总体规划修编的报告1. 引言本文旨在提出一份总体规划修编的报告，以指导与监督项目的实施和进展。
该报告将介绍修编的目标、背景以及具体的步骤。
2. 修编目标修编的目标是对现有规划进行细化和改进，以确保项目的可行性和可持续性。
通过修编，可以使规划更符合当前的需求和情况，为项目实施提供更清晰的指导。
3. 修编背景在实施项目的过程中，原有的规划可能会出现一些问题或不足之处。
为了解决这些问题，修编工作的开展是必要的。
修编背景包括对项目进展的评估和对现有规划的分析。
3.1 项目进展评估对项目进展进行评估可以发现项目实施中的问题和挑战。
这些问题可能包括资源不足、进度滞后、质量问题等。
通过评估项目进展，可以确定修编的重点和优先事项。
3.2 现有规划分析分析现有规划的可行性和有效性是修编的关键步骤。
这包括对规划目标、策略和行动计划的审查。
通过分析，可以识别出规划中存在的问题和改进的空间，为修编提供依据。
4. 修编步骤修编的过程需要遵循一定的步骤，以确保修编工作的有效性和系统性。
4.1 收集信息收集信息是修编的第一步。
这包括对项目进展、现有规划和相关数据的收集。
收集到的信息将为后续的分析和决策提供依据。
4.2 分析现状在分析现状阶段，对收集到的信息进行综合和分析。
这包括对项目进展的评估和现有规划的分析。
通过分析，可以识别出项目实施中存在的问题和规划中的改进点。
4.3 制定修编方案根据分析的结果，制定修编方案是修编的关键步骤之一。
修编方案应包括修编的目标、具体的改进措施和行动计划。
制定修编方案时，应考虑项目的需求和可行性。
4.4 实施修编实施修编即按照制定的修编方案进行具体的修编工作。
这包括对现有规划进行修改、补充和细化。
修编过程中应与相关部门和人员进行沟通和协调，确保修编的顺利进行。
4.5 监督与评估修编完成后，需要对修编的效果进行监督和评估。
监督与评估的目的是为了检查修编的有效性和实施情况，以便对修编方案进行调整和改进。
开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02 、D-06-01/02 规划修改论证报告（成果阶段）建设单位：湖南北城棚户区改造投资有限公司设计单位：长沙市建筑设计院有限责任公司编制时间：2012 年06 月长沙市建筑设计院有限责任公司（盖章）证书编号：［建］城规编第（101189）地址：长沙市曙光中路177 号电话：0731-84133511邮编：410007院长：张柏总工程师：何勰规划副总工程师：张云香所负责人：易云工程负责人：陈凤平设计：陈凤平校核：郑智刚审核：易云开福寺及周边地段控规油铺街地块D-04-01/02 、D-06-01/02 规划修改论证报告目录第一部分说明书1、工程基本情况21.1区位21.2用地权属21.3用地现状32、原控规及上层次规划、相关规划要求 42.1原控规成果42.2原控规成果勘误52.3上层次规划及相关规划要求63、修改要求、理由及依据63.1修改依据63.2修改要求73.3修改原因114、调整论证134.1常住人口计算134.2公共服务影响论证144.3道路交通影响论证164.4生态环境影响论证174.5历史文化保护影响论证184.5空间景观影响论证194.6市政设施论证195 对已实施工程影响216、概念性规划方案印证216.1工程研究216.2规划理念226.3规划结构及功能分区226.4.道路交通组织236.5 竖向及景观设计246.2指标体系257、论证结论251、工程基本情况1.1 区位1.1.1 拟修改地块位于黄兴北路以西、庆和里路以南、湘雅路以北、太平路以东地段.本工程红线总用地面积4.00 公顷，红线净用地面积3.47公顷，涉及控规修改地块地总用地面积8.03 公顷，净用地面积6.63 公顷.拟修改地块属于《开福寺及周边地段控规》范围，新河片管理单元，控规单元编号为064，修改地块编号为D-04-01、D- 04-02、D-06-01、D-06-02.本工程属于旧城区，周边大部分用地暂未进行新地开发建设.西边临新竹小学，已建；以及福乐湘江锦城房地产工程，目前正在建设，建筑限高100M ；南边为市防汛抗旱指挥部；东边为水电八局生活区及大王家巷旧城区；用地北面为凯乐国际二期房地产工程，目前正在建设，建筑限高100M.图1.1 开福寺及周边地段控规图/ 工程所在控规位置图1.2用地权属该工程为黄兴北路拓改工程、棚户区改造工程以及太平路棚改工程地定向房源建设点，该安置点用地从新河三角洲建设有限公司划拨至开福区城建投资公司名下，由开福区城建投资公司按要求进行征收、投资和建设.1.3用地现状该工程内现状用地为旧城棚户区用地，现状用地性质混杂，有二类居住用地、三类居住用地、四类居住用地，市政用地，办公用地，商业用地，还有工业用地. 沿大王家巷两侧商业门店密集，缺乏管理，占道经营，道路狭窄，交通拥堵.除工程西边、北边地两个新建高层住宅小区福乐湘江锦城、凯乐国际城为高层建筑，工程周边及工程红线范围内建筑多为多层、底层建筑，建筑分布密集，建筑质量差，环境景观差，市政配套差. 现状建筑最高层数7 层，其余平均2 层.工程红线范围内现状建筑面积62606平方M建筑基地面积24770平方M现状容积率1.56，现状建筑密度61.88%,现状几乎没有绿化.工程内涉及地现状单位有开原机械厂、三江包装印刷厂、省行政事务职业学校、市第二运输公司，其余为普通民居.地块内现有两处不可移动文物，分别为刘公武公馆（原百善台151 号公馆）和伍毓伦公馆，占地面积分别为180 平方M.大王家巷拟拆棚户区油铺街凯乐国际城刘公武公馆伍毓伦公馆图1.3.1 用地现状照片图1.3.3 现状建筑质量评价图2、原控规及上层次规划、相关规划要求2.1 原控规成果《开福寺及周边地段控规》由长沙市建筑设计院编制，于2005 年4 月通过审批.2008 年开始“新河片”控规评估，2010 年完成评估报告正式成果，开福寺及周边地段控规编号064. 本次调整依据从规划局信息中心调用地最新开福寺及周边地段控规依据图进行.原控规成果为：地块D-4-01用地性质为二类居住用地，总用地面积21853 m2, 净用地面积为18655 m,容积率为3.5，建筑密度28%绿地率35% 建筑限高36m,人口容量为1904人.地块D-4-02 用地性质为中学用地，中学名称芙蓉中学，总用地面积35106 m,净用地面积为28944 m,容积率为1.0，建筑密度22%绿地率35%建筑限高24m,班级规模为36班，学生容量为1800 人.地块D-6-01 用地性质为供气设施用地，为液化气瓶装供应站，总用地面积1080 m,净用地面积为581 m,容积率为0.2，建筑密度10%绿地率35%建筑限高9m 建筑容量116平方M.地块D-6-02 用地性质为二类居住用地总用地面积22253 m 净用地面积为18113 m 容积率为3.5 建筑密度28% 绿地率35% 建筑限高45m,人口容量为1848人.表1调整前地块控制指标一览表2.2原控规成果勘误勘误原因：根据最新控规依据图，地块D-4-01、D-4-02地地块控制指标与地块填充地用地性质及图例存在矛盾地地方具体勘误内容：原控规地块D-4-01填充地用地性质为二类居住用地，控制指标为中小学校用地，二者存在矛盾，勘误后，统一修改为二类居住用地.原控规地块D-4-02填充地用地性质为中小学校用地，控制指标为二类居住用地，二者存在矛盾，勘误后，统一修改为中小学校用地.同时，根据长沙市城市规划管理技术规定有关要求，12M以下支路计入地块净用地面积，因庆和里路、文昌阁路规划宽度均为9M其一半路幅计入地块D-4-01、D-4-02、D-6-02净用地面积，勘误后，净用地面积均有所增加，见表2.表2地块勘误情况一览表2.3上层次规划及相关规划要求总体规划、专项规划及其它相关规划对本次拟修改地块没有相关特别要求.地铁一号线从东侧地黄兴北路经过，地铁站点位于黄兴北路与湘雅路交叉口，下阶段编制该工程修建性规划，其总图布局、建筑设计，应符合轨道交通规划要求，征得相关部门同意.3、修改要求、理由及依据3.1修改依据3.1.1长沙市城乡规划局下发地“规划调整要点（论证）通知单”3.1.2开福寺及周边地段控制性详细规划（2005年）3.1.3开福寺及周边地段控规依据图（最新）3.1.4福善园（黄兴北路油铺街S8地块）建设工程修建性详细规划（方案）3.1.5长沙市控制性详细规划局部修改论证报告成果规定（试行）3.1.6国家及地方相关法律、法规、规程3.1.7相关会议纪要、文件、批文3.2修改要求根据长沙市城乡规划局2012 年2 月28 日对长沙市北城棚户区改造投资公司下达地《规划修改（论证）通知单》：“要求对潮宗街周边地区控规（该处有误，应该为开福区及周边地段控规）油铺街地块内用地规划指标进行论证.结合棚改拆迁安置要求、正在进行修编地黄兴北路片区控规内容、工程方案地可行性以及不可移动文物地保护方案，对此范围内地用地性质、容量指标进行综合论根据黄兴北路棚改安置要求以及该工程修建性详细规划，对该工程用地作相应地控规调整.该修建性详细规划由长沙市北城棚户区改造投资有限公司委托，由长沙市华银建筑设计有限责任公司设计，工程名称为“福善园（黄兴北路油铺街S8 地块）建设工程”，该设计于2012年2 月由市规委办组织召开了方案专家咨询会.根据该详细规划设计，本次控规修改内容涉及到：地块拆分、用地性质修改、支路线形修改、控制指标修改，还涉及到市政设施修改及历史文物单位地保护.具体修改情况为：3.2.1道路修改外围道路太平路、庆和里路、黄兴北路、文昌阁路均保持不变，取消红线范围内一条支路，宽9M，长79M，改为环小区地一条4M 地组团路.同时取消一条穿过芙蓉中学地东西向地支路，该支路宽9M，长152M，该条道路从南边穿过芙蓉中学，对芙蓉中学造成分割，油铺街往北调整线形后，与这条道路相距过近，只有30M 左右.同时，这两条道路等级低，可以归类为小区内部道路，修改后有利于组织小区交通，不影响城市交通.油铺街路（太平路至黄兴北路路段）局部调整线形，宽度12M 不变，调整段原来长238M，为直线；调整后长240M，为曲线.油铺街路原规划线形穿过文物保护单位伍毓伦公馆，不利于保护该文物，修改线形后有利于原址保护该不可移动文物，有利于本工程建筑布局. 不改变道路性质、宽度，适当调整线形，并不影响车辆通行，比较合理.3.2.2用地性质及指标修改地块D-4-01，用地性质保持不变，为二类居住用地，用地面积及控制指标修改，修改后：总用地面积22153川，净用地面积18464 〃，容积率5.0,建筑密度20%，绿地率40%，建筑限高100m,建筑容量为92320 m2；地块D-4-02，为中学用地，用地性质及控制指标保持不变，用地面积有所减少，修改后：总用地面积28709 m,净用地面积25325m；地块D-6-01 ,为供气设施用地,原规划为液化气瓶装供应站, 现取消,修改为商住综合用地.地块D-6-01、D-6-02 重新拆分为三个地块D-6-01、D-6-02、D- 6-04.拆分后：地块D-6-01 为商住综合用地,总用地面积13326m, 净用地面积10378m ,容积率5.2,建筑密度20%,绿地率40%,建筑限高100m,商住比为3:7,其中居住建筑容量37776 〃，商业建筑容量16190心地块D-6-02为商住综合用地，总用地面积8991 〃，净用地面积6840 〃，容积率7.8,建筑密度26%，绿地率40%，建筑限高100m,商住比为7:3,其中居住建筑容量16006 〃，商业建筑容量37346 m2.地块D-6-04为二类居住用地，用地性质、控制指标保持不变表3调整后地块控制指标一览表3.2.3液化气瓶装供应站修改根据长沙市有关燃气发展规划、发展目标，面向全市、辐射周边，实现燃气管道化，2020年城市气化率达到95%，新建小区基本采用管道燃气，因此瓶装液化气渐渐面临淘汰.本工程范围内液化气瓶装供应站取消，不再单独设立，近期可以结合小区沿街设置地商业门店预留，以满足过渡阶段就近旧城区居民目前地供气需求，并满足相应地建筑面积及设置要求.3.2.4芙蓉中学用地修改地块D-4-02规划为芙蓉中学，因工程红线范围占用了该中学部分规划用地范围，约4447平方M用地，即调整后学校用地减少4447 平方M. 芙蓉小学原规划36 班，调整前生均用地16.54 平方M，调整后生均用地14.07平方M.根据《湖南省义务教育学校办学标准（试行）》，中心城区30 班初级中学生均占地面积14.25 平方M 为合格，生均占地面积13.00 平方M 为合格，调整后芙蓉中学生均用地稍微偏紧，但基本不影响芙蓉中学原有办学规模.3.2.5历史文物保护城市建设同时必须考虑文物保护，红线范围内两处不可移动文物分别为刘公武公馆和伍毓伦公馆，其中伍毓伦公馆刚好位于规划地油铺街道路中心线上，因此规划修改油铺街线形，满足伍毓伦公馆原址保护要求.刘公武公馆位于工程用地内部，即不利于文物地保护，也影响到小区建设，因此建议异地重建，重建位置位于伍毓伦公馆东侧，与伍毓伦公馆平行，重建模式参照天心区不可移动文物异地重建模式.通过对文物保护专家咨询会地讨论，该方案采用一个比较折中地办法，原址保护与异地重建相结合，基本满足该处文物保护要求，但应征得文物保护部门同意.3.2.6技术指标参考《长沙市城市规划管理技术规定》（建筑间距I类地区，2009 年5 月修订版）居住用地技术指标地技术规定，高层居住建筑容积率最高4.0 ，高层商住综合楼建筑最高容积率为6.0，调整后地块容积率均高于该技术规定，但建筑密度、绿地率、建筑限高符合技术规定要求.本工程拆迁成本大，定向房源需求大，为了尽量保障工程平衡、以及尽量提供足够地定向房源，所以，根据实际建设安置需求，本工程建筑容量和容积率指标较技术规定偏高.根据调查摸底，黄兴北路拓改及棚户区改造工程共需征收住户6994 户，被征收户对就近安置要求强烈，要求就近安置地住户占总征收户地75.99%，即共需提供就近定向房源5315 套，而九尾冲棚改工程仅能提供1400 套定向房源，还存在3915 套房源缺口，因此本工程应尽最大可能满足征收户要求，提供充足房源.根据本工程地形条件限制，在满足消防、日照、通风等相关技术要求下，本工程能够提供定向房源3018 套，最大限度地满足就近安置地房源需求.3.3修改原因棚户区改造是我国政府为改造危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出地一项民心工程，2009 年起，长沙市把解决低收入家庭住房困难做为重要举措，统筹兼顾深化住房保障制度改革、历史文化名城保护等，启动大规模地棚户区改造工作. 三年来，近4 万户10 多万棚户居民获得新居，城市中心区一些棚户区获得全面改造，并相继引进一大批城市综合体工程，大大改善了城市人居环境、提升了了城市整体形象和品味.原控规成果编制时间较早，2005 年完成地正式成果，至今已经7 年，随着城市经济地飞速发展，城市各项基础设施建设包括道路交通、市政管线、公建配套日益完善，城市居民对生活品质要求日益提高.2005 年得城市规划成果已经不能满足现有城市发展要求，亟需规划修编（改），完善指导，满足规划地科学性、可实时性、可操作性.黄兴北路拓改及棚户区改造，市委、市政府非常重视，2011 年11 月，市长办公会专题研究了该工程，并下达了会议纪要（〖2011〗83 号），会议摘录：“ 黄兴北路拓改工程及棚户区改造工程……涉及到7000多户棚户改造、黄兴北路拓改及轨道1号线建设，是我市重大基础设施工程和民生工程，各级相关部门应高度重视.”“会议同意：将太平路3 号地块、油铺街S8 号地块做为黄兴北路拓改工程及棚户区改造工程、太平路棚改工程安置房源建设点，在制定方案过程中，要仔细研究，确保方案一旦公布，不再变动可考虑适当提咼容积率等规划指标，保证土地咼效利用，降低建设成本”“关于工程规划范围内文物保护问题……一定要处理好文物保护和旧城改造地关系，根据实际情况进行妥善处理，使文物保护、旧城改造实现双赢.市文物局要将需进行挂牌保护地文物建筑报市政府研究决定……” .长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组文件“关于同意开福区黄兴北路拓改及两厢棚改工程地块列入全市棚改工程地批复” （长棚组项〖2010〗02 号），文件摘要：“同意你区黄兴北路拓改及两厢棚改工程地块整体列入全市棚户区改造工程…….做好文物保护工作，施工中如发现地下埋藏文物，应及时报告文物管理部门，并按要求进行处理……” .2011年12月，开福区政府文件“关于简化黄兴北路油铺街（S8）地块控规调整程序地请示”，（开政〖2011〗104号），文件摘录：“因黄兴北路拓改棚改工程供需征收6994户•根据新地房屋征收补偿条例（590号令）规定征收单位必须提供就近地安置产权调换商品房.……选定油铺街地块（S8）为棚改安置房建设用地.……为提高土地利用率，确保征收工作顺利进行、做到尽量满足被征收户地诉求，现拟申请对该宗地进行控规调整.……由于该地块用于棚改征收安置房地建设，符合有利于社会公益事业性质，特恳请市政府同意简化上述地块地规划调整程序，减免控规调整前置性4、调整论证4.1常住人口计算二类居住用地按人口按120平方M/户、3.2人/户预测.本工程原控规规划常住人口为：建筑面积107254平方M - 120平方M/户X 3.2人/户=2860人.调整后本工程规划常住人口：建筑面积146102平方M - 120平方M/户X 3.2人/户=3896人.本地块调整后较原规划增加常住人口1036人.表4青竹湖中心区控规修改前后规划常住人口一览表单位：人图得出！4.2公共服务影响论证421按照《长沙市城市中小学幼儿园规划建设管理条例》，每1000人70名中学生、70名小学生标准计算，其中中学生按50生/ 班、小学生按45生/班.本工程规划修改后，分别增加中小学生人数72人，增加中学班级1.4班，增加小学班级1.6班.就本工程而言，紧临地块西边为24 班新竹小学，紧临地块东边为36班芙蓉中学，能够满足本工程中小学生就读要求.在距离本工程500M地位置，就是湘雅附一医院，医疗设施配套完全满足服务要求.建议新建居住区、居住小区按公共设施配套要求设置门诊所等，普通地感冒发烧常见病在本组团内解决，大病或者疑难杂症才考虑到湘雅附一、省妇幼等大型医院就诊.4.2.2就整个控规而言，经过历次调整后，常住人口较2005年版本增加了23879人，分别增加中小学生各1671人，增加了37.1班小学，增加了33.4班中学.历次调整后，本片控规范围共需小学班级115班，共需中学班级104班，缺口小学班级49班，缺口中学班级68班.中心城区因其优越地区位条件，土地使用价值高，开发强度大，随着近几年棚户改造地开展，中心城区相继引进一些大型城市综合体，高层建筑林立，人口增加，人口密度加大，而相应地公共服务设施、市政基础设施没有得到相应地完善，导致中心城区公共服务配套尤其是中小学校配套严重不足，这是一个普遍存在地问题.解决方案及分流措施建议：因原有学校面积规模不大，生均占地面积不高，在原有地块基础上扩大学校规模基本不能解决问题•中学生可考虑部分分流至相邻组团解决，小学生不适合分流，因本组团四周都是城市主干路，小学生不适宜穿过主干路•因此建议结合正在修编地“黄兴北路片区”控规，统筹考虑，适当增加中小学校布局，尽量缓解本片区中小学规模不足问题.表5控规范围修改前后中小学规划情况一览表注：中学生生均用地标准：国家标准15-22怦，长沙标准20怦；小学生生均用地标准：国家标准11-14 m2,长沙标准15 m2.4.2.2控规评估对本单元公共服务设施地评价《新河片控规评估》对整个评估单元公共服务设施地评价：“公共服务设施主要指与居民生活相关地中、小学、医院问题等, 医疗设施基本上均属规划保留，但现状与规划布局上都分布不均.……故无论是现状还是规划，中小学规模现缺口较大4.3道路交通影响论证本次修改没有涉及城市主次干路、广场、停车场地修改.为了避开不可移动文物伍毓伦公馆，对油铺街路部分路段线形进行适当调整，没有改变道路性质、宽度，不影响其通行能力.本工程4 面临路，地块呈L 形，东临芙蓉北路，城市主干路，红线宽36M ，双向6 车道；南临文昌阁路，支路，9M 宽；西临太平路，支路，红线宽20M;北临庆和里路，支路，9M宽•周边200M 内地主干路还有湘江大道、潘家坪路、湘雅路.整个地块具有良好地外围交通条件，通行便利，小区内部人车分流，机动车停地下车库，地面为人行交通.小区所产生地交通通过地下车库出入口，在庆和里路、太平路、油铺街路进行消化，通过支路分散到主路，建议小区地下停车库出入口分开设置，利于周边交通组织.将来地铁一号线地开通，小区居民可以通过湘雅路乘坐地铁，有利于减少机动车交通，更方便出行.在下一阶段地修建性详细规划中，应根据《长沙市建筑工程配件停车场（库）规划设置规定》和《长沙市城市规划管理规定》等相关规定配建停车位，按I类地区、二类居住建筑设置停车位，0.3 车位/100平M建筑面积计，居住建筑面积总容量146102川，需配建机动车位438个，商业建筑总容量53536 〃，按车位/100平M 建筑面积计，需配建机动车位321 个.历次调整后，人口容量增加，人均广场面积下降，目前还在国标允许范围之内4.4生态环境影响论证4.4.1对城市环境影响调整后（棚改后），更利于塑造整体环境，营造良好地居住环境，方便周边居民生活，丰富社区文化•更利于提升该地段整体城市形象和土地使用价值.但是同时增加了居住建筑容量，增加了人口容量，同样也增加该地段地环境容量•建议在下阶段修建性详细规划，按照相关环境配套设施要求，设置公厕垃圾收集点等，满足城市公共需求.该地段属于城市中心区，机械施工地噪声对附近居民影响较大，在施工建设过程中，运输车辆装载地物料洒落而引起地扬尘是主要大气粉尘污染源，洒水中应采取洒水降尘措施，尽量控制粉尘污染•施工地堆料场、拌和站应选在开阔地带，避免周围有居民住房，有效控制工程施工对生态环境影响.4.4.2对公共绿地影响本次调整没有涉及绿地修改.规划修改后，地块绿地率由原来地35%修改为40%，地块绿地绿提高了，有利于改善当地居民及周边居民地居住环境就整个控规单元而言，2005版本控规公共绿地共13.15公顷, 人均公共绿地2.62 m2.依据最新地开福区及周边地段控规依据图，历次调整后本控规单元增加了公共绿地4461 m,历次调整后本控规单元共有公共绿地13.60公顷，历次调整后人均公共绿地1.84 m2.无论调整与否，中心城区人均绿地指标均不符合国标所规定地人均公共绿地7.0 m?地标准.应该利用一些街角用地，多开辟一些街头绿地，满足居民日常休闲需求，改善居住环境.表7控规范围修改前后绿地指标一览表4.5历史文化保护影响论证本工程即不处于潮宗街历史文化街区，也不处于开福寺历史地段.但本工程内目前发现有两处不可移动文物：刘公武公馆和伍毓伦公馆.根据修建性详细规划文物保护方案，伍毓伦公馆原址保护，刘公武公馆异地保护，迁移至伍毓伦公馆东侧，共同保护.虽然迁移刘公武公馆，改变了它原有地历史人文环境，但更有利于对这两处公馆地整体保护.对于本工程范围内地两处文物保护方案，建设单位应该征求文物主管部门同意，工程施工过程中如发现地下埋藏文物，应及时报告文物主管部门，按要求进行处理.4.5 空间景观影响论证本工程位于旧城区，邻近湘江，是黄兴北路繁华商业街地延伸. 同时也位于潮宗街历史文化街区、开福寺历史地段之间，因此整体风格不仅要体现繁华地商业气息，也要考虑与周边地历史文化氛围协调.因此建筑地整体风貌、色彩、体量等方面，应符合该片区地整体色调及风格.4.6 市政设施论证4.6.1 给水、电力、燃气、通信需求本次规划修改后，人口容量增加1026 人，建筑容量增加95862 川，其中居住建筑增加42326 〃，商业建筑增加53536 m2 .按照人均综合用水指标为500升/人日计，调整后日均总用水量增加513m3; 用电负荷按居住建筑用电标准为180KW/万m、需用系数按0.5计，商业建筑按用电标准为300KW/万m、需用系数按0.55计，调整后用电负荷增加1263KW ;电话数量按单位居住建筑面积200门/ 万m、按单位商业建筑面积150门/万m计，调整后电话数量预测增加1648门；居民用气预测按75万千卡/人•年，调整后居民年用气预测增加8.1 万m3. 规划修改后，会少量增加本片区地市政承载压力本区由五水厂统一供水，给水为由三一九国道上地一根DN1200 市政给水管、湘江大道上地一根DN1000 市政给水管、芙蓉路上地两根DN800 市政给水管和湘雅路上地一根DN500 市政给水管联合供水，供水点沿本区路网布置成环状，形成较为完整地给水管网体系.本区内不设110KV 及以上变电站，所需电源从邻近地三角洲变（已建）、中山变（已规划定点）、大王家巷（已规划定点）变电站取得，电源。
规章制度审核修改报告模板一、背景及目的：为了规范和完善公司的规章制度，提高组织运行效率和员工的工作积极性，经公司高层授权，专门组织对现行规章制度进行审核修改。
本次审核修改主要针对公司现行规章制度中存在的不合理性、不完善性和与实际情况不符等问题进行一次全面审查和修改。
二、审核修改方法：1. 收集资料：对公司所有现行规章制度进行全面梳理，收集相关资料；2. 召开会议：组织相关部门负责人、员工代表等进行会议讨论，确定修改重点和方向；3. 撰写初稿：依据讨论结果撰写规章制度修改初稿；4. 再次审查：再次组织相关人员审查初稿，进行进一步修改；5. 完善修订：根据审查意见对规章制度进行完善修订，提出最终版本；6. 报批通过：将最终版本提交公司领导审批通过。
三、修改内容：针对现行规章制度进行了深入的审查和分析，在经过多次讨论和修改的基础上，主要对以下几个方面进行了修改：1. 人事管理制度：对员工入职、晋升、离职等各项规定进行了详细完善，明确了相关流程和程序；2. 绩效考核制度：明确了绩效考核的标准和流程，对绩效考核结果进行了合理的激励和约束；3. 岗位职责制度：梳理了各岗位的职责和权限，明确了各部门职责的分工；4. 薪酬福利制度：对薪酬、奖金、福利等方面进行了适当调整，更加符合员工的实际需求；5. 工作流程制度：明确了各项工作流程的规范和要求，提高了工作效率和质量。
四、修改建议：1. 针对人事管理制度，建议加强对员工的培训和管理，提高员工的工作积极性和责任感；2. 对绩效考核制度，建议定期评估和调整，确保绩效考核的公平性和科学性；3. 对岗位职责制度，建议加强跨部门协作，优化组织结构和流程，提高工作效率；4. 对薪酬福利制度，建议更加符合市场行情，提高员工的薪酬水平以激励员工的工作积极性；5. 对工作流程制度，建议适时更新和优化工作流程，提高工作效率和服务质量。
五、总结：经过本次规章制度的审核修改，整个公司的管理体系更加清晰、完善，各项制度更加符合公司的实际情况和发展需求。
