2建设项目投资组成

（三）工程建设其他费用的组成和估算包括：建设用地费、与项目建设有关的其他费用、与未来生产经营有关的其他费用。

（一般以工程费用为基数乘以系数计算。

） （四）预备费 1、基本预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费费率＝(建筑安装工程费用＋设备及工、器具购置费＋工程建设其他费用)×基本预备费费率2、价差预备费()nt 1m 0.5t t 1PF I (1f )(1f )1f 1-=⎡⎤=+++-⎣⎦∑式中：PF ——价差预备费； n ——建设期年份数；It ——建设期中第t 年的静态投资计划额（包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费） f ——年涨价率；m ——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

（五）建设期利息习题1-1（改编自2016年真题）某企业拟于某城市新建一个工业项目，该项目可行性研究相关基础数据下:1.拟建项目占地面积30亩，建筑面积11000㎡。

其项目设计标准、规模与该企业2年前在另一城市修建的同类项目相同。

已建同类项目的单位建筑工程费用为1600元/㎡，建筑工程的综合用工量为4.5工日/㎡，综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%，机械使用费占比为8%，考虑地区和交易时间差异，拟建项目的综合工日单价为100元/工日，材料费修正系数为1.1，机械使用费的修正系数为1.05，人材机以外的其它费用修正系数为1.08。

2.根据市场询价，该拟建项目设备投资估算为2000万元，设备安装工程费用为设备投资的15%。

项目土地相关费用按20万元/亩计算，除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%，项目的基本预备费率为5%。

3.项目建设前期1年，建设期2年，全部静态投资在建设期内按60%、40%的比例分两年投入，预计每年的物价上涨率为3%。

4.该项目的建设投资来源为自有资金和贷款，贷款额为3000万元，建设期第1年均匀投入40%，第2年均匀投入60%，贷款年利率为7.2%（按年计息），建设期中只计息，不还本金和利息。

建设项目总投资组成及其他费用规定(送审稿）中国建设工程造价管理协会二OO三年十二月说明为合理确定和有效控制建设项目投资,发挥协会的专业优势,中国建设工程造价管理协会2003年工作要点提出开展“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”的课题研究,为政府部门决策提供依据。

2003年3月12日，协会在北京组织召开了开展课题研究工作的座谈会。

3月18日印发了“关于开展‘工程建设其他费用组成、内容和计算方法'课题研究有关问题的通知”，成立课题研究组，由石油、建材、火电、铁道、水电、冶金、林业、电子、北京、上海、广州等行业和省(市)工程造价管理部门参加，并明确了课题研究进度等工作要求。

课题研究组进行了广泛调研，收集了涉及工程建设投资管理的国家法律法规和部委文件(令) 42个，石油、火电、铁路、石化、建材、冶金、林业、化工、邮电、公路、北京、上海、黑龙江等行业及省（市)现行的工程建设其他费用规定13项, 对30项大中型典型建设项目概算进行了测算分析.2003年6月25日协会组织对课题研究成果初稿进行了讨论，会后有关单位又提交了书面意见。

本征求意见稿根据上述讨论和书面意见修改完善，并采纳建议将征求意见稿名称由“工程建设其他费用组成、内容和计算方法”改为“建设项目总投资组成及其他费用规定"（征求意见稿).中国建设工程造价管理协会于2003年8月8日以中价协(2003)017号文件印发了《建设项目总投资组成及其他费用规定》（征求意见稿)。

石油、石化、电子、四川、北京、辽宁、邮电等8个部门或单位返回了书面意见，据此对征求意见稿进行了修改完善,并与“建设项目经济评价方法”修编组进行了相关内容的衔接，形成本送审稿。

建设项目总投资组成及其他费用规定（送审稿)1 总则1。

1为合理确定和有效控制建设项目投资，规范建设项目投资估算和概算的编制和管理，根据国家法律、法规和有关规定，制定《建设项目总投资组成及其他费用规定》(以下简称“本规定"）1.2 本规定适用于基本建设新建和改扩建项目,是编制、评审和管理建设项目可行性研究投资估算和初步设计概算投资的指导性依据.本规定不适用于外商投资项目。

二建继续教育网上_(必修部分)_习题二（答案）（共三部分）4.4 复习题复习题一、单选题1.下列建设投资构成要素中，属于项目静态投资的是（）。

A.基本预备费B.流动资金C.涨价预备费D.建设期利息2.某建设项目建筑工程费2000万元，安装工程费700万元，设备购置费1200万元，工程建设其他费用450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的建设项目投资为（）万元。

A.3900B.4350C.4650D.51503.下列属于建筑安装工程费用的是（）A.列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线的敷设费用B.被安装设备的绝缘、防腐等工作的材料费C.附属于被安装设备的管线敷设工程费用D.及设备相连的工作台的工程费用4.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）的规定，人工费中对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬，应列入（）。

A.计时工资B.奖金C.加班加点工资D.特殊情况下支付的工资5.根据现行规定，因病假、停工学习等原因，按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资，属于（）。

A.计时工资或计时工资B.特殊情况下支付的工资C.劳动保险和职工福利费D.劳动保护费6.某机械设备预计使用10年、每年使用220个台班，大修理5次、每次的大修理费用为10000元，则该设备的台班大修理费为（）元。

D.22.72A.2200B.50000C. 227.277.某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为（）元。

计算出年平均折旧：1000000*（1-4%）/10＝96000元折旧费：86000/225＝426.67元/台班A.2250B.444.44C.426.67 D.4266.708.根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标［2013］44号）的规定，其他项目中用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的工程变更属于（）。

附件 1建设项目总投资费用项目组成( 征求意见稿 )中华人民共和国住房和城乡建设部2017年9月建设项目总投资费用项目组成第一章建设项目总投资第一条建设项目总投资是指为完成工程项目建设并达到使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入的总费用，包括工程造价、增值税、资金筹措费和流动资金，详见附件。

第二条工程造价是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。

第三条增值税是指应计入建设项目总投资内的增值税额。

第四条资金筹措费是指在建设期内应计的利息和在建设期内为筹集项目资金发生的费用。

包括各类借款利息、债券利息、贷款评估费、国外借款手续费及承诺费、汇兑损益、债券发行费用及其他债务利息支出或融资费用。

第五条流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运资金，不包括运营中需要的临时性营运资金。

第二章工程费用第六条工程费用是指建设期内直接用于工程建造、设备购置及其安装的费用，包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费。

第七条建筑工程费是指建筑物、构筑物及与其配套的线路、管道等的建造、装饰费用。

安装工程费是指设备、工艺设施及其附属物的组合、装配、调试等费用。

建筑工程费和安装工程费包括直接费、间接费和利润。

第八条直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体或独立计价措施项目的费用，以及按综合计费形式表现的措施费用。

直接费包括人工费、材料费、施工机具使用费和其他直接费。

第九条人工费是指直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人的薪酬。

包括工资性收入、社会保险费、住房公积金、职工福利费、工会经费、职工教育经费及特殊情况下发生的工资等。

第十条材料费是指工程施工过程中耗费的各种原材料、半成品、构配件的费用，以及周转材料等的摊销、租赁费用。

第十一条施工机具使用费是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费，包括施工机械使用费和施工仪器仪表使用费。

1.施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费或租赁费。

专题一：建设项目投资构成与估算方法【基本内容】一、建设项目总投资构成1.建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。

建设项目总投资构成图二、各分项费用构成及估算步骤（分项详细估算）1.投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。

（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。

（3）估算价差预备费和建设期利息。

（4）估算流动资金。

2.建筑安装工程费用构成（44号文）（1）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（2）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成3.设备及工、器具购置费的构成（1）国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。

在计算时，一般采用带有备件的原价。

国产非标准设备原价1.材料费2.加工费3.辅助材料费4.专用工具费（1～3项和为基数）5.废品损失费（1～4项和为基数）6.外购配套件费7.包装费（1～6项和为基数）8.利润（1～5+7项和为基数）9.税金（销项税额）（1—8项和为基数）（2）进口设备原价的构成及计算设备购置记牢靠，进口原价很重要原价抵岸可互换，货价离岸也可乱保险应按价内算，加离加运是到岸从属费用记全面，明确基数是关键财务费用和外贸，一个是离一个到关税消费都有到，消费加关才可靠增值车辆也得会，到岸加关加消费（3）设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（4）设备购置费＝设备原价+设备运杂费（5）工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率【例题】某公司拟从国外进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB)为400万美元。

其他有关费用参数为：国际运费标准为300美元/t；海上运输保险费率为3‰；中国银行费率为5‰；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；消费税税率10%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.3元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。

项目投资策划方案一、项目背景本项目是一项拟在某城市建设的商业物业项目，旨在为当地居民及游客提供一站式购物、娱乐、餐饮、办公等全方位商业服务，以满足他们日常生活、工作和消费的需求，并推动当地经济发展，扩大就业机会。

二、项目目标1.打造一座面积约20万平方米的现代化商业综合体，包括购物中心、电影院、餐饮街区、健身中心等多个业态。

2.引入知名品牌，吸引当地消费者和游客，提高商业物业的知名度和影响力，成为当地商业的地标性项目。

3.实现项目的建设和运营，优化商业物业的收益，回报投资者的资金和信任。

三、项目投资本项目需要融资4亿元人民币，资金主要用于场地租赁、建设、装修、营销和运营等环节，其中：1.场地租赁：需要租赁一块20万平方米的土地作为建设用地，租金约为2亿元。

2.建设、装修：建设过程中需要投入2亿元以上的建设资金，包括主体结构、内饰、设备设施等。

3.营销运营：需要投入2000万元左右进行市场推广和活动策划等。

四、投资方案本项目拟引入多家投资方，共同出资，并按投资额度确定股份比例和权益，具体方案如下：1.主投资方：出资1.8亿元，占股45%。

2.第二大投资方：出资8000万元，占股20%。

3.第三大投资方：出资6000万元，占股15%。

4.其他投资方：出资4000万元，占股10%。

五、风险分析1.投资风险：在经济环境不稳定或市场需求不足的情况下，可能会存在投资回报不及预期或无法收回部分或全部投资本金的风险。

2.运营风险：商业物业租金收益、运营成本、场内管理等风险可能对项目产生影响，需要制定合理的风险管理和规避计划。

3.法律风险：关于土地租赁、建设等环节可能涉及到法律风险，资金安全、信托等问题也需要充分考虑，并制定相应的应对措施。

六、项目运营1.项目建设周期：预计投资周期为2年，建设周期为1年半，预计于2023年对外开放。

2.人员配置：项目需要一支管理团队，包括市场营销、商户管理、客服服务及安全保障等专业人员。

第二章建设工程投资构成例1、世界银行和国际咨询工程师联合会对项目的总建设成本做了统一规定，内容包括项目直接建设成本、间接建设成本及（ ）.（2007考题34）A。

未明确项目的准备金和建设成本上升费用B. 基本预备费和涨价预备费C. 应急费和建设成本上升费用D。

未明确项目的准备金和不可预见准备金答案：C例2、在计算建设工程设备工器具购置费时，国产标准设备原价一般是指（ ）（2003考题46）A. 设备成本价B. 设备出厂价C。

设备预算价格D. 设备出厂价加运费答案:B例3、国产非标准设备原价的确定可采用（ ）等方法.(2007考题35) A。

成本计算估价法和系列设备插入估价法B. 成本计算估价法和概算指标法C。

分部组合估价法和百分比法D. 概算指标法和定额估价法答案：A例4、进口设备装运港交货价包括（）。

(2010考题95）A．离岸价B．到岸价C．船边交货价D．运费在内价E．完税后交货价答案：ABD例5、某工业项目进口一批生产设备，CIF价为200万美元，银行财务费费率为5‰，外贸手续费费率为1.5％，进口关税税率为20％，增值税税率为17％，美元兑人民币汇率为1:8。

3，则这批设备应纳的增值税为( )万元人民币。

(2003考题35）A．412.42B．408。

00C．342.31D．338.64答案：D解析：()64.⨯200=+⨯=3.8⨯%117338%20例6、进口设备外贸手续费的计算公式为：外贸手续费 = ( ） ×人民币外汇牌价×外贸手续费率。

(2004考题31）A．离岸价B．离岸价+国外运费C．离岸价+国外运输保险费D．到岸价答案:D例7、我国增值税条例规定，从国外进口的设备，其增值税按（ ）计算其应纳税额。

(2004考题32）A．离岸价B．到岸价C．抵岸价D．组成计税价格答案：D例8、进口设备关税的计算公式为：进口关税=（)×人民币外汇牌价×进口关税率。

建设项目总投资21.分部分项工程费（可计量）分部分项工程费=2.措施项目费（部分可计量）（1措施项目费=（2措施项目费=计算基数×费率（1（24.建安工程计价程序（计算）【例1Z103013-2】某高层商业办公综合楼工程金柱面积为90586m2，根据计算，建筑工程造价为2300元/m2,安装工程造价为1200元/m2，装饰装修工程造价为1000元/m2，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。

措施费以分部分项工程费为计算基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计1%。

其他项目费合计800万元（不含增值税进项额），规费费率为8%，增值税率为9%。

计算招标控制价。

解：（1）控制价=分部分项工程费+措施费+其他费+规费+税金（2）分部分项工程费=（建筑单价+安装单价+装饰单价）×工程量（3）措施费=分部分项工程费×（安全文明施工费费率+其他措施费费率）（4）规费=人工费×规费费率=分部分项工程费×人工费占比×规费费率（5）增值税=（分部分项工程费+措施费+其他费+规费）×9%1Z103015 设备工器具购置费的组成设备购置费是指购置或自制的达到固定资产标准的设备、工器具及生产家具等所需的费用。

设备购置费分为外购设备费和自制设备费。

设备运杂费包括：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、【例题1A.交货地点至工地仓库的运费和装卸费 B.设备出厂价格中未包含的包装材料费 C.供销部门手续费 D.采购与仓库保管费 E.设备进场费 【答案】ABCD【解析】设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。

或成套设备公司服务费。

【例题2·单选】某工程采用的进口设备拟由设备成套公司供应，则成套公司的服务费在估价时应计入（ ）。

【2016】A.建设管理费B.设备原价C.进口设备抵岸价D.设备运杂费 【答案】D【解析】设备运杂费：原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费。

4投资估算与财务评价填空题：1、建设工程总投资额是由和两部分组成。

答案：建设投资（固定资产投资）、流动资金2、建设投资包括、、、、和固定资产调节税。

答案：设备与工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息3、对于经营性项目，财务分析是包括项目的分析、分析和分析。

答案：财务盈利能力、财务清偿能力、财务生存能力4、在财务评价的资金来源与运用表中，常见的偿债能力指标有、和利息备付率。

答案：偿债备付率、资产负债率5、建设项目可行性研究中，应从项目本身可盈利性和国家可盈利性两方面对项目进行评价。

这两方面的评价，我们相应称之为评价和评价。

答案：财务评价、国民经济单选题：1、已知建设项目日产20吨的某化工生产系统的投资额为30万元,若拟建生产能力为日产80吨的同类系,则投资总额大约是已建系统的（）倍。

（n=0.6,f=1）A. 1.3B.1.6C.2.3D.4答案：C2、在计算项目的现金流量时，下列费用中的（）作为现金流出量。

A.经营成本B.折旧费C.大修理费D.应付款项答案：A3、财务评价的基础是（）。

A.企业内部的价格和体系B.项目可行性研究所预测出的各种财务数据C.国家现行的财税制度和价格体系D.市场平均价格答案：C4、某建设期为两年的贷款项目，第一年贷款200万元，第二年贷款400万元，贷款均衡发放，年利率为i=10%，复利计息，建设期利息为（）。

A. 51万元B. 72万元C. 82万元D. 80万元5、按生产能力指数法编制投资估算是根据（）来估算拟建项目投资。

A.拟建工程主要车间生产能力与投资额B.拟建工程的设备购置费C.已建类似项目的生产能力与投资额D.投资估算指标答案：C多选题：1、现金流入包括（）。

A.投资B.产品销售收入C.税金D.回收固定资产余值E.回收流动资金答案：B D E2、下列项目属于存货X畴的是（）。

A.应收帐款B.外购燃料C.临时设施D.低值易耗品E.库存设备答案：B D E3、下列项目可以列入无形资产的是（）。

建设投资名词解释(二)建设投资名词解释1. 建设投资建设投资是指用于建设项目的投资，包括资金、物资和劳动力等资源的投入。

建设投资主要来源于政府、企业和个人，用于建设房屋、道路、桥梁、基础设施等各类工程项目。

2. 固定资产投资固定资产投资是指用于购置、扩建、改造固定资产的投资，主要包括土地、房屋、设备、机械等资产的购置和投资。

固定资产投资是建设投资的重要组成部分，对于促进经济增长和改善生产条件具有重要作用。

3. 资本金资本金是指企业自有资金用于投资的部分，与借入的贷款或股权融资形成对比。

资本金是企业稳定经营、扩大产能的重要来源，也是衡量企业财务状况健康程度的重要指标。

4. 资金占用成本资金占用成本是指资金在建设投资过程中所产生的成本费用，包括利息、贷款手续费、资金占用期间的机会成本等。

资金占用成本是企业在进行建设投资时需要考虑的重要因素，对于合理安排资金使用具有重要意义。

5. 项目可行性研究项目可行性研究是指在建设投资前对项目进行全面、系统的调查和分析，以确定项目的可行性和投资回报率。

项目可行性研究包括市场调研、技术可行性分析、经济效益评价等，是做出决策的重要依据。

6. 委托代建委托代建是指建设单位将建设项目的设计、施工、管理等工作委托给专业的建设单位进行。

委托代建可以减轻建设单位的负担，提高工程质量和效率，是建设投资中常见的合作模式。

7. 施工合同施工合同是建设单位与施工单位签订的合同，约定双方在建设项目中的权利和义务。

施工合同是建设投资中的重要法律文件，规定了建设工程的施工进程、工期、质量标准等重要事项。

8. 验收鉴定验收鉴定是指在建设投资完成后，由有关部门对建设项目进行检查、测试、测量等工作，以确定项目是否符合规定的标准和要求。

验收鉴定是建设投资的最后一道程序，对于确保项目质量和建设成果具有重要作用。

9. 招投标招投标是指建设单位通过公开发布建设项目的招标公告，邀请有资质的施工单位参与投标竞争，最终选择合适的承建方进行项目的施工。