武汉高档住宅市场分析本报告所研究的高档住宅界定为城市中心，拥有稀缺资源（景观或核心地段），价格在当时市场上属领导性的项目。
（一）武汉高档住宅市场发展特点1、分布特征从高档项目的分布来看，目前已经基本形成四个片区：西北湖片区、汉口沿江大道片区、东湖片区、积玉桥片区。
汉阳鹦鹉州片区由于世贸集团的进驻，即将形成继四大片区后的又一高档住宅片区。
表明武汉市高端住宅在呈现片区化的同时，朝着多元化的趋势发展。
2、供应量在售高档住宅项目基本情况一览表潜在高档住宅项目基本情况一览表在售项目：目前武汉市在售高档住宅项目9个，其中5个项目在武昌。
总供应量为165万平方米，已销售面积56.1万平方米，在售项目存量为123万平方米；将售项目：2006年下半年及2007年即将推出项目的高档项目5个，总体供应量382.1平米。
该阶段,高端住宅市场总体供应量约123万方，按照35％的实际推售面积计算，预计到2006年9月份总体市场供应量（包括市场存量）在150－170万平米之间，未来市场供应量巨大。
3、项目户型从上表可以看出，在售高档项目的户型面积都比较大，主要以三房两厅为主。
以城市核心地段为主要卖点的项目以两房两厅为辅，如新世界中心，九龙仓等项目；以江景、湖景为主要卖点的项目以四房两厅甚至面积更大的户型为辅，如东湖天下，水岸星城等项目。
均价在6000元/平方米以下的可比项目，主力三房面积集中在103-140平方米之间，均价在6000元/平方米以上的可比项目，主力三房面积集中在120-170平方米之间，总体来看，项目价格越高，同类户型相比面积越大。
4、价格走势以上已售楼盘的平均消化时间为2年左右，目前二手市场均价已经达到6000－8000元/平米。
04年以前销售的高档项目，价格与开盘期相比，涨幅较大，东湖林语开盘均价为4500元/平米，目前二手房价8000元/平米，4年时间里，价格上涨77％以上。
04年以后销售的豪宅项目，二手房价涨幅不太明显，2年时间，涨幅仅为8％－13％。
