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房地产评估测算表

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房地产评估测算表

房地产评估测算表

交易单价（元/㎡）
交通便捷度 区 域 因 素 自然和人文 环境质量
区 域 因 素
自然和人文 环境质量 社区成熟度 基础设施 公共配套设施 层位置 内外装修 楼幢位置 面积
比准价格（元/㎡） 平 均 法 权重比例（根据相似程度取值） 权 重 法 面积
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 99.5 100 100 100 100 100 90 18425 17394 20% 17188 65.82
便利 较好 良好 便利 较好 良好
正常（满五） 12.11.
便利 较好 良好
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 一般
五通一平 较完善
混合 较优
2F 简单装修 较好
65.82㎡
1F 简单装修 较好
47.5㎡
2F 简单装修 较好
66㎡
6F 中档装修 较好
76.32㎡
16500
18500
17500
比准价格计算表
内 比 较 因 素
容
交易情况 交易日期
案
例
实例A 16500 100 100 100 100 100 100 100
实例B 18500 100 100 100 100 100 100 100
实例C 17500 100 100 100 100 100 100 100
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 18500 40% 权重法总价： 平均法总价：

房地产土地评估各种方法综合测算表

房地产土地评估各种方法综合测算表

310
4775
183
4．后续应得利润
2013
118
2421
42
包括营业税、城市维护建设税及教育费附加，估价对象位于海淀 区，根据北京市相关规定，按开发完成后价值的5.5%测算（根据《 中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行 条例实施细则》，出租房地产营业税税率为年总收益的5%；估价对 象位于北京市海淀区，根据《北京市实施<中华人民共和国城市维护 建设税暂行条例>的细则》，城市维护建设税为营业税的7%；根据《 国务院关于修改<征收教育费附加的暂行规定>的决定》，教育费附 加为营业税的3%） （续建成本+管理费用+销售费用）*投资利润率 根据北京市同类房地产市场开发情况，结合本项目所处位置、项目 定位、工程进度取值，规模、用途投资利润率取续建成本、管理费 用、销售费用之和的百分比。结合本项目所处位置、项目定位、工 程进度取值，投资利润率根据估价对象不同规划用途及项目具体情 况确定 开发完成后的总价值-后续必要支出-后续应得利润
10%
（1)基础设施建设费
180
100
180
50
为经规划部门批准建设的居住小区用地规划红线以内的道路、供水 、供电、供气、通讯、照明、园林、绿化、环卫、排污、排洪等工 程费用和居住小区红线以外专门为本居住小区建设的基础设施费用 。根据本项目特点及工程量，本次评估按续建建安工程费的10%计取
10%
（2)公共配套设施建设 费
0
0
0
0
主要为居住小区服务的、非经营性公共设施和生活服务设施的建设 费用，包括非经营性等教育、医疗卫生、文化体育、邮电、社区服 务、行政管理、市政公用设施等。本项目相关配套无收益用房的建 筑成本已经全部分摊，故该项取值为0 续建建筑安装工程费+工程勘察设计和前期工程费+室外工程费 根据项目规模、工程进度及项目的实际情况，确定不可预见费取小 计的2%

评估费测算表

评估费测算表
1000 2000 5000 8000 10000 10500
一般宗地评估收费测算表 土地价格总额 （万 累进计费率 档次 元人民币） （‰） 1 100以下（含100） 4 2 101至200 3 3 200至1000 2 4 1001至2000 1.5 5 2001至5000 0.8 6 5001至10000 0.4 7 10000以上 0.1
评估费测算 4000 11268 10016 30828 40205 400042000 100072000
总地价（待输入） 100 342.28 350.81 1521.85 2275.61 100000000
100000000
房地产估价收费测算表 房地产价格总额 （万元 累进计费率 档次 评估费测算 人民币） （‰） 100以下（含100） 1 5 5000 2 2.5 15500 1001至2000 3 1.5 36054 2001至5000 4 0.8 66500 5001至8000 5 0.4 78500 8001至10000 6 0.2 82500 7 10000以上 0.1 92500
房地产总价（待输入） 100 520 1570.26 5000 8000 10000 20000
司法鉴定估价收费测算表 房地产价格总额 累进计费率 档次 评估费测算 （万元人民币） （‰） 1 1万元以下（不含1万） 750 2 1万元-10万元 1000 10万元-25万元 3 5.5 2575 25万元-50万元 4 4.5 3700 50万元-100万元 5 3.5 5450 100万元-1000万元 6 2 23450 1000万元-2000万元 7 1.2 35450 2000万元-5000万元 8 0.6 53450 5000万元-8000万元 9 0.3 62450 8000万元-10000万元 10 0.15 65450 10000万元以上 11 0.08 65850

估价比较法测算表pan

估价比较法测算表pan

估价比较法测算表PAN一、待估房地产及参照物基本信息1. 待估房地产基本情况：（1）名称：（2）位置：（3）类型：（4）面积：（5）楼层/栋数：（6）装修情况：（7）其他特点：2. 参照物基本情况：（1）名称：（2）位置：（3）类型：（4）面积：（5）楼层/栋数：（6）装修情况：（7）其他特点：二、参照物成交价格及交易时间1. 成交价格：2. 交易时间：3. 成交价格单位：4. 交易方式：5. 交易税费情况：三、交易情况修正系数1. 交易时间修正系数：根据参照物与待估房地产的交易时间差异进行修正。

具体根据房地产市场的价格波动情况和历史数据确定。

2. 交易方式修正系数：根据参照物与待估房地产的交易方式不同进行修正。

具体根据市场调查和分析结果确定。

3. 交易税费修正系数：根据参照物与待估房地产在交易过程中所涉及的税费差异进行修正。

具体根据相关政策和规定确定。

四、房地产状况调整系数1. 位置调整系数：根据待估房地产与参照物在地理位置上的差异进行修正。

具体根据市场调查和分析结果确定。

2. 房屋类型调整系数：根据待估房地产与参照物在房屋类型上的差异进行修正。

具体根据市场调查和分析结果确定。

3. 面积调整系数：根据待估房地产与参照物在面积上的差异进行修正。

具体根据市场调查和分析结果确定。

4. 其他特点调整系数：根据待估房地产与参照物在其他特点上的差异进行修正。

具体根据市场调查和分析结果确定。

五、估价结果根据上述分析和修正，得出待估房地产的估价结果。

具体包括以下内容：1. 最终评估价格：2. 评估结果单位：3. 评估结果有效期至：请注意，本测算表仅为参考示例，实际操作时需要根据具体情况进行适当的调整和修改。

同时，房地产估价需要考虑众多因素，本测算表无法穷尽所有细节，如有需要，请咨询专业估价师。

房地产收益法评估测算表

房地产收益法评估测算表

房屋耐用年限 土地使用权证 建筑物面积 建筑物用途 建筑物装修 出租、商业经营、生产、自用、尚未使用
取费依据
索引
2. 总费用
3.纯收益 公式：房地产纯收益=房地产总收益―房地产总费用 4.还原利率 确定方法：
5.收益年限 6.收益价格 其他需要说明的事项：
注：此表应根据房地产收益类型进行填列估算
房地产收益法评估测算表
资产占有单位名称 位置 土地使用年限 房屋所有权证 土地使用权性质 土地级别 建筑物结构 收益类型 租金约定 收益法公式： 估算过程： 项 1总收益 目 取费标准 出让、划拨、转让、租赁 评估次: 编制人及日期: 复核人及日期： 面积（M2） 宗地号 他项权 建筑物层高 建筑物檐高 建筑物层数

2024版房地产开发投资测算表完整版

2024版房地产开发投资测算表完整版
资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本

房地产开发项目前期测算表

房地产开发项目前期测算表

房地产开发项目前期测算表
单位地块1地块2
…
总计ha 87873.00
ha 0.00ha 87873.0030.00%ha 26361.90ha 25000.00ha 35149.20
m
0.0040.00%
m2193320m2193320
m20m291200m292120m24000m215000
m20m20m20m23000m20m20m20m20m2000
187320m291200m292120m24000个500个0个0个
1.经营性物业指可销售和可出租的各类物业，包括住宅和非配套公建、可独立经营的配套公建等。

2.可销售和经营面积指根据销售面积计算规则计算的可用于计算销售和经营收入的面积。

3.配套物业指不可用于经营销售的各类物业，如建成后需向主管部门移交的学校、医疗、居委会用房等。

规划经济指标
成本项目六用地控规条件
规划指标
容积率绿地率
成本项目四成本项目五成本项目三销售项目四人防
绿化用地成本项目二总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积成本项目一建筑限高配套项目六
建筑密度建筑用地配套项目二道路用地规划指标
总用地代征用地建设用地销售项目三销售项目五销售项目六配套项目四配套项目三可销售、经营面积销售项目一销售项目二配套项目五
备注
、居委会用房等。

含地上地下含地上地下。

房地产评估表

房地产评估表

=1519+3796+2278+8352+759 3、 年净收益 4、 收益年期 5、 1） 2） 3） 折现率 一年期存款利率 风险调整利率 折现率 =年有效毛收入-年运营费用
按土地和建筑物较小的剩余年限确定
按评估基准日标准值确定 按略高于存款利率确定 上述两项之和
3% 4% 7%
6、 收益价格 年租金增长率 大于等于零，小于折现率
序号 1、 1） 2） 3） 4）
项目 公式 年有效毛收入 客观租金（元/平方米•日） 出租率 建筑面积 年天数 年有效毛收入合计 =客观租金（元/平方米•日）×出租 率×建筑面积×年天数 =1.5×98%×141.51×365
结果 1.5 98% 141.51 365
75927.19
2、 年运营费用 1） 保险费率 保险费 2） 维修费率 维修费 3） 管理费率 管理费 4） 税金及附加率 税金及附加 5） 广告费用率 广告费用 年运营费用合计
2.00%
=年有效毛收入乘以保险费率 =年有效毛收入乘以维修费率 =年有效毛收入乘以管理费率 =年有效毛收入乘以税金及附加率 =年有效毛收入乘以广告费用率
=保险费+维修费+管理费+税金及附பைடு நூலகம்+广告费
1519
5.00%
3796
3.00%
2278
11.00%
8352 1% 759 15945 59982.19 59
=年净收益/(折现率-年租金增长率)×[1-(1+ 年租金增长率)^收益年期/(1+折现率)^收益 年期]
3%
收益价格 评估单价
1341000 9476.36
不小于11.00%

房地产投资估算表格G

房地产投资估算表格G

房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。

表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。

房屋评估报告表格

房屋评估报告表格

房屋评估报告表格
1. 引言
本文档是一份房屋评估报告的表格模板，用于记录和总结对特定房屋进行评估的结果。

这个报告表格旨在提供一个结构化的方式，用于收集和展示与房屋评估相关的信息。

2. 房屋基本信息
项目内容
房屋地址
建筑年份
建筑面积（平方米）
房主
联系电话
3. 房屋评估信息
项目评估值
总体评估
市场评估
租金评估
设施评估
装修评估
建筑评估
周边环境评估
4. 总体评估
在此部分，根据对房屋各方面的评估，对整体房屋进行综合评估并提供一个总体评估值。

5. 市场评估
通过市场研究和比较，对房屋进行市场评估，估算其当前的市场价值。

6. 租金评估
对房屋进行租金评估，估算其每月可以获取的租金收入。

7. 设施评估
评估房屋内部和外部的设施状况，包括水电设施、网络覆盖、安全设施等。

8. 装修评估
评估房屋的装修情况，包括墙面、地板、天花板、厨卫设施等。

9. 建筑评估
评估房屋的建筑结构和质量，包括基础设施、墙体、屋顶、窗户等。

10. 周边环境评估
评估房屋周边的环境因素，包括交通便利性、生活配套设施、公共设施等。

11. 结论
根据对以上各项评估的结果，得出对房屋的综合评估和结论。

以上是一份房屋评估报告表格模板，用于记录和总结对特定房屋进行评估的结果。

表格中的评估项目可根据实际情况进行调整和添加。

使用此表格可以提高评估的结构化程度，并方便对评估结果进行统计和分析。

注意：本报告表格仅供参考，请根据具体房屋的评估需要进行适当修改和定制。

房屋评估表

房屋评估表

房屋评估表
房屋评估表
评估对象：房屋地址：
评估日期：评估师：
一、基本信息：
1. 建筑面积：
2. 房屋类型：独栋/联排/公寓/别墅/其他
3. 房屋结构：砖混/钢混/砖木/其他
4. 使用年限：
5. 土地性质：私有/商业/农用/其他
二、房屋状况：
1. 墙体状况：无裂缝/少量细裂缝/大量细裂缝/多处裂缝
2. 水电设施：正常使用/部分损坏/需要更新
3. 地板状况：无损坏/局部破损/需要更换
4. 窗户状况：完好/少量损坏/需要更换
5. 屋顶状况：完好/漏水/需要修复
6. 暖气设施：齐全/部分损坏/需要维修或更换
三、装修状况：
1. 厨房装修：整体完好/一部分需要整修/需要全面翻新
2. 卫生间装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
3. 客厅装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
4. 卧室装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
5. 其他房间装修：整体完好/部分需要整修/需要全面翻新
四、周边环境：
1. 交通便利程度：近地铁/公交站/驾车方便/通勤不便
2. 商业配套设施：购物中心/超市/餐饮/娱乐场所/其他
3. 教育资源：幼儿园/小学/中学/大学/其他
4. 医疗资源：医院/诊所/药店/其他
5. 公共设施：公园/健身房/游泳池/其他
五、价值评估：
请根据以上信息，并结合市场行情，对房屋进行价值评估。

六、评估师意见：
七、补充说明：
评估师签名：________________ 日期：________________。

房地产项目投资估算各种表格

房地产项目投资估算各种表格

建筑安装工程费用估算表
项 建安工程费 目建 筑 面 积 单价： 金额： 单位：万元 装饰工程费 单价： 金额：
单项工程1 单项工程2
… 合 计
公共配套设施建设费估算表
序 号 项 单位：万元 目 建 设 费 用 估 算 说 明
1 2 3 4 5 6
居委会 派出所 托儿所 幼儿园 公共厕所 停车场
合
计
全部投资财务现金流量表
单位：万元 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 3 4 项目 合计 1 开发经营期（年.季等） 2 3 ……. n
现金流入 销售收入 出租收入 自营收入 净转售收入 其他收入 回收固定资产余值 回收经营资金 现金流出 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 净现金流量 累计净现金流量 动态财务分析指标 财务净现值： 内部收益率： 动态投资回收期：
税前
税后
资金来源与运用表
单位：万元 序号 1 1.1 项目
资金来源 销售收入
合计
1
开发经营期(年、季等） 2 3 …
n
1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.1 3 4
出租收入 自营收入 自有资金 长期借款 短期借款 回收固定资产余值 回收经营资金 净转售收入 资金运用 开发建设投资 经营资金 运营费用 修理费用 经营税金及附加 土地增值税 所得税 应付利润 借款本金偿还 借款利息支付 盈余资金 累计盈余资金
前期工程费估算表
单位：万元 项目 金额 估算说明 序号 规划 设计 可研费 1 水文 地质勘察费 2 道路费 3 供水费 4 供电费 5 土地平整费 6 合计

房地产评估测算表

房地产评估测算表

委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
#DIV/0!
因素比较修正系数表及计算比准价格
#DIV/0!
#DIV/0!
比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
0
交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
Hale Waihona Puke 委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
XXX房产测算表
交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素

西安房地产评估计算表

西安房地产评估计算表
比较因素修整系数表
因 素 待估房地产 案例1 5883 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 临街状况 道路类型、级别 建筑物使用状况 层高 个 别 因 素 面积 设施、设备 房屋状况 装修情况 朝向 建筑结构 楼层 建筑外形 比准单价 评估价格(元/平方米) 建筑面积 评估值 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.94 0.98 1.00 1.00 0.97 0.98 0.98 0.98 1.00 4,948.00 案例2 5834 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 0.98 0.98 1.00 1.00 1.00 5,544.00 5,353.00 71.19 381,080.00 案例3 6755 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.98 1.00 1.00 0.95 0.98 0.98 1.00 1.00 5,566.00 交易价格 交易时间 交易情况 土地级别 基础设施 公共配套设施 区 域 因 素 电力、供水、排水、通讯系 统 医院、学校、娱乐 交通主(次)干道数量、级别 交通便捷程度 与主干道通达程度 离火车站、汽车站距离 商业繁华程度 环境质量 宗地条件 临街道路评价Leabharlann 因素待估房地产 宿舍
案例1
案例2

房地产市场比较法评估测算表

房地产市场比较法评估测算表

98/100
100/100
区 域 因 素
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
页次:
房地产市场比较法评估测算表（续表一） 房地产市场比较法评估测算表（续表一）
2、比较因素条件指数表 案例1 案例2 待估房地产 案例1 案例2
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 98 100 101 100 100 100 100 100 100 100
临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
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房地产市场比较法评估测算表（续表二） 房地产市场比较法评估测算表（续表二）
3、比较因素修正系数表 案例1 案例2 待估房地产 案例1 案例2 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 临街状况、地势 建筑物新旧程度 面积 装修情况 个 别 因 素 设施设备 平面布置 工程质量 建筑结构 楼层 朝向 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 100/（100） 比准价格 评估单价的确定: 100/（100）
比较因素 修正后交易价格 土地级别 产业聚集规模、商业 繁华程度 基础设施、公共设施 完善程度 区 域 因 素 交通便捷程度 市场配合 自然案例3

房地产估价-计算表

房地产估价-计算表
成本法计算表（宿舍楼）
建筑物结构： 序号 项目 内容 建造成本 施工前期费 建筑工程费 A地基处理 B主体工程 安装工程 C水电安装 D电梯 4 E空调 F消防 G通讯 H对讲 I综合布线系统 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 配套 管理费 不可预见费 资金利息 计划利润 重置完全价值 应计提折旧 装修价值 装修净值 成本价值 应补地价 评估总值 评估单价 14+15 16÷ 建筑面积 1,284.30 1,284.30 10-11+13 计算方法及说明 单价元/平方 建筑面积（M ）： 米或比率 用地面积（M2）： 成新率(%) 1 2 2+3+4+5+6+7 根据《江西省建筑工程造价管理》 同类物业预决算资料、拟估物业具 体情况等 A+B 同2 同2 C+D+E+F+G+H+I 同2 同2 同2 同2 同2 同2 同2 （3+4）× （4~21%） （2+3+4+5）× （3~5%） （2+3+4+5）× （3~5%） (2)× 6.0%+(3+4+5+6+7)× 6.0%÷ 2 （1）× （5%~20%） 1+8+9 （10）× （1-成新率） 根据装修标准及业主提供的资料 3% 0 0% 1,284.30 1,184.58 80 750 70 680 120 30 0 15 30 15 0 15 15% 5% 5% 6.00% 10% 1,169.58 80.00 750.00 70.00 680.00 105.00 30.00 0.00 15.00 30.00 15.00 0.00 15.00 128.25 53.16 53.16 37.49 116.96 1,324.02 39.72 0.00 0.00 1,284.30 以当时的贷款利率为准 5-40 10 10-20 10-30 5-15 10 5-40 50-120 250-800 40-120
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XXX房产测算表
交易实例及因素比较 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 区域因素 交通便捷度 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 个别因素 室内装修 楼层 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素
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比较因素调整系数 比较项目 交易情况 交易时间 区域因素修正 个别因素修正 比准价格（元/M2）
算术平均评估单价（元/M2）
委估房地产 100 100 0 0
交易实例A 100 100 0 0 0.00 0.00
交易实例B 100 100 0 0 0.00
交易实例C 100 100 0 0 0.00
委估房地产 住宅 正常 —— 待估 交易价格 住宅
比较实例A 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例B 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
比较实例C 住宅 正常 0 0 交易价格 住宅
交易实例及因素比较指数 项目名称 用途 交易情况 交易日期 交易价格（元/㎡） 价格类型 区域功能定位 商服繁华度 交通便捷度 区域因素 公共设施完善度 基础设施完善度 环境质量 评分 小区规模 物业管理 设施配套 公共部分装修 室内装修 个别因素 楼层
委估房地产 住宅 100 100 待估 交易价格
比较实例A 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例B 住宅 100 100 0 交易价格
比较实例C 住宅 100 100 0 交易价格
个别因素 朝向 通风、采光 小区园林景观 其他因素 评分
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因素比较修正系数表及计算比准价格
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建筑面积（M2） 评估单价（元/M2） 评估总价（元）
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交易案例基本情况 项目 坐落 交易日期 销售价格 （元/㎡） 楼层 比较实例A 比较实例B 比较实例C
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