居住区规划平面图参考2详解

ACB-10CB-9BBCB-1133BB3BBAA5.5CB-124.5FF3童乐园3BBC-1A5.5X=551850F25.5CC5.5C5.5CF15.55.5CA(72.28)5573.1555573.395AA5HB3AA5A15A1HB2573.39A1A'HB1D(72.10)(72.32)(72.32)66(71.38)纸面石膏板榉木板拼花72.91672.70873.44375.08175.04674.23174.231552219.64503522.5672.291552112.35503501.2073.026552072.73503512.9073.279552056.03503542.5873.206552055.27503635.7471.779552057.49503645.7971.617552093.35503696.3170.551552106.46503714.7870.219552145.58503702.7569.270552145.26503696.6769.301552210.71503700.9767.635552247.61503700.5367.102CC反CC反6664.54.54.543.5B反BB反BD'反D'B'反EC反CD'反D'B反BD'D'反D'B'反DD反ED'反AFAFFAAF66FAFA65.55.55.55.55.55.553.53.55.55.55.5(71.38)(72.10)(72.32)(72.32)(72.28)30003000398072.5067.7004.54B'反EB'反BB反B72.6072.0071.4070.2069.60069.008642731建 筑电 气给 排 水结 构暖 通总平面图1:5004.5N9000.009000.009000.009000.008999.659000.009000.009000.008999.659000.0022SGC16SGC162入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口入口车库入口车库出口4.5103302700018200118102100033352000200030001500150015001500150015001500150020001930300030003000102203000134052000140014520186601866015001500183902700028300283002536018140108354000246024602404515008500654068682055686820555中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NetEase电气在线 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易电气在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国专业人士的网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易土木在线电气设计信息网 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美市场部：ivpmarket@ 技术部：ivptech@网易 NETEASE 网易－电气 编辑部：ivpinfo@==编辑部：ivpinfo@本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持网易 电气 中国电气行业网络家园；因为专业，所以完美网易 NETEASE ==编辑部：ivpinfo@本图纸筑 网易 NETEASE ==

半蓝球场市政雕塑市委办公大楼路门厦南 京 路景观张拉膜羽毛球场网球场和风品茗健身步道\C7步 行 街步 行 街车行入口趣味游园848.00015F5F844.000地下车库入口12F846.000855.000850.00012F852.00018F854.000852.00012F12F12F852.000855.000854.000854.00018F15F地下车库入口854.000849.0004F15F848.0002F杂技馆体育馆857.000848.000850.000845.500845.000848.0004F5F4F2F848.000850.000848.000848.000地下车库入口地下车库入口（地下一层）草坪喷泉\C7\C7广州路2总用地面积：50431M地下车库：12000M容积率：3.26小高层面积：37698M多层面积：1116M银行酒店面积：35855M高层面积：70450M住宅面积：109264M总建筑面积：176560M2222222主要技术经济指标：4F24F28F4F18F18F12F12F6F商业面积：25476M2总户数：84019M19M19M9M24.5M37M20M39M5M5M9M33.6M15M0==网易 NETEASE 网易 建筑 中国建筑行业网络家园；因为专业，所以完美本图纸由浩辰ICAD软件提供技术支持编辑部：ivpinfo@

人口（人） 30000~50000 10000~15000
组团
300~1000 1000~3000
1.7居住区规划布局形式
•居住区—小区—组团 •居住区—组团 •小区—组团 •独立式组团 •居住区-小区 特点：强化小区的 整体性，强调小区 中心绿地或绿带的 统揽作用，弱化组团 空间的独立性
一、概念解读
有效日照时间带（h）
8~16
9~15
日照时间计算起点
底层窗台面
• 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置。
• 大城市：50万人以上，中小城市：50万人以下
镇江市属于第Ⅲ气候区，应按大寒日日照不小于2小时标准计 算日照间距系数为1.34，现行标准为新区建设1.34，旧区改建 1.31（大寒日日照不小于1小时标准）。
二、居住区主要用地规划要点
▪ 侧面间距
• 条式住宅：多层之间不宜小于6m(侧面有窗时 不宜小于8m)；高层 与各种层数（低层、多层、 高层）住宅之间不宜小于13m；
• 高层塔式住宅、 多层和中高层 点式住宅与侧 面有窗的各种 层数住宅之间 应考虑视觉卫 生因素，适当 加大间距。
▲多层条式住宅间距
二、居住区主要用地规划要点
文 化 体 育
文年活化动活中动心中)心(含青少年活动中心、老▲
文化活动站(含青少年、老年活动站) --
居民运动场、馆
△
居民健身设施(含老年户外活动场地) --
综合食品店
▲
商 综合百货店
▲
业
餐饮 中西药店
▲ ▲
服
书店 市场
▲ ▲
-- --
▲△
-- -▲△ ▲ -▲ -▲ -△ -△ -△ --
变电室

2004.11}建德市园林绿化公司}图项核计算制出图审定审设计总负责人工种负责人校对设计图目图期日工程总称目乾潭阳光佳园绿化 号工程号页次未盖出图章本图纸无效给 排 水结 构建 筑电 气主入口垃圾收集容器1F1F1F1F1F小区标志小区会所3F4F消防通道消防通道消防通道1#2#3#5#6#7#8#9#12#16#17#15#11#10#花木架葫芦茶座四角木凉亭休闲园路景石曲径通幽值班室配电房硬地铺装植草砖植草砖16.3ML=40mCD5FCD5F12.4M7.2M3.6M2.0MR2.0M4.1M10.5M园凳(120*30*20)园凳(120*30*20)5FBB5FAA5FAACD5FCD5FCC5F0.2000.2000.3500.4500.3500.2000.0006.0ML=45mL=90m20*20100*60广场砖（内外双色）园凳园凳(120*30*20)广场砖（内外双色）块石仃步5FBB3.0M3.0M1.5M5.0M材料见效果图CC5FCC5F3.0M0.5M8.0M7.0MCC5FCC5FR1.7MR1.0M1.1M3.8MR2.0MR2.0MR8.9M4.7MR3.0M5.7M3.9M12.9M7.8M1.1M12.8M3.0M17.5MR1.9MR2.6M45.4M2.5MR37.5MR4.0M4.0M4.1M2.4M2.2M2.0M0.8M0.3MR2.2MR2.0MR0.7M0.5M2.1M1.0M6.6M6.0M5.0M5.0M2.2M5.0M0.4M2.1M4.5M2.1M6.6M3.3M1.2M4.1M6.4M24.3M11.5M1.5M7.7M15.6M2.2M2.2M2.0M8.9M6.0M24.7M8.3M6.0M6.0M32.5M4.1MR2.0MR2.0M4.1M11.8M15.8M8.3MR2.0M2.6M1.9MR2.3MR4.0MR3.8M15.6M6.6M7.3M60*30花岗岩铺设2.9M4.7M9.8MR7.0M2.9M10.1M3.9M4.7MR39.5MR6.7M1.7M3.0M4.6M3.0M9.2M树池（230*230）园凳园凳园凳园凳CC5F5FAA5FAA5FAA5FBB5FBB5FBB5FBBCD5FCD5F硬地铺装硬地铺装绿 化 带绿化带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带110*100花岗岩铺设（14块）12#11#景观休闲区植草砖2.5MR37.5MR4.0M4.0M4.1M1.7M3.0M4.6M3.0M9.2M树池（230*230）园凳园凳园凳园凳C5F5F5F5FBB5FBBCD5FC5F绿 化 带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带110*100花岗岩铺设（14块）1F小区标志消防通道5#7#8#葫芦茶座四角木凉亭休闲园路曲径通幽0.2000.2000.3500.4500.3500.2000.0006.0ML=45mL=90m20*20100*60广场砖（内外双色）园凳园凳(120*30*20)广场砖（内外双色）块石仃步5FBB3.0M3.0M1.5M材料见效果图CC5FCC5FR1.0M1.1M3.8MR2.0MR2.0MR8.9M4.7MR3.0M5.7M3.9M12.9M7.8M1.1M12.8M3.0M17.5MR1.9MR2.6M45.4M2.0M0.8M0.3MR2.2MR2.0MR0.7M0.5M2.1M1.0M6.6M6.0M5.0M2.2M5.0M绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿 化 带绿化带绿化带小区会所3F4F10#5.0M4.1M5.0M7.3M60*30花岗岩铺设2.9M4.7M9.8MR7.0M2.9M10.1M3.9M4.7MR39.5MR6.7M5FBB5FBB硬地铺装硬地铺装绿 化 带绿化带绿化带绿化带垃圾收集容器1F消防通道6#9#5FBBCD5F0.000R1.7M2.0M8.9M6.0M24.7M8.3M6.0M4.1MR2.0MR2.0M4.1M11.8M15.8M8.3MR2.0M2.6M1.9MR2.3M15.6M6.6M绿 化 带绿化带绿 化 带主入口1F1#2#花木架值班室CD5F2.0MR2.0MCC5F3.0M0.5M8.0M7.0MCC5FCC5F2.4M2.2M2.2M2.2M绿 化 带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带绿化带小 区 会 所葫 芦 茶 座主 入 口闲情雅趣}闲 情 雅 趣绿化带2#3#6#配电房硬地铺装植草砖16.3ML=40mCD5F12.4M7.2M3.6M2.0MR2.0M4.1M10.5M园凳(120*30*20)园凳(120*30*20)5FAA5FAACD5F0.0006.0MR1.7M0.4M2.1M4.5M2.1M6.6M3.3M1.2M4.1M6.4M24.3M11.5M1.5M7.7M15.6M2.2M2.2M6.0M8.3M6.0M6.0M32.5M4.1MR2.0MR2.0M4.1M11.8M15.8MR2.0M1.9MR2.3MR4.0MR3.8M绿 化 带绿化带绿 化 带绿 化 带绿化带绿化带绿化带配 电 房桂 雨 飘 香}桂雨飘香}3MR3.5M15.4M1.5M11.8MR2.0M5.3M17.0MR2.0M3.6M1.5M10.3M7.6M2.0M4.3M2.7MR1.5M1.0M1.3M3.6M2.1MR2.0MR2.0M3.1M3.9M园凳硬地铺装硬地铺装给 排 水结 构建 筑电 气给 排 水结 构建 筑电 气给 排 水结 构建 筑电 气给 排 水结 构建 筑电 气给 排 水结 构建 筑电 气给 排 水结 构建 筑电 气给 排 水结 构建 筑电 气13.6M30.5M8.7M2.9MR2.6M4.3MR2.0M4.7M3.9M3.1MR2.0MR2.0M30.5M2.4M1.7M2.9MR1.0MR2.6M4.3M3.9MR2.0MR2.0M4.7M6.5M12.2MR1.9MR3.1MR2.0MR2.0MR2.0MR3.5M4.3M8.1MR3.0M1.0M3.6MR3.0MR3.0M5.3M5.2MR1.0MR2.0MR2.0M3.5M4.6M12.4M3.1M4.4M16.9M2.1M3.6M1.3M1.0MR1.5M2.7M4.3M2.0M7.6M10.3M1.5M3.6MR2.0M17.0M5.3MR2.0M11.8M1.5M15.4M1.1M13.2M7.2MR3.0MR2.0MR4.0MR6.0M0.3M4.6M12.3M4.5M9.6MR2.0MR2.0MR1.0M0.8M17.0M3.3M10.6M1.8MR2.0MR2.0M15.5MR3.0MR2.0MR3.0MR2.0MR2.0MR3.0MR3.0MR2.0M

邹蕴波



小区占地：9.98公顷 总建筑面积：140813 ㎡ 总户数：1885户 总人数：6226人 容积率：1.41 住宅平均层数：5.96层 东西向住户占总户数： 4.2%
小区位置图
小 区 用 地 及 周 围 现 状 图
甲 方 案
乙 方 案
规划条件分析图
最后实施的总平面图
北京四合院鸟瞰图 住宅组团布置吸收了北京传统 四合院的优点—内向、对外封 闭，屋子包围院子，组团只留 一个入口，进门后从外院到内 院，一进套一进，层层深入。
恩济里小区空间领域关系图
在分析传统空间处理的基础上，恩济里 小区把整个空间划分成4个性质不同的领域： 半公共空间（全体小区居民共有的领域）、 半私有空间（组团居民所有的领域）、私有 空间(每户居民私有的领域）和专有空间（小 学运动场，托幼活动场等）。要从公共空间 的城市道路到达每户住所必须经过半公共→ 半私有→私有这样一种空间层次，越进去越 私密、安全。
宅间绿地和组团绿地平面图（福苑） 组团绿地 宅间绿地
中心绿地放大图
1
2
3 1 乔木与灌木搭配 2南入口主路西侧绿化带鸟瞰 3中心绿地
国外邻里单位设计的一条 重要原则就是“城市道路在 邻里单位的外围，城市交通 不准穿越邻里单位内部”。 1933年美国的雷德朋地区 首先在邻里单位中采用了尽 端式的道路布局，实现了 “通而不畅，顺而不穿”， 尽端式为小区的组团内部保 持良好的室外活动环境提供 了条件。
恩济里小区空间划分图
领域空间的分隔可以是物质 的阻拦—围墙，也可以是心 理的阻拦。后者主要在小区 的主要入口和组团入口处。 设有碑柱等标志性构筑物或 小品，告诉人们超越了界限 乃是他人的领域，请勿任意 入内，从心理上起到无形的 门的作用。

中 心 绿 地 放 大 图
中 心 绿 地 局 部
第二十六页，共36页。
深圳万科坂雪岗（万科城）
第二十七页，共36页。
各项经济指标与平面图
占地面积：39.7万平方米 建筑面积：43.7万平方米 容积率：1.1 车位比：1：1 住宅类型：Townhouse、宽 景house、花园洋房、小高 层、LOFT 商业配套：3万平方米 教育配套：占地35600平 方米的九年一贯制学校， 幼儿园2所
会所
城市开放空间
第三十三页，共36页。
城市开放空间
开放的绿地 开放的商业 开放的道路
第三十四页，共36页。
开放空间示意图
住宅区
TOWNHOUSE
宽景HOUSE 情景花园洋房 透天小高层
LOFT
第三十五页，共36页。
景观布局
核心景观带 组团景观带
第三十六页，共36页。
各个层次的空间通过绿化步行路和各级道路联系过渡，层次分明、有机 渗透。
建筑群体空间景观的塑造
建筑群体空间组织力求使小区内部建筑和空间丰富多样，生动有 序。注意城市街景的起伏变化和节奏感，注重小区道路的景观变化和 对景组织；利用住宅的错接、转向、架空以及和公建的交替布置，创 造丰富生动、形态各异的空间景观。对于各住宅组团的建筑色彩、细 部处理以及地面铺装、绿化植物，规划均要求各有差异，以增加各组 团的可识别性。
9小学
10托儿所
11幼儿园
12变电站
13垃圾站
14小汽车停放
15中心花园
16公厕
第二十页，共36页。
公共建筑分布
小学托儿所幼儿园 地下存车库 底层商业服务农贸市场 公厕 垃圾站 信报箱群
第二十一页，共36页。

居住区规划案例分析
深圳万科坂雪岗万科城规划 北京恩济里多层住宅区 安亭新镇 圣彼得堡波罗的海明珠
新城市主义
重视区域规划;强调从区域整体的高度审视和解决问题： 1以人为中心，强调建成环境的宜人性以及对步行生活的支持 2）公共价值大于私有价值 3）尊重历史与自然，强调规划设计与自然，人文，历史环境的和谐
区位图
波罗的海明珠不仅是建造欧洲标准的综合社区;更在于营造 一种全新的 现代化、生态化、人性化的生活方式
010日景鸟瞰
03广 场
04生活大卖场
城市分析
城市变迁 城市文化
300年的帝都历史;满眼尽是巴洛克式 洛可可式的风格的 建筑
激发对自由意志的向往;弘扬圣洁，高尚，幸福与理想
城市精神
诗与剑的辉煌协奏曲--诗;浪漫主义的艺术之都；剑，一 座象征力量的英雄之城
居住区 居住小区 居住组团
住宅鸟瞰图
项目开发的第一幢建筑——建筑面积近1万平方米;集国家级贵
宾接待 展示、办公功能为一体的大型接待展示中心已经竣工，并投 入使用，首幢住宅楼也已动工修建，2008年内已开盘销售，全部工程 2013年完成并交付使用
Thanks
波罗的海明珠选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利 用这一自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、 工业博览为一体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海 岸线将其与城市连为一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀 璨的珍珠，串起一条具有无比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的 标志性建筑群，在圣彼得堡这样一个充满文化的优雅城市树立起一座极 具代表性的“滨海之城”，因此称之为“波罗的海明珠”。

2005.71:150图 例项目名称图纸名称图号日期审定审核校对比 例绘 图规划设计人专业负责人项目负责人景观设计总平面图 \H0.75x北}原 有 建 筑}总平面图2005.71:150图 例项目名称图纸名称图号日期审定审核校对比 例绘 图规划设计人专业负责人项目负责人北}总平面网格定位图园施-1园施-3景观设计总平面网格定位图 \H0.75x2005.71:150图 例项目名称图纸名称图号日期审定审核校对比 例绘 图规划设计人专业负责人项目负责人北}种植平面图园施-53丝兰4紫叶小檗1油松2红枫2红枫（球）6法桐5小叶黄杨(球)景观设计种植平面图 \H0.75x3序号规 格图例名 称数 量植 物 名 录}211油松H:2.0-2.5m1}紫叶小檗3直径:0.8-1.0m4}（球）98小叶黄杨红枫\H1.003x2丝兰 }3H:0.6-0.8m}5法桐 \P}d:7-8cm 613（球）北斗晒台香逸亭町步道休闲坐椅漫步道北斗晒台香逸亭町步道休闲坐椅漫步道北斗晒台香逸亭町步道休闲坐椅漫步道备注：D为冠径、单位：md为胸径、单位：cmH为高度、单位：m2005.71:150图 例项目名称图纸名称图号日期审定审核校对比 例绘 图规划设计人专业负责人项目负责人北}种植网格定位图园施-63丝兰4紫叶小檗1油松2元宝枫2元宝枫（球）6法桐5小叶黄杨(球)景观设计种植网格定位图 \H0.75x3序号规 格图例名 称数 量植 物 名 录}211油松H:2.0-2.5m1}紫叶小檗3直径:0.8-1.0m4}（球）98小叶黄杨红枫\H1.003x2丝兰 }3H:0.6-0.8m}5法桐 \P}d:7-8cm 613（球）北斗晒台香逸亭町步道休闲坐椅漫步道备注：D为冠径、单位：md为胸径、单位：cmH为高度、单位：mB000B020B010A050A040A030A020A010A000B030B020B010

居住区规划之围合式布局
什么是“围合式”布局？？？
住宅沿着基地外围周围布置，形成一定数量旳次要空间并共同围绕一种主 导空间，构成后旳空间无方向性，主入口按环境条件可设于任一方位，中央 主导空间一般尺度较大，统率次要空间，也能够其形态旳特异突出其主导地 位。围合式布局可有宽阔旳绿地和舒适旳空间，日照、通风和 视觉环境相对 很好，但要注意控制合适旳建筑层数。
小区车行道沿用旳周围布置，中心花园安排休闲步行小径， 完全做到人车互不干扰，确保了小区交通旳通畅和行人旳安全， 让中心花园拥有一种平静旳环境。
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4、体现景观均好性旳设计理念 每栋住宅围绕中心花园布置，每家每户均可在室内欣赏到
中心花园旳远景，同步也欣赏到楼前楼后小花园旳近景，实现 “户户有景、家家赏园’。
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3.复合围合式
南京宋都·美域鸟瞰图
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优点
缺陷
1.造型美观，有个性、辨认性强
2.空间封闭、院落完整
3。有空地组织公共绿化休息用地
，易做出中心庭院景观
“围合式” 4.更多旳家庭能够享有到小区外
居住区 围旳自然景观
规划布 局方式
5.提升建筑密度，利于节省用地 6.可阻挡风沙和降低院内积雪
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“围合式”布局方式存在旳合理性、必然性 和优越性是什么？
1、适应房地产市场求新旳需求 开发商在市场竞争机制下，为了提升经济效益，扩大品牌影响
力、势必追求与众不同，凸显景观价值，以独具特色旳中央大花园 来吸引购置者。 2、是取得良好日照旳理想途径
高层住宅间距越小，日照越难以满足，假如沿用地周围布 置，每栋住宅东南向和西南向较开阔，可取得较长旳日照时间。 3、便于实现人车分流旳交通设计

住宅设计?考虑到项目的市场定位本项目分为底层多层小高层各占比例为24751并设计了60多种户型建筑面积100平方米到350平方米不等户均134平方米以两室两厅一卫100平方米110平方米两室两厅两卫110平方米120平方米三室两厅两卫120平方米150平方米为主配以少量三室三厅两卫150平方米180平方米连排以及独栋200平方米350平方米户型
A单元各层平面图
户型
每套建筑面积： 108.97平方米（含阳 台）
使用面积：90.12平 方米
K=82.7%
B单元标准层平面图
每套建筑面 积:153.59平方米 （含阳台） 使用面积：126.26 平方米 K=79.6%
C单元标准层平面图
甲户型每套建筑面 积:106.39平方米（含 阳台） 使用面积：81.81平方 米 K=76.9% 乙户型每套建筑面 积:111.83平方米（含 阳台） 使用面积：83.92平方 米 K=75.0%
绿化景观
以水环境为主， 景观绿化渗透到每栋 楼，做到户户有景观。 景观优良率达80%。
通风及日照
建筑布局错落有 致，每栋楼都有充足 日照，合理组织通风， 形成舒适的人居环境。
住宅设计
• 考虑到项目的市场定位，本 项目分为底层、多层、小高 层，各占比例为2%、47%、 51%，并设计了60多种户型， 建筑面积100平方米到350平 方米不等，户均134平方米， 以两室两厅一卫（100平方 米—110平方米），两室两厅 两卫（110平方米—120平方 米），三室两厅两卫（ 120 平方米—150平方米）为主， 配以少量三室三厅两卫 （ 150平方米—180平方米）， 连排以及独栋（ 200平方 米—350平方米）户型。
节能保温
保温：住宅均采用外墙外保温。低层、多层采用混凝土装饰砌 块砌筑聚苯板夹心保温，小高层采用保温砂浆保温 ，外檐门 窗采用双层中空玻璃，屋顶采用150厚的水泥聚苯板保温， 地下室顶板粘150厚水泥聚苯板保温，均达到二步节能要求， 保证外墙面不裂。 供热：利用热电厂余热实行冬季集中供热，分户计量收费， 分 室控温。 分质供水 自来水：生活用水 中水：雨、污水经市污水处理场集中处理后送回小区，中水用 于湖水补充、冲厕、浇洒地面、洗车、水景等。 直饮水：居住小区统一设置直饮水净化系统，铜制管网直接入 户，方便引用，节约水资源，提升小区品质。