拆除工程施工方案完美

北京东路2号房屋修缮工程拆除专项工程施工方案上海建筑装饰（集团）有限公司二零一二年五月第一章、编制说明及编制依据一、编制目的：本大楼为文物保护建筑，拆除工作要求严格，施工操作必须非常精细。

在熟悉掌握图纸、理解现场的前提下，编制该拆除工程专项施工方案，为拆除工作提供可靠的依据。

二、编制原则：文物保护建筑修缮拆除时应遵循如下原则：最小干预原则、整体性原则、可逆性、可识别性原则、可持续利用原则。

文物保护建筑修缮拆除时应遵循如下法律法规：1.《中华人民共和国文物保护法》2002年2.《中华人民共和国文物保护法实施条例》2003年3.《文物保护工程管理办法》4.《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》2003年。

5.建设工程领域其他法律法规。

必须充分理解本大楼作为文物保护单位的重要性，在施工中必须严格按照有关规范规程和本方案实施。

三、编制依据（一）相关法律法规（二）相关规范、图集及技术标准（后附）（三）其他依据1.上海市历史建筑保护事务中心2011年8月4日《关于北京东路2号优秀历史建筑修缮保护要求告知单》。

2.上海市文物局《行政许可决定书(沪文物许可准字[2011]0159号)》。

3.黄浦区住房保障和房屋管理局《优秀历史建筑保护要求告知书》。

4.上海市文物局两次2011-12《全国重点文物保护单位北京东路2号功能调整专项专家评审会议纪要》。

5.上海房科院《北京东路2号格林邮政大楼文物建筑勘察报告》。

6.大楼原设计蓝图及历次改建图纸。

7.上海现代建筑设计院工程施工图纸。

8.建设单位的招标文件。

9.我司的投标文件。

10.项目现场情况。

11.我公司积累的类似施工经验。

第二章、拆除项目概况及目标一、工程名称：北京东路2号房屋修缮工程二、工程地点：上海市黄浦区北京东路2号三、参建单位：1.建设单位：银行间市场清算所股份有限公司2.设计单位：上海现代建筑设计（集团）有限公司3.监理单位：上海协同工程咨询有限公司4.总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司四、工程概述：（一）项目简介北京东路2号大楼位于中山东一路与北京东路路口，坐落于北京东路东侧。

东临中山东一路，北与中国光大银行毗邻，西邻半岛酒店。

建筑始建于1922年，原名“格林邮政大厦”。

于1994年被列为上海市第二批优秀历史建筑，1996年被公布为全国重点文物保护单位。

（二）建设规模：1.建筑层数：地上8层，局部地下1层。

2.建筑高度：31.72m。

3.结构形式：钢筋混凝土框架结构。

4.建筑面积：修缮前建筑面积12920.72m2，修缮后地上建筑面积12515m2，地下建筑面积170.02m2。

5.占地面积1672 m2。

五、主要工作内容：1.室内小五金件的拆除。

2.室内灯具拆除。

3.底层-7F卫生洁具拆除。

4.室内木门、气窗拆除。

5.○6-○8、○C-○F轴内标高-2.438处楼板、次梁拆除。

6.内天井1F原楼板拆除，新建5.175标高楼板。

7.底层○1-○5、○B-○J轴区域，○11轴以东区域标高+2.490处加建夹层的拆除。

8.室内房间现状与今后装修布局不一致的房间吊顶隔墙等分割的拆除。

9.屋面需要拆除的项目：原有防水层拆除重做，原有架空隔热层拆除、加建设备基础等构（建）筑物拆除、部分屋面楼板切除重做。

10.原有垂直客运电梯拆除。

11.原电气、给排水、消防等系统的拆除。

12.西立面3F、4F，南立面3F、5F加建阳台的拆除。

13.外立面空调外机支架的拆除14.西侧加建平房的拆除。

15.根据结构加固的要求，对原楼板、外墙围护内侧、地坪及柱子梁必须进行碳纤维、粘钢等加固的部位原有粉刷层、保护层等凿除。

16.对原建筑中有历史记载的文物痕迹，在历次维护、修缮中被现代材料、新的材料替代的，而且在本次设计要求中拆除、恢复原貌的部位，全部凿除拆除。

六、施工总体工期：本工程自开工(具体以开工令为准)，至竣工，总工期共计45日历天，详见施工进度计划表。

进度控制详见施工进度计划及协调篇。

七、施工总体质量目标：一次验收合格率100%，无质量隐患及事故，严禁擅自拆除或破坏重点保护部位。

不得损坏结构主体。

详见质量保证措施篇。

八、安全文明施工要求：安全达标、文明创优。

确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。

详见安全防护、文明施工及环境保护措施篇。

第三章、拆除施工组织管理构架拆除专项施工由我公司北京东路2号房屋修缮工程项目部管理，成立拆除专项施工管理小组，由何耀华同志担任管理小组组长，抽调充足的专业管理人员充实小组，具体分工如下：拆除专项施工管理小组组成：组长：何耀华技术负责人：陈长军吴隆国安全负责人：季汉宝文物保护负责人：吴福生质量负责人：赵文德土建拆除负责人：顾进弟安装拆除负责人：吴隆国管理小组的工作接受公司的领导，并主动接受监理、设计及业主方的监督。

安全负责人和文物保护负责人对安全和文物保护工作进行实时监控，发现违规行为立即制止。

拆除施工在管理小组的领导下，文明有序进行。

第四章、拆除工作总体部署及平面布置一、总体安排原则1.确保工程质量和工程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；2.组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；3.在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；4.根据拆除施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工方案。

二、总体拆除思路：考虑到荷载的变化可能会导致建筑物的沉降变形，故先布置监测点，在施工过程中做好动态监测。

详见安全措施中沉降观测控制。

文物保护应先保护重要部位、后拆除其余部位。

拆除步骤总体应按照自上而下、由小到大、由表及里、先简后烦原则和顺序进行。

考虑垃圾的堆放和运输，中间采光天井1F原楼板拆除，搭设垃圾井道，作为建筑垃圾垂直运输通道。

底层2.490标高处加建夹层先行拆除，作为垃圾堆放和装运场地。

外立面加建阳台拆除等工作等外墙脚手架搭设完毕后拆除。

考虑大楼屋面防水，屋面防水层最后拆除。

注意到外滩施工的特点，尽量做到少扰民。

三、施工平面布置：详见施工总平面布置图。

四、施工段划分：将各工程量划分3个工作段，底层、7层、5层为一个施工段，3、4、6层为一个施工段，1、2层、屋面为一个施工段。

各施工段平行进行。

五、劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）第五章、拆除施工方案一、拆除施工工序主要流程施工准备→确定拆除范围、设置监测点→原貌拍照存档→切断原有水电煤等→施工安全防护（保护部位封板保护）→保护性构配件编号拆除装箱、灯具拆除、卫生洁具拆除→室内门窗拆除、木地板拆除→吊顶拆除→电气管线等系统拆除→天井楼板、底层西厅夹层拆除→装饰面层→轻钢龙骨隔墙→砌块隔墙拆除→拆除地面→需加固梁、楼板粉层凿除拆除→外立面、屋面拆除。

二、拆除项目内容：详见工程概况。

三、拆除要求1.所有建筑内外的拆除工作，必须经设计单位现场交底后进行。

2.本项目在全面拆除前需对重点部位保护先进行保护。

保护区域及部位有：外立面、塔楼、主楼梯、底层东、南门厅、底层接待陈列室、原601房间、6层重点保护走道。

保护内容为：各重点保护区域的天花、墙裙、踢脚、壁炉、楼梯铸铁栏杆、门以及固定家具等。

保护措施为：细木工板包裹内填防火毯。

具体参见保护修缮方案。

3.外墙景观灯暂不拆除，待脚手架搭设完毕后，与专业分包商协商后再定。

4.特色灯具、门窗、五金件在拆除前，先逐层清点统计，并拍照存档。

指派专业人员进行拆除，并编号装箱，运至公司仓库存放。

在拆除、运输等过程中应采取相应的措施，注意保持构配件的完整性5.拆除过程中不得破坏原有结构；原有设备拆除要注意保护，对易损设备先将其卸下专门存放保存。

6.如遇到疑似历史上的原始痕迹的部位，马上暂停此处拆除工作，并及时通知监理、设计和业主方，经确认后方可继续拆除；现场拆除过程中如有不清楚是否拆除之处，先行与设计和业主方沟通后方可进行拆除。

7.拆除过程中，现场照明不得使用被拆除建筑物中的配电线，应另外设置配电线路。

8.拆除时间安排：本地段为商业办公区域，西邻半岛酒店。

故中午午休时和晚上应尽可能停止拆除施工。

在中午和晚上适当安排工人进行拆除物的清理工作。

垃圾运输尽量安排在非工作时间进行。

9.即在不影响安全施工的前提下，针对拆除过程中的主要扬尘环节采取湿式作业法，采用喷雾方法来降低粉尘污染。

10.采取必要的施工临时防护或支撑，以保证保留构件的安全和稳定，不得损伤原结构，在正式加固之前对保留构件（梁、板等部位）采用型钢加以支撑。

四、拆除施工开工前准备1.切断原电源、水源等管线，关闭外门窗。

并利用外墙脚手架对建筑物进行封闭式围档，必要时设置防护隔离棚（详见脚手架施工方案）。

在项目体建立应急救援组织，建立健全安全保障体系，并配备排险、救灾的设备及工具。

2.在大楼外轮廓转角处、边长超过15米每隔15米处设置监测点，在施工中对本大楼进行定期监测。

具体设置详见平面布置图。

3.施工人员进入现场必须戴安全帽，扣紧帽带。

高空作业，必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。

施工现场危险区域设置醒目的警示标志，划定的警戒区域，采用标志带或其它材料隔离，并指派专人现场监护等措施。

对气割等特殊工程持证上岗，并加强施工人员的安全意识。

4.四周门窗用隔音材料进行封闭。

并派专人在出入口进行值班，严禁无关人员进入施工现场。

5.室内拆除前必须进行核对确认，把施工方案中需拆除的部分，及需保留的部分分别予以标明。

标明的部位对承重与非承重、饰面基层与结构等予以明确区别。

6.根据房屋的原始结构及历年来的变动情况，分阶段针对房屋特点对施工人员作安全、技术交底，明确施工的对象、方法、须保护的对象和安全标准，以加强对施工人员安全教育、提高安全生产自觉性。

五、拆除施工1、灯具拆除：拆除流程：特殊灯具拍照编号→切断总电源→拆除→特殊灯具编号装箱→保管。

工具准备：电工钳、螺丝刀、木箱、填充废纸、手推车、活动脚手架。

拆除前，先派专人，会同监理等，对灯具进行清点，区分是否需要保存。

对需要保存的灯具，拍照编号入册，然后拆除装箱保管，以便修缮时回装。

其余灯具拆除后分类存放，及时联系专业单位回收，以免造成环境污染。

灯具拆除自7F开始向下，每层自西向东逐层拆除。

注意事项：a、拆除前仔细确认电源已切断，并无漏电现象；b、检查脚手架是否安全牢固；c、注意特殊灯具的保护，避免损坏；d、灯具拆除必须轻拿轻放，严禁抛丢，以免灯管破裂，造成环境污染。

2、吊顶顶棚拆除准备好拆除工作用的工具式脚手架。

准备拆除用小锤、錾子、扁铲、装有减震降噪装置的机具等施工工具。

顶棚拆除工作开始前，有关技术人员对操作工人进行必要的技术交底，使每一工人对施工中出现的问题和应注意的事项有一个充分的了解。

施工人员在顶棚拆除中应遵循自下而上的原则，先拆除饰面板再拆除主次龙骨，最后拆出吊杆、吊件。