广州市危旧房改造房屋拆迁补偿安置工作指导意见

广州市城镇私有危房修缮和改造管理规定正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广州市城镇私有危房修缮和改造管理规定（穗府（１９９１）５３号一九九一年八月二十八日广州市人民政府颁发）第一条为加强本市城镇私有危险房屋的管理，保证城镇私有危险房屋能够及时维修排险，确保房屋使用安全，根据国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》等有关规定，结合本市的实际情况，制定本规定。

第二条本规定适用于广州市行政区域内城镇的私有危险房屋。

房屋所有人、代理人、承租人、使用人及其所在单位，均应遵守本规定。

第三条广州市房地产管理局是广州市城镇私有危险房屋查险督修工作的行政主管机关，各区、县房屋管理部门负责本地区私有危险房屋查险督修的管理工作。

区、县、镇人民政府和街道办事处，应当加强本地区私有危险房屋查险督修工作的领导，并做好组织协调和检查落实工作。

第四条本规定所称的私有房屋，是指个人所有或数人共有的自用或出租的住宅及非住宅，其房屋在结构上已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

危险房屋，按国家有关规定分为整幢危房（全危房）、局部危房和有危险点的房屋。

（一）整幢危房是指随时有可能整幢倒塌的房屋。

凡有下列情况之一的，属于整幢危房：１．因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构、导致整幢房屋倒塌的；２．因墙、柱、梁、板或框架的危险，可能造成结构破坏，导致整幢房屋倒塌的；３．因屋架、桁条的危险，可能导致整幢房屋结构破坏并危及整幢房屋的。

（二）局部危房是指随时有局部倒塌可能，但不危及整幢房屋的。

凡有下列情况之一的，屋于局部危房：１．因地基、基础产生的危险，可能导致房屋局部倒塌的；２．因墙、柱、梁、板的危险，可能导致房屋局部倒塌的；３．因屋架、桁条的危险，可能造成局部或整个屋顶结构破坏而导致倒塌的；４．因楼面桁条的危险，可能造成局部或整间楼面破坏而导致倒塌的；５．因悬挑构件的危险，可能造成梁、板倒塌的；６．因楼梯的危险，可能造成整段楼梯倒塌的。

广州旧改补偿标准明细2021近年来，广州市不断推进旧城区改造，以改善城市面貌，提升居民生活品质。

广州旧改补偿标准明细，作为改造方案的重要组成部分，对于确保居民权益、促进城市更新起着至关重要的作用。

本文旨在详细介绍广州旧改补偿标准的具体内容，确保信息准确传达。

一、概述广州市旧城区改造项目，主要目标是通过拆除老旧建筑、改造道路和更新基础设施，提升城市品质，改善居民生活环境。

在此过程中，针对受改造影响的居民，制定了一系列的补偿政策，以保障他们的合法权益。

二、住宅补偿标准根据广州市相关规定，旧城区改造涉及到的住宅拆迁，按照房屋建筑面积、使用年限、市场价格等因素，进行综合补偿。

具体补偿标准如下：1. 房屋补偿费：按照房屋实际使用年限和建筑面积，按市场价值进行补偿，其中，使用年限越长、建筑面积越大的房屋，补偿费越高。

2. 过渡期租金补贴：居民在搬迁和购房过渡期间，按照一定比例给予租金补贴，以帮助他们解决临时住房问题。

3. 损失补偿：针对房屋内的装修、附属设施等无法搬迁的财产，按照其实际损失进行补偿。

三、商业用地和工业用地补偿标准除了住宅用地，旧城区改造还涉及商业用地和工业用地的补偿问题。

具体补偿标准如下：1. 土地补偿费：根据用地实际面积、使用年限、市场价格等因素，综合计算出土地补偿费。

2. 设备设施搬迁费用：对于需要搬迁的设备设施，按照其实际价值进行补偿，力求确保企业正常运转。

3. 办公场所过渡期租金补贴：为确保企业正常运营，给予一定比例的过渡期租金补贴。

四、其他补偿政策除了上述提及的补偿标准，广州市还制定了其他一些补偿政策，以满足不同情况下居民和企业的需求：1. 搬迁安置费：对于需要搬迁的居民，提供一定数额的搬迁安置费，用于解决其搬迁过程中的各种费用。

2. 就业补助：对于因旧城区改造而失去工作的居民，提供一定比例的就业补助，有助于他们重新就业。

3. 社会保险和医疗保障：确保搬迁居民和企业能够顺利转移社会保险和医疗保障关系，不受任何不利影响。

广东危房改造补贴标准
广东省政府出台了新的危房改造补贴标准，旨在改善农村危房的居住环境，提
高农民居住条件，推动农村经济社会发展。

根据新标准，危房改造补贴将更加细化，针对不同类型的危房给予不同程度的补贴，以确保改造资金的精准使用和改造效果的最大化。

首先，对于危房改造补贴的对象范围，广东省政府明确规定，主要包括农村危房、农村危房改造对象、农村危房改造工程等。

对于符合条件的危房改造对象，将给予一定的资金补贴，以支持其进行危房改造工程。

此举旨在推动农村危房改造工作的开展，提高农民的居住条件，促进农村经济社会的全面发展。

其次，关于危房改造补贴标准的具体内容，广东省政府规定了不同类型危房的
改造补贴标准。

具体而言，对于危房改造工程中的房屋主体结构、屋面、外墙、地基、室内装饰等项目，将根据不同的情况给予相应的补贴标准，以确保改造工程的全面实施和改造效果的最大化。

此外，广东省政府还规定了危房改造补贴的发放程序和管理办法。

对于符合条
件的危房改造对象，将通过政府指定的渠道和程序，按照规定的标准和要求进行补贴发放，确保补贴资金的及时发放和有效使用。

同时，对于危房改造工程的实施和改造效果，将加强监督和检查，确保改造工程的质量和效果。

总的来看，广东省政府出台的新的危房改造补贴标准，将进一步推动农村危房
改造工作的开展，提高农民的居住条件，促进农村经济社会的全面发展。

希望各地政府和相关部门能够严格按照新标准的要求，切实做好危房改造补贴工作，确保改造资金的精准使用和改造效果的最大化，为农民提供更加安全、舒适的居住环境，助力乡村振兴战略的实施。

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法的通知文章属性•【制定机关】广州市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.04.14•【字号】穗建规字〔2020〕38号•【施行日期】2020.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市住房和城乡建设局关于印发广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法的通知穗建规字〔2020〕38号各有关单位和个人：根据《广州市房屋使用安全管理规定》（广州市人民政府令第164号），我局制订了《广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法》，业经市司法局合法性审查，现予以印发，请认真贯彻执行。

执行中遇到问题，请径向我局反映。

广州市住房和城乡建设局2020年4月14日广州市城区危险房屋治理补助资金管理办法第一条为做好本市行政区域内城市市区（包括建制镇的建成区，以下简称“城区”）危险房屋治理工作，规范城区危险房屋治理补助资金管理，提高资金使用效益，根据《广州市房屋使用安全管理规定》(广州市人民政府令第164号)，结合广州市实际,制定本办法。

第二条本办法所称城区危险房屋治理补助资金（以下简称补助资金），是指市、区财政通过财政预算安排，专项用于经民政部门核定的低保家庭、低收入困难家庭、特困人员或者市总工会核定的特困职工家庭（以下简称困难家庭）自行开展其拥有合法权属的城区国有土地上危险房屋（下同）原址重建或维修的补助资金。

文物和历史建筑的修缮、治理、改造等资金补助，按照有关法律法规规定执行，不适用本办法。

第三条补助资金使用管理应遵循以下原则：（一）先自行治理，后财政补助。

（二）科学合理，公正客观。

（三）突出重点，精准帮扶。

（四）绩效评价，规范管理。

第四条市、区财政、房屋行政主管部门应切实加大投入力度，积极创新工作方法，完善保障措施，加快推进城区危险房屋治理工作。

属地镇街应加强危房重建、修缮工程日常巡查、指导、监督等工作。

遇到消费维权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>广州拆迁户补偿安置标准(2017最新)广州危旧房改造拆迁补偿安置新方案昨起征求民意以往，广州旧城改造是按同区域二手楼价水平进行拆迁安置。

而昨日公布《广州市危旧房改造拆迁补偿安置工作指导意见（试行）》（征求意见稿）（简称《意见》）出台新举措：在原实施市场评估价基础上，增加改造和搬迁两项奖励。

其中，提出货币补偿、异地永迁与原址回迁等3种补偿安置方案：被拆迁户若选择货币补偿，所获补偿款能买得起当地一手楼，而此前标准是买得起二手楼；选择异地永迁，住房面积可增加；选择原址回迁，住户要按800～900元/平方米，补新旧差价。

市国土房管局有关人士表示，新补偿标准有普遍提高，但具体幅度视个体项目而定，东濠涌有望成为首个受惠项目。

普通住宅保证拆迁户买得起一手楼广州旧城区老房子较多，不仅危旧，而且采光、卫生、消防等条件相对较差，但住户对区域认同度很高，荔湾、越秀、海珠等区老旧房集中，居民往往希望能在附近择房而居。

在旧城改造中，广州对旧城老房拆迁补偿，以往是按市场评估价为标准进行，虽然目前房地产市场评估已能客观、准确确定被拆迁房屋的市场价值，但旧城区危旧房年代久远、破损严重，再要根据楼龄等估价，往往不高。

这样，房屋面积小、破损严重，原住户在领取货币补偿后，可能难以买到合适房子，尤其在商品楼房价高企的时候。

为此，《意见》特意规定对于选择货币补偿的住宅房屋的被拆迁户，可实行改造奖励制度。

据介绍，市场评估价加上改造奖励，最高上限可达到同区域一手房成交均价的购房水平。

如果被拆迁户按时搬迁，还可获搬迁时限奖励。

根据测算，被拆迁户在获上述三部分款项后，完全有能力买被拆迁房屋所在行政区域内一手楼。

《意见》货币补偿标准基本可以保证被拆迁户在市场上买到适当商品住宅。

而此前，旧城拆迁补偿标准是，保障被拆迁户可购买当地二手房。

最低补偿建筑面积：40平方米在老城区居民中，不少危旧房的市民居住条件普遍较差、面积较小。

广州旧改补偿标准明细2021一、补偿方式广州旧改补偿标准2021年规定，补偿方式包括货币补偿和实物补偿。

其中，货币补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等；实物补偿包括房屋安置、就业补助等。

二、补偿标准1. 房屋价值补偿：根据房屋的结构、装修、地理位置等因素进行评估，确定房屋的价值。

对于被征收的房屋，按照评估价格给予房屋价值补偿。

2. 搬迁费：根据被征收房屋的面积和搬迁时间计算，按照每平方米XX元的标准给予搬迁费。

3. 临时安置费：根据被征收房屋的面积和过渡期时间计算，按照每平方米XX元的标准给予临时安置费。

4. 就业补助：对于被征收房屋的住户，政府会给予就业补助，具体标准根据当地政策而定。

5. 房屋安置：对于被征收房屋的住户，政府会提供房屋安置，具体标准根据当地政策而定。

三、补偿流程1. 确定征收范围：政府根据城市规划和发展需要，确定需要征收的区域范围。

2. 评估机构选定：由政府选定评估机构，对被征收房屋进行评估。

3. 制定补偿方案：根据评估结果和当地政策，制定补偿方案，包括补偿方式、补偿标准、安置地点等。

4. 公示与征求意见：将补偿方案进行公示，并征求被征收人的意见。

5. 签订协议：被征收人与政府签订补偿协议，协议内容包括补偿方式、补偿标准、安置地点等。

6. 支付补偿款：按照协议约定，政府支付补偿款。

7. 交付房屋：被征收人按照协议约定，将房屋交付给政府。

四、注意事项1. 在广州旧改补偿标准2021年中，对于同一住户的多栋房屋，按照一栋房屋进行补偿。

2. 对于违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

3. 在搬迁过程中，政府会提供必要的帮助和支持，如提供周转房、就业补助等。

4. 对于被征收的房屋，政府会按照相关规定进行注销登记和产权注销手续。

5. 对于被征收人获得的补偿款和安置房屋等财产权益，应当依法缴纳相关税费。

6. 在执行补偿协议过程中，如果发生争议或纠纷，双方应当通过协商或诉讼等方式解决。

Energy and persistence conquer all things.简单易用轻享办公（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）广州市危房改造政策危房改造应执行“三最两就”原则，即“三最”，优先帮助住房最危险、经济最贫困农户，解决最基本的住房安全问题;“两就”，采取就地、就近重建翻建的改造方式。

《》是为您精心准备的,希望对您有帮助。

如有变动，请以官网发布为准。

一、补助对象(一)补助对象范围1、分散供养五保户。

是指未进敬老院安置、仍在农村分散居住的五保户。

农村危房改造补助资金原则上只安排无房或居住在危房中的农村分散供养五保户。

2、低保户。

是指生活比较贫困，享受了国家低保政策，有民政部门颁发的低保证书的农户。

3、贫困残疾人家庭。

是指家庭生活比较贫困，有残联部门颁发的残疾人证书的农户。

4、其他贫困户。

是指经济上比较拮据，收入在当地贫困线以下的困难农户。

(二)补助对象住房情况1、凡列为农村危房改造补助对象的，其居住的房屋，必须是按照住房城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》鉴定为c级或d级危房;不是c、d级危房的，不能列为农村危房改造补助对象。

2、确定无房户为农村危房改造补助对象的，必须是经济上最困难的农户，即属分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭或其他贫困户，且没有自己的住房、长期借住村集体房屋或私房。

五保户、低保户、因灾倒房户且属于贫困农户的，必须经县级民政部门认定，贫困残疾人家庭、其他贫困户必须经县扶贫办认定。

(三)各地在确定危房改造补助对象过程中，应优先将自筹资金能力特别弱的贫困农户确定为危房改造补助对象，并在政府帮助下改造建成最基本的安全住房。

二、补助对象申请条件(一)农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件：1、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人;2、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;3、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。

广州市人民政府批转市房管局《关于处理私房改造遗留问题的意见》的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】1983.07.29•【字号】穗府[1983]71号•【施行日期】1983.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市人民政府批转市房管局《关于处理私房改造遗留问题的意见》的通知（１９８３年７月２９日穗府〔１９８３〕７１号）各区、县人民政府，市府直属各单位：市政府同意市房管局《关于处理私房改造遗留问题的意见》，现转发给你们，请按照执行。

处理私房改造遗留问题，是一件情况复杂，牵涉面广的工作。

各单位必须加强领导，掌握政策原则，经常督促检查。

对于只需发还房屋产权而不需要发还使用权的房子，可尽快将产权发还给业主。

对需要发还使用权的，应按照现在“谁使用，由谁腾退，以系统单位归口包干”的办法，由使用住户单位负责腾退。

凡有条件腾退或已解决了“四种人”住房的单位，在退还房屋产权的同时，也应退还房屋使用权。

凡暂时退还房屋使用权有困难的单位，应作出具体计划，分期逐步退还。

对少数无单位住户的腾退问题，由各区、县房管局认真加以调查，准确掌握情况，逐户登记列册报市房管局，以便研究处理对华侨、港澳同胞的房屋退还问题，应予优先解决。

以上通知，不登报，不公开宣传。

一九八三年七月二十九日关于处理私房改造遗留问题的意见市人民政府：一九五八年，根据国家和省的指示，我市对私有出租房屋，进行了社会主义改造，以后又进行补改。

共改造一万户，房屋三百万平方米。

这对适应生产建设需要和改善人民居住条件，起了一定的作用。

但也存在遗留问题：一是有些区、县，降低了起改点，扩大了改造面，错改了部分房屋。

二是在补改的房屋中，有的发定租的时间较短或根本没有发定租。

三是对一些业主留房偏紧或没有留房。

四是对漏改、缓改的房屋补不补改不明确，“文革”中又“双代”（代收租、代修缮）了部分符合私改条件的私房。

广州旧城改造拆迁补偿安置新政策出台拆迁难题有解2010.1.295篇第一篇：广州旧城改造拆迁补偿安置新政策出台拆迁难题有解2010.1.29旧城改造拆迁补偿安置新政策出台拆迁难题有解拆“住改商”最高可按商用补偿六成广州市即将拉开旧城改造大幕，未来将拆除1000万平方米的旧建筑，动迁人口约60万。

如何保障被拆迁人的利益成为决定旧城改造成败的关键。

广州市国土房管局昨日正式公布《广州市旧城更新改造拆迁补偿安置工作指导意见(试行)》(以下简称《指导意见》)，今后，旧城改造拆迁将参照当地一手商品房均价大幅提高补偿标准，对住改商、没有房产证的房屋等四大拆迁遗留难题提出了解决之道。

焦点1困难家庭最少补40m2随着城市化的发展，很多老城区居民都面临经济困难，他们所住的旧房普遍偏小，如果按拆一补一的方式补偿，其居住情况并没得到改善。

如今广州要设定住宅房屋拆迁补偿最低面积标准，加强对弱势群体的保护，保证住宅被拆迁人的居住权。

此次出台的《指导意见》明确，如果被拆住房合法产权的建筑面积小于40平方米，被拆迁人只要满足具有广州城镇户籍，且被拆迁房屋属于被拆迁人及其配偶唯一产权的自住住宅这两个条件，在异地永迁的时候将按40平方米予以补偿。

在满足上述两个条件的基础上，如果被拆迁人符合广州城市低收入住房困难家庭的住房保障条件，还可以选择就近安置。

市国土房管局表示，出台上述最低补偿安置面积的规定，主要出于以下考虑：一是将补偿安置与住房保障工作紧密结合，倾斜照顾低收入住房困难家庭，通过改造同步解决低收入家庭的居住问题，实现一举两得；二是通过政策引导被拆迁家庭多选择异地永迁和货币补偿，实现抽疏中心城区人口的目的。

此外，新政策明确提出：被拆迁人不得通过分户、析产、交易、赠与等方式享受上述拆迁补偿政策。

焦点2“住改商”物业区别对待广州历史上形成了较多的“住改商”问题，对于这类问题，新的拆迁政策本着尊重历史、实事求是的原则，也将给予适当补偿。

广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市征收集体土地房屋拆迁管理工作指导意见》的通知文章属性•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2010.03.02•【字号】穗国房字[2010]351号•【施行日期】2010.03.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文广州市国土资源和房屋管理局关于印发《广州市征收集体土地房屋拆迁管理工作指导意见》的通知（穗国房字〔2010〕351号）各区、县级市人民政府，市府直属各单位：为规范征收集体土地房屋拆迁补偿安置行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，特制订《广州市征收集体土地房屋拆迁管理工作指导意见》。

经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

执行过程中遇到的问题，请向我局反映。

广州市国土资源和房屋管理局二〇一〇年三月二日广州市征收集体土地房屋拆迁管理工作指导意见为规范征收集体土地房屋拆迁（以下简称“征地拆迁房屋”）补偿安置行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，现就征地拆迁房屋管理工作提出如下意见：一、在本市行政区范围内征收集体土地拆迁房屋，并需要对被拆迁人实施补偿安置的，适用本意见。

二、本意见所称拆迁人是指依法取得征收集体所有土地有关批准文件的用地单位。

被拆迁人是指被拆迁房屋及其附属物的合法所有人。

三、市国土资源和房屋管理局（以下简称“市国土房管局”）主管本市征地拆迁房屋工作；市国土资源和房屋管理局各区分局（以下简称“市国土房管局区分局”）按照属地管理的原则负责本辖区内征地拆迁房屋管理工作的具体实施。

四、各区人民政府负责做好本辖区内的征地拆迁房屋的组织协调工作。

所在地的镇人民政府、街道办事处以及村（居）民委员会，应当协助做好征地拆迁房屋工作。

五、市、区人民政府建设通告或征地预公告发布后，项目所在地政府有关部门依据各自权限，在用地范围内停止办理下列事项或建设行为：（一）新批宅基地和其他建设用地；（二）审批新建、改建、扩建房屋；（三）办理户口的迁入和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须办理户口迁入和分户除外；（四）以被拆迁房屋为注册地址办理工商注册登记手续；（五）改变房屋、土地用途；（六）房屋、土地的转让、租赁和抵押；（七）已依法取得建房批准文件但尚未建造完毕的房屋的续建。