公积金贷款资料个人住房公积金贷款业务操作流程

住房公积金个人贷款业务操作流程

为进一步优化个人住房公积金贷款业务操作流程，提高工作效率，有效防范和操纵业务风险，明确责任、标准治理，依照《公积金治理条例》和《西宁市公积金贷款治理方法》，结合具体实际，特制定本操作流程。

第一章 贷款申请受理

[人员]受托银行贷款业务经办员。（以下简称贷款经办员）

[职责]向借款申请人提供业务咨询，受理贷款申请，搜集贷款申请资料。审核贷款资料是不是完整、真实、有效。

[操作大体要求]

一、同意咨询

贷款经办员同意个人客户的贷款申请咨询，说明申请贷款应具有的条件和应提交的资料。

二、贷款申请受理

贷款经办员依照个人公积金贷款业务的规定，要求借款申请人按贷款治理规定提供申请资料，要紧包括：

1．西宁住房公积金治理中心（以下简称中心）贷款审批表；

2．有效身份证件：(含身份证、军官证、护照等)；

3.户籍证明(户口簿)；

4．婚姻状况证明(成婚证、离婚证、未婚证明等)；

5．收入证明（工资存折或工资条）；

六、首付款收据；

7．商品房生意合同或单位集资建房协议书和集资建房的证明；

八、 一方为个体法人的提供本公司或经营场所的营业执照、税务记录证及近期的税票；

9．有第三方担保的提供担保人收入证明、身份证及担保人担保许诺声明； 10、出具在其它中心交纳的公积金和银行交缴证明及明细清单；

1一、购买二手住房的提供上述材料外还应出具衡宇生意契约、契税发票、衡宇评估报告及过户后的房产证、土地证（三个月内有效）。

贷款经办员依照借款申请人提供的资料，判定贷款申请是不是符合中心规定的贷款条件，判定要点包括：

一、借款申请人公积金交纳是不是正常；

2．借款申请人年龄是不是符合所申请贷款年限的要求；

3．借款申请人可否提供合法有效的身份证明和收入证明；

4．贷款资料是不是完整、真实、有效。

第二章 贷款调查

受理住房公积金贷款的主要条件及需提供的相关资料

住房公积金贷款是一种经济适用房和商品房购房者较为常见的房屋购买方式。它是通过提取职工个人住房公积金，由银行或房地产发展公司为购房者提供贷款服务。那么，受理住房公积金贷款需要哪些主要条件？需要提供哪些相关资料呢？本文将就此进行探讨。

首先，受理住房公积金贷款的主要条件是什么？首先就是必须具有住房公积金账户，个人账户余额不得低于规定最低额度。一般来说，购房者必须在公积金管理中心进行公积金贷款申请，并在所在单位或工资代发银行持续缴存公积金超过6个月以上。同时，购房者的名下必须没有其他房产，包括不动产、准房产等。因为公积金贷款的核心理念是推动民生住房保障，根据国家要求，购房者家庭数量、收入、购买首套房的相关情况也需要符合政策标准。

其次，需要提供哪些相关资料呢？首先是个人身份证明和婚姻状况的相关证明，由于公积金贷款是为家庭提供的住房购买贷款，所以购房者的婚姻状况需要明确，包括结婚证、收养证明、离婚证明等。其次是房屋的相关证明，如果是商品房，则需要提供开发商售楼合同、商品房预售许可证、房屋销售发票等证明文件；如果是二手房，则需要提供房屋买卖合同、购房发票、房屋产权证等证明文件。另外，购房者本人也需要提供个人信用证明，包括近期的工资单、社保证明、银行流水等。

最后需要提醒购房者的是，对于提供的资料需要真实有效。银行和公积金管理中心有严格的审核程序，如果发现购房者提供的资料不真实或者有故意隐瞒的情况，则会影响审核通过的可能性。此外，不同银行对于公积金贷款的审批标准和流程也存在一定的差异，购房者应根据自己的情况选择合适的银行进行贷款申请。

总之，住房公积金贷款是一大类的购房方式，是民生住房保障的主要渠道之一。但是，在受理公积金贷款之前，购房者需要认真了解贷款的主要条件，以及需要提供哪些相关资料。这样才能更加顺利地完成贷款申请程序。

1 附件1

北京住房公积金管理中心

二手房个人住房组合贷款流程

（建行二手房组合贷款流程 抵押+担保中心担保）

一、二手房组合贷款发起方式

借款申请人可通过以下方式发起二手房个人住房组合贷款（以下简称“组合贷款”），即借款申请人向贷款中心或各远郊区（县）管理部（以下简称“住房公积金贷款经办部门”）提出组合贷款申请。

同时此种模式下，借款申请人需委托通过北京市住房贷款担保中心（以下简称“担保中心“）认可的经纪机构办理组合贷款。

二、经纪机构至住房公积金贷款经办部门查询借款申请人住房公积金缴存情况并申请办理个人信用及抵押物评估

经纪机构经办人员持借款申请人在经纪机构现场填写的《个人信用评估申请书》及买方有关资料到住房公积金贷款经办部门查询借款人住房公积金缴存情况。

住房公积金贷款经办部门咨询人员根据经纪机构提供的买方资料复印件，查询买方住房公积金缴存信息，初步核定买方贷款最高额度及期限并出具《住房公积金贷款预审单》。

住房公积金贷款经办部门咨询人员收取经纪机构递送的《个人信用评估申请书》，将《个人信用评估申请书》通过传真传递 2 至信用中心，信用中心于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。

经纪机构持预审所需资料（《二手房组合贷款抵押物评估资料清单》见附件1）向评估机构提出抵押物评估申请，由评估机构对抵押物进行抵押物评估。

评估机构接到经纪机构提出的评估申请后在2个工作日内按照公积金贷款和商业贷款的相关要求分别出具公积金部分《抵押物评估意见书》和商贷部分《抵押物评估报告》，并将其文本传递至经纪机构。

经纪机构收到评估机构传递的公积金部分《抵押物评估意见书》和商贷部分《抵押物评估报告》后，应按照相关政策要求，与买卖双方共同办理二手房组合贷款相关手续。商贷部分《抵押物评估报告》应与借款申请人商贷部分资料在办理住房公积金部分初审时一同提交给住房公积金贷款经办部门初审环节，由住房公积金贷款经办部门初审环节传递给经办银行。

天津公积金操作流程

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一、准备工作

1. 了解公积金政策：在进行公积金操作前，了解天津市公积金的相关政策和规定，包括缴存比例、提取条件、贷款额度等。