建房使用土地进行丈量，并由国土管理员写出踏勘调查报告；对符合条件、符合土地利用总体规划的建房户，上报乡（镇）人民政府审批同意后，将审查结果交村民委员会，由村民委员会在村内政务公开栏张榜公示，接受村民监督；5、乡（镇）政府提出审批请示：公示后无争议的由乡（镇）人民政府将用户花名册及材料报县国土资源局。

办理国土规划等手续流程第一篇：办理国土规划等手续流程企业办证流程发改或经济计划部门立项：根据项目规模大小，确定是在县级还是地区级部门立项。

规划局选址：划拨土地的要选址意见书，出让土地若在规划区外是需要设计单位盖章的选址论证报告的。

此过程中，土地勘界、岩土勘察、设计院等中介公司均要介入。

选址过程：向园区管委会或者规划局出公司关于用地的申请报告，规划局会给出符合条件的若干块用地。

公司再根据相关条件和数据选择合适地块作为项目用地。

规划局出用地设计条件及附图。

环保局环评：选址过程中，就应该办理此项，中介公司要介入。

对于我们的企业在以后的生产过程中要一直关注国家在环境方面的相关政策，环境政策关乎企业的发展前景。

所以，我们企业一定要发展和维持好与新疆各级环保部门的关系。

用电：若要建立变电站，可在这个时候开始申请。

国土局办理国土证：土地预审阶段：县分局建设用地科--县政府分管领导--县分局建设用地科--地区局建设用地科--地区政府分管领导--地区局建设用地科--县分局建设用地科--县政府分管领导--县分局建设用地科转土地储备科。

招拍挂：土地储备科根据地区、县政府批复在媒体上发出招标、拍卖、挂牌公告，企业在规定时间内向该科提交申请，并缴纳一定比例的保证金。

等招拍挂结束。

此过程土地评估公司介入。

成交确认、建设用地批准书和签订合同：时间到，企业缴纳相关土地出让金和相关费用（据各地情况，土地出让金可不缴）。

国土局与企业签订成交确认书和合同，并出具建设用地批准书。

国土证：在地籍科办理。

此过程要到用地所属乡镇的国土所办理一些手续。

资料最好不要交给乡镇国土所工作人员代办，否则可能一两个月办不下来。

审图：消防审查、施工图审查（包括抗震审查）。

商品房的审查会要求更多的事项。

设计合同要在这个过程中备案。

施工图审查需要规划局的两证，但可以先审后补两证。

规划局办理两证：建设用地规划许可证：整个工程只有一个证，若在地区立项，此证要到地区备案。

申请土地证办理流程
同学们，今天咱们来了解一下申请土地证的办理流程。

土地证可是很重要的东西呢，它能证明土地的归属。

第一步，要准备好相关的材料。

比如说，土地权属来源证明、身份证、户口簿等等。

第二步，去当地的国土资源部门领取申请表，然后认真填写。

第三步，把填好的申请表和准备的材料一起交给国土资源部门。

第四步，工作人员会对提交的材料进行初审。

第五步，如果初审通过，可能会有工作人员去实地查看土地的情况。

第六步，经过实地查看没问题后，会进行复审。

第七步，复审通过后，会进行公告。

公告的目的就是让大家都知道这块土地的归属情况，如果在公告期间没有人提出异议，就可以办理土地证啦。

给大家讲个小故事。

有个叔叔想盖房子，但是没有土地证，办起事来特别麻烦。

后来他按照流程申请办理土地证，虽然花了一些时间和精力，但是最后终于拿到了，顺利地盖起了自己的房子。

同学们，虽然咱们现在可能还用不到土地证，但是多了解一些总是有好处的。

不知道大家对申请土地证办理流程是不是清楚一些了呢？。

土地使用权办理流程
土地使用权办理流程如下：
1.申请登记：由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

2.地籍调查：由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

3.权属审核：由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

4.注册登记：填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

5.颁发土地证书：申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

土地批准书办理流程用地报批是建设项目用地的关键环节和法定程序。

建设项目用地单位需要按照要件清单和格式要求备齐报件资料后，由县级自然资源主管部门按程序审查上报。

一、报批流程县级自然资源主管部门按照省土地征收农用地转用审批管理相关要求，通过省国土空间用途管制与监管系统，按照县级组织上报市级审查、省级审批的流程上报审批，涉及国务院审批权限的，由省级审查后上报国务院审批。

涉密项目按相关规定另行办理。

二、报批方式及资料（一）单独选址项目用地：是指在国土空间规划确定的城市和村庄、集镇建设用地范围外选址建设的项目用地，包括军事设施、交通、能源、水利等建设项目。

报件资料包括州（市）人民政府的请示、农用地转用方案、州（市）自然资源和规划局的审查报告等14项（详见附件1）。

（二）城镇村批次用地：是指在国土空间规划确定的城市、集镇建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准国土空间规划的机关批准的建设用地。

报件资料包括州（市）人民政府的请示、农用地转用方案、州（市）自然资源和规划局的审查报告、纳入国民经济和社会发展年度计划的证明材料等9项（详见附件2）。

（三）村庄批次用地：是指在国土空间规划确定的村庄建设用地范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按照土地利用年度计划分批次由原批准国土空间规划的机关批准的建设用地。

报件资料包括县（市、区）人民政府的请示、农用地转用方案、县（市、区）自然资源和规划局的审查报告等6项（详见附件3）。

其中农村宅基地用地按照相关规定办理。

三、农用地的转用、土地征收建设项目用地预审申报材料1、建设项目用地预审申请报告2、项可行性研究报告(指工业建设项目用地)3、项目用地平面布置图(二)办事程序提出申请一现场踏查- 办理项目用地预审手续-区国土资源局初审，上报省国土资源厅审批(三)承诺时限对手续齐全、符合用地条件的，自大厅受理之日起15个工作日内上报吉林省国土资源厅审批。

规划用地科办事流程一、划拨用地必备资料：申报报告；计划委员会立项；区位图；蓝线图申报政府选址意见书规划设计条件土地划拨批准书（土管局）审查意见书平面规划图纸（如上报，按批复要求修改有关内容，）经上报核准核发用地规划许可证二、出让转让用地必备资料：申请报告；区位图；控制性规划图；蓝线图纸规划设计条件土地成交确认书，土地出让转让合同，土地批准书（土管局）申报政府审查意见单平面规划图纸，（如不符合，按设计要求修改或报土管部门核准）经上报核准核发用地规划许可证规划设计审查科办事流程用地规划审查：建设单位提供相关资料有：1、土地出让合同或土地证明2、规划设计条件3、规划方案书面及电子盘4、日照分析图办理流程：1、规划设计审查科方案初步审查2、方案报城乡规划管理局内审会3、方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性4、审查通过后进行批前公示5、进行听证会6、持公示听证结果审查通过后转用地科和建设科。

二、规划调整审查：建设单位提供相关资料有：1、原批准规划（书面或电子盘）2、土地转让合同或土地证明3、新规划方案（书面或电子盘）4、日照分析图办理流程1、规划设计审查科方案初步审查2、方案报城乡规划管理局内审会3、方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性4、审查通过后进行批前公示5、进行听证会持公示听证结果审查通过后转建设科（如容积率变更转变更程序）三、容积率变更程序1、建设单位提交容积率变更申请2、公示、听证3、变更决定告知市国土资源局4、市国土资源局就补交出让金意见回执单交我局备案。

5、容积率正式变更。

四、建筑立面审查建设单位提供相关资料有：1、方案平面规划图（书面或电子盘一份）2、建筑立面方案（2个以上）透视图办理流程：1、规划设计审查科初步审查方案2、方案报城乡规划管理局内审会3、方案上报库尔勒市规划委员会审查建设项目可行性4、特殊情况上报州城建领导小组会议5、方案通过后转建设科四、建筑施工图审查:建设单位提供相关资料有:1、平面规划图（审查通过）2、建筑立面效果图（相应材质说明）3、建筑施工图4、建筑控制蓝线图审查内容：施工图是否符合规划以及立面效果《建设工程规划许可证》办理程序及应提交资料清单1、申请报告（到金色时代三楼行政服务大厅规划局窗口盖章，并留联系电话。

农转非一、规划局办理所需资料：1、街道关于办理项目的函（须国土意见并盖章）2、区位图（街道城建办盖章）3、初步范围图（设计院盖章、规划局盖章）4、规划意见回复单（规划局盖章）5、情况说明（特殊情况下）二、街道提供资料：1、街道关于办理项目的函（须国土意见并盖章）2、区位图（街道城建办盖章）3、初步范围图（设计院盖章）4、情况说明（特殊情况下）规划选址及条件公告（拍卖用地）一、规划局办理所需资料1、申请报告（街道函）2、出让地块规划用地红线图（电子版）3、出让地块规划设计条件4、选址公告（街道盖章、规划局姚北分局盖章）5、方案文档（带方案拍卖的土地）一、街道提供资料：1、申请报告(街道函）2、出让地块规划用地红线图（电子版）3、方案文档（带方案拍卖的土地）规划条件提供（拍卖用地）一、规划局办理所需资料：1、网上公告2、现场公告3、选址公告（街道盖章、规划局姚北分局盖章）4、公告登记表（街道、村委盖章）5、出让地块规划设计条件6、出让地块规划用地红线图（规划局盖章）7、人防联系单（需办理人防的项目）一、街道提供资料：1、公告登记表（街道、村委盖章）2、出让地块规划用地红线图（设计院盖章）规划选址意见书一、规划局办理所需资料：1、选址意见书申请表（申请部门、街道盖章）2、市政府计划、市政府批复或者相关立项依据3、申请报告（街道函）4、选址地块1:500或者1:1000地形图5、选址区位图（街道城建盖章）6、总平面图7、特殊情况（如对环境影响较大的需环保意见，对空间布局影响重大的需提交选址论证报告）二、街道提供资料：1、选址意见书申请表（申请部门、街道盖章）2、项目建设计划批准文件、批复文件或者立项文件3、申请报告（街道函）4、选址地块1:500或者1:1000地形图5、选址区位图（街道城建盖章）6、总平面图备注：按照国家规定需要批准、核准或者以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位需要申请核发选址意见书建设用地规划许可证(拍卖地块)一、规划局办理所需资料：1、申请报告（申请单位出具并盖章）2、建设用地规划许可证申请表（工业项目需工贸办、环保局盖章；非工业项目需街道办盖章）3、项目批准、核准、备案文件4、成交确认书5、招拍挂文件6、国有土地使用权出让合同7、用地红线图8、总平图9、承诺书（申请单位盖章）流程：申请单位领取建设用地许可证申请表和承诺书后，按相关要求填写并提交所需资料后可办理。

自然资源部工作人员在土地执法和违法处理中的工作流程和步骤自然资源部作为我国负责自然资源管理的重要部门，负责土地的执法和违法处理工作。

本文将介绍自然资源部工作人员在土地执法和违法处理中的具体工作流程和步骤。

一、调查与取证在土地执法和违法处理工作中，调查与取证是最为重要的环节之一。

自然资源部工作人员需要前往现场，进行实地调查，了解案件的背景和情况。

调查过程中，工作人员需仔细观察现场情况，收集相关证据，如照片、视频和文件资料等，以确保取证的全面性和准确性。

二、行政处罚决定在调查取证完毕后，自然资源部工作人员将根据相关法律法规，依据收集到的证据和事实，作出行政处罚决定。

行政处罚决定应当符合法定职权和程序，确保依法公正、公平地处理违法行为。

三、通知当事人自然资源部工作人员在作出行政处罚决定后，需要及时通知当事人。

通知书应当明确处罚的事实、依据、理由、处罚种类和幅度等内容，并告知当事人可行使的权利和申诉途径，确保当事人有权进行自我申诉或行使法定权利。

四、听证程序在自然资源部对涉及重大案件进行处理时，可能会进行听证程序。

听证程序的目的是为了听取当事人的陈述和申辩意见，保障当事人的合法权益。

自然资源部工作人员需按照规定程序组织听证，听取当事人的陈述和申辩意见，严格遵守听证记录和证据备案的要求。

五、裁决和执行在听证程序完毕后，自然资源部工作人员将根据听证结果和调查取证情况作出裁决，并通知当事人。

裁决书应当明确裁决结果和理由，并告知当事人可行使的申诉途径。

裁决结果应当在规定期限内执行，以确保执法的效力和公信力。

六、监督和评估自然资源部工作人员在土地执法和违法处理工作中，还负有监督和评估的责任。

工作人员需对执法过程进行监督，并及时发现和纠正执法中的不当行为。

同时，还需对执法结果进行评估，及时总结经验教训，提出改进意见，以提高执法工作的效能和公正性。

总结：自然资源部工作人员在土地执法和违法处理中的工作流程和步骤包括调查与取证、行政处罚决定、通知当事人、听证程序、裁决和执行，以及监督和评估。

一、土地的性质及分类1.土地出让一般分五类:商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,各用地出让的最高年限为:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年.2.土地权属性质是指土地所有权和土地使用权的性质.我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。

”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。

《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地。

可依法确定给单位或者个人使用。

”这样,土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权.3.什么是房地产权证2000年以前,房管局是分开《房产证》及《土地使用权证》两本证给业主的,若要办理房屋的买卖或抵押，必须要两个证同时出示才可以办理上述业务。

在2000年之后，房管局就将上述的两个证合并成一个叫《房地产证》。

即《房地产证》=《房产证》+《土地使用权证》，所以如果你现在办的证件的封面是写明《房地产证》的,那么就只是一本证了。

4。

房产证的性质分为商品房和房改房。

已购公房又叫房改房拆迁房.经济适用房。

区别：商品房原是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅.拆迁房：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。

简单的说，商品房经过批准，面向大众。

房改房有优惠在里面。

拆迁房:被拆迁人定向销售的房子5.土地使用类型分为土地划拨和出让.区别:土地性质有国有划拨和国有出让两种。

一、办理房产证、土地使用证的政府机构是武汉市东湖高新技术开发区房地产管理局，它的办公地点在珞瑜路的武汉市东湖高新技术开发区行政大楼6楼。

办理程序是：
1、照着房产局的样表填写从物业那里拿到的
《武汉市交易权属登记申请表》
《武汉市个人房屋土地登记申请表》
《地籍调查表续表三》
《武汉市房地产权证附图》
《购房合同原件》
身份证复印件
户口复印件
购房发票
一并交给办事窗口的人员，按照她的指点去各个窗口缴费，计有维修基金、契税、交易手续费、办证费等等。

所有费用交完后，回到初次递交表格的窗口，工作人员会告诉你何时来取两证。

大约二十天时间即可去取两证。

我是自己办证的：资料上要求办理费用需现金缴纳，实际上几个大笔费用缴纳的地方都可以刷卡，完全没必要带大量现金去。

自己去办证要比交由物业办证快，而且可以省些费用。

办理土地手续流程1、国土局勘测大队现场勘测出具勘测定界图2、拿着勘测定界图到征地科报批3、省国土局批复以后，拿着勘测定界图（征地科打印即可）和勘测大队出具的出让界址图到土地储备中心4、土地储备中心收回勘测定界图和出让界址图出具规划设计的函5、拿着储备中心出具的函和出让界址图的纸质版和电子版到规划局规划科办理规划设计条件6、规划设计条件出具完毕以后，拿着规划设计条件到储备中心7、土地储备中心出具发改委、环保局、经信局的函，到这三个部门拿回函8、三个部门的回函交给土地储备中心以后，土地储备中心开始挂牌(公示期为一个月)9、登陆临沂市国有建设用地网上使用权和矿业权交易系统，插入ca盘，输入密码（默认密码111111），点击进入系统，找到相对应的拍卖地块。

点击申请，交上保证金，一旦交上保证金以后，会冻结相应的账户和资金，这相当于报名成功。

届时就可以竞拍了。

为委托起见，建议报名成功以后就竞拍以防忘记，但是这样有个坏处就是如果后续有人加价竞拍对己方很不利。

10、保证金交完，报名成功，打印竞买申请书、打印资格确认书。

进行竞拍11、竞拍结束，如果你为最高竞拍人，自动竞拍成功，打印成交通知书。

12、拿着成交通知书、打竞买保证款凭证去县财政局综合科开保证金收据13、拿着成交通知书、资格书、申请书、法人身份证复印件、三证、委托人身份证各三份去县政务大厅202找刑科长办理土地成交确认书。

14、拿着成交确认书到国土局储备中心盖章。

15、签完成交确认书把环评、规划、发改材料送到储备中心，等待出具结算通知书和签出让合同。

16、拿着结算通知单去财政局换发票。

17、准备相关资料去规划局规划科办理建设用地规划许可证。

图纸一般只准备总平面图和区位图即可。

在去规划局之前需要管委会规划科出具初步的意见。

准备的资料和去规划局准备的资料一样。

18、办理完毕建设用地规划许可证，下一步办理土地证。

地籍调查表需要村里负责人签字确认，需要村里负责人签字证明，宗地图需要盖村里公章，这里难度相当大，自己好自为之吧。