“缩小一万倍”看深圳房地产精品文档7页

“缩小一万倍”看深圳房地产而王方，就有点像深圳地产评论界的许三多，笔名“大方”，就取自《庄子?秋水》“吾长见笑于大方之家”。

数年来，大方罔顾外界议论，按照自己的“钝感”，系统地评论深圳地产，虽不善取巧，?也因此磨砺了自己的见地。

在房地产市场几经摔打洗牌的当口，我们不妨来听听王方说“房”。

“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。

明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦。

”看过一组图片颇有寓意――缩小一万倍的图片：最先可以看到是一只公鸡，接着是两个小孩趴在窗口看公鸡，然后是从门看到两个小孩趴在窗口看公鸡，接着是从院子向门里看到两个小孩趴在窗口看公鸡，再是积木里，桌子上、船里、车上、杂志上、电视里……最后，原来是一个人手里拿着的一个信封上的邮票图画。

这让我对卞之琳的诗有了更深层次的理解：“你站在桥上看风景，看风景的人在楼上看你。

明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦，。

这两三年的深圳楼市，不就像是“缩小一万倍的图片”里的“公鸡”嘛!“慌、慌、慌――抢”零五零六“这是最好的时代，也是最坏的时代”……人们对房子的关注达到高烧阶段，对房地产的痛恨，也达到了无以复加的地步。

这要从2005年说起。

这一年正是鸡年，深圳房价从下半年开始“闻鸡起舞”暴涨近20％。

这一年，深圳房地产业备受社会关注，吊足了购房者的胃口。

自广东爆出“油荒”之后，《南方都市报》在8月耸人听闻地报道出“房荒”，随后又经媒体一场狂炒，房子一下子成为社会最紧俏的商品，抢购风潮一浪接一浪，人们因“房荒”而“心慌”并发商则剑指政府的土地供应太少，导出“房荒”，尽管政府极力澄清，可惜很多人还误以为真是“供不应求”房地产出现“非理性繁荣”时期。

2006年深圳的房价更是肆无忌惮，全年保守数据为涨了近30％，房地产真正成了全城热门话题：买房赚大钱、高房价决定城市竞争力、夫妻因怪没趁早买房而吵离婚、啃老一族、垄断、腐败、两小时飞行围投资等等，甚至催生了“不买房运动”……人们对房子的关注达到高烧阶段，对房地产的的痛恨，也达到了无以复加的地步。

尽管这一年，“国六条”、“90／70”宏观调控政策的重磅出台，也没有把房价控制住，反而继续暴涨，并被媒体笑谈为“空调”。

伴随着大国崛起的号角、股市财富效应的扩散，贸易顺差的扩大，以及流动性泛滥，让越来越多的人投身于深圳楼市，保守估计最少有三成人在炒房，楼盘比着涨价，“抢房”成常态。

这一年，“上涨”成了房价“上涨”唯一的理价，开发商的定价策略就是以前段时间或周边楼价为基准，正所谓“一人得道，鸡犬升天”，最可怕的是，房价居然与品牌、品质没多大关系!也在这一年，深圳房价开始毫无顾忌地领跑全国，连续数月成为中国房价涨得最快的城市，遥遥领先于正在减缓的深圳GDP与人均可支配收入增长!当时我曾评论：“我们周围都冒着地产大泡泡!”，并无奈引用了狄更斯的名言：这是最好的时代，也是最坏的时代，可惜没几个人能看得懂!“最后的疯狂寓言”二零零七“上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂”，面对不停上涨的房价，除了投机，无奈，愤怒，我们还会想到什么?2007年，深圳房价继续涨近似疯狂，居然还有人说：房价上涨没有顶。

然而，这是最后的疯狂寓言，这一年的5月份，深圳房价暴涨的秘密被政府一家网站曝光：1～5月上涨51.2％!一时让人震惊不已，也让市政府坐立不安，随后，风传中央八部委来深圳查房，深圳、3部门也顺势联手出台措施再掀房地产整治风暴!于是深圳楼市进入观望期。

不幸的是，房地产的热情不容易自动熄灭，正如一句名言所言：“上帝欲让其灭亡，必先让其疯狂!”就在深圳楼市泡沫汹涌之时，居然还有经济学家大放阙词：“房价还要上涨10年真”，“深圳房价要与香港接轨”等等，令人深感不可思议。

幸而深圳房价在达到17000多元的均价开始向下折行，直到现在。

这一年，房价一天一个价，一平米一周上涨7000元，别墅一天上涨1万……开发商半夜开盘、股市楼市联动、捂盘、保障性住房、捆绑拍卖土地……此时的炒房者，业内保守估计最少有五成以上!这一年，开发商的欲望史无前例地在扩大，万科共销售住宅4.8万套，销售套数位居世界首位，跻身全球最大住宅企业行列，一举超过美国四大开发企业之一的Horton!其“荣耀”的光芒把其一直树立的学习榜样帕尔迪也掩盖了，而后者在次贷危机中结束了长达ss年的盈利记录!而2007年7月12日，东莞万科以1.5243万元/平方米的楼面地价拍得了广东省新“地王”，在现场引发了金地拍卖负责人的不满和抗议，一时成业界笑谈。

毫无疑问，这种现象，是拜全球资产泡沫所赐，而与缺乏约束的金融联动，更放大了这种需求，在开发商和投资者眼里，有土地就意味着一切：股票可以上涨，公司可以任意融资，由此，我们不难想象，开发商为什么去囤积居奇、炒房者为什么能把房子从左手转右手便可以轻松赚取暴利的!有意思的是，这一年，《深圳2030城市发展策略》的出台，让“全球先锋城市”成了深圳最时尚的词汇，可惜被深圳网民恶搞成了“先疯”!这或许也正是对“疯狂”的深圳房价最好的隐喻吧!或许，房地产崩溃离我们似乎还是比较远，但货币的快速贬值已到来!据中国国家统计局公布：2007年5月居民消费价格指数(cpI)同比上涨3.4％，创下了27个月以来新高。

随后，CPI节节攀升，大有超过GDP的势头，政府如临大敌。

于是，央行在下半年制定了从紧的货币政策，大幅度收缩银根，以控制过热的经济，直到2007年“9?27房贷新政”出来后，一度让深圳产生“钱荒”的感觉，房价暴涨的预期变了――拐点真正来了。

“一切都晚了”二零零八从中国，到印度，到越南，到俄罗斯，再到美国，经济的狂热，犹如“脱缰野马”，难以制服。

到此，故事可能只讲了一半，房价的走势即将发生改变了，更大的背景画面还在后头，除了中国，全球各国的资产都在膨胀，人们都生活在“水深火热”之中，到处充斥着：“高物价”、“高房价”、“粮食危机”和“石油危机”。

然而，一切都晚了!事实上，2006年美国房价自1970年以来首次下跌，已拉响了“次贷危机”的警报，其背景正是美国为应付通胀而从2004年6月开始连续17个月加息，当利率达5.25％的后，美国的房地产业主的资金开始断裂，直到2007年8月全面爆发。

时隔一年后的2008年9月次贷危机正式演变成“金融危机”，并开始冲击全球。

全球有史以来，政府治理通胀和资产泡沫都没有多少有效的方案，其最终结果多是以崩盘为代价，而美国正是一个典型的泡沫经济体，以透支、借贷消费支撑的，一旦难以为继，后果非常严重，尽管美国在过去十几年曾用一个泡沫来代替另一个泡沫，最终还是破了。

“故事的最后”很多人选择了逃避，包括政府。

本质上来说，深圳楼市的暴涨和暴跌正是世界观和价值观的缺失：只重视眼前利益，而忽视长远发展。

如今，“泡沫经济”己成幻影，实体经济深受创伤，世界各国正在积极“救市”以抵御百年一遇的“金融海啸”，应对“经济衰退”，避免“大萧条”，并试图回归“理性”，重建“信用”。

反思经历了，过山车，的深圳楼市应该有更广阔、更深刻的背景：城市竞争力的减弱、营商环境的破坏、贫富差距的扩大、舆论的缺失、人均可支配收入增长的放缓、人口红利的消失、制造业的弱化、环保的恶化、社会公平与效率的失衡、社会制度的落后、城市化发展的失当，政策的失误，以及浮躁、投机、金钱至上精神的指引等等，都多多少少投射到了楼市上!然而，很多人选择了逃避，包括政府，本质上来说，深圳楼市的爆涨和暴跌正是世界观和价值观的缺失：只重视眼前利益，而忽视长远发展。

想想密西西比泡沫和南海泡沫吧，与曾经疯狂的深圳楼市有什么不同?华尔街大佬让金融杠杆可扩大到数十倍以上，其结局又如何?重新出发的深圳楼市要想获得新的发展，必须要建立全新的“世界观”!2008年，以及2009年以后的时光，正是深圳楼市全面重建“世界观”的时侯，必须要站在更广泛的利益相关者角度上去反思，并依此来指引自己度过危机，重新出发，需要警惕的是：任何倒退是没有前途的，任何消极是无法前进的。

王石在最近的一篇文章里称：“做地产千万别把钱赚绝，暴殄天物的后果是灾难性的，甚至有可能让整个行业断子绝孙。

”这也是我当前看到最为深刻的反省。

尽管王石已站得很高了，但这还不够，深圳楼市不能简单拿“赚钱”来衡量，欲望要缩小，心胸要变大，行业仍需要自律、内省精神。

也就是说，深圳楼市在深度调整下，不要急于何时反弹与复苏，而是要回归理性，回归常识!深圳楼市只有“以铜为镜，以史为镜，以人为镜”，才可以知耻而后勇，涅磐重生!连线(U=深圳青年W=王方)U：在前几年的“非理性繁荣”时期，哪些楼盘的变化具有代表性?W：梅陇镇、第五园、阳光海、碧水龙庭、龙岗中心城、宝安中心区的前后变化比较大。

U：您最看好的开发商?W：五朵金花：万科、华侨城、招商、中海、金地。

U：房地产面临产业重组，会不会有一些平时看不出来的黑马最后可能变成“万科”?W：大部分房地产企业都在调整，像鸿荣源、星河、佳兆业、卓越、京基等都还是不错的企业。

黑马不敢说，我比较留意地业这个小企业。

“后海公馆”这个项目做得相当好。

U：向深圳八口之家推荐哪个楼盘?W：考虑到八口之家既有小孩，又有保姆，加上双方父母，还要照顾多种需求，要求还是比较高的，不过既然他们的经济能力比较好，关内推荐可以留意深圳湾片区的房子，发展潜力不错，价格目前也跌了不少，比如后海公馆、半岛城邦、兰溪谷、红树西岸等。

希望以上资料对你有所帮助，附励志名言3条：1、常自认为是福薄的人，任何不好的事情发生都合情合理，有这样平常心态，将会战胜很多困难。

2、君子之交淡如水，要有好脾气和仁义广结好缘，多结识良友，那是积蓄无形资产。

很多成功就是来源于无形资产。

3、一棵大树经过一场雨之后倒了下来，原来是根基短浅。

我们做任何事都要打好基础，才能坚固不倒。