三旧改造案例

佛山“三旧改造模式”总结模式一：政府主导、统一规划、市场运作案例1：祖庙东华里改造——既拆除也保留，构建城市文化精髓的综合社区2007年，政府出台祖庙东华里片区控制性规划等规划文件，由香港瑞安公司投资改造。

政府主导征地拆迁和规划、文物保护等工作，最大限度保证和维护被拆迁人合法权益，维护历史文化街区风貌；通过引入市场资金实现该片区的整体更新改造。

2008年初,祖庙东华里片区改造项目正式启动,这一世纪大工程涉及3万多居民、900多亩土地。

拆迁共涉及9635户,其中直管公房2145户、私人住宅6043户,整个工程拆迁面积90万平方米,其中需要保留的有历史价值的建筑近10万平方米。

按照设想,岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑,同时佛山岭南天地还将充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等文化特色,引入各类文化设施及现代化设施,使其成为佛山展示城市文化精髓的综合社区,推动佛山文化名城的建设。

佛山祖庙东华里片区定位为：融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区的集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区，成为佛山的城市中心和城市标志。

案例2：澜石改造片区——“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”前不久召开的禅城区二届六次全会透露,禅城全力推进面积约150万平方米的澜石片区改造。

该片区改造面积超过祖庙东华里片区改造成为佛山史上最大旧改项目,将建设成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”。

澜石改造片区总面积为2176亩,实际改造面积1875亩,涉及户数3518户,需拆迁物业面积约100万平方米,其中私人物业约42万平方米。

案例3：佛山国际家具博览城——全国最大、最具规模的现代化管理模式的家居博览航空母舰佛山（国际）家居博览城总规划用地面积约为600亩,投资总额高达90亿元，将建成全国最大、最具规模的现代化管理模式的家居博览航空母舰，也是禅城区首个大型家具卖场。

国内城市更新经典案例随着城市化进程的加快，国内各大城市的更新工作也日益重要。

城市更新旨在改善城市环境、提升城市形象和居民生活质量，同时也是城市可持续发展的重要一环。

下面列举了11个国内城市更新经典案例，展示了不同城市在更新方面的成功经验和创新做法。

1. 北京：北京历史城区胡同的保护与更新。

北京胡同是北京城市文化的重要组成部分，保护和更新胡同不仅涉及历史文化遗产的保护，还涉及居民的安置和城市功能的升级。

北京市通过制定相关政策和规划，推动胡同保护与更新工作，保留了胡同的历史风貌，同时在保护区域内建设了现代化的设施和服务。

2. 上海：上海外滩的改造与更新。

上海外滩是上海的标志性地标和旅游景点，经过多次改造和更新，外滩焕发出新的活力。

上海市通过提升外滩的功能和形象，吸引了更多的游客和商家，推动了周边地区的发展，提升了城市的软实力和国际影响力。

3. 广州：广州市黄埔老厂区的改造与更新。

黄埔老厂区是广州市重要的历史遗存，通过改造和更新，将老厂区转变为创意产业园区，引进了众多的创新企业和文化机构，促进了产业升级和经济发展。

4. 深圳：深圳华侨城的开发与更新。

深圳华侨城是深圳市的一处旅游景点和文化创意产业园区，通过开发和更新，成功地将传统文化与现代化建设相结合，吸引了大量游客和创意企业，成为深圳市的一张亮丽名片。

5. 成都：成都宽窄巷子的保护与更新。

成都宽窄巷子是成都市的一个特色街区，通过保护与更新，宽窄巷子成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量游客和商家，推动了周边地区的发展。

6. 杭州：杭州西溪湿地的保护与更新。

杭州西溪湿地是杭州市的一处自然保护区，通过保护与更新，西溪湿地成为了一个重要的生态旅游景点，吸引了大量的游客和投资，推动了当地的经济发展。

7. 南京：南京夫子庙的保护与更新。

夫子庙是南京市的一个历史文化街区，通过保护与更新，夫子庙成为了一个集旅游、文化、商业为一体的综合性街区，吸引了大量的游客和商家，推动了周边地区的发展。

中国城市更新十大优秀案例随着城市化进程的不断推进，中国的城市更新也在不断发展壮大。

在这个过程中，一些城市更新项目在其规划、设计和实施中表现出了卓越的成果和特点。

以下是中国城市更新十大优秀案例。

1. 北京798艺术区北京798艺术区是一个时尚、文化、艺术和创新的实验场。

这个区域曾是中国77电子厂的旧址，经过改造和整合后，成为一个艺术、音乐和文化的聚集地，吸引了众多艺术家、设计师、音乐家和年轻人。

这个区域已经成为北京国际艺术博览会的重要场地之一。

2. 上海南外滩上海南外滩项目是中国城市更新的一个里程碑。

这个项目规划和建设的目标是打造一个新型城市空间和灵活多样的城市形态，提高城市空间的质量和城市生态的健康发展。

南外滩项目的成功案例已经成为上海和其他城市城市更新的标杆。

3. 广州海珠湖棚改广州海珠湖棚改是中国一项重要的城市更新工程。

这个项目的成功是通过与当地居民的广泛沟通和讨论，制定全面、三位一体的棚改计划，确保了居民的权益和城市更新的效率。

项目中的住宅建筑设计美观、舒适，社区设施齐全，环境优美，成为了城市更新方案的成功典范。

4. 成都宽窄巷子成都宽窄巷子是成都历史文化和城市园林的代表性工程之一。

这个项目将传统文化和现代都市发展相结合，将传统文化和新兴文化紧密结合，创造出一种独特的旅游胜地和城市文化区域。

5. 西安历史文化保护与重建西安历史文化保护与重建是一个致力于保护西安传统文化和历史遗产的综合性工程。

项目通过整合现有的博物馆、文化中心和古老公园，创造了一个具有现代感和古典气息的城市空间。

6. 北京国贸CBD北京国贸CBD是一个具有现代感和国际气息的城市更新项目。

这个项目利用现代科技和现代设计手法，将商业和办公功能紧密结合，建设了一座高规格的城市中心。

该项目已成为北京城市更新的重要标志。

7. 青岛西海岸新区青岛西海岸新区是一个旨在提高城市品质和创新能力的城市更新项目。

该项目在城市规划、城市环境设计和城市设施建设等方面都取得了很好的成绩，已成为中国城市更新的典范。

全国老旧改小区典型案例一、北京菊儿胡同小区。

北京菊儿胡同那可算是老旧改的明星案例。

以前啊，菊儿胡同就跟好多老北京胡同一样，房子破破旧旧的，基础设施那叫一个差劲儿。

胡同里电线乱拉，跟蜘蛛网似的，排水也不好，一下雨就积水，居民出门都得蹚水，那滋味可不好受。

后来呢，改造的时候可没少下功夫。

设计师们保留了老胡同的韵味，把传统四合院的元素巧妙地融合进去。

房子重新翻盖，外观还是古色古香的，但是里面的设施可就完全现代化了。

家家都通上了暖气，冬天再也不用靠蜂窝煤取暖，又脏又危险的。

下水管道也重新铺设，下再大的雨，胡同里都清清爽爽的。

而且啊，还规划出了一些公共空间，像小花园啥的，居民们没事儿就在花园里遛遛弯儿，晒晒太阳，唠唠嗑儿，那小日子过得别提多美了。

二、上海彭浦新村。

上海彭浦新村可是个有年头的老小区了。

以前这里到处都是乱搭乱建的小棚子，那是居民为了放点杂物自己搭的，搞得小区里乱糟糟的，像个大杂烩。

楼道里也是黑乎乎的，墙皮脱落，灯也不亮，晚上走在楼道里还怪吓人的。

改造的时候就从这些问题入手。

首先把那些违建小棚子都给拆了，然后重新规划小区的布局。

新建了好多停车位，这可解决了大问题，以前居民停车那叫一个难，为了个停车位能争得面红耳赤的。

楼道也重新粉刷了，还装上了感应灯，一有人经过就亮堂堂的。

小区里还增添了健身设施，老人们再也不用大老远跑到公园去锻炼身体了，在家门口就能活动活动筋骨。

另外，社区还组织了各种文化活动，像老年合唱团啊，书法班啊，把小区里的文化氛围搞得浓浓的，居民们的归属感也大大增强了。

三、广州德政北小区。

广州德政北小区的老旧改也很有特色。

这个小区在改造之前啊，那房屋的外立面就像个饱经风霜的老人，又破又旧，而且隔热效果特别差，夏天屋子里就像蒸笼一样。

小区的道路也是坑坑洼洼的，老人小孩走在路上很容易摔倒。

改造的时候就着重改善居住的舒适度。

给房屋的外立面做了隔热保温处理，就像给房子穿上了一件清凉的小外套，夏天室内温度明显降低了不少。

三旧改造案例在城市更新改造中，三旧改造是一个重要的方面。

三旧，即老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，是城市中存在的老旧建筑和设施。

这些老旧建筑和设施存在着安全隐患、环境污染等问题，影响着城市的形象和居民的生活质量。

因此，对三旧的改造成为了城市更新的重要任务之一。

下面我们来看几个三旧改造的案例。

首先是老旧厂房的改造。

在城市更新中，很多老旧厂房被改造成了文化创意产业园、艺术区、办公楼等。

例如，北京798艺术区就是由原来的电子厂改造而来，现在成为了一个集艺术、设计、时尚、餐饮等多种功能于一体的文化创意产业园区，吸引了许多国内外的艺术家和文化创意企业。

这样的改造不仅保留了原有的建筑风貌，还为城市增添了文化氛围，促进了城市的文化创意产业的发展。

其次是老旧小区的改造。

随着城市化进程的加快，很多老旧小区存在着老旧设施、环境脏乱差、居民生活不便等问题。

针对这些问题，一些城市进行了老旧小区的改造工作。

比如，上海的“田园城市”改造工程，通过对老旧小区进行翻新、改造，提升了小区的居住环境，增加了绿化、休闲设施，改善了居民的生活质量。

这样的改造不仅改善了城市的居住环境，还提升了城市的整体形象。

最后是老旧商业综合体的改造。

随着商业模式的不断更新，很多老旧商业综合体面临着业态老化、设施陈旧等问题。

为了适应新的商业需求，一些城市对老旧商业综合体进行了改造。

比如，深圳的华润万象城，原来是一个老旧的工业厂房，经过改造成为了一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多种功能于一体的商业综合体，成为了当地的网红打卡地。

这样的改造不仅提升了商业综合体的功能和形象，还带动了周边商业的发展，促进了城市经济的繁荣。

通过以上案例，我们可以看到，三旧改造对于城市更新具有重要意义。

通过改造老旧厂房、老旧小区、老旧商业综合体，不仅可以提升城市的形象，改善居民的生活环境，还可以促进城市经济的发展，推动城市的可持续发展。

因此，各地应该加大对三旧改造的力度，不断探索创新，为城市更新注入新的活力和动力。

三旧改造经典案例汇编
三旧改造，是指在改革开放初期，针对城市和农村中存在的“三废”建筑（废坟、废墓、废殡）、“三旧”设施（旧城区、旧工业区、旧住区）和“三害”（高耗能、高污染、高排放）企业的综合整治工程。

三旧改造涉及面广，涵盖城乡各个层面，其目的是改善人居环境、提升城市品位、增强经济竞争力、保护生态环境等方面。

以下是三旧
改造中的经典案例汇编。

北京大栅栏三旧改造：2002年~2007年，通过对大栅栏区域的三
旧改造，将原本市容肮脏、交通混乱、安全隐患大的区域打造成了具
有文化遗存和现代化功能相结合的旅游观光景区。

上海徐汇区龙华镇三旧改造：2010年以来，针对龙华镇的三旧改
造取得了令人瞩目的成果。

传统居住区得以重新规划设计，化解了存
在多年的城市拥堵口、假冒伪劣食品生产厂点、海洛因制造窝点等问题，根本改善了居民的生活环境。

广州荔湾区荔枝湾三旧改造：2003年~2007年，荔枝湾区域进行
了大规模的三旧改造，建起了全国最大的戏曲文化城、创新科技园、
音乐厅等设施，吸引了大量的文化和创新人才进驻，成为了广州市乃
至全国的文化产业中心。

杭州滨江区三旧改造：2003年开始，针对杭州滨江区的三旧改造，重新规划设计了旧城区、旧工业区、旧住区等地，实施了多个环保措施，提升了区域能源利用效率，加速经济发展的步伐。

以上就是四个经典的三旧改造案例汇编，它们在改善人居环境、
提升城市品位、增强经济竞争力、保护生态环境等方面发挥了重要的
作用，成为了城市发展中的典范。

住建部城市更新案例
你知道吗，住建部有好多超棒的城市更新案例呢！
就说上海的某个老街区吧！以前那地方，房屋破旧，道路狭窄，就像一位垂垂老矣的老人。

但经过精心的城市更新，哇塞，完全变了样！现在走在那街道上，整洁的路面，漂亮的建筑，充满艺术氛围的街角，让人仿佛置身于一个全新的世界。

这不就像是给一个灰姑娘穿上了水晶鞋，瞬间变得光彩照人嘛！
还有广州的一个旧小区，以前啊，设施老化，环境也不太好。

但通过改造，增添了健身器材，绿化也做得特别棒！居民们在那儿聊天、锻炼，脸上都洋溢着幸福的笑容。

这感觉就像是给这个小区注入了一股活力源泉，让它重新焕发生机。

再看看北京的某个区域，以前到处都是乱搭乱建，秩序混乱。

但经过住建部推动的城市更新，规划得井井有条，商业区热闹非凡，居住区分外宁静。

这简直就是把一团乱麻梳理得整整齐齐，让人眼前一亮啊！这些城市更新案例，不正是让我们的城市变得越来越美好的生动体现吗？
在这些案例中，我们看到了居民们积极参与的身影，他们对自己家园的
热爱和期待，真的让人特别感动。

政府部门和各方力量的共同努力，就像是一场精彩的大合唱，每个人都发挥着自己的作用。

我觉得城市更新真的太重要啦！它让我们的城市不仅有光鲜亮丽的外表，更有温暖人心的内涵。

它让我们生活的地方不再只是冷冰冰的建筑，而是充满故事和情感的家园。

我们真的应该为这些努力点赞，大力支持城市更新的继续推进，让我们的城市越来越美好！。

棚改优秀发展案例棚改（棚户区改造）是指对城市中的棚户区进行改造，改善棚户区居民的居住条件，提升城市整体环境和居民生活品质的一项重要工作。

下面列举了10个优秀的棚改发展案例，以展示不同地区在棚改方面的成功经验。

1. 北京市石景山区龙泉村棚改项目这个项目位于石景山区的一个老旧棚户区，通过搬迁原住户、拆除老旧房屋，建设新的现代化住宅小区，成功改善了居民的居住环境，提升了整个区域的形象。

2. 上海市杨浦区大桥棚改项目该项目位于上海市杨浦区的一个老旧棚户区，通过整体规划、拆迁、重建等措施，将原来的棚户区改造成了现代化的住宅区和商业区，提高了居民的生活品质。

3. 广州市天河区棚改项目天河区是广州市的一个繁华地区，曾经存在一些老旧的棚户区。

通过棚改项目，广州市对这些棚户区进行了改造，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。

4. 深圳市龙岗区棚改项目龙岗区是深圳市的一个经济发展较为落后的区域，曾经存在一些老旧的棚户区。

通过棚改项目，深圳市对这些棚户区进行了改造和重建，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。

5. 成都市青羊区棚改项目青羊区是成都市的一个历史悠久的区域，曾经存在一些老旧的棚户区。

通过棚改项目，成都市对这些棚户区进行了改造，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。

6. 武汉市江汉区棚改项目江汉区是武汉市的一个老城区，曾经存在一些老旧的棚户区。

通过棚改项目，武汉市对这些棚户区进行了改造和重建，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。

7. 南京市秦淮区棚改项目秦淮区是南京市的一个历史文化区域，曾经存在一些老旧的棚户区。

通过棚改项目，南京市对这些棚户区进行了改造和重建，建设了现代化的住宅小区和商业设施，提升了整个区域的形象和居民的生活品质。

8. 杭州市西湖区棚改项目西湖区是杭州市的一个风景名胜区，曾经存在一些老旧的棚户区。

2014年1月宁夏社会科学No．1．Jan．2014第1期(总第182期)Social Sciences in Ningxia Gen．No．182西北地区“三旧”改造规划的地方性研究———以宁夏石嘴山市为例陈曦，翟国方（南京大学建筑与城市规划学院，江苏南京210093）摘要：西北地区的“三旧”改造工作在宁夏试点，由于地域区位、社会经济、发展阶段的差异，相比于广东省的“三旧”改造规划，具有明显的地域性特征。

本文将以编制石嘴山市市辖区三旧改造规划为案例，通过对其“三旧”改造的特征归纳，并结合与广东典型市的对比分析，梳理在运用“三旧”改造政策中、实现规划目标中，西北地区较明显的地方性特征，并提出规划应注意的方面。

关键词：地方性;西北地区;三旧改造规划;区域差异中图分类号：C913．7文献标志码：A文章编号：1002－0292(2014)01－0063－06一、背景“三旧”改造，即旧城镇、旧厂房、旧农村改造，是以存量建设用地集约节约利用为目标的土地更新工作。

其最早发源于广东，由地方先实践探索再国家确认推广，自下而上地进行。

2007年佛山市出台《佛山市人民政府关于加快推进旧城镇旧厂房旧村居改造的决定》［1］，开始地方层面的试水。

后由省府总结，经两会以提案方式上报。

2008年底国家发改委批复《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》（2008—2020）［2］、国土部与广东省政府签署《国土资源部广东省人民政府关于共同建设节约集约用地试点示范省的合作协议》，代表国家层面正式认可在广东推行“三旧”改造工作。

可以说，“三旧”改造的根在广东，无论是政策的提出、还是规划的编制，均以其广东省的地方实际为出发点和落脚点。

因此，三旧改造规划在一开始便带有明显的地方化痕迹，各试点地区的规划也必然革去其地方化痕迹代之以本地的特征。

西北地区的“三旧”改造工作在宁夏试点，2011年9月国土部与宁夏签订《关于促进沿黄经济区建设和生态移民战略实施中推进国土资源工作合作协议》的省部合作协议奠定基调，进而自治区国土厅出台《宁夏回族自治区“三旧”改造工作方案》［3］规定改造框架，最后才是各地级市改造规划在细节层面上的修改补充，自上而下地实行“全面探索、稳步推进、封闭运行、结果可控”三旧改造探索。

2023年我国城市更新产业升级十大优秀案例2023年，我国城市更新产业升级迎来了新的发展机遇，各地纷纷涌现出一批优秀的案例。

本文将从深度和广度的角度，对这些优秀案例进行全面评估和探讨，以期为读者带来有价值的信息和启发。

我将共享自己对这一主题的个人观点和理解，希望能够为读者提供更多思考和参考。

1. 案例一：上海苏河湾上海苏河湾作为城市更新的典范，通过规划和建设，将原有的老旧厂房和仓库，成功转化为高端商业、办公和居住区域。

在此过程中，注重文化遗产保护和创意产业的引入，为城市注入了新的活力和创意。

2. 案例二：广州珠江新城珠江新城作为广州的CBD核心区，通过城市更新和产业升级，成功构建起现代化的商业、金融和文化中心。

在更新过程中，更加注重城市规划和生态环境的保护，为城市的可持续发展奠定了坚实的基础。

3. 案例三：北京798艺术区北京798艺术区是我国知名的创意产业聚集区，通过对原有厂房的改造和创意产业的引入，成功将这一区域打造成集艺术、设计、创意产业于一体的特色文化区域。

这种成功的城市更新案例，为其他城市提供了借鉴和参考。

4. 案例四：成都出云湖成都出云湖作为成都市的城市更新项目，以生态优先和创新发展为理念，通过对湖区的整体规划和建设，成功打造了城市生态休闲的新景观。

这一案例充分体现了城市更新与产业升级的融合发展模式，为其他城市提供了有益的借鉴。

5. 案例五：深圳前海深圳前海作为国家级综合改革试验区，通过城市更新和产业升级，成功打造了具有国际影响力的自由贸易港和金融创新中心。

在此过程中，更加注重科技创新和人才吸引，为城市的转型升级注入了新的动力。

6. 案例六：杭州西湖杭州西湖作为杭州的城市名片，通过城市更新和产业升级，成功打造了集旅游、休闲、文化于一体的独特景区。

在此过程中，更加注重传统文化保护和创新发展，为城市的软实力提升做出了重要贡献。

7. 案例七：武汉东湖武汉东湖作为武汉市的城市更新项目，以综合发展和功能提升为目标，成功打造了城市新的发展极，成为了城市的新亮点和新动力。

广州市林和村改造案例一、林和村基本情况1、林和村基本情况林和村改造项目总占地面积共64414平方米，拆迁前建筑面积共约21.5万平方米，容积率约3.5。

林和村居民共约600户。

常住人口（含流动人口）约20000人。

2、改造后的林和村林和村改造项目总占地面积约64414平方米。

改造后，地上建筑面积约40万平方米，地下建筑面积约8万平方米。

容积率6.21，裙楼建筑密度18.2%，塔楼建筑密度24.4%。

绿化率51.7%（含屋面绿化）改造后的林和村将由14栋住宅、1栋办公楼、1栋商业楼、1幼儿园构成。

14栋住宅中，6栋楼为村民回迁房，每栋均将建为150米高的49层住宅，分布在地块中部至北面地块。

共约2064套回迁住宅。

户型比例为：150平方米占30%，113-123平方米占10%，90-108平方米占30%，70平方米占30%，45平方米占20%。

另8栋楼建成150米高的48层住宅，其中1栋为服务公寓。

新增加的商品房不到700套。

其他物业为1栋2层楼高的商业用楼，1栋25层、近100米高的办公塔楼。

在小区配套方面，林和村在建成后将有大片花园及池塘，花园附近建有一栋2层高托儿所及1栋3层高幼儿园，并有大型地下车库。

二、林和村改造模式1、林和村改造模式采用“村民自主改造模式”。

村集体土地在土地权属上具有土地所有权、土地使用权集村集体于一身的情况。

这是与国有土地最大的不同之处。

国有土地的土地所有权属于国家，平时我们说的出让、转让土地，实际上转让的是国有土地的土地使用权。

2、具体操作（1）投资商、运作主体、拆迁资金林和村在改造之初就成立了村经济注资的全资子公司——广州新天房地产发展公司，类似“项目公司”。

由村民投票表决是否同意拆迁。

通过以后，由村委会发布“拆迁通告”。

投资商将资金注入“项目公司”。

林和村注入资金一共是10亿元拆迁保证金。

签订合同约定款项用途。

如3亿元为临迁费用，在村民同意交楼拆迁后一次性发放3年月均26元/平方米的临迁费。

广东省“三旧”改造典型案例分析今年3月，广东省自然资源厅发布了《广东省“三旧”改造典型案例汇编》，该文件从项目基本情况、改造模式、规划思路等多个方面，介绍了广东省多个城市的“三旧”改造典型案例，共涉及项目21个。

其中，旧村改造项目7个，包括深圳市南山区大冲城中村综合开发项目、茂名市旧塘村改造项目、南海区广佛国际商贸城中心区改造项目、文冲城中村改造项目、阳江市排后村改造项目、东城区牛山钟屋围旧村项目、坂田天安云谷项目。

旧厂房改造项目7个，其中佛山市2个，分别是佛山市容桂恒鼎工业园改造项目、佛山市天富科技城项目；中山市2个，分别是中山大涌红木文化博览城项目、中山市张家边企业集团有限公司旧厂房改造项目。

在旧城镇改造方面，佛山祖庙东华里片区改造项目、湛江市华都汇项目、阳江市百利广场改造项目等列入案例汇编。

以下选取3个旧村改造案例，以供学习借鉴之用。

01深圳市南山区大冲城中村综合开发项目——拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式深圳市南山区大冲城中村改造项目（以下简称“本项目”）是目前广东省内最大的城中村整体改造项目。

项目占地 68.5万平方米，涉及近 1000 户原村民、300 多户非村民的动迁、约7万居住人口的搬迁及 1500 多栋房屋（近110 万平方米）的拆除，由华润置地（深圳）有限公司作为实施主体。

大冲村改造前为城中村 , 地处深南大道沿线城市景观带上，毗邻科技园。

村内楼房密集、小巷狭窄、街道凌乱、居室昏暗，与周边现代、整洁的城市风貌形成鲜明反差。

村民的“握手楼” 存在一定的消防隐患，公共设施匮乏，成为基层社会难点。

原大冲集体经济的发展主要来源于集体商铺、厂房的出租，但随着金融危机的来袭，很多工厂纷纷撤离大冲甚或搬到租金更便宜的地区甚至倒闭，集体经济备受冲击。

村民长期依赖收取房租为生 , 过于安逸的生活催生了大批“收租二代”。

主要做法本项目采取拆除重建和局部综合整治相结合的更新模式。

对拆迁用地范围内现有建筑实行整体拆除重建，由改造实施主体负责。

城市更新旧城改造的成功案例与策略在城市化进程中，旧城区改造是一个重要而复杂的任务。

许多城市都面临着旧城区的老化和面临发展的问题，在解决老旧城区问题时，城市更新成为了一种有效的策略。

本文将介绍一些成功的城市更新旧城改造案例，并探讨一些策略，帮助城市实施旧城改造并实现城市可持续发展。

案例一：伦敦肯辛顿伦敦肯辛顿是一个经典的城市更新成功案例。

该地区的建筑差异巨大，包括了带有历史意义的建筑和经济较为落后的住宅区。

肯辛顿整体更新计划在保留历史和独特个性的基础上，通过引进商务办公楼和现代化住宅，提高了地区的整体居住质量，吸引了大量的企业和居民。

此外，肯辛顿的更新还注重改善公共交通和基础设施条件，开发绿色空间和公共广场，并且保护环境资源。

最重要的是，整个项目注重与当地社区的互动和参与，通过听取市民的声音和利益相关者的建议，使更新计划更加符合实际需求。

案例二：新加坡滨海湾新加坡滨海湾项目是另一个成功的城市更新案例。

该项目从一个废弃的港口地区转变为了一个国际级的综合性发展区。

滨海湾通过在填海造陆、创建绿色环境和国际化的设施建设方面的大胆举措，成功地促进了旅游和商业发展。

滨海湾项目还非常注重社区的参与和可持续发展。

通过加强公共交通、提供多样化的住宅选择、保护生态环境和鼓励文化创意产业的发展，该项目成为了新加坡人民引以为傲的地标。

成功案例的共同特点这些成功案例之所以能够取得成功，有以下几个共同的特点：1. 强调城市规划与设计：成功案例中的城市更新项目都注重城市规划和设计，充分利用土地资源，提高功能和整体质量。

2. 崇尚可持续性发展：成功案例都注重可持续性发展，包括节能减排、提高水资源管理、保护绿色空间和自然环境等。

3. 强调社区参与：与当地社区的互动和参与是成功案例的关键。

通过市民参与决策，听取意见和建议，使更新计划更具针对性和可行性。

城市更新旧城改造的策略除了借鉴成功案例的经验教训外，城市更新旧城改造还需要有一系列策略来指导实施。

佛山三旧改造模式总结佛山“三旧改造模式”总结模式一: 政府主导、统一规划、市场运作案例1:祖庙东华里改造——既拆除也保留，构建城市文化精髓的综合社区2007年，政府出台祖庙东华里片区控制性规划等规划文件，由香港瑞安公司投资改造。

政府主导征地拆迁和规划、文物保护等工作，最大限度保证和维护被拆迁人合法权益，维护历史文化街区风貌;通过引入市场资金实现该片区的整体更新改造。

2008年初,祖庙东华里片区改造项目正式启动,这一世纪大工程涉及3万多居民、900多亩土地。

拆迁共涉及9635户,其中直管公房2145户、私人住宅6043户,整个工程拆迁面积90万平方米,其中需要保留的有历史价值的建筑近10万平方米。

按照设想,岭南天地将延续佛山的历史文化风貌与城市脉络,用现代化的手法保护和改造片区内的22幢文物建筑及众多优秀历史建筑,同时佛山岭南天地还将充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡等文化特色,引入各类文化设施及现代化设施,使其成为佛山展示城市文化精髓的综合社区,推动佛山文化名城的建设。

佛山祖庙东华里片区定位为:融合岭南民俗文化、禅城时代特色和现代商业文明，辐射珠三角，影响华南地区的集文化、旅游、居住、商业为一体的综合街区，成为佛山的城市中心和城市标志。

案例2:澜石改造片区——“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”前不久召开的禅城区二届六次全会透露,禅城全力推进面积约150万平方米的澜石片区改造。

该片区改造面积超过祖庙东华里片区改造成为佛山史上最大旧改项目,将建设成为东平河北岸特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进的“智能社区”、“节能社区”和“环保社区”。

澜石改造片区总面积为2176亩,实际改造面积1875亩,涉及户数3518户,需拆迁物业面积约100万平方米,其中私人物业约42万平方米。

案例3:佛山国际家具博览城——全国最大、最具规模的现代化管理模式的家居博览航空母舰佛山(国际)家居博览城总规划用地面积约为600亩,投资总额高达90亿元，将建成全国最大、最具规模的现代化管理模式的家居博览航空母舰，也是禅城区首个大型家具卖场。

优秀城中村改造案例
1. 深圳市田厦村改造案例：深圳市田厦村是中国著名的城中村改造案例之一。

通过与开发商合作，村庄进行了全面改造，原有的低矮老旧房屋被拆除，新的高层住宅楼和商业建筑被兴建。

改造后的田厦村成为了现代化居住和商业中心，村民的居住条件和生活质量得到了显著提升。

2. 北京市七里庄村改造案例：北京市七里庄村是中国城市更新的经典案例之一。

该村庄位于北京市中心，通过政府引导，村庄逐步进行了城市规划和建设。

原有的老旧房屋被拆除，新的现代化住宅和商业建筑被兴建。

改造后的七里庄村成为了一个现代化的居住和商业区域，吸引了许多年轻人和商业机构入住和投资。

3. 上海市安亭村改造案例：上海市安亭村是中国城中村改造的典范之一。

通过政府和企业合作，安亭村进行了全面的改造和重建。

原有的老旧房屋被拆除，村庄内建设了现代化住宅、商业建筑和公共设施。

改造后的安亭村成为了一个现代化的城市社区，村民的生活条件得到了显著改善，同时也带动了周边区域的发展。

这些城中村改造案例展示了在政府和企业的合作下，通过城市规划和建设，城中村可以变成现代化的居住和商业中心，提高居民的生活质量，推动城市的发展。

三旧改造经典案例汇编
1.北京胡同改造项目：此项目的目的是改善老北京城的居住环境，提
高市民的生活品质。

胡同改造计划包括翻新老房子、拓宽街道、加装卫生
设施、修建公共空间等。

改造后的胡同变得更加整洁、舒适、方便，成为
了市民喜爱的生活场所。

2.上海老弄堂改造项目：此项目的目的是将老弄堂改造成为现代化住宅，提高住户的生活品质。

改造计划包括拆除老旧建筑、修建新的住宅楼、改善公共空间等。

改造后，老弄堂变得更加宽敞明亮，住户的居住条件得
到了极大的改善。

3.广州老城区石板巷改造项目：此项目的目的是改善老城区居民的生
活品质，提高城市形象。

改造计划包括翻新老房子、修建公共空间、拓宽
街道等。

改造后的石板巷变得更加美观、整洁、舒适，成为了广州市民喜
爱的旅游景点。

4.重庆老工业区改造项目：此项目的目的是将老工业区改造成为现代
化产业园区，吸引更多的高科技企业入驻。

改造计划包括拆除老旧工厂、
修建新的写字楼、研发中心和公共设施等。

改造后的工业区成为了重庆市
的科技创新中心，吸引了众多创业者和投资者。

5.武汉老城区夷陵街改造项目：此项目的目的是改善老城区居民的生
活品质，提高市民的生活幸福感。

改造计划包括翻新老旧房屋、拓宽街道、改善公共空间等。

改造后，夷陵街变得更加整洁、宽敞明亮，成为了武汉
市民喜爱的生活场所。

三旧改造方案案例
哇塞，今天咱就来讲讲三旧改造方案案例！你知道吗，就像一个老街区是一个沉睡的宝藏，等待被唤醒！
比如咱说有个老城区，房子都破破烂烂的了，街道也窄得要命。

这时候
三旧改造方案就像一场及时雨啊！大家纷纷出谋划策，有人说：“咱得把这些旧房子拆了，盖成现代化的高楼大厦！”另一个人马上反驳：“那可不行，这些老房子有历史价值呀，得保留一部分。

”瞧，这讨论多热烈！
然后呢，就决定一部分拆了建新的，一部分保留并修复。

这就好比给老
街区做了个大整容手术，变得又年轻又有魅力！新的建筑带来了活力，老的建筑留住了记忆。

走在改造后的街区，感觉既熟悉又新鲜！
还有个例子，一个旧工厂区，到处都是废弃的机器和厂房。

嘿，通过三
旧改造，把这里变成了一个创意园区！那些旧厂房被改造成了艺术家的工作室，充满了艺术气息！原来冷冷清清的地方，现在变得热热闹闹的，多有意思呀！这就像把一块荒地变成了一座美丽的花园，让人惊叹不已！
三旧改造真的是太棒啦！它让城市变得更美好，让我们的生活环境更加舒适和有活力。

它就像一个魔法师，能把那些旧的、破的变成新的、美的！难道我们不应该大力支持和推广三旧改造吗？我觉得我们应该！让我们一起为三旧改造鼓掌，期待更多精彩的三旧改造案例出现吧！。