邯郸市物业服务收费管理实施办法修订版

邯郸市物业管理办法（2014年12月5日邯郸市人民政府令第148号公布，根据2018年8月13日邯郸市人民政府令第166号、2019年12月19日邯郸市人民政府令第174号修正）第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内物业管理活动适用本办法。

第三条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，并负责丛台区、复兴区、邯山区住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的收缴、管理工作。

县（市、区）人民政府（管委会）住房城乡建设部门（以下简称“县级房产行政主管部门”）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理和维修资金的收缴、使用、管理工作。

财政、发展改革、自然资源和规划、建设、城管执法、人防、公安、民政、市场监管、卫生健康、生态环境等部门在各自职责范围内，对物业管理活动进行监督管理。

第四条县级人民政府应当做好辖区内物业管理与社区建设的相关工作，及时协调解决物业管理工作中出现的重大问题。

街道办事处（有关乡镇政府）（以下简称“街道办事处”）是物业管理属地监管主体。

主要负责对物业服务企业服务情况进行监督考核和业绩评定；在辖区物业管理主管部门的指导、协调、配合下调解物业管理纠纷；组织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会的选举、换届工作；监督业主大会和业主委员会依法履行职责。

社区居民委员会协助街道办事处对业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调，依法调解社区内物业管理纠纷，列席业主大会和业主委员会会议。

第五条物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护物业管理市场秩序和公平竞争，督促物业服务行业及从业人员依法诚信经营，促进行业健康发展。

第二章业主、业主大会及业主委员会第六条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，按照相关规定开展与物业管理有关的活动。

邯郸市物业服务收费管理实施办法修订版邯郸市物业服务收费管理实施办法修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】邯郸市物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业管理收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我市物业管理行业的健康发展，根据《河北省物业服务收费管理实施办法》(冀价经费[2004)5号)，结合我市实际，制定本《办法》。

第二条本《办法》适用于我市行政区域内物业服务收费及其管理活动。

第三条本《办法》所称的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋建筑及设备、设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;物业管理企业应当开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

邯郸市主城区外各县(市)区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。

市物价局会同市房管局负责主城区、(市内各区、邯郸县)内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。

高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费以及特约服务费，实行市场调节价。

物业管理区域内的车辆停放服务收费实行政府定价。

普通住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。

清洁卫生:指对住宅区道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化粪池的清掏，外墙、公共水池、水塔的清洗、消毒及垃圾清运至转运站等。

邯郸市物业管理办法一、引言物业管理是指对建筑物、设施、公共区域以及居住在其中的业主群体进行综合管理的工作。

为了规范和提升邯郸市的物业管理水平，保障居民的生活质量和权益，邯郸市政府制定了《邯郸市物业管理办法》。

本文将详细介绍该办法的主要内容以及对邯郸市物业管理的影响。

二、物业管理主体邯郸市物业管理办法明确了物业管理的主体为物业服务企业。

这些企业应当具备相应的资质，并按照法律法规履行管理职责。

物业服务企业要加强人员培训，提高管理水平，确保对小区的综合管理和服务质量。

三、物业管理职责《邯郸市物业管理办法》规定了物业管理企业的职责。

首先是管理公共区域，包括楼道、花园、停车场等，维护其整洁有序。

其次是维护建筑物的正常运行，包括设备设施的维护与维修，供水、供电等公共设施的管理。

同时，物业管理企业还应协调业主之间的关系，促进社区的和谐发展。

四、费用管理《邯郸市物业管理办法》对物业管理费用的管理进行了明确规定。

物业服务企业有权向业主收取物业管理费用，并应当将收费标准和用途向业主公示。

物业管理费用的使用应当用于物业管理和改善，需经业主大会讨论决定。

物业服务企业应当按时向业主公示费用使用情况，接受监督。

五、业主权益保障《邯郸市物业管理办法》对业主权益保障也有明确规定。

物业管理企业应当建立业主委员会，由业主通过选举产生，行使业主集体意志。

业主委员会有权协助管理企业履行职责，监督管理企业的工作，并参与重要决策的讨论。

同时，物业服务企业应当建立业主投诉处理机制，及时解决业主的问题和纠纷。

六、违规处罚《邯郸市物业管理办法》规定了对违规行为的处罚措施。

物业服务企业若未按照规定履行职责，或者存在其他违规行为，将会被处以警告、罚款甚至吊销资质等处罚。

对于严重违法违规行为，还可能依法追究刑事责任。

七、宣传教育《邯郸市物业管理办法》提出了加强宣传教育的重要性。

各级政府要加大对物业管理办法的宣传力度，增强居民对物业管理的认识和理解。

同时，物业服务企业也应当加强对居民的宣传教育工作，提高居民对管理工作的支持和配合。

邯郸市物业管理办法(2019年修正)文章属性•【制定机关】邯郸市人民政府•【公布日期】2019.12.19•【字号】邯郸市人民政府令第174号•【施行日期】2019.12.19•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文邯郸市物业管理办法（2014年12月5日邯郸市人民政府令第148号公布，根据2018年8月13日邯郸市人民政府令第166号、2019年12月19日邯郸市人民政府令第174号修正）第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内物业管理活动适用本办法。

第三条市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，并负责丛台区、复兴区、邯山区住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的收缴、管理工作。

县（市、区）人民政府（管委会）住房城乡建设部门（以下简称“县级房产行政主管部门”）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理和维修资金的收缴、使用、管理工作。

财政、发展改革、自然资源和规划、建设、城管执法、人防、公安、民政、市场监管、卫生健康、生态环境等部门在各自职责范围内，对物业管理活动进行监督管理。

第四条县级人民政府应当做好辖区内物业管理与社区建设的相关工作，及时协调解决物业管理工作中出现的重大问题。

街道办事处（有关乡镇政府）（以下简称“街道办事处”）是物业管理属地监管主体。

主要负责对物业服务企业服务情况进行监督考核和业绩评定；在辖区物业管理主管部门的指导、协调、配合下调解物业管理纠纷；组织、指导本辖区内业主大会成立和业主委员会的选举、换届工作；监督业主大会和业主委员会依法履行职责。

社区居民委员会协助街道办事处对业主大会和业主委员会工作进行监督、指导和协调，依法调解社区内物业管理纠纷，列席业主大会和业主委员会会议。

邯郸市物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业管理收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我市物业管理行业的健康发展，根据《河北省物业服务收费管理实施办法》（冀价经费[2004）5号），结合我市实际，制定本《办法》。

第二条本《办法》适用于我市行政区域内物业服务收费及其管理活动。

第三条本《办法》所称的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋建筑及设备、设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;物业管理企业应当开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

邯郸市主城区外各县（市）区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。

市物价局会同市房管局负责主城区、（市内各区、邯郸县）内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。

高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费以及特约服务费，实行市场调节价。

物业管理区域内的车辆停放服务收费实行政府定价。

普通住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。

清洁卫生:指对住宅区道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化粪池的清掏，外墙、公共水池、水塔的清洗、消毒及垃圾清运至转运站等。

绿化养护，是指对住宅区按规划要求栽种的花草、树木进行定期修剪、喷药、浇水、施肥、补苗等。

冀价经费[2014]12号河北省物价局河北省住房和城乡建设厅关于印发《河北省物业服务收费管理实施办法》的通知各设区市、直管县、扩权县（市）物价局、住房保障和房产管理局、住建局：为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》及国家发展改革委、建设部《物业服务收费管理办法》等规定，结合本省实际，对《河北省物业收费管理实施办法》进行了修订，现印发给你们，请遵照执行。

2014年7月29日附：河北省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

邯郸市物业管理办法邯郸市物业管理办法一、总则1. 根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国物业管理条例》，制定本办法。

2. 本办法旨在规范邯郸市范围内的物业管理工作，保障住户的合法权益，促进社区和谐稳定发展。

二、物业管理的范围和内容1. 物业管理的范围包括：小区内的公共设施、绿化、安全系统、环境卫生等。

2. 物业管理的内容包括：服务管理、维护保养、费用收取等。

三、物业管理的主体和权利1. 物业管理主体为物业管理公司，其具有物业管理权利和责任。

2. 物业管理公司有权对小区的公共设施进行维护保养，并定期对绿化、安全系统等进行检查和修复。

3. 物业管理公司有权制定合理的物业管理费用，并依法向住户收取维护费用。

四、住户的权利和义务1. 住户有权享受物业管理提供的公共设施和服务。

2. 住户有义务按时缴纳物业管理费用，配合物业管理工作的开展。

3. 住户有义务保持小区环境卫生，不得乱扔垃圾、破坏公共设施等。

五、物业管理费的收取和使用1. 物业管理费的收取应当符合国家和地方相关规定。

2. 物业管理费的使用应当用于小区公共设施的维护、服务的提升等。

六、物业管理的监督和投诉1. 监督部门应对物业管理公司进行定期检查和评估，并及时处理投诉和纠纷。

2. 住户对物业管理公司的服务不满意可以提出书面投诉，物业管理公司应及时处理并予以回复。

七、附则1. 物业管理公司应当建立健全内部管理制度和服务评价机制。

2. 物业管理公司应当定期公开物业管理费的使用情况和管理工作的进展。

3. 物业管理公司应接受业主委员会的监督和指导。

以上为《邯郸市物业管理办法》的主要内容和要求，旨在提高物业管理水平，保障住户的合法权益。

希望广大居民积极配合并共同营造良好的社区环境。

河北省物业服务收费管理实施办法第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为及其管理活动。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；物业管理企业应开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。

省价格主管部门会同省房地产行政主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策；指导、协调全省物业服务收费工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。

普通住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护，房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。

清洁卫生，是指对住宅区内道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墙、水塔的清洗消毒以及垃圾清运至转运站等。

绿化养护，是指对住宅区内栽种的花草、树木，定期修剪、喷药、浇水等。

秩序维护，是指配备专职人员值勤巡逻，维护住宅区正常生活秩序等。

邯郸市物业费收费标准一、物业费的定义。

物业费是指由物业管理公司或物业服务公司按照政府相关规定和业主大会决议，向业主收取的用于维护和管理小区公共设施、公共区域以及提供相关服务的费用。

二、物业费的收费标准。

1. 小区环境类费用。

小区环境类费用包括绿化维护费、道路清洁费、垃圾清运费等，按照小区面积或建筑面积进行计费，具体标准由物业管理公司和业主代表进行协商确定。

2. 公共设施类费用。

公共设施类费用主要包括电梯维护费、消防设施维护费、水电费等，按照实际使用量进行计费，由物业管理公司根据实际情况进行收费。

3. 物业管理服务费。

物业管理服务费是物业管理公司为业主提供的管理服务费用，包括安保服务、保洁服务、维修服务等，按照业主所居住建筑面积或使用面积进行计费。

4. 其他费用。

其他费用包括公共设施更新改造费、维修基金等，按照业主所居住建筑面积或使用面积进行计费。

三、物业费的支付方式。

业主可选择一次性付清物业费，也可以选择按月、季度、半年或年度分期付款。

物业费的支付方式由物业管理公司和业主代表协商确定，并在业主大会上进行公示。

四、物业费的调整。

物业费的调整应当经过业主大会决议，并在业主大会上进行公示，确保调整合理、公平、合法。

五、物业费的使用。

物业费应当用于小区公共设施的维护和管理、公共区域的清洁和安保、物业管理服务的提供等方面，物业管理公司应当对物业费的使用情况进行公开透明，接受业主监督。

六、物业费的监督。

业主有权对物业费的收取、使用情况进行监督，如对物业费的收取标准、使用情况等有异议，可通过业主大会或相关部门进行投诉和申诉。

七、结语。

物业费的收费标准应当合理、公平，既能保障小区的正常运转，又能保障业主的合法权益。

物业管理公司应当依法依规开展物业管理工作，确保物业费的收取和使用合法合规。

希望通过合理的物业费收费标准，为业主提供一个舒适、安全、和谐的居住环境。

邯郸市物业费收费标准邯郸市物业费收费标准是指根据当地物业管理条例和相关规定，对物业服务项目进行收费的标准和规定。

物业费是由物业管理公司或物业服务机构向业主收取的费用，用于维护和管理小区或物业项目的日常运营和维护。

邯郸市作为一个发展迅速的城市，物业管理日益重要，因此制定了相应的物业费收费标准，以保障小区和物业项目的正常运转。

首先，邯郸市物业费收费标准涉及的项目主要包括但不限于以下几个方面：1.基础设施维护费，包括小区道路、绿化、照明等基础设施的日常维护和修缮费用。

2.公共设施维护费，包括小区门禁系统、电梯、消防设施等公共设施的维护和维修费用。

3.物业管理费，包括物业公司的日常管理费用，如人工工资、办公费用等。

4.环境卫生费，包括小区内环境卫生保洁人员的工资和卫生用品费用。

5.其他费用，根据实际情况可能还包括一些其他项目的费用，如停车费、垃圾清运费等。

其次，根据邯郸市相关规定，物业费的收费标准应当合理公正，不得存在乱收费、乱摊派等情况。

具体而言，物业费的收费标准应当符合以下原则：1.公开透明原则，物业费的收费标准应当向业主公开透明，业主有权了解物业费的具体项目和标准。

2.合理性原则，物业费的收费标准应当合理合法，不得存在过高或过低的情况，应当与小区或物业项目的实际情况相符。

3.公平公正原则，物业费的收费标准应当公平公正，不得存在歧视性收费或不合理摊派的情况，应当让每位业主公平分担物业费用。

最后，对于邯郸市的业主来说，他们有权了解并监督物业费的收费标准，可以通过业主大会、物业管理委员会等途径参与物业费的制定和监督。

同时，业主也有义务按时足额缴纳物业费，以保障小区或物业项目的正常运转和维护。

总之，邯郸市物业费收费标准是保障小区和物业项目正常运转的重要依据，应当合理公正地制定和执行，同时需要业主的理解和配合。

希望通过相关部门和业主的共同努力，可以建立起合理、公正、透明的物业费收费标准，为邯郸市的物业管理事业健康发展提供有力支持。

关于印发《邯郸市物业服务收费管理实施办法》的通知邯价房[2004]88号各县(市)区物价局、房管局、物业管理企业:现将《邯郸市物业服务收费管理实施办法》印发给你们，请按照执行。

附:《邯郸市物业服务收费管理实施办法》邯郸市物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业管理收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我市物业管理行业的健康发展，根据《河北省物业服务收费管理实施办法》(冀价经费[2004)5号)，结合我市实际，制定本《办法》。

第二条本《办法》适用于我市行政区域内物业服务收费及其管理活动。

第三条本《办法》所称的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋建筑及设备、设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;物业管理企业应当开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

邯郸市主城区外各县(市)区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。

市物价局会同市房管局负责主城区、(市内各区、邯郸县)内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。

高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费以及特约服务费，实行市场调节价。

物业管理区域内的车辆停放服务收费实行政府定价。

普通住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、房屋及配套设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。

河北省物业服务收费管理实施办法第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，结合本省实际，制定本实施办法。

第一条为进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我省物业管理行业的健康发展，根据国家发展和改革委员会、建设部制定的《物业服务收费管理办法》，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费行为及其管理活动。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业；物业管理企业应开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。

省价格主管部门会同省房地产行政主管部门依据国家有关规定，制定全省物业服务收费的政策；指导、协调全省物业服务收费工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。

普通住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护，房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。

清洁卫生，是指对住宅区内道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化粪池的清掏，外墙、水塔的清洗消毒以及垃圾清运至转运站等。

邯郸市城市住宅区物业管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 邯郸市人民政府令（第７６号）《邯郸市城市住宅区物业管理办法》已经市政府第十四次常务会议讨论通过，现予发布施行。

市长张秋阳一九九九年四月一日邯郸市城市住宅区物业管理办法第一章总则第一条为加强城市住宅区的管理，逐步实现房屋管理专业化、服务社会化、经营市场化，保障住宅区物业的合理使用和维护，创造整洁、文明、安全和方便的居住环境，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用本市城市规划区内的住宅区、住宅组团及其它物业的管理（以下统称住宅区）。

住宅区规模，为新建住宅区２万平方米以上，旧城改造区为１万平方米以上。

第三条本办法所称业主是指物业的所有权人。

第四条市房产管理部门是本市物业管理工作的行政主管部门（以下简称物业管理主管部门）。

住宅区所在地人民政府和市政、绿化、环境卫生、交通、物价、治安、供水、供电、供热、供气等主管部门应按照各自职责分工，对住宅区的物业管理工作进行指导和监督、检查。

第二章业主自治组织第五条业主管理委员会（以下简称管委会），是代表和维护本住宅区内物业业主和非业主使用人的合法权益，对住宅区物业实施群众性自治管理的组织。

管委会由业主代表为主组成（不低于６０％），可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员参加。

管委会委员数额一般为５－－１５人，应由热心公益事业，责任心强，有一定的组织能力和必要工作时间的人承担，可以兼职。

管委会设主任、副主任，从管委会委员中产生，并可聘请执行秘书１－－２人，负责处理管委会的日常事务。

第六条新建住宅区在交付使用后，入住率达到５０％或交付使用满两年的均应及时成立管委会；原有的住宅区在实施物业管理时要成立管委会。

2024年物业收费管理规定最新第一章总则第一条为了规范物业收费管理，提升物业服务质量，维护物业所有权人的合法权益，根据国家相关法律法规，特制订本规定。

第二条本规定适用于全国各地的住宅小区、商业综合体等物业管理单位，对物业所有权人的收费管理事宜予以规范。

第三条物业收费管理应当遵循公平、公正、公开、合理的原则，为物业所有权人提供优质的物业服务。

第四条物业管理单位应当建立健全的物业收费管理制度，并向物业所有权人公示，包括但不限于收费标准、收费项目、收费方式等内容。

第五条物业收费管理应当确保物业所有权人的知情权、参与权和监督权，积极接受物业所有权人的合理建议和投诉。

第二章收费标准第六条物业管理单位应根据实际情况和物业管理需要，合理确定收费标准，并经物业业主大会审议通过后执行。

第七条收费标准应综合考虑物业服务项目、物业规模、地理位置及市场价格等因素，确保收费公正合理。

第八条物业管理单位应根据物业管理费、水电费、公共设施维护费等不同性质，制定明确的收费标准，详细列出收费项目内容。

第九条物业管理单位应按合同约定的收费标准收取物业费，不得随意调整；如确需调整，应提前向物业所有权人公示，并经物业业主大会同意。

第三章收费项目第十条物业管理单位可以收取的物业费用包括但不限于：物业管理费、车位管理费、公共设施维护费、绿化维护费、保安费等项目。

第十一条物业管理费指物业管理单位为履行物业管理职责所需费用，包括人工费、管理费、维护费等。

第十二条车位管理费指物业管理单位为居民提供停车位管理服务所收取的费用，包括停车位租赁费、停车位维护费等。

第十三条公共设施维护费指物业管理单位为维护小区公共设施所收取的费用，包括电梯维护费、供暖维护费、消防设施维护费等。

第十四条绿化维护费指物业管理单位为维护小区绿化环境所收取的费用，包括绿化养护费、绿化改造费等。

第十五条保安费指物业管理单位为小区安全提供保安服务所收取的费用，包括保安人工费、监控设备费用等。

邯郸市物业收费标准一、物业管理费。

根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》，邯郸市物业管理费的收费标准应当合理合法，不得损害业主的合法权益。

物业管理费的收费标准应当按照物业服务内容、物业管理区域面积和业主共有部分面积等因素确定。

1.1 物业服务内容包括但不限于公共区域的清洁、绿化、照明、保安、消防设施维护、小区设施设备的维修、管理等服务。

按照不同的服务内容和服务标准，物业管理费的收费标准也会有所不同。

1.2 物业管理区域面积是指由物业公司进行管理的小区或楼宇的建筑面积总和。

根据不同的管理区域面积大小，物业管理费的收费标准也会有所区别。

1.3 业主共有部分面积是指小区或楼宇内的公共设施、公共场所等面积，由所有业主共同享有。

根据业主共有部分面积的大小，物业管理费的收费标准也会有所不同。

二、停车费。

在邯郸市，停车位资源紧张，停车费的收费标准也备受关注。

根据《停车场管理条例》，停车费的收费标准应当合理合法，不得损害车主的合法权益。

2.1 停车费的收费标准应当根据停车场的位置、停车位的大小、停车时间等因素确定。

一般来说，停车位位置越靠近小区或商业区，停车费的收费标准也会相对较高。

2.2 停车位的大小也是确定停车费收费标准的重要因素。

一般来说，大型车位的停车费会高于小型车位。

2.3 停车时间是指车辆在停车场停放的时间长短。

根据不同的停车时间段，停车费的收费标准也会有所不同。

三、其他收费项目。

除了物业管理费和停车费之外，邯郸市的物业收费标准还涉及到其他一些收费项目，如垃圾清运费、水电费等。

3.1 垃圾清运费的收费标准应当根据小区或楼宇的垃圾产生量、清运频次等因素确定。

3.2 水电费的收费标准应当根据实际使用量和政府规定的价格确定。

总结。

邯郸市物业收费标准的确定应当遵循合理合法的原则，确保不损害业主和车主的合法权益。

同时，物业公司在制定收费标准时，也应当充分考虑到业主和车主的需求，提供优质的服务，确保小区和楼宇的良好管理和运营。

邯郸市物业管理办法修正案(2019)
【发文字号】邯郸市人民政府令第174号
【发布部门】邯郸市政府
【公布日期】2019.12.19
【实施日期】2019.12.19
【时效性】现行有效
【效力级别】地方政府规章
邯郸市人民政府令
（第174号）
《邯郸市物业管理办法修正案》已经2019年12月6日邯郸市人民政府第48次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。

市长张维亮
2019年12月19日
邯郸市物业管理办法修正案
一、将第三十三条第三款中的0.25%，修改为0.3%。

二、将第六十三条第一款中的“房屋所有权证书”修改为“不动产权属证书”。

三、删除第六十五条第一项第3目。

四、将六十六条修改为：“未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位或者公有住房出售单位不得交付房屋”。

对个别部门和文字表述做了修改，涉及到的条文序号作了相应调整。

根据本修正案，《邯郸市物业管理办法》重新公布。

lar_1591499
北大法宝1985年创始于北京大学法学院，为法律人提供法律法规、司法案例、学术期刊等全类型法律知识服务。

邯郸市人民政府办公厅关于邯郸市主城区老旧住宅小区基本物业服务管理办法的通知文章属性•【制定机关】邯郸市人民政府办公厅•【公布日期】2016.11.24•【字号】邯政办字〔2016〕171号•【施行日期】2016.11.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】住房保障正文邯郸市人民政府办公厅关于邯郸市主城区老旧住宅小区基本物业服务管理办法的通知邯政办字〔2016〕171号各县（市、区）人民政府，市对口有关单位，市政府有关部门，冀南新区、邯郸经济技术开发区管委会：《邯郸市主城区老旧住宅小区基本物业服务管理办法》已经市政府第57次常务会议研究同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。

邯郸市人民政府办公厅2016年11月24日邯郸市主城区老旧住宅小区基本物业服务管理办法第一条为提升居民生活环境质量，建立和完善老旧住宅小区、庭院（以下统称老旧住宅小区）长效管理机制，实现主城区物业服务全覆盖，彻底解决老旧住宅小区脏乱差问题，根据《邯郸市物业管理办法》（市政府令第148号）、《邯郸市人民政府关于进一步加强城市物业管理工作的意见》（〔2014〕44号）和有关法律、法规、规章及规定，制定本办法。

第二条老旧住宅小区物业服务管理坚持以人为本、共享发展理念，紧紧围绕打造“美丽小区”和创建“文明城市”“洁净城市”目标，通过服务管理，为广大居民打造干净、整洁、有序、文明的居住和生活环境。

第三条本办法适用于丛台区、邯山区、复兴区、邯郸经济技术开发区管辖范围内老旧住宅小区物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。

本办法所称老旧住宅小区，是指2000年以前开发建设，设计建设标准较低、配套设施不健全、物业服务用房及社区用房不达标、无物业服务企业管理的住宅小区。

本办法所称基本物业服务，是指为满足居民基本生活需求，由社区物业服务站提供的清扫保洁、维修维护、治安防范、停车管理等为主要内容的保障性物业服务。

第四条基本物业服务管理遵循“区政府（管委会）负责、部门协作、街道办事处组织实施和社区居委会落实”的原则，实行“条块结合，以块为主，统一管理”的管理体制。

河北省物业服务收费管理实施办法第一条为规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进我省物业服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》等法律、法规、规章的有关规定，结合本省实际，制定本实施办法。

第二条本实施办法适用于本省行政区域内物业服务收费及监督管理。

第三条本实施办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、运行、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人所收取的费用。

第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈等行为。

第五条物业服务收费应当遵循合理、公平、公开以及收费项目、收费标准与服务内容、服务质量相适应原则。

第六条物业服务收费实行统一政策，分级管理。

省价格主管部门会同省房地产行政主管部门负责制定全省物业服务收费的政策和原则；指导、协调全省物业服务收费管理工作。

设区市、县（市）价格主管部门会同同级房地产行政主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费标准的制定和监督管理工作。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。

业主大会成立之前的住宅区(别墅除外)公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其它非住宅物业服务收费实行市场调节价。

物业服务企业接受业主委托提供公共性物业服务合同以外服务的特约服务费实行市场调节价。

第八条设区市、县（市）房地产行政主管部门会同同级价格主管部门负责制定本行政区域内物业服务等级标准并对执行情况进行监督管理。

第九条实行政府指导价的住宅区公共性物业服务收费，由设区市、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价及其浮动幅度和相关物业服务收费标准，并向社会公布。

（管理制度）邯郸市物业服务收费管理实施办法邯郸市物业服务收费管理实施办法第壹条为规范物业管理收费行为，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进我市物业管理行业的健康发展，根据《河北省物业服务收费管理实施办法》(冀价经费[2004)5号)，结合我市实际，制定本《办法》。

第二条本《办法》适用于我市行政区域内物业服务收费及其管理活动。

第三条本《办法》所称的物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋建筑及设备、设施和关联场地进行维修、养护、管理，维护关联区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

第四条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;物业管理企业应当开展正当的价格竞争，禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为，促进物业服务收费通过市场竞争形成。

第五条物业服务收费实行统壹政策，分级管理。

邯郸市主城区外各县(市)区价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责对本行政区域内物业服务收费实施监督管理。

市物价局会同市房管局负责主城区、(市内各区、邯郸县)内物业服务收费的监督管理工作。

第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用和服务水平相适应的原则。

第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。

高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费以及特约服务费，实行市场调节价。

物业管理区域内的车辆停放服务收费实行政府定价。

普通住宅区公共性物业服务收费，是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、房屋及配套设施、设备和关联场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。

清洁卫生:指对住宅区道路、公共走廊、通道的清扫，上下水管道的清理，化粪池的清掏，外墙、公共水池、水塔的清洗、消毒及垃圾清运至转运站等。

绿化养护，是指对住宅区按规划要求栽种的花草、树木进行定期修剪、喷药、浇水、施肥、补苗等。

第1篇第一章总则第一条为规范邯郸市物业管理活动，保障业主和物业服务企业的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于邯郸市行政区域内物业服务收费的确定、调整、实施及监督。

第三条物业服务收费应当遵循公平、合理、公开的原则，实行市场调节价和政府指导价相结合的管理办法。

第四条市物业管理主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。

第五条物业服务企业应当依法合规开展物业服务，建立健全物业服务收费管理制度，接受业主和物业管理主管部门的监督。

第二章物业服务收费项目及标准第六条物业服务收费项目包括：（一）物业服务费；（二）公共设施设备运行、维护、维修费；（三）公共区域清洁、绿化、秩序维护费；（四）物业服务企业代收代缴的水、电、燃气、供暖等费用；（五）其他物业服务收费。

第七条物业服务费标准：（一）住宅物业服务费：根据房屋性质、建筑面积、服务内容等因素，实行市场调节价。

物业服务企业应当根据市场行情，结合自身服务水平和成本，合理确定收费标准。

（二）非住宅物业服务费：根据房屋性质、建筑面积、服务内容等因素，实行市场调节价。

物业服务企业应当根据市场行情，结合自身服务水平和成本，合理确定收费标准。

第八条公共设施设备运行、维护、维修费：（一）公共设施设备运行、维护、维修费标准，根据设施设备的使用性质、维护难度、运行成本等因素，实行政府指导价。

（二）物业服务企业应当制定设施设备运行、维护、维修计划，并按照计划实施。

第九条公共区域清洁、绿化、秩序维护费：（一）公共区域清洁、绿化、秩序维护费标准，根据公共区域面积、服务内容等因素，实行政府指导价。

（二）物业服务企业应当制定公共区域清洁、绿化、秩序维护计划，并按照计划实施。

第十条物业服务企业代收代缴的费用：（一）物业服务企业代收代缴的水、电、燃气、供暖等费用，按照国家规定执行。

（二）物业服务企业应当将代收代缴的费用及时、准确地转交给相关单位。