北京市老旧小区综合改造技术经济指标

北京市老旧小区综合整治标准与技术导则
北京市老旧小区综合整治标准与技术导则是《北京市老旧小区综合整治管理办法》中规定的具体技术要求及标准，其核心是深入推进“建设共同体，服务好家园”的理念，实施“物业管理服务范围全面拓展”，推动小区落实社会管理创新，提升小区管理水平，改善优化小区整体环境。

具体来讲，根据住建部及北京市老旧小区综合整治管理办法及技术导则的规定，小区整治应当重视安全整治，即做好“安全防护、安全救援”，保证小区安全防范，能够满足人民群众日常安全要求，实现安全服务于民。

另外，要求小区整改、维护时重点关注居民生活质量，以标准化整治、节能改造等措施改善小区环境和设施，改善绿、廊、照明等设施，提升小区质量及整体形象；对小区内的水电等管道系统进行维护，确保其正常安全运行；要求小区内结构校核、室内装饰及景观项目整治，营造封闭安全良好的小区环境；小区管理设施要求健全、现代化，可以满足居民生活服务要求及物业管理需要。

总之，《北京市老旧小区综合整治标准与技术导则》旨在根据居民需求，做好老旧小区整治工作，改善居民居住质量，帮助小区落实规范化管理，提升小区整体形象，推动我国城市化进程，有效提高居民的安全及生活质量。

北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案的通知文章属性•【制定机关】北京市海淀区人民政府•【公布日期】2021.05.12•【字号】海政发〔2021〕13号•【施行日期】2021.05.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市海淀区人民政府关于印发本区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案的通知各镇政府、街道（地区）办事处，各委、办、局，区属各单位：经区政府研究同意，现将《海淀区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案》印发给你们，请认真贯彻执行。

特此通知。

北京市海淀区人民政府2021年5月12日海淀区“十四五”时期老旧小区综合整治实施方案为落实市政府相关部署，持续深入推进本区老旧小区综合整治工作，进一步落实首都功能定位，疏解非首都功能，加快中关村科学城建设，促进经济高质量发展，实现建设国际一流和谐宜居之都的目标，特制定本方案。

一、指导思想及工作目标以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，坚持新发展理念，按照高质量发展要求，大力改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，推动构建“纵向到底、横向到边、共建共治共享”的社区治理体系，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好。

以“疏解、整治、促提升”为统领，坚持以人为本、统筹兼顾、综合治理，补短板、强功能，全面改善老旧小区居住环境和质量，逐步健全物业管理制度，着力营造和谐宜居的生态环境，为建设北京国际科技创新中心核心区创造良好的条件。

到“十四五”期末，力争基本完成2000年底之前建成的、需改造的市区属城镇老旧小区整治任务，对中央国家机关及其所属单位、中央在京企业的老旧小区，做好服务协调，同步推进。

二、整治范围及内容（一）整治范围2000年底之前建成的小区，主要包括：1990年以前建成、尚未完成抗震节能改造的小区；1990年以后建成、住宅楼房性能或节能效果未达到民用建筑节能标准50%的小区；失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的小区（含单栋住宅楼）。

北京市住房和城乡建设委员会关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2022.04.21•【字号】京老旧办发〔2022〕11号•【施行日期】2022.04.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文北京市住房和城乡建设委员会关于确认2022年第一批老旧小区综合整治项目的通知京老旧办发〔2022〕11号各区人民政府、北京经济技术开发区管委会：经市政府批准，现对2022年第一批老旧小区综合整治项目(见附件)予以确认。

请各区按照如下工作要求认真组织实施：一、相关区应抓紧启动实施2022年第一批综合整治项目，做好前期准备工作，积极落实治理类内容，建立规范的物业管理长效机制。

项目开工后，应加强施工现场管理，尽量减少对群众正常生活的影响。

二、各区须按照2022年全市老旧小区综合整治任务目标，落实项目确认、开工、完工任务。

尽快梳理年内可实施项目，抓紧信息录入上报，市联席会将根据工作需要及时予以确认，列入改造计划，以加快工作进程，实现压茬推进。

三、各区应在推进本市项目的同时，按照“双纳入”机制，主动推进中央单位在京老旧小区综合整治工作。

四、各区应统筹各项工作进展，积极推进在施项目完工、未开工项目进场施工。

要把楼本体改造、环境整治、老楼加装电梯、各类管线改造及危旧楼改建等内容统筹推进实施，避免重复改造。

五、各区应加强施工管理。

合理安排施工时序，尽量减少雨施、冬施；将施工现场纳入社区疫情防控机制，落实常态化防控措施，严防发生聚集性疫情；积极应用新工艺、新材料，加强全过程质量安全监管，确保工程质量和施工安全。

附件：2022年第一批老旧小区综合整治项目北京市老旧小区综合整治联席会议办公室(北京市住房和城乡建设委员会代章)2022年4月21日附件：2022年第一批老旧小区综合整治项目。

北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.05.07•【字号】•【施行日期】2021.05.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文北京市住房和城乡建设委员会关于印发《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》的通知市级相关部门，各区人民政府：经市政府同意，现将《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》印发给你们，请结合实际认真组织落实。

北京市老旧小区综合整治联席会议办公室(北京市住房和城乡建设委员会代章)2021年5月7日(联系人：李艳；联系电话：55598258)2021年北京市老旧小区综合整治工作方案老旧小区改造是融入新发展格局的重要工作，既是重大民生工程，又是发展工程，同时也是实施“双循环”战略、创新基层治理的重要抓手。

为贯彻落实国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发﹝2020﹞23号)要求和市委市政府有关工作部署，在“十四五”开局之年开展好本市老旧小区综合整治工作，特制定如下工作方案。

一、工作目标(一)全市列入老旧小区综合整治计划确保实现400个小区、建筑面积1500万平方米；力争实现600个小区、建筑面积2300万平方米。

(二)全市老旧小区综合整治新开工确保实现300个小区、建筑面积1100万平方米；力争实现400个小区、建筑面积1500万平方米。

(三)全市老旧小区综合整治新完工确保实现100个小区、建筑面积400万平方米；力争实现150个小区、建筑面积600万平方米。

(四)加强协调配合，力争已列入中央和国家本级综合整治计划的211个项目全面开工。

(五)加强制度机制建设。

鼓励社会资本根据居民意愿以市场化方式参与老旧小区综合整治。

激发居民参与改造的主动性、积极性。

充分调动小区关联单位和社会力量支持参与。

北京市老旧小区改造造价参考标准一、背景介绍随着城市化进程的加快和人口规模的增加，北京市的老旧小区改造成为了当前城市更新改造的重要课题。

老旧小区改造不仅关乎城市面貌的提升，更关乎居民生活环境的改善和城市功能的提升。

制定合理的老旧小区改造造价参考标准对于保障改造工程质量和推动城市更新具有重要意义。

二、现状评估1. 建筑结构老化：许多老旧小区建筑存在着结构老化、安全隐患等问题，需要进行加固和改造。

2. 设施陈旧不完善：老旧小区内部设施老化，例如供水、供电、燃气等设施不完善，需要进行更新改造。

3. 环境整治和提升：老旧小区内部环境存在着脏乱差问题，需要进行环境整治和提升。

三、项目分析根据目前老旧小区改造的实际情况，我们可以将老旧小区改造的项目划分为建筑结构加固、设施更新、环境整治等多个项目，每个项目都需要进行细致的造价评估。

在进行造价评估时，需要充分考虑到北京市的地域特点、气候特点以及当地的劳动力、材料等成本因素，以确保造价参考标准的合理性和准确性。

四、造价参考标准制定1. 技术标准根据老旧小区改造的具体项目，制定相应的技术标准，明确改造工程所需的施工工艺、材料标准等内容，以保障改造工程的质量和安全。

2. 费用预算根据技术标准和工程量清单，对改造工程的费用进行详细的预算，包括人工费、材料费、设备费、管理费、利润等内容，以确保工程的经济合理性。

3. 成本评估结合北京市的地域特点和现有的市场行情，对改造工程所需的人工、材料等成本进行评估，制定合理的造价参考标准。

五、个人观点和总结老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，制定合理的造价参考标准对于推动城市更新和改善居民生活环境具有重要意义。

通过科学的造价参考标准，可以保障改造工程的质量和安全，同时也有利于合理利用资金，提高改造工程的经济效益。

北京市老旧小区改造造价参考标准需要综合考虑技术标准、费用预算和成本评估等因素，以制定出合理、准确的造价参考标准，从而推动老旧小区改造工作的顺利进行。

北京市老旧小区综合整治节能改造工程工程治理业务手册技术质量部2021年12月名目1总那么1.0.1为提高公司建设工程工程治理水平，促进建设工程工程治理工作的程序化、标准化、科学化，特编制本规程。

1.0.2本业务手册编制的依据是?中华人民共和国建筑法?、?建设工程质量治理?、?建设工程工程治理标准?GB50326、?建设工程资料治理规程?DB11/T695-2021等有关工程建设监理的、和标准。

1.0.3本业务手册适用于北京地区内新建、扩建、改建建设工程的工程治理工作。

1.0.4工程治理单位与建设单位的关系(1)建设单位与工程治理单位的关系是托付与被托付的合同关系；(2)工程治理单位直截了当对建设单位负责，在工程治理业务活动中必须维护建设单位的合法权益。

1.0.5建设工程工程治理应坚持以人为本和科学开展瞧，全面实行工程经理责任制，不断先进和提高工程治理水平实现可持续开展。

2工程治理工作的总程序2.0.1工程治理单位应主动在可行性研究时期或与建设单位签订工程治理合同后，即可协助建设单位进行工程治理工作并形成基建文件。

2.0.2基建文件从立项申请并依法进行工程申报、审批、开工、竣工及备案全过程所形成的全部资料。

按其性质可分为：立项决策、建设用地、勘查设计、招投标及合同、开工、商务、竣工验收及其他备案文件。

2.0.3工程治理工作总程序，见如下流程图复、有关立项的会议纪要及相关批示、工程评估研究资料及专家建议等。

依据工程大小、投资主体的不同，工程建议书的批复文件分不由国家、行业或北京市相关政府治理部门审批。

2.0.5建设用地文件包括：征占用地的批准文件、国有土地使用证、国有土地使用权出让交易文件、意见书、建设用地许可证等。

建设用地文件分不由国有土地治理部门和部门审批形成。

2.0.6勘查设计文件包括：工程地质勘察报告、土壤氡浓度检测报告、建筑用地钉桩通知单、验线合格文件、设计审查意见、设计图纸及设计计算书、施工图设计文件审查通知书等。

北京市老旧小区改造造价参考标准北京市老旧小区改造造价参考标准1. 引言北京市作为中国的首都和重要的城市中心，拥有大量老旧小区。

这些老旧小区面临着各种问题，如设施老化、安全隐患、环境污染等。

为了提升老旧小区的生活质量，北京市制定了一套改造造价参考标准，以便指导和规范老旧小区改造工作。

本文将以从简到繁的方式，深入探讨北京市老旧小区改造的造价参考标准。

2. 老旧小区改造的背景和意义老旧小区改造是提升城市居民生活质量、改善城市环境的重要举措。

北京市的老旧小区存在着很多问题，如老化的供水管道、老旧的电力设施、缺乏绿化空间等。

这些问题不仅影响着居民的生活品质，也给城市形象带来了负面影响。

对老旧小区进行改造是十分必要的。

3. 北京市老旧小区改造的原则和目标北京市老旧小区改造的原则是“整体规划、分步实施、科学有效、分类推进”，旨在通过改造提升居民的生活质量和城市环境的整体品质。

改造目标包括提升供水供电设施，改善室内和室外环境，加强安全设施建设等。

4. 改造造价参考标准的制定依据改造造价参考标准的制定依据是按照经济合理、综合利益最大化的原则，结合北京市的实际情况，参考了相关政策法规和市场情况，进行细致的调研和分析。

5. 改造造价参考标准的构成和要素改造造价参考标准主要包括以下几个要素：土地开发费用、基础设施改造费用、建筑物改造费用、绿化和景观改造费用、安全设施建设费用等。

这些要素综合考虑了改造工作的各个方面，从而为改造工作提供了全面、合理的预算依据。

6. 改造造价参考标准的具体应用在具体实施改造工作时，可以根据老旧小区的具体情况和规模，参照改造造价参考标准进行预算和评估。

根据各项费用的计算结果，可以确定改造工作的投入和进程安排，以及具体的施工方案。

7. 改造造价参考标准的评价和反馈改造造价参考标准的实施效果应该得到及时的评价和反馈。

通过对已改造小区的调研和评估，可以确定改造造价参考标准的有效性和实际可行性，并根据实际情况进行必要的调整和改进。

北京市老旧小区综合改造技术经济指标一、引言二、技术指标1.建筑外立面改造老旧小区建筑外立面改造是提升小区整体形象的重要一环。

技术指标主要包括外墙粉刷、墙板拆除、砖缝修补等工作。

技术经济指标包括改造费用、施工周期、施工难度等。

2.绿化景观改造老旧小区绿化景观改造是提升小区环境的重要手段。

技术指标主要包括植物种类选择、景观设计、灌溉系统建设等。

技术经济指标包括绿化费用、景观设计费用、植物成活率等。

3.照明系统改造老旧小区照明系统改造是提升居民生活质量的关键一环。

技术指标主要包括照明设备选型、照明控制系统建设、照明布局等。

技术经济指标包括改造费用、节能效果、照明亮度等。

4.防火设施改造老旧小区防火设施改造是保障居民生命财产安全的重要措施。

技术指标主要包括室内消防设施、消防通道、疏散楼梯等。

技术经济指标包括改造费用、设备可靠性、安全性能等。

5.交通设施改造老旧小区交通设施改造是提升居民交通便利性的重要环节。

技术指标主要包括道路拓宽、停车场建设、交通导向标识等。

技术经济指标包括改造费用、停车位数量、道路流量等。

三、经济指标1.投资回报率综合改造的投资回报率是评估工程经济效果的重要指标，需要计算改造后的长期收益与投资成本的比率。

投资回报率较高的项目更有吸引力，符合经济效益可行性。

2.投资成本综合改造的投资成本是指改造全过程所需资金投入，包括各项技术改造费用、人力物力成本等。

投资成本的合理控制对于项目的可行性和可持续发展至关重要。

3.周期控制综合改造的周期是指从开工到竣工的时间间隔，它直接影响着项目进度和效益。

合理的周期控制有助于降低投资风险，提高经济效益。

4.房屋收益综合改造后，改造的老旧小区房屋的市场价值通常会有所提升。

房屋收益是指改造房屋后的增值部分。

提高房屋收益是综合改造项目的重要目标之一5.社会效益综合改造还带来了一系列社会效益，如改善居民生活环境、提升社区形象、提高居民幸福感等。

社会效益对于评估综合改造项目的整体效果至关重要。