房地产策划基础知识(大全)共37页_secretpge

一、 房地产专用名词解释1、房产 ：是指房屋的经济形态，在法律上有着明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其他用途的房屋。

2、地产：是指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。

地产与土地的根本区别在于有无权属关系：地产在法律上有着明确的权属关系，而土地则没有明确的权属关系，它是一个统称。

3、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利(所有权、管理权、转让权等)。

4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发：是指房地产开发企业在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

土地所有权是不能出让或转让的。

在房地产开发中，房地产开发企业取得的只是土地的使用权，而不是土地的所有权。

同样，消费者购买商品房后，对该房屋所占用的土地，不享有所有权，只拥有使用权。

7、土地使用权：是指土地使用者依法享有使用和取得土地利益的权利。

土地使用权可以依法转让。

开发商要进行房地产开发，首先必须取得土地使用权。

其获取土地的方式主要有以下几种：（1）土地使用权的出让。

土地使用权的出让是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

（2）土地使用权的转让。

土地使用权的转让，是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

（3）土地使用权的划拨。

土地使用权的划拨，是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。

以无偿划拨取得的土地使用权，须经政府及土地管理部门同意，并按规定补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

房地产策划基本知识房地产策划基本知识房地产是一个现代社会不可或缺的产业之一，其广泛涵盖了住宅、商业、工业等多个方面。

房地产业的策划工作涉及到产业链上的每一个环节，包括土地资源调查、规划、设计、开发和销售等多个方面。

本文将介绍房地产策划的基本知识，希望能够为从业人员提供一些帮助。

1.房地产策划的定义房地产策划是指在土地资源开发、建筑物设计、市场推广等方面进行规划和谋划的活动。

它主要包括物业市场前期调研、规划设计方案、建筑物购置、装修和出售等环节。

旨在创造一个高附加值且市场需求旺盛的房地产项目。

2.房地产策划的重要性房地产策划是房地产产业核心竞争力的体现。

房地产策划的质量和效益决定了项目的成败，对于提高企业品牌形象和盈利能力具有非常重要的作用。

同时，房地产策划还能够把握市场需求，为下一步开发提供有力的支持。

3.房地产策划主要内容（1）市场调研：对项目周边环境、人口结构、社会经济状况、竞争情况等进行全面调研，确立项目的市场定位和目标客户群体，为后续的规划设计、营销推广等工作提供数据支持。

（2）规划设计：按照市场调研的结果和项目定位，对土地开发方案、建筑物设计方案等进行规划和设计，确保项目能够满足市场需求，并能够达到良好的经济效益。

（3）建筑物购置：对建筑物进行购置，确保建筑物满足项目规划方案和建筑设计方案要求。

（4）装修：对购置的建筑物进行装修，提高房屋的使用价值和市场竞争力。

（5）市场推广：对项目进行推广和销售，增加项目的知名度和好评率，提高项目的销售额。

4.房地产策划的基本流程（1）前期调研：对项目所在区域进行市场调研，确定项目的市场定位和目标客户群体。

（2）方案策划：根据市场调研的结果和项目定位，对土地开发方案、建筑物设计方案等进行规划和设计。

（3）投资决策：根据方案的经济性、市场性等因素，确定项目的具体投资规模和投资方式。

（4）执行落实：根据投资决策，实施方案并执行相关工作。

（5）市场营销：执行相关工作后，进行市场推广和销售工作，最终实现项目的盈利和回报。

房地产开发基础知识一、房地产基本概念1、核心因素——权利束（法定的所有权、使用权、抵押权和处分权，具体表现为房产证）2、市场形态——资金流（商品特性决定）3、价值表现——资产价值与使用价值二、房地产开发的基本程序土地合同施工验收入伙使用期设计建备施工配套竣工验收入伙手续维修保养发展商权利研究准备取得方式注：土地合同包括投资许可证、建设用地规划许可证；施工包括建筑工程许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证；验收入伙包括房屋质量保证书，房屋使用说明书。

1、签订土地合同前：.项目选择——市场供求的实际状况.可行性分析——利益分成，地价水平，功能价值，成本预估，利润预期2、签订土地合同后1）申请签发宗地图（蓝线图→立项→土地合同→宗地图→红线图→规划要点→方案设计→（扩初设计）施工图设计）2）申请富于销售力的规划要点（详细的地块分析—主要价值点、主要劣势、景观、竞争楼盘）3）启动资金安排（拖延地价、工程队垫资、分期开发、预售、抵押）4）设计任务书（前期策划成果—户型比例，建筑风格、容积率、建筑高度、功能比例、配套设施）3、销售准备（现场包装、销售资料、团队组建、广告宣传、价格策略）销售实施（现场销售制度、销售统计分析、宣传策略调整、银行按揭办理）4、竣工验收.入伙手续（验楼收楼、缴纳入伙费、办理装修申请、办理缴费手续）.办证手续.物业管理三、建筑专业名词1、建筑图纸—→方案图—→初步设计图—→施工图——→施工组织图施工图：说明性文件（目录、总说明）建筑施工图（总图、详图）结构施工图（总图、详图）机电施工图（水、电、照明、通风）其它文件（园林、装饰）2、建筑施工图——总平图、单体平立剖、建筑结构总平面图：位置、邻近距离、交通组织、标高、技术指标建筑面积：建筑物各层外墙或外柱外围以内水平，投影面积之和容积率：总建筑面积/建设用地面积（＜1.0，1.0～2.0，2.0～4.0）覆盖率：基底面积/用地面积建筑分类：多层（26米以下）8层高层（100米以下） 9-12层（小高层）13-18（中高层）19-33（高层）超高层（100米以上）建筑结构：（地基—基础—墙、柱—梁、板—屋面）分类：（承重物件）木结构、混合结构、钢砼、钢结构、钢管砼（受力类型）框架、框剪、框筒、筒体四、项目开发过程（高层为例）立项—→策划、设计—→拆迁—→七通一平（前期1年）—→临时设施→地下连续墙—→基坑—→基础—→地下室（基础施工6个月）—→主体（6个月）—→外装修—→内装修—→竣工验收（安装工程1年）（施工期2年）工程投资比例：土建：安装：装修=4：3：3（一般）土建：安装：装修=3：3：4（高档）策划基础知识一、基本概念策划：给开发商的决策提供有效的资讯支撑体系。

房地产策划基本知识一、房地产专用名词说明1、房产：是指房屋的经济形状，在司法上有着明白的权属关系，在不合的所有者和应用者之间能够进行出租出售或作其他用处的房屋。

2、地产：是指能够或许为其权力人带来收益或知足其权力人工作或生活须要的地盘资产。

地产与地盘的全然差别在于有无权属关系：地产在司法上有着明白的权属关系，而地盘则没有明白的权属关系，它是一个统称。

3、房地产：也称不动产，是房产和地产的总称，是指地盘及附着在地盘上的人工建筑物和建筑物及其附带的各类权力(所有权、治理权、让渡权等)。

4、房地家当：是以地盘和建筑物为经营为对象，从事房地产开创、扶植、经营、治理以及修理、装潢和办事的集多种经济活动为一体的综合性家当。

5、房地产开创：是指房地产开创企业在依法取得地盘应用权的地盘上按照管用性质的要求进行差不多举措措施、房屋建筑的活动。

6、地盘所有权：是指国度或集体经济组织对国度地盘和集体地盘依法享有的占据、应用、收益和处罚的权能。

地盘所有权是不克不及出让或让渡的。

在房地产开创中，房地产开创企业取得的只是地盘的应用权，而不是地盘的所有权。

同样，花费者购买商品房后，对该房屋所占用的地盘，不享有所有权，只拥有应用权。

7、地盘应用权：是指地盘应用者依法享有应用和取得地盘好处的权力。

地盘应用权能够依法让渡。

开创商要进行房地产开创，起首必须取得地盘应用权。

其猎取地盘的方法重要有以下几种：（1）地盘应用权的出让。

地盘应用权的出让是指国度以协定、招标、拍卖的方法将地盘应用权在必定年限内出让给地盘应用者，由应用者向国度付出地盘应用权出让金的行动。

（2）地盘应用权的让渡。

地盘应用权的让渡，是指地盘应用者经由过程出售、交换、赠与和连续的方法将地盘应用权再转移的行动。

（3）地盘应用权的划拨。

地盘应用权的划拨，是指当局无偿将地盘拨发给应用者应用，一样没有应用刻日的限制。

以无偿划拨取得的地盘应用权，须经当局及地盘治理部分赞成，并按规定补交出让金后方可进行让渡、出租和典质。

房地产策划基础知识第一节房产与地产一、房产概念1.楼花一词最早源自香港是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

2.期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

消费者在购买期房时应签商品房预售合同。

3.现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

4.毛坯房房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

5.成品房是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

内墙面为普通仿瓷涂料客厅楼地板为普通瓷砖普通铝合金窗普通胶合板门6.商品房是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

7.二手房通常是指再次进行买卖交易的住房。

个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

8.经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格比市场价格相对较低，能够适应中低收入家庭的需要而修建的普通住房，是多数老百姓买得起的房子。

既可是政府也可以是开发公司进行承建。

9.TOWNHOUSE （联排别墅），是一种介于多层与别墅之间的产品，多位于郊区与城市之间，其密度低、覆盖率高。

其理念着重为“优美、宁静、典雅”主要面向中、高收入家庭。

10.GREEN HOUSE（绿色屋），追求绿色生态。

多以自然生态的原貌为主题，展开设计师的想象空间，创造富有天然美感的住宅。

其理念主要是“回归自然”。

11.APARTMENT （独立公寓），起源美洲大陆，单栋高档租赁式住宅，相对于独户独院别墅，更经济实用，建筑风格与成本较高，生活便利，功能性强，物业管理集中，一般不超过200户，多为白领，具有酒店感觉。

其理念为“新都市主义”12.STUDIO（工作室公寓），对物业要求简单，但通讯发达，交通方便，商业形象好，周围生活设施齐全，主要面向创业型公司和人员、投资理财者，首付款少，风险小，租金回报稳定。