《天津市房屋面积测算技术规范》

天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知(2013修改)文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2013.11.08•【字号】津国土房地权[2013]325号•【施行日期】2013.11.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文天津市国土房管局关于印发天津市房地产登记规范的通知（津国土房地权〔2013〕325号）各区、县国土分局，各区、县房管局，滨海新区规划国土局（滨海新区房管局），有关直属单位，各有关单位：根据《天津市行政规范性文件管理规定》（天津市人民政府令第125号），《关于印发〈天津市房屋权属登记规范〉的通知》（津国土房权〔2008〕583号）、《关于印发〈天津市国有土地房地统一登记发证的规定〉的通知》（津国土房权〔2008〕720号）和《关于印发〈天津市国有土地房地统一登记发证补充规定〉的通知》（津国土房权〔2008〕846号）有效期即将届满，一并与《关于印发〈天津市房地权属登记网络系统使用和管理规定（试行）〉的通知》（津国土房权〔2006〕919号）合并修改，现将合并修改后的《天津市房地产登记规范》印发给你们，请遵照执行。

2013年11月8日天津市房地产登记规范目录第一章总则一、目的和依据二、适用范围三、登记的房地权利四、登记基本单元五、房地登记事务分工六、房地登记信息系统和房地权属登记簿七、权属证书和登记证明八、登记的法定文字第二章一般规定一、登记程序概述二、申请三、受理四、复核五、审定、记载、公示六、制证、发证七、移交房地产权属档案，立卷归档八、申请登记文件九、房地产登记申请的合并受理十、登记申请的撤回十一、更正登记十二、异议登记十三、撤销登记十四、依法实施财产保全等限制措施的登记十五、换发、补发权属证书及登记证明十六、土地使用证或房地产权证有效期十七、建立登记疑难案件会审制度十八、文书第三章国有土地房地产登记第一节房屋所有权及其土地使用权登记一、房屋所有权初始登记及其占用范围内土地变更登记（一）房屋所有权初始登记及其占用范围内土地变更登记（二）全体业主物业管理服务用房的登记（三）新建住宅配套非经营性公建的登记（四）共用宗地的土地分摊问题（五）审核内容（六）核准登记二、房地产转移登记（一）在建工程及土地使用权转移登记（二）新建商品房买卖的转移登记（三）存量房屋买卖的转移登记（四）房改售房的转移登记（五）房地产交换的转移登记（六）房地产赠与的转移登记（七）房屋还迁安置的转移登记（八）以房抵债的转移登记（九）以房地产作价出资的转移登记（十）因企业分立、合并的转移登记（十一）接管房屋的转移登记（十二）国有房产授权经营的转移登记（十三）房地产调拨、划拨的转移登记（十四）房地产继承、受遗赠的转移登记（十五）因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、调解、裁决的转移登记（十六）因增减共有人的转移登记（十七）因按份共有的共有人之间发生份额转让的转移登记（十八）审核内容（十九）核准登记三、房地产变更登记（一）在建工程房地产变更登记（二）权利人姓名或者名称的变更登记（三）地名改变的变更登记（四）配偶之间变更房地登记权利人的变更登记（五）房地产共有关系发生变化的变更登记（六）房屋翻建、改建的变更登记（七）房屋分割的变更登记（八）房屋合并的变更登记（九）审核内容（十）核准登记四、房地产注销登记（一）房屋灭失的注销登记（二）放弃房屋所有权的注销登记（三）登记机构依职权注销登记（四）因司法机关、行政机关作出判决、裁定、决定致使房地权利终止的注销登记（五）审核内容（六）核准登记第二节他项权登记一、在建工程房地产抵押权登记（一）在建工程房地产抵押权设定登记（二）在建工程房地产抵押权转移登记（三）在建工程房地产抵押权变更登记（四）在建工程房地产抵押权注销登记二、房地产抵押权登记（一）房地产抵押权设定登记（二）房屋房地产抵押权转移登记（三）房地产抵押权变更登记（四）房地产抵押权注销登记三、审核内容四、核准登记第三节预告登记一、预售登记二、房屋所有权预告登记三、房屋所有权预告登记的变更登记四、注销房屋所有权预告登记五、房屋抵押权预告登记六、以购买商品房抵押权转让的预告登记七、注销房屋抵押权预告登记八、审核内容九、核准登记第四节房、地两证记载不一致的问题第四章集体土地房屋登记第一节房屋所有权登记一、集体土地房屋所有权初始登记二、集体土地房屋转移登记三、集体土地房屋变更登记四、集体土地房屋注销登记第二节他项权登记一、在建工程房屋抵押权登记二、以房屋设定抵押权的登记三、审核内容四、核准登记第五章附则第一章总则一、目的和依据为了规范房地产登记行为，保障房地产交易安全，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《天津市房屋权属登记条例》（以下简称《登记条例》）、《天津市土地管理条例》、国土资源部《土地登记办法》〔部令第40号〕、建设部《房屋登记办法》〔部令第168号〕等有关规定，制定本规范。

天津市规划和自然资源局关于进一步加强《建设工程规划许可证》附图管理的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2009.04.01•【字号】[2009]238号•【施行日期】2009.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城乡规划正文天津市规划和自然资源局关于进一步加强《建设工程规划许可证》附图管理的通知[2009]238号局系统各有关单位、各有关建设、设计、测绘单位：为进一步加强城市规划建设管理工作，规范审批要求、提高审批效率，保障建设单位的合法权益，现就进一步加强《建设工程规划许可证》附图管理工作有关意见通知如下：一、制图标准设计单位应严格按照《城市规划制图标准》（CJJ/T 97-2003）、《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001-2001、《总图制图标准》GB/T 50103-2001、《建筑制图标准》GB/T 50104-2001绘制《建设工程规划许可证》所附的施工总平面图、各层平面图、立面图、剖面图等。

二、技术经济指标测算标准设计单位应按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005）、《城市规划基本术语标准》（GB/T 50280—98）计算设计方案建筑面积等各项技术经济指标，有关容积率指标按照《天津市城市规划管理技术规定》有关要求执行。

三、施工总平面要求设计单位在施工总平面图上标注规划总用地面积、界内使用面积、总建筑面积（地上建筑面积和地下建筑面积）、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位等强制性规划指标，住宅建设项目应标注以下套型建筑面积所占比重。

对于分期实施的建设项目，应分别标注整体规划地块的规划指标和分期建设范围内的规划指标。

对于居住建设项目，设计单位应依据批复的修建性详细规划或者总平面设计方案，在施工总平面图上标注配套公建的项目名称、位置和规模。

设计单位应按照修建性详细规划绿地布局图设计要求，在施工总平面图上标注各类绿地的范围和面积。

天津市规划和自然资源局关于印发《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》的通知文章属性•【制定机关】天津市规划和自然资源局•【公布日期】2009.09.01•【字号】规建字〔2009〕584号•【施行日期】2009.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】建筑市场监管正文天津市规划和自然资源局关于印发《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》的通知规建字〔2009〕584号局系统各单位、机关各处室、各设计单位、各测绘单位、各建设单位：为进一步加强规划建设管理工作，促进业务管理工作的制度化、标准化，规范建筑面积的计算标准，《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》经2009年7月16日第9次局长业务会研究，予以通过。

现将《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》印发给你们，请严格遵照执行。

附件：《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》2009年09月01日附件天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则第一条为进一步规范建筑飘窗、设备平台及阳台规划管理，合理利用城市空间，优化城市景观，结合《建筑工程建筑面积计算规范》（GB／T 50353-2005），制定本规则。

第二条本市市域范围内，除大型商业、工业等有特殊要求的建设项目外，其他各类建筑物的规划审批应遵守本规则要求。

第三条建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。

符合以上条件的，飘窗不计算建筑面积；不符合以上条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。

第四条设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。

户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。

计算全面积
计算1/2面积
不计算面积
20
阳台
十八
二十四、6
应按其水平投影面积的1/2计算
与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
21
有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等
十九
应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
22
高低联跨的建筑物
二十
应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。
宽度在2.10m及以内的雨篷。
19
室外楼梯
十七
二十四、7
有永久性顶盖的，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
无永久性顶盖的室外楼梯不计算面积。
序号
工程性质
或部位
条文
编码
2008预算基价建筑面积计算规则
14
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等
十三
二十四、4
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
层高不足2.20m者应计算1/2面积。
屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。
15
设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物
十四
应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；
23
幕 墙
二十一
以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
24
保温Байду номын сангаас料
二十二
建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
25
建筑物通道

2014新版《天津市房屋面积测算技术规范》(津国土房测〔2014〕142号)天津市房屋面积测算技术规范1总则1.0.1 为规范房屋面积测算工作，统一房屋面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）和《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号），结合本市实际情况，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋销售、权属登记、租赁等房屋的面积测算，不适用构筑物的面积测算。

2 术语2.0.1 幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。

2.0.2 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。

2.0.3 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.0.4 夹层：位于两自然层之间的楼层，一般指房屋内部空间的局部层次。

2.0.5 技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。

2.0.6 避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。

2.0.7 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

斜面结构屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。

2.0.8 过街楼：是指跨越道路（含小区道路），连接道路两侧建筑物的房屋。

2.0.9 骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。

2.0.10 走廊：建筑物的水平交通空间。

包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。

2.0.11 门廊、门斗：房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。

2.0.12 飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。

3 一般规定3.0.1 房屋面积测算包括整幢房屋的建筑面积、共用建筑面积和成套房屋的建筑面积、使用面积等测算。

3.0.2 整幢房屋的建筑面积，是指整幢房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，层高2.20米以上（含2.20米，以下同）的永久性建筑。

滨海新区建筑面积测算技术规则（试行）1总则1.1 为规范建筑面积测算工作，统一建筑面积测算标准，根据《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔2002〕74号）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），结合滨海新区实际情况，制定本规则。

1.2 本规则适用于滨海新区行政区域内的建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房屋销售、不动产登记等建筑面积测算，不适用构筑物的面积测算。

2 术语2.1 幢：房屋面积测算和共用面积分摊的单元，包括不同结构和不同层次的房屋整体。

2.2 围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，如墙、柱、门、窗、栏杆等。

2.3 自然层：按楼板、地板结构分层的楼层。

2.4 夹层：位于两自然层之间的楼层，一般指房屋内部空间的局部层次。

— 1 —2.5 架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.6 技术层：指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。

2.7 避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。

2.8 屋面层：在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。

2.9 层高：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

斜面结构屋顶层高指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。

2.10 地下室: 室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.11 半地下室：室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.12 过街楼：是指跨越道路（含小区道路），连接道路两侧建筑物的房屋。

2.13 骑楼：是指建在道路（含小区道路）旁，底层用做道路通行的房屋。

2.14 走廊：建筑物的水平交通空间。

包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。

2.15 架空走廊：专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市土地登记技术规范》的通知【法规类别】地籍【发文字号】津国土房籍[2007]269号【发布部门】天津市国土资源和房屋管理局【发布日期】2007.03.29【实施日期】2007.03.29【时效性】现行有效【效力级别】XP10天津市国土资源和房屋管理局关于印发《天津市土地登记技术规范》的通知(津国土房籍[2007]269号)各区县国土资源管理部门、区县房地产管理局、有关直属单位：现将《天津市土地登记技术规范》印发给你们，请遵照执行。

二〇〇七年三月二十九日1.总则1.1. 目的、依据1.2. 概念、分类1.3. 适用范围1.4. 统一登记制度1.5. 职权分工1.6. 土地登记簿1.7. 与房屋权属登记的关系1.8. 土地登记的基本单位1.9. 土地证书的种类1.10. 登记费用1.11. 登记人员管理1.12. 信息系统管理2. 土地登记程序2.1. 土地登记申请2.1.1. 概念2.1.2. 申请受理程序2.1.3. 申请人一般要求2.1.4. 申请人2.1.5. 申请时限2.1.6. 土地登记申请人应提交的资料 2.1.7. 申请条件审查2.1.8. 申请的受理2.2. 地籍调查2.2.1. 依据2.2.2. 坐标系2.2.3. 地籍管理信息系统2.2.4. 宗地划分2.2.5. 地籍勘丈方法2.2.6. 指界2.2.7. 地籍调查的办理时限 2.3. 权属审核2.3.1. 概念2.3.2. 权属审核应达到的标准 2.3.3. 不予登记的情形2.3.4. 权属审核的内容2.3.5. 权属审核的程序2.3.6. 权属审核的办理时限 2.4. 注册登记2.4.1. 概念2.4.2. 依据2.4.3. 内容2.4.4. 土地登记簿2.4.5. 土地证书的字头2.4.6. 注册登记的办理时限 2.4.7. 登记日的确定2.5. 颁发或注记土地证书2.5.1. 证书发放对象2.5.2. 缮证2.5.3. 核证2.5.4. 核发证书2.5.5. 办理时限2.6. 公告2.7. 复查3. 初始土地登记3.1. 概念3.2. 程序3.3. 初始登记的效力3.4. 工作要求3.4.1. 复查3.4.2. 注册登记3.4.3. 核发或注记土地证书4. 设定土地登记4.1. 划拨国有土地使用权设定登记4.1.1. 概念4.1.2. 申请人4.1.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 4.1.4. 审查要点4.2. 出让国有土地使用权设定登记4.2.1. 概念4.2.2. 申请人4.2.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件4.2.4. 审查要点4.3. 填海造地出让国有土地使用权设定登记4.3.1. 概念4.3.2. 申请人4.3.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 4.3.4. 审查要点4.4. 作价出资（入股）国有土地使用权设定登记 4.4.1. 概念4.4.2. 申请人4.4.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 4.4.4. 审查要点4.5. 国家租赁国有土地使用权设定登记4.5.1. 概念4.5.2. 申请人4.5.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 4.5.4. 审查要点4.6. 国家授权经营国有土地使用权设定登记4.6.1. 概念4.6.2. 申请人4.6.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 4.6.4. 审查要点4.7. 收购、储备国有土地使用权设定登记4.7.1. 概念4.7.2. 申请人4.7.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件4.7.4. 审查要点4.8. 集体土地所有权设定登记4.8.1. 概念4.8.2. 申请人4.8.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件4.8.4. 审查要点4.9. 集体土地使用权设定登记4.9.1. 概念4.9.2. 集体“四荒”土地使用权设定登记4.9.3. 农村宅基地土地使用权设定登记4.9.4. 公共设施、公益事业集体土地使用权设定登记 4.9.5. 乡（镇）村办企业集体土地使用权设定登记 4.10. 土地使用权抵押设定登记4.10.1. 概念4.10.2. 申请人4.10.3. 应提交的权属来源证明及其他文件4.10.4. 审查要点4.11. 土地使用权出租设定登记4.11.1. 概念4.11.2. 申请人4.11.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件4.11.4. 审查要点5. 变更土地登记5.1. 划拨国有土地使用权变更登记5.1.1. 概念5.1.2. 申请人5.1.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.1.4. 审查要点5.2. 划拨国有土地使用权补办出让手续的变更登记5.2.1. 概念5.2.2. 申请人5.2.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.2.4. 审查要点5.3. 出让、国家租赁国有土地使用权变更登记5.3.1. 概念5.3.2. 申请人5.3.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.3.4. 审查要点5.4. 国家作价出资（入股）、授权经营国有土地使用权变更登记 5.4.1. 概念5.4.2. 申请人5.4.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件325.4.4. 审查要点5.5. 集体土地所有权变更登记5.5.1. 概念5.5.2. 申请人5.5.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.5.4. 审查要点5.6. 集体土地使用权变更登记5.6.1. 集体“四荒”土地使用权变更登记5.6.2. 农村宅基地集体土地使用权变更登记5.6.3. 乡（镇）村办企业集体土地使用权变更登记 5.7. 土地使用权抵押变更登记5.7.1. 概念5.7.2. 申请人5.7.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.7.4. 审查要点5.8. 土地使用权出租变更登记5.8.1. 概念5.8.2. 申请人5.8.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件36 5.8.4. 审查要点5.9. 名称变更登记5.9.1. 概念5.9.2. 申请人5.9.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.9.4. 审查要点5.10. 地址变更登记5.10.1. 概念5.10.2. 申请人5.10.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 5.10.4. 审查要点5.11. 土地用途变更登记5.11.1. 概念5.11.2. 申请人5.11.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件5.11.4. 审查要点6. 土地注销登记6.1. 依申请土地注销登记6.1.1. 概念6.1.2. 申请人6.1.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 6.1.4. 审查要点6.2. 国土资源管理部门直接办理的土地注销登记 6.2.1. 概念6.2.2. 申请人6.2.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件6.2.4. 审查要点7. 其他登记7.1. 更正登记7.1.1. 概念7.1.2. 申请人7.1.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 7.1.4. 审查要点7.2. 地下建筑物土地使用权登记7.2.1. 概念7.2.2. 申请人7.2.3. 应提交的土地权属来源证明及其他文件 7.2.4. 审查要点7.3. 土地查封登记7.3.1. 概念7.3.2. 申请人7.3.3. 应提交的证明及其他文件7.3.4. 审查要点7.4. 补发土地证书7.4.1. 概念7.4.2. 申请人7.4.3. 应提交的证明及其他文件7.4.4. 审查要点7.5. 换发土地证书7.5.1. 概念7.5.2. 申请人7.5.3. 应提交的证明及其他文件。

天津市国土资源和房屋管理局关于房产测绘涉及施工图有关问题的通知
正文：
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天津市国土资源和房屋管理局关于房产测绘涉及施工图有关问题的通知
津国土房测函字〔2018〕973号
各区国土分局，滨海新区规划国土局，各有关单位：
为深入贯彻“天津八条”关于为企业营造良好营商环境精神，落实《天津市人民政府关于印发天津市工程建设项目审批制度改革试点实施方案的通知》（津政发〔2018〕22号）要求，现对房产测绘所依据的施工图纸要求进一步明确如下：
委托单位委托房产测绘时，2018年8月1日后取得《建设工程规划许可证》的项目以及2018年8月1日后进行变更的项目，提交的建筑施工图应加盖施工图审查机构技术审查专用章和委托单位确认公章；2018年8月1日前取得《建设工程规划许可证》且不涉及变更的项目仍按《市国土房管局关于修订 <天津市房屋面积测算技术规范> 的通知》（津国土房测〔2014〕142号)执行。

特此通知。

2018年10月25日
——结束——。

7
建筑物内的设备 层、管道层、避 难层等有结构层 的楼层
8
9
10
4.1.7 属永久性结构有上 4.2.4 无上盖的室外 楼 梯 盖的室外楼梯，按各层水 室外楼梯 按各层水平投影面积的一 平投影计算全部建筑面积 半计算。 。 4.1.10 地下室、半地下室 及其相应出入口，层高在 地下室、半地下 2.20 米 以 上 ， 按 其 外 墙 室 （不包括采光井、防潮层 、电缆防爆波井及保护 墙）外围水平投影面积计 算。 4.1.3 房屋内部的通道， 房屋内的大厅、门厅，均 按一层计算面积。大厅、 门厅、大厅 门厅内的回廊部分，层高 在2.20米以上的，按其水 平投影计算面积。 4.1.9 房屋 间 永久性的封 闭的架空通廊，按外围水 平投影面积计算。 4.1.11 有柱（不含独立 柱）或有围护结构的门廊 、门斗，按其柱或围护结 构外围和顶盖水平投影的 重合部分计算面积。
序号
计算项目名称
《天津市房屋面积测算技术规范》（产权面积）的测算要求 按全面积计算的范围 按半面积计算的范围 不计算面积的范围 4.1.2 房屋内的夹层、技 术层、避难层，其高度在 2.20米以上部位计算全部 建筑面积。
1
自然层
2
局部楼层
4.1.3 房屋内部的通道， 房屋内的大厅、门厅，均 按一层计算面积。大厅、 门厅内的回廊部分，层高 在2.20米以上的，按其水 平投影计算面积。 4.1.19 房屋屋顶为斜面结 构（坡屋顶）的，层高 （高度）2.20米以上 设计 为可供使用的部位计算建 筑面积。 4.1.5 屋面上层高在2.20 米以上的楼梯间、水箱间 、电梯机房及斜面结构屋 顶高度在2.20米以上的部 位，按其外围水平投影计 算全部建筑面积。 4.1.4 楼梯间、室内楼梯 、电梯（含观光梯）井、 提物井、垃圾道、管道井 等均按房屋的自然层计算 面积。夹层内开门的垂直 通道按其水平投影计算面 积。 4.1.10 地下室、半地下室 及其相应出入口，层高在 2.20 米 以 上 ， 按 其 外 墙 （不包括采光井、防潮层 、电缆防爆波井及保护 墙）外围水平投影面积计 算。 4.1.2 房屋内的夹层、技 术层、避难层，其高度在 2.20米以上部位计算全部 建筑面积。

天津市国土资源和房屋管理局关于规范商品房销售面积前置测量工作的通
知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市国土资源和房屋管理局关于规范商品房销售面积前置测量工作的通知
天津市房地产市场管理中心、天津市国土资源测绘和房屋测量中心、有关单位：
为规范房地产市场管理，促进房地产市场有序、健康发展，现将规范商品房销售面积前置测量工作的有关问题通知如下：
一、天津市国土资源测绘和房屋测量中心负责全市商品房销售面积前置测量工作。

二、开发企业在申请办理商品房销售许可证前，应先到天津市国土资源测绘和房屋测量中心办理面积前置测量。

三、本通知自2010年10月1日起施行至2015年9月30日废止，原天津市房地产管理局印发的《关于规范商品房销售面积前置测量工作的通知》（津房证〔2003〕13号）同时废止。

二〇一〇年九月三十日
——结束——。

天津市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》的通知
文章属性
•【制定机关】天津市规划和自然资源局
•【公布日期】2019.07.26
•【字号】津规自法发〔2019〕195号
•【施行日期】2019.07.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】
正文
市规划和自然资源局关于印发《市规划和自然资源局继续有
效的规范性文件目录》的通知
局系统各单位（处室）、各区分局、各有关单位：
根据国家和我市关于加强行政规范性文件制定和监督管理工作的要求，我局开展了机构改革后规范性文件集中清理工作，清理结果已经局长办公会审议通过。

结合自然资源部规范性文件清理情况，现将《市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录》印发你们，请遵照执行。

2019年7月26日（此件主动公开）
市规划和自然资源局继续有效的规范性文件目录。

不计入分摊的共用建筑面积包括避难层、 架空层、会所、物业管理用房以及为多幢 房屋服务的公共用房和管理用房等等。
房地产开发在房产测绘方面应注 意的问题
（一）、房屋建筑施施工图纸所标明的 房屋尺寸、用途、层数等应表述清晰、 准确、全面、前后一致。
房屋建筑施工图纸作为前置和登记测量 的要件，是测绘计算面积的关键，尺寸 标识不清或平面图与详图不符将导致测 绘工作的停滞，影响房屋的及时上市和 权属登记。
（三）、办件时限
1、对于一般的房屋，测绘时限标准如下： （1）商品房面积前置测绘和申请在建工程 设定抵押权登记的测绘每5万平方米20个工 作日；（2）房屋初始登记的测绘每5万平 方米30个工作日；（3）房屋变更测绘每件 15个工作日。
2、测绘项目小于或等于5万平方米的，测 绘时限按照上述标准执行，测绘项目大于5 万平方米的，测绘时限按相应类别面积数 成比例增加。 3、房产测绘申请人补充资料所占用的时间 不在规定时限内；房产测绘发生变更的， 重新核定房产测绘工作时限。
房屋和共用部位的用途要准确。因房产 测绘报告中的户室用途是严格以规划批 准图纸中所载明的用途为准。（用途的 重要性-例如物业用房字样）
所以户室用途在图纸中应按商业、办公、 住宅等功能类进行标识，如以咖啡厅、 棋牌室、休息室、店铺等使用类进行标 识就会造成销售许可网上审批时无法归 入商业、办公、住宅等功能类，而给及 时办理销售许可证带来不必要的麻烦。 另外不能存在房屋或共用部位没有标注 用途的情况，否则需要在图纸上明确用 途并报规划部门盖章审批。
近年来，随着房地产市场的持续良性
发展和广大购房群众维权意识的不断增强， 房产测绘所出具的房屋面积数据一方面影 响着房地产开发企业的项目策划、价值预 期、销售计划；一方面关系着购房群众的 切身利益。房屋面积数据是否与预期一致、 销售面积是否与权证面积相符直接影响着 企业的利益和形象。

房屋测量规范篇一：2014建筑工程建筑面积计算规范2014建筑工程建筑面积计算规范1总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。

12.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.４夹层:位于两自然层之间的楼层,一般指房屋内部空间的局部层次。
2.0．5技术层:指用作水、电、暖通等设备安装的楼层。
2.0.６避难层：是指高层建筑中，用作消防、避难的楼层。
2.０．7层高:上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。斜面结构屋顶高度指由本层地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。
2.0.8过街楼:是指跨越道路(含小区道路）,连接道路两侧建筑物的房屋。
2．0．９骑楼：是指建在道路(含小区道路)旁，底层用做道路通行的房屋。
2.0．１0走廊：建筑物的水平交通空间。包括挑廊、檐廊、与房屋相连有上盖的室外通道等。
２.0.1１门廊、门斗:房屋的出入口设置的起分隔、挡风、御寒作用的建筑过渡空间。
2．０．12飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
3一般规定
4房屋建筑面积测算
4.1计算全部建筑面积的范围
4．１.1永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
4.1.2房屋内的夹层、技术层、避难层，其高度在2.2０米以上部位计算全部建筑面积。
4．１.3房屋内部的通道,房屋内的大厅、门厅,均按一层计算面积。大厅、门厅内的回廊部分,层高在2．20米以上的,按其水平投影计算面积。
3.0.7房屋面积测算要求：
1房屋面积预测算按照经规划行政主管部门批准的房屋建筑施工图计算。
2房屋登记测绘按照与房屋现状相符并经规划行政主管部门批准的房屋建筑施工图、实测尺寸计算。
3面积测算以平方米为单位,取至0.0１；边长以米为单位，取至０．00１，量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。共用建筑面积分摊系数取至0.0０0001。
4.1.5屋面上层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20米以上的部位,按其外围水平投影计算全部建筑面积。

天津市国土资源和房屋管理局关于公布2017年已废止或者失效的局发规范性文件目录的公告
文章属性
•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2017.12.29
•【字号】津国土房法〔2017〕22号
•【施行日期】2017.12.29
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】法制工作
正文
天津市国土资源和房屋管理局
关于公布2017年已废止或者失效的局发规范性文件目录的公
告
津国土房法〔2017〕22号按照市政府和市国土房管局行政规范性文件管理有关规定，市局对局行政规范性文件进行实时动态清理和专项清理工作。

现将经局长办公会研究决定废止、超过有效期不再继续施行或者已经自行失效的局发规范性文件目录予以公布。

2017年12月29日2017年已废止或失效的局发文件目录。

天津市物价局关于核定房产测绘收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 天津市物价局关于核定房产测绘收费标准的通知（津价房地[2003]71号）市房管局：你局《关于申请调整房产测绘收费标准的函》(房计[2002]208号)收悉。

为进一步规范我市房产测绘收费行为，保护测绘单位和用户的合法权益，根据《国家计委财政部关于房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(计价格[2002]595号)精神，参照国家测绘局《关于印发〈测绘工程产品价格〉和〈测绘工程产品困难类别细则〉的通知》(国测财字[2002]3号)中有关房产测绘收费标准，结合我市实际情况，经研究，现将有关事项通知如下：一、房产测绘费属经营服务性收费，由具有相应房产测绘资质的测绘机构在提供合格的房产测绘成果时收取。

房产测绘应坚持公开、公正、公平、自愿、有偿的原则。

二、房产测绘费是实施房产测绘全过程所收取的费用。

房产测绘成果应当符合国家房屋权属登记发证规定的要求。

三、房产测绘费按建筑面积计收。

新建房屋房产测绘费由开发经营者交纳，计入房价。

收费标准是：住房每平方米1.36元，其他房屋每平方米2元。

存量房的房屋面积、结构发生变化，需重新测绘的，其收费标准按照新建房屋的收费标准执行，由委托人交纳。

四、房产测绘机构要严格按照规定的收费项目、标准执行，不得分解收费、重复收费或只收费不服务。

有关单位须实行明码标价，公示服务内容，提供优质的测绘服务。

对违反上述规定的，由价格主管部门按国家有关规定予以查处。

五、上述标准自2003年3月1日起执行。

请通知有关单位到相关价格主管部门办理《收费许可证》手续。

房屋面积测量的经验分享——以天津绿荫里项目为例摘要：随着建筑市场竞争愈演愈烈，房屋面积精确性对于房地产开发及业主来说尤为重要。

本文以天津绿荫里综合体项目为例，从房屋面积测量重点、房屋面积测量流程以及实操过程中存在的问题等方面进行阐述，结合绿荫里项目产权测量的实践经验，分析在面积测量过程中遇到的问题与风险、总结工作经验，为以后项目开发提供借鉴经验与建议。

关键词：产权测量；实践经验；房地产开发；绿荫里项目正文：建筑市场竞争愈演愈烈，房屋面积精确性对于房地产开发及业主尤为重要，对房屋面积进行准确的预测工作，不仅可以提高建筑质量，提高房地产企业的公众信誉，还可以节省建设投资，合理利用资金。

本文以天津绿荫里综合体项目为例，详细介绍产权测量方面的经验分享。

一房屋面积测量重点内容产权测量工作分为房屋面积预测（预售使用）和房屋竣工测量（产权实测登记）。

产权测量工作与商品房预售及交付使用息息相关。

产权实测登记报告的实际测量面积不仅用于办理非经营性配套证明，进而获取住宅准入证；而且产权实测与预售面积存在面积差需要在交房时进行多退少补。

（一）房屋面积预测房屋面积预测是在房屋尚未销售之时或者工程还未动工建设之前对房屋的面积进行测量。

在测量时并没有实际的房屋可供参考，只能依据建筑设计图纸和相关的建筑结构图进行测量。

科学准确合理的预测工作要求做到以下几点：1.准备报规蓝图。

要求提供过经规划行政主管部门批准的房屋建筑施工图纸。

2.确定房屋面积预测方案。

根据《天津市房屋面积测算技术规范》在测量时公用面积要进行分摊，对于烟道、强电、排风、暖井等管井及设备用房需要提供使用说明，在报告中标明“公摊面积认定表”。

房产测绘成果报告书预测报告出具建筑面积、套内建筑面积、分摊的公用建筑面积等。

（二）房屋竣工测量竣工测量是指在房屋建筑施工完成后，依据实际建筑所测量出的房屋面积。

测量人员可以现场勘察后，测量实际的房屋面积。

1.数据采集。

在实际过程中，测量中心根据提供的图纸绘制草图，凸出物、高差部位等需要层高标注，根据《天津市房屋面积测算技术规范》2.2m高度是衡量计算全面积的临界值。