工程量清单编制说明
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工程量清单编制说明
一、工程简况：
本工程为瑞金市明星村一期廉租房，建筑面积为17554.58m2 (其中楼3237.86m2，楼2384.51m2，()楼×7160.02m2，楼4772.19m2)， 楼框架七层高度21.9m，楼框架六层高度19.5m，为三类工程。施工现场、交通运输情况及自然地理条件由投标人自行现场勘察。
二、工程量清单编制依据：
、《建设工程工程量清单计价规范》。
、《江西省年工程用定额》（定额测定费不计取）。
、年《江西省建筑（装饰）工程工程量清单计价指引》。
、年《江西省安装工程工程量清单计价指引》。
、招标文件、施工图纸及业主要求、设计变更等。
五、其他需要说明的问题(未标明几号楼的均为楼)：
. 为便于清单核对，本清单编制了综合项目，投标人必须按完成综合项目的要求及图集所包括的全部工作内容进行综合报价。
. 本清单钢筋暂按定额含量计算，结算时再按实调整。
. 按钢管脚手架，九夹板模板，商品混凝土计算。
. 各分部分项综合单价必须含括《建设工程工程量清单计价规范》中所含括的相应的所有清单工程内容。
. 本清单中未注明的单位均按照毫计算。
. 图纸设计夹板门改为无纱镶板门。
. 设计总说明第条“保温、节能”取消。
. 楼挡土墙取消。
. 外墙空调板取消。
. 一六层平面图图纸未设计，暂按*计算。
. 坡屋面变形缝图纸未设计，暂按赣①计算。
. 外墙变形缝图纸未设计，暂按油浸麻丝填缝、镀锌铁皮盖缝计算。
. 屋面深蓝色彩瓦伸缩缝处如何处理未设计，暂按坡屋面变形缝 详赣①。
. 楼梯间入口二层结构已设计梁板，所以楼梯间顶上雨篷做法仅采用砼挡板。 . 深蓝色彩瓦屋面左右二侧边缘封口如何处理未设计，暂按*砼计算。
. 正立面外墙面砖带框至二层，但无具体尺寸，暂仅计算高墙裙。
. 大样坡屋面起点高暂按下层梁上翻计算。
. 楼架空层地面标高改为±0.00m，室外地坪标高改为-0.15m。基础梁标高改为。架空层高由改为。
. 楼一层平面图楼梯入口门窗表未设计，暂按防盗门*计算。
. 楼未见架空层柱平面图，暂按一层柱平面图计算架空层柱。架空层柱按一层柱钢筋加大一级，截面不变。
. 楼一层轴设置铝合金窗*，一层四周增设墙并贴瓷砖。一层内柱不粉刷。轴以北轴按柱开间增设隔墙宽，轴以南只需四周墙体围护
. 楼北面弧形处沿街增设有梁板雨篷，挑出，挑梁断面尺寸*，配筋上Φ下Φ，箍筋Φ。边梁*，配筋上Φ下Φ，箍筋Φ，板厚。沿街框架梁由原*改为*，配筋增设腰筋Φ，其余不变。沿街增加樘卷闸门，宽度为柱间尺寸，高度为。
. 楼伸缩缝处设计多余，未计算。
. 所有窗按铝合金窗(不带纱)考虑。取消，保留洞口。
. 根据财政审核要求，室内装修按以下方案计算：
部位
功能区 墙(柱)面 天棚 楼地面 墙裙 踢脚线
楼梯间 混合砂浆找平厚，基层处理，白色乳胶漆两度 混合砂浆找平厚，基层处理，白色乳胶漆两度 水泥砂浆地面(做法同卧室等)
水泥砂浆楼面(做法同卧室等) 水泥砂浆高
厨房、卫生间 厚：水泥砂浆打底 厚：水泥砂浆打底，
厚纸筋灰面 地面：厚砼，其余同楼面；
楼面：：防水砂浆打底厚，面层用户自理。 用户
自理
卧室、客厅、餐厅、阳台、架空层(店面) 厚：：混合砂浆打底，厚纸筋灰面。
(阳台墙面做法同外墙) 厚：：混合砂浆打底，
厚纸筋灰面 水泥砂浆地面(厚砼，其余同楼面)
水泥砂浆楼面(水泥砂浆找平层厚度，水泥砂浆 加浆抹光随捣随抹厚) 水泥砂浆高
. 水电安装工程设计作如下调整：
①、水：阳台、厨房、卫生间各保留水龙头各一只，厨房、卫生间保留地漏一只，预留下水口一只，洗手盆取消。
②、电：各个房间保留插座一只，座灯一只，开关一只，闭路电视到客厅，空调插座、电话插座及管线取消， . 水电安装工程未计算以下范围：
室外阀门井、水表井，户室外给排水管沟土方开挖和回填，进户电力电缆、电话电缆、电视电缆，电视分线箱及附件、电话分线箱及附件。
. 未尽事宜详图纸设计及设计变更。
