美好置业2019年财务分析详细报告

董事、高级管理人员关于2019年主要经营业绩的专项说明
美好置业集团股份有限公司
董事、监事及高级管理人员
关于2019年主要经营业绩的专项说明
我们作为美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）的董事、监事及高级管理人员，本着认真负责的态度，对于本次披露的2019年主要经营业绩及报告期内其他相关事项做出专项说明如下：
一、公司全体董事、监事及高级管理人员保证2019年主要经营业绩真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述和重大遗漏，与经审计的年度报告不存在重大差异。

二、报告期内，公司不存在违规对外提供担保行为；公司不存在控股股东及其他关联方非经营性占用公司资金和其他违规资金占用的情况；公司不存在违规使用募集资金等其他重大违规行为
三、结合目前公司经营状况和相关审计情况，公司不存在被出具非标准审计意见的风险、不存在退市等相关风险。

四、受新型冠状病毒疫情影响，本次披露的主要经营业绩尚未完成审计，预计公司将于2020年6月6日披露经审计的公司2019年年度报告。

敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。

美好置业集团股份有限公司
全体董事、监事及高级管理人员
2020年4月28日。

第1篇一、前言美好置业（股票代码：000718）作为一家以房地产开发为核心业务的企业，近年来在市场竞争中表现稳健，逐步成长为行业内的佼佼者。

本报告将对美好置业的财务报告进行深入分析，旨在揭示其财务状况、经营成果和现金流量等方面的表现，为投资者提供决策参考。

二、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析美好置业资产负债表中，流动资产占比最大，主要包括货币资金、交易性金融资产、应收账款等。

这表明公司具备较强的短期偿债能力。

非流动资产中，固定资产占比相对较高，主要为企业运营所需土地、房屋等。

2. 负债结构分析美好置业负债结构中，流动负债占比最大，主要包括短期借款、应付账款等。

长期负债占比相对较低，主要为企业长期借款。

这表明公司短期偿债压力较大，需关注其流动性风险。

3. 所有者权益分析美好置业所有者权益中，实收资本和资本公积占比相对较高，表明公司具备较强的资本实力。

未分配利润占比相对较低，需关注公司盈利能力。

（二）利润表分析1. 营业收入分析美好置业营业收入持续增长，主要得益于公司业务拓展和市场份额的提升。

近年来，营业收入增长率保持在20%以上，表明公司具备较强的盈利能力。

2. 毛利率分析美好置业毛利率相对稳定，近年来保持在30%左右。

这表明公司在成本控制方面表现良好，盈利能力较强。

3. 净利率分析美好置业净利率近年来保持在15%左右，表明公司具备较强的盈利能力。

但需关注公司净利润的波动性，分析其影响因素。

（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析美好置业经营活动现金流量持续增长，主要得益于公司业务拓展和市场份额的提升。

近年来，经营活动现金流量增长率保持在20%以上，表明公司具备较强的盈利能力和现金创造能力。

2. 投资活动现金流量分析美好置业投资活动现金流量波动较大，主要受公司投资规模和投资回报期影响。

近年来，投资活动现金流量为负，表明公司在投资方面较为谨慎。

3. 筹资活动现金流量分析美好置业筹资活动现金流量波动较大，主要受公司融资规模和融资成本影响。

美好置业2022年财务分析报告一、总体概述从这三期来看，美好置业资产总计持续快速下降。

2021年资产总计2,478,252.23万元，比2020年下降12.47%，而2022年又下降了23.01%，使其资产总计下降至1,907,967.48万元。

从这三期来看，美好置业负债总计持续快速下降。

2021年负债总计2,121,797.87万元，比2020年下降1.18%，而2022年又下降了17.61%，使其负债总计下降至1,748,134.17万元。

美好置业2022年营业收入为529,172.38万元，比2021年增长48.65%。

但这一增长速度是在上一期营业收入下降的情况下取得的，本期已经恢复并超过了2020年的水平。

美好置业2022年净利润为负196,991.77万元，比2021年增长38.61%，但这一增长速度是在上一期净利润下降的情况下取得的，并且本期的净利润还没有恢复到2021年的水平。

三期资产负债率分别为75.83%、85.62%、91.62%。

经营性现金净流量三期分别为7,381.07万元、154,469.22万元、-53,869.27万元。

关键财务指标表二、资产规模增长匹配度2022年资产增长率与负债增长率差距不大，资产增长率为-23.01%，负债增长率为-17.61%。

收入与资产变化不匹配，收入增长48.65%,资产下降23.01%。

净利润与资产变化不匹配，净利润增长38.61%,资产下降23.01%。

在资产总额大幅度下降的情况下，营业收入却获得大幅度增长，亏损在减少。

资产和收入变化不匹配，收入和盈亏变化不匹配。

要关注减产增收又减亏的质量。

资产规模增长匹配情况表三、负债规模增长从三期数据来看，负债呈持续下降趋势。

总负债分别为2,147,173.9万元、2,121,797.87万元、1,748,134.17万元，2022年较2021年下降了17.61%，主要是由于交易性金融负债等科目减少所至。

第1篇一、引言美好置业作为我国房地产行业的重要参与者，近年来在市场竞争中不断发展壮大。

本报告旨在通过对美好置业的财务状况进行全面分析，评估其经营成果、财务风险以及未来发展潜力，为投资者、管理层及相关部门提供决策参考。

二、公司概况美好置业成立于XX年，总部位于XX市，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营等业务于一体的综合性企业。

公司秉承“以人为本，创造美好”的理念，致力于为客户提供高品质的居住环境和服务。

三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析美好置业的资产主要包括流动资产、非流动资产和负债。

以下是近年来公司资产结构的变化情况：| 年份 | 流动资产（万元） | 非流动资产（万元） | 资产总计（万元） || ---- | -------------- | -------------- | -------------- || 2020 | 1000 | 2000 | 3000 || 2021 | 1200 | 2200 | 3400 || 2022 | 1500 | 2500 | 4000 |从上述数据可以看出，美好置业的流动资产占比逐年上升，说明公司短期偿债能力较强。

2. 负债结构分析美好置业的负债主要包括流动负债和长期负债。

以下是近年来公司负债结构的变化情况：| 年份 | 流动负债（万元） | 长期负债（万元） | 负债总计（万元） || ---- | -------------- | -------------- | -------------- || 2020 | 800 | 1200 | 2000 || 2021 | 1000 | 1300 | 2300 || 2022 | 1200 | 1400 | 2600 |从上述数据可以看出，美好置业的流动负债占比逐年上升，但长期负债占比相对稳定，说明公司负债结构较为合理。

（二）利润表分析1. 营业收入分析美好置业的营业收入主要包括房地产开发收入、物业管理收入和商业运营收入。

美好置业公司2019年财务分析研究报告CONTENTS目录前言 (1)一、美好置业公司实现利润分析 (3)（一）.利润总额 (3)（二）.主营业务的盈利能力 (3)（三）.利润真实性判断 (4)（四）.利润总结分析 (4)二、美好置业公司成本费用分析 (4)（一）.成本构成情况 (4)（二）.销售费用变化及合理性评价 (5)（三）.管理费用变化及合理性评价 (5)（四）.财务费用的合理性评价 (6)三、美好置业公司资产结构分析 (6)（一）.资产构成基本情况 (6)（二）.流动资产构成特点 (7)（三）.资产增减变化 (8)（四）.总资产增减变化原因 (9)（五）.资产结构的合理性评价 (9)（六）.资产结构的变动情况 (9)四、美好置业公司负债及权益结构分析 (10)（一）.负债及权益构成基本情况 (10)（二）.流动负债构成情况 (11)（三）.负债的增减变化 (11)（四）.负债增减变化原因 (12)（五）.权益的增减变化 (12)（六）.权益变化原因 (13)五、美好置业公司偿债能力分析 (13)（一）.支付能力 (13)（二）.流动比率 (14)（三）.速动比率 (14)（四）.短期偿债能力变化情况 (15)（五）.短期付息能力 (15)（六）.长期付息能力 (15)（七）.负债经营可行性 (16)六、美好置业公司盈利能力分析 (16)（一）.盈利能力基本情况 (16)（二）.内部资产的盈利能力 (17)（三）.对外投资盈利能力 (17)（四）.内外部盈利能力比较 (17)（五）.净资产收益率变化情况 (17)（六）.净资产收益率变化原因 (17)（七）.资产报酬率变化情况 (18)（八）.资产报酬率变化原因 (18)（九）.成本费用利润率变化情况 (18)（十）、成本费用利润率变化原因 (18)七、美好置业公司营运能力分析 (19)（一）.存货周转天数 (19)（二）.存货周转变化原因 (19)（三）.应收账款周转天数 (19)（四）.应收账款周转变化原因 (19)（五）.应付账款周转天数 (20)（六）.应付账款周转变化原因 (20)（七）.现金周期 (20)（八）.营业周期 (20)（九）.营业周期结论 (21)（十）.流动资产周转天数 (21)（十一）.流动资产周转天数变化原因 (21)（十二）.总资产周转天数 (22)（十三）.总资产周转天数变化原因 (22)（十四）.固定资产周转天数 (22)（十五）.固定资产周转天数变化原因 (23)八、美好置业公司发展能力分析 (23)（一）.可动用资金总额 (23)（二）.挖潜发展能力 (23)九、美好置业公司经营协调分析 (23)（一）.投融资活动的协调情况 (23)（二）.营运资本变化情况 (24)（三）.经营协调性及现金支付能力 (24)（四）.营运资金需求的变化 (25)（五）.现金支付情况 (25)（六）.整体协调情况 (25)十、美好置业公司经营风险分析 (25)（一）.经营风险 (25)（二）.财务风险 (26)十一、美好置业公司现金流量分析 (26)（一）.现金流入结构分析 (26)（二）.现金流出结构分析 (27)（三）.现金流动的协调性评价 (28)（四）.现金流动的充足性评价 (29)（五）.现金流动的有效性评价 (30)（六）.自由现金流量分析 (31)十二、美好置业公司杜邦分析 (31)（一）.资产净利率变化原因分析 (31)（二）.权益乘数变化原因分析 (31)（三）.净资产收益率变化原因分析 (32)声明 (33)。

美好置业公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、美好置业公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、美好置业公司成本费用分析 (5)（一）、成本构成情况 (5)（二）、销售费用变化及合理化评判 (6)（三）、管理费用变化及合理化评判 (6)（四）、财务费用的合理化评判 (7)三、美好置业公司资产结构分析 (8)（一）、资产构成基本情况 (8)（二）、流动资产构成特点 (9)（三）、资产增减变化 (10)（四）、总资产增减变化原因 (11)（五）、资产结构的合理化评判 (11)（六）、资产结构的变动情况 (11)四、美好置业公司负债及权益结构分析 (13)（一）、负债及权益构成基本情况 (13)（二）、流动负债构成情况 (14)（三）、负债的增减变化 (14)（四）、负债增减变化原因 (15)（五）、权益的增减变化 (16)（六）、权益变化原因 (16)五、美好置业公司偿债能力分析 (17)（一）、支付能力 (17)（二）、流动比率 (17)（三）、速动比率 (18)（四）、短期偿债能力变化情况 (18)（五）、短期付息能力 (18)（六）、长期付息能力 (19)（七）、负债经营可行性 (19)六、美好置业公司盈利能力分析 (20)（一）、盈利能力基本情况 (20)（二）、内部资产的盈利能力 (21)（三）、对外投资盈利能力 (21)（四）、内外部盈利能力比较 (21)（五）、净资产收益率变化情况 (21)（六）、净资产收益率变化原因 (22)（七）、资产报酬率变化情况 (22)（八）、资产报酬率变化原因 (22)（九）、成本费用利润率变化情况 (22)（十）、成本费用利润率变化原因 (23)七、美好置业公司营运能力分析 (24)（一）、存货周转天数 (24)（二）、存货周转变化原因 (24)（三）、应收账款周转天数 (24)（四）、应收账款周转变化原因 (25)（五）、应付账款周转天数 (25)（六）、应付账款周转变化原因 (25)（七）、现金周期 (25)（八）、营业周期 (26)（九）、营业周期结论 (26)（十）、流动资产周转天数 (26)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (27)（十二）、总资产周转天数 (27)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (28)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (28)八、美好置业公司发展能力分析 (29)（一）、可动用资金总额 (29)（二）、挖潜发展能力 (29)九、美好置业公司经营协调分析 (30)（一）、投融资活动的协调情况 (30)（二）、营运资本变化情况 (31)（三）、经营协调性及现金支付能力 (31)（四）、营运资金需求的变化 (31)（五）、现金支付情况 (31)（六）、整体协调情况 (32)十、美好置业公司经营风险分析 (33)（一）、经营风险 (33)（二）、财务风险 (33)十一、美好置业公司现金流量分析 (34)（一）、现金流入结构分析 (34)（二）、现金流出结构分析 (35)（三）、现金流动的协调性评价 (36)（四）、现金流动的充足性评价 (37)（五）、现金流动的有效性评价 (37)（六）、自由现金流量分析 (39)十二、美好置业公司杜邦分析 (40)（一）、资产净利率变化原因分析 (40)（二）、权益乘数变化原因分析 (40)（三）、净资产收益率变化原因分析 (40)声明 (41)前言美好置业公司2020年营业收入为420,671.36万元，与2019年的365,948.41万元相比大幅增长，增长了14.95%。

美好置业2019年一季度经营成果报告一、实现利润分析1、利润总额2019年一季度实现利润为负11,278.61万元，与2018年一季度负14,609.91万元相比亏损有较大幅度减少，减少22.80个百分点。

企业亏损的主要原因是内部经营业务，应当加强经营业务的管理。

2、营业利润2019年一季度营业利润为负16,836.1万元，与2018年一季度负13,032.5万元相比亏损有较大幅度增加，增加29.19个百分点。

以下项目的变动使营业利润增加：营业成本减少9,076.83万元，销售费用减少805.21万元，财务费用减少483.14万元，共计增加10,365.17万元；以下项目的变动使营业利润减少：营业税金及附加增加377.86万元，资产减值损失增加1,000.91万元，管理费用增加4,488.97万元，营业收入减少8,024.17万元，共计减少13,891.91万元。

增加项与减少项相抵，使营业利润下降3,526.73万元。

3、投资收益2019年一季度投资收益为355.66万元，与2018年一季度的18.7万元相比成倍增长，增长18.02倍。

4、营业外利润2018年一季度营业外利润亏损1,577.41万元，2019年一季度扭亏为盈，盈利5,557.49万元。

5、经营业务的盈利能力从营业收入和成本的变化情况来看，2019年一季度的营业收入为10,949.93万元，比2018年一季度的18,974.1万元下降42.29%，营业成本为7,848.43万元，比2018年一季度的16,925.26万元下降53.63%，营业收入和营业成本同时下降，但营业成本下降幅度大于营业收入，表明企业经营业务盈利能力提高。

实现利润增减变化表项目名称2019年一季度2018年一季度2017年一季度数值增长率(%) 数值增长率(%) 数值增长率(%)营业收入10,949.93 -42.29 18,974.1 -61.63 49,456.5 0 实现利润-11,278.61 22.8 -14,609.91 -214.92 12,713.66 0 营业利润-16,836.1 -29.19 -13,032.5 -202.65 12,696.21 0 投资收益355.66 1,801.71 18.7 -89.29 174.6 0 营业外利润5,557.49 452.32 -1,577.41 -9,139.99 17.45 0二、成本费用分析1、成本构成情况2019年一季度美好置业成本费用总额为27,525.21万元，其中：营业成本为7,848.43万元，占成本总额的28.51%；销售费用为2,376.69万元，占成本总额的8.63%；管理费用为11,279.81万元，占成本总额的40.98%；财务费用为2,412.48万元，占成本总额的8.76%；营业税金及附加为2,197.01万元，占成本总额的7.98%。

美好置业2019年财务分析综合报告美好置业2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为2,353.38万元，与2018年的41,019.46万元相比有较大幅度下降，下降94.26%。

实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。

在市场份额迅速扩大的情况下，营业利润却出现了较大幅度的下降，企业未能处理好扩大市场份额和提高盈利水平之间所存在的矛盾，应尽快采取措施处理市场扩展所带来的经营危机。

二、成本费用分析2019年营业成本为247,104.61万元，与2018年的189,334.36万元相比有较大增长，增长30.51%。

2019年销售费用为25,887.56万元，与2018年的19,734.98万元相比有较大增长，增长31.18%。

2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。

2019年管理费用为59,322.17万元，与2018年的39,700.37万元相比有较大增长，增长49.42%。

2019年管理费用占营业收入的比例为16.83%，与2018年的15.75%相比有所提高，提高1.08个百分点。

管理费用占营业收入的比例有所提高，但营业利润却大幅度下降，管理费用的增长并不合理。

2019年财务费用为5,803.37万元，与2018年的6,836.73万元相比有较大幅度下降，下降15.11%。

三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。

预付货款占收入的比例下降。

其他应收款占收入的比例下降。

从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。

因此与2018年相比，资产结构趋于恶化。

四、偿债能力分析从支付能力来看，美好置业2019年是有现金支付能力的。

从企业当期资本结构、借款利率和盈利水平三者的关系来看，企业增加负债不会增加内部资料，妥善保管第1 页共3 页。